LCD Svetlanovskis kontaktinėje grupėje. Gyvenamasis kompleksas „Svetlanovsky“ Devyatkino mieste: būstas žemomis kainomis, tačiau dėl išplanavimo galimi netikėtumai. Atsiliepimai apie kompleksą
Apie kompleksą
Tačiau prieš tai – verta susipažinti in absentia. Spalvingoje projekto svetainėje (http://up.spb.ru/) ir žadantis naujas laimingas gyvenimas, teigiama, kad "UP! Kvartalas" Svetlanovskis "" statomas ant šiaurinės miesto ir regiono ribos, "naujame moderniame rajone". Tada tiksliau kairė pusė nuo metro stoties Devyatkino, kur šiuo metu vyksta aktyvi teritorijos plėtra. Nebent, žinoma, žodis aktyvus gali atspindėti visą buvusio valstybinio ūkio Ruchy laukų beprotišką plėtrą. Taigi kompleksą sudarys 5 12 aukštų monolitiniai pastatai, vaikų darželis ir daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė. „Iš esmės naują gyvenimo lygį“ turėtų užtikrinti: geras susisiekimas, mažas aukštų skaičius, sutvarkyta teritorija, gyventojų komfortas ir saugumas. Šis teiginys iš karto kelia kelis klausimus, bet pažiūrėkime svetainę iki galo. Beje, jis mielas ir informatyvus, tad jį studijuoti – vienas malonumas.
Kūrėjas bandė atsakyti į daugumą klausimų, kurie gali kilti. Ir sužinome, kad kiekvienas atvejis bus pagamintas pagal individualų projektą; kad namų fasadai būtų vėdinami porceliano akmens masės dailylentėmis; kad balkonai ir lodžijos bus vitražai; ir kiemas bus uždarytas ir sutvarkytas, jame bus: vaizdo stebėjimas, automobilių stovėjimo aikštelės, poilsio, sporto ir šunų vedžiojimo zonos, dviračių takai ir Wi-Fi zonos. Pirmojo etapo pristatymo data numatyta 2016 metų IV ketvirtį, viso komplekso – 2018 metų IV ketvirtį.
Tuo tarpu mes pasiekėme skyrių, kuriame paaiškinama, kas yra "UP!" formatu. Tačiau nieko naujo, išskyrus tai, kad žadama papildomų galimybių už prieinamą kainą, ten nerasta. Nors tai tik patys svarbiausi žodžiai. Niekas iš to, ką kūrėjas laiko „iš esmės nauja“, mūsų nenustebins. Mes to irgi nematėme. Pavyzdžiui, gyvenamajame komplekse „Graffiti“ įrengtos patalpos šunų letenoms plauti, o gyvenamajame komplekse „Gėlės“ – 12 skirtingų sporto aikštelių, riedučių parkas, laipiojimo sienelė, gyvenamajame komplekse „Stebuklai“ pasaulio“, be kita ko, yra alpinariumas, ekologinė automobilių stovėjimo aikštelė ir sporto inventoriaus nuoma gyventojams. Ir visa tai yra vietiniai komforto klasės kompleksai. Dalis jų yra mažaaukščiai, ir uždari, ir saugūs, ir patogūs, ir su geru susisiekimu, tad panašu, kad jau seniai gyvename pagal UP standartus. Ir šiuo atveju kaina gali būti vienintelis argumentas, kodėl turėtumėte pirmenybę teikti „Svetlanovsky“ kitiems.
Beje, jos transporto pasiekiamumas negali tapti tokiu konkurenciniu pranašumu. Į šią Murino dalį veda tik vienas dviejų eismo juostų nulaužtas kelias, kurį, kaip ir tikėtasi, piko metu užstoja kamščiai. Visos greta esančios gatvės taip pat užšąla kelių kilometrų spinduliu ir baisu įsivaizduoti, kiek eismo gali užtrukti net ir nedidelė avarija šioje vietoje. Iki šiol yra du projektai šiai problemai išspręsti - tai Svetlanovskio prospekto pratęsimas (maršrutas eis šalia mūsų kvartalo) ir Grazhdansky - iki Yukki-Kuzmolovo kelio. Tačiau šių planų įgyvendinimo laikas dar nežinomas. Žinoma, pėsčiomis nueisite iki Devyatkino metro stoties, tačiau esant dabartiniam Murino plėtros tempui, ji turi visas galimybes perimti judriausios stoties statusą iš Prospekt Veteranov. Vis dar yra geležinkelio linija, kuria galite nuvesti iki Suomijos stoties, tačiau padėtis vis dar labai sudėtinga.
Tačiau mes nukrypstame nuo Svetlanovskio gyvenamojo komplekso vietos, o tuo tarpu kūrėjas čia paskelbė pristatymo vaizdo įrašą, darbų eigos nuotraukas, statybos grafiką, statybos leidimą ir projekto deklaraciją - apskritai viską, kas gali būti domina potencialų pirkėją ... ir mus. Susipažinau su visais šiais turtais, o kompleksas man pradėjo patikti dar labiau. Pirmame, didžiausiame, pastate, kuriame dabar vyksta prekyba, suprojektuoti 3033 butai. Trečdalį jų užims studijos, trečdalį – vieno kambario, trečdalį – dviejų ir trijų kambarių variantai. Yra daug mažų butų, bet vis tiek negalite pavadinti Svetlanovskio skruzdėlynu. Priklausomai nuo skyriaus, aukšte gyvens nuo 8 iki 16 šeimų. Kiekviename prieškambaryje bus įrengti 2 liftai. Aikštelėje bus 499 automobilių stovėjimo vietos. Žemė priklauso vystytojui ir, atrodytų, viskas gerai, bet yra vienas „bet“. Tarp steigėjų juridinis asmuo, su kuria sudarote sutartį, yra Kipre ir Britų Mergelių salose registruotos įmonės, o žinomai FGC „Leader“ priklauso tik 24% balsų. Savaime tai nekelia pavojaus, tačiau bankroto atveju gali sukelti nepatogumų. Kita vertus, visos akcininkų rizikos yra apdraustos, tad gal ir neverta jaudintis.
Paskutinio namo atidavimo eksploatuoti terminas numatytas 2019 metų birželio 30 dieną, tačiau darželio atidarymo data nenurodyta. Apskritai verta perskaityti projekto deklaraciją. Jame yra daug kitos naudingos informacijos. Pavyzdžiui, yra informacijos apie išteklius tiekiančias organizacijas ar sienų storį, apskritai yra ką paskaityti. Pereisime prie kitos mūsų tyrimo dalies – susipažinimo su kūrėju.
Apie kūrėją
Informacijos apie kūrėją taip pat galite rasti projekto svetainėje, tačiau daug daugiau galite rasti oficialiame įmonės puslapyje: http://fsk-lider.ru/. Finansų ir statybos korporacija „Lyderis“ suvienijo 9 organizacijas, kurios uždaro visą statybos ciklą ir tolesnį kompleksų eksploatavimą. Remiantis mūsų tyrimų patirtimi, tokios įmonės dažniausiai stato laiku ir kokybiškai. Be to, „Leader“ stato objektus „savarankiškai“, o tai galiausiai leidžia pasiūlyti pigesnį būstą, palyginti su to paties lygio objektais. Per savo 10 metų istoriją korporacija sugebėjo pastatyti 106 gyvenamuosius ir komercinis nekilnojamasis turtas. Skilties su apdovanojimais ir medaliais neradau, bet 12 naujų kvartalų, 17 miesto infrastruktūros objektų ir plati statybų geografija kelia pasitikėjimo.
Pažiūrėkime, kaip reaguoja klientai.
„Aplenkėme keturis didelius kūrėjus, pasirinkome „Leader“. Jei lygintume šiuolaikinių Maskvos statybininkų statybų kokybę, tai jie, jei turi kokių nors trūkumų, yra labai priimtini. msk.stroykontrol.info.
Buvo gana daug patenkintų komentarų, tačiau netikėtai atsirado ir priešingų. Žmonės rašo, kad „Leader“ kažkaip išsinuomojo namą be visų komunikacijų, pro sienų plyšius švietė saulė, o valdymo įmonė pradėjo išrašyti nesuprantamas sąskaitas – 900 rublių už apsaugą ir 130 rublių už kvadratinį metrą už šiukšles. Jei atvirai, negaliu patikėti. Valstybinė komisija nesugebėtų namo su tokiais pažeidimais priimti, o jei dėl kokių nors aplinkybių vis dėlto priimtų, tuomet iškart kiltų garsus skandalas. Žmonės eidavo į mitingus, rašydavo laiškus valdžiai, ieškotų paramos žiniasklaidoje, o pasipiktinimą reikšdavo forumuose aršiau. Nieko panašaus neradau, todėl tokie pavieniai komentarai atrodo kaip provokacija.
Kitokio pobūdžio kaltinimai atrodo daug teisingesni:
„Pačioje pradžioje Leader pažadėjo, kad kiemuose nebus kelio, tai atsispindėjo net lankstinukuose. Ir ką mes matome? Kiemuose tiesiami platūs dviejų juostų keliai, pėsčiųjų kelias išlieka mikroskopiškas, o katė verkė dėl vietų žaidimų aikštelėje.“ novostroy.su
„Būkime realistai. „Lyderis“ apgavo mus visus su šiuo LCD. Jis melavo visur, kur tik įmanoma. Pirmiausia jis visame pasaulyje sumažino atstumą nuo komplekso iki kitų objektų (MKAD, geležinkelio ir kt.). Taip pat „Lyderis“ ir toliau meluoja, kad vietų aikštelėje užteks visiems. Tačiau čia tik 600 vietų ir 1795 butai! Mokyklos ir darželiai labai apleisti. Vietų neužtenka, jų tik 100, bet blogiausia – jų kainos. Mokykla per mėnesį – 78 tūkst., o darželis – 50 tūkst.“ – novostroy.su
„Nusipirkome butą Balašichos mieste. Nuolatiniai trukdžiai nuo karštas vanduo, saltas vanduo apgyvendintame (!) name laukė 3 mėn. Dabar šalna -20C, o šildymo visai nėra. Kai kuriuose koridoriuose nesandarus stogas. msk.stroykontrol.info
Šiek tiek vėliau paprašysime vadovo pakomentuoti šias apžvalgas, tačiau kol kas, susirašinėjimo pabaigoje, atsigręžiame į kainas ir maketus. Būtina suprasti, ar žaidimas vertas žvakės.
Kainos ir planai
Kūrėjo svetainėje bazinės kainos. Jie galioja tik perkant išsimokėtinai. Visais kitais atvejais bus taikoma 15% nuolaida. Beje, įmokų planas galioja iki statybų pabaigos – 2016 m. IV ketvirčio. Pirma įmoka nuo 30%, o jai bus 10% nuolaida. Jokių kitų pašalpų, išskyrus šiuos 15 proc., už jį nėra. Tačiau su tokiu papildomu mokesčiu pagalvoti apie būsto paskolą yra prasminga. Kai kurie bankai siūlo 2-3% mažesnius tarifus, o rinktis yra iš ko: Sberbank, VTB24, Otkritie, Bank of Moscow, Baltika, BFA ir Sankt Peterburgas.
Lentelėje pateiktos kainos su 15% nuolaida.
Planus galima peržiūrėti projekto svetainėje. Navigacija sutvarkyta taip, kad iš karto suprastumėte, kurioje dalyje ir kurioje pasaulio pusėje bus butas. Tai labai patogu.
Tačiau tą patį pasakyti apie išdėstymą jau sunkiau. Nepaisant akivaizdžios įvairovės, jie yra vienodi. Visą įvairovę gamina tik esantys sukamuosiuose skyriuose, bet pažiūrėkime, ar tai yra privalumas.
Studijos plotų asortimentas nedidelis. Iš viso nuo 21 iki 24 kv.m. Išdėstymo variantų taip pat nedaug – tik trys. Su paprasčiausiais stačiakampiais variantais viskas aišku. Tokių butų matėme labai daug, o vystytojas niekuo nenustebino. Jie maži, ankšti, tamsūs ir vienintelis jų privalumas – geri prieškambariai, kuriuose yra kur susidėti daiktus.
Kiti tokie. Ir, nepaisant to, kad netaisyklingos geometrinės formos butai dažniausiai yra mažiau paklausūs, jie atrodo netikėtai sėkmingi. Ypač ta, kuri yra arti aikštės. Jame nesunkiai atskirsite privačią zoną nuo svečių zonos, kuri 21 metro atrodo fantastiška. Antrasis variantas šia prasme taip pat nėra blogas, tačiau yra prielaida, kad jis pasirodys dar tamsesnis nei jo „tiesieji“ broliai.
Vieno kambario butų išplanavimas pasirodė dar mažesnis. Tiesą sakant, jų yra tik du. Pirmoji gana tipiška, su virtuve nuo 8 iki 10 metrų, o svetaine nuo 15 iki 18. Jose nėra nieko nepaprasto, tačiau reikia pastebėti, kad vonioje vietoj dušo atsiranda vonia, ten yra vieta spintai koridoriuje, kiekviename kambaryje yra atskirta vieta miegui, o kai kuriuose butuose balkono plotas siekia daugiau nei 6 metrus.
Atsižvelgiant į jų foną, „originali“ versija atrodo mažiau naudinga. Svetainė tampa vientisa erdve, nedaloma į zonas, lenktas prieškambaris netenka funkcionalumo, išnyksta balkonas.
Taip pat buvo trijų tipų dviejų kambarių butai. Čia dizaineriai atskyrė vonios kambarį ir vonios kambarį, šiek tiek padidino apatinį virtuvės filmuotos medžiagos slenkstį ir padidino koridorius. Man patinka, kad stengėsi išnaudoti kiekvieną metrą, o miegamųjų kambarių nedarė didelių, vidutinio ploto, juk šiuos skaitiklius geriau atiduoti į svetaines. Taip pat norėčiau atkreipti dėmesį į tai, kad tarp virtuvės ir svečių zonos nėra laikančiųjų sienų, todėl ją galima perdaryti į prašmatnią europietišką versiją.
Trijų kambarių butai buvo suprojektuoti tokiu pačiu principu, tik papildomas miegamasis. Ir jie taip pat būtų likę geri, bet tik šis „serpantininis“ koridorius taip išaugo, kad sugadino visą vaizdą.
Ir daugumos fone geras sprendimas Noriu pavadinti šį. Šis butas suprojektuotas harmoningiausiai, tačiau dėl teisingos geometrijos visi kambariai tampa beveik vienodo dydžio.
Išplanavimų gerais vadinti negaliu, nes komforto klasės name norėtųsi daugiau variantų ir skaitiklių. Tuo pačiu negaliu jų vadinti blogais, nes akivaizdu, kad jie išmintingai pažvelgė į klausimą ir kiekvienu atveju padarė geriausią įmanomą variantą.
Iš kūrėjo
Centrinis korporacijos „Leader“ pardavimų skyrius Sankt Peterburge yra Bolshoy Prospekt Petrogradskaya storona 48. Jie telefonu pasakė, kad konsultacijų centras objekte pradės dirbti bet kurią dieną, bet kol kas geriau atvykti pas juos, Aš padariau.
Vadovas buvo malonus ir profesionalus. Pokalbis prasidėjo nuo objekto pristatymo, tada jis atsakė į visus klausimus, o pabaigoje įvardijo visas kainas ir parodė dominančius maketus. Apskritai pasirodymas paliko maloniausią, akivaizdu, kad įmonė tam skiria ypatingą dėmesį.
Iš esmės Svetlanovsky svetainė yra tokia gera, kad iš pradžių joje pateikiamas holistinis projekto vaizdas. Vadovas pakartojo viską, ką jau žinome, tik patikslino kai kurias detales. Pavyzdžiui, kad automobilių stovėjimo vietų prieinamumas sieks 80 proc. Be pačios 499 vietų automobilių stovėjimo aikštelės, komplekso perimetru bus dar daug atvirų svečių automobilių stovėjimo aikštelių. O kad jose negyventų gretimų namų gyventojai, teritorija bus uždaryta.
Kitos eilės bus parduodamos su šešių mėnesių intervalu, tačiau tikslios datos dar nėra žinomos. Svarbu, kad pristačius 5-ąjį (ir iki pirmojo) pastato datos, po stogu jau bus pakelti sekantys namai. Juose bus atliekami tik apdailos darbai, todėl nereikės gyventi triukšme ir purve. Tačiau vaikų darželis bus pastatytas tik pradėjus eksploatuoti visą kompleksą, nes statomoje teritorijoje jo atidaryti pagal kai kuriuos standartus neįmanoma. Vadybininkas taip pasakė. Jie žada, kad iki 2018 m. Miestas statys, bet kažkodėl bus mokamas. Schema nėra iki galo aiški, bet manau, kad iki to laiko šalia atsidarys savivaldybės darželiai. Pasak vadovo, Murino mieste jau veikia apie 6 mokyklos ir darželiai. Sunku tuo patikėti. Taip, ir aš negalėjau rasti patvirtinimo internete. Pripažįstu, kad teritorijoje galėtų atsidaryti kai kurios privačios įstaigos, bet tokiais kiekiais... Forumai verda iš akcininkų pasipiktinimo dėl to, kad šioje srityje visiškai nėra socialinių įstaigų: vaikų darželių, mokyklų, ligoninių ir t.t. Žiniasklaidoje gausu pačių kūrėjų prisipažinimų, kad Murino patogiu rajonu taps ne anksčiau kaip po 5 metų. Štai kodėl butai Devyatkino mieste kol kas tokie pigūs.
Su komercine infrastruktūra viskas daug paprasčiau. Mūsų komplekse visi pirmieji aukštai bus negyvenamieji. Daugumoje kompleksų kaimynystėje – taip pat. Iki 2017-2018 m žada statyti didelį prekybos centrą tarp Murino ir Bugry, dar vienas turėtų atsirasti Grenlandijos gyvenamajame komplekse, Viktorijos gyvenamajame komplekse, kuris yra netoli metro, statomos 2 didelės parduotuvės - tad prekių ir pramogų nepritrūks. .
Neturėtų kilti problemų dėl Svetlanovskio atidėjimo ar susisiekimo su juo. Vadovas patikino, kad „Leader“ visus savo objektus atidavė laiku, o pasakojimą apie nuomojamą namą be elektros, vandens ir šilumos pavadino neįmanomu. Jis ragino netikėti tokiomis apžvalgomis ir ėmė girti statybų kokybę. Jis teigė, kad struktūriškai namas bus monolitinis, išorinės sienos 270 mm mūrinės (su šiltinimo ir garso izoliacijos sluoksniu), o vidinės sienos iš akytojo betono. Salėse ir MOP yra numatyta dizainerių apdaila. Butuose - išankstinė apdaila: lubos išlygintos ir nudažytos, sienos išlygintos ir tinkuotos, ant grindų padarytas išlyginamieji sluoksniai, įstatytos metalinės durys. Elektros instaliacija su rozetėmis, šildymas radiatoriais ir skaitiklių montavimas – pagal nutylėjimą. 5 korpuso raktų perdavimas bus baigtas iki 2017 metų birželio mėnesio, tačiau greičiausiai jis prasidės iškart po namo eksploatacijos pradžios. Beje, iki šio laiko žadami ir privažiavimo keliai.
Paklaustas, kuo „UP! Svetlanovskio kvartalas“ skiriasi nuo bet kurio kito komforto klasės komplekso kaimynystėje, vadovas atsakė, kad vienija tik jie: mažas aukštų skaičius, uždara teritorija, vaizdo stebėjimas, Darželis ir visi kiti privalumai. Po to pakvietė važiuoti į aikštelę ir stebėti statybų eigą. Vadovas objekte būna kasdien iki 19:00 ir, jei reikia, gali pasiimti automobiliu iš galinių metro stočių. Žinoma, užsiregistravau į šį renginį, o galiausiai paprašiau atsispausdinti sutartį, kad pasiimčiau su savimi. Nors pardavimai vyksta pagal 214-FZ, o pinigai akredityve atskleidžiami tik suregistravus dokumentus, vis tiek noriu su juo susipažinti.
Ant objekto
Pastatas Murino mieste vystosi paspartintu tempu. Teritorija auga tiesiai prieš mūsų akis. Kad ir kaip ateičiau čia tyrinėti kito objekto, kiekvieną kartą matau ką nors naujo. Jau dabar perduodami pirmieji kompleksų etapai, tiesiami keliai, atidaromos parduotuvės, vaistinės, kavinės. Negalime tuo džiaugtis, bet tikėkimės, kad kuriant socialinę infrastruktūrą entuziazmo išliks.
"UP! Kvartalas" Svetlanovskis "" yra į vakarus nuo likusios plėtros, lauke ir už kilometro nuo žiedinio kelio. Vieta gana sėkminga, tačiau, greičiausiai, ji vis tiek bus užstatyta ir pirmuosius kelerius metus teks taikstytis su triukšmu ir purvu, kylančiu dėl kaimyninių gyvenamųjų kompleksų statybos ir naujų kelių tiesimo.
Įstaigos vadovas mus šiltai pasitiko, nuvežė į demonstravimo aikštelę, atsakė į visus klausimus, kol audros vėjas visiškai nenupūtė. Smėlio audros tapo dar vienu netikėtu regioninės vietos minusu. Stiprūs vėjai net mieste sukelia daug nepatogumų, tačiau atvirose pakraščių erdvėse: Murino mieste, Kudrove, Kamenkoje jie tampa visiškai nepakeliami.
Tačiau statybos įsibėgėja, objekte daug žmonių ir technikos, visi dirba ir žada baigti laiku.
Sutartis
Nepaisant to, kad FGC „Leader“ sutartis yra registruojama Federalinėje registracijos tarnyboje ir, atrodytų, turėtų būti be visų spąstų, man tai sukėlė daug klausimų. Primygtinai rekomenduočiau jį perskaityti su teisininku, kad paaiškintumėte kai kuriuos jo punktus. Pavyzdžiui, aš nesupratau šių dalykų:
1.Šalys susitarė nepripažinti 20% neatitikimo reikšmingu. Ką tai reiškia? Kad 60 metrų butas gali tapti didesnis ar mažesnis 12 metrų, o padidėjus būsite priversti už juos mokėti? Tai didelis skirtumas ir dideli pinigai. Aišku, kad tokia įvykių raida mažai tikėtina, bet tada nereikėjo to įtraukti į sutartį, kad akcininkas būtų atsakingas už tokį pažeidimą.
2.Jei Vykdytojas negali laiku perleisti buto, ne vėliau kaip prieš 2 mėnesius jis gali išsiųsti raštą nuosavybės savininkui apie būtinybę pasirašyti papildomą sutartį su nauju objekto terminu. Tačiau nesvarbu, ar akcininkas jį pasirašo, ar ne, nes po 30 dienų terminas laikomas automatiškai sutartu. Ką tai reiškia? Kad „Lyderis“ gali vienašališkai nukelti terminą dėl teisinių priežasčių? Tada toks dokumentas niekuo nesiskiria nuo būsto kooperatinės sutarties.
3.Projektas gali būti keičiamas: konstruktyvus sprendimas, konfigūracija, objektų plotas ir Jūs iš karto sutinkate šių naujovių nelaikyti reikšmingomis. Apie tai jie jus informuos pateikdami informaciją objekto svetainėje. Tai yra, akcininkas tik buto gavimo dieną pamatys, ką iš tikrųjų pirko? O automobilių stovėjimo vietos, tvora, pastatai gali išnykti iš komplekso? Taigi supranti?
4. Tačiau labiausiai man „patiko“, kad už tai gali tekti mokėti papildomai. Sutartyje yra toks nuostabus 4.1 punktas, kuriame teigiama, kad: „Šios sutarties kaina yra lėšų suma“. Tai suma susideda iš trijų dalių. Pirmasis – statybos išlaidų kompensavimas. Plėtotojas suskaičiavo iš karto, o jūs sumokate kaip buto kainą. Antra - „Už žemės sklypo teritorijos planavimo dokumentacijos rengimą ir inžinerinės infrastruktūros, transporto objektų statybos darbų atlikimą“. Pradėjus eksploatuoti objektą, vystytojas pateiks sąskaitą už šią dalį, kurią reikės apmokėti per 15 dienų, kitaip jums tiesiog neduos raktų ir, galbūt, net pradės kauptis netesybos. Be to, jie apskaičiuos ir trečiąją sutarties sumos dedamąją – vystytojo komunalinius kaštus intervale nuo namo atidavimo valstybinei komisijai iki buto perdavimo savininkui.
Atvirai pasakius, pirmą kartą gyvenime matau tokią DDU sutartį ir neįsivaizduoju, kaip ji registruojama Federalinėje registracijos tarnyboje. Iš tiesų, plėtotojas gali vienašališkai keisti sąlygas, projektą ir buto kainą – tada kokia prasmė federalinis įstatymas?
Konkurentai
vardas |
Programuotojas |
Terminas |
Kvadratas |
Apdaila |
Kaina |
Viktorija |
2016 m. II ketvirtis |
||||
Grenlandija |
2016 m. III ketvirtis |
||||
Šiaurinė paletė |
2016 m. IV ketvirtis |
Be apdailos |
|||
Petrostrojus |
2017 m. II ketvirtis |
Tiesą sakant, grubus, bet galima priskirti išankstinei apdailai. |
|||
Vasaros spalvos |
Polis grupė |
2016 m. IV ketvirtis |
Be apdailos |
||
Svetlanovskis |
FSK vadovas |
2016 m. IV ketvirtis |
Baigta |
Tai visas 10 mūrinių monolitinių namų kvartalas nuo 14 iki 24 aukštų. Jis yra vos už 200 metrų nuo metro, tačiau akcininkus jie pritrauks ne tik tuo. Vykdydami projektą jie planuoja pastatyti savo mokyklą, darželį, sporto klubas ir du prekybos centrai. Taip pat vystytojas išsaugo natūralų kraštovaizdį bei visą komplekso teritoriją kertantį upelį. Be to, įmonė turi gerą reputaciją, parduoda pagal 214-FZ ir siūlo butus su apdaila. Iš minusų galima pastebėti tik kuklų išdėstymo pasirinkimą.
Tai taip pat didelis kompleksas. Čia planuojama 12 skirtingų aukščių mūrinių-monolitinių pastatų, keli vaikų darželiai, mokykla. Iš dalies kompleksas jau pradėtas eksploatuoti ir yra užimtas. Statybas planuojama baigti ne vėliau kaip 2017 m. II ketvirtį. Ir nėra pagrindo manyti, kad terminai bus nukelti. „Setl City“ yra gerą reputaciją turintis kūrėjas, kuriamas laiku ir kokybiškai, parduoda pagal 214-FZ, siūlo didelis pasirinkimas planavimo sprendimai ir pilna apdaila butuose. Šis milžinas statomas tiesiai priešais mūsų kompleksą ir iki metro yra tiek pat – 15 minučių pėsčiomis. Trūkumai yra tik santykinai didelės išlaidos aukšto parengties pastatuose.
Statinyje bus 6 kintamo aukščio nuo 14 iki 19 aukštų pastatai, vaikų darželis ir automobilių stovėjimo aikštelė. Statyba bus vykdoma pagal surenkamąją-monolitinę technologiją, 3 etapais ir turėtų būti baigta 2018 m. Gyvenamoji dalis bus perduota metais anksčiau, tačiau pagal dokumentus raktų perdavimas gali užtrukti iki 12 mėnesių. Verta tai turėti omenyje, nors visais kitais atžvilgiais kompleksas yra labai geras. Vystytojas žada fasadus papuošti ryškiomis spalvomis, padaryti pėsčiųjų bulvarą ir įrengti apylinkes. Apie kūrėją jie kalba labai glostančiai, beje, jis irgi iš Maskvos. Iš komplekso skirtumų – didelis butų pasirinkimas iki 90 kv.m, ir priimtinos kainos.
Skirtingai nuo jo kolegų, jį atstovauja tik vienas kūnas. Bet kas! Namas suprojektuotas 2528 butams, išnuomojamas 4 etapais, nuo 2016 m. IV ketvirčio iki 2018 m. II ketvirčio. Tačiau šie „rekordai“ baigiasi. Vystytojas neplanuoja kurti savo socialinės infrastruktūros, skiria tik 190 automobilių stovėjimo vietų, o apželdinimui siūlo tik 2 žaidimų aikšteles. Tačiau didžiausias trūkumas bus kuklus butų pasirinkimas – daugiau nei 49 metrų nerasite. „Alfavit“ yra puikus ekonomikos pavyzdys, kuris iš karto parodo visą kompleksų klasių skirtumą.
Pavyzdžiui, kuris priklauso komforto klasei, be 5 pastatų, jie įtraukė į projektą: vaikų darželį, mokyklą, žaidimų aikštelės, pėsčiųjų takai ir automobilių stovėjimo aikštelės. Taip pat kieme bus įrengtas vaizdo stebėjimas, namuose – tylūs liftai, o pirmuose aukštuose – neįgaliųjų vežimėlių liftai. Atskirai norėčiau paminėti didelį maketų pasirinkimą, nors jie apsiriboja 55 kvadratų filmuota medžiaga.
Santrauka
"UP! Svetlanovskio kvartalas" žada tapti vienu patogiausių Devyatkino kompleksų. Joje pavyko sujungti ir nedidelį aukštų skaičių, ir uždarą teritoriją, ir optimalūs išdėstymai ir pakankamai automobilių stovėjimo vietų. Tačiau svarbiausia yra tai, kad su šiais pranašumais vystytojas sugebėjo išlaikyti prieinamą butų kainą. Ir tai nekelia nerimo, nes tai paaiškinama iš karto dviem priežastimis. Pirma, „Leader“ yra stiprus Maskvos kūrėjas, finansuojantis ir statantis savo patalpas. Antra, tai pirmasis korporacijos projektas Sankt Peterburgo rinkoje ir jam reikia pritraukti akcininkus. Labiau abejotina akcijų sutartis, kuri kūrėjui suteikia per daug teisių ir per mažai atsakomybės. Na, o apie bendras regiono problemas tikriausiai jau visi žino: nėra kelių, nėra savivaldybės socialinės infrastruktūros. Patys kūrėjai pripažįsta, kad Devyatkino patogia miegamąja zona netaps anksčiau nei po 5 metų.
Vieta LCD "Svetlanovskis" Leningrado srities Vsevoložsko rajone Bugry kaime yra labai pelninga. Iš čia maždaug 20 minučių nueisite iki artimiausios metro stoties. Kūrėjas yra FSK Leader. Komplekso statybos darbų pabaiga numatyta 2016 m. IV ketvirtį. Butai čia vystytojui siūlomi nuo 20 iki 63 kvadratinių metrų. Tai monolitinis namas, kurio lubų aukštis 2,65 m. Visi butai parduodami su pilna apdaila.
Bendras aprašymas
Pats gyvenamųjų namų kompleksas labai patogus ir patogus būsimiems gyventojams, nes aplinkui daug parko zonų poilsiui ir pasivaikščiojimams. Šalia yra vaikų darželiai, poliklinika, bendrojo ugdymo įstaiga vidurinė mokykla. Pagal projektinę dokumentaciją papildomai bus sutvarkytas gyvenamųjų namų kvartalas, o konkrečiai – jo apylinkės.
Patys namai bus pastatyti taip, kad kiemus planuojama uždaryti, visa teritorija bus aptverta. Daugybė aikštelių, takų, kelių bus gerai apšviesti. Didžiausiam gyventojų saugumui viso komplekso teritorijoje planuojama įrengti aukštųjų technologijų vaizdo stebėjimo sistemas.
Vaikams įrengtos žaidimų aikštelės, suaugusiems – sporto aikštelės, kuriose įrengti gatvės simuliatoriai. Čia taip pat planuojama pralaužti dviračių takus, specialiai sutvarkyti aptvertas zonas šunims vedžioti. Visame gyvenamajame komplekse veiks bevielis internetas. Savininkams numatyta 499 automobilių stovėjimo aikštelė. Netoliese yra daugybė prekybos centrų, žinomų bakalėjos prekybos centrų, vaikiškų ir suaugusiųjų drabužių parduotuvių, universalinių parduotuvių.
Atsiliepimai apie kompleksą
Jei pažvelgsite į atsiliepimus apie naują pastatą, galite suprasti, kad čia yra žemos kainos ir, be to, labai patogios sąlygos gyventi ateityje. Pagrindinis gyvenamojo komplekso privalumas yra tai, kad jis yra netoli Sankt Peterburgo ir metro stoties. Tai labai aiškiai matyti žemėlapyje, kuris aiškiai parodo teritorinį atstumą nuo didmiesčio.
Čia galite įsigyti butą su hipoteka arba pagal dalyvavimo statyboje sutartį. Pagal būsto paskolą būsimi savininkai turės kreiptis į akredituotus bankus. Šiandien tai yra Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Bank of Moscow.
Maskvos kūrėjai pastaruoju metu vis dažniau įžengia į Sankt Peterburgo rinką. Vienas ryškiausių pavyzdžių yra naujas projektas Devyatkino, gyvenamasis kompleksas "Svetlanovsky", iš gerai žinomos įmonės FSK "Leader". Svetainės redaktoriai paprašė „Slapto pirkėjo“ perprasti visus šio projekto niuansus ir išsiaiškinti, kuo išskirtinis pasiūlymas, kurį kūrėjas paslaptingai vadina „Up-quarter“.
3. Vadovas išdidžiai informavo, kad Svetlanovskio gyvenamajame komplekse problemų dėl parkavimo nekils. Ir tada, žinoma, norėjau išgirsti konkrečius skaičius, bet man buvo paskelbtas tik koeficientas – 80 proc. Pasiimame skaičiuotuvą ir atliekame paprastą skaičiavimą: 3033 butuose turėtų būti daugiau nei 2400 parkavimo vietų. Atskira automobilių stovėjimo aikštelė talpins 499 automobilius, dar 500 automobilių bus gretimoje teritorijoje (tai man pasakė kitas vadovas apžiūrėdamas statybvietę), plius svečių parkavimas už išorinio perimetro. Bet negali būti, kad jų galėtų būti beveik pusantro tūkstančio, todėl vėlgi netikslumas.
4. Vadovas ketvirtą tašką pavadino... apželdinimas. Bet juk pagal urbanistikos standartus absoliučiai bet kuris vystytojas turėtų pasirūpinti gretimos teritorijos apželdinimu. Tuo pačiu metu tobulinimo kokybė, žinoma, gali skirtis. Pasižiūrime projekto deklaraciją ir skaitome: „Teritoriją planuojama sutvarkyti ir apželdinti, sutvarkant veją ir pasodinant krūmus“. Pasirodo, medžių sodinimas neįtrauktas į planus? Bet kaimyniniame komplekse sutvarkys obelų sodą – na, bus galima aplankyti kaimynus.
Su dideliu nenoru ir tik siekdamas objektyvumo išvardinu visus šiuos vadovų žodžių nenuoseklumus, nes iš tikrųjų man labai patiko Svetlanovskio gyvenamasis kompleksas. Jei nesumenkinate kaimynų ir nebarstote didelių žodžių apie išskirtinumą ir išskirtinumą, tuomet visas projekto teikiamas privalumas tikrai išsiskiria: kainos, patogumo ir pristatymo laiko derinys yra labai labai naudingas.
Projekto detalės
Bet grįžkime prie projekto ypatybių. Taigi, vidutinis aukštų skaičius, aptverta teritorija (beje, žemės sklypas statomas gana didelis 10 hektarų). Šioje teritorijoje numatytos vaikų ir sporto aikštelės (įskaitant parkūrą), poilsio zonos ir šunų vedžiojimo aikštelės. Pirmuose aukštuose bus įrengtos komercinės patalpos, kurios renkantis nuomininkus žada atsižvelgti į akcininkų nuomonę.
Prie įėjimų taip pat įrengti neįgaliųjų vežimėliai, o įėjimo grupės apgalvotos atsižvelgiant į patogumą riboto judėjimo gyventojams. Horizontalus šildymo paskirstymas (vamzdžiai paslėpti grindų išlyginime), Otis liftai, langų konkursas dar nepraėjęs, anot vadovo, stiklo paketai bus KBE markės lygio su mikroventiliacijos funkcija.
Naudota statybos technologija monolitinė, tačiau mano biure sienų storis siekė tik 120 mm. Tai labai maža, ir aš dar kartą paaiškinau šį klausimą su vadovu, kuris man parodė statybų aikštelę. Jis pateikė išsamesnį atsakymą.
Monolitinio gelžbetonio storis 160 mm, viršuje yra mineralinės vatos izoliacijos sluoksnis ir šarnyrinis ventiliuojamas fasadas iš porcelianinių akmens masės plokščių. Formuojant angas ir balkono duris naudojamas 200 mm storio akytasis betonas. Bendras „sumuštinio“ storis – 320 mm. Vidaus laikančiosios sienos taip pat iš monolitinio gelžbetonio, kurio storis 160 mm, o nelaikančios sienos – iš 200 mm storio akytojo betono.
Išorinių sienelių storis 320 mm vidutinis, čia nėra pranašumų prieš kitus naujus pastatus. Tačiau fasado dizainas su porcelianinėmis akmens masės plokštėmis yra pliusas, palyginti su tinkuotais namais. Pirma, tokie pastatai atrodo estetiškiau, antra, fasadai yra patvaresni ir pigiau prižiūrimi. Ir dar vienas pliusas, kurį numatė vystytojas – specialiai paruoštos vietos kondicionieriams montuoti ant namų fasadų (dažniausiai juos tenka dėti ant lodžijų).
Butai bus perduoti su baigiamąja apdaila: tinkuotomis sienomis, grindų lygintuvu, išlygintomis ir dažytomis lubomis. Elektros instaliacija su skaitiklių, jungiklių ir rozečių montavimu, šildymo instaliacija su radiatorių montavimu. Šiek tiek vėliau jie žada pridėti galimybę užsakyti apdailą iš kūrėjo. Preliminariais duomenimis, už „kvadratą“ tai kainuos 5-6 tūkstančius rublių.
Jei vertinsime FGC „Leader“ statybos kokybę pagal ankstesnių objektų apžvalgas, tai turėsime pripažinti, kad ji yra labai nestabili, o ne visi reklaminiai pažadai yra vykdomi, kaip jau rašiau aukščiau.
Kokia kaina
Tipas | Filmuota medžiaga (kv. m) | Kaina sumokėjus 100%, RUB | Kaina už kvadratinį metrą, rub | Pastabos |
---|---|---|---|---|
studijos | 23 | 1 520 480 | 66 108 | |
24 | 1 690 000 | 70 417 | ||
1 kambario | 36 | 2 390 000 | 66 389 | |
39 | 2 610 000 | 66 923 | ||
2 kambarių | 51.42 | 3 339 214 | 64 940 | rytinė pusė, 11 butų sekcijoje |
53.39 | 3 489 868 | 65 366 | šiaurėje ir pietuose, po 8 butus sekcijoje | |
53.66 | 3 484 680 | 64 940 | vakarų pusė, langai į kiemą, sekcijoje 11 butų | |
3 kambarių | 58.83 | 3 920 431 | 66 640 | 2 balkonai |
63.28 | 4 147 054 | 65 535 | pietvakarių pusė, 2 balkonai |
Artimiausi kaimynai turi brangesnius butus (tik reikia atsižvelgti į tai, kad GreenLandia gyvenamajame komplekse butus akcininkas perleidžia su pilna ir kokybiška apdaila):
LCD "Vasaros spalvos", 4 kv. 2016 m
Tipas | Filmuota medžiaga | Kaina, rub | Kaina kv.m. |
---|---|---|---|
studijos | 24.38 | 1 843 000 | 75 595 |
1 kambario | 29.91 | 2 237 000 | 74 791 |
3 kambarių | 54.48 | 3 748 000 | 68 796 |
Gyvenamasis kompleksas „GreenLandiya“, 2 kv. 2017 m
Tipas | Filmuota medžiaga | Kaina, rub | Kaina kv.m. |
---|---|---|---|
studijos | 25.18 | 1 900 000 | 75 457 |
1 kambario | 31.76 | 2 600 000 | 81 864 |
2 kambarių | 53.8 | 3 900 000 | 72 491 |
3 kambarių | 79.07 | 5 400 000 | 68 294 |
Gyvenamasis kompleksas "Constellation", 4 kv. 2015 m
Tipas | Filmuota medžiaga | Kaina, rub | Kaina kv.m. |
---|---|---|---|
studijos | 20 | 2 000 000 | 99 059 |
1 kambario | 30.33 | 2 800 000 | 92 318 |
2 kambarių | 53.93 | 3 700 000 | 68 607 |
3 kambarių | 80.37 | 5 200 000 | 64 701 |
Kainos – 10 balų iš 10
Butų kaina gyvenamajame komplekse "Svetlanovsky" yra labai patraukli. Devyatkino mieste galite rasti pigesnį būstą, bet su ilgesniu atsiskaitymo laikotarpiu arba su žemesniu komforto lygiu.
korpuso geometrija
Gyvenamojo komplekso „Svetlanovsky“ butai visumoje atrodo harmoningai. Trijų kambarių butų yra nedaug, bet dviejų kambarių yra pakankamai daug, studijų yra mažiau nei vieno kambario butų. Šis santykis išlaikomas visais atvejais.
Butų skaičius aukšte labai skiriasi priklausomai nuo sekcijos – nuo 8 iki 16, tikrai daug komforto klasei. Ir beje, bet kurioje sekcijoje yra tik du liftai – krovininis ir keleivinis.
Visi maketai gana tipiški – neblogi, bet ir ne tobuli. Studijos ankštos (nuo 23 iki 24 kv.m dydžio) – stačiakampio formos, vonios kambaryje nėra vietos Skalbimo mašina, į prieškambarį pateks nedidelė drabužių spinta, balkono plotas kiek daugiau nei 3 kv. metrų. Vietoje, kur namas daro posūkį, yra nedaug netaisyklingų formų studijų, tačiau jų filmuota dar mažesnė - 21 kvadratinis metras. m, tačiau jų nebėra.
Vieno kambario butai dažniausiai būna sėkmingi: virtuvių plotas apie 10 kvadratinių metrų. m su balkonu, kambario plotas apie 17 kv. metrų, o prieškambaris – beveik 4 „kvadratai“ su vieta spintai. Iš minusų: visi vonios kambariai yra sujungti, o ne visuose yra vieta skalbimo mašinai.
„Dvushki“ ir „treshki“ jau yra su atskirais vonios kambariais, tačiau vieta skalbimo mašinai, kaip ir anksčiau, nėra numatyta visur. Galimi variantai su dviem balkonais ir su mažais miegamaisiais, kurių plotas apie 10 "kvadratų", sienos tarp virtuvės ir svetainės yra nelaikančios, jei pageidaujama, jas galima derinti. Iš trūkumų - siauri ir ilgi koridoriai. Kai kuriose virtuvės vietose matosi nepatogūs išsikišimai iš ventiliacijos šachtų.
Pastebėsiu dar vieną nemalonų momentą, susijusį su maketais iš vieno iš akcininkų žinutės oficiali grupė LCD (išsaugota rašyba ir skyrybos ženklai): „Iškilo toks klausimas: jie ne taip seniai pasirašė sutartį, jame yra puslapis su buto išplanavimu, nors maždaug tai prisimenu ir todėl esu kažkoks šokas, kai dabar pamačiau panašių butų išplanavimą ant vystytojo sklypo. svetainėje, ir jie labai skiriasi nuo mūsų. Parašiau vadybininkui kas atsitiko su maketavimu ir kas bus galų gale, jis sako, kad bus kaip svetainėje. Turime kapeikas 7 įėjimas 7 aukštas, buvo 53,67 metrai, dabar svetainėje rašo, kad 53,46 m, vietoj kambario virtuvė ir atvirkščiai ir daug kitų “naujovių”.
Žvelgiant į ateitį, pasakysiu, kad pagal sutartį bet koks buto charakteristikų pasikeitimas, išskyrus kambarių skaičiaus pasikeitimą, nebus laikomas reikšmingu, todėl tikriausiai verta mintyse pasiruošti galimiems netikėtumams. .
Planavimas – 5 balai iš 10
Butai labai kompaktiški – viena vertus, daugeliui tai didelis pliusas, galima, pavyzdžiui, trijų kambarių butą nusipirkti už „kapeikos gabalo“ kainą. Bet, mano nuomone, didesnė kadrų įvairovė ieškantiems erdvesnio buto nepakenktų. Tiesą sakant, išdėstymai neatitinka komforto klasės. Ne iki galo apgalvoti vonios kambariai ir koridoriai. Bet lubos geros – 2,75 metro.
Kaip pirkti?
Pardavimas vykdomas pagal 214-FZ sudarant DDU. Pirkimo schema yra tokia:
1. Rezervacija atliekama tik perkant hipoteką iki 30 tūkstančių rublių, kurie įskaičiuojami į buto kainą;
2. FGC „Leader“ hipotekos specialistas padės parengti dokumentus ir pateikti juos bankui;
3. Bankui pritarus, pasirašoma DDU ir paskolos sutartis (į FGC Leader biurą atvyksta pats Sberbank atstovas);
4. Pirkėjas surenka dokumentus DDU registracijai FRS, registracija trunka nuo 2 savaičių iki pusantro mėnesio;
5. Mokėjimas atliekamas po registracijos akredityvui.
Sumokėjus išsimokėtinai arba 100 %, vis tiek lengviau:
1. Iš karto pasirašo DDU;
2. Dokumentų rinkimas registracijai pateikti;
3. Užregistravus sutartį, apmokėjimas akredityvu.
Hipotekas, įskaitant lengvatines, teikia daugelis bankų. Minimali įmoka yra 20%, minimali palūkanų norma VTB24 turi 11,15%, Maskvos bankas nedaug atsilieka su 11,2%. Mažiau nei 11,25% pirkėjų „Absolut Bank“ skolina, iš „Sberbank“ ir „Otkritie Bank“ palūkanų norma yra 11,4 proc., už 12% per metus paskolą galite imti iš SKB, „Baltika“, Sankt Peterburgo ir BFA banko bankų.
Jei pradinis įnašas yra 30% ar daugiau, paskolą galite imti tik turėdami vieną pasą (be krūvos dokumentų), tokį pasiūlymą teikia BFA-Bank, Bank of Moscow, Bank Sankt Peterburgas, kursas yra šiek tiek mažesnis nei 12 proc.
Įmokėjus 100% ir įkeitus būstui, suteikiama nuolaida visai buto kainai - 15%, galima naudotis išsimokėtinai iki statybų pabaigos, tačiau tuomet kaina bus be nuolaidos.
Akredityvo kaina sieks 0,2% pirmosios įmokos sumos, o notaro paslaugoms teks išleisti dar apie 2 tūkst. Tačiau tuo išlaidos nesibaigia, namą pradėjus eksploatuoti teks sumokėti dar ką nors:
1. Už vystytojo paslaugas, susijusias su objekto perdavimu - tiksli suma bus žinoma tik atidavimo eksploatuoti išvakarėse, bet ne daugiau kaip 826 rubliai už kv. metras.
2. Į sąskaitą valdymo įmonė avansu prieš du mėnesius.
3. Priemoka už skirtumą tarp projektinio ir faktinio buto ploto pagal PIB matavimų rezultatus. Tai yra įprasta praktika, nestandartinė tik sutarties 2.3 punkte, kad šalys susitarė „nepripažinti projekto ir faktinio ploto neatitikimų esminiais Bendro statybos objekto pakeitimais“.
Be to, pagal 4.6 punktą visus šiuos papildomus mokesčius akcininkas privalo sumokėti per 15 dienų nuo statytojo pranešimo gavimo. Priešingu atveju sutartis gali būti nutraukta vienašališkai.
Dabar įsivaizduokite situaciją, jei dėl matavimų jums reikia sumokėti papildomus 200 tūkstančių rublių ar daugiau (o precedentų buvo, sprendžiant iš Maskvos akcijų savininkų atsiliepimų), tai nebus juokingas dalykas.
Aktyvistai platina kopijas internete sprendimus gyvenamojo komplekso Novoe Tushino ir Zapadnoye Kuntsevo gyvenamojo komplekso akcininkų naudai ir informacija, kad kai kurios Lider FGC sutarties sąlygos prieštarauja įstatymams, todėl patariama susisiekti su Rospotrebnadzor.
Sutartyje yra kitų slidžių punktų, pavyzdžiui:
2.4 punktas informuoja, kad jeigu objekto perdavimas negali būti atliktas per sutartą laiką, vystytojas įpareigojamas atsiųsti akcininkui papildomą susitarimą su pasiūlymu atidėti terminą, o po to tokia formuluotė: „Jei Dalyvis nepasirašo prie Sutarties papildomo susitarimo per trisdešimt kalendorinių dienų nuo Kūrėjo pasiūlymo išsiuntimo Dalyviui dienos, Objekto perdavimo Dalyviui termino pakeitimas iš Vystytojo laikomas Šalių susitartu. Ką tai reiškia? Pasirašote ar ne – bet kuriuo atveju pasiūlymas laikomas priimtu.
2.8 punktas suteikia teisę rengėjui atlikti bet kokius projekto ir išplanavimo pakeitimus: „Gali būti keičiamas Objektų projektinis sprendimas, konfigūracija, plotas, jei išlaikomas kiekvieno iš Objektų patalpų skaičius. Šalys susitarė tokių pakeitimų nepripažinti esminiais Bendro statybos objekto pakeitimais.
O pagal 8.4 punktą reikšmingais pripažįstami tik tokie pakeitimai, dėl kurių „akivaizdus negalėjimas naudotis Objektu (t. y. gali būti nustatytas nepasinaudojant specialiomis žiniomis ir priemonėmis), arba pasinaudojus Objekto Objektas neišvengiamai sukels grėsmę Akcininko statybos gyvybei ir sveikatai“.
Pirkimo schema – 6 balai iš 10
Žodžiu, yra dėl ko susipainioti. Sumokėjai pinigus už vieną prekę ir dėl to gali gauti visai kitą, jei tik galėtum gyventi nerizikuodamas sveikatai ir kambarių skaičius išliktų toks pat. Visa tai nelabai džiugina. Visais kitais atžvilgiais pirkimo schema gana patikima, daugelis bankų suteikia būsto paskolas, išsimokėtinai brangūs, bet vis tiek egzistuoja.
Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas
Pasak pardavimų vadovo, netoli Svetlanovskio gyvenamojo komplekso, bendrovė „Adamant“ planuoja iki 2018 metų pastatyti 100 tūkstančių kvadratinių metrų ploto prekybos ir pramogų kompleksą. m Tiesa, internete radau dar vieną statybų laikotarpį – 2019 m.
Pirmuosiuose gyvenamojo komplekso „Svetlanovsky“ aukštuose planuojamos 32 komercinės patalpos, visos jos išdėstytos nuo 1 iki 5 korpusų sekcijose, nuo išorinės kvartalo ribos. Primenu, kad renkantis nuomininkus vystytojas žada atsižvelgti į akcininkų nuomones. Vadovė man pasakė, kad čia tikrai bus parduotuvės, banko skyrius, grožio salonas, sveikatingumo klubas.
Beveik visuose aplinkiniuose gyvenamuosiuose kompleksuose pirmuose aukštuose taip pat įrengta infrastruktūra, daugelis vystytojų stato vaikų darželius, kai kurias mokyklas.
Gyvenamųjų namų komplekse „Svetlanovsky“ yra 120 vietų vaikų darželis, tačiau jį žadama pastatyti iki viso gyvenamojo komplekso statybų pabaigos – 2019 m. Artimiausia mokykla atsiras gretimame gyvenamųjų namų komplekse GreenLandia (jis atsiras 2017 m. III ketvirtį, mokykla gyvenamųjų namų komplekse „Mano miestas“ bus paruošta anksčiau).
Apskritai rajone kuriama pakankamai socialinės infrastruktūros, tačiau pirmaisiais metais po įsikūrimo vietų trūkumo išvengti nepavyksta, nes, kaip rodo praktika, vaikų įstaigų priėmimas į Leningrado srities balansą nėra. atliekami taip pat greitai, kaip ir naujų pastatų apgyvendinimas.
Kalbant apie poliklinikas ir ligonines, padėtis tiesiog slegia, nes vystytojai negali statyti šių įstaigų, o jų statyba dar neįtraukta į regiono planus. Tiesa, komerciniai medicinos centrai turės atsirasti gretimame gyvenamųjų namų komplekse „GreenLandia“ ir gyvenamajame komplekse „Mano miestas“.
Svetlanovskio gyvenamajame komplekse visiems neužteks automobilių stovėjimo vietų, kaip jau išsiaiškinome anksčiau. Tačiau automobilių stovėjimo vietų kainos labai patrauklios, turbūt prasminga jas įsigyti paskubėti.
7 ir 8 aukštuose automobilių stovėjimo aikštelė kainuoja 290 tūkst., 5-6 aukšte 390 tūkst., iki 5 aukšto 450 tūkst. Tokios kainos už vietą uždaroje šildomoje aikštelėje su kondicionieriumi ir įvažiavimo kontrole. Pagal daugybę „darbuotojų prašymų“ automobilių stovėjimo aikštelė greičiausiai bus pastatyta ne iki 2018 metų pabaigos, kaip planuota iš pradžių, o anksčiau.
Infrastruktūra – 7 balai iš 10
Prekyboje ir socialinėje infrastruktūroje galima tikėtis tam tikro atsilikimo, tačiau tik laikino, su gydymo įstaigomis perspektyvos ne tokios ryškios.
Keliai-keliai
Tiesus kelias į naują pastatą nuo Devyatkino metro stoties truks ne ilgiau kaip 15 minučių (1,6 km) ir drieksis Mendelejevo bulvaru, kuris jau nutiestas, tačiau laikinai užtvertas bendrovės „Arsenal-Nedvizhimost“ statybine tvora. . Kol bus įkurdintas gyvenamasis kompleksas „Svetlanovsky“, takas jau bus laisvas.
Iš gyvenamųjų namų komplekso „GreenLandiya“ ir gyvenamųjų namų komplekso „Mano miestas“ pastatų jau važiuoja mikroautobusas į metro. Neabejotina, kad vos tik įsikurs nauji namai, maršrutas bus pratęstas. Taigi pėstiesiems situacija, mano nuomone, gana palanki. Būsimiems Svetlanovskio gyvenamojo komplekso gyventojams nereikės patirti didžiulių nepatogumų važiuojant iki metro, kaip atsitiko pirmiesiems naujokams į kaimyninius naujus pastatus šioje vietoje.
Vairuotojams viskas daug liūdniau. Faktas yra tas, kad Murino jau kenčia nuo greitkelių, jungiančių jį su kitomis miesto dalimis, trūkumo. Šiuo metu susisiekimas vyksta vienu siauru keliu palei Ring Road, kuris vadinamas keliu į Murino. Remiantis kai kuriais pranešimais, iki 2016 metų pabaigos sparčiai augančio regiono gyventojų skaičius išaugs nuo 12 iki 50 tūkstančių žmonių, o tai sukels tikrą transporto katastrofą.
Planuojama tiesti naujus kelius, tačiau jie gerokai atsilieka nuo plėtros tempų. Pavyzdžiui, neseniai Sankt Peterburgas nepritarė Leningrado srities administracijos siūlymui statyti Graždanskio prospekto tęsinį, apsiribodamas kongreso sukūrimu ir išvažiavimu į žiedinį kelią (nors planuoja pradėti jį statyti dar 2010 m. 2016).
Planuojama statyti Svetlanovskio prospekto tęsinį, tačiau kada šis projektas bus įgyvendintas, neaišku. Vykdomas projektavimas, kad Piskarevskio prospektas būtų tęsiamas aplenkiant Murino ir Novy Devyatkin, išvažiuojant į Toksovo-Matoks greitkelį. Svarstoma galimybė pastatyti Devyatkino transporto mainų mazgą ir prijungti autobusų stotį prie Žiedinio kelio – vyksta išankstinis projekto rengimas.
Transporto pasiekiamumas – 5 balai iš 10
Jei pėstiesiems metro bus trumpas ir malonus, tai vairuotojams visiškai kitokia rikiuotė. Taip, ateityje planuojama daug kelių, tačiau namai apgyvendinami daug greičiau, nei planai virsta realybe.
Statybų aikštelėje
Pats metas vykti į statybvietę ir viską pamatyti savo akimis. Kaip jau sakiau, puikus FGC „Leader“ aptarnavimas pašalina poreikį eiti iš metro pėsčiomis – ir aš su malonumu pasinaudojau šiuo pasiūlymu. Pakeliui papasakojo apie rajono plėtros planus, o atvykus kabinete parodė didelį plakatą su bendruoju planu ir nuvežė į stebejimo Denis, vaizdas iš ten puikus.
Darbuotojų skaičius statybvietėje mane maloniai nustebino – tokio tikslumo nesu matęs. Nors šiuo metu vyksta statybos 2 aukšto lygyje, o iki paleidimo liko kiek daugiau nei metai, tačiau žvelgiant į įsibėgėjusį statybų tempą, galima tikėtis, kad jie pateks į terminą. Vadovas sakė, kad statybos vyksta dieną ir naktį. Tiesa, to patikrinti neįmanoma, nes, kartoju, objekte kažkodėl nebuvo įdiegtos internetinės kameros.
„Vkontakte“ grupėje akcininkai įdėjo nuorodą į statybų grafiką, nors vadovas patikino tokios informacijos neturintis. Tačiau žodžiais jis teigė, kad dėžę planuoja baigti įrengti 2016 metų pavasarį, o dar iki 2016 metų kovo nutiesti inžinerinius tinklus. Beje, ekspertai perspėja, kad kai kurie projektai Murino mieste turi sunkumų prisijungiant prie kanalizacijos, tačiau vadovas patikino, kad tai susiję su plėtra kitoje geležinkelio pusėje.
Dauguma kaimyninių gyvenamųjų kompleksų jau yra geros parengties stadijoje, vakaruose, šiaurėje ir pietuose nuo Svetlanovskio gyvenamojo komplekso dar yra pliki laukai ir, pasak vadovo, neaišku, kada čia prasidės statybos, todėl turite būti pasiruošę ilgam statybviečių kaimynui.
išvadų
Gyvenamasis kompleksas „Svetlanovsky“ iš aplinkinių naujų pastatų išsiskiria neįprastai palankiu kainos, kokybės ir pristatymo termino deriniu. Vidutinio aukšto, didelė uždara teritorija su praėjimo kontrole, įmontuotos komercinės patalpos, vaikų darželis ir nebrangi automobilių stovėjimo aikštelė, porcelianiniai akmens masės fasadai, viso projekto pabaiga jau 2019 m. – ir visa tai labai palankiomis kainomis.
Kalbant apie tai, kas vis dar slypi po užrašu „Ketvirtis“, naujojo pastato svetainėje apie tai išsamiai nekalbama, tačiau kūrėjo svetainėje radau šią informaciją:
UP ketvirčių koncepcija grindžiama penkiais komponentais:
Prieinamumas. Gyvenamieji kompleksai FGC „Leader“ yra minimaliu atstumu nuo Maskvos: ne toliau kaip 5 km nuo Maskvos žiedinio kelio ir 15 minučių iki artimiausio metro.
Komfortas. UP kvartalai yra savarankiški ir turi pilną savo infrastruktūrą, tiek socialinę, tiek buitinę, tiek pramoginę. FGC „Leader“ kompleksai turi savo konsjeržo paslaugą, kuriai gyventojai gali perkelti dalį savo kasdienių rūpesčių.
Saugumas. Visuose UP kvartaluose yra uždara zona, profesionali apsauga ir 24 valandas per parą veikiantis vaizdo stebėjimas.
Funkcionalumas. Visi FGC „Leader“ projektai yra statomi naudojant monolitinę technologiją, o butai yra laisvo išplanavimo.
Individualumas. Unikali ir estetiška kvartalų architektūrinė išvaizda, kokybiškas kraštovaizdžio dizainas.
Aišku, kad Maskvą turėtų pakeisti Sankt Peterburgas, o Maskvos žiedinį kelią – žiedinis kelias, bet pažiūrėkime, kaip apskritai laikomasi sąlygų.
Transporto pasiekiamumą sunku įvertinti aukštai, nepaisant to, kad iki metro tikrai neužtrunka ilgiau nei 15 minučių. Tačiau ne visi norės važiuoti metro, o naudotis automobiliu, kai visi bus įsitaisę, bus nepatogu. Atvirai tariant, bus transporto griūtis.
Komfortas, jei projektas nebus pakeistas ir viskas, kas žadama, bus įgyvendinta, bus lygyje. Tas pats pasakytina ir apie saugumą. Funkcionalumas – ne, monolitinės technologijos sunkiai priskiriamos prie pliusų, panašiai statomi ir kiti nauji pastatai, o Svetlanovskio gyvenamojo komplekso butų išplanavimai gana silpni. Fasadai gali suteikti projektui individualumo ir išskirti jį iš kaimynų, tačiau apželdinimas, remiantis projekto deklaracijos informacija, yra labai įprastas.
Apskritai akivaizdžių naujojo pastato trūkumų nėra. Greičiau jas galima vadinti abejonėmis. Nuosavybės sutartyje yra daug spragų ir nuimama vystytojo atsakomybė dėl bet kokių projekto pakeitimų, o ankstesnių įmonės objektų apžvalgos tokios galimybės neatmeta.
Nerimą kelia ir išplanavimo pasikeitimo įrodymai pardavus butą gyvenamųjų namų komplekse „Svetlanovsky“. Jei vis dėlto pažadai bus įvykdyti iki galo, tuomet akcininkai gaus komforto klasės būstą už ekonominę kainą. Manau, kad slaptasis pirkėjas vėl sugrįš čia patikrinti naujo pastato, bet kol kas projektas gauna „7“ balus.
Daria Lapatukhina
Paskelbimo data 2015 m. lapkričio 06 dPrivatumo politika.
Mūsų svetainėje iš vartotojo gali būti pareikalauta pateikti asmeninę informaciją šiais atvejais: pildant formas.
Užsakant ar registruojantis mūsų svetainėje, jei reikia, jūsų gali būti paprašyta įvesti: vardą, pavardę, adresą El. paštas arba telefono numerį.
Kaip naudojame jūsų asmeninę informaciją?Mūsų renkama asmeninė informacija gali būti naudojama šiais tikslais:
- nustatyti jūsų poreikius (jūsų informacija padeda mums geriau reaguoti į jūsų individualius poreikius)
- tobulinti savo svetainę (nuolat stengiamės tobulinti savo svetainės aptarnavimą pagal Jūsų asmeninę informaciją ir Jūsų atsiliepimus);
- pagerinti klientų patirtį (jūsų informacija padės mums efektyviau reaguoti į jūsų klausimus ir pagalbos poreikius);
- periodiškai siųsti el. laiškus (el. pašto adresas, kurį nurodėte apdoroti, bus naudojamas tik siunčiant jums informaciją ir atnaujinimus, susijusius su jūsų užklausa ir teikimu nauja informacija, Jeigu nori).
Siekdami užtikrinti, kad jūsų asmeninė informacija būtų apsaugota, kai pateikiate užsakymą, įgyvendiname daugybę saugumo priemonių.
Siūlome naudoti saugų serverį. Mes nevykdome operacijų, todėl informacija apie Jūsų asmens duomenis (kreditinės kortelės, finansiniai dokumentai ir kita informacija) mūsų serveriuose nebus saugoma.
Ar naudojame slapukus?Taip. Slapukai yra nedideli failai, į kuriuos perkelia svetainė ar jos paslaugų teikėjas HDD jūsų kompiuteryje per interneto naršyklę (jei sutinkate), kuri leidžia svetainėms ar paslaugų sistemoms atpažinti jūsų naršyklės tipą ir atsiminti tam tikrą informaciją.
Naudojame slapukus, kad prisimintume ir apdorotume informaciją apie svetainės srautą ir taip pagerintume įrankius bei svetainės veikimą ateityje.
Jei norite, galite nustatyti, kad naršyklė praneštų jums, kai priima slapukus, arba galite išjungti slapukų naudojimą savo naršyklės nustatymuose. Kaip ir daugelyje svetainių, jei išjungsite slapukus, kai kurios mūsų svetainės funkcijos neveiks tinkamai.
Ar atskleidžiame kokią nors informaciją trečiosioms šalims?Mes neparduodame, neprekiaujame ar kitaip neperduodame jūsų asmeninės informacijos trečiosioms šalims. Turime teisę atskleisti jūsų informaciją, jei tokie veiksmai atitinka galiojančius teisės aktus ir svetainės politiką arba yra atliekami siekiant apsaugoti svetainės ar trečiųjų šalių teises, nuosavybę ar saugumą. Svetainės administracija labai rimtai žiūri į Vartotojo asmens duomenų apsaugą ir niekada niekam neteikia Vartotojo asmeninės informacijos, išskyrus atvejus, kai to aiškiai reikalauja įgaliotas asmuo. valstybės agentūra(pavyzdžiui, teismo rašytiniu prašymu). Visa asmeninė Vartotojo informacija naudojama susisiekti su juo, analizuoti srautą į Svetainę, rengti pasiūlymus dėl jos tobulinimo ir tobulinimo, ir gali būti atskleista kitoms trečiosioms šalims tik Naudotojui leidus.
Nuorodos į trečiąsias šalis:Kartais savo nuožiūra į savo svetainę galime įtraukti arba pasiūlyti trečiųjų šalių produktus ar paslaugas. Šios trečiųjų šalių svetainės turi atskirą ir nepriklausomą privatumo politiką. Todėl mes nesame atsakingi už šių svetainių turinį ir veiklą. Tačiau esame įsipareigoję saugoti savo svetainės vientisumą ir laukiame bet kokių atsiliepimų apie šias svetaines.
Jūsų sutikimas:Jei naudojatės mūsų svetaine, tai reiškia, kad sutinkate su aukščiau pateikta privatumo politika.
Mūsų privatumo politikos pakeitimai:Jei nuspręsime pakeisti savo privatumo politiką, bet kokius pakeitimus paskelbsime šiame puslapyje.
Ši politika galioja nuo 2014 m. LAPKRIČIO MĖN
Vsevoložsko rajone gyvenamąjį kompleksą „Svetlanovsky“ stato bendrovė „Leader North-West“. Kūrėjas priklauso korporacijai FGC Leader, kuri įgyvendina gyvenamųjų namų projektus su prekės ženklu UP-quarter, įskaitant didelio masto projektus Maskvoje, Kalugoje ir Gelendžike. Gyvenamasis kompleksas Bugry - pirmasis objektas iš įmonės Sankt Peterburge.
Gyvenamųjų namų plėtra
Mikrorajoną sudaro penki 12 aukštų pastatai ir infrastruktūros objektai. Jų statyba atliekama keliais etapais. Visi namai bus gaminami naudojant monolitinę technologiją su vitražiniais fasadais ir apkala šarnyrinėmis porcelianinėmis akmens masės plokštėmis. Pirmieji aukštai užimti komerciniai objektai: fitneso klubas, gyvūnų parduotuvė, kavinė, grožio salonas ir tt Viršuje yra apartamentai. Iš siūlomų variantų – studijos, vieno, dviejų ir trijų kambarių butai, kurių filmuota medžiaga nuo 21 iki 63 kvadratinių metrų. m Tik pirmajame etape yra 1076 būstai. Vystytojas atlieka dalinę patalpų apdailą - sienų paruošimą dažymui ar tapetavimui, laminato grindis ir kt. Įrengiamos nišos kondicionierių montavimui. Dalis būsto išnuomota pilnai paruoštas įsikelti - su remontu.
Viešosios erdvės
Bendro naudojimo patalpų apdaila atliekama pagal projektinį projektą. Įėjimuose įrengtos įeigos kontrolės sistemos, tylūs keleiviniai ir krovininiai liftai. Paskirta vieta vežimėliams ir dviračiams saugoti, konsjeržų grupėms. Kiemo erdvė suskirstyta į kelias funkcines zonas: vaikų žaidimų, sporto, poilsio zonas su pėsčiųjų ir dviračių takais, WI-FI zonas. Vykdomas kraštovaizdžio sutvarkymas, įskaitant plotus, skirtus šunims vedžioti. Komplekse numatyta daugiapakopė automobilių stovėjimo aikštelė 499 automobiliams ir lauko automobilių stovėjimo aikštelės. Teritorija saugoma, aplink pastatų perimetrą įrengtos vaizdo kameros.
Vieta
Mikrorajonas, kuriame vykdomos statybos, neturi išvystytos infrastruktūros. Šalia įgyvendinami dar keli dideli gyvenamųjų namų projektai, kuriuose planuojama atidaryti mokyklas, darželius, gydymo įstaigas. Per 5 minutes automobiliu - prekybos centras "Northern Mall", kiek toliau - "MEGA" ir "Grand Canyon". Ekologinė situacija Vsevoložskio rajone iš esmės yra palanki, tačiau kadangi šalia eina žiedas, oro kvartale nepavadinsi švariu, jis užterštas išmetamosiomis dujomis. Savo ruožtu žiedinis kelias garantuoja puikų susisiekimą transportu į bet kurią miesto vietą. Netoli išėjimo į kultūros prospektą planuojama pratęsti Svetlanovskio prospektą. Už 2 km yra metro stotis, autobusų ir geležinkelio stotys.