Nekilnojamojo turto testamentas artimiesiems. Kas yra geresnis dovanos ar testamentas? Koks skirtumas? Kas yra pelningiau ir pigiau
Nekilnojamojo turto dovanojimo sutartį turi surašyti kompetentingas teisininkas
Gana dažnai pasitaiko situacijų, kai žmogus nori perleisti nekilnojamąjį turtą naudotis savo artimiesiems, giminaičiams ar kitiems įpėdiniams.
Tačiau ne kiekvienas žmogus išmano visas teisės normų subtilybes ir pasimeta pasirinkdamas turto įregistravimo variantą, kuris yra geresnis nei buto dovanojimo sutartis ar testamentas.
Prieš pasirinkdami vieną ar kitą dizaino variantą, turite susipažinti su jų teigiamomis ir neigiamomis pusėmis.
Straipsnio naršymas
Kuo skiriasi dovanojimo sutartis ir testamentas?
Kiekvienas žmogus turi kažkokį įgytą turtą: butą, namą, automobilį, papuošalus, knygas, meno kūrinius ir pan.. Po žmogaus mirties jo palikimas turi atitekti jo šeimos nariams ar artimiesiems.
Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite surašyti testamentą arba pasirinkti kitą būdą – sudaryti buto dovanojimo sutartį.
Abu dokumentai yra jūsų turto perdavimo kitam asmeniui būdai, tačiau tarp jų yra esminių skirtumų, kurie bus išsamiai aprašyti lentelėje.
Dokumentų lyginamoji charakteristika
dovanojimo sutartis | valia | |
Apdorojimo laikas | Remiantis parengta dokumentacija, surašoma auka, sumokama valstybės rinkliava ir šis dokumentų paketas pateikiamas valstybinei registracijai. Pagal Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus reikalavimus dovanojimo sutartis išduodama ne ilgiau kaip 3 savaites. | Pagal Rusijos Federacijos įstatymus paveldėjimo teises galima įgyti praėjus šešiems mėnesiams, mirus piliečiui, palikusiam testamentą. |
Galima problema | Dovanojimo sutartis yra nenuginčijamas ir neatšaukiamas sprendimas. Į šį pasirinkimą reikėtų žiūrėti rimtai, nes vėliau nebebus įmanoma atlikti jokių pakeitimų. Gavėjui šis dokumentas yra pelningas, patikimas ir saugus pasirinkimas. | Nepamirškite, kad vaikai iki pilnametystės, pensininkai ir neįgalieji turi teisę pretenduoti į turto dalį, nepaisant paskutinės testatoriaus valios. |
Priimant nuosavybę | Nuosavybę galite pereiti iš karto per dovanotojo gyvenimą, tam būtina įregistruoti dokumentą valstybinėse registro įstaigose. | Praėjus šešiems mėnesiams po testatoriaus mirties. |
Galimybė atšaukti | Dovana yra sandoris, kurio beveik neįmanoma atšaukti. Tik kai kuriais atvejais, jei dovanotojas dokumento surašymo metu buvo neveiksnus arba sutartis buvo vykdoma spaudžiant ir grasinant. | Dokumentas suteikia visišką pasirinkimo laisvę, jis gali būti bet kada atšauktas arba peržiūrimas. |
Kalbant apie dovanojimą, tai negali būti patvirtintas notaro, nes dovanojimo sutartis eina per valstybinę registravimo tarnybą, kitaip toks dokumentas bus pripažintas negaliojančiu.
Norint pasirinkti, kas geriau – dovanojimo sutartis ar testamentas, reikia atsižvelgti į visus šiame straipsnyje nurodytus „už“ ir „prieš“, o jei vis dar kyla klausimų – kreiptis pagalbos į advokatą
Paveldėjimo taisyklės
Prieš nuspręsdami dėl paveldėjimo perdavimo įforminimo būdo, turėtumėte žinoti, kaip teisingai surašyti tokius dokumentus ir kas yra geriau - dovanojimo sutartis ar testamentas butui Rusijoje.
Pradėdamas paveldėjimo procesą, turto savininkas turi išsiaiškinti svarbias detales:
- Asmenų, kuriems bus perduotas turtas, sąrašas.
- Ar dėl perduodamo objekto kyla ginčų ir konfliktų ar kitų turto savininko giminaičių.
- Mokėjimo už komunalines paslaugas sumos skirtumas, kuris gali padidėti perleidžiant turtą kitam asmeniui.
- Ar yra sukčiavimo galimybė, galbūt kažkas nori nesąžiningu būdu gauti pagyvenusio žmogaus turtą.
- Kokios yra savininko teisės (gyventi) perleidus gyvenamąjį plotą kitam asmeniui.
- Ar reikia rūpintis buto savininku.
- Mokesčio kaina tvarkant nekilnojamojo turto perdavimo kitam asmeniui dokumentus.
Kaip sudaroma dovanojimo sutartis?
Dovanojimo sutartis surašoma raštu dalyvaujant abiem šalims. Sutarties turinyje turi būti šie punktai: sutarties esmė, dokumento įforminimo data ir vieta, pilnas dovanotojo ir gavėjo vardas, pavardė, dovanotojo asmens duomenys (paso serija ir numeris, data). gimimo ir gyvenamosios vietos adresą).
Taip pat dokumente dovanotojas turi nurodyti būsto mėnesio nuomos mokesčio dydį, pavadinimą, apimtį ir Trumpas aprašymas perleistas turtas.
Dizaino elementai
Tuo atveju, jei viena iš šalių dėl kokių nors asmeninių priežasčių negali dalyvauti valstybinėje registracijos tarnyboje pateikiant dokumentus, dovanotoją (dovanotoją) gali pakeisti atstovas. Bet tam reikia pas notarą išduoti jam įgaliojimą, kuris suteiks teisę vienos iš šalių atstovui pasirašyti dovanojimo sutartį ir pateikti dokumentus registracijai.
Tuo pačiu metu nei vienai šaliai negresia pavojus, nes toks įgaliojimas nesuteikia atstovui teisės disponuoti nekilnojamuoju turtu ir atlieka įprastą dokumentų tvarkymo procedūrą.
Įgaliojimo kaina yra apie 300 rublių, jei jį išduoda notaras. Jei norite, kad šis dokumentas būtų patvirtintas jums namuose, ši paslauga jums kainuos 1000 rublių. Tokiame dokumente būtinai turi būti nurodyta: dovanojimo objektas ir apdovanotojo asmens duomenys.
Kokiais atvejais dovanojimo sutarčiai sudaryti reikalingas sutuoktinio (žmonos) leidimas?
Jei turtą dovanotojas įsigijo prieš susituokdamas, leidimo nereikia. Jeigu gyvenamoji erdvė buvo įsigijęs vienas iš sutuoktinių (pastatytas ar įrėmintas) santuokos metu, tuomet norint atlikti tokio nekilnojamojo turto dovanojimo sandorį, bus reikalingas oficialus sutuoktinio (žmonos) leidimas.
Reikalinga dokumentacija
Gerai surašyta dovanojimo sutartis turi būti abiejų šalių pasirašyta ir pateikta registracijai vietos registro institucijoms.
Valstybės tarnautojai visus duomenis apie šį turtą suves į valstybės registrą.
O vėliau naujajam gyvenamojo ploto savininkui bus išduota pažyma, patvirtinanti, kad dabar visos teisės į šį butą priklauso jam.
Norėdami atlikti registracijos procesą, abi šalys turi pateikti vietinei valstybinei registracijos tarnybai visą dokumentų paketą:
- paso originalas ir fotokopija (dovanotojas ir apdovanotasis)
- TIN originalas ir fotokopija (dovanotojo ir dovanotojo)
- davėjo deklaracija apie turto registraciją
- apdovanotojo prašymas įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą
- buto dokumentai (savybės teisės dokumentas, kadastrinis pasas, nuosavybės teisių registro išrašas)
- gydytojo pažyma apie donoro veiksnumą
- išrašas iš būsto ir komunalinių paslaugų (apie asmenis, kurie yra registruoti šiame būste)
- nekilnojamojo turto vertinimo pažyma iš PTI
- valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas
Dovanojimo sutarties, lyginant su testamentu, jai įsigaliojus, jokiu būdu negali pakeisti nė viena šalis. Tačiau yra keletas išimčių, sutartis gali būti ginčijama teisme, tokiais atvejais:
- jei dokumentas parašytas neteisingai
- jeigu sutartis nepraėjo nuosavybės teisės įregistravimo
- apdovanotojo mirties atveju
- jeigu dovanotojas sutarties sudarymo metu buvo pripažintas neveiksniu
- jei sandoris buvo atliktas spaudžiant, dėl grasinimų ir smurto
- jeigu sutarties sudarymo metu nebuvo numatytas dovanotojo sutuoktinio sutikimas dėl gyvenamojo ploto dovanojimo sandorio įgyvendinimo
Kitais atvejais dovanojimo sutartis negali būti nuginčyta ar keičiama. Todėl prieš sudarydamas tokį sandorį buto savininkas turi pasverti visus už ir prieš.
Kaip sudaryti testamentą butui
Testamentas gali pasirodyti ne pats geriausias variantas perduodant nekilnojamąjį turtą įpėdiniui. Taip yra dėl to, kad turto savininkas gali pakeisti dokumente nustatytas sąlygas ar net apsigalvoti dėl gyvenamojo ploto palikimo kam nors.
Buto savininkas turi teisę testamentu sudaryti kitus įpėdinius, kurie turės tokias pat teises į turtą.
Žmonės, kurie nežino, kaip gauti butą, kreipiasi pagalbos į teisinių paslaugų srities specialistus. Šis dokumentas surašomas raštu ir turi būti patvirtintas notaro.
Šiame dokumente turi būti ši informacija:
- Pilnas testatoriaus vardas
- testamento išrašymo data ir vieta
- testatoriaus paso duomenys
- visa testatoriaus gimimo data ir gyvenamosios vietos adresas
- dokumento subjektas
- pilnas gyvenamosios patalpos, kuri veikia kaip valios objektas, aprašymas ir charakteristikos; įpėdinių sąrašas
Dizaino taisyklės
Testamentas gali būti pagamintas savarankiškai pagal vizualinį modelį.
Po to jį reikia nunešti į notaro biurą patvirtinti.
Tik po to dokumentas tampa teisiškai privalomas visiems įpėdiniams, kurie buvo įtraukti į testamentą.
P
pagal nustatytas taisykles, norėdamas surašyti testamentą, testatorius turi atvykti į notaro apygardą kartu su liudytoju. Įpėdinio dalyvavimas dokumentams tvarkyti nebūtinas.
Testamentas turi būti surašytas 2 egzemplioriais, vienas iš kurių perduodamas testatoriui, o kitas lieka pas notarą ir po įregistravimo perduodamas saugoti į valstybės archyvą.
Testatorius, sudarydamas sutartį, negali liudyti vieno iš įpėdinių, giminaičių, notaro biuro darbuotojų, neveiksnių asmenų, neraštingų piliečių, taip pat asmenų, turinčių teistumą už melagingus parodymus.
Tvirtindamas testamentą, notaras privalo atlikti keletą žingsnių veiksmų:
- testatoriaus tapatybei nustatyti
- nustatyti piliečio, kurio vardu buvo surašytas testamentas, veiksnumą
- kontroliuoti dokumento pasirašymo procesą
- uždėti asmeninį antspaudą ant dokumento
- įregistruoti dokumentą registre
Savybės, kurios gali atsirasti sudarant testamentą
Norėdami teisingai parašyti testamentą, turite laikytis pagrindinių jo sudarymo taisyklių. Testamente reikia detaliai išdėstyti savo mintis, dokumentas turi būti surašytas teisiškai kompetentingai. Siekiant išvengti įpėdinių ginčų, geriau vengti bendrosios dalinės nuosavybės sistemos.
Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad tiesioginiai įpėdiniai gali gyventi ir toliau nuo paveldimo turto. O į butą gali patekti artimieji, kurie nėra nurodyti dokumente, ir galės pasiimti vertybes, kol atsiras įstatyminiai įpėdiniai.
Vėliau bus labai sunku ką nors įrodyti ir reikalauti grąžinti daiktus.
Norint išvengti tokių situacijų, reikėtų paskirti testamento vykdytoją, kuris kontroliuos visą procesą. Kaip atlikėjai galite pasiimti advokatą, advokatą ar bet kurį suinteresuotą asmenį. Testamente turi būti nurodyti jo įgaliojimai ir patvirtintas notaro biuro išduota pažyma.
Kiek jums kainuos gauti palikimą?
Daugelį domina klausimas, kas geriau - dovanojimo sutartis ar testamentas butui, šių dokumentų tvarkymo kainos labai skiriasi. Kai reikia sumokėti nustatytą valstybės rinkliavą, taip pat notarų biuro paslaugas. Dokumento surašymas jums kainuos apie 2200 rublių, o už jo registravimą turėsite sumokėti 1400 rublių.
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, jei asmuo dovanoja butą savo šeimos nariams ar antriniams giminaičiams, jis turi sumokėti valstybinę rinkliavą, kuri yra tik 0,3% (nuo sutartyje nurodytos numatomos gyvenamojo ploto kainos). ), bet ne mažiau kaip 300 rublių.
Jei pilietis dovanoja butą kitiems asmenims, valstybės rinkliava padidėja iki 1% (nuo gyvenamojo ploto kainos iki 1 mln. rublių), bet ne mažiau kaip 300 rublių. Valstybei bauda bus - 0,75 proc., jei numatoma nekilnojamojo turto vertė viršys 1 mln. rublių, plius 10 000 rublių.
Pagal dokumentus ir teisės aktų nustatytas taisykles apdovanotasis privalo sumokėti valstybinę rinkliavą ir notaro paslaugas. Tačiau, jei pageidaujama, visas išlaidas gali padengti donoras arba abi šalys.
Testamento sudarymas butui jums kainuos kelis kartus pigiau. Kaina yra maždaug 100 rublių. Kalbant apie valstybės rinkliavą, buto paveldėtojas turės sumokėti valstybei tam tikrą procentą, jos dydis priklauso nuo gavėjo ir testamento santykio laipsnio.
Šeimos nariai ir artimi giminaičiai privalės valstybei sumokėti 0,3% nuo bendros paveldėto turto vertės. Visi kiti piliečiai turės mokėti daugiau – 0,6% nuo turto vertės, jei ji neviršys 1 mln. rublių.
Antrojo pasaulinio karo veteranai, SSRS ir Rusijos Federacijos nusipelnę didvyriai atleidžiami nuo valstybės rinkliavos.
Taip pat, be baudos, kurią privalo sumokėti valstybei, įpėdinis turi sumokėti ir už advokato paslaugas, jos sieks ne daugiau kaip 1000 rublių.
Sunku atsakyti į klausimą, ką geriau pasirinkti sudarant nekilnojamojo turto paveldėjimą, dovanojimo sutartį ar testamentą. Viskas priklauso nuo esamos situacijos. Jei pasitikite asmeniu, kuriam surašysite palikimą, tada geriausias pasirinkimas jums bus dovanojimo sutartis.
Šis sandoris yra laikomas mažiau varginantis ir patikimas visiems jo dalyviams, tačiau brangesnis, skirtingai nei testamentas.
Tačiau nepamirškite, kad nuo to momento, kai pasirašote dovanojimo sutartį, automatiškai nustojate būti turto savininku. Tai yra tam tikra rizika donorui, nes dovanojimo sutartis negali būti keičiama ar ginčijama.
Jei abejojate dėl įpėdinio, geriau pasirinkti testamentą. Jūs galite bet kada atlikti šio dokumento pakeitimus: pakeisti sąlygas, įtraukti arba neįtraukti įpėdinių.
Apie tai, kas geriau: dovanojimo sutartis ar testamentas, advokatas įrodinėja:
Užduokite savo klausimą žemiau esančioje formoje
Pagal šimtmečių tradiciją, nekilnojamasis turtas ir kitos vertybės lieka šeimoje, pereinančios iš vyresnių į jaunesnius giminaičius.
Dažniausiai tai nutinka vienu iš dviejų būdų: dovanojant turtą arba jį paveldint.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.
Tai greita ir NEMOKAMAI!
Kas yra paveldėjimas
Paveldėjimas – tai turto ir teisių į jį perėjimas iš palikėjo (mirusio asmens) įpėdiniams (bet kuriam asmeniui).
Paveldėjimas gali būti perduodamas dviem būdais – pagal testamentą ir pagal paveldėjimo teisę. Testamente testatorius gali nurodyti absoliučiai bet kurį asmenį, kuriam jis nori perleisti turtą po jo mirties.
Testamentas surašomas raštu su privalomu notaro patvirtinimu (išskyrus ypatingus atvejus, kai dėl grėsmės gyvybei ar kitų priežasčių testatorius negali susisiekti su notaru).
Testatorius gali perrašyti testamentą neribotą skaičių kartų.
Atkreiptinas dėmesys, kad jeigu testatorius įsigaliojimo metu turi įstatyminių įpėdinių (vaikų iki 18 metų, neveiksnių giminaičių, taip pat išlaikytinių), tuomet, nepaisant testatoriaus valios, jie bus paskirstyti. nekilnojamojo turto dalys be reikalo.
Įstatyminiai įpėdiniai yra mirusiojo artimieji, turintys teisę į po jo likusį turtą. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, per 6 mėnesius nuo turto savininko mirties dienos jo giminaičiai turi pateikti prašymą dėl įėjimo į palikimą.
Jeigu į notarą su tokiu pareiškimu nesikreipė nė vienas iš pirmos eilės įpėdinių arba visi pirmumo eilės pretendentai į turtą raštu jo atsisakė, teisė į palikimą pereina antrosios eilės įpėdiniams ir pan. .
Kas turi teisę į paveldėjimą pagal įstatymą
Jei testatorius nesurašė testamento arba jis buvo surašytas neteisingai, teisės į palikimą pereina giminaičiams. Tai yra, paveldėjimas priklauso nuo palikėjo ir įpėdinių santykių laipsnio. Šis laipsnis nustatomas pagal gimimų skaičių, kuris skiria gimines nuo mirusiojo.
Dabartinis Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato tokią eiliškumą:
- Pirmosios pakopos įpėdiniai yra: sutuoktiniai (jei santuoka patvirtinta įstatymu, o viena iš šalių nepateikė pareiškimo nutraukti sąjungą), vaikai (giminaičiai ar įvaikiai), palikėjo tėvai. Anūkai nėra pirmos eilės įpėdiniai, bet gali įgyti teises, jei jo vaikai mirė arba nepareiškia palikimo;
- Antrosios pakopos įpėdiniai – pilnakraujai arba puskraujai (tėvo ar mamos) broliai ir seserys, seneliai. Kartu pastarieji turi lygią teisę į palikimą, nepaisant to, kieno jie tėvai – motinos ar tėvo;
- Pretendentai į III stadijos palikimą yra velionio pusbroliai ir seserys, taip pat jo dėdės ir tetos;
- IV etapo paveldėtojai – proseneliai ir prosenelės;
- V linija - tai pusseserės ir anūkės, seneliai - taip pat pusbroliai;
- Vaikai iš pusbrolių anūkų, pusbrolių, dėdžių ir tetų – VI ordino įpėdinių;
- VII įstatyminių įpėdinių linijai priklauso įvaikiai (įsūniai ar podukros), taip pat įtėviai – patėvis ir pamotė.
- VIII linija – tai išlaikytiniai. Jie gali būti nesusiję su palikėju kraujo ryšiais, tačiau turi būti įvykdyta viena sąlyga: per metus iki jo mirties išlaikytiniai turi būti jo išlaikomi, antraip jie neturi teisės į palikimą.
Kad giminaičiai galėtų paveldėti, jie privalo pateikti dokumentus, patvirtinančius jų giminystės ryšius su testatoriumi.
Kas įeina į auką?
Aukojimas yra nemokamas pervedimas jo turtą visiškai valdyti kitam asmeniui.
Tokiu atveju dovanotojas negauna jokios kompensacijos iš apdovanotojo ir visiškai praranda teises į perduotą turtą. Turto perdavimo faktas fiksuojamas sutartyje, kurią pasirašo abi šalys.
Nuo sutarties pasirašymo momento laikoma įsigaliojusia.
Galima išrašyti dovanojimo sutartį keliems asmenims vienu metu, nustatant kiekvienam priklausančias akcijas, taip pat galima padovanoti dalį turto. Kai kuriais Rusijos Federacijos civilinio kodekso numatytais atvejais dovanotojas gali nutraukti turto perdavimo sutartį.
Kas turi teisę į dovanotą turtą
Dovanoti savo turtą turi teisę bet kuris pilnametis (nuo 14 metų amžiaus, turintis tėvų ar globėjų sutikimą), veiksnus ir sveiko proto pilietis, jeigu dovanojimo objektas jam teisėtai priklauso.
Ir absoliučiai bet kuris asmuo gali būti apdovanotas:
- fizinis ar teisinis;
- šalies gyventojas;
- užsienio pilietis;
- suaugęs:
- iki 18 metų amžiaus.
Skirtumas tarp dovanojimo sutarties ir testamento
Nepaisant akivaizdaus šių operacijų panašumo, yra didelių skirtumų, kurie vienai iš šalių gali sukelti nepageidaujamų pasekmių.
Lentelė. Dviejų nuosavybės perdavimo būdų ypatybės.
Mokesčių dydis surašant dovanojimo ir paveldėjimo sutartį
Pagal 2005 m. liepos 1 d. federalinį įstatymą Nr. 78 nuo 2006 m. sausio 1 d. bet koks kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, gautas kaip palikimas Rusijoje, nėra apmokestinamas.
Lentelė. Valstybinės rinkliavos dydis įpėdiniams už gautą turtą.
Tam tikrų kategorijų asmenys yra atleidžiami nuo valstybės rinkliavos mokėjimo, visų pirma:
- žmonės su negalia;
- nepilnamečiai;
- kariniai įpėdiniai;
- kartu su testatoriumi gyvenantys asmenys ir kt.
Dovanotas kilnojamas ar nekilnojamasis turtas apmokestinamas taikant 13 proc. Bet mokesčių už dovanas tarp giminaičių mokėti nereikia (privalumas yra pirmos pakopos paveldėtojams).
Norėdami nustatyti, kas yra geriausia materialus taškas peržiūrėti, buvo sudaryta lyginamoji lentelė:
Kam naudinga auka, o kam testamentas?
Nepaisant to, kad materialiu požiūriu dovanojimo ruošimas yra naudingesnis abiem pusėms – neapmokama ir registracija, ir paveldėjimas (artimiems giminaičiams), ją pasirašius riziką prisiima dovanojanti šalis.
Tėvai, sulaukę tam tikro amžiaus, dažnai galvoja, kaip disponuoti įsigytu turtu (nekilnojamu turtu ar automobiliu), kad tai būtų naudinga jų vaikams ateityje. Kyla klausimas: kas geriau – testamentas ar dovanojimo aktas? Kiekvienas nori tinkamai tvarkyti, padalinti palikimą ir tuo pačiu stengtis sumažinti teisių registravimo išlaidas. Supraskime šių teisinių veiksmų sąvokas ir ekonomiką.
Dovanos ir valios apibrėžimai
Aukojimas – Tai yra dovanojimo sutartis, kurioje yra privalomos dvi šalys – apdovanotasis ir dovanotojas. Sudarius dovanojimo sutartį, dovanotojas neatlygintinai perduoda turtą apdovanotajam, nesvarbu, ar jis giminaitis, ar ne.valia - vienašalis piliečio (testatoriaus) susitarimas ar valios pareiškimas, kuriuo sprendžiama, kaip ir kas naudosis jo turtu mirties atveju. Kartu nurodomi įpėdiniai, įskaitant tuos, kurie neturi giminystės ryšių.
Skirtumai tarp donorystės ir testamento
Palyginkime dokumentus apie daugybę nuostatų.1) Registracijos trukmė:
Aukojimas. Laikas sudaryti sutartį. Notaro patvirtinimas nereikalingas. Sutartį pasirašo šalys, sumokamas valstybės rinkliava. Registracijai pateikiami parengti dokumentai. Pagal Rusijos Federacijos įstatymą dovanojimo sutarties išdavimo procedūra turėtų trukti ne ilgiau kaip dvi su puse savaitės.
valia. Paveldėjimo procedūra prasideda tik po palikėjo mirties. Paveldėjimo teisės liudijimą pas notarą galima gauti po šešių mėnesių. Būtina įregistruoti nuosavybės teisę atitinkamose valstybinėse įstaigose.
2) Turto gavimo nuosavybėn momentas:
Aukojimas. Tokią teisę apdovanotasis gauna iš karto po teisės įregistravimo. Tai yra, jis pradeda visiškai valdyti turtą per donoro gyvenimą.
valia.Įpėdinis pagal testamentą tampa turto savininku nepraėjus šešiems mėnesiams po savininko mirties.
3) Galimybė pakeisti ar nutraukti sutartį:
Aukojimas. Dovanojimo sutartis reiškia sandorį, kurį labai sunku atšaukti. Galite užginčyti auką teismo tvarkaįrodantis donoro neveiksnumą arba sutarties pasirašymas spaudžiant ir panaudojant jėgą.
Taip pat dovanojimo sutartis gali būti nutraukta, jei gavėjas:
- pasikėsino į donoro, bet kurio jo šeimos nario ar artimo giminaičio gyvybę arba tyčia sužalojo donorą;
- dovanotojui didelę neturtinę vertę turinčią dovaną elgiasi taip, kad kyla grėsmė jos negrįžtamam praradimui.
valia. Testamentas gali būti bet kada panaikintas (pakeistas) arba detalesniam patikslinimui pridedamas dar vienas: perskirstyti palikimą tarp kitų įpėdinių.
4) Už ką mokame atsiskaitydami:
Aukojimas. Sumokame valstybės rinkliavą. Sumokame už sutarties sudarymą. Jeigu sertifikuojame pas notarą, tai – dėl patvirtinimo. valia. Notarinis patvirtinimas yra mokamas. Mokama palūkanų norma už paveldėjimo dokumento išdavimą (nuo 0,3 iki 0,6 proc.).
5) Mokesčių mokėjimas:
Aukojimas. Dovanojimo mokestis yra 13% gyventojų pajamų mokestis nuo palikimo vertės. Ją moka apdovanotasis, jei jis nėra artimas dovanotojo giminaitis.
valia. Nesumoketas.
6) Galimos problemos:
Aukojimas. Dovanotojas praktiškai neturi svertų dovanotam turtui. Gavėjui tai yra neabejotinas pliusas, nes jis tampa turto savininku iškart po registracijos.
valia. Nepriklausomai nuo palikėjo valios, dalis jo turto gali pereiti giminaičiams, kurie pagal įstatymą turi teisę paveldėti. Tai pagyvenę tėvai, neįgalieji ir nepilnamečiai vaikai.
Registracijos kaina skaičiais
Auka:Jei dovanojimo sutartis surašoma per notarą, papildomai mokama:
- valstybės rinkliava - 2000 rublių;
- dovanų mokestis yra 13% gyventojų pajamų mokestis nuo palikimo vertės. Artimi giminaičiai atleidžiami nuo mokesčio mokėjimo.
Valia:
- sutarties sudarymas - nuo 2000 rublių;
- valstybinė rinkliava už notaro paslaugas – pagal 2006 m. 22.1 „Teisės aktų pagrindai Rusijos Federacija dėl notarų“ (patvirtintas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 1993 m. vasario 11 d. Nr. 4462-1).
Dėl paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo:
- testamento liudijimas - 100 rublių;
- voko atplėšimas ir uždaro testamento skaitymas - 300 rublių;
- atlikus paveldimo turto inventorizaciją (už palikimo apsaugos priemonių ėmimąsi) - 600 rublių.
- vaikams, įskaitant įvaikius, sutuoktinį, tėvus, visateisius palikėjo brolius ir seseris - 0,3% paveldimo turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 000 rublių;
- kitiems įpėdiniams - 0,6% paveldimo turto vertės, bet ne daugiau kaip 1 000 000 rublių.
Kas geriau: testamentas ar dovana?
Testamentas testatoriui yra saugus, nes jis bet kada gali pakeisti ar papildyti dokumentą. Auka yra didžiausia geras sandėris apdovanotajam, nes labai sunku nuginčyti auką. Turtas pagal testamentą testatoriui priklauso iki mirties, o įpėdiniai kažkaip priversti palaikyti santykius su testatoriumi. Aukojant už dovanotoją kyla rizika, kad naujieji turto savininkai gali apie tai „pamiršti“ iš karto po dovanojimo sutarties pasirašymo.Svarbu nepamiršti, kad sudarant testamentą įpėdiniai turės pasidalyti turtą, jei palikėjas turi vaikų iki 18 metų, neįgalių asmenų, išlaikytinių, pensininkų tėvų, kuriems taip pat priklauso palikimo dalis.Kas pigiau: dovanojimo sutartis ar testamentas?
Turėtų būti apsvarstytas sekančius niuansus: dovanojant turtą asmeniui, kuris nėra dovanotojo giminaitis, pagal įstatymą turi būti sumokėtas mokestis; pagal testamentą toks mokestis nėra mokamas. Todėl pirmos ar antros pakopos paveldėtojams klausimas, kas pigiau, nevaidina.Pirmoji ir antroji įpėdinių eilės yra:
Kitiems įpėdiniams bus pelningiau sudaryti testamentą.
- vyras ar žmona;
- tėvai;
- vaikai;
- tėvai, kurie įvaikino vaikus;
- vaikai, kurie yra įvaikinti;
- seneliai;
- anūkai; broliai ir seserys, vaikai, turintys bendrą tėvą ar motiną.
Tiesą sakant, kas geriau ir pigiau, priklauso nuo konkrečios turto prieinamumo ir jo vertės situacijos. Nėra vienos formulės, kaip atsakyti į šį klausimą.Testatoriui, mano nuomone, apsimoka sudaryti testamentą. Testamentas gali būti panaikintas arba iš esmės pakeistas. Teisiniu požiūriu galioja tik paskutinė asmens valia. Taip pat turtas testatoriui disponuoja iki gyvenimo pabaigos. Įpėdinis turtą gaus tik po įpėdinio mirties.Įpėdiniui geriau surašyti dovanojimo sutartį. Dovanojimo sutarties nuginčyti beveik neįmanoma ir turtas automatiškai pereina dovanotojo nuosavybėn. Jis turi teisę disponuoti turtu iš karto po sutarties įregistravimo.
Svarbu! Testamentą ir dovanojimo sutartį ginčyti teisme yra vienodai sunku. Tam reikės įrodyti ieškinyje nurodytų faktų teisėtumą. Reikės atlikti medicininę apžiūrą, rinkti liudytojų parodymus, įrodymus byloje. Ir patartina samdytis advokatą.Šiame straipsnyje nagrinėjau pagrindinius dovanojimo sutarties ir testamento skirtumus, kiekvieno dokumento privalumus ir trūkumus.Tikiuosi, kad pateikta informacija bus naudinga ir leis pasiimti teisingas sprendimas Kas jūsų situacijoje yra geriau: testamentas ar dovanojimo aktas.
Esi buhalterė, bet direktorius tavęs nevertina? Manote, kad jūs tiesiog švaistote jo pinigus ir permokate mokesčius?
Tapkite vertingu specialistu vadovybės akyse. Išmokite dirbti su gautinomis sumomis.
Raštininkų mokymo centras turi naują.
Mokymai vyksta visiškai nuotoliniu būdu, išduodame sertifikatą.
Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. kovo mėn
Gana dažnai tėvai ir kiti artimi giminaičiai susiduria su klausimu, kaip geriausia išduoti palikimą – kas geriau dovanojimo sutartis ar testamentas? Žinoma, geriausia būtų kreiptis patarimo į advokatą, notarą, tačiau prieš tai nereikėtų pasidomėti šių dviejų iš pažiūros identiškų turto savininko įsakymų esmę, skirtumus, teigiamus ir neigiamus veiksnius. Dažniausiai šiuo pasirinkimu disponuoja brangus nekilnojamasis turtas – butas, gyvenamasis namas, kotedžas.
Pirmiausia apibrėžkime sąvokas:
- Testamentas – asmeninis piliečio įsakymas dėl jam priklausančio turto mirties atveju su įpėdinių paskyrimu.
- Dovana (dovanojimo sutartis)- tai sutartis dėl vieno asmens neatlygintinai nuosavybės teisės perleidimo kitam asmeniui, neatsižvelgiant į tai, ar jis yra giminaitis, ar ne.
Kokia testamento ir dovanojimo sutarties esmė?
O testamento, ir dovanojimo atveju nuosavybės teisė pereina įpėdiniams (įpėdiniams). Bet kokie jų skirtumai?
WILL AUKOJIMAS Registracijos sąlygos Procedūrą apsunkina tai, kad į palikimą galima patekti tik praėjus 6 mėnesiams po testamentą surašiusio piliečio mirties Paruošus visus dokumentus, surašoma sutartis, sumokama valstybės rinkliava ir pateikiami dokumentai valstybinei registracijai. Registracija. Pagal teisės aktus apdovanotojo nuosavybės teisė į turtą įregistruojama per ne ilgesnį kaip 10 kalendorinių dienų laikotarpį. Nuosavybės perdavimo laikas Nuosavybės teisės perėjimas įvyksta tik po palikėjo mirties ir įregistravus palikimą, o tai:
- palikimo atidarymas;
- pareiškimas dėl priėmimo į palikimą;
- dokumentų rinkimas, paveldėjimo reikalų tvarkymas;
- nuosavybės teisės įregistravimas
Nuosavybės teisės perėjimas apdovanotajam pagal dovanojimo sutartį įvyksta po nuosavybės įregistravimo, tai yra net dovanotojo gyvavimo metu. Galimybė atšaukti Testamentas reiškia pasirinkimo laisvę – sprendimą pakeisti ar jį panaikinti, surašyti daugiau nei 1 testamentą (neprieštaraujančius vienas kitam), testamentu palikti turtą, kuris dar nepriklauso testatoriui, galima paskirti įpėdinius, nustatyti testamento vykdytoją. Dovanojimas – tai sandoris, kurio praktiškai negalima atšaukti, išskyrus kraštutinius atvejus – donoro neveiksnumą operacijos metu arba sandorį veikiant grasinimams, smurtui (nukentėjusiojo prašymu). Registracijos išlaidos
- Apmokėjimas už vertintojų paslaugas rinkos vertė nuosavybė;
- Pas notarą dėl testamento tvirtinimo;
- Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo tarifas (0,3-0,6% nuo turto vertės);
- Papildomos „teisinio ir techninio pobūdžio“ notaro paslaugos likus šešiems mėnesiams iki palikimo.
- Valstybės rinkliava (1000 rublių už nuosavybės perėjimo įregistravimą), anksčiau už dovanojimo sutarties įregistravimą buvo dar 1000 rublių, o dabar ji panaikinta.
- Dabar buvęs privalomas notarinis dovanojimo sutarties patvirtinimas panaikintas (tai yra, notarui nėra mokama % turto vertės). Dabar dovanojimo sutartis surašoma paprasta rašytine forma ir kartu su kitais dokumentais pateikiama valstybei. Registracija.
mokesčiai Įpėdiniai, sudarydami palikimą, moka mokesčius:
- paveldėjimo būdu perduodamo turto mokestis (jei vertė viršija 850 MMORT)
- valstybinė pareiga už palikimo priėmimą
Dovanojant nekilnojamąjį turtą ne artimam giminaičiui, apdovanotasis privalo mokėti 13% gyventojų pajamų mokestį nuo buto ar namo rinkos (kadastro) vertės (žr.). Galima problema Reikia atsiminti, kad senatvės pensininkai, neįgalieji ir nepilnamečiai vaikai turi teisę į dalį, nepaisant testamente nurodytos testatoriaus paskutinės valios. Donorui donorystė yra galutinis sprendimas, todėl toks pasirinkimas turėtų būti vertinamas tik atsargiai, nes negalima keisti ar atšaukti sprendimo (kaip testamente). Dovanojamajam auka yra saugi ir pelninga. Taigi, kuris yra geresnis? Testamentas yra saugiausias būdas testatoriui disponuoti savo turtu, nes jis suteikia teisę pakeisti savo sprendimą. Gavėjo auka laikoma labai pelninga ir saugia, nes ją užginčyti labai sunku (žr.). Jeigu į testamentą neįtraukti neįgalieji, nepilnamečiai vaikai ir senatvės pensininkai ir jiems priklauso turto dalis NEATSIŽVELGIANT į tai, kas nurodyta testamente, tai testamente nurodyti įpėdiniai gali turėti problemų dėl padalijimo. turto su jais (žr.).
Pagrindinės geros valios sudarymo taisyklės
Norėdami teisingai sudaryti testamentą, turėtumėte laikytis kai kurių pagrindinių jo rengimo taisyklių:
- Valia turėtų aiškiai ir nedviprasmiškai suformuluoti jūsų mintis, surašyti jį teisiškai kompetentingai, be galimo dviprasmiško testamento aiškinimo.
- Geriau vengti bendrosios dalinės nuosavybės režimo. Tai būtina siekiant išvengti galimų konfliktų tarp įpėdinių dėl šio turto naudojimo ar dalies skyrimo. Jeigu yra keli įpėdiniai ir nekilnojamojo turto objektai, tai idealiu atveju kiekvienam paveldėjimo būdu perduodamam objektui nustatyti skirtingus įpėdinius.
- Surašant testamentą yra tokia galimybė – paskirti įpėdinius. Tai reiškia, kad būtina nustatyti, kam bus paliktas turtas įpėdinio mirties atveju iki palikimo atsiradimo ar kartu su jo atsiradimu, arba įpėdiniui dėl kokių nors priežasčių turto atsisakius.
- Būtinai pasirūpinkite saugumu paveldimas turtas. Ką tai reiškia?
Pasitaiko situacijų, kai pirmosios eilės įpėdiniai gyvena toli nuo paveldimo turto objekto, o kitų, testamente nenurodytų daiktų įpėdiniai ar giminaičiai, patekę į butą ar namą, neteisėtai paima iš jų vertybes, Buitinė technika, baldai ir pan., kol atsiranda įpėdiniai. O pretenduoti į šitaip į pensiją išėjusį turtą be galo sunku.
Norėdami išvengti problemų dalijant turtą tarp įpėdinių griežtai pagal testamentą ir imtis priemonių palikimui apsaugoti, galite paskirti Testamento vykdytoją arba Testamento vykdytoją. Galbūt tai gali būti advokatas arba advokatas geras draugas testatorius, gali būti pats įpėdinis, taip pat bet kuris nesuinteresuotas asmuo. Jo įgaliojimai nurodyti testamente ir patvirtinti notaro išduotu pažymėjimu.
Kokie mokesčiai už aukas?
Turtas, kurį pilietis gauna dovanų (nemokamai), yra pajamos, kurios yra apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (gyventojų pajamų mokesčiu). Šiandien Rusijos Federacijoje ji sudaro 13% rinkos vertės Nekilnojamasis turtas. Tačiau dovanojant nekilnojamąjį turtą artimiems giminaičiams, apdovanotasis nuo jo mokėjimo atleidžiamas. Artimi giminaičiai yra:
- sutuoktiniai;
- vaikai, tėvai, įskaitant įvaikius ir įtėvius;
- anūkai, seneliai ir močiutės;
- seserys ir broliai, abu pilnakraujai ir turintys tik bendrą mamą ar tėvą.
Šis artimų giminaičių sąrašas pagal Šeimos kodeksą nereikalauja išplėstinio aiškinimo ir yra uždaras. Likę asmenys, įskaitant giminaičius, kurių nėra šiame sąraše (tetos, dėdės, sūnėnai, antrieji pusbroliai ir broliai ir kt.), privalo mokėti gyventojų pajamų mokestį. Kokia šio mokesčio suma? Pagal Įstatymą iš rinkos, bet faktiškai – nuo dovanojimo sutartyje nurodytos vertės. Jeigu sutartyje kaina nenurodyta, tai kadastrinė vertė Nekilnojamasis turtas. 3-NDFL deklaracija turi būti pateikta iki balandžio 30 d kitais metais ir sumokėti iki liepos 15 d.
Dovanojant nekilnojamąjį turtą ne artimam giminaičiui, pigiau yra sudaryti gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutartį. Tuo pačiu metu gabus asmuo nemoka gyventojų pajamų mokesčio, o netgi gali juo pasinaudoti (jei iki tol nesinaudojo šia atskaita).
Kokių dokumentų reikia norint užbaigti sandorį pagal dovanojimo sutartį?
Norint įregistruoti buto ar gyvenamojo namo dovanojimo sutartį, reikalingas toks dokumentų sąrašas:
- Sandoryje dalyvaujančių asmenų pasai arba gimimo liudijimai, santuokos liudijimas
- Dovanojimo sutartis () - egzempliorių skaičius prieš sandoryje dalyvaujančių asmenų skaičių + 1 egz. Justice (registracijos įstaigai) arba + 2 egz., jei objektas yra gyvenamasis namas ar žemė.
- Valstybės mokėjimo kvitas mokesčiai valstybei nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimas.
- Nekilnojamojo turto kadastrinis pasas iš PTI
- Valstybės pažymėjimas dovanotojo nuosavybės teisės įregistravimas
- Išrašas iš asmeninės paskyros, iš EIRC
Jeigu turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, papildomai reikalingas sutuoktinio sutikimas dovanoti turtą. Jeigu sutarties objektas yra nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas arba jame gyvena nepilnamečiai vaikai, papildomai reikalingas globos ir rūpybos institucijos leidimas (žr.
Kas turi dalyvauti pasirašant dovanojimo sutartį?
Pateikiant dokumentus Registracijos skyriui, pasirašoma dovanojimo sutartis. Jei dovanotojas ar apdovanotasis dėl kokių nors priežasčių (sveikatos būklės, gyvenamosios vietos skirtinguose miestuose ir kt.) negali dalyvauti, jį gali pakeisti atstovas, kuriam surašomas notaro patvirtintas įgaliojimas, suteikiantis teisę pasirašyti. dovanojimo sutartyje, paduodant registracijos dokumentus.
Tuo pačiu šalys absoliučiai niekuo nerizikuoja, nes toks įgaliojimas reiškia formalių popierizmo procedūrų atlikimą, o atstovui disponuoti turtu neįmanoma. Įgaliojimas kainuoja nuo 300 iki 1000 rublių, jį notaras gali išduoti ir notaro biure, ir su vizitu į namus (brangiau). Įgaliojime būtinai turi būti nurodytas dovanojimo objektas ir apdovanotasis, priešingu atveju toks įgaliojimas pripažįstamas negaliojančiu.
Ar dovanojimą galima ginčyti teisme?
Nukentėjusiojo reikalavimu sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, jeigu jis sudarytas grasinant, smurtaujant, apgaule, taip pat jeigu pilietis (dovanotojas) tokio sandorio sudarymo metu buvo netinkamos būklės, padarė. nesuprato, nesuvokė tokių veiksmų rezultato.
Dovanojimo sutarties nuginčijimo, sandorio pripažinimo negaliojančiu senaties terminas yra tik vieneri metai.
Senaties terminas skaičiuojamas nuo tos dienos, kai nutrūko smurtas ar grasinimas, arba nuo tos dienos, kai nukentėjusysis sužinojo aplinkybes, kurios yra pagrindas sandorį pripažinti negaliojančiu. Daugiau apie tai skaitykite mūsų straipsnyje.
Kada reikalingas sutuoktinio sutikimas surašyti dovanojimo sutartį?
Jeigu turtą dovanotojas įsigijo iki santuokos, tai tokio sutikimo nereikia (tačiau praktikoje ir tokiu atveju sudarant dovanojimo sutartį gali būti prašoma ir sutuoktinio sutikimo). Jeigu turtas buvo įsigytas, pastatytas bendrosios dalinės nuosavybės teise arba įregistruotas vieno iš sutuoktinių vardu santuokos metu, tuomet tokio turto dovanojimo sandoriui sudaryti reikalingas sutuoktinio sutikimas.
Ar galima apginti donoro būsto interesus įregistravus dovanojimą?
Dažniausiai po dovanojimo sutarties įregistravimo Dovanotojas lieka gyventi dovanotame gyvenamajame name ir gali baimintis dėl savo ateities. Santykiai su apdovanotuoju gali pablogėti ir jis pareikalaus atlaisvinti savo būstą. Tokiu atveju galite apsidrausti, į sutarties sąlygas įtraukdami donoro gyvenamosios vietos galimybę iki mirties momento.
Tačiau, kilus teisminiam konfliktui, ši sąlyga gali būti ginčytina, nes dovanojimas reiškia visišką turto valdymą neatlygintinai, dovanotojas negali nieko reikalauti iš apdovanotojo, tam yra sudaryta nuomos sutartis. Jei nepasitikima, kad tokios galimos problemos nėra, tikslingiau būtų sudaryti ne viso turto, o dalies dovanojimo sutartį, pavyzdžiui, padovanoti 9/10 dalies, o testamentu palikti 1 dalį. /10, kuris leis naudotis visomis patalpomis kaip savininkas.
Taigi, norėdami nuspręsti, kas jūsų atveju yra geriau už testamentą ar buto ar gyvenamojo namo dovanojimo sutartį, turėtumėte atsižvelgti į visus šiame straipsnyje aprašytus niuansus ir pasikonsultuoti su teisininku.
Video teisinis komentaras
Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Į visus jūsų klausimus tikrai atsakysime per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei panašus klausimas turi išsamų atsakymą, jūsų klausimas nebus paskelbtas.
Kas geriau: testamentas ar buto, namo ar nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis? Kuo skiriasi dovanojimo sutartis nuo testamento? Aktų ir testamentų registravimo išlaidos.
Testamentas ar dovanojimo aktas – kas geriau:
lyginamoji dizaino sudėtingumo analizė,
sandorio saugumas, rizika ir pelningumas
kiekvienai pusei
Brangaus turto perdavimas artimiesiems ar draugams reikalauja atitinkamos teisinės registracijos. Tokiais atvejais kyla klausimas: dovanojimo ar testamento aktas – kuris geresnis ? Kiekviena iš šių sutarčių rūšių turi savo privalumų ir trūkumų, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš pereinant prie turto perdavimo. Kiekvienu konkrečiu atveju turite pasirinkti atskirą parinktį.
Prieš pradedant lyginti šių sutarčių tipų dizaino ypatybes, būtina suprasti, kaip valios aktas . Šių žodžių reikšmė gali suteikti bendrą vaizdą apie skirtumą tarp susitarimų tipų.
Aukojimas yra sutartis, kuri sudaroma dėl vieno asmens nuosavybės teisių perleidimo kitam neatlygintinai.
valia– valia individualus apie jo turtą mirties atveju.
Aukojimas valia Laikas Nuo 2,5 sav 6 mėnesiai po savininko mirties Išlaidos · Valstybės rinkliava (1 tūkst. rublių); · Notaro paslaugos (neprivaloma); · 13% gyventojų pajamų mokestis (neįskaitant artimų giminaičių). · Vertintojo ir notaro paslaugos · Palūkanos sudarant palikimą (0,3 - 0,6%) · Papildomos notaro paslaugos. Ar sandoris ginčijamas teisme? ginčijosi ginčijosi Sąlygų pakeitimas Užregistravus dokumentą sąlygų keisti negalima Testatorius gali bet kada atlikti pakeitimus Akivaizdūs trūkumai Donoro nesaugumas. Teisė gauti privalomąją dalį pensininkams pagal amžių, neįgaliesiems, nepilnamečiams vaikams. Aukojimas
Norint dovanoti vertybes, reikia atlikti kelis etapus: pirma, šalys surenka dokumentus, tada surašo ir pasirašo sutartį, sumoka valstybės rinkliavą ir registruojasi. Po to apdovanotasis tampa naujuoju buto ar daiktų savininku.
Norėdami užbaigti operaciją, turite turėti šiuos dokumentus:
- šalių pasai arba gimimo liudijimai, santuokos liudijimai;
- dokumentas, patvirtinantis dovanotojo nuosavybės teisę į sutarties dalyką;
- dovanojimo sutartis keliais egzemplioriais (vienas sandorio šalims, registracijos įstaigai ir du papildomi, jei reikia dovanoti žemę ar namą);
- kadastro pasas iš PTI (informacija apie namą);
- valstybės rinkliavos sumokėjimo čekis.
Jei turtas ar namas, kurį asmuo nusprendžia dovanoti, priklauso susituokusiai porai, būtinas jų abiejų sutikimas. Norint padovanoti butą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, taip pat reikia gauti globos ir rūpybos institucijų leidimą.
Nekilnojamojo turto registravimo valstybės įstaigose metu šalys turi surašyti pareiškimus, kurių nuostatos neturėtų prieštarauti dovanos tekstui. Po kurio laiko naujasis savininkas gali pasiimti naują registracijos pažymėjimą iš FRS.
Išvada dovanojimo sutartys daro prielaidą, kad teisės į daiktus, namą ar butą perdavimas vykdomas dovanotojo gyvenimo metu. Vertingos dovanos gali būti tik dovanotos. Sutartį nutraukti leidžiama tik prieš registracijos procesą, jei tai labai pablogina donoro finansinę padėtį.
Testamento sudarymas
Pats įsakymas gali būti išduotas savarankiškai, tačiau po to turi būti pasirašytas ir patvirtintas notaro. Jis pasirašys testamentą, įves jį į registrą, po kurio dokumentas įgyja juridinę galią.
Testamente turi būti nurodyta, kam atiteks tam tikra turto dalis. Kuo aiškiau žmogus išsakys savo pageidavimus, tuo mažiau ginčų kils paveldėtojams dalindami daiktus. Kiekvieną daiktą, butą, namą ar automobilį geriau perduoti skirtingiems įpėdiniams.
Geriau būtų numatyti atvejį, kai paskirtas įpėdinis miršta prieš palikimo atsiradimą arba jo metu. Sudarant testamentą galima įrašyti įpėdinių įpėdinių – asmenų, kurie po paveldėtojo mirties gaus teisę į palikimo dalį, pavardes.
Po palikėjo mirties, kai palikimas dar neperėjo naujųjų savininkų nuosavybėn, artimieji gali naudotis turtu ar namu, į kurį patenka, nors pagal testamentą jis turi pereiti kitiems asmenims. Norint išvengti tokių situacijų, dokumente turi būti nurodytas ir testamento vykdytojas bei apibrėžti jo įgaliojimai. Po palikėjo mirties šis asmuo imsis priemonių apsaugoti turtą ir prisidės prie teisingo daiktų paskirstymo pagal mirusiojo valią. Geriau testamento vykdytojas, tačiau tai gali būti ir šeimos draugas ar pats įpėdinis.
Gavimo sąlygos
Renkantis dokumento tipą - testamentą ar aktą - būtina atsižvelgti į operacijos laiką. Pagrindinis skirtumas akivaizdus: surašant testamentą, daiktai, namas ar butas paveldėtojams bus perduoti tik po jo savininko mirties, o dovanojimo sutartyje numatytas teisių į daiktus, namą ar butą iškart po registracijos.
Laikas aukos registracija priklauso nuo pačių šalių.
Dokumentacijos ir sutarties sudarymas gali užtrukti šiek tiek laiko. Dovanojimo sutarties registravimo valstybės įstaigose procedūra trunka ne ilgiau kaip dvi su puse savaitės. Iš karto po to dovanotojo turtas arba turtas pereina apdovanotojo nuosavybėn. Dažniausiai artimieji, apsispręsdami dėl tokio pobūdžio sandorio, toliau gyvena dovanotame bute ir naudojasi savo daiktais, tačiau jie nėra teisiškai apsaugoti. Dovanojimo sutarties pagalba galite žymiai pagreitinti turto perdavimo procesą.
Testamentas gali būti surašytas gana greitai ir įsigalioja iškart po jo įtraukimo į registrą:
Pats dokumentas įsigalioja tik mirus daiktų ar buto savininkui. Paveldėjimo teisės liudijimą galite gauti praėjus 6 mėnesiams po palikėjo mirties. Jei testatorius gavo butą ar namą iš artimo žmogaus, jis privalo jį įregistruoti valstybės agentūra remiantis gautais įrodymais. Paveldėdamas automobilį naujasis savininkas privalo jį įregistruoti kelių policijoje. Ši procedūra užtruks ne ilgiau kaip valandą.
Dovanojimo sutarties ir testamento išrašymo išlaidos
Suma, kuri kainuos dovanojimo sutartis priklauso nuo sandorio šalių giminystės laipsnio, taip pat nuo to, ar jos nusprendė sutartį tvirtinti pas notarą. Sandoris atsieis pigiau, jei dalyviai nuspręs neiti pas notarą.
Jei norite dovanoti vertybes, turite atsižvelgti į šias išlaidas:
- notaro paslaugos (kreipdamiesi į notarą);
- valstybės rinkliava, kuri yra 1 tūkstantis rublių;
- Gyventojų pajamų mokestis, kuris yra 13% nuo turto vertės (jei šalys nėra artimi giminaičiai).
Šiuo atveju artimiems giminaičiams priklauso ši žmonių grupė:
- donoro sutuoktinis;
- dukra ir sūnus (giminaičiai ir įvaikiai);
- tėvai;
- Močiutės ir seneliai;
- Broliai ir seserys.
Jei šalys nėra artimi giminaičiai, geriau sudaryti testamentą, nes tai finansiškai naudingiau. Šiuo atveju kai kurias išlaidas apmoka pats testatorius, dalį – įpėdiniai:
- nekilnojamojo turto vertintojų paslaugos;
- apmokėjimas už darbą papildomos paslaugos notaras prieš palikdamas palikimą;
- procentas už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą (0,3 - 0,6 proc.).
Palūkanų norma tiesiogiai priklauso nuo įpėdinio ir testatoriaus santykių laipsnio:
- Buvusio savininko sutuoktiniai, tėvai, dukra, sūnus, brolis ir sesuo nuo bendros turto vertės moka 0,3 proc.
- Likusioms akcijoms dydis padidėja iki 0,6 %.
Ar galima jį užginčyti teisme?
Tiek dovanojimo sutartis, tiek testamentas skundžiami teisme. Tai padaryti gana sunku, nes nuginčyti sandorį galima tik esant pagrindui dokumentą pripažinti negaliojančiu.
Galite ginčyti sutartį esant šiems faktams:
- testatorius ar dovanotojas dokumentą pasirašė būdamas beprotiškos būsenos, susijusios su liga arba apsvaigęs nuo narkotinių, alkoholinių, vaistinių medžiagų;
- testatoriui ar dovanotojui grasino kiti ir pasirašė popieriuje prieš savo valią.
Kaip įrodymą teisme galite naudoti liudytojų parodymus ir medicininės apžiūros rezultatus. Be gero advokato beveik neįmanoma ginčyti susitarimo. Be to, tai turi būti padaryta per metus nuo sutarties pasirašymo. Jei žmogui buvo grasinama, sandoris gali būti ginčijamas teisme per metus nuo spaudimo nutrūkimo.
Kaip padaryti pasirinkimą?
Neįmanoma pasakyti, kuri parinktis yra geresnė, todėl ji tinka kiekvienai situacijai. Visų pirma, jūs turite atsižvelgti į savo tikslus ir pageidavimus bei padaryti išvadas pagal savo situaciją.
Palyginus dovanojimo ir testamento privalumus, noriu padaryti tokią išvadą:
- Testamentas geriau gina turto savininko teises nei dovanojimo sutartis. Testatorius gali koreguoti dokumento tekstą, nuosavybės teisę į daiktus ar nekilnojamąjį turtą jis turės iki savo mirties.
- Yra grupė asmenų, kurie gali pretenduoti į palikimą net ir nenurodyti testamente (invalidieji, senatvės pensininkai, nepilnamečiai vaikai). Donorystės tvarka tokio rezultato nenumato.
- Aukojimas užtrunka mažiau laiko registracijai, naujas savininkas teises į daiktus, namą ar butą gauna iškart po registracijos.
- kaip dovanojimas ir testamentas ginčijamas teisme. Be svarių įrodymų labai sunku užginčyti bet kokį sandorį.
- Jei būsimo ir esamo turto savininko nesieja glaudūs giminystės ryšiai, geriau sudaryti testamentą, nes taip bus pigiau ir pelningiau.
Vaizdo įrašas: kas yra geresnė dovana ar testamentas?