Mga panuntunan para sa pagpuno ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng kumpanya ng pamamahala - kung ano ang dapat
Ang mga minuto ng pulong ng mga nangungupahan ay isang dokumento na nagreresulta mula sa pagpupulong ng mga may-ari gusali ng apartment, kung saan ang pinakamahalagang tanong tungkol sa buhay ng buong bahay at bawat apartment sa loob nito ay nalutas.
Dahil ang pagpupulong ng mga residente ng bahay, ayon sa batas, ay may legal na puwersa, kinakailangan upang patunayan ang lahat ng mga isyu na tinalakay sa kaganapang ito na may mga dokumento. Kasabay nito, may mga kaso kapag ang protocol ay nilagdaan ng bawat nangungupahan, na tatalakayin mamaya sa artikulong ito.
Gayunpaman, ang pagboto ay nagaganap hindi lamang sa pamamagitan ng pagpirma sa dokumento ng bawat nangungupahan, kadalasan ang proseso ng pagboto ay nagaganap sa pamamagitan ng isang nakataas na kamay, at ang komisyon sa pagbibilang o sekretarya ay nagbibilang, gayunpaman, tungkol sa lahat ng bagay sa pagkakasunud-sunod.
Walang pinag-isang anyo ng mga minuto ng pagpupulong ng mga residente ng bahay. Sa unang pagpupulong, ang mga nangungupahan ay dapat magpasya sa chairman, sekretarya at ang form ng protocol na pupunan.
Sa kabila nito, dapat isama ng protocol ang mga sumusunod na punto nang walang kabiguan:
- petsa ng kaganapan;
- Tagpuan;
- address ng bahay;
- Sa dulo ng dokumento, inilalagay ang mga pirma ng kalihim at ng chairman.
Paano gumawa at kung anong data ang dapat tukuyin
Dati, tinutukoy ng dokumento ang bilang ng mga taong dumating sa pulong at ang mga pangalan ng mga inimbitahang bisita, kung mayroon man. Ito ay maaaring mga kinatawan ng distrito mula sa administrasyon ng lungsod, at isang kinatawan kumpanya ng pamamahala, atbp.
Pinipili ang mga panauhin sa pagpapasya ng mga residente ng bahay, pagkatapos ay ipinadala sa kanila ang isang imbitasyon, o dumating sila sa kanilang sariling malayang kalooban, gayunpaman, maaari lamang silang dumalo sa pahintulot ng mga may-ari.
Una sa lahat, ang protocol ng mga nangungupahan ay dapat maglaman ng isang paksa, kung ipinahayag sa paksang ito ng propesyonal na bokabularyo, kung gayon ito ay tinatawag na agenda. Bukod dito, maaaring mayroong ilang paksa para sa pag-apruba nang sabay-sabay. Iyon ay, halimbawa:
- Halalan ng chairman ng lupon;
- Pag-apruba ng charter, atbp.;
- Magnifications sahod concierge;
- Iba pa.
Ang tema ng bawat agenda ay pagkatapos ay ipaliwanag sa kani-kanilang mga talata. Bukod dito, bilang isang patakaran, sa bawat paksa, nagsasalita ang ilang taong responsable para dito. Laging, sa protocol, kapag inilalantad ang paksa ng agenda, may mga sanggunian sa balangkas ng pambatasan ng Russian Federation, mga kilos, pahayag, at iba pa.
Pagkatapos ibunyag ang paksa ng araw, ang mga desisyon ng pulong ay malinaw na nakasulat sa punto sa punto. Kasabay nito, ang bilang ng mga boto na bumoto ng "PARA", "Laban" o yaong "Nag-abstain" ay ipinahiwatig.
Ang protocol ay dapat ding maglaman ng:
- buong address ng bahay, ang item na ito ay nakasulat sa simula ng dokumento;
- ang lokasyon ng kaganapan;
- ang petsa ng.
Tagapangulo at Kalihim: paano pumili
Walang isang pulong ng mga nangungupahan ng isang gusali ng apartment ang magagawa nang walang sekretarya at tagapangulo. Ang mga pinuno ng kaganapan ay pinili ng mga dadalo sa pulong. Maaaring may ilang nominado na cardites para sa bawat post, maaari silang i-nominate sa sarili o ang mga gustong makita ng mga kalahok sa pulong bilang isang taong may hawak na posisyon.
Pagkatapos mapili ang mga kandidato para sa bawat post, kung marami sila, dapat magkaroon ng boto. Nagaganap ang pagboto sa paraan ng karamihan na may pagpapakita ng mga kamay pagkatapos ng tanong, halimbawa:
"Para kanino, kung gayon kay ( buong pangalan, apelyido, patronymic ng kandidato) ay (a) ang chairman/secretary ng pulong?”
Dapat alalahanin na ang tagapangulo ng pulong ay ang responsableng tao sa ibinigay na kaganapan, na nagpapasya sa pagkakasunud-sunod ng mga talumpati. Lihim, itinatala ang lahat ng mga highlight ng pulong at ang mga desisyon na ginawa dito. Ang parehong mga tao pagkatapos ng pagtatapos ng kaganapan ay naglagay ng kanilang mga lagda sa protocol.
Kailangan ko ba ng komisyon sa pagbibilang?
Ang Housing Code ng Russian Federation sa pinakabagong edisyon ay hindi kasama ang impormasyon sa komisyon sa pagbibilang. Gayunpaman, maraming mga residente ng bahay sa pulong ang bumubuo pa rin ng katawan na ito, sa kabila ng katotohanan na hindi ito sapilitan.
Kaya, nakuha namin na ang kawalan ng komisyon sa pagbibilang ay hindi isang paglabag, at, samakatuwid, ay hindi nakakaapekto sa pulong at ang mga resulta ng pagboto sa anumang paraan.
Kasabay nito, kung sa ilang kadahilanan ang kaso ay mapupunta sa korte, ang hukom o hurado ay independyenteng susuriin ang proseso ng pagboto, anuman ang desisyon ng komisyon sa pagbibilang. Iyon ay, sa katunayan, ang desisyon ng katawan na ito ay hindi isinasaalang-alang.
Sa kabilang banda, kung ang halalan ng komisyon sa pagbibilang ay ang pagnanais ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, kung gayon ang sitwasyon ay magkakaiba. Ang lahat ng mga desisyon na ginawa sa isang pulong na walang komisyon sa pagbibilang ay makikilala bilang hindi wasto, at ang pagboto ay labag sa batas. Dito rin:
- ang isang desisyon ay ginawa sa paghirang ng isang komisyon sa pagbibilang;
- ang mga panukala ay inilalagay sa mga tuntunin ng trabaho;
- kapangyarihan ng mga miyembro ng komisyon;
- mga tuntunin ng bisa at iba pang mga nuances ng trabaho.
Ang mga desisyon sa isyung ito ay nakasulat sa protocol. Ang lahat ng iba pang mga pagpupulong na magaganap na may petsang mamaya kaysa sa nakaraang protocol na may desisyon na humirang ng isang komisyon sa pagbibilang, na gaganapin nang wala ito, ay magiging ilegal.
Ilang pirma dapat
Bilang isang patakaran, ang mga kalahok ay hindi naglalagay ng kanilang mga pirma sa mga minuto ng pagpupulong ng mga residente ng isang apartment building. Upang maitala ang pagdalo sa kaganapan, isa pang dokumento ang ginagamit - ang registration sheet. Doon, sa harap ng kanyang apelyido, inilalagay ng kalahok ang kanyang pirma.
Matapos mabilang ang lagda at matukoy ang bilang ng mga may-ari na lumitaw, ang korum ay kinakalkula. Ang korum ay ang bilang ng mga tao na kinakailangan para sa isang pulong na gaganapin para sa lahat. Bilang isang patakaran, ang bilang ng mga dadalo ay dapat na bahagyang higit sa kalahati ng lahat ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment. Kung hindi, ang lahat ng desisyon na ginawa dito ay ituturing na hindi wasto.
Ang bilang ng mga boto para sa bawat tanong ay isinasaalang-alang ng paraan ng direktang pagbilang, iyon ay, ang bilang ng mga nakataas na kamay ay katumbas ng bilang ng mga boto. Ang mga kalkulasyon ay isinasagawa ng komisyon sa pagbibilang o ng kalihim ng pulong. Kung ang mga nangungupahan ng bahay ay hindi nagtitiwala sa isa o sa isa, o gustong bumoto nang hindi nagpapakilala, binibigyan sila ng mga balota.
Ang huling paraan ay maginhawa, bilang karagdagan sa transparency ng pagboto, dahil din na ginagawang posible na muling kalkulahin ang mga resulta ng pagboto ng ilang beses, kung kinakailangan.
Kaya, nakuha namin na ang lagda ng lahat ng mga nangungupahan at may-ari ng isang gusali ng apartment ay kinakailangan lamang sa mga kaso na inireseta ng batas. Iilan lamang ang mga ganitong sitwasyon:
- Ang desisyon na lumikha ng HOA.
- Pag-apruba ng charter ng HOA.
Kailangan ko ba ng impormasyon tungkol sa mga talumpati at tagapagsalita
Ang pagsasama ng impormasyon tungkol sa mga talumpati at tagapagsalita sa mga katitikan ng pulong ay isang pinagtatalunang punto. Sa isang banda, sulit na isama ang data na ito para sa isang simpleng dahilan, kung gayon ang protocol ay magkakaroon ng kumpletong impormasyon tungkol sa kurso ng mga talumpati at pagboto.
Kasabay nito, kung bigla kang hindi nagsama ng impormasyon tungkol sa mga boto na iyon na laban sa isang partikular na desisyon, maaari itong mangyari
magbunga ng paglilitis, na maaaring maging paglilitis sa kalaunan. At ang dahilan ng hindi pagsama ng naturang impormasyon sa mga minuto ay maaaring dahilan para tanggihan ang mga desisyong ginawa sa panahon ng pulong.
Sa kabilang banda, walang sinasabi ang batas tungkol dito. At kung, bilang karagdagan sa kawalan ng isang indikasyon ng isa o isa pang pagtanggi na gumawa ng isang desisyon, walang nakitang mga paglabag sa panahon ng pagpupulong, kung gayon ito ay malamang na hindi magsisimula ng isang demanda.
Pagbubuo ng agenda ng pulong
Ang agenda ng pulong ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kondisyon:
- sumasalamin sa paksa, ang layunin at esensya ng mga isyung tinatalakay;
- Dapat mayroong malinaw na salita naiintindihan para sa pang-unawa;
- Sa pagsulat ng mga salita Russian lang ang ginagamit.
Sa paunawa ng paparating na pagpupulong, ang mga salita ng agenda ng pulong ay hindi dapat binubuo ng mga pang-abay, iyon ay, "Iba pa", "So on" ay hindi isang salita. Dito imposibleng maunawaan kung ano ang tatalakayin sa pulong. Kahit na mas mabuti, ang agenda ng pulong ay binubuo ng ilang mga item.
Pagkatapos, hindi ito sasalungat sa batas ng Russian Federation, at malamang na magkakaroon ng mas maraming bisita sa pulong. Sa pamamagitan ng paraan, ayon sa housing code, ang paunawa ng pulong ay dapat dumating sa may-ari ng pabahay sa isang apartment building nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang pulong.
Mga kondisyon at tuntunin ng imbakan ng protocol
Ayon sa housing code Pederasyon ng Russia, ang pag-iimbak ng protocol ay ipinag-uutos sa buong aktibidad ng HOA, ang kumpanya ng pamamahala o iba pang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ibig sabihin, tuloy-tuloy.
Ang lahat ng mga dokumento na nauugnay sa dokumento ay permanenteng nakaimbak din. Ito ay tungkol sa teknikal na dokumentasyon mga newsletter at iba pang mga dokumento. Ang probisyong ito ay nabaybay sa Decree of the Government of the Russian Federation number 491.
Ang bagay ay nasa dokumentasyong ito na ang ebidensya ay nakaimbak tungkol sa kaganapan na gaganapin ng mga residente ng bahay alinsunod sa lahat ng mga patakaran at alinsunod sa balangkas ng pambatasan RF.
Sa kaso ng pagkawala, ang mga minuto ng pangkalahatang pulong, ang lahat ng mga may-ari ay dapat na maabisuhan. Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong idaos muli ang kaganapan, dapat lamang na alam nila, marahil karaniwang solusyon itataas ang mga tanong na na-spell out sa nawalang protocol.
Ang bagong Housing Code, na ipinatupad, ay minarkahan ang simula ng isang ganap na bagong diskarte sa paglutas ng mga isyu sa sektor ng pabahay. Ito ang paksa ng isang nakaraang artikulo.
Ang partikular na atensyon ay binayaran sa katotohanan na ang mga mamamayan ay may kamalayan sa pangangailangan para sa kanilang sariling inisyatiba upang ayusin ang buhay sa kanilang tahanan, upang ito ay komportable hangga't maaari, at magsisimula silang makilahok sa pamamahala ng karaniwang pag-aari ng bahay. Sa madaling salita, umaasa ang gobyerno, una sa lahat, sa aktibidad ng mga residente mismo sa pagpapatupad ng mga karapatan at obligasyong ipinagkaloob sa kanila ng batas.
Ang paksa ng artikulong ito ay tulungan ang mga may-ari na maghanda at magsagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong nang walang mga pagkakamali. At una sa lahat, upang magrekomenda ng ilang mga praktikal na hakbang sa pagpili ng isa sa mga paraan upang pamahalaan ang ari-arian sa bahay.
Anong meron sa meeting?! (Kahulugan ng pagpupulong).
Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay ang namamahala sa isang gusali ng apartment (Artikulo 44 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation).
Kaya ano ang pangkalahatang pagpupulong? Sino ang mga may-ari ng ari-arian? Paano ito isinasagawa? Sino ang dapat gumawa nito?
Siyempre, sasabihin ng may pag-aalinlangan na ang pagpupulong ay isang kumpletong parusa, pagpapahirap, mahirap na paggawa at iba pa. Buweno, ano pa ang matatawag mong hindi tiyak na pananatili sa isang masikip na silid o sa isang malamig na patyo, sa piling ng mga taong nakatali sa isang layunin, ngunit sa parehong oras ay nagtatanggol sa kanilang sariling mga ideya, gamit ang lahat ng uri ng mga paraan at paraan ng panghihikayat.
Ngunit sa bagay na ito, ang pessimism at pagiging pasibo ay hindi natin kakampi.
Ang pangkalahatang pagpupulong ay isang organisado, paunang binalak na kaganapan, na ang layunin ay upang malutas ang ilang mga isyu.
Walang sinuman maliban sa mga may-ari ang maaaring magpasya sa pamamahala ng kanilang ari-arian. Samakatuwid, tanging ang pangkalahatang pulong, bilang ang tanging namumunong katawan ng bahay, ang maaari at obligadong magpasya sa pamamahala, paggamit at pagtatapon ng karaniwang pag-aari ng bahay.
Ang mga may-ari ay mga residente ng mga apartment na na-privatize o binili o minana, atbp. iyong apartment. Ang mga shareholder ay miyembro din ng pangkalahatang pulong. non-residential na lugar. Halimbawa, kung mayroong isang tindahan sa iyong bahay, kung gayon ang may-ari ng tindahan na ito, sa isang pantay na katayuan sa iba pang mga residente ng bahay, ay dapat lumahok sa buhay ng bahay. Ang munisipyo ay maaari ding maging may-ari ng residential at non-residential premises. Kung mayroon kang isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan o isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar, kung gayon ang may-ari ng lugar na ito ay ang administrasyon ng lungsod.
Maaaring magkaroon ng maraming may-ari ang isang property. Depende ito sa uri ng pagmamay-ari: common joint ownership o common shared ownership. Sa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari, isang tao (asawa o asawa) ang kumikilos sa ngalan ng may-ari, na kumikilos para sa karaniwang interes at sama-samang niresolba ang lahat ng isyu. Sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang bawat may-ari, ayon sa ilang partikular na pagbabahagi (ang mga pagbabahagi ay ipinahiwatig sa dokumento para sa pagmamay-ari), kumikilos sa kanyang sariling ngalan at nilulutas mismo ang mga isyu. Ang isang pagbubukod ay isang menor de edad o walang kakayahan na may-ari. Sa ngalan niya, kumikilos ang isang legal na kinatawan (magulang, tagapag-alaga, tagapag-alaga), na nagpakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang awtoridad (sertipiko ng kapanganakan ng bata o ang Resolusyon ng Pinuno ng Administrasyon sa paghirang ng isang tagapag-alaga o tagapag-alaga).
Ang tanong kung paano pamahalaan ang bahay ay napagpasyahan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa pamamagitan ng mayoryang boto. Ito ay ang pagpili ng paraan ng pamamahala na dapat na nakatuon sa unang pagpupulong.
Dapat tandaan na ang pagpipiliang ito ay hindi isang karapatan, ngunit isang obligasyon ng mga may-ari. May tatlong pagpipiliang mapagpipilian:
Ang lahat ng mga problema sa "bahay" ay maaaring malutas ng kumpanya ng pamamahala (UK),
Homeowners Association (HOA)
At direkta sa lahat ng may-ari.
Bakit tayo pupunta? (Mga layunin ng pulong).
Kasama sa kakayahan ng pangkalahatang pulong ang (Artikulo 44 ng LC RF):
Paggawa ng mga desisyon sa muling pagtatayo ng isang apartment building (kabilang ang pagpapalawak o superstructure nito), construction mga outbuildings at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura, pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;
Paggawa ng mga desisyon tungkol sa mga limitasyon ng paggamit kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, kabilang ang pagpapakilala ng mga paghihigpit sa paggamit nito;
Paggawa ng mga desisyon sa paglipat sa paggamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;
Pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment (direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment; pamamahala sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer; pamamahala sa mga puwersa ng isang organisasyong namamahala (Artikulo 161 ng LC RF) ;
Pagtatatag at pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay;
Pag-apruba ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment;
Iba pang mga isyu na tinukoy ng Housing Code ng Russian Federation sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (Artikulo 44, 135, 141, 156 ng Housing Code ng Russian Federation).
Iyon ay, ang mga may-ari, na nagkakaisa, ay nilulutas ang mga isyu ng magkasanib na pamamahala ng karaniwang ari-arian ng bahay (kabilang ang isang land plot, isang gusali ng tirahan at iba pang mga bagay sa real estate).
Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na pinagtibay alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Housing Code ng Russian Federation, ay nagbubuklod sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar (Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation) .
Kaya, depende sa pagpindot sa mga problema, ang mga pangunahing layunin ng pagpupulong at mga paraan upang malutas ang mga ito ay tinutukoy. Sa unang pagpupulong, ang pangunahing isyu ay ang pagpili kung paano pamahalaan ang gusali ng apartment.
Ang mga layunin o pangunahing isyu ng pangkalahatang pagpupulong ay pinapormal ng agenda ng pulong.
Halimbawang agenda para sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay
Apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong mga may-ari ng bahay No. na may petsang "___" _______ 2005 AGENDA Pangkalahatang pagtitipon matatagpuan sa: sa ____ oras _____ min. "____" _____________ 2005 1. Ang halalan ng chairman ng general meeting (sa unang general meeting, ang chairman nito ang may-ari, kung saan ang inisyatiba ay gaganapin ang general meeting). Hindi na kailangang maghalal ng chairman kapag nagsasagawa ng absentee voting. 2. Ang halalan ng kalihim ng pangkalahatang pagpupulong at ang pangkat ng pagbibilang (ang laki ng pangkat ng pagbibilang ay direktang nakasalalay sa bilang ng mga may-ari na dumating sa pangkalahatang pulong). 3. Pagpili ng paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment na matatagpuan sa: __________________________________________________________________________. 4. Pagpili ng Pamamahala ng Kumpanya (para sa paraan ng pamamahala - ang organisasyon ng pamamahala). 5. Paglikha ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer (para sa paraan ng pamamahala - HOA, ZhSK, ZhK). 6. Pagpapasya sa pagtatapos ng isang kasunduan o mga kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng trabaho sa pagpapanatili, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng tirahan, ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo (para sa lahat ng mga pamamaraan ng pamamahala). 7. Koordinasyon ng mga tuntunin ng kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment (para sa paraan ng pamamahala - ang Managing Organization). 8. Pag-apruba ng Charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer (para sa pamamaraan Pamamahala ng HOA, ZhSK, ZhK). 9. Pagpili ng mga katawan ng pamamahala at kontrol ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili (para sa paraan ng pamamahala ng isang HOA, kooperatiba sa pabahay, LCD). 10. Pagtatatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay, na nagsisiguro sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas (para sa anumang paraan ng pamamahala). 11. Pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay (para sa anumang paraan ng pamamahala). 12. Paggawa ng desisyon sa pagbabayad ng mga gastos para sa overhaul ng isang gusali ng apartment, na isinasaalang-alang ang mga panukala ng pamamahala ng organisasyon sa tiyempo ng pagsisimula ng overhaul, ang kinakailangang saklaw ng trabaho, ang gastos ng mga materyales, ang pamamaraan ng financing at iba pang mga panukala na may kaugnayan sa overhaul (para sa anumang paraan ng pamamahala). 13. Ang pagbibigay sa isa sa mga may-ari ng awtoridad na kumatawan sa mga interes ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa mga ikatlong partido (para sa isang direktang paraan ng pamamahala). 14. Pagpapasiya ng lugar (address) ng imbakan ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na inilagay sa boto (para sa anumang paraan ng pamamahala). 15. Pagpapasiya ng termino at anyo ng pagdaraos ng susunod na pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment (para sa anumang paraan ng pamamahala). 16. Paggawa ng desisyon sa muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment (kabilang ang pagpapalawak o superstructure nito), ang pagtatayo ng mga outbuildings at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (para sa anumang paraan ng pamamahala). 17. Pagpapasya sa mga limitasyon ng paggamit ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, kabilang ang pagpapakilala ng mga paghihigpit sa paggamit nito (para sa anumang paraan ng pamamahala). 18. Paggawa ng desisyon sa paglipat sa paggamit ng common property sa isang apartment building (para sa anumang paraan ng pamamahala). 19. Pagtukoy sa may-ari kung sino ang dapat magkaroon mga teknikal na papel sa isang gusali ng tirahan (para sa isang direktang paraan ng pagkontrol). 20. Pagpapasiya ng isang lugar para sa pag-post ng impormasyon tungkol sa mga desisyong ginawa sa isang pangkalahatang pagpupulong (para sa anumang paraan ng pamamahala). 21. Pagpapasiya ng paraan ng pag-abiso ng mga kasunod na pangkalahatang pagpupulong (para sa anumang paraan ng pamamahala). May-ari (nagpasimula ng pulong): ____________________ |
Paano na tayo? (Mga Form ng Pagpupulong).
Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa:
1) sa full-time, iyon ay, kasama ang magkasanib na presensya ng mga may-ari ng lugar sa isang tiyak na lugar at sa isang tiyak na oras upang talakayin ang mga isyu na inilagay sa isang boto;
Ang face-to-face form ng pagdaraos ng meeting ay katanggap-tanggap kung maliit ang bahay (single-entrance o hindi hihigit sa limang palapag). Para sa pulong, mas mahusay na pumili ng isang araw na maginhawa para sa lahat, halimbawa, Sabado. Ang lugar ng pulong ay depende sa lawak kung saan ang karaniwang lugar ay maaaring tumanggap ng lahat ng mga kalahok sa pulong. Kung walang ganoong lugar sa bahay, ngunit hindi mo nais na mag-freeze sa patyo ng bahay, maaari kang makipag-usap sa pamumuno ng lokal na departamento ng pabahay at magtipon sa "pulang sulok" ng departamento ng pabahay na ito.
Sa anumang kaso, ang lahat ng mga isyu tungkol sa lugar at oras ng pagpupulong ay dapat ayusin nang maaga. Bilang karagdagan, maaari mong paunang malaman ang opinyon ng mga nangungupahan sa mga isyu ng paparating na pulong. Ang lahat ng ito ay gagawing mas mabunga ang pagpupulong at hindi mapapahaba sa oras.
Hindi madaling magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan sa isang gusaling may daan-daang apartment. Samakatuwid, dito maaari mong gamitin ang absentee form ng pagboto. Una sa lahat, kinakailangang magpasya kung saan, kailan at paano isasagawa ang pagboto sa mga isyu ng pulong. Malamang, ang nagpasimula ng pulong ang magpapasiya sa kanyang apartment bilang lugar para sa pagkolekta ng mga balota. Sa loob ng tinukoy na panahon, dadalhin ng bawat may-ari ng lugar ang nakumpletong balota sa tinukoy na address. Alinman ay lampasan niya ang mga residente ng bahay, o maglalagay siya ng isang kahon para sa pagkolekta ng mga balota malapit sa bawat pasukan. Ang lahat ay nakasalalay sa pagnanais at kakayahan ng nagpasimula ng pulong. Gayundin, kinakailangan ang paunang gawain upang ipaalam sa mga may-ari ang paparating na pagboto ng absentee, linawin ang mga isyu ng pulong at iguhit ang kinakailangang papeles.
Apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong mga may-ari ng bahay No. na may petsang ____________ 2005
Bulletin mga may-ari ng apartment building Buong pangalan Hindi. at petsa ng pagpaparehistro Natanggap nang personal _______ _____________ "___" ______________ G. petsa ng pangalan ng lagda
BREAK LINE
Bulletin mga may-ari ng apartment building matatagpuan sa address: st. _________ No. d. ____ No. apt. _____ (kung walang agenda ng pangkalahatang pulong ay hindi wasto) May-ari: ________________________________________________________________________ Buong pangalan Impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ________________________________________________________________________________ Hindi. at petsa ng pagpaparehistro
Isumite ang balota sa pamamagitan ng _____________ sa address na _____________________________________ Isulat ang iyong desisyon na may mga salitang "para sa", "laban" o "nag-abstain" laban sa bawat item sa agenda ng pangkalahatang pulong (Halimbawa) 1. Halalan ng kalihim ng pangkalahatang pulong at pangkat ng pagbibilang Sidorov - Vasiliev - 2. Pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment Pamamahala ng Kumpanya - Direktang kontrol - May-ari _______ _____________ "___" ______________ petsa ng pangalan ng lagda
|
Sino ang nagpasimula ng pangkalahatang pulong? (Initiator ng pulong).
Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay maaaring magsagawa sa inisyatiba ng mga indibidwal o mga legal na entity sino ang mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito.
Ang mga nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring:
a) pangunahin - ang may-ari o ilang may-ari ng mga lugar sa bahay na ito (bahagi 1 ng artikulo 45 ng LC RF);
b) ang susunod na pagpupulong - mga tao mula sa mga may-ari na responsable sa pagdaraos ng pulong (nahalal sa unang pagpupulong ng mga may-ari - (bahagi 1 ng artikulo 45 ng LC RF), ang lupon ng HOA (kung ito ay nilikha);
c) hindi pangkaraniwang - sa inisyatiba ng sinuman sa mga may-ari ng gusaling ito ng apartment (bahagi 2 ng artikulo 45 ng RF LC), ang lupon ng HOA (kung ito ay nilikha), mga miyembro ng HOA.
Paano magdaos ng pulong? (Paghahanda ng pulong).
Para sa matagumpay na pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong, kanais-nais na ang bahay ay may inisyatiba na grupo ng mga may-ari ng lugar. Nauna nang sinabi na ang grupong inisyatiba ay bubuo ng dokumentasyong kinakailangan para sa pagdaraos ng pangkalahatang pulong, bumubuo ng agenda, pinipili ang lugar kung saan dapat gaganapin ang pangkalahatang pagpupulong, ang paglalagay ng impormasyon at dokumentasyon, at tinutukoy din ang petsa at lugar. ng pangkalahatang pulong. Sa gawaing ito, ang kinakailangang tulong ay maaaring ibigay ng administrasyon ng lungsod.
Ang grupong inisyatiba ay gumagawa din sa iba pang mga isyu na may kaugnayan sa pagdaraos ng pangkalahatang pulong:
Pagkakakilanlan ng lahat ng may-ari sa apartment building na ito,
Paunang survey ng mga opinyon ng mga residente sa paraan ng pamamahala ng bahay,
Pati na rin ang pagkolekta ng impormasyon tungkol sa mga organisasyong dalubhasa sa pamamahala ng mga gusali ng apartment,
Pagpapasiya ng bahagi ng bawat may-ari sa karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment,
Pagpapasiya ng mga kandidato para sa chairman ng pangkalahatang pulong, kalihim, komisyon sa pagbibilang at iba pa.
Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay pinamumunuan ng tagapangulo ng pulong. Para sa unang pagpupulong, at gayundin, kung ang agenda ay kasama ang tanong ng pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang bahay, isa pang panuntunan ang itinatag - ang pulong ay pinamumunuan ng nagpasimula nito.
Tingnan ang isang sample na rehistro ng mga may-ari ng bahay
Sino at paano dapat ipaalam sa mga residente ang tungkol sa pulong? (Paunawa sa mga nangungupahan).
Ang Artikulo 45 ng LC RF ay kinokontrol ang pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pulong. Ang mga nagpasimula nito ay obligadong magpadala ng isang abiso sa bawat may-ari, na nagpapahiwatig hindi lamang ng mga isyu na pinag-uusapan, kundi pati na rin ang apelyido, pangalan, patronymic ng taong nagpupulong sa pulong. Ang General Meeting ay walang karapatan na gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, at hindi rin ito karapat-dapat na baguhin ang agenda. Kung hindi, ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring hamunin utos ng hudisyal(bahagi 2, 6 artikulo 46, bahagi 2 artikulo 146 ng LC RF).
Ayon sa bahagi 4 ng Art. 45 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga nagpasimula ng pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ay obligadong ipaalam sa mga may-ari ng lugar sa bahay na ito tungkol sa pagdaraos ng naturang pagpupulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng pagdaraos nito.
Kung wala ka o ang iyong kinatawan sa pangkalahatang pagpupulong, ang mga desisyon sa mga item sa agenda ay gagawin nang wala ang iyong paglahok. Ang pag-apela sa mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong sa mga pinagtibay na isyu, kung nilalabag nila ang iyong mga lehitimong interes at nagdudulot sa iyo ng malaking pinsala, ay posible sa korte sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng desisyon.
Kapag nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong sa porma pagsusulatan pagboto, ang mga nakilahok dito ay itinuturing na mga may-ari ng lugar, na ang mga nakasulat na desisyon ay makikita sa balota ng absentee voting at natanggap bago ang ____ na oras ____ minuto "___" _________ 200_ (ang deadline para sa pagtanggap ng mga desisyon).
Dapat ipadala ang mga solusyon sa: _______________________________________________.
BREAK LINE
May-ari: ________________________________________________
Naninirahan: ________________________________________________
Hindi ako tumututol sa pagdaraos ng pulong "___" ________________ 2005
Ang paunawa at ang agenda ng pulong ay personal na natanggap noong ___ ______________ 2005.
__________________ (___________________) Ang petsa
lagda buong pangalan
Kailan itinuturing na natapos ang pulong? (Pagiging karapat-dapat ng kapulungan).
Ang pangkalahatang pulong ay karapat-dapat kung ito ay dinaluhan ng mga may-ari ng lugar sa bahay na ito o ng kanilang mga kinatawan, na mayroong higit sa 50 porsiyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga may-ari (Artikulo 45 ng LC RF).
Ang presensya ng mga may-ari sa pulong ay kinumpirma ng isang registration sheet ng mga kalahok na nagpapahiwatig ng apelyido, pangalan, patronymic, address, mga detalye ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lugar, at ang pirma ng may-ari. Kung ang pagpupulong ay dadaluhan ng isang kinatawan ng may-ari, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abugado ay dapat na nakalakip.
Sample registration sheet ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari
Ang karapatang bumoto sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa bahay na ito (Artikulo 48 ng LC RF).
Ang listahan ng mga bagay ng karaniwang pag-aari at ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay itinatag ng Art. Art. 36, 37 LCD RF.
Isinasagawa ang pagboto sa bawat isyu sa agenda pagkatapos ng talakayan nito. Upang mabuo ang mga resulta ng pagboto, isang komisyon sa pagbibilang ay dapat malikha, ang komposisyon nito ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong. Ang anumang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay iginuhit sa isang protocol sa paraang itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito (bahagi 1 ng artikulo 46 ng LC RF)
Ang batas ay hindi nagtatatag ng anumang mga kinakailangan para sa anyo ng protocol. Ngunit ayon sa mga tradisyon ng pagsasagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong, ang mga minuto ay dapat na iguguhit sa pamamagitan ng pagsulat, na nilagdaan ng chairman at kalihim, pati na rin ang mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Dapat ipahiwatig ng mga minuto ang petsa, lugar ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari at ang agenda.
Mga halimbawang minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari
Protocol No. Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng tirahan, matatagpuan sa: _________________________ Seversk "____" ___________ 2005 rehiyon ng Tomsk Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building sa: _______________________ naganap "____" ___________ 2005 sa ___ oras. ___ min. sa loob ng bahay (venue) o (in sa absentia) Ang mga may-ari ng lugar (kanilang mga kinatawan) ay naroroon, na nagpapatunay sa kanilang awtoridad na lumahok sa pulong na may karapatang bumoto, sa bilang ng mga taong may mga boto sa halaga (% ng kabuuang bilang ng mga boto) na kumikilos batay sa ang mga dokumentong tinukoy sa annex sa protocol na ito. Ang pulong ay pinangunahan ni: ________________________________________________________________ Ang agenda ng pagpupulong ay nakalakip. Sa unang tanong nakinig sa: _________________________________________________________________ Komisyon sa Pagbibilang _________________ (pirma) Ang protocol ay pinapanatili ng _________________________________________________________ Kalihim ng Pulong __________________ (pirma) |
Paano gumawa ng mga desisyon? (Pagbuo ng desisyon).
Ang desisyon ng pagpupulong ay dapat ding iguhit sa pamamagitan ng pagsulat, na nilagdaan ng chairman at kalihim, gayundin ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Ang desisyon ay isang mahalagang bahagi ng minuto ng pulong.
Itinatag ng batas na ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay dapat ipaalam sa lahat ng mga may-ari ng lugar, kabilang ang mga hindi nakibahagi sa pulong, sa loob ng sampung araw mula sa petsa na ginawa ang mga desisyong ito (bahagi 3 ng artikulo 46 ng LC RF).
Ang may-ari na hindi nakikilahok sa paggawa ng desisyon sa pangkalahatang pulong ay obligadong sumunod sa kanila.
Halimbawang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay
Kaya, ang tagapag-ayos ng unang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa bahay ay maaaring maging sinumang may-ari o kanilang grupo.
ang laki ng lugar na pag-aari niya sa bahay na ito. Sa madaling salita, maaari nating ipagpalagay na ang may-ari ay may kasing dami ng boto gaya ng pag-aari niya ng square meters.
Ang pulong ay may kakayahan (maaaring gumawa ng karamihan ng mga desisyon) kung ang mga may-ari ng higit sa kalahati ng mga lugar ng tirahan sa bahay.
Upang malutas ang ilang mga isyu, kinakailangan na hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga boto ay "para sa". Ito ay pagpili lamang ng paraan ng pamamahala ng bahay, ang muling pagtatayo ng bahay, ang pagtatayo ng mga outbuildings, ang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, ang paglipat ng karaniwang ari-arian para magamit. Upang lumikha ng HOA, kalahati ng mga boto ng kabuuang bilang at isang boto ay sapat na. Ang lahat ng iba pang mga isyu ay pinagpapasyahan ng karamihan ng mga naroroon sa pulong.
Ang mga desisyon ng pulong ay may bisa sa lahat ng may-ari, kahit na hindi sila nakibahagi sa pulong.
Ang mga isinumiteng anyo ng mga dokumento para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment ay dapat na iakma na isinasaalang-alang ang mga katangian ng bawat gusali ng apartment, ang anyo ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong.
Ang isang sample na agenda para sa unang pagpupulong ay nagmumungkahi ng lahat ng posibleng isyu na kailangang lutasin sa pulong. Kasabay nito, depende sa napiling paraan ng pamamahala, ang pagboto ay maaaring maganap lamang sa mga kinakailangang isyu (isinasaalang-alang ang napiling paraan ng pamamahala.
© Binibigyang-pansin namin ang mga kasamahan sa pangangailangang mag-link sa " " kapag sumipi (kinakailangan ang aktibong hyperlink para sa mga on-line na proyekto)
Bago ang pagpupulong, ang isang protocol ay iginuhit, kung hindi bababa sa isang item ang iginuhit nang hindi tama, kung gayon ito ay naging isang seryosong dahilan para sa pagkansela nito. Ang dokumentong ito ay pinagsama-sama ng isang legal na entity, tanging sa kasong ito ang pangkalahatang desisyon ay magiging wasto. Sa kasamaang palad, opisyal na bersyon sa kung paano gumuhit ng isang protocol ay hindi umiiral, maaari mo lamang mahanap ang ilang mga buod ng mga patakaran para sa pagpapatupad nito.
Ang isang paunang kinakailangan ay ang pagkakaroon ng sumusunod na data:
- Ang pangalan ng kumpanya na kailangang magdaos ng pulong at ang address nito;
- Ang kanyang numero ng pagpaparehistro;
- Ang uri ng paparating na pulong, halimbawa, maaari itong maging pambihira, regular o taunang;
- Kinakailangan na ipahiwatig kung saan at sa anong oras ito magaganap;
- Ang mga inisyal ng chairman at ang taong magsasagawa ng pulong;
- Pagbibilang ng mga boto para sa pagdaraos ng pulong;
- Listahan ng mga tinalakay na tanong.
Ang bawat residente ng isang gusali ng apartment ay dapat maging pamilyar sa mga tuntunin ng protocol na ito nang hindi bababa sa tatlong araw bago ang kaganapan.
Ang mga pangunahing kaso ng pagguhit ng isang protocol para sa isang gusali ng apartment
- Ang isang mahalagang isyu ay ang desisyon na ayusin ang bahay. Kabilang dito ang mga lugar tulad ng pagpapalawak nito, muling pagsasaayos o pagbibigay ng bago hitsura. Kung kinakailangan, maaaring humiling ang mga residente na gumawa ng outbuilding, bodega o anumang iba pa istraktura ng gusali. Ang isyung ito ay isinumite sa kolektibong pagpupulong at kung ang karamihan ng mga tao at ang legal na entity ay sumang-ayon sa desisyong ito, ang gusali ay muling itatayo;
- Ang isa pang mahalagang aspeto ay ang desisyon sa paggamit ng lupang iyon. Ang kung saan ang bagay ay binuo. Sa kasalukuyan, higit sa lahat, pinag-uusapan natin ang paglikha ng mga palaruan at mga paradahan. Maaaring mayroon ding pagbabawal sa ilang aktibidad, tulad ng pagtatayo ng mga garahe malapit sa bahay;
- May mga kaso ng paglilipat ng ari-arian para sa paggamit, nalalapat ito sa pag-upa at walang bayad na pag-upa. Ang isyung ito ay isinumite din sa pangkalahatang pagpupulong, ang desisyon nito ay isinasagawa nang sama-sama. Nararapat na alalahanin na ang ganitong kondisyon ay hindi dapat makagambala sa pamumuhay ng mga lokal na residente. Halimbawa, kung ang mga apartment sa unang palapag ay ibibigay para sa pagtatayo ng isang tindahan, bodega o maliit na organisasyon, kung gayon ang lahat ng trabaho sa institusyong ito ay dapat isagawa nang hindi mas maaga kaysa 8 ng umaga at hindi lalampas sa 22 ng gabi;
- Hindi bababa sa isang beses bawat ilang taon, ang isang pulong ay gaganapin sa bahay tungkol sa pagpili ng pamamahala. Ang koponan ay maaaring malayang pumili ng kumpanya ng pamamahala kung saan ang gusali ng apartment ay ikakabit, kung natutugunan nito ang kanilang mga kondisyon. Kung hindi ito nangyari sa loob ng 6 na buwan, awtomatikong mali-link ang bahay sa alinman sa mga HOA. Gayundin, maaaring humiling ang team na baguhin ang kumpanya ng pamamahala kung hindi nito natutugunan ang kanilang mga kinakailangan. Kasama rin sa tanong na ito ang iba, hindi gaanong mahalagang mga isyu, tulad ng pagpili ng isang manager ng bahay, isang cashier, at isa pang responsableng tao. Maaari itong maging sinumang may-ari ng apartment;
- Maraming tanong ang kasama sa mga kaso ng paglikha at pagpuksa ng isang partnership. Kabilang dito ang demolisyon ng isang bahay, ang pag-alis ng ilang mga bagay, ang paglabas mula sa isang magkakasamang lipunan. Ang nasabing desisyon ay kinukuha din nang sama-sama at kinumpirma ng legal na entity;
- Ang mga buwanang residente ng isang apartment building ay tumatanggap ng mga resibo para sa pagbabayad kabilang ang pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar. Sa kasamaang palad, maaari kang maghintay ng tulong mula sa estado sa loob ng ilang taon. Kung nais ng mga residente na i-update ang kanilang pagpasok sa malapit na hinaharap, maaari silang mangalap ng pondo nang sama-sama at magsulat ng pahayag na hindi na nila kailangan. overhaul, at ito ay isinagawa sa sarili nitong gastos;
- Marami pang ibang isyu ang nireresolba din, na sa tingin ng team ay kailangang lutasin. Sa mga madalas na nakakaharap na talakayan, mapapansin ng isa ang paglilinis ng pasukan, pag-aayos ng site, mga utang sa mga bayarin sa utility at marami pang iba.
Paano ginaganap ang pagpupulong
Maaari itong tumagal ng dalawang anyo:
- Kung ang may-ari ng ari-arian ay may pagkakataon, pagkatapos ay maaari siyang pumunta sa kolektibong pagpupulong. Kadalasan, ito ay isinasagawa sa teritoryo ng pasilidad. Sa tag-araw, nagtitipon ang mga tao sa kalye, sa taglamig, sa ground floor sa pasukan o sa apartment ng isa sa mga miyembro ng komunidad. Ang mga kinatawan ng organisasyon ay humipo sa kakanyahan ng problema at mga paraan upang malutas ito. Dagdag pa, ang isyu ay nareresolba sa pamamagitan ng pagboto. Pagkatapos ng pagpupulong, ang mga taong bumoto ng "para sa" o "laban" ay binibilang. Ang mga data na ito ay naitala sa protocol, at isang desisyon ang ginawa batay sa kanilang mga resulta;
- Dahil sa aktibong pamumuhay, hindi lahat ng tao ay makakahanap ng oras upang makilahok sa pulong. Sa kasong ito, magdaos ng harapang pagpupulong. Ang bawat residente ng isang apartment building ay makakatanggap ng abiso na ang isang pulong ay gaganapin sa isang tiyak na panahon. Ang isang kinatawan na tao ay lalapit sa nangungupahan sa isang maginhawang oras ng araw at ipaliwanag ang sitwasyon. Dagdag pa, ang boto ng bawat nangungupahan ay isinasaalang-alang at naitala sa protocol.
Ang bawat nangungupahan ay may karapatang makilahok sa anyo ng pulong na pinaka-maginhawa para sa kanya. Batay sa mga resulta ng dalawang boto, isang kabuuang bilang ang naipon. Pagkatapos nito, isang desisyon ang ginawa.
Mga pasimuno ng pangkalahatang pulong
Ang nagpasimula ay ang taong nagpasya na ang isang pulong ay dapat idaos sa isang partikular na isyu. Maaari itong maging isang indibidwal, legal na entity o isa sa mga may-ari ng isang apartment building. Maaaring mag-iba ang pamantayang ito depende sa uri ng pulong:
- Kung ang isang paunang pulong ay isinaayos sa isang partikular na isyu, kung gayon ang isa o higit pang mga may-ari ng isang gusali ng apartment ay maaaring kumilos bilang isang initiator. Inaabisuhan nila ang lahat ng kanilang mga kapitbahay o sumulat ng mga anunsyo, inilalagay ito sa pinaka-madadaanan na lugar. Siguraduhing isulat ang lugar at petsa ng pagpupulong;
- Ang pambihirang, tulad ng sa nakaraang kaso, ay maaaring isagawa sa inisyatiba ng isa sa mga may-ari ng isang apartment building. Bukod dito, talagang sinumang tao na nakarehistro sa address na ito ay maaaring maging isang organizer;
- Kung kinakailangan na magdaos ng isang pulong tungkol sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala, ang sinuman sa mga may-ari ng gusali ng apartment ay maaari ding kumilos bilang isang initiator. Minsan, para sa aksyon na ito ay tumatagal ng responsibilidad awtoridad ng teritoryo kapangyarihang tagapagpaganap.
Ang bawat miyembro ng partnership ay dapat magpasya para sa kanyang sarili kung may pangangailangan para sa kanya na dumalo sa mga naturang kaganapan kung naniniwala siya na ang isang partikular na isyu ay hindi nauugnay sa kanya. Halimbawa, hindi kailangang bumoto ang isang tao upang palawakin ang isang parking space kung wala silang sasakyan. Sa kasong ito, maaari siyang tumanggi na bumoto o suportahan ang isa sa mga partido sa kanyang sariling inisyatiba.
Anong impormasyon ang kasama sa log
Kanina, napag-usapan na kung anong data ang dapat na nilalaman sa protocol. Ngunit, ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw nang mas detalyado kung anong impormasyon ang dapat naroroon nang walang pagkabigo.
- Kinakailangang ipahiwatig ang bilang ng mga may-ari na dumalo sa kaganapang ito. Ito ay nagsasaad ng kabuuang bilang ng mga taong dumalo sa mga talakayan nang harapan at lumiban. Ang impormasyong ito ay maaaring makuha nang maaga sa pamamagitan ng paglibot sa lahat ng mga residente ng bahay at pagtatanong kung maaari silang makilahok sa pulong;
- Ang susunod na bagay na naitala sa protocol ay kung bakit kinakailangan na magtipon ng mga tao. Sa madaling salita, ang item na ito ay tinatawag na "agenda". Ang kategoryang ito ay kinakailangang magsama ng isa o higit pang mga isyu na kailangang sama-samang lutasin;
- Kinakailangang linawin kung saan at kailan naganap ang pagpupulong, mahalaga din ito para sa protocol.
Ang tatlong punto sa itaas ay ang mga pangunahing para sa pagpormal ng isang opisyal na dokumento. Kung wala ang mga ito, ito ay hindi wasto at maaaring magsilbing pangunahing dahilan para sa pagkansela ng kaganapang ito. Minsan, ang listahang ito ay maaaring magsama ng ilang karagdagang salik.
Kailangan ko ba ng komisyon sa pagbibilang?
Kung babaguhin natin ang Housing Code na kasalukuyang ipinapatupad sa teritoryo ng ating bansa, makikita natin na walang impormasyon tungkol sa pangangailangang dumalo sa pulong ng komisyon sa pagbibilang. Ngunit, ang ilang mga tao ay patuloy na nag-aayos nito sa kanilang sarili, sa kabila ng katotohanan na ang naturang katawan ay hindi isang ipinag-uutos na mapagkukunan.
Para saan ang mga boto? Kakailanganin ang mga ito kung hindi maipapatupad ang inihatid na solusyon.. Sa kasong ito, ang mga residente ay maaaring mag-aplay sa korte, na nagpapakita ng impormasyon tungkol sa boto ng lahat ng may-ari. Ito ang impormasyong ito na maaaring ibigay ng komisyon sa pagbibilang, kung wala, kung gayon ang pamamaraang ito ay maaaring gawin ng sinumang ibang tao na may kaugnayan sa housing complex.
Kaya, nararapat na sabihin na ang komisyon sa pagbibilang ay hindi isang kinakailangan para sa pagdaraos ng isang pulong at ang pagpapaandar na ito ay maaaring isagawa, kung kinakailangan, ng ganap na sinumang miyembro ng pakikipagsosyo.
Gaano karaming mga lagda ang dapat nasa protocol
Kung isasaalang-alang natin ang isyung ito mula sa legal na panig, kung gayon walang impormasyon sa bagay na ito sa Kodigo sa Pabahay. Alinsunod dito, ang pagpipinta ng bawat tao ay hindi kinakailangan sa lahat. Ngunit, ang isang kaganapan na ginanap na may isang talaan ng pagpaparehistro, salamat sa kung saan kailangan mong malaman kung gaano karaming mga tao ang naroroon, ay may bahagyang naiibang karakter.
Ang mga inisyal ng bawat may-ari ng kanilang sariling ari-arian ay inilagay sa isang opisyal na dokumento. Ang kalahok ay dapat pumirma sa harap ng kanyang pangalan para sa pakikinig sa impormasyong ibinigay sa kanya.
Kinakailangang magkaroon ng listahan kung ang mga boto ay binilang o ang isa sa mga may-ari ng housing complex ay may anumang hindi kasiyahan sa pagpapanatili nito. Dapat niyang isulat ang impormasyon, ilagay ang petsa at ang kanyang lagda, pagkatapos nito, ilakip ang aplikasyon sa mga pangkalahatang dokumento at hilingin ang pagsasaalang-alang nito. Kaya, nararapat na tandaan na ang pagkakaroon ng isang pagpipinta ay kinakailangan lamang kung may pangangailangan na bilangin ang mga taong dumating sa pulong, sa lahat ng iba pang mga kaso, ang pagkakaroon nito ay hindi isang kinakailangan.
Pagbubuo ng agenda
Ang mga salita ng agenda ay napakahalaga para sa mga residente, kailangan nilang malaman kung anong mga isyu ang ilalabas sa kaganapan, paghandaan ito at magpasya para sa kanilang sarili kung may pangangailangan na dumalo dito. Hindi katanggap-tanggap na gumamit ng mga parirala tulad ng "mga kasalukuyang isyu" at iba pa. Ang anunsyo ay dapat na maikling sabihin kung bakit ang pagpupulong ay inorganisa.
sample na protocol
Sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay sa address: Moscow, Lunacharskogo street, bahay 10 na may petsang Disyembre 12, 2015, 22 katao ang naroroon. Inimbitahan: isang kinatawan ng administrative center ng lungsod ng Moscow at ang tagapamahala ng isang organisasyon ng pabahay. Agenda:
Pagpili ng anyo ng pamamahala.
Napagpasyahan na piliin ang kumpanya ng pamamahala na "Rus" sa ilalim ng kontrata.
"Laban" -1 tao
"Nag-abstain" - 1 tao
Ang lahat ng impormasyon ay ibinigay sa Appendix No. 1.
Kumpletong nakatira sa residential complex ay mahalaga para sa bawat tao, kaya inirerekomenda na dumalo sa pulong pana-panahon.
Ang lahat ng mga puntong inilarawan sa mga artikulong ito ay napakahalaga para sa legal na pagsunod sa pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pagpupulong. Marahil ang pinakamahalagang dokumento sa panahon ng pangkalahatang pagpupulong ay ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment. Ito ang unang dokumento na pinag-uusapan kapag ang legalidad ng pagdaraos ng isang pulong ay hinamon sa korte, na nangangahulugan na marami ang nakasalalay sa pagsasama-sama nito. Ano ba dapat? Paano ito i-compose ng tama? Susubukan naming sagutin ang mga ito at iba pang mga katanungan.
Kung paano gumuhit ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng may-ari ng isang gusali ng apartment ay interesado hindi lamang Tagapangulo ng HOA o ang pinuno ng namamahala na organisasyon, kundi pati na rin ang sinumang may-ari na maaaring gustong maging pasimuno ng pulong. Upang gumuhit ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong, hindi kinakailangan na makipag-ugnay sa mga abogado o ligal na organisasyon, ngunit posible na gawin ito sa iyong sarili sa pamamagitan ng maingat na pag-aaral ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang No. 937 / pr na may petsang Disyembre 25, 2015, na nagsimula noong Abril 29, 2016. Ang kautusang ito ay nag-streamline sa format para sa pag-compile ng mga minuto ng pangkalahatang pulong, pati na rin ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga kopya ng mga minuto sa mga awtorisadong katawan. Ito ang algorithm na dapat sundin upang mabuo ang tamang minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
Kaya, ang protocol na ito ay iginuhit sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pulong. Ito ay isinasagawa ng kalihim ng pulong, na inihalal din sa pamamagitan ng mayoryang boto. Ang mga sumusunod na detalye ay dapat isama sa protocol:
Ang pangalan ng dokumento - ang lahat ay simple dito, ito ay tinatawag na - ang protocol ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.
Numero at petsa ng mga minuto - ang petsa ay ang petsa ng pagbibilang ng mga boto ng pangkalahatang pulong, at ang numero, ang sequence number ng pulong sa ibinigay na taon.
Petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong. Kung ang pulong ay gaganapin nang personal, kung gayon ang address ng pagdaraos nito ay ipinahiwatig, kung ang pulong ay gaganapin sa part-time o lumiban, pagkatapos ay ipinahiwatig ang address kung saan inilipat ang mga naisagawang desisyon ng mga may-ari. Kung ang pulong ay gaganapin sa pabahay ng GIS at sistema ng serbisyong pangkomunidad, kung gayon ang address ng gusali ng apartment ay ipinahiwatig lamang. Kung ang pulong ay tumagal ng ilang araw, ang petsa ng pagsisimula at ang petsa ng pagtatapos ng pulong ay ipinahiwatig. Mag-ingat, ang mga petsa sa paunawa ng pagpupulong at sa mga minuto ay dapat magkatugma.
Ang nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong. Sa simula ng bahagi ng nilalaman, dapat mayroong address ng gusali ng apartment, ang uri ng pangkalahatang pagpupulong (taon, pambihirang) at ang anyo ng pagdaraos nito (sa personal, absentee, personal at absentee na pagboto). Ang nilalaman mismo ay binubuo ng dalawang bahagi. Ang bahagi ng nilalaman ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon: tungkol sa nagpasimula ng pulong, ang tagapangulo at kalihim ng pulong, tungkol sa kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari sa bahay, ang bilang ng mga boto na nakibahagi sa pulong, tungkol sa kabuuang lugar ng residential at non-residential na lugar, tungkol sa agenda at pagkakaroon ng isang korum. Kung ang pulong ay dinaluhan ng mas mababa sa 15 tao, kung gayon ang mga may-ari na naroroon sa pulong ay ipinahiwatig, kung higit pa, ang impormasyong ito ay ipinahiwatig sa apendiks. Kinakailangan din ang mga inimbitahang tao.
Ang mga sumusunod na seksyon ay dapat ipahiwatig sa teksto ng mga minuto: NAKINIG - ito ay kung sino ang narinig sa pulong sa bawat agenda aytem, IMINUMUNGKAH - ito ang mga panukala na natanggap sa panahon ng pulong at NAGPASIYA - ang bilang ng mga boto para sa, laban, nakasaad dito ang abstain sa bawat agenda item.
Ang lugar ng imbakan ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari ay ipinahiwatig.
Ang pinakamahalagang bagay tungkol sa mga bagong pagbabago ay ang sumusunod na listahan ng mga aplikasyon ay sapilitan:
Isang rehistro ng lahat ng mga may-ari sa bahay na may buong detalye ng mga ito, isang abiso ng isang pangkalahatang pulong, isang listahan ng mga may-ari na dumalo sa pulong, mga desisyon ng mga may-ari kung sakaling magkaroon ng personal o absentee meeting, at anumang mga dokumentong nauugnay sa pagpupulong.
Ang lahat ng annexes sa protocol ay napapailalim sa pagnunumero at isang mahalagang bahagi ng protocol.
Ang protocol ay dapat pirmahan ng chairman at secretary ng meeting na may buong pangalan at inisyal.
Ang Appendix No. 2 sa utos ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia ay nagpapahiwatig ng pamamaraan para sa paglilipat ng mga kopya ng mga minuto ng mga pangkalahatang pagpupulong sa awtoridad ng pangangasiwa. Ngayon, sa loob ng limang araw, ang nagpasimula ng pulong, pagkatapos ng pagbubuod ng mga resulta, ay obligadong ilipat ang isang kopya ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong sa katawan ng kontrol sa pabahay ng estado.
Kung saan makakakuha ng sample na minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng isang apartment building
Upang hindi mag-imbento kung saan makakakuha ka ng sample ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng kooperatiba, iminumungkahi namin na pamilyar ka sa handa na bersyon.
Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari Blg. 1 na may petsang Mayo 30, 2016.
Petsa ng pagpupulong: mula Mayo 01 hanggang Mayo 26, 2016.
Paggastos ng oras:
Lugar ng pagpupulong: Saratov, st.
Ang isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay ginanap, sa anyo ng personal na pagboto, na matatagpuan sa address: Saratov, st.
Ang nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay si ___________________ (buong pangalan), may-ari ng apartment No. _____ sa ________________ street, d. __________________________________________
Tagapangulo ng pulong:
Kalihim ng Pulong:
Mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang:
Ang listahan ng mga kasalukuyang may-ari ng lugar o kanilang mga kinatawan ay nakalakip sa protocol na ito (Appendix No. 1).
Mga inimbitahang tao:
Ang kabuuang lugar ng residential premises sa isang apartment building na pag-aari ng mga indibidwal at legal na entity ay _______ sq. m.
Non-residential na lugar, na may kabuuang lawak na ____ sq. m.
Kabuuang mga may-ari ng lugar ____ - sq.m. (ang bilang ng mga boto ay 100%), kung saan _____ - ______ sq.m. ang naroroon sa pulong, na ____% ng mga boto, mayroong isang korum para sa paggawa ng desisyon.
Agenda:
- Pag-ampon ng agenda;
- Ang halalan ng chairman at kalihim ng pangkalahatang pulong na may karapatang pumirma sa mga minuto ng pangkalahatang pulong;
- Pag-apruba ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang.
- Sa unang aytem sa agenda
___________________________________
IMINUNGKAHING:
_______________________________
Desisyon sa unang isyu ng agenda - ___________ (ipahiwatig ang tinanggap / hindi pinagtibay).
Ganun din sa iba pang tanong.
Mga Application:
- Magrehistro ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari) sa ___ sheet.
- Paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa ____ na mga sheet.
- Magrehistro ng paghahatid sa mga may-ari ng lugar ng mga abiso ng isang heneral
mga pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building sa ___ sheet.
- Listahan ng pagpaparehistro ng mga may-ari ng lugar na naroroon sa pulong.
- Mga kapangyarihan ng abogado ng mga kinatawan ng mga may-ari ng lugar sa halagang ____ na piraso.
Tagapangulo ng General Meeting _______________ / Buong pangalan /
(pirma)
Kalihim ng Pangkalahatang Pagpupulong ________________ / Buong pangalan /
(pirma)
Mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang: ___________________ / buong pangalan /
(pirma)
Tagapangulo
pangkalahatang pagpupulong: __________________ ______________
(pirma) (buong pangalan)
Kalihim
Pangkalahatang Pagpupulong: __________________ ______________
(pirma) (buong pangalan)
Ito ay tulad ng isang ipinag-uutos na dokumento na ang isang pulong ng mga nangungupahan ay iginuhit.
Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment ay isang napakahalagang legal na dokumento, dahil naglalaman ito ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga desisyon na ginawa sa mga pagpupulong. Nangangahulugan ito na ang lahat ng mga isyu sa pananalapi, pang-ekonomiya sa gusali ng apartment at ang mga katanungan ng administrasyon nito ay masasalamin dito. Upang malutas ang ilang mga isyu, kadalasan ang mga minuto ng mga pangkalahatang pagpupulong ay pineke at pagkatapos ay nagiging paksa ng paglilitis, bagaman ang mga minutong ito ay kinukuwestiyon din. Anumang minuto ng isang pangkalahatang pagpupulong ay maaaring mawalan ng bisa kung ito ay ginawang labag sa batas, kaya dapat itong iguhit nang malinaw at naiintindihan. Ang partikular na atensyon ay babayaran sa mga annexes sa protocol, dahil naglalaman ang mga ito ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar sa bahay, tungkol sa mga nakibahagi sa boto, mga kapangyarihan ng abogado ng mga kinatawan at iba pang impormasyon.
Kung ang iyong kumpanya ng pamamahala ay nag-anunsyo ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong at ang mga desisyon na ginawa dito, ang pagiging lehitimo nito ay kaduda-dudang, kung gayon ikaw o ang grupo ng inisyatiba ay tiyak na kailangang magsampa ng kaso upang mapawalang-bisa ang mga minuto, at samakatuwid ang pulong mismo. Sa korte, siyempre, ito ay kinakailangan hindi lamang upang ipahayag ang iyong punto ng view, ngunit din upang magbigay ng katibayan ng isang pekeng protocol. Halimbawa, upang dalhin sa sesyon ng hukuman ang mga may-ari na hindi wastong naabisuhan o hindi bumoto sa pulong, bagaman ang mga minuto ay nagpapahiwatig na siya ay nakibahagi dito.