Ką reikia padaryti norint greitai parduoti namą. Kaip greitai parduoti namą ar kotedžą: gero sandorio ritualai. Sąmokslai siekiant pritraukti pirkėjus
Namo pardavimas kaime dažnai tampa sudėtinga užduotis. Net ir taip žemos kainos sumažinimas pirkėjams gali būti ne pranašumas. Ši problema žinoma daugeliui, patekusių į panašią situaciją. Tačiau daugeliu atvejų tai gali būti išspręsta, jei į problemą žiūrite visiškai rimtai.
Pirmiausia turite suprasti, kad „greitai ir pelningai“ šioje situacijoje yra santykinės sąvokos. Pelnas nereiškia, kad galite tiesiog parduoti daugiau nei rinkos vertė. O norint greitai surasti pirkėją, pirmiausia reikia šiek tiek pasistengti, o tai užtruks.
Bet jei yra noras investuoti savo jėgas ir, galbūt, pinigus, pelningas pardavimas yra daugiau nei realus. Ir jūs galite gauti daug daugiau, nei planavote iš pradžių.
Veiksniai, turintys įtakos pardavimo greičiui
Pardavėjas gali manyti, kad jo namas yra tobulas, arba gali manyti, kad jis yra labai blogas. Tačiau nesvarbu, jei jis to nemato pirkėjo akimis. Tik vertindami būstą šiuo požiūriu, galime daryti prielaidą apie jo pardavimo laiką. Ir jei norite juos pagreitinti.
Kaina
Nekilnojamojo turto pirkėjus visada domina nuolaidos, galimybė derėtis ir mažesnės nei rinkos kainos. Mieste užtenka kainą sumažinti 5-10% vidutinių kainų, kad būstas būtų nupirktas per kelias dienas.
Kaime ši technika pasiteisina ne visada. Bėda ta, kad čia nėra vidutinių kainų, todėl pats pirkėjas dažnai nežino, kiek gali kainuoti gyvenamasis plotas konkrečiame kaime. Neretai visam kaimui parduodami 2-3 namai, o kartais visai nebūna „konkurentų“. Tiesiog nėra su kuo lyginti.
Ir pasirodo, kad pirkėjas veikiau vadovaujasi dviem veiksniais: savo reikalavimais būstui ir turima suma. Jei mato, kad už mažiau pinigų gali gauti geresnį variantą nei norėjo, jis pasinaudoja šia galimybe. Jei kaina jo supratimu atitinka kokybę, gali derėtis arba ieškoti daugiau. Ir tik neradęs idealaus varianto už savo pinigus, pirks tai, ką jie siūlo.
Visais atvejais verta atsiminti vieną dalyką: nereikia išskirti konkurentų. Net jei kaime panašių pasiūlymų nėra, pirkėjas gali:
- pirkti blogiau, bet pigiau;
- brangesnis, bet geresnis;
- pirkti namą kitoje vietovėje.
Kaina turi būti adekvati. Tai nereiškia, kad dėl vietos kaime jį reikia labai sumažinti. Tačiau neretai už būstą priemiestyje su prastu susisiekimu ir panašia infrastruktūra prašoma tiek pat, kiek už būstą didmiesčio centre. Paprastai tokie pasiūlymai skelbimų sąraše kabo metų metus.
Ar tai reiškia, kad tie, kuriems reikia greitai parduoti namą, turėtų jį atiduoti už centą? Visai ne. Tačiau nereikėtų pervertinti kainos – reikia atsistoti į pirkėjo vietą.
Norint sužinoti priimtiną namo kainą, pageidautina:
- Peržiūrėkite panašius skelbimus savo vietovėje ir kituose tokiu pat atstumu nuo miesto ar rajono centro, panašaus transporto pasiekiamumo.
- Palyginkite objektų kainas tarpusavyje, bandydami nustatyti modelius. Pavyzdžiui, pagal kvadratinio metro kainą, būsto ir kiemo būklę, patogumų ir pastatų buvimą / nebuvimą, gretimo plotą. žemės sklypas, iškrovimų platybės.
Turite klausimų ar reikia teisinės pagalbos? Pasinaudokite nemokama konsultacija:
Jei užduotis pasirodė per sunki, dėl įvertinimo galite kreiptis į maklerius. Tiesiog pasakykite jiems apie namo pardavimą, jie ateis ir įvardins kainą. Tai nemokama paslauga ir nėra jokių įsipareigojimų. Vienintelis dalykas, kurio jums reikia, yra sutikti patalpinti skelbimą agentūros vardu. Toks žingsnis gali padėti parduodant.
Namo ir žemės būklė
Kuo geresnė sklypo ir namo būklė, tuo didesnė būsto kaina. Tai neginčijamas faktas. AT pastaraisiais metais atsiranda vis daugiau piliečių, norinčių gyventi toliau nuo šurmulio. Jie yra pasirengę parduoti butą, kad galėtų nusipirkti būstą kaime. Bet nepasiruošęs gyventi blogas namas jokių patogumų. Jei kas jiems pasiūlys gerą, tvarkingą turtą, mielai sutiks.
Ką galima padaryti norint padidinti galimybes?
Būtent čia gali laimėti nekilnojamojo turto pardavėjas. Jo galioje nėra keisti atstumo nuo miesto, gyvenvietės infrastruktūros, autobusų grafiko. Bet jūs galite bent jau sutvarkyti namą ir kiemą. Maksimaliai atlikite gerą remontą ir veskite ryšius, kad namas pirkėjo akyse atrodytų kaip idealus pasirinkimas.
Nors daugelis savininkų gūžčioja pečiais šio patarimo, jie tai daro veltui. Kai kas net taip užsidirba: perka pigius aptriušusius vasarnamius, paverčia namą „saldainiu“, o paskui parduoda brangiau, kartais kelis kartus brangiau.
Čia yra paslapčių. Remontas atliekamas toli nuo brangių medžiagų. Bet jūs taip pat neturite nieko apgauti. Nurodyti „kosmetinis remontas“ reiškia sakyti tiesą. Ir namai atrodys visiškai kitaip.
Pagrindinė taisyklė – taupyti medžiagas, bet protingumo ribose. Verta pirkti tuos, kurie yra šiek tiek brangesni nei pigiausi. Jei įmanoma, remontą atlikite patys. Jei ne, tai susirask geriausias meistras iš nebrangių.
Kaip tiksliai galite pagerinti savo namų būklę, kad būtų geriau parduoti? Netgi Keletas variantų iš toliau pateiktų variantų žymiai padidins vertę pirkėjo akyse:
- Namo išorės apdailai naudokite pamušalą. Medžiaga nebrangi, tačiau akimirksniu pakeičia pastato išvaizdą. Su jo pagalba seniausias, baisiai atrodantis namas gali būti paverstas gražiais namais.
- Sutvarkyti tvorą. Jei jau reikia jį pakeisti, naudokite pigiausias medžiagas. Šiuo atveju jų kokybė nėra tokia svarbi. Žmonės svetainę įvertins iš pirmo žvilgsnio, ji turi atrodyti padoriai.
- Pilnas kiemo "generalinis valymas". Tai nekainuoja nė cento.
- Pastatų sutvarkymas. Taip pat itin pigus būdas atnaujinti. Daugeliu atvejų pakanka rankų, plaktuko ir vinių. Kai kuriais atvejais jums gali prireikti dėlionės, šlifuoklio ir atsuktuvo.
- Eurolangai. Vertingas privalumas tiek butuose, tiek namuose. Tai ne tik būsto išvaizdos patobulinimas, bet ir izoliacija. Daugiau komforto, taupant šilumos energiją ateityje.
- Geros durys. Patikimas – pirmoje vietoje, tvarkingos išvaizdos – antra.
- Jei name yra vandentiekis ir kanalizacija, tuomet reikalinga gera santechnikos būklė - be lašelių, įtrūkimų, drožlių ir lūžių.
- Lubų plytelės, nauji tapetai ir nebrangus linoleumas ant grindų.
- Staktų, durų ir langų dažymas, jei jie nepakeisti PVC.
Nepaisant to, kad beveik kiekviena iš šių užduočių kainuoja kelis tūkstančius, kaina gerokai pakyla. Investuodamas 50 000, savininkas gali pakelti kainą 80 000 - 100 000 ar daugiau, priklausomai nuo kaimo vietos.
Minėtas kainos kėlimo būdas neaktualus pusiau apleistiems ir labai atokiems kaimams, kuriuose absoliučiai niekas nevažiuoja gyventi. Būtina įvertinti bendrą paklausą. Jeigu šiame kaime nėra pirkėjų nė vienam namui, investuoti į būsto gerinimą neapsimoka.
Atstumas nuo miesto
To pardavėjas negali pakeisti. Kuo toliau vietovė iš didžiųjų miestų ar bent jau regiono centro, pigesnis būstas yra jame.
Tačiau jei kaimas turi paklausą gyvenamasis nekilnojamasis turtas, nesvarbu, kaip toli jis yra nuo didmiesčių. Greitai parduoti namą, nors ir ne per brangiai, pasiteisins.
Infrastruktūra
Pirkėjams iš to paties kaimo ar gretimų kaimų, turinčių panašią infrastruktūrą, nebus svarbu, kaip ji išvystyta. Miesto gyventojams tai yra svarbus veiksnys. Tačiau jei nori „gyventi atokiau nuo civilizacijos“, kas dabar įprasta, tada jiems tiks ir viena parduotuvė, ir pirmosios pagalbos punktas, ir mokykla.
Tai taip pat yra rodiklis, kurio pardavėjas negali paveikti. Tai tik padeda tiksliau nustatyti būsto kainą: kuo prastesnė infrastruktūra, tuo mažesnė kaina ir ilgiau namas parduodamas.
Dokumentų parengtis
Už sėkmingą pardavimą svarbu turėti visą dokumentų paketą:
- Savininkų pasai (ir gimimo liudijimai, jei tarp jų yra jaunesni nei 14 metų).
- Nuosavybės pažymėjimas.
- Dokumentas, patvirtinantis ankstesnį namo pirkimą, gavimą ar statybą.
- Būsto registracijos pažymėjimas.
- Išrašas iš USRN.
- Namo knyga ar kiti dokumentai, patvirtinantys, kad name nėra registruotas „papildomas“.
- Nepilnamečių akivaizdoje – globos institucijų leidimas.
Kai kuriais atvejais gali prireikti kitų dokumentų. Svarbu, kad viskas būtų paruošta pardavimui. Pirkėjai labai bijo frazių, kad „dokumentai neparengti“. Iš karto prasideda įtarimai, situacija juos atstumia, ir jie gali akimirksniu persigalvoti.
Kas greičiau: savarankiškai ar per agentūrą?
Tarpininkai žada greitai parduoti būstą. Bet ar tikrai taip? Ir kiek pelninga su jais susisiekti?
savęs pardavimas
Galima išsiversti ir be agentūros. Tam reikia padaryti gražios nuotraukos, sudaryti išsamius skelbimus ir pateikti juos laikraščiams bei internetui.
Taip pat įklijuokite juos visur, kur juos gali matyti pirkti norintys asmenys.
Nauda akivaizdi:
- Nereikia mažinti kainos dėl maklerio komisinių.
- Namo savininkas, skirtingai nei tarpininkas, namą gali apžiūrėti bet kurią dieną.
- Jokių staigių atvykimų į peržiūras.
Parduodu per agentura
Nors pardavėjas komisinio nemoka, maklerio paslaugų kaina visada įskaičiuojama į būsto kainą. Tai reiškia, kad sumažėja pardavimo tikimybė. Kita vertus, potencialių pirkėjų pasiekiamumas didėja.
Taigi Prasminga naudotis agentūros paslaugomis, tačiau tik esant dviem sąlygoms:
- Tik kaip priedas prie savęs pardavimo, „tik tuo atveju“.
- Nėra pasirašytų sutarčių, kad namą gali parduoti tik jie patys.
Nors teoriškai atrodo, kad jų paslaugos yra solidus privalumas, tai nėra visiškai tiesa. Jiems nepatogu kiekvieną kartą vykti į parodas už miesto ribų, o tai reiškia, kad pirkėjai bus kruopščiai atrinkti. Jiems reikia komisinių, todėl kaina bus didesnė, dėl to sumažės palūkanos. Ir, galiausiai, kaimo namų pirkėjai nori apsieiti be tarpininkų.
Nepriklausomai nuo to, ar nuspręsta parduoti per maklerius, ar savarankiškai, verta atkreipti dėmesį į situaciją peržiūros dienomis. Įspūdį pagerinti padės netvarkos ir netvarkos nebuvimas, būsto švara, malonus kvapas bute. Kaip rodo praktika, tai žymiai padidina pardavimo galimybes.
Kuo geriau būstas įrengtas ir paruoštas, tuo daugiau pastangų investuojama į jo švarą, grožį, patikimumą ir tikslumą, tuo didesnė greito ir sėkmingo pardavimo tikimybė. Taip pat svarbu tai gerai pateikti skelbimuose, fotografuoti. Įdėdami tam pastangų, norimą rezultatą pasieksite kuo greičiau.
Dėmesio! Dėl naujausių teisės aktų pakeitimų šiame straipsnyje pateikta informacija gali būti pasenusi. Tačiau kiekviena situacija yra individuali.
Norėdami išspręsti problemą, užpildykite šią formą arba skambinkite svetainėje nurodytais numeriais, o mūsų teisininkai jums patars nemokamai!
Savo būsto pardavimas be agento padės sutaupyti labai įspūdingą sumą. Tačiau yra priežastis, kodėl dauguma žmonių parduodant būstą mieliau kreipiasi į profesionalų pagalbą – nekilnojamojo turto pardavimas reikalauja daug darbo, techninių žinių ir daug kantrybės. Nesvarbu, ar parduodate savo būstą pirmą kartą, ar tiesiog norite išvengti praeities klaidų, pirmiausia turite sudaryti gerą veiksmų planą.
Žingsniai
Pirmieji žingsniai
- Pernelyg gerai žinodami savo namus, galite neįvertinti būtinybės valyti tam tikras vietas. Tačiau potencialūs pirkėjai tikrai atkreips į tai dėmesį. Jei norite jiems padaryti geriausią įspūdį, bent jau pirminiam giluminiam valymui pasinaudokite valymo įmone. Nenuvertinkite nepriekaištingos švaros galios.
- Valydami pašalinkite iš savo namų visas šiukšles. Atsikratę šiukšlių ir nereikalingų daiktų, savo namus padarysite šviesesniu ir erdvesniu, nes taip nori pirkėjai. Pastebėsite didelį skirtumą, kaip atrodo jūsų spintos, vonios kambarys, garažas ir veranda. Jei jums sunku atskirti kai kuriuos dalykus, apsvarstykite galimybę laikinai perkelti juos į kokią nors saugyklą.
-
Įvertinkite savo turtą.Žinoma, jūs norėtumėte parduoti savo namą už didesnę kainą, tačiau turite būti realistai. Daugelis namų pardavimo žlunga vien todėl, kad jų savininkai dažnai taiko kainas, kurios gerokai viršija rinkos vertė. Kai kurie namų savininkai tiesiog nori tam tikros pinigų sumos ir nenori derėtis. Profesionalus trečiosios šalies jūsų turto vertinimas padės apsispręsti dėl kainų intervalo. Be to, nesuinteresuotos šalies nuomonė užtikrina, kad jums nebus pareikštos pretenzijos dėl pervertinto namo.
- Nepasikliaukite vien savo turto mokesčių apskaičiavimu. Daugelis mokesčių apskaičiavimų yra pasenę ir neatspindi tikrojo nekilnojamojo turto rinkos vaizdo.
- Pažiūrėkite į panašių savybių vertę. Analizuodami kainas, už kurias parduodami panašūs namai jūsų vietovėje, galite nustatyti ir savo būsto kainų intervalą. Visada naudokite lyginamuosius duomenis, kad gautumėte realų savo turto vertės įvertinimą.
- Pasinaudokite vertintojo paslaugomis. Sertifikuotas vertintojas išmatuos Jūsų namo ir greta esančios žemės plotą, nufotografuos, surinks duomenis apie kitų kaimynystėje parduodamų namų vertę ir pagal visus šiuos duomenis nustatys vidutinę Jūsų būsto kainą. Vertintojo paslaugos jums kainuos daug pigiau nei nekilnojamojo turto agento paslaugos, o jo nustatyta būsto vertė bus adekvatesnė. Daugelis bankų renka informaciją apie gerus vertintojus, į kuriuos kreipiasi dėl refinansavimo ar hipotekos paskolos. Kreipkitės į vietinio banko filialo vadovo kvalifikuotą siuntimą. Kai tik turėsite eksperto išvadą, pasidarykite dokumento kopiją ir laikykite ją saugioje vietoje. Originalą laikykite po ranka, kad prireikus parodytumėte potencialiems pirkėjams.
-
Atlikite namų apžiūrą. Daugelis standartinių nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių suteikia pirkėjui teisę apžiūrėti turtą, tad būkite pasiruošę. Prieš įtraukdami į pardavimą, apžiūrėkite savo namus. Pateikus bendrąją apžiūrą, galite būti priversti remontuoti vandentiekio ir kanalizacijos, šildymo ir elektros sistemas ir pan. Galbūt, atliekant bendrą apžiūrą, bus patikrintas pastato stogas ir pamatai. Vykdykite instrukcijas ir darykite viską būtinus remontus. Papildomi patikrinimai pirkėjo prašymu dažniausiai atliekami jo lėšomis.
Paruoškite savo namus naujiems savininkams prieš jį parduodant. Pirkėjai iš prigimties yra tinginiai. Jei supras, kad prieš pradėdami gyventi naujame name savo malonumui, teks papildomai sutvarkyti apželdinimą, atlikti kai kuriuos santechnikos ir elektros darbus, greičiausiai atsisakys pirkti, net jei visa kita jiems puikiai tiks. . Taigi išspręskite šią problemą – iš anksto paruoškite namą naujiems šeimininkams įsikelti.
Pirkėjų pritraukimas ir namo demonstravimas
-
Pagalvokite apie savo namų naudą. Prieš pradėdami pardavinėti, susidarykite savo būsto savybių, kurios greičiausiai pritrauks pirkėjus, sąrašą. Gali būti geras rajonas, šalia mokyklos, neseniai suremontuotas, plastikiniai langai, nauji Prietaisai ir tt Pabrėžkite šiuos pranašumus pardavimo skelbime. Būtinai paminėkite juos kalbėdami su potencialiais pirkėjais.
Pasirinkite tinkamą pardavimo laiką. Nepamirškite, kad nekilnojamojo turto bumas ištinka vasarą – pirma, žmonės mieliau kraustosi, kai šilta, antra, jų vaikams nereikės keisti mokyklos vidury mokslo metai. Pradėkite pardavinėti balandį arba gegužę ir tęskite šį procesą visą vasarą. Jei namas neparduodamas iki rudens pabaigos, nutraukite pastangas ir bandykite dar kartą kitą pavasarį.
- Atkreipkite dėmesį į tai, kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje jūsų vietovėje. Jei jūsų vietovėje auga namų pardavimai, jūsų namo vertė gali padidėti. Ir atvirkščiai, jei nekilnojamojo turto paklausa rajone sumažėjo, vargu ar gausite gerų pinigų savo namams. Kad nepatirtumėte nuostolių, pasistenkite pasirinkti tinkamą pardavimo skelbimo pateikimo laiką. Galbūt verta palaukti keletą mėnesių, kol parduosite savo namus už geresnę kainą.
-
Paruoškite savo namus parodyti pirkėjams. Tai labai svarbus žingsnis būsto pardavimo procese. Žiūrėdami potencialūs pirkėjai pradeda mintyse įsivaizduoti savo gyvenimą šiame name. Jei jiems nepavyksta pasitelkti fantazijos, nes namai per netvarkingi ir nešvarūs arba atrodo per šviesūs ir puošniai, manykite, kad praradote savo šansą. Ruošdami savo namus pasirodymui nepamirškite, kad jie atrodytų kuo erdvesni, švaresni ir... tipiškesni.
- Stenkitės, kad baldų jūsų namuose būtų kuo mažiau. Jei baldo nenaudojote tris mėnesius, parduokite jį arba išmeskite. Tai padės kambariui atrodyti erdviai.
- Apsižvalgykite kiekviename kambaryje ir, kur reikia, atlikite smulkų kosmetinį remontą. Patikrinkite kilimus ir langus kiekviename kambaryje ir išvalykite juos.
- atkreipkite dėmesį į išvaizda namo fasadas. Išrauti medžius, kurie tamsina didelę dalį namo, ravėti piktžoles gretimoje teritorijoje. Patikrinkite fasado dažymo būklę. Įdėkite save į pirkėjo vietą!
-
Paskleiskite žinią apie savo būsto pardavimą. Lengviausias būdas – šalia namo įrengti ženklą „Parduodama“. Tačiau to neužtenka.
- Įdėkite skelbimus teminėse svetainėse. Jei naudojatės socialiniais tinklais, ten galite paminėti ir išpardavimą. Įdėkite skelbimą į vietinį laikraštį.
- Išdalinkite skrajutes su skelbimu. Jei vietos valdžia leidžia, priklijuokite juos prie stulpų.
- Kur įmanoma, sužvejoti potencialius pirkėjus. Kreipkitės į vietinių bankų vadybininkus ir mokyklų direktorius – galbūt jie žino šeimą, kuri planuoja įsigyti būstą. Jei netoliese yra įmonė, kuri dažnai perka būstą savo darbuotojams, susisiekite su žmogiškųjų išteklių skyriumi ir praneškite, kad turite būstą, kurį norite parduoti. Daryk savo geriausią.
- Naudokite iš lūpų į lūpas. Pasakykite savo draugams, giminaičiams, kolegoms apie namo pardavimą. Pažadėkite jiems atlygį (pvz., butelį brangaus vyno ar vakarienę restorane), jei jie padės greitai rasti pirkėją.
-
Nedvejodami pristatykite savo namus. Kai potencialūs pirkėjai ar jų maklerio atstovai nori apžiūrėti namą, stenkitės būti pasiekiami. Galbūt kai kurie pirkėjai gali išreikšti norą apžiūrėti namą dienos metu, kai esate darbe. Jei negalite dalyvauti susitikime, paprašykite draugo ar šeimos nario dalyvauti už jus.
- Prieš atvykstant potencialiems pirkėjams, įdėkite marafetą į namus. Sudėkite daiktus į savo vietas, išskalbkite nešvarius skalbinius, išplaukite indus. Uždekite kvapnią žvakę, fone įjunkite lengvą klasikinę muziką. Jei oras geras, atidarykite langus, jei ne, užkurkite židinį arba įjunkite šildytuvą. Šios priemonės padarys jūsų namus jaukiais ir jaukiais.
- Parodykite svetingumą. Atrodo akivaizdu, tačiau kai kurie žmonės susitikdami su klientais taip susijaudina, kad pamiršta pagrindines elgesio taisykles. Pasveikink savo svečius tvirtu rankos paspaudimu. Prisistatykite ir paprašykite jų prisistatyti. Vos jiems įėjus į namus, pasiūlykite stiklinę vandens ar nedidelį skanėstą. Švelniai paklauskite apie jų gyvenimą (ar jie turi vaikų? ar mėgsta gyvūnus?) ir tęskite pokalbį apie namus, remdamiesi gauta informacija. Veskite juos iš kambario į kambarį neskubėdami. Pačioje pabaigoje paklauskite jų, ar jie turi klausimų ir ką dar jie norėtų pamatyti. Palikite savo kontaktinę informaciją arba duok vizitinė kortelė. Būkite mandagūs ir gerai pasiruošę.
- Pasistenkite šį įvykį suvokti teigiamai. Būkite sąžiningi dėl namų, bet nesigilinkite į trūkumus. Jei jūsų būstas parduodamas dėl skyrybų, darbo praradimo ar kitos asmeninės tragedijos, neaptarinėkite savo problemų su pirkėjais. Išlaikykite pokalbį itin pozityviai, nes norite, kad jūsų svečiai iš namų išeitų laimingi ir patenkinti jiems suteikta galimybe.
- Pasirūpinkite saugumu. Prieš įvesdami į namus nepažįstamus žmones, paslėpkite visus vertingus daiktus nepasiekiamoje vietoje. Nepalikite jų be priežiūros, jei nori kurį laiką pabūti vieni, tegul būna virtuvėje ar kieme.
Greitas pasiūlymas
-
Nustatykite terminą, po kurio sumažinsite prašomą kainą, jei negausite rimtų pasiūlymų. Daugelis pardavėjų siūlo savo namus nepaprastai didelėmis kainomis ir laiko juos per ilgai. Nustatykite terminą, kada pradėsite mažinti kainą, pavyzdžiui: „Jei per du mėnesius negausiu pasiūlymų, sumažinsiu kainą 200 000 rublių. Jei vis tiek negalėsiu parduoti namo per ateinančius 6 mėnesius, sumažinsiu kainą dar 500 000 USD. Turėdami konkretų planą sumažinti kainą, nesant pasiūlymų, galėsite ramiai apsispręsti ir galiausiai galėsite daug greičiau parduoti būstą.
- Brokeris turėtų įvertinti pirkimo-pardavimo sandorio vykdymo išlaidas ir duoti strategines konsultacijas dėl atsiskaitymo būdo pasirinkimo (grynieji pinigai, hipotekos paskolos, valstybės finansavimo programos). Brokeris gali padėti tiek parduodant būstą, tiek finansiniais klausimais.
-
- Daugelis brokerių jums pasakys, ką norite išgirsti, jei sutiksite su jais dirbti. Geriausia rasti gerą brokerį, rekomendavus nekilnojamojo turto agentūrai.
- Dauguma pirkėjų žino, kad nemokate maklerio komisinių ir bandys pasiūlyti jums be komisinių kainą, kuri iššluos visas jūsų santaupas.
Išvalykite namuose. Nusprendę parduoti namą, išvalykite jį iki smulkmenų – nuo rūsio iki palėpės. Nepamirškite apie tas vietas, kurios, kaip taisyklė, yra plaunamos ir retai valomos – grindjuostes, žaliuzes, palanges, stogo kanalizacijas. Švarūs namai leis vertintojams pamatyti juos geriausioje šviesoje ir įvertinti. Ir, žinoma, švarūs namai yra patrauklesni potencialiems pirkėjams.
Būkite pasirengę derėtis dėl sąlygų. Jei pirkėjas sako, kad jam patinka jūsų namai, bet jis nežino, ar yra pasirengęs jį pirkti, pasinaudokite maža gudrybe. Ar pastebėjote, kad pirkėjas su susižavėjimu žiūri į naują kepsninę? Įtraukite jį į namo kainą. Pirkėjui nepatinka jūsų kiemo būklė? Padarykite 20 000 rublių nuolaidą su pastaba, kad šie pinigai bus panaudoti vietinei vietovei gerinti. Naujos buitinės technikos papildymas namuose jums kainuos pigiau nei toliau mokėti hipoteka ko tu, žinoma, nenori.
Nekilnojamojo turto pardavimas yra ilgas procesas, tačiau ir čia sprendimas priklauso nuo to, kaip gerai priartėjote prie būsto pristatymo, ir nuo sėkmės. Todėl sudarėme rekomendacijas, kaip greitai parduoti namą nenuvertinant kainos.
Greitas ir pelningas pardavimas
Jei mes kalbame apie proceso organizavimą, tada yra tokių etapų, kurių kiekvienas turi savo gudrybių:
- Paruošimas prieš pardavimą
Produktas parduodamas geriau, jei jis yra gražiai supakuotas, ir tai tinka namams, kaip ir bet kuriam kitam produktui. Kas įtraukta į paruošimą prieš pardavimą? Pirmiausia rekomenduojame investuoti ir atlikti kosmetinį remontą. Įtrūkimai, lašeliai, nusilupę dažai – tai sukuria nepriežiūros ir nepriežiūros jausmą, o tai reiškia, kad toks namas bus mažiau patrauklus potencialaus pirkėjo akimis. Antra, tik jūs žinote namo privalumus ir trūkumus, todėl išryškinkite laimėjusias puses, pavyzdžiui, papuoškite langą nauja originalia užuolaida. Ir pažiūrėkite į namą pirkėjo akimis.
- Kainos skaičiavimas
Tinkama kaina suteiks pusę sėkmės pardavimo procese. Jei padarysite kainą mažesnę, pirkėjas bus rastas greičiau, bet jūs prarasite pinigus. O per didelės kainos gali neigiamai paveikti potencialių pirkėjų paiešką.
Nustatydami kainą galite naudoti vieną iš dviejų būdų.
- Išstudijuokite skelbimus nekilnojamojo turto rinkoje ir sužinokite panašių pasirinkimų kainas. Būsto kainas galima nustatyti maždaug vidutinės rinkos kainos lygyje.
- Dėl antrojo metodo turėsite atlikti šiek tiek daugiau skaičiavimų. Reikia pasidomėti, kiek gali kainuoti panašaus namo statyba, atsižvelgiant į žemės kainą ir remonto išlaidas. Ši kaina gali būti koreguojama pagal nusidėvėjimo procentą, jei namas yra senas.
Skaičiuojant kainą būtina atsižvelgti į kai kurias detales, kurios gali padidinti arba nuvertinti namo vertę. Norint parduoti namą už didesnę kainą, turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- namas turi būti švarus teisiniu požiūriu – visi dokumentai turi būti tvarkingi, nėra trečiųjų asmenų, galinčių pretenduoti į namą;
- infrastruktūra, įskaitant socialinių objektų vietą ir atokumą;
- namo techninė būklė ir inžineriniai tinklai.
Tik kai namas bus paruoštas pardavimui, pereikite prie reklamos.
Žiūrėkite vaizdo įrašą, kaip rasti pirkėjų ir greitai parduoti namą:
Kur reklamuotis
Pardavimas negali vykti be tinkamos reklamos:
- Paprašykite draugų, giminių ir pažįstamų pasikalbėti apie parduodamą namą. Iš lūpų į lūpas išlieka viena iš labiausiai paplitusių veiksmingi būdai reklama, nes tokia reklama patenka į labiausiai besidominčius žmones ir ateina iš patikimų šaltinių.
- Paskelbkite skelbimą turimose lentose ir paslaugose, nuo Avito ir Domofond iki vietinių skelbimų lentų. Tai taip pat padės skleisti informaciją socialiniai tinklai, šiandien yra net ištisos bendruomenės, kuriose galite skelbti skelbimą. Kaip parašyti skelbimą, kad jis pritrauktų daugiau dėmesio?
Bet kurio skelbimo tikslas – atkreipti potencialaus pirkėjo dėmesį ir jį išlaikyti, sukelti norą skambinti.
Kadangi skelbimo forma dabar yra gana vienoda visose lentose, mes jums tiksliai pasakysime, ką jums reikia nurodyti skelbime:
- Nuotrauka
Tikros namo nuotraukos iš skirtingų kampų, įskaitant vidų ir išorę, leis pirkėjui įsivaizduoti jūsų namus. Tuo pačiu nereikėtų daryti didelių interjero detalių, pačių bendriausių planų fotografijų, kad žmogus įsivaizduotų namą ir norėtų jį pamatyti gyvai.
- Vaizdo įrašas
Tai pritrauks dar daugiau dėmesio. Galite surengti trumpą vaizdo ekskursiją po namus, ir nebūtina demonstruoti viso, užtenka parodyti pagrindines patalpas.
- Kaina
Skelbimai be kainos arba su maža kaina pirkėjų nedomina. Asmuo, ieškantis būsto pirkti, greičiausiai jau yra peržiūrėjęs kelias dešimtis skelbimų ir apytiksliai numano kainą.
- Techninių charakteristikų aprašymas.
Bet kokie vertinamieji aprašymai yra subjektyvūs. Žmogus aiškiai suvokia skaičius. Skelbimas su tekstu: „Parduodamas namas 64 kv.m.
- Geriau nenaudoti standartinės frazės
Tačiau tuo pačiu stenkitės nepersistengti su originalumu, svarbu laikytis aukso vidurio.
Būna atvejų, kai nėra laiko savarankiškai užsiimti būsto pardavimu. Arba tiesiog norite atsikratyti šios rutinos. Tokiu atveju geriau kreiptis į maklerius. Ir čia mes galime rekomenduoti šiuos dalykus:
O ką apie tai, kaip greičiau parduoti būstą, sako patys maklerio atstovai? Jie duoda tokius patarimus:
- studijuoti konkurentus – kitus žmones, parduodančius namus jūsų vietovėje;
- išlaikyti geri santykiai su kaimynais, nes pirkėjas gali jų pasiteirauti apie jus;
- nustatydami namo kainą palyginkite su panašiais namais.
Namas gyvenvietėje
Kaime parduoti namą gali būti sunkiau vien dėl to, kad gyventojų nedaug ir potencialių pirkėjų bus kur kas mažiau.
- Skelbimų talpinimas
Taip pat galite įdėti skelbimą į vietinį laikraštį. Dažnai jie gaunami nemokamai, o laikraščių skaitymas vis dar yra įprasta kaimo gyventojų informavimo forma.
- Priimkite pirkėjų subsidijas
Pavyzdžiui, kaime jaunos šeimos ar jauni specialistai dažnai gali nusipirkti būstą. Ir tokiu atveju pinigų gavimo procesas gali kiek užsitęsti, tačiau ši pirkėjų kategorija kaimo vietovėse yra mokesnė. Jiems taip pat labiau rūpi pirkti, nes dar neturi savo turto.
Netradiciniai metodai
Na, o įvairių netradicinių metodų naudojimo niekas neatšaukia. Negalime iš anksto pasakyti, kiek jie gali būti veiksmingi, tačiau jie tikrai nebus kliūtis, jei į procesą žiūrėsite pagrįstai.
Ženklai
Kad ir kaip keistųsi visuomenė, mes vis tiek kasdieniame gyvenime naudojame mažus ženklus, pavyzdžiui, beldžiamės į medieną ar vaikštome aplink moterį su tuščiu kibiru.
Ir dėl greito sandorio turėti savo ženklus:
- Rekomenduojama apeiti namą tris kartus pagal laikrodžio rodyklę. Tuo pačiu metu kiekviename namo kampe sustokite ir nusilenkite, o pabaigoje paprašykite braunio padėti parduoti namą. Jį galima papildomai nuraminti saldžiu ir skaniu skanėstu.
- Mėnulio ciklai taip pat padeda sudaryti sėkmingus sandorius, todėl laukite mažėjančio mėnulio.
- Apžiūrėdami namą pakvieskite pirkėjus arbatos puodeliui – taip žmonės jumis pasitikės, o tai reiškia, kad padidėja sėkmingo pardavimo tikimybė.
O jei kalbėsime apie ženklus, kalbėsime ir apie blogus ženklus, pavyzdžiui, kelyje sutiktas ar sapne matytas graužikas žada rūpesčius, skandalus.
Sąmokslai
Sąmoksluose yra ypatinga galia - jie gali padėti įmonės sėkmei.
Pavyzdžiui, jei skubate parduoti namą, tuomet reikia nuo to dvasiškai išsivaduoti. Norėdami tai padaryti, galite paprašyti rudojo pagalbos tokių pelėdų pagalba: „Tėve, šeimininke! Padėkite, parduokite namą, pasiimkite savo dalį.
Yra daug daugiau sąmokslų, kurie padės parduoti namą brangiau, pritraukti daugiau pirkėjų arba sumažinti Neigiama įtaka trūkumai. Bet kokiu atveju tokie metodai veikia tik tuo atveju, jei tikrai tikite jų veiksmingumu.
Žiūrėkite vaizdo įrašą apie sąmokslą, kaip greitai parduoti namą:
Maldos
Tikintysis, kuris nenori kreiptis pagalbos į pagonišką dvasią, su tokiu pačiu prašymu gali kreiptis į šventąjį. Pavyzdžiui, Nikolajus Ugodnikas, Johnas New Sachivsky, Nikolay Mirkiliysky padės greičiau ir saugiau užbaigti sandorį.
Namo pardavimas pagal bendruosius principus mažai kuo skiriasi nuo kitų prekių pardavimo. Kad procesas būtų sėkmingas, padarykite prekę (namą) patrauklią pirkėjui. Tada nuspręskite, ar parduosite patys, ar per maklerių. Ir jei manote, kad tai padės, naudokite netradicinius metodus.
- nustatyti teisingą kainą;
- teisingai parašyti skelbimą;
- sutvarkyti dokumentus;
- pasirinkti profesionalų tarpininką.
Sandorio sėkmė priklauso nuo šių pagrindinių etapų.
Namų pardavimas ir pirkimas yra įprastas ir įprastas dalykas. Nepaisant tų pačių tikslų – gauti maksimalią naudą sau – pardavėjo ir pirkėjo interesai šiame sandoryje yra priešingi. Todėl norint sužinoti, kaip greitai parduoti namą, reikia surinkti tam tikrą informaciją, atsižvelgiant į kai kuriuos aspektus. Norėdami pradėti, išanalizuokite savo būsto rinkos vertę keliuose internetiniuose šaltiniuose, kurie skelbia privačius sąrašus, kad objektyviai įvertintumėte nekilnojamojo turto kainas ir gautumėte padorią pinigų sumą neprašydami nerealių skaičių. Priešingu atveju pardavimo procesas gali užtrukti. Peržiūrėkite visus paskutinio ketvirčio namų pardavimo skelbimus savo rajone maždaug tomis pačiomis sąlygomis – namo plotas, kambarių skaičius, komunalinės paslaugos. Išsiaiškinę vidutinę panašių namų kainą jūsų mieste, greitam pardavimui ją teks sumažinti 15 - 20%. Gali tekti pasinaudoti nepriklausomo vertintojo paslaugomis, ypač jei pirkėjai svajoja įsigyti Jūsų būstą už kreditą arba kyla abejonių dėl kainos adekvatumo.
Kaina
Iš pradžių nepervertinkite kainos juostos, tikėdamiesi vėliau ją sumažinti. Įvairūs užrašai, tokie kaip „derėtis tinka“, „galimos nuolaidos“ dažniausiai nepasiteisina – pagrindinė orientyras pirkėjui yra pradinė kaina (nors yra ir mėgstančių derėtis). Žinokite, kad jūsų namas vertas būtent tiek, kiek rinka nori už jį pasiūlyti, o ne tiek, kiek norite jį parduoti. Iš to išplaukia, kad šiek tiek laiko reikėtų skirti nekilnojamojo turto kainų jūsų regione ir vietovėje studijoms. Akivaizdu, kad tokio paties ploto namas, esantis Kurortny rajone, kainuos žymiai brangiau nei kažkoks namas. Vidutiniškai parduoti namą užtrunka apie 6 mėnesius, tačiau jei namą reikia parduoti greitai, pasiteisinęs būdas išspręsti problemą – tokiems pasiūlymams priskirti žemesnę nei rinkos kainą. Kaip greitai ir brangiai parduoti namą? Daug kas priklauso nuo sezono. Kaimo namams pavasario-vasaros vasaros sezonas ir atostogos bus palankios. Nekilnojamojo turto likvidumą (tikimybę jį greitai parduoti) didina komunikacijų buvimas.
Namo paruošimas pardavimui
Kritiškai pažvelkite į savo namą: nėra prasmės europietiškai renovuoti parduodamą namą, bet galbūt jam reikia šiek tiek kosmetinio remonto – pakeisti čiaupus ar tapetus? Už palyginti mažą kainą tokie pakeitimai gerokai paveiks namo išvaizdą ir, žinoma, jo vertę. Norint sutvarkyti namą, būtina jį ir aikštelę atlaisvinti nuo šiukšlių ir nereikalingų daiktų.
Kur kas patraukliau atrodo erdvus kiemas ir patalpos be pašalinių šiukšlių ir kvapo. Beje, šviežių kepinių, kavos, cinamono, vazos su šviežiais vaisiais ir gėlėmis aromatai sukuria ypatingą namų atmosferą. Visų baldų išnešti dar neverta – jei patalpos atrodo negyvenamos, pirkėjas patiria diskomfortą pasąmonės lygmenyje.
Vertybės neturėtų būti matomos. Taip pat verta išsinešti asmeninius daiktus, nuotraukas – viską, kas tikrai primintų buvusius nuomininkus ir trukdytų fantazijoms tema „o čia mes pasidėsime sofą“. Daugelis vis dar naudoja reklaminį plakatą arba ženklą „Parduodama“, nurodantį namo plotą, telefono numerį, o kartais ir kainą.
Nuotraukų komentarai arba geriau vieną kartą pamatyti
Niekas nenori pirkti „kiaulės kišenėje“ – už sausos frazės „parduosiu namą“ gali slypėti medinis pokario pastatas, modernus prabangus dvaras, ar tiesiog betoninė dėžė be lubų ir komunikacijų. Pirkėjo galimybė apžiūrėti jam siūlomą turtą yra didelis pliusas, kartais padidinantis peržiūrų skaičių. Būtina fotografuoti seriją, pasirenkant patraukliausią kampą ir foną, fiksuojant visus objekto privalumus. Šis vizualinis vaizdas yra labai efektyvus.
Kaip parodyti savo namus
Informacija apie kambarių skaičių ir kvadratinius metrus tikrai svarbi. Tačiau to nepakanka norint patraukti pirkėjo dėmesį. Nedvejodami pabrėžkite visas savo namų ypatybes, o jas turi kiekvienas pastatas. Jei kyla klausimas, kaip parduoti namą šalyje, vaizdingas kaimo kraštovaizdžio aprašymas tik padidins jūsų galimybes. Ar šalia yra saugomas miškas ar švari graži upė ar ežeras? Puiki vieta piknikams! Gera kambarių vieta - saulėta, izoliuota. O gal pasigirsi kraštovaizdžio dizainas? Bet kokiu atveju, aprašydami naudingus savo turto aspektus, būkite sąžiningi su pirkėjais, pagražindami realybę protingomis ribomis, nes pažintį pradėti nuo apgaulės yra bloga forma.
Svarbus momentas yra galimybė prijungti komunikacijas - vandentiekį, dujotiekį, elektrą. Jeigu namas nesutvarkytas, bet šalia yra, pavyzdžiui, dujotiekis, į šį faktą būtina atkreipti dėmesį. Juk pirkėjas visų pirma atsižvelgia į būsimo įsigijimo veiklos sąnaudas.
Tarpininko pasirinkimas
Jei namų pardavimas jums yra įprastas dalykas, galite pabandyti parduoti namą patys. Dėti skelbimus ant visokių reklaminių lentų – „iš rankų į rankas“, avito, dmir ir kt. Pasiruoškite dialogui su potencialiu pirkėju. Jis gali reikalauti atsiųsti detalią fotoreportažą: namo aukštų skaičius, iš kokios medžiagos jis pagamintas, izoliacija, šildymo tipas, kambariai, virtuvė, komunalinis blokas, katilinė, visos sklypo nuotrauka, privažiavimo galimybės. , atokumas nuo miesto, infrastruktūra.
- Susitikdami su pirkėju iš anksto paruoškite atsakymus į standartinius klausimus.
- Kodėl nusprendėte parduoti šį namą?
- Kokie čia kaimynai?
- Ar dokumentai namui paruošti sandoriui?
Makiažas psichologinis vaizdas savo kliento, su kuriuo kalbėjosi telefonu. Jei tai vieniša senolė, gali prisiminti kliniką, ramią vietovę, vaizdus pro langus. Jauną šeimą domina ūkinės patalpos, darželis, transportas.
Kad nebaigtas sandoris netaptų dar vienu nusivylimu, savo ruožtu turite teisę pasiteirauti, ar pirkėjas tikrai ketina įsigyti Jūsų būstą, ar turi tam finansinių galimybių.
Pasistenkite namą su žeme „susivesti“ su kaimynais. Gali būti, kad jie norės padidinti savo turto plotą.
Kaip susirasti maklerį?
Tiems, kurie neparduoda kasdien namuose arba neturi pakankamai patirties šiuo svarbiu reikalu, gali rinktis tarpininką. Padoraus ir profesionalaus maklerio iš pirmo žvilgsnio atpažinti nepavyks. Rinkdamiesi agentūrą galite susitelkti į draugų ar pažįstamų nuomonę, jei jie neseniai susidūrė su ta pačia problema. Jei tokių patarėjų nėra, geriau rinktis didelę įmonę, turinčią solidžią patirtį ir reputaciją – jos turi savo patirtį, įgūdžius, įrankius ir pardavimo technologijas.
Galite pradėti ieškoti tarpininkų iš interneto. Jeigu įmonės tinklalapyje ilgai kabo tie patys skelbimai apie būstų pardavimą, variantų paieška yra nepatogi, pats pirkimo-pardavimo mechanizmas nesuprantamas, verta ieškoti kitų variantų. Ir ne tik savo interneto svetainėse – daugelis įdomių atsiliepimų galima pamatyti nepriklausomuose teminiuose forumuose ir sandoriuose.
Dokumentai tvarkingi
Jei parduodate nekilnojamąjį turtą, visi nuosavybės ir nuosavybės dokumentai į namą ir žemę turi būti tvarkingi. Daugelis pirkėjų skuba užbaigti sandorį ir kuo greičiau kraustytis į savo namus, todėl niekas nenori laukti, kol sutvarkysite teisinius formalumus. Šis punktas galioja ir registruojantis – išrašas iš nuomininkų.
- Nuosavybės teisės dokumentas gali būti pirkimo-pardavimo, paveldėjimo teisės liudijimas arba kitas dokumentas, nurodantis žemės ir pastatų perdavimo savininkui pagrindą.
- Teisę patvirtinantis dokumentas yra nustatytos formos valstybinės registracijos pažymėjimas.
- Norint parduoti namą, reikia ir PTI pažymos arba kadastro paso išrašo.
- Jei turto savininkas yra vedęs, pardavimui namą reikės pateikti notaro patvirtintą sutuoktinio prašymą.
- Ypatingais atvejais (kai pardavėjas turi šeimą su nepilnamečiais vaikais) gali prireikti ir globos institucijos leidimo.
- Jeigu išduodant paskolą būstas įkeistas, reikalingas banko leidimas.
- Kiti su konkrečia situacija susiję dokumentai (pavyzdžiui, jei namas parduodamas pagal įgaliojimą, būtinas notaro patvirtintas dokumentas).
Žemė yra atskiras klausimas. Parduodami turite paruošti dalyvio kadastro paso išrašą. Jei namo savininkas žemės neturi (neterminuotas naudojimas, paveldėjimas visam gyvenimui), gali kilti tam tikrų sunkumų. Paprasčiausias dalykas yra perduoti savo žemę į asmeninę nuosavybę: retas pirkėjas norės perimti šį varginantį verslą. Išsamią konsultaciją dėl dokumentų galite gauti pas nekilnojamojo turto agentūros teisininką (pirma konsultacija dažniausiai nemokama) arba pas notarą.
Įtraukdami savo telefoną į skelbimą, įsitikinkite, kad jis visada įjungtas. Į pirkimo pasiūlymus reikia atsakyti nedelsiant, kad nepraleistumėte sandorio. Periodiškai priminkite nekilnojamojo turto agentui apie save, konkrečiai domitės pardavimo eiga – kur buvo patalpinti skelbimai, kiek žmonių domėjosi, skambino. Susitikę su pirkėju pasiteiraukite jo pageidavimų, reikalavimų būstui, jei jie bent iš dalies atitinka Jūsų sąlygas, drąsiai parodykite pirkėjui. Išsamiau aprašykite visus savo būsto privalumus, galbūt detaliai potencialus pirkėjas pamatys kažką, kas privers jį priimti galutinį sprendimą jūsų naudai.
Kaip greitai ir pelningai parduoti namą be magiškų ritualų ir sąmokslų? Jei parduodate namą su sklypu, skelbime neužtenka nurodyti jo plotą. Ar teritorija dirbama, ar vis dar neapdorota žemė, kokie medžiai ir krūmai yra, kokia sklypo forma, ar rezervuaras arti, ar yra tvora. Jeigu pirkėjas yra suinteresuotas kurti pagalbinį ūkį, jam didelę reikšmę turi žemės veiksnys.
Tačiau jei tikite magija, prie įėjimo padėkite nikelį po kilimėliu – tai žada atnešti sėkmę! Pateikę skelbimą apie būsto pardavimą, galite atlikti nedidelį ritualą. Mediniu plaktuku (kaip aukcionuose) du-tris kartus per dieną trinktelėkite į sienas, „užkoduodami“ jas žodžiais „parduota už ... tūkstantį dolerių!“. Magic teigia, kad už tokią kainą namas bus parduotas.
Kai susitarsite dėl kainos, nurodykite, kaip ir kur atliksite sandorį bei kuriam laikui pagaliau turėsite atlaisvinti namą. Namo pardavimas – ne vienos dienos reikalas, tačiau blaiviai įvertinus situaciją, tai tikrai prekeivis atsiras kiekvienai prekei: daugelis yra pasirengę nusipirkti labiausiai apgriuvusį apleistą namą Maskvos srityje vien dėl to. registracija Maskvos srityje.
Kaip rodo praktika, magija yra universalus įrankis sprendžiant beveik visas kasdienes problemas. Per patikrintus raganavimo sąmokslus, kuriuos mūsų protėviai perduoda jau ne vieną kartą, galite ne tik atstumti ar pritraukti vaikiną, bet ir greitai parduoti namą ar vasarnamį.
Kai padeda magija
Nuo seniausių laikų slaptojo meno žinovai, liaudyje vadinami burtininkais arba burtininkais, žinojo daugybę būdų, kaip greitai parduoti namą, sklypą ar gaminį. Sąmokslai visada ateidavo į pagalbą ir gelbėdavo žmones nuo nereikalingų dalykų, nepadarydami žalos ir dirbdami gerovei. Yra daug būdų, kaip pelningai ir greitai, be nereikalingo delsimo sudaryti puikų sandorį ir pritraukti savo klientą.
Tiesa, verta atminti, kad magiškos pagalbos verta griebtis kraštutiniu atveju ir neketinant niekam pakenkti. Jei sprendimas atsirado staiga ir iškart norite greitai ir pelningai parduoti namą, sąmokslai gali nepadėti. Viskam reikia laiko. Verta surengti namo ar žemės pardavimo ceremoniją, jei:
Ritualas su šluota
Būtina griebtis sąmokslo, norint greitai parduoti namą su šluota mažėjančio mėnulio naktį, prieš tai nusipirkus naują kambarinę šluotą ir neimant už ją pinigų. Norėdami tai padaryti, 3 valandą nakties ant šluotos reikia pasakyti 3 kartus: „Kaip aš, namų šeimininkė, šluoju iš jos šiukšles, išvalau, kviečiu pirkėjus-klientus pas savo vieta. Jie ateis, pagirs mano namus ir paims juos, o aš gyvensiu kituose namuose, neliūdėk. Amen“.
Ritualą verta kartoti 3 naktis iš eilės. Stebuklingo „bendravimo“ su šluota žodžius geriau išmokti mintinai, o namuose taip pat pageidautina būti vienam. Šmeižiant savo padėjėją, reikia simboliškai uždengti juo viso namo kampus pagal laikrodžio rodyklę, judant link slenksčio.
Ritualas su vandeniu
Ritualinis sąmokslas dėl nešvaraus vandens yra ypač galingas. Magiškam manipuliavimui veiksmo atlikėjui reikės:
- kibiras;
- vanduo iš upelio ar šulinio;
- nauja grindjuoste.
Raganavimo apeigas rekomenduojama atlikti mažėjančioje mėnulio fazėje. Šlavimo laikas neturi reikšmės. Norėdami pradėti nuo naujo skuduro, turite išplauti grindis visuose kambario kambariuose, nekeičiant vandens. Tada reikia perskaityti tokius žodžius apie nešvarų vandenį: „Keturi kampai, mano domino ir brauniukas, aš atsisakau tavęs, aš atsisakau tavęs, nuo durų, nuo spynų, nuo visų kampų ir juose gyvenančio braunino, kaip tokio. Kas atneš man pinigų už tave, pasiims tave pas save. Amen“.
Šešioliktainis atsisakymas turi būti perskaitytas 3 kartus per kibirą, pritūpęs. Tada kibirą ar indą su nešvariu vandeniu rekomenduojama išpilti už namo ir visada ant kelio. Grįžę eikite neatsigręždami ir su niekuo nekalbėdami pakeliui.
Medaus sklypas sandoriui
Kitas populiarus sąmokslas parduoti nekilnojamąjį turtą. Jums reikės šių atributų:
Galinga ceremonija prasideda tuo, kad ant kiekvieno iš paruoštų raudonų siūlų surišami po 5 mazgus, o patys siūlai – prie priekinių durų rankenos, iš gyvenamosios pusės. Tada į rankas paimama stiklinė medaus ir teptukas, o paskui skaitomas kaip atminimas stiprus burtas: „Koks stiprus bičių medus, toks lengvas pardavimas. Sandoris sėkmingas, visų džiaugsmui, mūsų klestėjimui. Kaip medus saldus, taip mūsų gyvenimas bus saldus ir džiaugsmingas. Tebūnie taip“.
Pirmą kartą perskaitę žodžius, atsisukę į svetainę, tada savininkas-pardavėjas išeina pagal laikrodžio rodyklę nuo durų ir kiekviename kambaryje, nesvarbu, ar gyvenamasis, ar ne, sako tą patį burtą ir lašina medaus lašą į kambario centrą. teptuku. Grįžtant prie slenksčio, ant kiekvieno raudonų siūlų mazgo reikia užlašinti po lašelį medaus. Po to rekomenduojama palaukti valandą ar dvi.
Pasibaigus laikui, paimkite žirkles į rankas ir perpjaukite jau gerai medaus prisotintus siūlus į mažus gabaliukus sakydami: „Praėjo tai, kas man trukdė, kad čia blogis atėjo, tai jau praėjo. Mano žodis stiprus. Raktas, spyna, liežuvis. Surinkus visas siūlų nuotrupas ir nuėmus likučius nuo durų rankenos, reikia išeiti į lauką, kur auga medžiai, ir ten palaidoti pjūvį.
Tam nereikėtų rinktis dykvietės ar džiovintų medžių, tada ritualas neveiks. Grįžę su niekuo nebendraukite, tačiau įėję į namus nusiplaukite rankas ir veidą šaltu vandeniu.
Ant obuolių ir smeigtuko
Ritualas su obuoliais jau vykdomas, kai yra pirkėjas. Iš anksto reikia nusipirkti 7 raudonus obuolius. Su klientais susitarti dėl patalpų apžiūros ryte, iki 16 val. Obuoliai gali padėti užbaigti reikalingą sandorį. Likus valandai iki susitikimo plačiai atidarykite visus buto ar namo langus, o ant stalo padėkite lėkštę obuolių. Tada reikėtų pasakyti tokius žodžius: „Mano viršutiniame kambaryje langai šviesūs, mano namuose slenksčiai paauksuoti, stulpai mano kamerose susukti. Grožėkitės ir derėkitės. Amen“.
Po žinios, kad pirkimas atliktas, obuolius būtina išdalinti vaikams, bet jokiu būdu nevalgyti patiems. Jei dėl kokių nors priežasčių išpardavimas žlugo, tada aplaidiems klientams reikia tyliai spjauti paskui juos, ir jie tikrai grįš.
Mūsų protėviai taip pat naudojo sąmokslą, norėdami parduoti namą ir žemės sklypą naudodami paprastą smeigtuką. Ceremonijai jums reikia:
- 0,5 stiklinės ryžių;
- 0,5 stiklinės cukraus;
- 0,5 stiklinės druskos;
- naujas segtukas.
Vidurdienį mažėjančiame mėnulyje ištisoje, nesulaužytoje natūralios medžiagos lėkštėje sumaišykite cukrų, druską ir ryžius ir įsmeikite smeigtuką smaigaliu žemyn. Tuo pačiu pasakykite taip: „Dėl laimės, gerovės parduodu savo namą (sklypą). Geri, malonūs žmonės. Sau, Dievo tarnui (vardinti save), nusipirksiu kitą, geresnį ir erdvesnį. Tebūnie taip! Amen!".
Po burtažodžio būtina dubenį su visu turiniu išimti į nuošalią vietą, kur jo nepamatytų smalsios akys. Tokiu atveju reikalingas klientas atsiras po kelių dienų.
Kaip naudotis raktais
Paprasti raktai, atrakinantys lauko duris į parduodamas patalpas, taip pat gali būti geri pagalbininkai parduodant nekilnojamąjį turtą. Ceremonijai jums reikės puodo arba geležinio dubens su paprastu vandeniu ir raktais. Būrimas rekomenduojamas bet kurią dieną prieš pietus, išskyrus trečiadienį ir sekmadienį.
Norėdami tai padaryti, turite likti visiškai vieni ir susikoncentruoti į norimą rezultatą. Raktai dedami į puodą ir jame užvirinami, po to ugnis išjungiama ir skaitomas siužetas. Į vandenį ir jame esančius klavišus reikia tarti specialius žodžius, kol skystis atvės. Magiškas burtas vyksta taip:
„Kaip (įvardink, kas parduodama) neegzistuoja be patikimos spynos ir be geležinio rakto, taip ir žmonės negali gyventi be (vardas, ką nori parduoti). Kaip žmonės negali gyventi be maisto ir vandens, taip ir be (pardavimo objekto pavadinimo). Amen“.
vanduo po raganavimo apeigos verta pilti į gatvę apleistoje vietoje. Raktus galima naudoti toliau. Pirkėjai atsiras po kelių dienų, kai apeigos įsigalios. Ši technika tinkama ir parduodant nekilnojamąjį turtą per atstumą.
Prekyba per atstumą
Dar vienas įrankis, kuris tikrai padės parduoti namą kitame mieste – maldos kreipimasis į degančią bažnyčios žvakę. Norėdami tai padaryti, turite palaukti mažėjančio mėnulio ir likti kambaryje vienam. Nuramink savo mintis ir siek noro parduoti, uždegk žvakę ir kalbi į liepsną:
„Mano Dieve, aš esu švarus tavo akivaizdoje. Artojas aria, kalvis kala, pirklys parduoda savo prekes. Tėvas meldžiasi už mus visus, už mane ir už mano nuodėmingą sielą. Kalvis eina į kalvį, pirkėjas neša pinigus. Pjaunamoji pjauna lauke, pirkėjas iš manęs paims (įvardink, kas parduodama). Amen“. Kuo labiau norisi atsikratyti to, ką turi, tuo dažniau rekomenduojama tokiu būdu užburti žvakės liepsną. Rezultatas netruks laukti.
Vienas iš galingiausių ritualų su 100% grąža greitai parduodant ką nors yra laikomas augančio mėnulio ritualu. Norėdami tai padaryti, kiekvieną rytą moterų dienomis - trečiadienį, penktadienį ir šeštadienį - būtina ištarti paprasti žodžiai: „Esu prekybininkas, visada puikus draugas. Mano prekė gera, parduosiu visiems ne už centą. Pinigai į pinigus, aš - tavo pinigai, tu - mano prekės. Tebūnie taip“. Burti rekomenduojama tam tikrą skaičių kartų, būtent 3, 7, 9 arba 12.
Pasinaudodamas magiški ritualai, reikia tai atsiminti didesnė galia visada prašyk padėkos. Po sėkmingo sandorio, pavyzdžiui, prie bažnyčios galite aptarnauti elgetas ar dovanoti vaikams saldumynų. Kitą kartą noras tikrai išsipildys greičiau.
Naudojau apeigas su šluota, kad parduočiau vasarnamį. Ji simboliškai jį nušlavė. Pavyko. Rekomenduoti!
Seniai norėjau, bet negalėjau parduoti tėvų namo kaime. Išbandžiau viską ir staiga aptikau antraštę apie tai, kaip greitai parduoti namą. Straipsnyje buvo žadėtas 100% rezultatas – ir tai įvyko. Padėjo ceremonija su raktais.
Dėmesio, tik ŠIANDIEN!