Ano ang kailangan mong gawin upang mabilis na maibenta ang bahay. Paano mabilis na magbenta ng bahay o kubo: mga ritwal para sa isang magandang deal. Mga pagsasabwatan upang maakit ang mga mamimili
Ang pagbebenta ng bahay sa bansa ay madalas na nagiging mahirap na gawain. Kahit na ang pagpapababa ng isang mababang presyo ay maaaring hindi isang kalamangan para sa mga mamimili. Ang problemang ito ay pamilyar sa marami na nasa katulad na sitwasyon. Ngunit sa karamihan ng mga kaso, maaari itong malutas kung lapitan mo ang isyu nang buong kaseryosohan.
Una kailangan mong maunawaan na ang "mabilis at kumikita" ay mga kamag-anak na konsepto sa sitwasyong ito. Ang tubo ay hindi nangangahulugan na maaari kang magbenta ng higit sa halaga sa pamilihan. At upang mabilis na makahanap ng mamimili, kailangan mo munang gumawa ng ilang mga pagsisikap, na magtatagal ng ilang oras.
Ngunit kung may pagpayag na mamuhunan ang iyong lakas at, marahil, pera, ang isang kumikitang pagbebenta ay higit pa sa tunay. At maaari kang makakuha ng higit pa kaysa sa orihinal na pinlano.
Mga salik na nakakaapekto sa bilis ng pagbebenta
Maaaring isipin ng nagbebenta na ang kanyang bahay ay perpekto, o maaaring isipin niya na siya ay napakasama. Ngunit hindi mahalaga kung hindi niya ito makita sa mga mata ng bumibili. Tanging ang pagsusuri ng pabahay mula sa puntong ito ng view, maaari nating ipagpalagay ang oras ng pagbebenta nito. At kung gusto mong mapabilis ang mga ito.
Presyo
Ang mga mamimili ng real estate ay palaging interesado sa mga diskwento, ang posibilidad ng bargaining at mga presyo sa ibaba ng merkado. Sa lungsod, sapat na upang babaan ang gastos ng 5-10% ng mga average na presyo upang ang pabahay ay mabili sa loob ng ilang araw.
Sa nayon, ang pamamaraan na ito ay hindi palaging gumagana. Ang problema ay walang mga average na presyo dito, kaya ang bumibili mismo ay madalas na hindi alam kung magkano ang maaaring gastos ng isang tirahan sa isang partikular na nayon. Kadalasan 2-3 bahay ang ibinebenta para sa buong nayon, at kung minsan ay walang mga "kakumpitensya" sa lahat. Wala lang maihahambing.
At lumalabas na ang mamimili ay ginagabayan, sa halip, ng dalawang mga kadahilanan: ang kanilang sariling mga kinakailangan para sa pabahay at ang halaga na mayroon sila. Kung nakikita niyang makakakuha siya ng mas mahusay na opsyon kaysa sa gusto niya para sa mas kaunting pera, kinuha niya ang pagkakataong ito. Kung ang presyo sa kanyang pang-unawa ay tumutugma sa kalidad, maaari siyang makipagtawaran o maghanap ng higit pa. At kung hindi niya mahanap ang perpektong opsyon para sa kanyang pera, bibilhin niya ang inaalok nila.
Sa lahat ng mga kaso, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa isang bagay: hindi mo kailangang ibukod ang mga kakumpitensya. Kahit na walang katulad na mga alok sa nayon, ang mamimili ay maaaring:
- bumili ng mas masahol pa, ngunit mas mura;
- mas mahal, ngunit mas mahusay;
- bumili ng bahay sa ibang lokalidad.
Ang presyo ay dapat na sapat. Hindi ito nangangahulugan na dahil sa lokasyon sa nayon, kailangan itong mabawasan nang malaki. Ngunit karaniwan na para sa isang bahay sa mga suburb na may mahihirap na koneksyon sa transportasyon at katulad na imprastraktura ay hihilingin ng parehong halaga tulad ng para sa pabahay sa gitna ng isang metropolis. Bilang isang tuntunin, ang mga naturang alok ay nananatili sa listahan ng ad sa loob ng maraming taon.
Nangangahulugan ba ito na ang mga kailangang mabilis na magbenta ng bahay ay dapat itong ibigay sa isang sentimos? Hindi talaga. Ngunit hindi mo dapat labis na timbangin ang presyo - kailangan mong ilagay ang iyong sarili sa lugar ng bumibili.
Upang malaman ang katanggap-tanggap na halaga ng iyong tahanan, ito ay kanais-nais:
- Tingnan ang mga katulad na ad sa iyong lokalidad at iba pa na may parehong distansya mula sa sentro ng lungsod o distrito, katulad na accessibility sa transportasyon.
- Ihambing ang mga presyo ng mga bagay sa bawat isa, sinusubukang kilalanin ang mga pattern. Halimbawa, ayon sa gastos sa bawat metro kuwadrado, ang kondisyon ng pabahay at bakuran, ang pagkakaroon / kawalan ng mga pasilidad at gusali, ang lugar ng katabing kapirasong lupa, ang lawak ng mga landing.
May tanong o kailangan ng legal na tulong? Samantalahin ang isang libreng konsultasyon:
Kung ang gawain ay naging napakahirap, maaari kang makipag-ugnayan sa mga rieltor para sa isang pagtatasa. Sabihin lang sa kanila ang tungkol sa pagbebenta ng bahay, pupunta sila at pangalanan ang gastos. Ito ay isang libreng serbisyo at walang obligasyon. Ang kailangan mo lang ay sumang-ayon na maglagay ng ad sa ngalan ng ahensya. Makakatulong ang ganitong hakbang sa pagbebenta.
Kondisyon ng bahay at lupa
Kung mas mabuti ang kondisyon ng site at ng bahay, mas mataas ang halaga ng pabahay. Ito ay isang hindi mapag-aalinlanganang katotohanan. AT mga nakaraang taon parami nang parami ang mga mamamayan na gustong mamuhay nang malayo sa gulo. Handa silang ibenta ang apartment upang makabili ng pabahay sa nayon. Ngunit hindi pa handang manirahan masamang bahay walang amenities. Kung may mag-alok sa kanila ng magandang well-maintained property, malugod silang sasang-ayon.
Ano ang maaaring gawin upang madagdagan ang mga pagkakataon?
Ito mismo ang punto kung saan maaaring manalo ang nagbebenta ng real estate. Wala sa kanyang kapangyarihan na baguhin ang distansya mula sa lungsod, ang imprastraktura ng paninirahan, ang iskedyul ng bus. Ngunit maaari mong, hindi bababa sa, ayusin ang bahay at bakuran. Bilang maximum, gumawa ng isang mahusay na pag-aayos at magsagawa ng mga komunikasyon upang ang bahay ay magmukhang isang perpektong opsyon sa mga mata ng bumibili.
Bagaman maraming mga may-ari ang nagkikibit-balikat sa payo na ito, ginagawa nila ito nang walang kabuluhan. Ang ilang mga tao ay kumikita pa nga sa ganitong paraan: bumibili sila ng murang sira-sira na mga dacha, ginagawang "candy" ang bahay, at pagkatapos ay ibinebenta ito nang higit pa, kung minsan ay ilang beses pa.
May mga sikreto dito. Ang mga pag-aayos ay ginagawa malayo sa mga mamahaling materyales. Ngunit hindi mo rin kailangang lokohin ang sinuman. Ang ibig sabihin ng "pagkukumpuni ng kosmetiko" ay sabihin ang totoo. At ang bahay ay magiging ganap na naiiba.
Ang pangunahing panuntunan ay upang makatipid sa mga materyales, ngunit sa loob ng dahilan. Ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng mga medyo mas mahal kaysa sa mga pinakamurang. Kung maaari, gawin ang pag-aayos sa iyong sarili. Kung hindi, pagkatapos ay hanapin ang pinakamahusay na master mula sa mga mura.
Paano mo eksaktong mapapabuti ang kondisyon ng iyong tahanan para sa isang mas mahusay na pagbebenta? Kahit na Ang ilang mga pagpipilian mula sa mga sumusunod ay makabuluhang magpapataas ng halaga sa mga mata ng mamimili:
- Gumamit ng lining para sa exterior cladding ng bahay. Ang materyal ay mura, ngunit agad na nagbabago ang hitsura ng gusali. Sa tulong nito, ang pinakamatanda, nakakatakot na bahay ay maaaring gawing magandang tahanan.
- Linisin ang bakod. Kung kailangan na itong baguhin, pagkatapos ay gamitin ang pinakamurang mga materyales para dito. Sa kasong ito, ang kanilang kalidad ay hindi napakahalaga. Susuriin ng mga tao ang site sa isang sulyap, dapat itong magmukhang disente.
- Buong "pangkalahatang paglilinis" ng bakuran. Ito ay hindi nagkakahalaga ng isang sentimos.
- Pag-aayos ng mga gusali. Isa ring napakamura na paraan para mag-upgrade. Sa karamihan ng mga kaso, sapat na ang mga kamay, martilyo at mga pako. Sa ilang mga sitwasyon, maaaring kailangan mo ng jigsaw, gilingan at distornilyador.
- Eurowindows. Ang isang mahalagang bentahe pareho sa mga apartment at bahay. Ito ay hindi lamang isang pagpapabuti sa hitsura ng pabahay, kundi pati na rin ang pagkakabukod. Higit na kaginhawahan, pagtitipid ng enerhiya ng init sa hinaharap.
- Magandang pinto. Maaasahan - sa unang lugar, maayos sa hitsura - sa pangalawa.
- Kung ang bahay ay may tubig at alkantarilya, kung gayon ang isang mahusay na kondisyon ng pagtutubero ay kinakailangan - nang walang mga pagtulo, mga bitak, mga chips at mga basag.
- Mga tile sa kisame, bagong wallpaper at murang linoleum sa sahig.
- Pagpinta ng mga hamba, pinto at bintana, kung hindi papalitan ng PVC.
Sa kabila ng katotohanan na ang halaga ng halos bawat isa sa mga gawaing ito ay ilang libo, ang presyo ay tumataas nang malaki. Sa pamamagitan ng pamumuhunan ng 50,000, maaaring itaas ng may-ari ang presyo ng 80,000 - 100,000 o higit pa, depende sa lokasyon ng nayon.
Ang paraan sa itaas ng pagtataas ng presyo ay hindi nauugnay para sa mga semi-abandonado at napakalayo na mga nayon, kung saan ganap na walang sinuman ang naninirahan. Kinakailangang tantiyahin ang kabuuang demand. Kung walang bumibili ng anumang bahay sa nayong ito, hindi kumikita ang pamumuhunan sa pagpapabuti ng pabahay.
Distansya mula sa lungsod
Ito ay isang bagay na hindi mababago ng nagbebenta. Ang mga karagdagang lokalidad mula sa malalaking lungsod o hindi bababa sa sentro ng rehiyon, ang mas murang pabahay ay nasa loob nito.
Gayunpaman, kung ang nayon ay may pangangailangan para sa residential real estate, hindi mahalaga kung gaano kalayo ito mula sa mga metropolitan na lugar. Ang pagbebenta ng bahay nang mabilis, kahit na hindi masyadong mahal, ay gagana.
Imprastraktura
Ang mga mamimili mula sa parehong nayon o mga kalapit na nayon na may katulad na imprastraktura ay walang pakialam kung gaano ito kaunlad. Para sa mga naninirahan sa lungsod, ito ay isang makabuluhang kadahilanan. Gayunpaman, kung nais nilang "mamuhay nang malayo sa sibilisasyon", na karaniwan na ngayon, kung gayon ang isang tindahan, isang poste ng first-aid at isang paaralan ay magiging maayos para sa kanila.
Isa rin itong indicator na hindi maimpluwensyahan ng nagbebenta. Nakakatulong lamang ito upang mas tumpak na matukoy ang halaga ng pabahay: mas masahol pa ang imprastraktura, mas mababa ang presyo at mas matagal ang bahay na naibenta.
Kahandaan ng mga dokumento
Para sa isang matagumpay na pagbebenta mahalagang magkaroon ng isang buong pakete ng mga dokumento:
- Mga pasaporte ng mga may-ari (at mga sertipiko ng kapanganakan, kung kabilang sa kanila ay wala pang 14 taong gulang).
- Sertipiko ng pagmamay-ari.
- Isang dokumento na nagpapatunay sa nakaraang pagbili, resibo o pagtatayo ng isang bahay.
- Sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay.
- Extract mula sa USRN.
- Libro ng bahay o iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng "dagdag" na nakarehistro sa bahay.
- Sa pagkakaroon ng mga menor de edad - pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.
Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang ibang mga dokumento. Mahalaga na ang lahat ay handa na para sa pagbebenta. Ang mga mamimili ay labis na natatakot sa mga parirala na "hindi handa ang mga dokumento." Agad na nagsimula ang mga hinala, tinataboy sila ng sitwasyon, at maaari nilang agad na magbago ang kanilang isip.
Alin ang mas mabilis: mag-isa o sa pamamagitan ng ahensya?
Nangangako ang mga tagapamagitan na mabilis silang magbenta ng pabahay. Pero ganun ba talaga? At gaano kapaki-pakinabang ang makipag-ugnayan sa kanila?
pagbebenta ng sarili
Posibleng makayanan nang walang ahensya. Para dito kailangan mong gawin magandang mga larawan, bumuo ng mga detalyadong ad at isumite ang mga ito sa mga pahayagan at sa Internet.
At idikit din ang mga ito saanman sila makikita ng mga taong interesadong bumili.
Ang mga benepisyo ay halata:
- Hindi mo kailangang babaan ang presyo para sa komisyon ng rieltor.
- Ang may-ari ng bahay, hindi tulad ng tagapamagitan, ay maaaring magpakita ng bahay anumang araw.
- Walang biglaang pagdating para sa panonood.
Pagbebenta sa pamamagitan ng isang ahensya
Kahit na ang nagbebenta ay hindi nagbabayad ng komisyon, ang halaga ng mga serbisyo ng rieltor ay palaging kasama sa presyo ng pabahay. Nangangahulugan ito na ang posibilidad ng isang pagbebenta ay nabawasan. Sa kabilang banda, tumataas ang abot ng mga potensyal na mamimili.
kaya lang Makatuwirang gamitin ang mga serbisyo ng isang ahensya, ngunit sa ilalim lamang ng dalawang kundisyon:
- Bilang karagdagan lamang sa pagbebenta ng sarili, "kung sakali."
- Walang pinirmahang kasunduan na sila lang ang makakapagbenta ng bahay.
Bagaman sa teorya ay tila ang kanilang mga serbisyo ay isang matatag na kalamangan, ito ay hindi ganap na totoo. Hindi maginhawa para sa kanila na pumunta sa mga palabas sa labas ng lungsod sa bawat oras, na nangangahulugan na ang mga mamimili ay maingat na susuriin. Kailangan nila ng komisyon, kaya mas mataas ang presyo, na makakabawas sa interes. At, sa wakas, mas gusto ng mga mamimili ng mga bahay sa nayon na gawin nang walang mga tagapamagitan.
Hindi alintana kung ang desisyon ay ginawa upang magbenta sa pamamagitan ng mga rieltor o nang nakapag-iisa, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa sitwasyon sa mga araw ng panonood. Ang kawalan ng kalat at kalat, ang kalinisan ng pabahay, at ang kaaya-ayang amoy sa apartment ay makakatulong upang mapabuti ang impresyon. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ito ay makabuluhang pinatataas ang mga pagkakataon ng isang benta.
Ang mas mahusay na pabahay ay nilagyan at inihanda, mas maraming pagsisikap ang namumuhunan sa kalinisan, kagandahan, pagiging maaasahan at katumpakan nito, mas mataas ang posibilidad ng isang mabilis at matagumpay na pagbebenta. Mahalaga rin na ipakita ito nang maayos sa mga ad, kumuha ng mga larawan. Sa pamamagitan ng pagsisikap dito, maaari mong makuha ang ninanais na resulta sa lalong madaling panahon.
Pansin! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na. Gayunpaman, ang bawat sitwasyon ay indibidwal.
Upang malutas ang iyong isyu, punan ang sumusunod na form o tawagan ang mga numerong nakalista sa site, at papayuhan ka ng aming mga abogado nang libre!
Ang pagbebenta ng iyong sariling bahay nang walang ahente ay makakatulong sa iyo na makatipid ng napakalaking halaga. Gayunpaman, may dahilan kung bakit mas gusto ng karamihan sa mga tao na humingi ng tulong sa mga propesyonal kapag nagbebenta ng kanilang bahay - ang pagbebenta ng real estate ay nangangailangan ng maraming trabaho, teknikal na kaalaman at maraming pasensya. Ibinebenta mo man ang iyong bahay sa unang pagkakataon o gusto mo lang iwasan ang iyong mga nakaraang pagkakamali, kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng isang magandang plano ng aksyon.
Mga hakbang
Mga unang hakbang
- Dahil alam mo nang mabuti ang iyong tahanan, maaaring hindi mo pinahahalagahan ang pangangailangang linisin ang ilang lugar. Ngunit ang mga potensyal na mamimili ay tiyak na magbibigay pansin dito. Kung gusto mong gumawa ng pinakamahusay na impression sa kanila, gumamit ng isang kumpanya ng paglilinis para sa hindi bababa sa paunang malalim na paglilinis. Huwag maliitin ang kapangyarihan ng hindi nagkakamali na kalinisan.
- Alisin ang lahat ng basura sa iyong tahanan habang naglilinis. Sa pamamagitan ng pag-alis ng mga basura at mga hindi kailangang bagay, gagawin mong mas maliwanag at mas maluwang ang iyong tahanan, dahil iyon ang gusto ng mga mamimili. Mapapansin mo ang isang malaking pagkakaiba sa hitsura ng iyong mga aparador, banyo, garahe at balkonahe. Kung nahihirapan kang humiwalay sa ilang bagay, isaalang-alang ang pansamantalang paglipat ng mga ito sa ilang uri ng imbakan.
-
Tayahin ang iyong ari-arian. Siyempre, gusto mong ibenta ang iyong bahay sa mas mataas na presyo, ngunit kailangan mong maging makatotohanan. Maraming mga benta ng bahay ang nabigo dahil lang sa ang kanilang mga may-ari ay madalas na naniningil ng mga presyo na labis na labis halaga sa pamilihan. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nais lamang ng isang tiyak na halaga ng pera at hindi gustong makipagtawaran. Ang isang propesyonal na third party na pagtatasa ng iyong ari-arian ay makakatulong sa iyong magpasya sa isang hanay ng presyo. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng isang walang interes na opinyon ng partido ay nagsisiguro na hindi ka sasailalim sa mga paghahabol para sa labis na halaga ng bahay.
- Huwag umasa lamang sa pagtatasa ng buwis ng iyong ari-arian. Maraming mga pagtatasa ng buwis ay luma na at hindi sumasalamin sa tunay na larawan ng merkado ng real estate.
- Tingnan ang halaga ng mga maihahambing na katangian. Sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga presyo kung saan ibinebenta ang mga katulad na bahay sa iyong lugar, matutukoy mo rin ang hanay ng presyo para sa iyong tahanan. Palaging gumamit ng comparative data upang makakuha ng makatotohanang pagtatantya ng halaga ng iyong ari-arian.
- Gamitin ang mga serbisyo ng isang appraiser. Ang isang sertipikadong appraiser ay susukatin ang lugar ng iyong tahanan at katabing lupa, kukuha ng mga litrato, mangolekta ng data sa halaga ng iba pang mga bahay na ibinebenta sa kapitbahayan, at batay sa lahat ng data na ito ay matutukoy ang average na halaga ng iyong tahanan. Ang mga serbisyo ng isang appraiser ay magagastos sa iyo ng mas mura kaysa sa mga serbisyo ng isang real estate agent, at ang halaga ng bahay na tinutukoy niya ay magiging mas sapat. Maraming bangko ang nangongolekta ng impormasyon tungkol sa mahuhusay na appraiser na kanilang kinokontak para sa refinancing o mortgage lending. Tanungin ang iyong lokal na tagapamahala ng sangay ng bangko para sa isang kwalipikadong referral. Kapag nasa kamay mo na ang opinyon ng eksperto, gumawa ng kopya ng dokumento at itago ito sa isang ligtas na lugar. Panatilihing madaling gamitin ang orihinal upang kung kinakailangan, ipakita ito sa mga potensyal na mamimili.
-
Magsagawa ng inspeksyon sa bahay. Maraming karaniwang kontrata sa pagbebenta ng real estate ang nagbibigay sa bumibili ng karapatang siyasatin ang ari-arian, kaya maging handa. Suriin ang iyong bahay bago ilista ito para sa pagbebenta. Sa pag-file ng isang pangkalahatang inspeksyon, maaari kang pilitin na ayusin ang supply ng tubig at alkantarilya, mga sistema ng pag-init at kuryente, at iba pa. Marahil, bilang bahagi ng isang pangkalahatang inspeksyon, ang bubong at pundasyon ng gusali ay susuriin. Sundin ang mga tagubilin at gawin ang lahat kinakailangang pag-aayos. Ang mga karagdagang tseke sa kahilingan ng mamimili ay karaniwang isinasagawa sa kanyang gastos.
Ihanda ang iyong bahay para sa mga bagong may-ari bago ito mabenta. Ang mga mamimili ay likas na tamad. Kung naiintindihan nila na bago sila magsimulang manirahan sa isang bagong bahay para sa kanilang sariling kasiyahan, kakailanganin nilang magsagawa ng karagdagang landscaping, magsagawa ng ilang pagtutubero at mga de-koryenteng trabaho, malamang na tumanggi silang bumili, kahit na ang lahat ng iba ay ganap na nababagay sa kanila. . Kaya lutasin ang problemang ito - ihanda ang bahay para sa mga bagong may-ari na lumipat nang maaga.
Pag-akit ng mga mamimili at pagpapakita ng bahay
-
Isipin ang mga benepisyo ng iyong tahanan. Bago ka magsimulang magbenta, gumawa ng isang listahan ng mga tampok ng iyong tahanan na pinakamalamang na makaakit ng mga mamimili. Maaari itong maging isang magandang lugar, pagiging malapit sa isang paaralan, kamakailang na-renovate, mga plastik na bintana, bago Mga gamit atbp. I-highlight ang mga benepisyong ito sa iyong ad para sa pagbebenta. Tiyaking banggitin ang mga ito kapag nakikipag-usap sa mga potensyal na mamimili.
Piliin ang tamang oras para magbenta. Tandaan na ang pag-unlad ng real estate ay nangyayari sa tag-araw - una, mas gusto ng mga tao na lumipat kapag mainit, at pangalawa, ang kanilang mga anak ay hindi kailangang lumipat ng paaralan sa gitna ng taon ng paaralan. Magsimulang magbenta sa Abril o Mayo at ipagpatuloy ang prosesong ito sa buong tag-araw. Kung ang bahay ay hindi mabenta sa pagtatapos ng taglagas, ihinto ang iyong mga pagsisikap at subukang muli sa susunod na tagsibol.
- Bigyang-pansin kung ano ang nangyayari sa merkado ng real estate sa iyong lugar. Kung ang iyong lugar ay nakakaranas ng pagtaas ng mga benta ng bahay, maaaring tumaas ang halaga ng iyong bahay. Sa kabaligtaran, kung bumaba ang demand para sa real estate sa lugar, malamang na hindi ka makakakuha ng magandang pera para sa iyong tahanan. Upang hindi magkaroon ng mga pagkalugi, subukang pumili ng tamang oras para sa pagsusumite ng isang ad para sa pagbebenta. Maaaring sulit na maghintay ng ilang buwan upang maibenta ang iyong bahay sa mas magandang presyo.
-
Ihanda ang iyong tahanan para ipakita sa mga mamimili. Ito ay isang napakahalagang hakbang sa proseso ng pagbebenta ng bahay. Habang tumitingin, ang mga potensyal na mamimili ay nagsisimulang isipin ang kanilang buhay sa bahay na ito. Kung nabigo silang gamitin ang kanilang imahinasyon dahil masyadong kalat at marumi ang bahay, o mukhang masyadong maliwanag at magarbong, isaalang-alang na nawalan ka ng pagkakataon. Habang inihahanda mo ang iyong tahanan para sa palabas, tandaan na gawin itong mukhang maluwang, malinis, at... kasing tipikal hangga't maaari.
- Subukang panatilihing pinakamababa ang dami ng mga kasangkapan sa iyong tahanan. Kung hindi ka nakagamit ng isang piraso ng muwebles sa loob ng tatlong buwan, ibenta ito o itapon. Makakatulong ito sa silid na magmukhang maluwag.
- Tumingin sa paligid ng bawat silid at gumawa ng maliliit na pag-aayos ng kosmetiko kung kinakailangan. Suriin ang mga carpet at bintana sa bawat silid at linisin ang mga ito.
- pansinin mo hitsura harapan ng bahay. Bubunutin ang mga punong nagpapadilim sa malaking bahagi ng bahay, binubunot ang mga damo sa katabing lugar. Suriin ang kondisyon ng façade painting. Ilagay ang iyong sarili sa sapatos ng mamimili!
-
Ikalat ang balita tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay. Ang pinakamadaling paraan ay maglagay ng karatula na "For Sale" sa tabi ng bahay. Pero hindi ito sapat.
- Maglagay ng mga ad sa mga pampakay na site. Kung gumagamit ka ng social media, maaari mong banggitin ang pagbebenta doon. Maglagay ng ad sa lokal na pahayagan.
- Ipamahagi ang mga flyer na may kasamang anunsyo. Kung pinapayagan ito ng mga lokal na awtoridad, idikit ang mga ito sa mga poste.
- Mangingisda ng mga potensyal na mamimili hangga't maaari. Makipag-ugnayan sa mga lokal na tagapamahala ng bangko at mga punong-guro ng paaralan - maaaring may kilala silang pamilya na nagpaplanong bumili ng bahay. Kung mayroong malapit na kumpanya na madalas bumibili ng pabahay para sa kanilang mga empleyado, makipag-ugnayan sa Human Resources at ipaalam sa kanila na mayroon kang bahay na handa mong ibenta. Gawin mo ang iyong makakaya.
- Gumamit ng salita ng bibig. Sabihin sa iyong mga kaibigan, kamag-anak, kasamahan ang tungkol sa pagbebenta ng bahay. Mangako sa kanila ng reward (tulad ng isang bote ng mamahaling alak o hapunan sa isang restaurant) kung matutulungan ka nilang makahanap ng bibili nang mabilis.
-
Huwag mag-atubiling ipakita ang iyong tahanan. Kapag gustong tingnan ng mga potensyal na mamimili o kanilang mga rieltor ang isang bahay, subukang maging available. Marahil ang ilang mga mamimili ay maaaring magpahayag ng pagnanais na makita ang bahay sa araw na ikaw ay nasa trabaho. Kung hindi ka makadalo sa pulong, hilingin sa isang kaibigan o miyembro ng pamilya na dumalo para sa iyo.
- Bago dumating ang mga potensyal na mamimili, maglagay ng marapet sa bahay. Ilagay ang mga bagay sa kanilang mga lugar, hugasan ang maruming linen, hugasan ang mga pinggan. Magsindi ng mabangong kandila, i-on ang magaan na classical na musika sa background. Kung maganda ang panahon, buksan ang mga bintana; kung hindi, sindihan ang fireplace o buksan ang heater. Ang mga hakbang na ito ay gagawing komportable at malugod ang iyong tahanan.
- Ipakita ang mabuting pakikitungo. Mukhang halata, ngunit ang ilang mga tao ay nasasabik kapag nakikipagkita sa mga customer na nakalimutan nila ang mga pangunahing tuntunin ng pag-uugali. Batiin ang iyong mga bisita ng mahigpit na pagkakamay. Ipakilala ang iyong sarili at hilingin sa kanila na ipakilala ang kanilang sarili. Pagpasok nila sa bahay, bigyan sila ng isang basong tubig o isang maliit na pagkain. Dahan-dahang magtanong tungkol sa kanilang buhay (may mga anak ba sila? gusto ba nila ang mga hayop?) at ipagpatuloy ang pag-uusap tungkol sa bahay, batay sa impormasyong natanggap. Dalhin sila sa bawat silid nang walang pagmamadali. Sa pinakadulo, tanungin sila kung mayroon silang anumang mga katanungan at kung ano pa ang gusto nilang makita. Iwanan ang iyong impormasyon sa pakikipag-ugnayan o ibigay business card. Maging magalang at handa nang mabuti.
- Subukang malasahan ang kaganapang ito sa isang positibong paraan. Maging tapat tungkol sa bahay, ngunit huwag isipin ang mga bahid. Kung ibinebenta ang iyong bahay dahil sa diborsyo, pagkawala ng trabaho, o iba pang personal na trahedya, huwag pag-usapan ang iyong mga problema sa mga mamimili. Panatilihing positibo ang iyong pag-uusap, dahil gusto mong umalis ang iyong mga bisita sa bahay na masaya at nasisiyahan sa kanilang pagkakataon.
- Ingatan ang kaligtasan. Itago ang lahat ng mahahalagang bagay sa isang lugar na hindi naa-access bago ka magdala ng mga estranghero sa bahay. Huwag silang pabayaan, kung gusto nilang mapag-isa sandali, hayaan itong nasa kusina o sa bakuran.
Mabilis na alok
-
Magtakda ng limitasyon sa oras pagkatapos nito ibababa mo ang iyong hinihinging presyo kung hindi ka makakakuha ng anumang seryosong alok. Maraming nagbebenta ang nag-aalok ng kanilang mga bahay sa napakataas na presyo at pagkatapos ay humawak sa kanila nang napakatagal. Magtakda ng deadline kung kailan ka magsisimulang magbawas ng presyo, halimbawa: “Kung hindi ako makakatanggap ng mga alok sa loob ng dalawang buwan, babawasan ko ang presyo ng 200,000 rubles. Kung hindi ko pa rin maibenta ang bahay sa loob ng susunod na 6 na buwan, ibababa ko ang presyo ng isa pang $500,000." Ang pagkakaroon ng isang partikular na plano upang bawasan ang presyo sa kawalan ng mga bid ay makakatulong sa iyong magpasya nang mahinahon at sa huli ay magbibigay-daan sa iyong ibenta ang iyong bahay nang mas mabilis.
- Dapat suriin ng broker ang mga gastos sa pagsasagawa ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili at bigyan ka ng madiskarteng payo sa pagpili ng opsyon sa pag-areglo (cash, mortgage lending, mga programa sa pagpopondo ng gobyerno). Ang broker ay maaaring makatulong sa parehong pagbebenta ng bahay at sa mga bagay na pinansyal.
-
- Sasabihin sa iyo ng maraming broker kung ano ang gusto mong marinig kung sumasang-ayon kang makipagtulungan sa kanila. Pinakamainam na humanap ng mahusay na broker sa rekomendasyon ng isang ahensya ng real estate.
- Alam ng karamihan sa mga mamimili na hindi ka nagbabayad ng mga komisyon ng rieltor at susubukan nilang mag-alok sa iyo ng presyong walang komisyon, na magwawalis sa lahat ng iyong naipon.
Maglinis sa bahay. Kapag napagpasyahan mong ibenta ang iyong bahay, linisin ito hanggang sa pinakamaliit na detalye, mula sa basement hanggang sa attic. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga lugar na, bilang isang panuntunan, ay hugasan at bihirang linisin - baseboard, blinds, window sills, roof drains. Ang isang malinis na tahanan ay magbibigay-daan sa mga appraiser na makita ito sa pinakamahusay na liwanag at pahalagahan ito. At, siyempre, ang isang malinis na tahanan ay mas kaakit-akit sa mga potensyal na mamimili.
Maging handa na makipag-ayos sa mga tuntunin. Kung sinabi ng isang mamimili na gusto niya ang iyong bahay ngunit hindi niya alam kung handa na siyang bilhin ito, gumawa ng kaunting trick. Napansin mo ba na ang bumibili ay tumitingin nang may paghanga sa bagong brazier? Isama mo sa presyo ng bahay. Hindi gusto ng mamimili ang estado ng iyong bakuran? Gumawa ng isang diskwento ng 20,000 rubles na may pangungusap na ang perang ito ay gagamitin upang mapabuti ang lokal na lugar. Ang pagdaragdag ng bagong gamit sa bahay sa iyong tahanan ay mas mababa ang babayaran mo kaysa sa patuloy na pagbabayad sangla na syempre ayaw mo.
Ang pagbebenta ng real estate ay isang mahabang proseso, ngunit kahit na dito ang desisyon ay nakasalalay sa kung gaano kahusay na nilapitan mo ang pagtatanghal ng bahay, at sa swerte. Samakatuwid, nag-compile kami ng mga rekomendasyon kung paano mabilis na magbenta ng bahay nang hindi minamaliit ang presyo.
Mabilis at kumikitang pagbebenta
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa samahan ng proseso, mayroong mga ganitong yugto, na ang bawat isa ay may sariling mga trick:
- Paghahanda bago ang pagbebenta
Mas maibebenta ang isang produkto kung ito ay maganda ang pagkaka-package, at ito ay totoo para sa bahay tulad ng para sa anumang iba pang produkto. Ano ang kasama sa paghahanda bago ang pagbebenta? Una sa lahat, inirerekumenda namin ang pamumuhunan at paggawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko. Mga bitak, pagtulo, pagbabalat ng pintura - lumilikha ito ng isang pakiramdam ng kapabayaan at pagpapabaya, na nangangahulugan na ang gayong bahay ay hindi gaanong kaakit-akit sa mga mata ng isang potensyal na mamimili. Pangalawa, ikaw lang ang nakakaalam ng mga pakinabang at disadvantages ng bahay, kaya i-highlight ang mga panalong panig, halimbawa, palamutihan ang bintana ng isang bagong orihinal na kurtina. At tingnan ang bahay sa pamamagitan ng mga mata ng bumibili.
- Pagkalkula ng presyo
Ang tamang presyo ay magbibigay ng kalahati ng tagumpay sa proseso ng pagbebenta. Kung gagawin mong mas mababa ang presyo, mas mabilis na mahahanap ang mamimili, ngunit mawawalan ka ng pera. At ang sobrang pagpepresyo ay maaaring negatibong makaapekto sa paghahanap para sa mga potensyal na mamimili.
Kapag tinutukoy ang presyo, maaari mong gamitin ang isa sa dalawang pamamaraan.
- Pag-aralan ang mga ad sa merkado ng real estate at alamin ang presyo ng mga katulad na opsyon. Ang mga presyo ng bahay ay maaaring itakda nang humigit-kumulang sa antas ng average na presyo sa merkado.
- Para sa pangalawang paraan, kakailanganin mong gumawa ng kaunti pang mga kalkulasyon. Kailangan mong malaman kung magkano ang maaaring gastos sa pagtatayo ng isang katulad na bahay, na isinasaalang-alang ang halaga ng lupa at ang halaga ng pag-aayos. Maaaring iakma ang presyong ito para sa isang porsyento ng pamumura kung luma na ang bahay.
Kapag kinakalkula ang presyo, kinakailangang isaalang-alang ang ilang mga detalye na maaaring tumaas o maliitin ang halaga ng bahay. Upang makapagbenta ng bahay sa mas mataas na presyo, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:
- ang bahay ay dapat na malinis mula sa isang legal na pananaw - lahat ng mga dokumento ay dapat na maayos, walang mga ikatlong partido na maaaring mag-claim ng bahay;
- imprastraktura, kabilang ang lokasyon at kalayuan ng mga pasilidad na panlipunan;
- teknikal na kondisyon ng bahay at mga network ng engineering.
Kapag handa na ang bahay para sa pagbebenta, magpatuloy sa advertising.
Panoorin ang video kung paano maghanap ng mga mamimili at mabilis na magbenta ng bahay:
Kung saan mag-advertise
Walang pagbebenta ang maaaring maganap nang walang naaangkop na advertising:
- Hilingin sa mga kaibigan, kamag-anak at kakilala na pag-usapan ang tungkol sa bahay na ibinebenta. Ang salita ng bibig ay nananatiling isa sa pinaka mabisang paraan advertising, dahil ang naturang advertising ay napupunta sa mga pinakainteresadong tao at nagmumula sa mga mapagkakatiwalaang mapagkukunan.
- Mag-post ng ad sa mga available na board at serbisyo, mula sa Avito at Domofond hanggang sa mga lokal na bulletin board. Makakatulong din ito sa pagpapalaganap ng impormasyon sa sa mga social network, ngayon ay mayroon nang buong komunidad kung saan maaari kang mag-post ng ad. Paano magsulat ng isang patalastas upang mas makaakit ito ng pansin?
Ang layunin ng anumang ad ay upang maakit ang atensyon ng isang potensyal na mamimili at panatilihin siya, para gusto siyang tumawag.
Dahil medyo pare-pareho na ngayon ang anyo ng ad sa lahat ng board, sasabihin namin sa iyo nang eksakto kung ano ang kailangan mong tukuyin sa ad para dito:
- Larawan
Ang mga totoong larawan ng bahay mula sa iba't ibang anggulo, kabilang ang loob at labas, ay magbibigay-daan sa bumibili na isipin ang iyong tahanan. Kasabay nito, hindi ka dapat kumuha ng malalaking larawan ng mga detalye sa loob, ang pinaka-pangkalahatang mga plano upang maisip ng isang tao ang bahay at nais itong makita nang live.
- Video
Makakakuha ito ng higit na pansin. Maaari mong ayusin ang isang maikling video tour ng bahay, at hindi kinakailangan na ipakita ito sa kabuuan nito, sapat na upang ipakita ang pangunahing lugar.
- Presyo
Ang mga ad na walang presyo o may mababang presyo ay hindi interesado sa mga mamimili. Ang isang taong naghahanap ng bahay na mabibili ay malamang na tumingin na sa ilang dosenang mga ad at may magaspang na ideya ng presyo.
- Paglalarawan ng mga teknikal na katangian.
Ang anumang mga evaluative na paglalarawan ay subjective. Malinaw na nakikita ng isang tao ang mga numero. Isang ad na may tekstong: “Bahay na ibinebenta na may lawak na 64 sq.m.
- Mas mabuting huwag gamitin karaniwang mga parirala
Ngunit sa parehong oras, subukang huwag lumampas sa pagka-orihinal, mahalaga na manatili sa ginintuang ibig sabihin.
May mga pagkakataon na walang oras upang harapin ang pagbebenta ng bahay nang mag-isa. O gusto mo lang tanggalin ang nakagawiang ito. Sa kasong ito, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga rieltor. At dito maaari naming irekomenda ang mga sumusunod:
At ano ang sinasabi mismo ng mga rieltor tungkol sa kung paano magbenta ng bahay nang mas mabilis? Nagbibigay sila ng payo tulad nito:
- mag-aral ng mga katunggali - ibang tao na nagbebenta ng mga bahay sa iyong lugar;
- panatilihin magandang relasyon sa mga kapitbahay, dahil maaaring tanungin sila ng mamimili tungkol sa iyo;
- kapag tinutukoy ang presyo ng isang bahay, ihambing sa mga katulad na bahay.
Bahay sa nayon
Sa kanayunan, ang pagbebenta ng bahay ay maaaring maging mas mahirap dahil lamang sa maliit ang populasyon at magkakaroon ng mas kaunting potensyal na mamimili.
- Pag-post ng mga ad
Maaari ka ring maglagay ng ad sa lokal na pahayagan. Madalas silang natatanggap nang walang bayad, at ang pagbabasa ng mga pahayagan ay isa pa ring karaniwang paraan ng impormasyon para sa populasyon sa kanayunan.
- Tanggapin ang mga subsidyo ng mamimili
Halimbawa, sa isang nayon, ang mga batang pamilya o mga batang propesyonal ay kadalasang makakabili ng bahay. At sa kasong ito, ang proseso ng pagkuha ng pera ay maaaring medyo naantala, ngunit ang kategoryang ito ng mga mamimili sa mga rural na lugar ay mas solvent. Mas interesado rin silang bumili, dahil wala pa silang sariling ari-arian.
Di-tradisyonal na mga pamamaraan
Buweno, walang sinuman ang nagkansela sa paggamit ng iba't ibang di-tradisyonal na pamamaraan. Hindi namin masasabi nang maaga kung gaano kabisa ang mga ito, ngunit tiyak na hindi sila magiging hadlang kung lapitan mo ang proseso nang makatwiran.
Palatandaan
Magbago man ang lipunan, patuloy pa rin tayong gumagamit ng maliliit na senyales sa pang-araw-araw na buhay, halimbawa, pagkatok sa kahoy o paglalakad sa isang babae na may walang laman na balde.
At para sa isang mabilis na deal din magkaroon ng kanilang mga palatandaan:
- Inirerekomenda na lumibot sa bahay nang tatlong beses sa direksyon ng orasan. Kasabay nito, sa bawat sulok ng bahay, huminto at yumuko, at sa dulo ay hilingin sa brownie na tumulong sa pagbebenta ng bahay. Maaari itong dagdagan na mapawi sa isang matamis at masarap na treat.
- Ang mga lunar cycle ay nakakatulong din upang tapusin ang matagumpay na mga transaksyon, para dito, maghintay para sa waning moon.
- Kapag tumitingin sa isang bahay, mag-imbita ng mga mamimili para sa isang tasa ng tsaa - ito ay maglalagay ng mga tao sa isang posisyon ng pagtitiwala sa iyo, na nangangahulugan na ang posibilidad ng isang matagumpay na pagkumpleto ng pagbebenta ay tumataas.
At kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga palatandaan, pag-uusapan din natin ang tungkol sa masamang mga palatandaan, halimbawa, ang isang rodent ay nakilala sa kalsada o nakita sa isang panaginip ay nangangako ng mga problema, mga iskandalo.
Mga sabwatan
Mayroong isang espesyal na kapangyarihan sa mga pagsasabwatan - makakatulong sila sa tagumpay ng negosyo.
Halimbawa, kung nagmamadali kang magbenta ng bahay, kailangan mong palayain ang iyong sarili mula dito sa espirituwal. Upang gawin ito, maaari kang humingi ng tulong sa brownie sa tulong ng gayong mga kuwago: "Ama, Guro! Tulong, ibenta ang bahay, kunin ang iyong bahagi.
Marami pang sabwatan na makakatulong sa pagbebenta ng bahay na mas mahal, o makaakit ng mas maraming mamimili, o mabawasan Negatibong impluwensya bahid. Sa anumang kaso, ang mga naturang pamamaraan ay gagana lamang kung talagang naniniwala ka sa kanilang pagiging epektibo.
Manood ng isang video ng mga pagsasabwatan kung paano mabilis na magbenta ng bahay:
mga panalangin
Para sa isang mananampalataya na ayaw bumaling sa isang paganong espiritu para sa tulong, maaari kang bumaling sa isang santo na may parehong kahilingan. Halimbawa, tutulungan ka ni Nikolay Ugodnik, John New Sachivsky, Nikolay Mirkiliysky na kumpletuhin ang deal nang mas mabilis at mas ligtas.
Ang pagbebenta ng bahay ayon sa mga pangkalahatang prinsipyo ay hindi gaanong naiiba sa pagbebenta ng iba pang mga kalakal. Upang maging matagumpay ang proseso, gawin ang produkto (bahay) na kaakit-akit sa bumibili. Pagkatapos ay magpasya kung ikaw ay magbebenta sa iyong sarili o sa pamamagitan ng isang rieltor. At kung sa tingin mo ay makakatulong ito, gumamit ng mga di-tradisyonal na pamamaraan.
- magtakda ng patas na presyo;
- wastong magsulat ng isang ad;
- ayusin ang mga dokumento;
- pumili ng isang propesyonal na tagapamagitan.
Ang tagumpay ng transaksyon ay nakasalalay sa mga pangunahing yugto na ito.
Ang pagbebenta at pagbili ng mga bahay ay karaniwan at karaniwang bagay. Sa kabila ng parehong mga layunin - upang makuha ang pinakamataas na benepisyo para sa kanilang sarili - ang mga interes ng nagbebenta at mamimili sa transaksyong ito ay magkasalungat. Samakatuwid, upang malaman kung paano mabilis na magbenta ng isang bahay, kailangan mong mangolekta ng ilang impormasyon, na isinasaalang-alang ang ilang mga aspeto. Upang makapagsimula, pag-aralan ang market value ng iyong tahanan sa ilang online na mapagkukunan na nag-publish ng mga pribadong listahan upang masuri ang mga presyo ng real estate at makakuha ng disenteng halaga ng pera nang hindi humihingi ng hindi makatotohanang mga numero. Kung hindi, maaaring maantala ang proseso ng pagbebenta. Tingnan ang lahat ng mga ad para sa pagbebenta ng mga bahay sa iyong lugar para sa huling quarter na may humigit-kumulang sa parehong mga kondisyon - lugar ng bahay, bilang ng mga silid, mga kagamitan. Nalaman ang average na presyo para sa mga katulad na bahay sa iyong lungsod, para sa isang mabilis na pagbebenta kailangan itong bawasan ng 15 - 20%. Maaaring kailanganin na gumamit ng mga serbisyo ng isang independiyenteng appraiser, lalo na kung ang mga mamimili ay nangangarap na bilhin ang iyong bahay sa utang o mayroon kang mga pagdududa tungkol sa kasapatan ng presyo.
Presyo
Huwag unahin ang labis na pagtatantya sa bar ng presyo, umaasang babaan ito sa ibang pagkakataon. Ang iba't ibang mga tala tulad ng "angkop ang bargaining", "posible ang mga diskwento" na kadalasang hindi gumagana - ang pangunahing patnubay para sa mamimili ay ang paunang presyo (bagaman mayroon ding mga mahilig makipagtawaran). Alamin na ang iyong bahay ay eksaktong katumbas ng halaga kung ano ang handang ibigay ng merkado para dito, at hindi kasing dami ng gusto mong ibenta. Ito ay sumusunod na ang ilang oras ay dapat na ginugol sa pag-aaral ng mga presyo ng real estate sa iyong rehiyon at lugar. Malinaw, ang isang bahay sa parehong lugar, na matatagpuan sa distrito ng Kurortny, ay nagkakahalaga ng mas malaki kaysa sa isang bahay sa ilang uri. Sa karaniwan, tumatagal ng humigit-kumulang 6 na buwan upang makapagbenta ng bahay, ngunit kung kailangan mong magbenta ng bahay nang mabilis, ang isang napatunayang paraan upang malutas ang isyu ay ang magtalaga ng mga presyong mas mababa sa merkado sa mga naturang alok. Paano magbenta ng bahay nang mabilis at mahal? Marami ang nakasalalay sa panahon. Para sa mga rural na bahay, ang tagsibol-tag-init na panahon ng tag-init at mga bakasyon ay magiging kanais-nais. Ang pagkatubig ng real estate (ang posibilidad na maibenta ito nang mabilis) ay nadagdagan ng pagkakaroon ng mga komunikasyon.
Paghahanda ng bahay para sa pagbebenta
Isaalang-alang ang iyong bahay: walang saysay na gumawa ng istilong European na pagsasaayos sa isang bahay na ibinebenta, ngunit marahil ay nangangailangan ito ng kaunting pagkukumpuni ng kosmetiko - palitan ang mga gripo o wallpaper? Sa medyo mababang gastos, ang mga pagbabagong ito ay makabuluhang makakaapekto sa hitsura ng bahay, at, siyempre, ang halaga nito. Upang maiayos ang bahay, kinakailangan na palayain ito at ang site mula sa basura at hindi kinakailangang mga bagay.
Mas kaakit-akit ang maluwag na patyo at mga silid na walang basura at amoy. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga aroma ng mga sariwang pastry, kape, kanela, plorera na may mga sariwang prutas at bulaklak ay lumikha ng isang espesyal na kapaligiran sa bahay. Ito ay hindi nagkakahalaga ng pag-alis ng lahat ng mga kasangkapan pa - kung ang mga silid ay mukhang walang tirahan, ang mamimili ay nakakaranas ng kakulangan sa ginhawa sa isang hindi malay na antas.
Ang mga mahahalagang bagay ay hindi dapat makita. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alis ng mga personal na gamit, mga larawan - lahat ng bagay na talagang magpapaalala sa iyo ng mga nakaraang nangungupahan at makagambala sa mga pantasya sa paksang "at dito kami maglalagay ng sofa". Marami pa rin ang gumagamit ng poster ng advertising o isang sign na "For Sale" na nagsasaad ng lugar ng bahay, numero ng telepono, at kung minsan ang presyo.
Photocomments, o Mas mahusay na makita nang isang beses
Walang gustong bumili ng "baboy sa sundot" - sa likod ng tuyong pariralang "Magbebenta ako ng bahay" isang kahoy na gusali pagkatapos ng digmaan, isang modernong marangyang mansyon, o isang konkretong kahon na walang kisame at komunikasyon ay maaaring maitago. Ang kakayahan ng bumibili na makita ang ari-arian na inaalok sa kanya ay isang malaking plus, kung minsan ay tumataas ang bilang ng mga view. Kinakailangan na kumuha ng isang serye ng mga litrato, pagpili ng pinaka-kaakit-akit na anggulo at background, pag-aayos ng lahat ng mga pakinabang ng bagay. Ang visual na representasyon na ito ay napaka-epektibo.
Paano ipapakita ang iyong tahanan
Ang impormasyon tungkol sa bilang ng mga silid at metro kuwadrado ay tiyak na mahalaga. Ngunit hindi ito sapat upang maakit ang atensyon ng bumibili. Huwag mag-atubiling bigyang-diin ang lahat ng mga tampok ng iyong tahanan, at bawat gusali ay mayroon nito. Kung ang tanong ay kung paano magbenta ng bahay sa bansa, kung gayon ang isang kaakit-akit na paglalarawan ng mga rural na landscape ay magdaragdag lamang sa iyong mga pagkakataon. Mayroon bang malapit na protektadong kagubatan o malinis na magandang ilog o lawa? Magandang lugar para sa mga piknik! Magandang lokasyon ng mga silid - maaraw, nakahiwalay. O baka naman magyayabang ka disenyo ng landscape? Sa anumang kaso, kapag naglalarawan ng mga kapaki-pakinabang na aspeto ng iyong ari-arian, maging tapat sa iyong mga mamimili, pinalamutian ang katotohanan sa loob ng makatwirang mga limitasyon, dahil ito ay isang masamang anyo upang magsimulang makipagkilala sa panlilinlang.
Ang isang mahalagang punto ay ang kakayahang kumonekta sa mga komunikasyon - supply ng tubig, pipeline ng gas, kuryente. Kung ang bahay ay hindi naka-landscape, ngunit mayroong, halimbawa, isang gas pipeline sa malapit, ang katotohanang ito ay dapat tandaan. Pagkatapos ng lahat, ang bumibili una sa lahat ay isinasaalang-alang ang gastos ng pagpapatakbo sa hinaharap na pagkuha.
Pagpili ng tagapamagitan
Kung ang pagbebenta ng mga bahay ay isang pangkaraniwang bagay para sa iyo, maaari mong subukang ibenta ang bahay nang mag-isa. Maglagay ng mga ad sa lahat ng uri ng advertising board - "mula sa kamay hanggang kamay", avito, dmir at iba pa. Maghanda para sa isang dialogue sa isang potensyal na mamimili. Maaaring kailanganin niyang magpadala ng isang detalyadong ulat ng larawan: ang bilang ng mga palapag ng bahay, kung anong materyal ang ginawa nito, pagkakabukod, uri ng pagpainit, mga silid, kusina, bloke ng utility, boiler room, larawan ng buong site, mga pagpipilian sa pag-access sa kalsada , malayo sa lungsod, imprastraktura.
- Kapag nakikipagpulong sa isang mamimili, maghanda ng mga sagot sa mga karaniwang tanong nang maaga.
- Bakit mo naisipang ibenta ang bahay na ito?
- Ano ang mga kapitbahay dito?
- Nakahanda ba ang mga dokumento para sa bahay para sa deal?
Magkasundo sikolohikal na larawan ng kanyang customer, na kanyang nakausap sa pamamagitan ng telepono. Kung ito ay isang malungkot na matandang babae, maaari mong matandaan ang klinika, isang tahimik na lugar, ang mga tanawin mula sa mga bintana. Ang isang batang pamilya ay magiging interesado sa mga utility room, kindergarten, transportasyon.
Upang ang hindi natapos na transaksyon ay hindi maging isa pang pagkabigo, sa turn, mayroon kang karapatang magtanong kung ang bumibili ay talagang nagnanais na bilhin ang iyong bahay, kung mayroon ba siyang kakayahan sa pananalapi para dito.
Subukang "ipakasal" ang bahay na may lupa sa mga kapitbahay. Posible na gusto nilang dagdagan ang lugar ng kanilang ari-arian.
Paano makahanap ng isang rieltor?
Para sa mga hindi nagbebenta araw-araw sa bahay o walang sapat na karanasan sa mahalagang bagay na ito, maaari kang pumili ng isang tagapamagitan. Ang isang disente at propesyonal na rieltor ay hindi matukoy sa unang tingin. Sa pagpili ng isang ahensya, maaari kang tumuon sa opinyon ng mga kaibigan o kakilala kung kamakailan lamang ay nakatagpo sila ng parehong problema. Kung walang ganoong mga tagapayo, mas mahusay na pumili ng isang malaking kumpanya na may matatag na karanasan at reputasyon - nakabuo sila ng kanilang sariling karanasan, kasanayan, tool at teknolohiya sa pagbebenta.
Maaari kang magsimulang maghanap ng mga tagapamagitan mula sa Internet. Kung ang parehong mga ad para sa pagbebenta ng mga bahay ay nakabitin sa website ng kumpanya sa loob ng mahabang panahon, ang paghahanap para sa mga pagpipilian ay hindi maginhawa, ang mekanismo ng pagbili at pagbebenta mismo ay hindi maintindihan, ito ay nagkakahalaga ng paghahanap ng iba pang mga pagpipilian. At hindi lamang sa kanilang sariling mga website - marami kawili-wiling mga pagsusuri ay makikita sa mga independiyenteng pampakay na forum at kalakalan.
Nakaayos ang mga dokumento
Kung nagbebenta ka ng real estate, lahat ng mga dokumento ng titulo at titulo para sa bahay at lupa ay dapat na maayos. Maraming mamimili ang nagmamadaling isara ang deal at lumipat sa kanilang tahanan sa lalong madaling panahon, kaya walang gustong maghintay na ayusin mo ang iyong mga legal na pormalidad. Nalalapat din ang puntong ito sa pagpaparehistro - isang katas mula sa mga nangungupahan.
- Ang dokumento ng titulo ay maaaring alinman sa isang pagbili at pagbebenta, isang sertipiko ng mana o ibang dokumento na nagpapahiwatig ng mga batayan para sa paglipat sa may-ari ng lupa at mga gusali.
- Ang dokumentong nagpapatunay ng karapatan ay isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng itinatag na form.
- Upang magbenta ng bahay, kailangan mo rin ng isang sertipiko mula sa BTI o isang katas mula sa pasaporte ng kadastral.
- Kung ang may-ari ng ari-arian ay kasal, isang notarized application mula sa asawa ay kinakailangan upang ibenta ang bahay.
- Sa mga espesyal na kaso (kapag ang nagbebenta ay may pamilya na may mga menor de edad na anak), maaaring kailanganin din ang pahintulot mula sa awtoridad sa pangangalaga.
- Kung nakasangla ang bahay kapag nag-isyu ng pautang, kailangan ng bank permit.
- Iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa partikular na sitwasyon (halimbawa, kung ang bahay ay ibinebenta sa pamamagitan ng proxy, isang notarized na dokumento ay kinakailangan).
Ang lupa ay isang hiwalay na isyu. Para sa pagbebenta, dapat kang maghanda ng isang katas mula sa cadastral passport ng kalahok. Kung ang may-ari ng bahay ay hindi nagmamay-ari ng lupa (perpetual na paggamit, panghabambuhay na mana), maaaring magkaroon ng ilang mga paghihirap. Ang pinakasimpleng bagay ay ang ilipat ang iyong lupa sa personal na ari-arian: isang bihirang mamimili ang gustong pumalit sa mahirap na negosyong ito. Ang detalyadong payo tungkol sa mga dokumento ay maaaring makuha mula sa isang abogado ng isang real estate agency (ang unang konsultasyon ay karaniwang walang bayad) o mula sa isang notaryo.
Kapag inilista ang iyong telepono sa iyong ad, tiyaking palaging naka-on ito. Ang mga alok sa pagbili ay dapat sagutin kaagad upang hindi makaligtaan ang deal. Pana-panahong paalalahanan ang rieltor tungkol sa iyong sarili, partikular na ang pagiging interesado sa pag-usad ng pagbebenta - kung saan inilagay ang mga ad, kung gaano karaming tao ang interesado, tinawag. Kapag nakikipagpulong sa bumibili, magtanong tungkol sa kanyang mga kagustuhan, mga kinakailangan para sa pabahay, kung natutugunan nila ang iyong mga kondisyon nang hindi bababa sa bahagyang, huwag mag-atubiling ipakita ang mga ito sa bumibili. Ilarawan nang mas detalyado ang lahat ng mga pakinabang ng iyong tahanan, marahil nang detalyado ang potensyal na mamimili ay makakakita ng isang bagay na magpapasya sa kanya na gumawa ng pangwakas na desisyon sa iyong pabor.
Paano magbenta ng bahay nang mabilis at kumikita nang walang mga mahiwagang ritwal at pagsasabwatan? Kung nagbebenta ka ng bahay na may plot, hindi sapat na ipahiwatig ang lugar nito sa ad. Sinasaka ba ang teritoryo o virgin land pa, ano ang mga puno at shrubs doon, ano ang hugis ng site, malapit ba ang reservoir, at may bakod ba. Kung ang mamimili ay interesado sa paglikha ng isang subsidiary farm, ang kadahilanan ng lupa ay napakahalaga sa kanya.
Gayunpaman, kung naniniwala ka sa magic, maglagay ng nickel sa ilalim ng alpombra sa pasukan - nangangako itong magdadala ng suwerte! Pagkatapos magsumite ng isang ad para sa pagbebenta ng isang bahay, maaari kang magsagawa ng isang maliit na ritwal. Gamit ang isang mallet na gawa sa kahoy (tulad ng sa mga auction), kumatok sa mga dingding dalawa o tatlong beses sa isang araw, "pag-coding" sa kanila ng mga salitang "ibinenta para sa ... libong dolyar!". Sinasabi ng magic na para sa presyong ito ang bahay ay ibebenta.
Kapag napagkasunduan mo ang isang presyo, tukuyin kung paano at saan mo kukumpletuhin ang transaksyon at kung gaano katagal kailangan mong lisanin ang bahay. Ang pagbebenta ng isang bahay ay hindi isang bagay sa isang araw, ngunit kung susuriin mo nang matino ang sitwasyon, tiyak na magkakaroon ng isang mangangalakal para sa bawat produkto: marami ang handang bumili ng pinaka sira-sira na bahay na hindi maayos sa rehiyon ng Moscow para lamang sa kapakanan ng pagpaparehistro sa rehiyon ng Moscow.
Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang magic ay isang unibersal na tool para sa paglutas ng halos lahat ng pang-araw-araw na problema. Sa pamamagitan ng napatunayang pagsasabwatan ng pangkukulam na naipasa ng ating mga ninuno sa loob ng higit sa isang henerasyon, hindi mo lamang maitaboy o maakit ang isang kasintahan, ngunit mabilis ding magbenta ng bahay o kubo ng tag-init.
Kapag Tumulong ang Magic
Mula noong sinaunang panahon, alam ng mga eksperto sa lihim na sining, na sikat na tinatawag na mga mangkukulam o mangkukulam, ang maraming paraan kung paano mabilis na magbenta ng bahay, plot o produkto. Ang mga pagsasabwatan ay palaging sumagip at nagligtas ng mga tao mula sa mga hindi kinakailangang bagay, nang hindi nagdudulot ng pinsala at gumagawa para sa kabutihan. Mayroong maraming mga paraan upang kumita at mabilis, nang walang hindi kinakailangang pagkaantala, gumawa ng mahusay na deal at maakit ang iyong kliyente.
Totoo, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ito ay nagkakahalaga ng paggamit sa mahiwagang tulong bilang isang huling paraan at walang intensyon na saktan ang sinuman. Kung biglang bumangon ang desisyon at nais mong ibenta kaagad ang bahay at kumikita, maaaring hindi makatulong ang mga pagsasabwatan. Lahat ay nangangailangan ng oras. Ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng isang seremonya upang magbenta ng bahay o lupa kung:
Ritual na may walis
Kinakailangan na gumawa ng isang pagsasabwatan upang mabilis na magbenta ng isang bahay na may walis sa gabi sa humihinang buwan, bago iyon bumili ng bagong panloob na walis at hindi kumuha ng sukli para dito. Upang gawin ito, kinakailangang sabihin ng 3 beses sa walis sa alas-3 ng umaga: "Habang ako, ang maybahay ng bahay, ay nagwawalis ng basura mula dito, linisin ito, inaanyayahan ko ang mga mamimili-kliyente sa aking lugar. Darating sila, pupurihin nila ang aking bahay at kukunin ito, at ako ay titira sa ibang bahay, huwag magdalamhati. Amen".
Ito ay nagkakahalaga ng pag-uulit ng ritwal ng 3 magkakasunod na gabi. Mas mainam na matutunan ang mga salita ng mahiwagang "komunikasyon" na may walis sa pamamagitan ng puso at ito ay kanais-nais na mag-isa din sa bahay. Kapag sinisiraan ang iyong katulong, kailangan mong simbolikong takpan ang mga sulok ng buong bahay kasama niya sa direksyon ng orasan, na lumilipat patungo sa threshold.
Ritual na may tubig
Ang ritwal na pagsasabwatan para sa maruming tubig ay lalong makapangyarihan. Para sa mahiwagang pagmamanipula, kakailanganin ng tagapalabas ng aksyon:
- balde;
- tubig mula sa batis o balon;
- bagong tela sa sahig.
Inirerekomenda na gumawa ng seremonya ng pangkukulam sa paghina ng buwan. Hindi mahalaga ang oras ng paglilinis. Upang magsimula sa isang bagong basahan, kailangan mong hugasan ang mga sahig sa lahat ng mga silid ng silid, habang hindi binabago ang tubig. Pagkatapos ay kailangan mong basahin ang mga sumusunod na salita sa maruming tubig: "Apat na sulok, aking domina at brownie, tinalikuran kita, tinatanggihan kita, mula sa mga pintuan, mula sa mga kandado, mula sa lahat ng sulok at ang brownie na naninirahan sa kanila, tulad nito. Ang sinumang magdadala sa akin ng pera para sa iyo ay dadalhin ka sa kanyang sarili. Amen".
Ang hex-renunciation ay dapat basahin ng 3 beses sa isang balde, squatting. Pagkatapos ay inirerekomenda na magbuhos ng isang balde o lalagyan na may maruming tubig sa likod ng bahay at palaging papunta sa kalsada. Bumabalik, pumunta nang hindi lumilingon at hindi nakikipag-usap sa sinuman sa daan.
Honey plot para sa isang deal
Isa pang tanyag na pagsasabwatan upang magbenta ng real estate. Kakailanganin mo ang mga sumusunod na katangian:
Ang isang makapangyarihang seremonya ay nagsisimula sa katotohanan na ang 5 buhol ay nakatali sa bawat isa sa mga inihandang pulang sinulid, at ang mga sinulid mismo ay nakatali sa hawakan ng pintuan sa harap, mula sa gilid ng tirahan. Pagkatapos ang isang baso ng pulot at isang brush ay kinuha sa mga kamay, at pagkatapos ay basahin ito bilang isang keepsake malakas na spell: “Gaano kalakas ang bee honey, napakadali ng pagbebenta. Ang deal ay matagumpay, para sa kagalakan ng lahat, para sa ating kaunlaran. Kung paanong matamis ang pulot, magiging matamis at masaya ang ating buhay. Nawa'y ganoon."
Sa unang pagkakataon na basahin ang mga salita, na nakaharap sa sala, pagkatapos ay ang may-ari-nagbebenta ay pumunta nang sunud-sunod mula sa pinto at sa bawat silid, tirahan man o hindi, ay nagsasabi ng parehong spell at tumutulo ng isang patak ng pulot sa gitna ng silid na may isang magsipilyo. Pagbalik sa threshold, kailangan mo ring mag-drop ng isang patak ng pulot sa bawat buhol sa mga pulang sinulid. Pagkatapos nito, inirerekumenda na maghintay ng isang oras o dalawa.
Matapos lumipas ang oras, kunin ang gunting sa iyong mga kamay at gupitin ang mga sinulid, na puspos na ng pulot, sa maliliit na piraso, na nagsasabi: "Ang nakakaabala sa akin ay lumipas, na ang masama ay dumating dito, ito ay nawala na. Malakas ang salita ko. Susi, kandado, dila. Matapos kolektahin ang lahat ng mga fragment ng mga thread at alisin ang mga labi mula sa hawakan ng pinto, kailangan mong lumabas sa isang lugar kung saan lumalaki ang mga puno at ilibing ang hiwa doon.
Hindi ka dapat pumili ng isang kaparangan o mga tuyong puno para dito, kung gayon ang ritwal ay hindi gagana. Kapag babalik, huwag makipag-usap sa sinuman, ngunit kapag pumasok ka sa bahay, hugasan ang iyong mga kamay at mukha ng malamig na tubig.
Sa mga mansanas at isang pin
Ang ritwal na may mansanas ay isinasagawa na kapag may bumibili. Kailangan mong bumili ng 7 pulang mansanas nang maaga. Makipag-ayos sa mga kliyente upang siyasatin ang lugar sa umaga, hanggang 16:00. Makakatulong ang mga mansanas na isara ang kinakailangang deal. Isang oras bago ang pulong, buksan nang malawak ang lahat ng bintana sa apartment o bahay, at maglagay ng isang plato ng mansanas sa mesa. Pagkatapos ang mga salita ay dapat sabihin: "Ang mga bintana sa aking silid sa itaas ay maliwanag, ang mga pintuan sa aking bahay ay ginintuan, ang mga haligi sa aking mga silid ay baluktot. Humanga at makipagtawaran. Amen".
Matapos ang balita na ang pagbili ay ginawa, ito ay kinakailangan upang ipamahagi ang mga mansanas sa mga bata, ngunit sa anumang kaso kumain ang mga ito sa iyong sarili. Kung, sa ilang kadahilanan, nahulog ang pagbebenta, kung gayon ang mga pabayang customer ay kailangang tahimik na dumura sa kanila, at tiyak na babalik sila.
Gumamit din ng sabwatan ang ating mga ninuno para magbenta ng bahay at kapirasong lupa gamit ang ordinaryong pin. Para sa seremonya kailangan mo:
- 0.5 tasa ng bigas;
- 0.5 tasa ng asukal;
- 0.5 tasa ng asin;
- bagong pin.
Sa tanghali sa humihinang buwan, sa kabuuan, hindi naputol na plato ng natural na materyal, paghaluin ang asukal, asin at kanin at idikit ang isang pin pababa na ang punto ay pababa. Kasabay nito, sabihin ang sumusunod: "Para sa kaligayahan, para sa kagalingan, ibinebenta ko ang aking bahay (plot). Mabait, mababait na tao. Para sa sarili ko, isang lingkod ng Diyos (to name myself), bibili ako ng isa pa, mas maganda at mas maluwag. Nawa'y maging gayon! Amin!"
Pagkatapos ng spell, kinakailangang tanggalin ang mangkok na may lahat ng nilalaman sa isang liblib na lugar, kung saan hindi ito makikita ng ibang mga mata. Sa kasong ito, lilitaw ang kinakailangang kliyente sa loob ng ilang araw.
Paano gamitin ang mga susi
Ang mga ordinaryong susi na nagbubukas ng pintuan sa harap ng lugar para sa pagbebenta ay maaari ding maging mahusay na katulong sa pagbebenta ng real estate. Para sa seremonya, kakailanganin mo ng isang palayok o isang mangkok na bakal na may ordinaryong tubig at mga susi. Ang panghuhula ay inirerekomenda na isagawa anumang araw bago ang tanghali, maliban sa Miyerkules at Linggo.
Upang gawin ito, dapat kang manatiling ganap na nag-iisa at tumutok sa nais na resulta. Ang mga susi ay inilalagay sa isang kasirola at dinala sa isang pigsa sa loob nito, pagkatapos ay patayin ang apoy at binabasa ang balangkas. Ang mga espesyal na salita ay dapat bigkasin sa tubig at ang mga susi sa loob nito hanggang sa lumamig ang likido. Ang magic spell ay ganito:
“Tulad ng (pangalan kung ano ang ibinebenta) ay hindi umiiral nang walang maaasahang kandado at walang susi na bakal, kaya ang mga tao ay hindi mabubuhay nang wala (pangalan ng gusto mong ibenta). Kung paanong ang mga tao ay hindi mabubuhay nang walang pagkain at tubig, hindi sila mabubuhay kung wala (pangalan ng bagay na ipinagbibili). Amen".
tubig pagkatapos seremonya ng pangkukulam ito ay nagkakahalaga ng pagbuhos sa kalye sa isang desyerto na lugar. Ang mga susi ay maaaring magamit pa. Ang mga mamimili ay lilitaw sa loob ng ilang araw, kapag ang seremonya ay naging ganap na puwersa. Ang pamamaraan na ito ay angkop din para sa pagbebenta ng real estate sa malayo.
Trading sa malayo
Ang isa pang tool na tiyak na makatutulong sa pagbebenta ng bahay sa ibang lungsod ay ang panalangin sa isang nasusunog na kandila ng simbahan. Upang gawin ito, kailangan mong maghintay para sa waning moon at manatili sa silid na mag-isa. Kalmahin ang iyong mga iniisip at layunin sa pagnanais na magbenta, magsindi ng kandila at magsalita sa apoy:
“Diyos ko, malinis ako sa harap mo. Ang mag-aararo ay nag-aararo, ang panday ay nagpapanday, ang mangangalakal ay nagbebenta ng kanyang mga paninda. Ipinagdarasal ng Ama ang ating lahat, para sa akin at para sa aking makasalanang kaluluwa. Ang panday ay pumunta sa pandayan, ang bumibili ay nagdadala ng pera. Ang manggagapas ay umaani sa bukid, ang mamimili ay kukuha sa akin (pangalan kung ano ang ibinebenta). Amen". Kung mas gusto mong alisin ang kung ano ang mayroon ka, mas madalas na inirerekomenda na mag-conjure ng apoy ng kandila sa ganitong paraan. Hindi magtatagal ang resulta.
Isa sa pinakamakapangyarihang mga ritwal na may 100% na pagbabalik sa mabilisang pagbebenta ng isang bagay ay itinuturing na isang ritwal para sa lumalagong buwan. Upang gawin ito, tuwing umaga sa mga araw ng kababaihan - Miyerkules, Biyernes at Sabado - kinakailangan na bigkasin simpleng salita: "Ako ay isang mangangalakal, palaging isang mahusay na tao. Maganda ang produkto ko, ibebenta ko sa lahat hindi kahit isang sentimo. Pera sa pera, ako - ang iyong pera, ikaw - ang aking mga kalakal. Nawa'y ganoon." Ang spell ay inirerekomenda na i-cast sa isang tiyak na bilang ng mga beses, katulad ng 3, 7, 9 o 12.
Sinasamantala mga ritwal ng mahika, dapat tandaan na mas mataas na kapangyarihan laging humingi ng pasasalamat. Pagkatapos ng isang matagumpay na pakikitungo, halimbawa, maaari kang maglingkod sa mga pulubi malapit sa simbahan o magbigay ng mga matamis sa mga bata. Sa susunod, tiyak na mas mabilis na matutupad ang hiling.
Gumamit ako ng ritwal na may walis para magbenta ng summer cottage. Sinasagisag niya itong winalis. Gumana ito. Nirerekomenda ko!
Matagal ko nang gustong, ngunit hindi maibenta ang bahay ng aking mga magulang sa nayon. Sinubukan ko ang lahat at biglang nakatagpo ng isang headline tungkol sa kung paano mabilis na magbenta ng bahay. Nangako ang artikulo ng 100% resulta - at nangyari ito. Nakatulong ang seremonya na may mga susi.
Pansin, NGAYON lang!