Šiame leidinyje norėčiau panagrinėti tokį įprastą reiškinį kaip užstatas už butą ir kalbėti apie kaip duoti užstatą perkant butą. Visos gautos rekomendacijos gali būti pritaikytos ir kitose sandorių srityse, kuriose pardavėjas reikalauja užstato, nusprendžiau šį punktą apsvarstyti būtent nekilnojamojo turto pirkimo pavyzdžiu, nes tai yra labiausiai paplitęs.

Taigi, jūs norite įsigyti nekilnojamąjį turtą, pasirinkote tinkamą variantą, susitarėte su pardavėju dėl kainos. Be to, visada reikia atlikti tam tikras procedūras, kurios būtinos pilnai įvykdyti pirkimo-pardavimo sutartį. Pardavėjas turi paruošti butą pardavimui – gauti visus reikalingus išrašus iš registrų, o pirkėjas – paruošti reikiamą sumą paskaičiavimui: nusiimti pinigus iš savo sąskaitų, pasitraukti iš verslo ar sutvarkyti.

Per šį laiką kiekviena iš šalių gali pakeisti savo ketinimus: nekilnojamojo turto pardavėjas gali susirasti kitą pirkėją, pasiruošusį mokėti daugiau ar net persigalvoti dėl buto pardavimo, pirkėjas taip pat gali susirasti sau įdomesnį turtą ir atsisakyti. pirkti. Kad nuo šios rizikos būtų apsaugoti ir pardavėjas, ir pirkėjas, įprasta už butą duoti užstatą.

Kas yra užduotis?

Indėlio sąvoka yra įtvirtinta Civiliniame kodekse. Būtinai išstudijuokite jo taisykles dėl indėlio jūsų šalyje. Užstatas – tai pinigų suma, kurią pirkėjas perveda pardavėjui vykdydamas savo būsimus įsipareigojimus, patvirtinantis ketinimą pirkti.

Reikėtų suprasti, kad indėlis skiriasi nuo obligacijos, nes užstatas visada yra grąžinamas, o užstatas – ne. Savo ekonomine esme užstatas yra artimesnis avansui, tačiau čia yra skirtumų, nes avansinis mokėjimas sugedus sandoriui turi būti grąžintas, o užstatas – ne.

Tiesą sakant, užstatas už butą patvirtina abiejų pusių (pabrėžiu: abiejų, ir ne tik pirkėjo!) ketinimus susitarti. Kadangi teisiškai užstatas mokamas nuo būsimų šalių įsipareigojimų, tam, kad perkant butą būtų suteiktas užstatas, jau turite turėti susitarimą, patvirtinantį šių įsipareigojimų atsiradimą tarp šalių.

Bet kokia indėlio sutartis, susitarimas dėl indėlio ar, juo labiau, kvitas negalės visiškai patvirtinti šalių įsipareigojimų atsiradimo fakto. Kada bylinėjimosi su tokiais dokumentais gali kilti problemų, nes jie gali būti interpretuojami dvejopai. Todėl idealiu atveju, norint duoti užstatą už butą, mums reikia buto pardavimo sutarties, nes būtent iš jos kyla mums reikalingi įsipareigojimai. O kadangi tokia sutartis negali būti sudaryta be visų reikiamų dokumentų ir, tiesą sakant, pinigų, dėl kurių ji atidedama, geriausia su preliminariąja buto pardavimo sutartimi išduoti užstatą.

Geriausias būdas teisingai duoti užstatą perkant butą – sudaryti preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį arba pagal papildomą susitarimą prie tokios sutarties sumokėti užstatą už butą, tačiau bet kuriuo atveju preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis turėtų būti.

Kartu sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, ką reiškia užstatas, kokia suma jis pervedamas, kas patvirtina pinigų perdavimą (pvz., sutarties pasirašymo faktas ar atskiras pinigų gavimo kvitas), kad į užstatą atsižvelgiama kaip į visos sandorio sumos dalį, ir ką tolesnis likimas depozitą, jei viena iš šalių nevykdo savo įsipareigojimų.

Kas atsitiks su indėliu, jei sandoris nebus įvykdytas?

Atsakymas į šį klausimą yra surašytas Civiliniame kodekse ir priklauso nuo kieno kaltės NT sandoris nepavyksta.

- Jei taip atsitiks dėl pirkėjo kaltės (jis dėl kokių nors priežasčių atsisako pirkti butą), tai užstato suma liks pardavėjui;

- Jeigu taip atsitiks dėl pardavėjo kaltės (jis dėl kokių nors priežasčių atsisako parduoti butą), tuomet jis privalės grąžinti pirkėjui dvigubą užstato sumą. Tai yra, pardavėjas taip pat rizikuoja šia suma.

Šie punktai turėtų būti nustatyti sudarant preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį.

Kokį užstatą reikia duoti perkant butą?

Antras svarbus momentas – užstato už butą dydžio nustatymas. Užstato dydis, kaip taisyklė, nėra nurodytas jokiuose teisės aktuose, todėl priklauso tik nuo tiesioginio pardavėjo ir pirkėjo susitarimo.

Dažniausiai užstato dydis už butą siekia 1-2% jo vertės, retai siekia 5% ir dar rečiau - iki 10%. Tai nebūtinai yra tiksli dalis, o tam tikra fiksuota apvali suma. Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas, esant skirtingoms aplinkybėms, gali būti suinteresuoti skirtingu užstato dydžiu.

Tarkime, pirkėją gali sudominti didelis užstatas, kad sumažėtų tikimybė, kad pardavėjas atsisakys sandorio (juk tada teks grąžinti dvigubai didesnę sumą). Tai yra, su dideliu užstatu pardavėjui bus sunkiau rasti pirkėją, kuris sumokės tiek daugiau, kad padengtų užstato sumą. Bet pardavėjas gali susidomėti ir dideliu užstatu, pavyzdžiui, jeigu parduoda nekilnojamąjį turtą pakankamai brangiai, ir bijo, kad pirkėjas neapsigalvotų.

Mažas indėlis visada padidina riziką, kad sandoris neįvyks, nes jį prarasti nėra taip baisu.

Kuo didesnė užstato suma perkant butą, tuo didesnė tikimybė, kad sandoris baigsis logiškai.

Kaip duoti užstatą už butą?

Atkreipiu jūsų dėmesį į savotišką indėlio pervedimo perkant butą algoritmą (žinoma, labiausiai paplitęs ir geidžiamiausias variantas skirtingos salys ir skirtingi atvejai gali skirtis).

1. Sutartis dėl visų sandorio sąlygų. Visų pirma, pardavėjas ir pirkėjas turi pasiekti bendrą sutarimą dėl visų būsimo sandorio parametrų:

- bendra turto vertė;

- užstato suma;

- sandorio užbaigimo terminas;

– skaičiavimų atlikimo būdas;

– kokias išlaidas patiria kiekviena šalis;

- buto išleidimo sąlygos ir kt.

2. Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas. Geriausia tokią sutartį sudaryti notarui (kai kuriose šalyse tai paprastai yra privaloma). Notaras patikrins visus turimus dokumentus, nustatys, ar šalys yra kompetentingos, ar nepažeidžiamos trečiųjų asmenų teisės ir pan.

3. Užduoties perdavimas. Pasirašius sutartį, pavyzdžiui, tiesiogiai dalyvaujant notarui, užstatą už butą galite pervesti pardavėjui. Jeigu to reikalauja sutartis, pinigų perdavimo faktas turėtų būti patvirtintas kvitu, kuris iki visiško atsiskaitymo ir galutinės nekilnojamojo turto pardavimo sutarties pasirašymo bus pas pirkėją.

Dabar jūs žinote, kas yra užstatas už butą, koks jis gali būti, į ką reikėtų atkreipti dėmesį ir kaip tinkamai duoti užstatą perkant butą. Tikiuosi, kad ši informacija jums bus naudinga.

Svetainė – tai nemokama galimybė tobulinti savo finansinį raštingumą, išmokti kompetentingai ir efektyviai naudotis asmeniniais finansais, įvaldyti Skirtingi keliai pajamos ir investicijos. Likite su mumis, studijuokite siūlomą medžiagą, sekite naujienas, užduokite klausimus ir naudingai bendraukite mūsų finansų forume. Greitai pasimatysime!

Buto pirkimas yra svarbus žingsnis reikalaujantis didesnio pirkėjo dėmesio. Išsirinkti tinkamą butą nėra lengva, tačiau išsirinkus reikia patikrinti ir pasirinkto objekto „švarumą“, kad nekiltų bėdų. nemaloni situacija su kažkokia apgaule. Jei butas pasirinktas ir patikrintas, galite pereiti prie sandorio. Tačiau pasitaiko situacijų, kai dėl įvairių priežasčių tokio sandorio nepavyksta įvykdyti per kelias dienas. Tai gali būti nepilnai parengti dokumentai, nepakankama suma ir pan. Tada tarp šalių įsigalioja pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo sutartis, paremta pirkėjo avansiniu mokėjimu arba, kitaip tariant, užstatu.

Šiandien kalbėsime apie tai, kaip teisingai išduoti užstatą perkant butą, ar galima grąžinti užstatą ir kaip išrašyti lėšų gavimo kvitą. Taip pat čia galite atsisiųsti nurodytų dokumentų pavyzdžius ir nemokamai pasikonsultuoti su mūsų budinčiu teisininku.

Užstatas perkant butą yra tam tikra suma pinigine išraiška, kurią pirkėjas perveda pardavėjui už turto kainą, kaip įrodymą apie ketinimą sudaryti sandorį ir užtikrinti visas šio sandorio sąlygas. Taigi užstatas veikia kaip tam tikra garantija, kad tam tikrą butą parduos ir pirks šalys pagal tam tikrą susitarimą. Pirkėjui užstatas garantuoja, kad butas nebus parduotas, o jo lauks konkretų laiką ir už fiksuotą kainą. Pardavėjui užstatas byloja apie pirkėjo sprendimų įsigyti savo butą tvirtumą, dėl ko jis nebeieško kitų pirkėjų. Užstatas skatina sandorio šalis vykdyti savo įsipareigojimus.

Užstatas yra išankstinis apmokėjimas už butą, įskaičiuojamas į buto kainą po sandorio.

Tačiau mūsų pasaulyje nereikėtų pasikliauti geru vardu ir garbės žodžiu, nes butas nėra krepšys ir net ne vidutinės klasės automobilis, tai nekilnojamojo turto objektas, kuriame „tokiu atveju“ galite prarasti milžiniškas pinigų sumas. Todėl avansinis mokėjimas už pardavėjui duotą butą turi būti teisiškai teisingas.

Užstato dydis nėra teisiškai apibrėžtas, dėl jo šalys susitaria savarankiškai. Dažniausiai procentinė dalis visos buto kainos yra 5-10. Bet viskas priklauso nuo susitarimo. Užstato pervedimas garantuoja, kad pirkėjas įsigis būtent tokį butą, už kurį sumokėjo. Ši operacija turi būti teisiškai įforminta, t.y. sudaryti indėlio sutartį. Ir čia nereikėtų supaprastinti procedūros, o išlipti tik pardavėjui išrašius kvitą, kad gavo pinigus už butą. Toks kvitas, neparemtas jokiu kitu dokumentu, negarantuoja užstato grąžinimo susiklosčius nenumatytoms situacijoms, net ir tai yra gana problemiškas dokumentas, kurį reikia ginčyti teisme. Žinoma, reikalingas kvitas, bet tik kaip lėšų gavimo patvirtinimas pagal indėlio sutartį.

Svarbūs punktai sudarant indėlio sutartį

Prieš suteikiant pardavėjui avansą už butą, būtina sudaryti užstato sutartį. Kaip sutvarkyti? Jo forma nėra teisiškai nustatyta, bet tipo egzemplioriai galite atsisiųsti žemiau arba paprašyti nekilnojamojo turto agentūros, kuri sudaro šį sandorį. Bet kokiu atveju, sudarant sutartį, būtina atsižvelgti į šiuos privalomus punktus:

1. Sandorio šalys: vardas, pavardė, paso duomenys, adresai. Pardavėju nurodomas buto savininkas, o jei yra keli, geriausia nurodyti visus.
2. Visa esminė informacija apie butą. Adresas, kvadratiniai metrai, kitos charakteristikos. Būtinai nurodykite bendrą galutinę buto kainą.
3. Užstato dydis sutartyje nurodytas tiek skaičiais, tiek žodžiais. Taip pat derinamasi dėl indėlio pervedimo sąlygų, jo pervedimo būdo. Užstatą galima pervesti tiek grynaisiais, tiek per banko sąskaitas. Pirmuoju atveju reikalingas kvitas, antruoju – banko išrašas – patvirtinimas. Pervedant per banką sutartyje turi būti nurodytos konkrečios butų savininkų sąskaitos.
4. Šalių įsipareigojimai. Pardavėjui tai yra pareiga atlaisvinti butą tiek nuo gyventojų, tiek nuo registruotų asmenų bei kitų panašių veiksmų, susijusių su buto paruošimu pardavimui. Pirkėjui – prievolė sumokėti.
5. Šalių atsakomybė. Kiekvienai iš šalių numatyta atsakomybė už sandorio nesėkmę. Pirkėjas dėl bet kokios priežasties gali atsisakyti turto, dėl kurio jam gresia užstato praradimas. Savininkui atsisakius buto pirkimo-pardavimo sandorio, tuomet jis įsipareigoja grąžinti pirkėjui 2 depozitus.
6. Kita esminės sąlygos. Tai gali būti, pavyzdžiui, komunalinių mokesčių paskirstymo punktas, baldų atsisakymas ir pan.
7. Sandorio sąlygos. Privalomas indėlio sutarties punktas yra griežtai apibrėžtos galutinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ir sandorio registravimo įgaliotoje valstybės įstaigoje sąlygos.

Galima sakyti, kad užstatas „saisto“ pirkėją ir pardavėją. Žinoma, pasitaiko ir nenugalimos jėgos aplinkybių, kai galima grąžinti užstatą, o tai būtinai numatyta sutartyje.

Depozito sutartis surašoma 2 egzemplioriais, vienas - pirkėjui, o kitas - pardavėjui, arba vienam iš pardavėjų, jei jų yra keli.

Tinkamas šios sutarties parengimas yra sėkmės raktas. Tam nereikia notaro patvirtinimo (nors tai ir pageidautina), bet geriausia, jei sutartį surašytų advokatas. Tai apsaugos pirkėją nuo spąstų.

Kitas privalomas žingsnis po indėlio sutarties pasirašymo – kvitas. Žinoma, jei užstatas pervedamas grynais.

Kvitą surašo pardavėjas, savo ranka, rašydamas tušinuku. Iškilus problemoms, rašysenos ekspertizė viską sustatys į savo vietas. Tuo tarpu trumpą parašą suklastoti galima labiau. Jei kvitas atspausdintas kompiuteriu, tai ši galimybė turi būti patvirtinta notaro.

Lėšų pervedimo metu išrašomas kvitas. Geriausia, jei yra liudininkai iš pirkėjo pusės – ir ne giminės bei draugai, o nepažįstami žmonės.

Rašydamas pardavėjas turi nurodyti:

1. Dokumento pavadinimas yra „Kvitas“, taip pat nurodykite, su kokia indėlio sutartimi jis susijęs (Nr., numeris).
2. Paruošimo data.
3. Šalys, visi jų paso duomenys.
4. Įvardykite pinigų sumą, kurią jis gauna kaip užstatą (ir nieko daugiau).
5. Indėlio suma nurodoma skaičiais ir žodžiais.
6. Turto aprašymas. Taip pat patartina įtraukti trumpos charakteristikos nekilnojamojo turto, kurie buvo nurodyti indėlio sutartyje.
7. Pardavėjo parašas. Pageidautina, kad jis būtų toks pat kaip pase.

Svarbus punktas: jei butas priklauso keliems asmenims, kiekvienas iš jų turi surašyti kvitą, kad būtų išvengta tolesnių pretenzijų vienas kitam. Savininkai išrašo tuos pačius kvitus, kuriuose keičiasi tik užstato suma, kuri dalinama kiekvienam proporcingai buto nuosavybės dokumente nurodytoms dalims. Jei savininkai yra nepilnamečiai, tada už jį veikia vienas iš tėvų ar globėjų.

Jei perkant butą pardavėjui duotas užstatas nebus tinkamai įformintas, tai pakenks pirkėjo finansiniam saugumui. O geriausias variantas būtų išduoti ir indėlio sutartį, ir notaro kvitą.

Jei perkant butą negalite patys sugalvoti, kaip sudaryti indėlio sutartį, arba jums reikia pagalbos sudarant teisiškai kompetentingus nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo dokumentus, tuomet mūsų budintis teisininkas yra jūsų paslaugoms.

Grąžinti užstatą

Grąžinti avansą už butą taip pat nėra lengva.

Buto pirkėjų klaidos mokant avansą

Straipsnis bus naudingas sudarant bet kokią sutartį, kurioje yra išankstinis mokėjimas. Nekilnojamojo turto pirkimas yra ypatingas atvejis

Advokatas Gordonas Andrejus Eduardovičius

Maskvos srities advokatų asociacija

Perkant butą depozitas

Viso ar dalinio avanso apmokėjimo sutarties sąlygos nėra neįprastos. Kaip grąžinti šį mokėjimą, jei sutartis nebuvo sudaryta? Priklauso nuo to, kaip buvo sumokėtas išankstinis apmokėjimas – dedant įnašą ar atliekant avansą. Užstatas perkant butą naudojamas vis mažiau. Įprasta praktika yra avansinis mokėjimas.

Dauguma butų ir kito nekilnojamojo turto pirkėjų įsitikinę, kad sumokėti avansą, o vėliau jį grąžinti nebus sunku, nes tai nėra užstatas. Iš tiesų, pagal mūsų praktiką, sandorių su butais palaikymas, dalis butų pirkimo ir pardavimo sandorių baigiasi tikrinimo stadijoje. Po to grąžiname išankstinį apmokėjimą, o avansą darome kitam objektui. Nesunku. Bet taip yra todėl, kad žinome, kam, kiek, kodėl ir kaip sumokėti avansą. Be to, mes žinome:

Grąžinti avansą yra daug sunkiau nei jį sumokėti. Neretai net didelėms nekilnojamojo turto agentūroms sunku grąžinti avansą.

AT Gauti avansą iš didelės nekilnojamojo turto agentūros yra menas!

Sparčiai auganti pramonė informacines technologijas padarė nekilnojamojo turto pardavimo duomenų bazes prieinamas visiems Rusijos gyventojams.

Ginkluotas interneto žinios ir interneto patirtis Daugybė butų pirkėjų nebijo savarankiškai atlikti sudėtingų sandorių, pavyzdžiui, dėl butų mainų, kurie apima kelis atskirus pirkimo-pardavimo sandorius. O dėl būsto nuomos – sukčių atvejų tikrai daug!

Reguliariai butų pirkėjai mėgėjai ir nuomininkai tampa lengvu nesąžiningų butų pardavėjų ir savininkų grobiu. Ne, nedaug kas praranda pinigus ar butus, bet avanso ar užstato praradimas renkantis butą yra plačiai paplitusi praktika.

Išsiaiškinkime, kaip susigrąžinti pinigus.

Perkant butą, perkant parkavimo vietą požeminėje aikštelėje arba kaimo namasžinoma, kad tai ilgas procesas. Butas parinktas. Pirkėjui viskas patinka: ir teritorija, ir namas, ir vaizdas pro langą. Sutarėme dėl vienodos kainos.

Privalome pirkti.

Čia prasideda pasirinkimo galimybės.

Išankstinis apmokėjimas. AVAnsas ar DEpozitas, ką mokėti?

Tam tikrose situacijose avanso grąžinimas turi būti suplanuotas. Pavyzdžiui, alternatyviuose sandoriuose – kai pirkėjas iš pradžių parduoda savo butą, o po to perka kitą. Tokiu atveju pardavėjas ima avansinį mokėjimą už savo butą, o pats – už kitą. Panaši situacija gali būti ir su pardavėjo sandorio šalimis. Tada vienu metu atliekamos 2, 3, o kartais ir 4 operacijos.

Atitinkamai atrankos ir sandorių rengimo etape bus tikrinamas kiekvienas iš butų, o pardavėjas, atlikęs išankstinį apmokėjimą, gali atsisakyti pirkti pasirinktą butą, o jam teks grąžinti avansinį apmokėjimą už savo butą.

Pagal maklerių technologiją, buto pasirinkimas turėtų būti užbaigtas jo „užsakymu“ laikotarpiui iki sandorio. Per šį laikotarpį pirkėjas ruošiasi sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Būtina patikrinti buto teisinę švarą, patikrinti pardavėją, pasiruošti skaičiavimams ir kt. Atliekant alternatyvius sandorius, šiuo laikotarpiu lygiagrečiai tikrinami alternatyvūs butai. Tai užtrunka, per kurį butą galima parduoti kitam pirkėjui.

Toks buto „rezervavimo“ stabdymas dažniausiai būna sudarytas atskiru pardavėjo ir buto pirkėjo susitarimu, kartais tai nutinka žodžiu.

Pokalbiai su daugybe avansų perdegusių butų pirkėjų parodė, kad visi supranta tokio sustojimo reikalingumą ir žino apie būtinybę sudaryti specialią sutartį. Tačiau kokia sutartis ir jos ypatybės žinomos tik nedaugeliui.

Pirkėjų paaiškinimai tie patys: žinoma, ruošiuosi pirkti butą, bet staiga atsiranda įdomesnis butas, tada imsiu avansą ir pirksiu kitą butą.

Pardavėjų paaiškinimai: gavęs pinigus vis tiek parduosiu, staiga atsiranda pirkėjas už didesnę kainą. Tada pinigai bus grąžinti pirkėjui. Jeigu pirkėjas atsisakys, tai pinigus paliksiu, nes tai užstatas.

Dauguma pirkėjų laiko iš anksto sumokėtus pinigus, Dauguma pardavėjų – užstatą.

Aukščiau aprašyto alternatyvaus sandorio atveju reikėtų sudaryti išankstinę sutartį, o indėlio sutartis yra rizikinga (alternatyvūs sandoriai parengiamuoju etapu nuolat išyra).

Abu teisūs: vienais atvejais pravartu sumokėti avansą, kitais – užstatą

Kodėl užstatas nenaudingas pirkėjui ir pardavėjui?

Pirkėjui nepagrįstai atsisakius įsigyti butą, užstatas negrąžinamas.

Pardavėjui atsisakius parduoti, užstato suma grąžinama dviguba.

Taigi užstatas yra abipusiai pavojinga sutartis abiem šalims.

Kaip atskirti indėlio sutartį?

Bet kokia sutartis – jos šalių teisės ir pareigos.

Užstatas – pinigų suma, kurią viena iš sutarties šalių išduoda kitai šaliai pagal sutartį privalomų mokėjimų, kaip sutarties sudarymo įrodymas ir jos įvykdymui užtikrinti. Taip Civilinis kodeksas apibrėžia užstatą Rusijos Federacija 380 straipsnyje.

Pagrindinės indėlio sutarties ypatybės - 1) sudaroma tik raštu, 2) turi būti sąlyga dėl pirkėjo sumokėto mokėjimo pripažinimo „sutarties sudarymui įrodyti ir jos įvykdymui užtikrinti“.

Be išimties visos nekilnojamojo turto agentūrų sutartys, su kuriomis teko susidurti kartu su butų ir kito nekilnojamojo turto pirkimu, iš esmės buvo užstato sutartys. Galite būti tikri: jei perkate butą per pardavėjo agentūrą, būsite paprašyti pasirašyti užstato sutartį butui rezervuoti.

Nesvarbu, koks yra sutarties pavadinimas. Jis gali būti pavadintas paprastai: susitarimas, sutartis ar preliminarioji buto pardavimo sutartis ar kitaip. Sutarties esmė glūdi ne pavadinime, o jos turinyje.

Atidžiai perskaitykite sutarties tekstą. Paprastai tai yra keli lapai, o svarbiausia, kad jis nebus pirmame lape. Ieškokite frazių:„prievolės užstatas“, „sumokėta suma negrąžinama“ ir kt.

Sutartis yra specialiai surašyta taip, kad kartais net teisininkams, kurie specializuojasi butų pirkimo palaikymo srityje, sunku teisingai kvalifikuoti sutartį. Tik sistemingo butų pirkimo-pardavimo sandorių rengimo patirtis ir nekilnojamojo turto agentūrų darbo metodų išmanymas leidžia apsaugoti pirkėjo pinigus ir sudaryti sutartį pirkėjui palankiomis sąlygomis arba taikyti kitą sutartį, arba reikšmingai. sumažinti galimą pirkėjo riziką.

Paprašykite paaiškinti neaiškias sutarties sąlygas. Jeigu jums kažkas nepatinka sutarties tekste, reikalaukite, kad šios nuostatos būtų išbrauktos iš sutarties arba išdėstytos jūsų pasiūlyta formuluote. Įsitikinsite, kad ne viena agentūra nepakeis sutarties pagal jūsų pageidavimus. Pozicija bus griežta: „Arba pasirašyk tokią sutartį, arba nerezervuosime buto“.

Dėmesio: Nuo 2015 m metų pardavėjai naudoja naują „lustą“ – mokėjimas pagal išankstinį susitarimą vadinamas „užstatu“. O pirkėjai nesunkiai pasirašo tokią sutartį! Juk užstatas nėra užstatas, todėl pardavėjas jį grąžins.

Negerai, ponai pirkėjai! Grąžinti užstatą nėra lengviau nei užstatą.

Tokiomis gudrybėmis nusideda ypač didelės prekių ženklų agentūros.

Antrasis indėlio požymis- didelė suma sutartyje. Maskvoje, priklausomai nuo buto kategorijos, suma pagal sutartį siekia 500 tūkstančių rublių.

Išankstinis butų pirkimo susitarimas arba kaip jie kartais vadinami išankstiniu ar išankstiniu susitarimu.

Ponai pirkėjai ir pardavėjai, išankstinė sutartis, kaip maloniai ar ypatinga forma sutarties nėra!

Butų ir kito nekilnojamojo turto pirkimo praktikoje yra suformuotos kelios avansinių sutarčių rūšys, kurios leidžia teigti, kad išankstinis susitarimas- tai maklerių žargoninė išraiška, kuri suprantama kaip pirkėjo lėšų pervedimo sutarčių rūšių grupė apmokant už butą (ar kitą nekilnojamąjį turtą), kurį jis ketina pirkti. Visų pirma avansinėje sutartyje yra nurodytos sąlygos mokėti už butą su privalomu avansu ir jo grąžinimo pirkėjui sąlygos.

Pagal šalių sudėtį išankstinė sutartis gali būti sudaryta tarp pardavėjo ir pirkėjo, tarp nekilnojamojo turto agentūros ir pirkėjo.

Pagal teisinę struktūrą tai gali būti preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kvitas ar kita forma.

Pagrindinis avansinio susitarimo požymis yra jo tekste esanti sąlyga, kad pirkėjas sumokės sumą kaip avansą iš perkamo buto kainos sumokėjimo iki pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Avansas atlieka tik mokėjimo ir ketinimo įrodymo funkciją. Užstatas papildomai yra užstatas.

Būtent šis skirtumas nuo užstato leidžia pirkėjui (avanso mokėtojui) pardavėjui neįvykdžius prievolės arba avansinės sutarties sąlygomis reikalauti grąžinti avansą.

Grąžinti pagal avanso sutartį sumokėtą sumą galima, jei šią sutartį sudarėte teisingai, tinkamai įvykdote sutartį ir laikotės avanso grąžinimo taisyklių. Darydami avansą neskubėkite, išstudijuokite jums siūlomą sutartį, pataisykite ir papildykite ją.

Pardavėjui atsisakius grąžinti avansą, pirkėjas turi teisę reikalauti grąžinti sumokėtus pinigus teismo tvarka paduodant ieškinį teismui.

Tipiškos klaidos, kurias daro pirkėjai mokėdami avansą

Pirkėjai daro keturių tipų klaidas:

• Neteisingas išankstinis susitarimas
• Neteisingas sutarties vykdymas
• Neteisinga grąžinimo politika
• Neteisingai elgtis, kai pardavėjas atsisako grąžinti avansą

Kaip sudaryti išankstinio apmokėjimo už butą sutartį:

Teisingą sutartį galima sudaryti tik su įgaliotu asmeniu – buto savininku arba asmeniu, veikiančiu pagal įgaliojimą.

Mokėjimas pagal avanso sutartį vadinamas tik „avansu“.

Sutartyje neturėtų būti minima jokia šio mokėjimo prievolių garantija.

Pirkėjui patogu (ir privaloma) nurodyti laikotarpį, už kurį mokamas avansas.

Pasibaigus šiam laikotarpiui, pirkėjas arba grąžina pirkėjui avansą, arba sudaroma buto pardavimo sutartis ir avansas įskaitomas į buto kainą.

Kaip sudaryti avanso apmokėjimo už butą sutartį:

Pagrindinė pirkėjo taisyklė – avansas turi būti atliktas raštu kaip atskiras dokumentas. Kaip? Pavyzdžiui, buto pardavėjo kvitas.

Dažna klaida- sudaryti išankstinio mokėjimo sutartį, tada pervesti grynuosius pinigus. Viskas!

Kvitų ar kitų patvirtinančių dokumentų nėra.

Jei agentūrai sumokėsite avansą: Privalote pateikti avansą priimančio asmens įgaliojimą dėl teisės priimti šias lėšas. Grynieji pinigaiįvedami į kasą, jums pateikiamas gaunamas kasos orderis + kasos čekis.

Gavus būtina patikrinti avanso gavėjo duomenis juridinis asmuo ir avansinio mokėjimo sutartyje nurodyta informacija.

Jeigu pirkėjas sutartyje turi kitų įsipareigojimų, tai pirkėjas privalo juos vykdyti tiesiogine prasme, kaip numato sutartis.

Atsisakius pirkti butą, jei yra teisinga rašytinė avanso mokėjimo sutartis, avansas grąžinamas.

Kaip elgtis teisingai grąžinant avansą už butą:

Jei avansas negrąžinamas pagal žodinį reikalavimą, negaiškite laiko ir apie savo atsisakymą pirkti butą bei reikalavimą grąžinti avansą praneškite pardavėjui raštu. Reikalavimus patartina motyvuoti remiantis sutarties punktais.

Prašymas siunčiamas telegrama su gavimo patvirtinimu.

Buto pardavėjui atsisakius ar tylėjus, pirkėjas turi teisę reikalauti teisme grąžinti sumokėtą avansą, be to, sumokėti palūkanas nuo sulaikyto avanso sumos. Jeigu avansinio mokėjimo sutartyje nenustatėte palūkanų dydžio arba netesybų dydžio, jeigu pardavėjas sulaikytų avansą, teismas skaičiuos palūkanas pagal banko palūkanų normą.

Kaip grąžinti užstatą?

Jei už butą buvo padėtas užstatas, situacija nėra tokia beviltiška, kaip gali atrodyti. Užstatas pagal savo teisinę formą reiškia galimybę jį grąžinti. Užstato apsaugos funkcija, tai yra negrąžinimas, galima tik esant užstatą sumokėjusio asmens kaltei. Todėl net ir sudarant sutartį dėl užstato, atsisakant buto, būtina rasti faktinius buto pagrindus (trūkumus, teisinius trūkumus), kurie trukdo pirkti. Tokiu atveju pirkėjo kaltės atsisakius pirkti nėra, o užstatas gali būti grąžintas.

Bylinėjimosi perspektyvos

Ginčai dėl avanso teismą pasiekia tais atvejais, kai butų pardavėjai atsisako grąžinti avansą. Pardavėjų argumentai teisme susiveda į vieną – išankstinis susitarimas yra užstatas. Pirkėjas atsisakė pirkti butą, užstatas negrąžinamas.

Ir čia vis didėjant kyla įrodinėjimo klausimas: kokia sutartis sudaroma: dėl avanso ar dėl užstato.

Teisingai sudaryta ir įvykdyta sutartis liudys pirkėjo-mokėtojo naudai. Pardavėjo pusėje – pareiga įrodyti teismui, kad yra užstatas.

Daugelis teismų praktikos šiuo klausimu nėra vienareikšmiškos. Teismai labiau palaiko pirkėjų poziciją. Pasirodo, visai nelengva įrodyti, kad atliktas mokėjimas yra užstatas, net jei laikomasi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje nustatytos rašytinės formos. Be to, yra pirkėjams palankių teismų sprendimų, kai avansinis mokėjimas nebuvo patvirtintas pardavėjo kvitu.

Buto pardavėjas turėtų atsiminti, kad pagal Kodekso 380 straipsnį pareiga įrodyti užstato buvimą tenka jam. Kol neįrodyta kitaip, pervesti pinigai laikomi avansu, todėl pirkėjo padėtis iš esmės sustiprinama.

Yra 3 pirmojo lėšų įnešimo sąvokos – tai įkeitimas, užstatas ir avansas. Jie teisiškai turi visiškai skirtingas reikšmes, kurių dizainas taip pat skiriasi.

• Užstatas– pirkėjo įsipareigojimų pardavėjui užtikrinimas (tai yra jo rimtų ketinimų dėl buto pirkimo patvirtinimas), taip pat dalies nekilnojamojo turto kainos, avansinis mokėjimas. jei viena iš šalių neįvykdo savo įsipareigojimų per aiškiai apibrėžtą terminą, ji sumoka nukentėjusiai šaliai baudą. Jeigu įsipareigojimus pažeidžia pirkėjas, tai pardavėjas turi teisę pasilikti užstatą.
  Jei pardavėjas neįvykdė sąlygų, tai pirkėjui sumokama netesyba dviguba užstato suma.Bet kuriuo atveju užstatas negrąžinamas. Nebent sandoris įvyko ir nekalti nei pardavėjas, nei pirkėjas. Tada sutartis nutraukiama, o lėšos grąžinamos ankstesniam savininkui.
• Iš anksto apmokėtos išlaidos perkant butą mobilesnis išankstinio apmokėjimo būdas. Nepavykus parduoti butą, pardavėjas tiesiog grąžina pirkėjui visą avansą. Nė viena iš šalių nenukentės finansiškai. Atsisiųskite standartinės išankstinio mokėjimo sutarties pavyzdį

Tiek avansas, tiek užstatas yra įtraukiami į lėšų dalį nuo bendros būsto kainos.

• Įkeitimas turi šiek tiek kitokį charakterį. Pirkėjas vietoj grynųjų pinigų įkeičia turtą, po kurio atsiranda besąlyginis įsipareigojimas grąžinti skolą. Įkeitimo sutarties šablonas

Avanso ir užstato suma

Avansui nereikia aiškiai nustatytos reikalingos sumos. Tai yra buto kainos dalis, kuri bus pakankamai reikšminga abiem sandorio šalims, taip pat bus proporcinga pardavėjo ar pardavėjų pastangoms einamaisiais persikraustymo, naujo būsto paieškos ir taip toliau. T.y avanso dydis yra griežtai individuali sąvoka tarp sandorio šalių, nors įprasta sumą koreguoti per 5-10% būsto kainos. Svarbu, kad argumentai būtų aktualūs ir paremti realia situacija. Be to, bet kuriuo atveju nukentėjusioji šalis galės grąžinti visą avansą.

Užstatas nustatomas šalių taip pat tarpusavio susitarimo sąlygomis. Kuo didesnė kaina ir noras turėti šį konkretų butą, tuo didesnė siūloma suma. Kadangi į procentais sunku išvesti vidutinius rimtų pinigų pavyzdžius.

Įkeitimo ir indėlio registravimas

Avansas ir užstatas popieriuje sumokami tarp pardavėjo ir pirkėjo savarankiškai. Notaro ir teisinių paslaugų nereikia. Nors liudytojų dalyvavimas rengiant ir pasirašant tokias garantijas yra leidžiamas ir skatinamas.

Indėlio sutartyje nurodyta tokias pareigas kaip:

• nekilnojamojo turto kaina;
• jo charakteristikos - plotas, kambarių skaičius, savybės;
• parduodamo buto adresas;
• indėlio suma;
• informacija apie sandorio šalis – vardas, pavardė, paso duomenys;
• šalių – dalyvių įsipareigojimų įvykdymo terminai.

Rašytinėje avanso mokėjimo sutartyje taip pat nurodytos pirkimo-pardavimo sandorio sąlygos, grąžinimo sąlygos, netesybos už sandorio atšaukimą.

Įkeitimas dažnai išduodamas dalyvaujant notarui. Įkeitimo sutartyje yra daug pozicijų, kuriose aprašomos šalių – įkaito davėjo ir įkaito turėtojo – įsipareigojimai iki sandorio. Pagrindinės sutarties nuostatos:

• šalių – įkaito davėjo ir įkaito turėtojo – vaidmenų pasiskirstymas;
• informacija apie įkeitimo keliamus reikalavimus, tai yra informacija apie pagrindinę sutartį;
• informacija apie turtą, kuris yra įkeitimo objektas, tikslių savybių aprašymas;
• ar įkeitimo dalykas gali būti pakeistas, kokiomis sąlygomis;
• detaliai įkaito davėjo ir įkaito turėtojo pareigas, teises (įkaito turėtojo teisės naudotis įkeitimo dalyku, turto grąžinimo, negrąžinimo sąlygos ir kt.);
• kokiu santykiu įkeistas turtas dengia reikalavimus;
• kokia rizika kyla abiem šalims, taip pat atsakomybė;
• galiojimo terminai, keitimo sąlygos ir pan., duomenys apie sandorio dalyvius.

Puikus papildomas žingsnis būtų turto draudimas nuo užstato. Pats turto perleidimas vyksta po įkeitimo sutarties pasirašymo.

Užstato grąžinimas

Pasibaigus įkeitimo sutarties terminui, atsižvelgiant į abiejų šalių įvykdytus įsipareigojimus, anksčiau įkeistas turtas pereina pirminiam savininkui – įkaito davėjui. Užstatą galite grąžinti dėl kitų priežasčių jeigu sutarties sąlygos tai leidžia. Daugeliu atvejų viskas priklauso nuo įkeitimo dalyko. Juk įvairių rūšių turto, ne tik nekilnojamojo, įkeitimą reglamentuoja atskiri įstatymai. Šalių teisiniai santykiai net negali būti laikomi užstatu.

Įvairios išlaidos perkant butą

Be pagrindinių išlaidų, pirkėjas turi atsižvelgti ir į papildomas išlaidas ieškant, sudarant ir registruojant turtą naujam savininkui.

1. Apsvarstykite pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidas, kurios bus bent 3000 ar daugiau rublių.
2. Šios išlaidos yra valstybės rinkliava už būsto registraciją, taip pat pati registracija.
3. Jei pirkėjas atsiskaitydamas su pardavėju naudojasi banko paslaugomis, komisiniai ir kiti mokesčiai yra neišvengiami. Ypač kalbant apie būsto paskolos mokėjimus ir pan., tuomet bankas reikalaus ir savininko būsto bei gyvybės draudimo.
4. Susituokusios poros notariškai patvirtina tarpusavio buto pirkimo-pardavimo sutartį. Be šio dokumento sandoris neįmanomas.
5. Įgaliojimas (jei reikia) pasirašyti sandorį vietoj pirkėjo bus mažesnis nei 1000 rublių.
6. Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis kartais atneša didelių atliekų. Ypač jei perkate ar parduodate butą, kuris savininką pakeitė mažiau nei prieš 3 metus dėl paveldėjimo, pardavimo ir pan.

Nekilnojamojo turto komisiniai: kaip nepermokėti

Ieškodami ir projektuodami jums gali prireikti nekilnojamojo turto ar agentūros paslaugų. Čia reikia pasirinkti: arba laikas, arba pinigai. Arba tu pats ieškai buto, arba sumoki pinigus ir šis procesas bus atliktas už tave. Tokios įstaigos ima vidutiniškai 3-6% nuo įsigyto būsto kainos. Tiesą sakant, suma yra gana didelė. Be to, dažniausiai specialistams priskiria kelių lygiagrečių paslaugų kainą, todėl tai kainuos brangiau nei žadėta iš pradžių. Tai įeina:

• nekilnojamojo turto rinkos stebėjimas pagal nurodytus pirkėjo parametrus;
• buto apžiūra;
• sandorio šalių dokumentų patikrinimas ir parengimas.

Nekilnojamojo turto rinkoje labai dažnai pasitaiko sukčiavimo atvejų, kuriuose dalyvauja mažai patirties turinčios agentūros, naujokai. Todėl geriau kreiptis į laiko patikrintas įmones, nors jų kaina didesnė.

Visos teikiamos paslaugos turi būti nurodytos pirkėjo ir agentūros sutartyje.

Todėl visokius muitus, mokesčius, papildomas išlaidas pirkėjas sumoka pats ir maklerio su tuo nėra nieko bendro.

Su agentu iš anksto aptariamos teikiamos paslaugos bei galimos papildomos paslaugos. Po to jie pasirašo popierių dėl bendradarbiavimo.

Taip atsitinka 2 atsiskaitymo tipai tarpininkavimo paslaugoms:

• fiksuotas tarifas už konkrečias paslaugas su bet kokio tipo nekilnojamuoju turtu;
• procento nuo būsto kainos, ypač didelio mokesčio prašoma už priemiesčio objektus.

Jei agentūra dirba procentais, tai iš numatomos sumos, nuo kurios priklauso tarifo padidėjimas, paryškinkite klausimą, kas tai bus. Išties tokiuose sandoriuose net 1% yra rimta suma.

Išvada

Dėl to finansinės ir teisinės problemos su nekilnojamojo turto sandoriais yra labai glaudžiai susijusios. Todėl bet kokios finansinės operacijos turėtų būti dokumentuojamos bent jau ant popieriaus lapo su abipusiais parašais. Tai jau taps svariu argumentu esant vienos iš šalių nepasitenkinimui ar bylinėjantis.

Pasirinkus tinkamą būsto variantą pirminėje ar antrinėje rinkoje, potencialus pirkėjas turi įnešti tam tikrą sumą kaip savo ketinimų garantiją. Jei butas perkamas savo lėšomis, tuomet problemų su registracija nekyla, tačiau situacijos dėl kredito lėšų panaudojimo dažnai sukelia nerimą sandorio dalyviams. Toliau apsvarstykite, kaip užstatas pervedamas perkant butą hipoteka.

Užstatas ir avansas kaip mokėjimo rūšis pagal sutartį

Užstatas yra perkamo buto kainos dalis, kurią pirkėjas sumoka kaip sutarties sudarymo garantiją po tam tikro laiko. Konkrečią vertę, taip pat būsimo sandorio tvarką, sąlygas nustato patys jo dalyviai. Paprastai tai yra ne daugiau kaip 100 tūkstančių rublių, tačiau suma nėra ribojama įstatymų ir nustatoma pagal pardavėjo ir pirkėjo susitarimą.

Vienas iš esmines funkcijasšios finansinės priemonės panaudojimas yra numatyta atsakomybė už pirkėjo ar pardavėjo padarytą sutarties sąlygų pažeidimą. Įstatymiškai ši teisinė sąvoka apibrėžta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse.

Avanso apibrėžimas

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsniu, jei nesilaikoma sutarties sudarymo formos ir neįmanoma vienareikšmiškai nustatyti, kad sumokėti pinigai yra užstatas, jie laikomi avansu. Avansas taip pat yra tam tikra buto kainos dalis, kurią pardavėjas sumoka prieš sandorį. Paprastais žodžiais Tai avansas už įsigytą būstą. Tai parodo pirkėjo ketinimų rimtumą, tačiau negarantuoja, kad pastarasis neatsisakys sandorio. Pardavėjas taip pat neprivalo laukti sandorio ir gali pasiūlyti butą kitiems. Jei sandoris neįvyko, avansas turi būti grąžintas, neatsižvelgiant į jo nesėkmės priežastis.

Kuo skiriasi depozitas ir avansas

Užstato pervedimas patvirtina faktą, kad pirkėjas prisiima tam tikrą atsakomybę už įsipareigojimų vykdymą. Tai irgi savotiškas draudimas nuo to, kad sandoris neįvyksta dėl vienos iš šalių kaltės. Esant tokiai situacijai, priešinga šalis gali tikėtis materialinės kompensacijos.

Svarbu! Jei sandoris neįvyko dėl pirkėjo kaltės, visa užstato suma lieka pardavėjui, o jei dėl pastarojo kaltės, jis privalo grąžinti jį pirkėjui dvigubo dydžio.

Avanso sumokėjimas nesuteikia šalims jokių saugumo garantijų. Tiesą sakant, tai yra išankstinis mokėjimas iš būsimų mokėjimų. Jei sandoris sugenda, neatsižvelgiant į tai, kuri šalis kalta, avansas grąžinamas. Vienintelis dalykas, kuo nukentėjusysis gali pasikliauti, tai gauti kompensaciją už faktiškai patirtas išlaidas, jeigu ko kita nenumato sutartis. Buto pirkimo-pardavimo atveju avansas grąžinamas pirkėjui.

Kaip sudaryti indėlio sutartį perkant būstą su hipoteka

Indėlio sutartis turėtų būti sudaroma atsižvelgiant į tai, kad būstas perkamas su hipoteka. Pirkėjui šis niuansas turi esminę reikšmę, nes bankas užstatą skaičiuoja kaip pradinį įnašą, o atsisakius hipotekos, išlieka galimybė jį grąžinti remiantis 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnis. Jame nurodyta, kad jeigu prievolė nutraukiama dėl to, kad jos įvykdyti neįmanoma, tai užstatas turi būti grąžintas. Tuo pačiu metu nėra aiškaus apibrėžimo, kad atsisakymas suteikti paskolą patenka į šią formuluotę. Todėl indėlio sutartyje būtina nurodyti grąžinimo sąlygas neigiamam banko kreditavimo sprendimui.

Be to, pasirašant sutartį būtina patikrinti, ar tekste yra ši informacija:

• Visų nekilnojamojo turto savininkų pavardės;
• visų dalyvių pasų duomenys, gyvenamosios vietos adresas;
• buto kaina;
• indėlio suma;
• aprašymai specifikacijas butai (adresas, plotas, aukštas ir kt.).

Jei reikia, sutartis turėtų būti papildyta sąlyga, nurodant bet kokias dalyviams svarbias detales. Dokumentas surašomas 2 egzemplioriais. Notaro patvirtinimas nereikalingas. Indėlio sutarties pavyzdį galima atsisiųsti iš nuorodos.

Svarbu! Pervedęs užstatą ant abiejų egzempliorių, pardavėjas turi savo ranka įrašyti, kad gavo tam tikrą sumą (skaičiais ir žodžiais, valiutos pavadinimas), vardą, pavardę, datą ir parašą.

Registracijos tvarka

Susitarusios dėl pagrindinių sandorio sąlygų, šalys pasirašo susitarimą, atsižvelgdamos į pasiektus susitarimus. Pirkėjas sumoka sutartos sumos užstatą ir gauna kvitą, kad pardavėjas pinigus gavo. Išskirtinis bruožas tokio pobūdžio sandoriai perkant būstą su hipoteka – būtinybė pateikti bankui sutarties ir kvitų kopijas. Lėšos gali būti pervestos banko pavedimu, tokiu atveju bankas pareikalaus mokėjimo nurodymo. Galima atsisiųsti kvito pavyzdį.

Privalumai, trūkumai ir galimos rizikos

Apsvarstykite, kas suteikia užstato taikymą. Abiem pusėms tai yra tam tikra garantija, kad paskutinę akimirką sandoris nežlugs dėl to, kad viena iš šalių tiesiog persigalvojo dėl jo sudarymo. Tai ypač svarbu hipotekos atveju, nes kartais tai yra ilgas ir daug pastangų reikalaujantis dokumentų rinkimo procesas. Savo ruožtu pardavėjui sandorio nesėkmė gali būti kupina kito potencialaus pirkėjo praradimo ir pardavimo vilkinimo.

Sąžiningiems sandorio dalyviams rizika yra minimali. Pagrindinė problema perkant butą su hipoteka yra banko atsisakymas išduoti paskolą (plačiau:). Paprastai būstas pasirenkamas lygiagrečiai su paraiška ir praleisti geras turtas svarstymo metu jo bankas nenori. Pardavėjas sumoka užstatą, o po to bankas atsisako paskolos. Pinigų grąžinimas gali būti problema, jei tokia situacija nenumatyta iš anksto. Toliau apsvarstysime populiarius klausimus dėl užstato panaudojimo perkant būstą su hipoteka.

Jei bankas atsisakė hipotekos

Perkant būstą su hipoteka, bet kokie veiksmai turi būti atliekami atsižvelgiant į tai, kad bankas atsisakys jį išduoti. Šį punktą geriausia iš anksto aptarti su pardavėju ir atsispindėti sutartyje dėl užstato pervedimo. Yra du galimi įvykių raidos scenarijai atsisakius hipotekos:

1. Sutartis buvo pasirašyta prieš bankui priimant sprendimą išduoti būsto paskolą. Tokiu atveju pardavėjas gali atsisakyti grąžinti užstatą, motyvuodamas tuo, kad tai yra prarastas laikas ir kitų pirkėjų praradimas. Jei tokia situacija nenurodyta indėlio sutartyje, pirkėjas turės bandyti išsireikalauti pinigus per teismą.
2. Jeigu pardavėjui kyla problemų dėl buto dokumentų, bankas atmeta hipotekos sandorį. Esant tokioms aplinkybėms, pirkėjas turi teisę reikalauti dvigubai grąžinti užstatą. Daugiau informacijos: .

Kaip panaudoti užstatą kaip pradinį įnašą

Pirkėjas užstatą gali panaudoti kaip pradinis mokestis. Tačiau praktiškai indėlio suma yra daug mažesnė nei reikalaujama banko. Kredito įstaiga turi būti informuota apie atliktus atsiskaitymus ir pateikti indėlio pervedimo faktą patvirtinančius dokumentus: preliminarią sutartį ir kvitą.

Tuo pačiu pirkimo-pardavimo sutartyje būtina detaliai nurodyti, iš kokių lėšų pirkėjas apmokės visą buto kainą:

• nuosavos lėšos;
• užstatas;
• hipotekos paskola.

Taigi atsiskaitant su banku galima ir reikia atsižvelgti į indėlį.

Pirkimas per nekilnojamojo turto agentūrą

Sandorio sudarymas per nekilnojamojo turto agentūrą iš esmės nekeičia indėlio pervedimo sutarties pasirašymo tvarkos. Šalys susitarimą sudaro dalyvaujant atstovui, tokiu pat būdu vyksta ir kvito surašymas. Šalių susitarimu užstato suma gali likti laikinai saugoti nekilnojamojo turto agentūroje. Tokiu atveju agentūros atstovas pateikia lėšų priėmimo kvitą.

Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje atsiranda abi finansinės priemonės – ir avansas, ir užstatas. Vienos ar kitos išankstinio apmokėjimo būdo pasirinkimas daugeliu atvejų priklauso nuo pardavėjo. Tuo pačiu jis ne visada sutinka priimti užstatą – juk hipotekos sandoris yra ilgalaikis, bet kurią akimirką gali atsirasti pirkėjas su grynaisiais. Todėl hipotekos atveju užstato buvimas yra naudingesnis butą perkančiajai šaliai, ypač jei jis pervedamas bankui priėmus teigiamą sprendimą dėl paskolos.