Paano gumuhit ng mga dokumento para sa isang plot ng hardin. Paano magkaroon ng isang plot ng hardin
Matapos ang pagkuha ng isang cottage ng tag-init, ang bagong may-ari ng lupain ay magiging ganap na may-ari ng kanyang teritoryo pagkatapos lamang na ang lahat ng mga dokumento ng pagpaparehistro at titulo ay wastong naisakatuparan sa batas. Para sa mga kasalukuyang nakikitungo sa isyung ito, napakahalagang malaman kung paano mag-isyu plot ng hardin ari-arian noong 2014, dahil sa taong ito na ang mga pagbabago ay ginawa sa Civil Code ng Russian Federation tungkol sa legal na pagpaparehistro ng lupa.
Legal na pagpaparehistro ng isang summer cottage
Upang pag-aralan nang detalyado ang pamamaraan para sa legal na pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa, ilalarawan ng artikulong ito ang mga pangunahing tampok ng pagkolekta at pagsusumite ng lahat ng kinakailangang dokumento sa may-katuturang mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado.
Bilang karagdagan, ang mambabasa ay iaalok detalyadong mga tagubilin, na patuloy na naglalarawan sa lahat ng mga hakbang na naglalayong wastong pagpapatupad ng dokumentasyon ng pagpaparehistro.
Mga legal na aspeto ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa
Ayon sa Artikulo 433 ng Civil Code Pederasyon ng Russia, ang legal na pagmamay-ari ng isang hardin o summer cottage land ay tiyak na ipinapasa sa may-ari nito mula sa sandaling ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan para dito ay nakolekta at nakarehistro sa Opisina ng Federal Registration Center.
- Ang koleksyon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento at ang legal na pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng plot ng hardin ay dapat na direktang isagawa ng kasalukuyang may-ari nito batay sa isang wastong kard ng pagkakakilanlan.
- Kung may mga layunin na dahilan na hindi nagpapahintulot sa kanya na personal na harapin ang isyung ito, ito ay maaaring gawin ng isang awtorisadong tao batay sa isang wastong notarized power of attorney.
- Ayon sa mga teknikal na regulasyon, ang panahon na inilaan para sa pagsasaalang-alang at pagtanggap o pagtanggi sa isinumiteng dokumentasyon ay 30 araw mula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga papasok na dokumento.
Listahan ng mga kinakailangang dokumento
Ang pagpaparehistro ng estado ng isang plot ng hardin sa pagmamay-ari ng isang pribadong tao ay kinokontrol ng Pederal na Batas 122-FZ at Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation.
Ayon sa mga kinakailangan ng mga regulasyong ito, upang gawing pormal ang legal na pagmamay-ari ng hardin at mga cottage ng tag-init, ang tunay na may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng mga sumusunod na hanay ng mga dokumento:
- ID ng tao(pasaporte, military ID), na dapat may bisa sa isang partikular na oras.
- Mga dokumento ng pamagat para sa karapatang pagmamay-ari ng site na ito, at sa kanilang kawalan - isang katas sa pagpapalabas ng lupa para sa pansamantalang paggamit.
- Isang nakumpletong form ng deklarasyon para sa lahat ng mga gusali ng tirahan at utility matatagpuan sa teritoryo ng lupaing ito.
- I-extract mula sa kasalukuyang cadastral passport ng land plot at isang kopya ng aprubadong cadastral plan, na maaaring makuha mula sa Bureau of Technical Inventory.
- Mga resibo sa bangko na nagkukumpirma sa pagbabayad ng bayarin ng estado para sa pagproseso ng mga dokumento sa kasalukuyang account sa sangay ng bangko.
Payo!
Sa pagtanggap ng mga resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, ang pagpaparehistro ng lupa ay binabayaran nang hiwalay, ang presyo nito ay 100 rubles, at pagpaparehistro ng mga gusali ng tirahan at sambahayan, na nagkakahalaga din ng 100 rubles.
Koleksyon ng pangunahing dokumentasyon
Ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay dapat isumite para sa pagsasaalang-alang nang magkasama, sa isang pakete, kaya ang mga detalye ng kanilang paggamit at resibo ay tatalakayin sa ibaba, depende sa partikular na sitwasyon.
- Ang isang kard ng pagkakakilanlan ay ipinakita nang isang beses sa pagpaparehistro ng isang pakete ng mga dokumento, at isang beses sa pagtanggap ng orihinal na sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa at lahat ng mga gusali sa site. (Tingnan din ang artikulo.)
- Ang mga dokumento ng pamagat, bilang isang panuntunan, ay palaging itinatago ng may-ari ng plot o residential property. Kadalasan, ito ay maaaring isang notarized na kontrata ng pagbebenta, isang sertipiko ng mana o isang gawa ng regalo.
- Sa kawalan ng mga dokumento ng titulo, isang katas sa pagkakaloob ng lupa para sa paggamit, na nakuha mula sa lokal na konseho ng nayon, administrasyon ng nayon o pakikipagsosyo sa hardin, na dapat kumpletuhin sa opisyal na letterhead ng Office of the Federal Registration Center.
- Sa parehong lugar, kailangan mong makakuha ng isang opisyal na form ng deklarasyon, kung saan kailangan mong ipasok gamit ang iyong sariling mga kamay ang kasalukuyang impormasyon tungkol sa mga lugar ng tirahan at mga gusali ng sambahayan na matatagpuan sa teritoryong ito.
Payo!
Ang pasaporte, ID ng militar o iba pang pagkakakilanlan ay hindi dapat iwan kahit saan, at lubos na inirerekomenda na huwag itong ibigay sa mga ikatlong partido para sa pag-iingat.
Pagpaparehistro ng isang kadastral na pasaporte
Sa kaso ng pagtatayo ng kapital, pati na rin kapag kumokonekta sa isang gusali ng tirahan sa sentralisadong supply ng tubig, sewerage at mga network ng pipeline ng gas, kakailanganin din na mag-isyu ng isang cadastral passport para sa land plot na ito.
- Una sa lahat, dapat kang personal na magsumite ng aplikasyon sa lokal na sangay ng Federal Office para sa Pinag-isang Pagpaparehistro ng mga Land Plot, Cadastre at Cartography.
- Pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang aplikante ay inilalagay sa isang pila para sa pag-alis ng isang cadastral engineer para sa teknikal na survey teritoryong ito.
- Batay sa mga resulta ng survey at mga teknikal na kalkulasyon, ang isang cadastral passport ay iginuhit, kung saan ang lahat ng kinakailangang data na may kaugnayan sa teritoryo ng plot ng hardin ay ipinasok.
- Ang isang opisyal na katas mula sa cadastral passport ay napunan sa isang espesyal na form ng Office of the Federal Registration Center, at pagkatapos, kasama ang isang kopya ng cadastral plan, na pinatunayan ng selyo ng cadastral engineer, ay kasama sa pangkalahatang pakete ng mga dokumento.
Payo!
Ang pila para sa pag-alis ng isang cadastral engineer ay maaaring maantala nang walang katiyakan, kaya kailangan mong maging matiyaga at maghintay.
Pagkuha ng rehistrasyon ng estado
Ang pagkakaroon ng paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento at natanggap ang lahat ng mga opisyal na extract, ito ay kinakailangan upang gumawa ng mga kopya ng mga ito sa dalawang kopya, habang pinapanatili ang isa sa mga ito sa iyong home archive, at ginagamit ang pangalawa kung kinakailangan. Matapos matiyak na ang lahat ng mga kinakailangang papel ay magagamit, suriin ang kanilang petsa ng isyu at bisa, maaari kang magpatuloy upang magsumite ng mga dokumento.
- Ang unang hakbang ay gumawa ng appointment sa isang espesyalista sa ang isyung ito sa Opisina ng Federal Registration Center.
- Sa takdang oras, pumunta sa reception at sumulat ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa.
- Pagkatapos ng paglipat ng pakete ng dokumentasyon, ito ay itatalaga ng isang natatanging papasok na numero, ayon sa kung saan maaari mong subaybayan ang karagdagang kurso ng mga kaganapan.
- Humigit-kumulang pagkatapos ng 30 araw, muling mag-aplay para sa isang appointment sa isang espesyalista, at sa pagtatanghal ng isang identity card, matanggap ang orihinal na sertipiko ng pagmamay-ari ng summer cottage.
Konklusyon
Matapos suriin ang materyal na ito, nagiging malinaw na ang independiyenteng pagpaparehistro ng legal na karapatang pagmamay-ari ng iyong sariling plot ng hardin ay hindi nangangailangan ng anumang kaalaman sa jurisprudence, samakatuwid ito ay magagamit sa sinumang matapat at responsableng tao.
Upang makakuha ng karagdagang impormasyon ng interes, maaari mong panoorin ang video sa artikulong ito o basahin ang mga katulad na materyales sa aming website.
Mayroong right-establishing at right-certifying (right-affirming). Ang mga dokumento ng pamagat ay "mga pangunahing pinagmumulan ng mga dokumento", kung saan ang isang dokumento ng pamagat (sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado) ay inisyu.
Mga dokumento ng pamagat
Ang mga dokumento ng titulo ay ang pangunahing batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa lupa. Ang kanilang tinatayang listahan ay ibinibigay sa Art. 17 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon Dito" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Pagpaparehistro ng mga Karapatan ng Estado). Ang mga naturang dokumento ay dapat sumunod sa batas na ipinatupad sa oras ng kanilang paghahanda sa lokasyon kapirasong lupa. Dapat nilang ipahiwatig ang may-hawak ng karapatan, ang uri ng karapatan sa lupa, pati na rin ang isang paglalarawan ng plot ng lupa, na nagpapahintulot sa hindi malabo na interpretasyon at pagkatapos ay pagkilala sa isang partikular na plot ng lupa.
Ang mga dokumento ng titulo para sa mga land plot ay:
Mga kontrata at pagkilos ng pagtanggap at paglipat sa kanila (pagbili at pagbebenta, donasyon, palitan, pribatisasyon, atbp.);
- mga desisyon ng korte na nagpatupad (kabilang ang isang kasunduan sa pag-areglo na inaprubahan ng korte);
- mga sertipiko ng karapatan sa mana;
- mga desisyon, resolusyon, utos, aksyon ng mga pampublikong awtoridad o lokal na pamahalaan (kanilang mga opisyal) sa pagbibigay (paglalaan) ng mga lupain.
Tandaan na ang tinatawag na mga sertipiko ng legal na pagpaparehistro, pagpasok sa rehistro ng mga may-ari, atbp., na inisyu ng BTI, mga lokal na pamahalaan, ay hindi sa kanilang sarili na nagtatatag ng titulo. Maaari lamang silang ilakip sa mga dokumento na siyang batayan ng paglitaw at paglilipat ng mga karapatan sa lupa.
Talata 7 ng Art. Ang 30 ng Land Code ay nagbibigay na ang desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan na pinahintulutan na itapon ang isang land plot upang ibigay ito para sa pagtatayo o isang protocol sa mga resulta ng mga tender (mga kumpetisyon, mga auction) ay ang batayan:
1) pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit kapag nagbibigay ng isang land plot para sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit;
2) pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bumibili ng plot ng lupa sa pagbibigay ng lupain sa pagmamay-ari;
3) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot at pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito kapag naglilipat ng isang land plot para sa upa.
Sa Letter No. D23-3585 na may petsang Nobyembre 9, 2009, napagpasyahan ng mga espesyalista ng Ministry of Economic Development ng Russia na ang desisyon na magbigay ng isang land plot para sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ay ang batayan para sa paglitaw ng naturang karapatan. Ibig sabihin, ang naturang desisyon ay isang naaangkop na dokumento ng pamagat.
Kung ang land plot ay ibinigay para sa pagmamay-ari o pag-upa, kung gayon ang may-katuturang desisyon sa probisyon ng land plot o ang protocol sa mga resulta ng auction ay ang tanging batayan para sa pagtatapos ng may-katuturang kasunduan at hindi mismo isang titulo ng dokumento. Sa kasong ito, ang mga karapatan sa mga plot ng lupa ay lumitaw batay sa mga nauugnay na kasunduan. Kaya, sa kabuuan, ang mga desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot o mga protocol sa mga resulta ng mga tender, pati na rin ang mga kasunduan sa alienation ng isang land plot, ay angkop na mga dokumento ng titulo kapag nagbibigay ng lupa para sa pag-upa o batay sa pagmamay-ari.
Mga legal na dokumento
Kasama sa mga dokumento ng titulo ng lupa ang:
Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa (kabilang ang ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Marso 19, 1992 N 177 "Sa pag-apruba ng mga form ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, isang kasunduan sa pag-upa para sa lupang pang-agrikultura at isang kasunduan para sa pansamantalang paggamit ng lupang pang-agrikultura", na naging hindi wasto ) kasama ang ipinag-uutos na aplikasyon ng cadastral plan (mapa, pasaporte) ng site;
Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa (ibinigay, bukod sa iba pang mga bagay, sa pamamagitan ng Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation noong Oktubre 27, 1993 N 1767 "Sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa at pag-unlad ng repormang agraryo sa Russia", na naging hindi wasto);
Sertipiko ng karapatan sa panghabambuhay na minanang pagmamay-ari ng lupa (ayon sa Dekreto N 177);
Sertipiko ng karapatan ng walang hanggang (permanenteng) paggamit ng lupa (ayon sa Dekreto N 177);
Batas ng estado sa karapatan ng pagmamay-ari ng lupa, panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari, panghabang-buhay (permanenteng) paggamit ng lupa (ayon sa Dekreto ng Konseho ng mga Ministro ng RSFSR noong Setyembre 17, 1991 N 493 "Sa pag-apruba ng mga anyo ng Estado kumilos sa karapatan ng pagmamay-ari ng lupa, habambuhay na minanang pagmamay-ari, panghabang-buhay (permanenteng) paggamit ng lupa").
Ito ay mahalaga. Mga legal na entity ay obligado na muling irehistro ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ng isang land plot para sa karapatang paupahan o makuha ito bilang pagmamay-ari (clause 2, artikulo 3 ng Federal Law ng Oktubre 25, 2001 N 137-FZ "Sa Pagpapatibay ng Land Code ng Russian Federation"). Mula Enero 1, 2013, ang Code of Administrative Offenses ay pupunan ng Art. 7.34, na nagtatatag ng responsibilidad para sa paglabag sa mga tuntunin at pamamaraan para sa muling pagpaparehistro ng karapatan sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng mga plot ng lupa para sa karapatang mag-arkila ng mga plot ng lupa o ang mga tuntunin at pamamaraan para sa pagkuha ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari.
Tandaan na ang mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang lupain ay may legal na puwersa lamang kasama ang nauugnay na dokumento ng titulo. Samakatuwid, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa lupa ay palaging naglalaman ng isang sanggunian sa isang dokumento na nagtatatag ng karapatan sa isang land plot (halimbawa, isang kontrata ng pagbebenta at isang aksyon ng pagtanggap at paglipat, isang desisyon sa paghahati ng isang plot, isang protocol pangkalahatang pulong, desisyon ng tagapagtatag). Bilang karagdagan, ito ay nagsasaad:
Paksa ng batas (buong pangalan, kanyang personal na data; pangalan ng organisasyon, TIN, PSRN, petsa ng pagpaparehistro ng estado, address, atbp.);
- uri ng karapatan (halimbawa, "pag-aari");
- object ng batas (kategorya ng lupa, uri ng pinahihintulutang paggamit, lugar, address);
- numero ng kadastral (o kondisyonal);
- umiiral na mga paghihigpit (encumbrances) ng karapatan.
Kaya, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang karapatan ay isang dokumentong nagpapatunay ng karapatan (nagpapatibay ng karapatan), at hindi isang dokumento ng pamagat. Iyon ay, ang pagkakaroon ng isang sertipiko ay nagpapatunay sa katotohanan ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang plot ng lupa, ngunit hindi nakakaapekto sa pagkakaroon nito. Kasabay nito, ang tanging katibayan ng pagkakaroon ng nakarehistrong karapatan ay isang entry sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (mula rito ay tinutukoy bilang EGRP).
Legal na puwersa
Ang mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan sa lupa na inisyu noong panahon ng Sobyet o bago ang pag-apruba ng mga bagong epektibong anyo ng naturang mga dokumento ay kinikilala bilang legal na may bisa (Artikulo 6, 14, 17 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Mga Karapatan ng Estado). Nangangahulugan ito na walang obligasyon na baguhin ang mga ito para sa mga bago. Kaya, ang mga batas ng estado, mga sertipiko at iba pang mga dokumento na inisyu sa mga organisasyon at mga mamamayan bago ang Enero 31, 1998, iyon ay, bago ang pagpasok sa bisa ng nasabing Batas, ay may bisa. Mayroon silang pantay na legal na puwersa na may mga entry sa USRR (clause 9, artikulo 3 ng Federal Law ng Oktubre 25, 2001 N 137-FZ "Sa Enactment of the Land Code of the Russian Federation").
Ngunit kung kinakailangan na gumawa ng isang pakikitungo sa naturang lupa (bumili, magbenta, magpaupa, atbp.), kinakailangan na muling irehistro ang mga karapatan sa lupa (sugnay 2, artikulo 6 ng Batas sa Pagpaparehistro ng mga Karapatan ng Estado) , iyon ay, dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado. Kasabay nito, ang mga dokumento ng titulo para sa lupa at isang sertipiko ng rehistradong karapatan, kapwa sa kahulugan at nilalaman, ay hindi dapat sumalungat sa impormasyong tinukoy sa iba pang mga sertipiko at mga dokumento mula sa hanay na kinakailangan upang makumpleto ang isang pakikitungo sa lupa.
Tandaan. Simula Marso 1, 2010, ang mga organisasyong nagmamay-ari ng real estate, kabilang ang mga land plot, ay maaaring magpadala ng mga elektronikong dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng real estate para sa cadastral registration. Ito ay, halimbawa, isang boundary plan, isang aksyon ng pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan ng isang land plot. Ang mga dokumentong isinumite sa elektronikong paraan ay dapat na sertipikado ng isang elektronikong digital na lagda. Ang isang elektronikong aplikasyon sa Rosreestr ay maaaring isumite sa pamamagitan ng portal ng mga pampublikong serbisyo (www.gosuslugi.ru) o sa pamamagitan ng opisyal na website ng Rosreestr (www.rosreestr.ru) (Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Disyembre 28, 2009 N 555).
Pagkawala ng mga dokumento
Kung ang karapatan sa isang land plot ay lumitaw pagkatapos ng Enero 31, 1998 (ang Batas sa Pagpaparehistro ng mga Karapatan ng Estado ay nagsimula), kung gayon ang lahat ng impormasyon ay dapat na naka-imbak sa mga teritoryal na katawan ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography (Rosreestr) (dating Federal Registration Service ng Russia) . Bilang isang patakaran, ang mga isyu ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa ay tinatalakay nang hiwalay mga yunit ng istruktura Rosreestr.
Ang Order ng Ministri ng Hustisya ng Russia na may petsang Setyembre 18, 2003 N 226 ay inaprubahan ang Instruksyon sa pamamaraan para sa pagpuno at pag-isyu ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, mga abiso ng mga pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, at impormasyon sa mga nakarehistrong karapatan. Ang impormasyon ay ibinibigay sa anyo ng mga extract mula sa USRR at mga sertipiko sa nilalaman ng mga dokumento ng pamagat.
Sa kaso ng pagkawala para sa anumang dahilan ng mga dokumento para sa land plot, dapat kang makipag-ugnayan sa Rosreestr Department para sa isang extract sa nilalaman ng naturang mga dokumento. Ang resultang katas ay kumpirmahin ang karapatan sa lupa. Ito ay sapat na upang makumpleto ang isang transaksyon sa isang lupain. Kung ang mga kinakailangang dokumento ay hindi makukuha sa sistema ng Rosreestr, malamang na sila ay hilingin mula sa mga awtorisadong katawan ng lokal na self-government. Ang katotohanan ay, ayon kay Rosreestr, ang mga istrukturang subdibisyon na hindi binigyan ng kapangyarihan sa larangan ng teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ay patuloy na gumagana sa antas ng munisipyo. Patuloy silang nag-iimbak ng mga archive ng mga kaso at dokumento para sa mga bagay sa real estate at madalas na tumanggi na ilipat ang mga ito sa inireseta na paraan sa sistema ng mga awtorisadong katawan ng Rosreestr.
Impormasyon sa mga rehistradong karapatan sa mga plot ng lupa at iba pang mga bagay real estate sa pangkalahatang tuntunin ibinigay para sa isang bayad. Ang laki nito ay itinatag ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russian Federation "Sa pamamaraan para sa pagkolekta at pagbabalik ng mga bayarin para sa pagbibigay ng impormasyon na nakapaloob sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions Therewith, na naglalabas ng mga kopya ng mga kontrata at iba pa mga dokumentong nagpapahayag ng nilalaman ng mga unilateral na transaksyon na ginawa sa isang simpleng nakasulat na anyo at halaga ng naturang bayad ”ng Disyembre 16, 2010 No. 650. Mula Enero 1, 2011, ang halaga ng bayad ay:
Palakihin sa pamamagitan ng pag-click sa larawan!
Ang hiniling na impormasyon ay dapat ibigay sa loob ng limang araw ng trabaho (o isang makatwirang pagtanggi).
Kaya, ang mga pangunahing dokumento para sa lupa ay isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, mga dokumento ng pamagat, pati na rin ang isang cadastral plan ng site.
Pagkuha at pagwawakas ng pagmamay-ari ng isang lupain
Proteksyon ng mga karapatan sa lupa
Pagmamay-ari ng garden house. Pumorma o hindi?
Pederal na Batas Blg. 93-FZ na may petsang Hunyo 30, 2006 "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation sa Isyu ng Pinasimpleng Pagpaparehistro ng Mga Karapatan ng Mga Mamamayan sa Ilang Mga Bagay sa Real Estate", na nagpatupad noong Setyembre 2006, pinahintulutan ang mga mamamayan upang mabilis at walang mga espesyal na gastos sa pananalapi upang gawing pormal ang pagmamay-ari ng mga gusali na matatagpuan sa isang land plot na inilaan para sa pagsasaka ng dacha o paghahardin.Ngayon, para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado:
1. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian. Ang form ng aplikasyon ay inisyu ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan kapag nagsusumite ng mga dokumento.
2. Isang dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante (pasaporte). Kung hindi ang may-ari ang nag-aplay, ngunit ang kanyang kinatawan, dapat siyang magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang awtoridad. Ang nasabing dokumento ay isang kapangyarihan ng abogado. Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat na notarized (orihinal at kopya).
3. Deklarasyon ng itinatag na anyo tungkol sa bagay na real estate. Ang deklarasyon ay pinupunan para sa bawat bagay (para sa isang gusali ng tirahan, kamalig, banyo, gazebo, atbp.) sa dalawang kopya. Ang application form ay ibinibigay sa lugar.
4. Dokumento ng titulo sa land plot kung saan matatagpuan ang real estate object. Ang dokumentong ito ay ang Sertipiko ng Pagmamay-ari. Ang pagkakaloob ng isang dokumento ng titulo sa isang land plot ay hindi kinakailangan kung ang karapatan ng aplikante sa land plot na ito ay dati nang nakarehistro sa katawan na nagsasagawa ng rehistrasyon ng mga karapatan ng estado.
5. Cadastral passport para sa land plot o ang pagtatapos ng board ng may-katuturang pakikipagsosyo sa paghahardin, na nagpapatunay na ang nilikha na real estate object ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng tinukoy na plot. Ang pagkakaloob ng isang cadastral passport para sa isang land plot ay hindi kinakailangan kung ang karapatan ng aplikante sa land plot na ito ay dati nang nakarehistro sa awtoridad sa pagpaparehistro ng estado.
6. Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (orihinal at kopya). Maaari kang makakuha ng isang resibo mula sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan.
Kaya, kung dati mong nairehistro ang iyong pagmamay-ari ng isang plot ng lupa, pagkatapos ay upang mairehistro ang pagmamay-ari ng isang hardin na bahay at mga outbuildings Kailangan mong magbigay ng tungkol sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado APAT lamang na mga dokumento: isang aplikasyon, isang pasaporte, isang deklarasyon at isang resibo.
Isang maliit na payo: laging kasama mo ang orihinal na Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa lupa at ang ika-N na bilang ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento - tiyak na kakailanganin mo ang mga ito.
Madalas tayong tinatanong ng mga tanong: “Kailangan bang irehistro ang mga gusali mga asosasyon sa paghahalaman? At ano ang ibinibigay nito sa atin?
Ang sagot sa tanong na ito ay hindi maliwanag. Sa isang banda, ang mga buwis ay isang kawalan sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga gusali. Ang mga buwis sa ating bansa ay binabayaran batay sa pag-aari ng ari-arian. Kasabay nito, ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga gusali sa mga asosasyon ng hortikultural ay hindi sapilitan. Lumalabas na sa paggugol ng oras at pera sa pagpaparehistro ng mga gusali, kumikilos tayo sa ating sariling kapinsalaan. Bilang karagdagan, ang mga gusali at lupa ay dalawang hindi mahahati na bahagi. Hindi mo maaaring ibenta ang mga ito nang hiwalay sa isa't isa.
Sa madaling salita, kung nagrehistro ka ng mga gusali, at sila, sabihin nating, nasunog o giniba mo ang mga ito at nagpasya na ibenta ang lupa, hindi ka makakagawa ng isang deal. Upang magsimula, kakailanganin mong gumawa ng mga pagbabago sa Unified State Register at ibukod ang mga entry tungkol sa mga gusali mula dito. Upang gawin ito, kakailanganin mong magsumite sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ng isang sertipiko ng sunog, na magsasaad na ang mga gusali ay ganap na nasunog o isang pagkilos ng demolisyon ng mga gusali. At pagkatapos ay ibenta ang lupa. Tulad ng naiintindihan mo, ito ay isang gastos at oras sa pananalapi.
PERO ... sa pamamagitan ng pag-legalize ng mga gusali sa iyong lupa, awtomatiko mong tataas ang halaga nito. Bilang karagdagan, hindi lahat ng mga mamimili ay sumasang-ayon na magbayad para sa isang land plot na may mga gusali kung walang mga dokumento para sa mga gusali. Ito ay higit sa lahat dahil sa pagbawas sa halaga ng site, dahil ang mamimili ay kailangang dagdagan ang kanyang pera sa disenyo ng mga gusali kung saan siya ay talagang binayaran. Bilang karagdagan, ang halaga ng isang plot na may isang gusali ay karaniwang mas mataas kaysa sa halaga ng isang plot na walang gusali, at ang plot lamang ang lilitaw sa kontrata ng pagbebenta.
Ang tanong ay lumitaw: Biglang, sa proseso ng pagpaparehistro, ang nagbebenta ay mangangailangan ng karagdagang mga pondo mula sa bumibili para sa mga gusaling matatagpuan sa plot na ibinebenta? At ito ay talagang maaari. Ang isa pang mabigat na argumento na pabor sa pagpaparehistro ng mga hardin na bahay ay ang posibilidad na makakuha ng pautang na sinigurado ng ari-arian na pag-aari ng nanghihiram. Siyempre, maaari mong hindi irehistro ang mga gusali at ilipat lamang ang plot ng lupa sa seguridad, ngunit kung kailangan mong makuha ang halaga ng pautang ( Pera) hangga't maaari, pagpaparehistro ng mga karapatan sa hardin bahay mahalagang aspeto.
Ang konklusyon ay nagmumungkahi ng sarili nito bilang mga sumusunod: tanging ang mga nais makatanggap ng pautang o kumikitang ibenta ang kanilang lupa ang may insentibo upang irehistro ang mga gusali sa mga pakikipagsosyo sa hortikultural.
Ang katulong ay hindi sinasadya na bumuo ng mga emosyon tungkol sa taong naglagay sa kanilang mga pananaw, tinitingnan ang apela at ang kahulugan nito. Sa proseso, ang pahayag ay isang kapalit para sa entity ng lumagda. Ito ay nagiging kritikal sa mga kaso kung saan ang paglabas ay nabuo mula sa isang emosyonal na desisyon. tiklop ninanais na dokumento ang isang espesyalista ay napakamahal. Napakahalaga ng dahilan.
Pagpaparehistro ng isang plot ng hardin sa ari-arian: mga highlight
Ang isa sa mga pinakasikat na transaksyon sa real estate sa ating mga kababayan ay ang disenyo ng isang plot ng hardin. At kamakailan lang pinagtibay na batas tungkol sa "dacha amnesty" ay ginawa din itong isa sa mga pinaka-naa-access na pamamaraan. Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa isang transaksyon ng ganitong uri, anong mga paghihirap ang maaaring lumitaw sa panahon ng pagpapatupad? Basahin ang tungkol dito sa artikulo.
Ano ang "dacha amnesty"?
Ito ay kondisyon na tinatawag na batas ng Russian Federation, na nagbibigay para sa isang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng isang gusali sa isang cottage ng tag-init. Ito ay pinagtibay na may layuning "pasimplehin ang buhay" para sa mga residente ng tag-init at payagan silang maging ganap na mga may-ari ng mga lupain na mayroon sila sa walang hanggang paggamit. Noong nakaraan, ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay hindi nagpapahintulot sa kanila na magbenta ng lupa, at samakatuwid ay makabuluhang limitado ang kanilang mga karapatan.
Disenyo ng hardin: saan magsisimula?
Kaya, ipagpalagay na nagpasya kang ibenta ang iyong lupa. Tulad ng anumang iba pang kaganapan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari, ang disenyo ng isang plot ng hardin ay dapat magsimula sa koleksyon ng lahat ng kinakailangang dokumento. Sa kanila:
Kung hindi mo ginawa ang pagpaparehistro ng plot ng hardin sa iyong sarili, ngunit ipagkatiwala ito sa isa sa iyong mga awtorisadong kinatawan, siguraduhing tiyakin na mayroon siyang notarized power of attorney mula sa iyo. Kung hindi, wala siyang karapatang kumatawan sa iyong mga interes.
Kung ang lahat ng mga dokumento ay nasa kamay, maaari kang bumaba sa negosyo - makipag-ugnayan sa Federal Registration Service sa lokasyon ng lupain. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang site ay depende sa partikular na sitwasyon at ang pagkakaroon ng mga negatibong pangyayari (ang ilang mga dokumento ay hindi magagamit; ang site ay nasa balanse ng asosasyon ng dacha; ang lupa ay nakuha nang matagal na ang nakalipas at ang lahat ng mga dokumento ay nawala. ; lahat ay naroon maliban sa cadastral plan, atbp.).
Mga papeles para sa isang plot ng hardin: ilang mga nuances
May mga sitwasyon na ang may-ari ay walang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa. Maaaring may dalawang dahilan para dito:
Sa ganitong mga sitwasyon, ang pagpapatupad ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ayon sa karaniwang tinatanggap na mga panuntunan ay hindi posible. Ngunit posible pa ring ilipat ang pagmamay-ari sa ibang tao - kung ang nagbebenta ay umalis sa pakikipagsosyo, at ang bumibili ay pumasok sa parehong oras. Sa dokumentasyon ng pakikipagsosyo sa dacha, kinakailangan na gumawa ng isang talaan na ang lupa ay pagmamay-ari na ngayon ng isa pang may-ari, at magbigay sa kanya ng isang dokumento na nagpapatunay nito (halimbawa, isang libro ng hardinero). Tulad ng dati, ang bagong may-ari ng site ay walang mga batayan ng dokumentaryo para sa pagtatapon nito, iyon ay, para sa pagbebenta. Kung sumang-ayon ang mamimili na kunin ang disenyo ng pre-sale ng plot ng hardin, dapat niyang malaman na ang presyo ng naturang ari-arian ay mas mababa kaysa sa tinantyang halaga, dahil ang pamamaraan para sa "pag-aayos ng mga bagay" sa mga dokumento ay minsan medyo mahal (mula sa 30 thousand). Maipapayo na gumamit ng tulong ng isang kinatawan sa kasong ito. Maaari itong maging isang pamilyar na ahente ng real estate o isang abogado na may kinakailangang karanasan sa lugar na ito.
Paano magrehistro ng isang cottage ng tag-init (hardin) plot bilang isang ari-arian - isang listahan ng mga dokumento, pamamaraan ng pagpaparehistro
Ang mga isyu ng lupa at ari-arian, ngayon, ay isa sa pinaka-kagyatan sa lipunan, dahil maraming problema ang lumitaw kapag nalutas ang mga ito. Kahit na isang elementarya, sa unang sulyap, ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang summer cottage bilang isang ari-arian ay maaaring maging isang mahaba at matrabahong proseso kung hindi mo alam ang mga intricacies ng batas ng Russia. Tatalakayin ng artikulong ito kung paano magrehistro ng isang plot ng hardin bilang isang ari-arian, anong listahan ng mga dokumento ang dapat kolektahin, at sa anong pagkakasunud-sunod ang mga yugto ng pamamaraan ng pagpaparehistro ng ari-arian ay dapat makumpleto.
Ang batayan para sa pagpaparehistro ng isang cottage ng tag-init (hardin) na plot sa pagmamay-ari ay ang pagkakaroon ng isang dokumento ng pamagat para sa plot na ito. Gayundin ang batayan ay ang karapatan ng permanenteng o habambuhay na minanang paggamit. Bilang karagdagan, maaari kang magparehistro ng pagmamay-ari batay sa isang aplikasyon mula sa may-ari kung mayroon kang mga sumusunod na dokumento:
Isang batas sa pagkakaloob ng isang land plot sa isang mamamayan, na inisyu ng isang pampublikong awtoridad sa loob ng kakayahan at sa paraang itinatag ng kasalukuyang batas;
Sertipiko o pagkilos sa karapatan ng isang mamamayan sa isang partikular na plot ng lupa, na ibinigay ng isang awtoridad alinsunod sa batas na ipinapatupad sa oras ng paglalathala ng dokumento;
Isang katas mula sa aklat ng sambahayan, na inisyu ng lokal na pamahalaan, na nagpapatunay na ang mamamayan ay may karapatan sa isang land plot, kung ito ay inilaan para sa personal na subsidiary na pagsasaka;
Isa pang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng isang mamamayan sa isang partikular na lupain.
Upang magrehistro ng isang land plot bilang isang ari-arian, ang may-ari ay mangangailangan ng isang cadastral plan, na iginuhit sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang survey ng site. Upang makakuha ng isang cadastral plan, kinakailangan na mag-aplay sa mga may-katuturang awtoridad na may isang aplikasyon mula sa may-ari ng site, na pinatunayan ng kanyang pirma, isang resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagsasagawa ng cadastral registration at ang orihinal na dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng isang mamamayan sa site na ito.
Matapos matanggap ang cadastral plan, ang may-ari ng site ay dapat makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng Rosgos sa departamento sa lokasyon ng land plot. Upang irehistro ang pagmamay-ari, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento: titulo sa lupa, ang orihinal na cadastral plan at isang resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay tumatagal ng halos isang buwan, pagkatapos nito ay aabisuhan ang may-ari desisyon sa pamamagitan ng koreo o nang personal.
Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa lupa at ari-arian.
Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa isang land plot noong 2013 ay sumailalim sa mga pagbabago, ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ay nagbago nang malaki. Bago ang mga pagbabagong ito, ang pagkuha ng batas ng estado sa karapatan sa ari-arian ay, gaya ng sinasabi nila, isang mahaba at may problemang trabaho. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro at pag-isyu ng isang kasulatan ng lupa ay maaaring tumagal ng ilang taon.
Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa isang land plot ay isinasagawa sa malapit mga ahensya ng gobyerno, sa partikular, ang sentral na ehekutibong awtoridad para sa mga yamang lupa. Ang organisasyong ito ay nilikha upang ipatupad ang patakaran ng Ukraine sa larangan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa lupa at real estate.
Ang nasabing mga katawan ay mga konseho ng lungsod, distrito, nayon at settlement, gayundin ang State Land Cadastre Center sa ilalim ng Komite ng Estado at ang mga lokal na awtoridad nito.
Ang pangunahing yugto ng pagpaparehistro ay ang pagpasok ng data ng lupa sa sistema ng land cadastre (ASDZK) at ang pagpapakilala ng mga naaangkop na pagbabago sa iba pang mga cadastre. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay isinasagawa batay sa aplikasyon ng may-ari ng copyright.
Mga aktwal na pagbabago sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa
Dati, bago ang pagpasok sa puwersa ng Batas Blg. 1066-VI, ang karapatan ng pagmamay-ari at permanenteng paggamit ay inaprubahan ng Batas ng Estado, ang bawat may-ari ng real estate ay kinakailangan na kumuha ng ganoong kilos na nararapat na nakarehistro.
Ngayon, alinsunod sa mga susog na ipinakilala sa Batas Blg. 1066-VI sa Art. 126 ng Land Code, lumitaw ang ilang mga reserbasyon na may kaugnayan sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga kinakailangang dokumento. Ang karapatang magtatag ng dokumento ay nanatiling Batas ng Estado sa lupa, ngunit ito ay sa mga kaso lamang kung saan nakuha ang lupa sa pamamagitan ng pangunahing alokasyon.
Sa mga kaso ng alienation ng lupa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa batas sibil o mana, ang karapatan sa pagtatatag ng dokumento ay isang transaksyon sa batas sibil at isang dokumento na kumokontrol dito, halimbawa, isang kontrata para sa pagbebenta ng isang land plot, isang sertipiko ng karapatan. sa mana. Sa ganitong mga kaso, ang batas ng estado ay nakalakip sa dokumento batay sa kung saan naganap ang paglipat ng pagmamay-ari. Kapag nagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta, ang Batas ng Estado ay nagiging isang mandatoryong annex sa kontrata. Kapag nagrerehistro ng karapatang magmana ng isang land plot, ang kilos ay nakalakip sa sertipiko ng mana.
Ayon sa, isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa kodigo ng lupa, ang notaryo at ang awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ay naglalagay ng mga marka sa alienation ng lupa, na nagmamarka ng mga dokumento sa batayan kung saan naganap ang alienation.
Naapektuhan din ng mga pagbabago ang mga tuntunin ng pagpaparehistro ng lupain. ang bagong may-ari ay dapat na nakarehistro sa loob ng 14 mga araw sa kalendaryo mula sa petsa ng pagsusumite ng mga kinakailangang dokumento. Ang mga tuntuning ito ay tinutukoy ng Pansamantalang Mga Regulasyon para sa pagpapatupad ng mga probisyon ng sugnay 4 ng Pamamaraan para sa paggawa ng marka sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang land plot, na inaprubahan ng Resolusyon ng Gabinete ng mga Ministro ng Ukraine na may petsang 06.05.2009 Hindi. 439
Ang pamamaraan ng pagpaparehistro na ito ay mula Mayo 2009 hanggang Enero 1, 2013.
Ano ang pamamaraan ng pagpaparehistro mula noong 2013?
Mula noong 2013, ang pagpapalabas ng mga bersyon ng papel ng mga sertipiko ng pagmamay-ari ng estado ay nakansela, pinalitan sila ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lupa, mga transaksyon at mga paghihigpit ay naka-imbak na ngayon sa isang pagpapatala ng lupa.
Ang pagpaparehistro at pagbabago ng pagmamay-ari ng lupa ay ginagawa na ngayon sa Ministri ng Katarungan - ang serbisyo ng mga rehistro ng estado ng Ministri ng Katarungan. Tanging ang teknikal na bahagi, pag-verify ng mga file ng palitan, pagpapasiya ng numero ng kadastral ay itinalaga sa mga awtoridad sa mapagkukunan ng lupa.
Ang pag-access sa impormasyon tungkol sa lahat ng mga lupain ng Ukraine ay bukas na ngayon.
Mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa.
Maraming mga mamamayan ng Russian Federation ang gumagamit ng mga plots ng lupa na minsan ay inilipat sa kanila ng estado upang ayusin ang isang ekonomiya ng dacha o hardin. Dahil ang gayong pamamaraan ay isinagawa pabalik sa USSR, hindi marami sa kanila ang may mga dokumentong legal na nagpapatunay sa karapatang ito. Walang problemang lilitaw hanggang sa pagbebenta, pagpapaupa, piyansa o iba pang katulad na pamamaraan sa lupa. Sa katunayan, upang maisagawa ang mga naturang operasyon, ito ay kinakailangan pagpaparehistro ng pagmamay-ari.
Sariling site- isang pamamahagi na ganap na magagamit ng isang mamamayan. Ang sitwasyong ito ay nagpapahintulot sa kanya na legal na magsagawa ng anumang mga transaksyon sa lupaing ito. Pagmamay-ari ng hardin o cottage ng tag-init kinumpirma ng isang opisyal na dokumento - sertipiko ng pagmamay-ari(Maaari mong tingnan at i-download dito :). Ang mga sumusunod na dokumento ay may bisa din:
- isang kilos na ginawa alinsunod sa mga alituntunin at regulasyon na ipinapatupad sa oras ng pagpapalabas nito, na nagpapatunay sa karapatan ng panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari o walang tiyak na paggamit ng site;
- isang lumang-style na sertipiko ng mga karapatan sa itaas o ang katotohanan ng pagmamay-ari ng lupa;
- utos, desisyon at iba pa normatibong dokumento, na isang sertipiko ng pagmamay-ari o ang katotohanan ng pagbibigay ng isang partikular na site sa isang tao;
- kunin mula sa pangunahing dokumento ng accounting - aklat ng sambahayan.
Ang mga mamamayan na gumamit ng mga pamamahagi para sa mga layunin ng tag-init o hardin batay sa mga dokumento sa itaas ay maaaring magparehistro sa kanila bilang personal na ari-arian. Ang karapatang ito ay pinamamahalaan ng , na may petsang Disyembre 2001, at , na may petsang Hulyo 1997, gayundin ng RF LC. Ang mga pagbubukod ay ang mga lugar:
Mahal na mga bisita ng proyektong "Land Expert"!
Kapag nahaharap sa mga problema na may kaugnayan sa mga relasyon sa lupa, pagpaparehistro ng mga plots, privatization ng lupa, mahalagang maunawaan na sa mga artikulo sinusubukan naming ilarawan ang mga pangunahing aspeto. Ang bawat sitwasyon, problema at tanong ay lubhang indibidwal at nangangailangan ng legal na suporta at payo.
- Para sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow na telepono:
+7 499 350 80 66
- Para sa St. Petersburg at sa rehiyon ng Leningrad na telepono:
+7 812 309 43 30
- Para sa ibang mga rehiyon ng Russia, ang all-Russian na libreng numero:
+7 800 333 45 16 ext. 107
- Maaari mo ring samantalahin ang konsultasyon sa on-duty na abogado sa pamamagitan ng online chat. Available sa ibabang kaliwang sulok ng site.
Ang mga aplikasyon at tawag ay tinatanggap sa buong orasan at walang araw na walang pasok.
Salamat sa pagbisita sa aming mapagkukunang "Dalubhasa sa Lupa".
- kung saan isinagawa ang pamamaraan;
- alinsunod sa itinatag na pamamaraan para sa mga pangangailangan ng munisipalidad o estado.
Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang hardin o summer cottage land sa pagmamay-ari
Listahan ng mga dokumento
Ang isa sa mga pangunahing yugto ng pagbibigay ng allotment sa ari-arian ay ang koleksyon ng mga sertipiko at iba pang mga mandatoryong form. Sa partikular, ang mga sumusunod ay kinakailangan mga dokumento para sa pagpaparehistro ng lupa sa ari-arian:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari, ang anyo nito ay inaprubahan ng responsableng lokal na awtoridad;
- ang desisyon na maglaan ng isang plot sa ari-arian ng isang mamamayan;
- kard ng pagkakakilanlan ng aplikante - pasaporte;
- inaprubahan ng tagapangulo ng plano ng kooperatiba / layout ng pamamahagi na may kaugnayan sa mga kalapit na lupain;
- isang bangko o cash na dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng tungkulin sa estado;
- pasaporte ng kadastral para sa lupa;
- mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan ng taong nag-aaplay sa responsableng awtoridad para sa mga gusaling matatagpuan sa site na ito.
Isang halimbawa ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang hardin o summer cottage land sa property
Citizen A. nag-apply sa pangangasiwa sa kanya lokalidad na may pahayag sa paglalaan ng pagmamay-ari ng pamamahagi ng hardin. Nakolekta niya ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento. Ang lupa ay inupahan ng aplikante noong nakaraang siyam na taon. Nag-expire na ang legal na dokumento. Alinsunod sa mga tuntuning itinakda mga pederal na batas № 171 at 178, nagpasya ang administrasyon na bilhin ang site ng aplikante. Kaya, ang apela ay ipinagkaloob, at ang lupaing ito ay naging pag-aari ng mamamayan A.
Konklusyon
Ang pagsasapribado o paglipat ng isang pamamahagi ng lupa sa pagmamay-ari ng isang mamamayan ay nagpapahintulot sa kanya na gumawa ng anumang mga manipulasyon / transaksyon sa bagay na ito sa real estate:
- ibigay ito para gamitin ng nangungupahan;
- upang ipatupad batay sa isang kontrata;
- paglipat sa mga karapatan;
- magbigay para sa paggamit nang walang limitasyon sa oras;
- magtayo ng kinakailangang pang-ekonomiya o tirahan na gusali;
- pagbutihin ang pamamahagi.
Ang isang mamamayan kung kanino ito inilaan ng estado, kahit na sa panahon ng pagkakaroon ng Unyong Sobyet, ay maaaring gawing pormal ang pagmamay-ari ng site.
Ang pinakasikat na mga tanong at sagot sa kanila sa pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng isang hardin o summer cottage land sa ari-arian
Tanong: Noong 1993, nakatanggap ako ng residential private building - isang bahay. Kasabay nito, ang kalahati nito ay minana, at ang kalahati ay nakuha alinsunod sa kontrata ng pagbebenta. Ang gusali ay matatagpuan sa isang plot na aking inupahan noong 2005. Ang pamamaraang ito ay isinagawa upang makakuha ng mga pondo para sa indibidwal na pagtatayo ng isang paninirahan sa tag-init. Maaari ko na bang irehistro ang lupang ito bilang isang ari-arian nang hindi gumagasta ng mga materyal na mapagkukunan - nang walang bayad?
- Ubas - isang gamot para sa bato, pantog at nervous system Mga ubas para sa sakit sa bato
- Paano alisin ang kapaitan mula sa zucchini: kapaki-pakinabang na mga tip
- Ang pagkuha ng flaxseed oil para sa puso at paglilinis ng mga daluyan ng dugo Ang mga katangian ng pagpapagaling ng flaxseed oil para sa atherosclerosis
- Sour-milk diet para sa pagbaba ng timbang: mga tampok, menu, contraindications