Как да издадем дарение на къща с парцел. Дарение на къща. Регистрация на договор за дарение

Прехвърлянето на подарък предполага свободно отчуждаване на собствени материални блага в полза на трето лице. В зависимост от обема и категорията на прехвърлените облаги, законът предвижда възможност както за устно, така и за писмено удостоверяване на този вид материално правоотношение. Дарението за къща заслужава специално внимание, тъй като обектът на дарение е недвижим имот - скъп подарък, регистрацията на права върху който се подлага на одобрена официална процедура в органите на Rosreestr.

Какво е дарение

Преди да пристъпите към подписването на договор за дарение, е необходимо да разберете особеностите на подготовката и изпълнението документи за подарък, особено тези, чийто обект е недвижим имот.

Страни по споразумението

Това е двустранен договор между дарителя и получателя на материални блага. Дарител може да бъде всяко лице с пълна дееспособност. В същото време не е необходимо да си пълнолетен, тъй като Законът определя редица условия за придобиване на пълна правоспособност преди пълнолетие. Основното условие за отчуждаването на подарък е наличието на права на собственост върху дарените материални блага.

Получателят, тоест надареният може да бъде всяко лице, независимо от възрастовите характеристики и признаването на правоспособност. Също така, това могат да бъдат близки приятели, роднини или напълно непознати. Основното условие е желанието да получите този или онзи предмет като подарък.

Трябва да знам!Ако страните по дарението са официални съпрузи, тогава при официалното прекратяване на брака, дареното имущество няма да бъде разделено, а ще бъде прехвърлено на дарения като лична собственост.

Основи на процеса

Законът не изисква задължително участие на адвокат, но участието на нотариус в съставянето на споразумение е гаранция правилна компилациядокументи и предотвратяване на тяхното анулиране.

Също така е важно да се знае, че наред с двустранното споразумение е необходимо да има пълен списък от свързани документи, без които не може да се направи дарение за къща.

Правителствени разходи

Всички действия по смяна на собствеността върху недвижими имоти и движими вещи се облагат с данък. И договорът за дарение на жилищна сграда и поземлен имот не е изключение. Към момента са определени 13% от плащането на държавното мито от общата стойност на имота.

Ако страните по обявяването на дарение на къщата са близки роднини, тогава данъкът в полза на държавата не се начислява.

Важно!Независимо от степента на родство на участниците, заплащането на нотариални услуги, ако има такива, подлежат на задължително удовлетворяване.

Характеристики на регистрация на дарение за къща

Съгласно промените във вътрешното законодателство от 2013 г., изпълнението на договор за дарение не изисква регистрация в държавното счетоводство. Но прехвърлянето на правото върху обект от едно лице на друго задължително се показва в Rosreestr.

За да направите това, трябва да подготвите подходящо заявление и пълен списък с документи, потвърждаващи дарението, и да ги подадете на органите за регистрация на недвижими имоти. Именно този факт е решаващ под формата на съставяне на дарение за къща и земя. Споразумението се съставя писмено в свободна форма, но не на ръка, а чрез въвеждане на текстов документ на компютър.

Както всяко официално правно споразумение, документите за дарение на къща трябва да съдържат всички необходими подробности и задължително да показват само вярна и честна информация. Така че споразумението трябва да показва:

• наименование на документа, време и място на изготвянето му;
• идентифициращи данни на страните, включително степента на връзката (ако има такава);
• същността на действието;
• подробна информация за прехвърления обект;
• стойност на имота (необходима за изчисляване на данъка);
• характеристики на предаване;
• характеристики на по-нататъшната експлоатация.

Също така в отделен параграф трябва да се посочи свободата на изразяване на волята на получателя върху прехвърления му подарък.

Внимание!Ако дарителят желае да може да използва този обект в бъдеще (поради съвместно пребиваване и т.н.), това също е посочено в текста на споразумението.

Отчуждаване на жилищна сграда

Най-често срещаният вид подарък за недвижими имоти е дарението на частна къща. Тоест така е безплатен трансферна външен човек на всички права върху собствената им собственост. Въпреки относителната простота на съставяне на документи за дарение, има няколко характеристики на промяна на собствеността върху жилищна сграда. Също така същите правила важат за договора за дарение на дача.

Къща или селска сградасе намира върху поземлен имот, който е собственост на дарителя на недвижим имот въз основа на наем или пълна собственост. Необходимо е да се знае, че Законът забранява извършването на документи за собственост в полза на трети лица отделно от определянето на правото на собственост върху земята. т.е стандартен договордарението на къщата трябва да съдържа информация за смяната на собствеността на земята.

Ако дарителят е собственик на земята, тогава споразумението гласи, че собствеността върху земята преминава заедно с правото на собственост върху къщата на дарения. В същото време не е необходимо да се съставя допълнителен договор за дарение на парцела. Ако дарителят наеме земята, тогава всички права върху лизинга автоматично се прехвърлят на получателя на недвижимия имот, намиращ се тук.

За да дарите жилищна сграда с поземлен имот, трябва да предоставите следните документи:

• писмено споразумение за дарение на къща с поземлен имот;
• документи за самоличност и за двете страни по споразумението;
• заключение за оценка на имуществото;
• паспорт за недвижим имот, както и кадастрални документи за земя.

Договорът за дарение на къща и поземлен имот предполага задължителното притежаване на права на собственост от дарителя, което също изисква правно потвърждение.

Отчуждаване на вашия дял в къщата

Някои особености се различават в процедурата за отчуждаване на съвместната собственост. В нашия случай става дума за договор за дарение на дял от жилищна сграда. Съставянето на договор за дарение на дял от къща подлежи на Общи правилаи изисквания за правилното издаване на дарение за къщата. Но освен това има трудности по отношение на определянето на част от собствения капитал.

По този начин може да има случаи, когато няколко собственици самостоятелно, без участието на държавни органи, определят размера на своите дялове по отношение на част от къщата. Това ви позволява да направите подарък за даряване на дял от къщата, както на роднина, така и на непознати. Но с течение на времето, ако собственикът на една от акциите се промени, поради наследство или други обстоятелства, могат да възникнат спорове относно разделянето на парцела между роднини.

Този спор е основание за отправяне на съд и държавни органи, като направят оценка и замервания на имота, преизчисляват процедурата по делба и определят процентите, които не могат да бъдат оспорени. В този случай могат да възникнат непредвидени усложнения за надарения при ползването на полученото като подарък имущество. Ето защо е най-добре преди издаването на акт за дарение за дял от къща да се извърши делба на собствеността на жилището въз основа на съдебно решение.

Също така остава отворен въпросът относно даряването на земя. Собственикът на част от къщата също има право на същото съотношение на земята. Следователно, дарение на част от къщата предполага дарение на дял от земята.

Отчуждаване на крайградска зона

Как да дадете дарение за дача зависи от индивидуалните и технически характеристики на имота, прехвърлен като подарък. Това може да бъде договор за дарение на парцел с градинска къща или просто отчуждаване на парцел. Най-важното е наличието на права на собственост върху прехвърления имот.

Когато става въпрос за дарение крайградска зона, на която няма сгради, то процедурата за издаване на дарение предполага наличието на кадастрални документи за земята. Ако обаче регистрацията на акт за дача е свързана с отчуждаване, включително недвижими имоти, тогава актът за дарение се издава само след държавната оценка на материалните блага.

Къде и как да направите дарение за къща

Ако страните желаят самостоятелно да съставят заявление и да съберат всички документи, това ще помогне стъпка по стъпка инструкция, но няма да помогне за предотвратяване на дребни грешки и печатни грешки, които са основата за връщане на документи за ревизия. Ето защо, за да избегнете забавяне на времето за даряване на къща или издаване на акт за подарък на селска къща, по-добре е да прибегнете до помощта на нотариус или адвокат.

Към възможностите за издаване на дарение за къща и парцел в къща или в адвокатска кантора, можете да добавите и опцията на Федералната служба за регистрация. Това е целеви държавен орган, който, за съжаление, работи в установените от закона срокове (невинаги хуманни), а също и работата с който ще доведе до сядане на опашки и бюрократична бюрокрация. Но служителят ще ви разкаже възможно най-подробно какви документи са необходими и как да направите всичко правилно, за да следвате процедурата.

Каква документация трябва да се събере за успешното регистриране на дарение за земя?

Парцел земя с къща е недвижим имот. Следователно провеждането на различни операции с него, включително дарителството, се определя от закони.

По-специално, редица членове от Гражданския кодекс, Данъчния кодекс и Поземления кодекс са посветени на дарението.

Необходими документи за дарение

Общата процедура за даряване на земя и къща е, че се подготвя пакет от документи за дарение. След това се съставя договор за дарение и се подписва от страните по сделката.

Основният документ в такава сделка е договор за дарение. Договорът за дарение не подлежи на задължителна нотариална заверка. В много случаи обаче участниците в сделката все пак подават молба в нотариалната кантора.

При съставяне на договор е необходимо той да съдържа следните данни:

1. ПЪЛНО ИМЕ. дарителя и надарения, местоживеенето.
2. характеристики на подаръка. Трябва да се посочи точната площ на земята, нейното местоположение, площта на къщата, броя на етажите, адреса, наличието на стопански постройки.
3. Връзки към документи, според които дарителят е собственик на къщата и земята.
4. Твърдението, че земята и къщата нямат тежест.
5. Стойността на парцела с къщата е договорена от страните.
6. Посочване на платеца на разходите по договора.
7. Броят на екземплярите на договора и мястото на тяхното съхранение.
8. Подписи на страните.
9. Договорът се съставя най-малко в 3 екземпляра - за дарителя, дарителя и регистриращ този договор.

Списъкът с допълнителни документи за регистрация на дарение за парцел с къща е установен със закон.

Включва:

• изявление от двете страни с искане за регистриране на прехвърляне на собственост (за това
• има специална форма);
• паспорти;
• документи за собственост;
• документи, въз основа на които дарителят е придобил правото на собственост върху парцела и къщата (договор, съдебно решение и др.);
• кадастрален паспорт за парцел;
• технически сертификатза къща, документи за други сгради;
• съгласието на съпруга на дарителя, ако земята и къщата са съвместна собственост;
• съгласие на органите по настойничество, когато сделката може да засегне правата на малолетни деца.

Въпреки това, в някои случаи, когато са възможни спорове за дарение, се препоръчва да се прибегне до услугите на нотариус. Участието на нотариус в процеса на сключване на договор е гаранция, че договорът е подписан по взаимно съгласие на страните, без натиск и в съответствие с приетите закони.

Следователно заверката на договора от нотариус допринася за неговата надеждност и надеждност.

Списъкът с документи при сключване на договор за подарък с участието на нотариус е абсолютно същият, както при самостоятелно съставяне на споразумение. Нотариус може да помогне при съставянето на такова споразумение и избора на документи.

Имайте предвид, че нотариалните услуги са доста скъпи.

Заплащането на нотариални услуги се състои от два компонента - държавно мито и заплащане за работата на нотариус.

Например, за близки роднини държавното мито (Gp) се определя по формулите:

• Gp = 3000 рубли + 0,2% * Sn за недвижими имоти със Sn< 10 млн. руб. и
• Gp = 23 000 рубли + 0,1% * Sn за недвижими имоти със Sn > 10 милиона рубли.

За работата си нотариусът може да начислява такси, каквито сметне за подходящи при дадените пазарни условия. Средно това плащане варира от 5 000 до 10 000 рубли.

След това за нотариално удостоверение за дарение градински парцел 6 декара с кадастрална стойност 240 хиляди рубли. в Московска област трябва да платите 3480 + 10000 = 13480 рубли. Нотариални услуги за парцел с къща на стойност 10 милиона рубли. ще струва 43 000 рубли.

При вземане на решение за покана на нотариус за изготвяне на дарение е необходимо да се вземе предвид цената на обекта, възможността за спорове относно дарението и финансовите възможности на участниците в сделката.

Пререгистрация

За да влезе в сила договорът за дарение след подписване, е необходимо да се регистрират правата на собственост.

Тази процедура се състои от няколко стъпки:

• Плащане на държавна такса за регистрация, която е 2000 рубли.
• Заявление до органа, извършващ регистрацията (Rosreestr или неговия териториален орган).
• Изготвяне на заявление и предоставяне на пакет от документи, включително разписка за плащане на държавно мито.
• Получаване на разписка за приемане на документи и указания за крайния срок за получаване на удостоверение.
• Получаване на сертификат за обекта и къщата.

С участието на нотариус въпросът за регистрацията е опростен. По правило нотариусът сам попълва акта за дарение. След подписването на споразумението от страните по сделката, нотариусът започва да се занимава с въпросите на регистрацията. Участниците в сделката трябва само да дойдат при нотариуса в точното време и да получат удостоверение за регистрация на правото на собственост.

Плащане на данък

Тъй като получаването на земя като подарък от правна гледна точка е доход, е необходимо да се плати данък върху този доход - данък върху доходите на физическите лица (член 224 от Данъчния кодекс).

Ставката на този данък в общия случай е 13% от установената база за местни лица и 30% за нерезиденти на Руската федерация.

Този данък не се плаща от близки роднини (член 217 от Данъчния кодекс). Близките роднини включват кръвни, законни и осиновители. Списък на такива роднини е даден в чл. 34 СК. Такива роднини включват съпрузи, дядовци (баби) и внуци, братя и сестри (включително полукръвни, тоест тези, които имат само един общ родител).

При плащане на данък върху доходите на физическите лица в инспекцията трябва да бъдат представени следните документи:

• Дарение.
• Кадастрален паспорт.
• Удостоверение за собственост.
• връщане на данъци.

В договора за дарение трябва да е посочена стойността на дарената земя, но при изчисляване на данъка обикновено се взема кадастралната или пазарната цена на тази земя. Кадастралната стойност на парцела се определя от местните власти въз основа на средната цена на парцелите в региона. Пазарната цена се определя по аналогия с подобни парцели, намиращи се в района.

Кадастралният паспорт е извлечение от кадастралния регистър. Той предоставя основните характеристики на земята. Според тези характеристики данъчните органи проверяват правилността на изчисляването на данъка върху доходите на физическите лица.

Удостоверението за собственост посочва правото на надареното лице върху това парче земя.

Данъчната декларация се изготвя от данъкоплатеца. Тази декларация посочва стойността на земята и размера на данъка, който той трябва да плати.

Изчисляване на данъка

Декларация от тип 3-NDFL може да бъде съставена в печатен вид или писмено върху формуляр.

Първите листове показват личните данни на платеца, адрес на пребиваване, TIN.

След това се дават данните за цената на сайта и се изчислява данъкът. В зависимост от гражданството на платеца, може да бъде 13% или 30% от цената на сайта.

По закон такъв документ трябва да бъде представен от платеца до 30 април. следващата годинаи платете данъка до 15 юли. При неспазване на тези правила платецът може да бъде глобен.

При сключване на договор за дарение се изисква събиране на определен брой документи, свързани с самоличността на участниците в споразумението, както и характеристиките на обекта и къщата.

След подписване на договора за подарък в Rosreestr е необходимо да се формализира правото на прехвърляне на имущество на дарения. В този случай се заплаща държавно мито от 2000 рубли.

Този метод на регистрация улеснява процеса на регистрация и го прави по-надежден и надежден. Това обаче изисква допълнителни разходи.
Ако дареният не е близък роднинадарител, то при получаване на парцела в имота той е длъжен да попълни декларация и да заплати данък върху доходите на физическите лица.

Подаряване на къща или земя на роднина

Подаряването е често срещана сделка, която често се извършва между близки роднини. Именно между роднините има желание да се даде нещо. За да избегнете по-късно доста неприятни изненади, по-добре е всичко да документира.

Дарителската сделка има редица особености и отличителни черти. За да съставите правилно споразумение за дарение и да не прекарвате много време за събиране на документи, струва си да проучите предварително процедурата за регистрация.

Характеристики на дарението в полза на роднина

Дарението има фундаментални разлики от другите транзакции:

• липса на изисквания към дарителя от страна на дарителя;
• липса на съгласие между страните по нещо;
• няма разпоредба за отговор на дарение: подарък, плащане и др.;
• няма условия, които могат да ограничат лицето, което приема подаръка.

Дарение може да бъде направено както в полза на роднина, така и в полза на всяко друго лице. Въпреки това, дарението между роднини има редица характеристики:

• ако връзката е близка, тогава надареният е напълно освободен от плащане на данък. В други случаи, след като получите нещо като подарък, е необходимо да заплатите данък в размер на 13%;
• роднини тук се считат за съпруга, родители, деца, братя и сестри, баба и дядо на донора;
• ако дарението е направено в полза на съпруга, за да се избегне плащането на данък, бракът трябва да бъде регистриран.

Съществува погрешно мнение, че дарената вещ става собственост на надарения едва след смъртта на дарителя. Това далеч не е вярно. Прехвърлянето на собствеността се извършва в момента на държавна регистрация.

Ако дарението е направено в полза на съпруга, е необходимо да се вземе предвид фактът, че в случай на развод дарения имот няма да бъде разделен.

Документация

За да съставите правилно договор за дарение на къща и поземлен имот в полза на роднина, трябва да съберете някои документи:

• паспорти на участниците в сделката;
• документи, потвърждаващи собствеността на къщата и земята от дарителя. Например споразумение, по силата на което той е придобил посочените обекти или съдебно решение, по силата на което те са му преминали;
• кадастрален паспорт на земята;
• технически паспорт на къщата;
• ако има други сгради освен къщата на парцела, те също се нуждаят от технически паспорти. Без надлежна регистрация на сградите земята не подлежи на отчуждаване, тъй като сделката не се признава за валидна;
• съгласието на съпруга на дарителя, ако дарението не е в негова полза и къщата и земята са придобити съвместно при регистриран брак;
• хартия, потвърждаваща липсата на тежест върху обекти (извлечение от USRR);
• удостоверение за държавна регистрация на права върху къщата и земята;
• пълномощни, ако страните не действат самостоятелно, а чрез представители;
• документи, потвърждаващи наличието и степента на близост на родство между участниците в сделката за дарение;
• нотариално заверено съгласие на всички останали собственици, ако предметите на дарение са съвместна собственост;
• изявление за дарение.

Такъв списък с документи е необходим за сключване на договор за дарение на жилище и последваща регистрация на собствеността. В някои случаи може да са необходими допълнителни документи.

Процедура за регистрация

За да направите дарение за къща и поземлен имот, е необходимо да съставите договор за дарение (дарение). Тя трябва да включва следните елементи:

• Име;
• дата и място на лишаване от свобода;
• информация за страните по сделката, паспортни данни на участниците;
• данни за предметите на поръчката (къща и земя) и техните основни характеристики;
• информация за документите, установяващи правата върху земята и къщата;
• индикация за безвъзмездността на сделката;
• подписи на страните.

При включването на допълнителни клаузи в договора за дарение си струва да се отбележи, че дарителят е извършил тази стъпка по собствена воля, е бил в здрав разум и е бил наясно с действията си.

Договорът за дарение може да бъде сключен в проста писмена форма, но за предпочитане е нотариална заверка. Това ще помогне да се избегнат грешки при съставянето на договора и до известна степен ще защити участниците и от двете страни.

Държавна регистрация

След сключването на договор за дарение между роднини за къща и поземлен имот е необходимо да се извърши държавна регистрация на правата на собственост. За да направите това, получателят на подаръка трябва да се свърже с регистрационния орган и да предостави някои документи там:

• заявление за регистрация;
• акт за подарък, подписан от страните;
• документи, които са предоставени за изпълнение на договора.

След подаване на документите служителят, който ги е приел, ще издаде съответната разписка. Удостоверението за регистрация обикновено е готово за 10 дни. Удостоверение за регистрация на право не може да бъде издадено без заплащане на държавна такса.

След преглед на документите служителите на регистрационния орган могат да откажат регистрация. Отказът трябва да бъде мотивиран и направен писмено. Основните причини за отказ са неправилно оформление на документи или непълнота на сглобения пакет. След отстраняване на недостатъците можете отново да подадете заявление за регистрация.

Регистрацията на дарение за къща и поземлен имот включва някои разходи:

• таксата за държавна регистрация на правото на къща (недвижим имот) е 2000 рубли;
• таксата за държавна регистрация на правото на земя е 350 рубли;
• изпълнение на договора от нотариус, заверката му е с фиксирана цена, не може да бъде еднозначно назована;
• Няма данък върху подарък на роднина.

По този начин цената за регистрация на дарение за къща и поземлен имот се състои от няколко плащания. Крайната цена винаги е различна.

Регистрацията на дарение за къща и земя в полза на близък роднина изисква спазване на редица правила. Предимството на такава сделка е липсата на данък върху дохода. Това правило обаче остава само в случай на договор в полза на най-близкия роднина.

Дарение за къща и парцел: как да го съставите правилно, списък с документи, примерен договор за дарение

Руското законодателство позволява даряването на недвижими имоти. За да издадете дарителска къща, е необходимо да притежавате пълна собственост върху нея и да спазвате всички процедурни изисквания, посочени в процедурата за регистрация.

Нотариалният акт за къща трябва да бъде регистриран, за да бъде валиден. Алгоритъмът за регистрация е подробно регламентиран от законодателя.

В материала ще опишем подробно как да направите дарение за къща и парцел, включително примерен договор за дарение, пълен списък с необходимите документи, алгоритъм за регистрация стъпка по стъпка, цената на нотариалните услуги и държавни задължения.

Каква е най-добрата форма на прехвърляне на собственост?

Има 3 основни варианта за прехвърляне на собственост върху къща – по договор за дарение, по завещание или по договор за покупко-продажба. Нека да разгледаме разликите между всяка опция.

Завет и дарение

Какво е по-добро завещание или подарък? Договорът за дарение е близък по своята механика до завещанието. Това е и безвъзмездна сделка, насочена към прехвърляне на имущество на друго лице без получаване на взаимна печалба. Често, преди да направи дарение за къща, собственикът изчислява други опции. Основните плюсове и минуси, за разлика от завещанието, които влияят на решението:

1. Възможно е напълно да се контролира процесът на прехвърляне на права върху собственост. При използване на завещание собственикът - завещателят - не участва в процеса, тъй като едва след неговата смърт се образува наследствено дело, в резултат на което се определят наследниците.
2. Малки финансови разходи. Не е необходимо да се свързвате с нотариус и съответно да плащате за работата му. Разходите за издаване на дарение могат да бъдат сведени до минимум чрез заплащане на такса за регистрация.
3. Възможно е да се подари цялата къща, без да се отделят дялове за задължителни наследници. При наследяване зависимите лица на наследодателя трябва да получат своя дял от имуществото. Размерът на задължителния дял е равен на половината от това, което би било възможно, ако наследяването става по закон - без завещание.
4. Шансовете за успешно оспорване на завещание са статистически по-високи. Дарението е по-трудно за оспорване.
5. Друго безспорно предимство на договора за дарение в сравнение със завещанието е, че можете да избегнете плащането на данък. Това се случва, ако получателят и донорът са близки роднини.

Покупко-продажба и дарение

Втората алтернатива да направите дарение за къща би била продажбата.

Кое е по-добре: покупка и продажба или дарение на къща? Такава сделка вече се счита за платена, тоест прехвърлянето на собственост се извършва срещу такса, която получава настоящият собственик на къщата.

Не можете да направите дарение, за да скриете продажбата на къщата, за да избегнете плащането на данък. Такава сделка ще бъде фалшива и недействителна. Достатъчно лесно е да го оспорите в съда, имотът ще бъде върнат на продавача, а купувачът няма да получи парите обратно.

Също така, ако е необходимо, можете да съставите споразумение с доживотна издръжка - рента, ако страните се интересуват точно от такова развитие на събитията. Тъй като подаръкът не задължава получателя на подаръка да предприеме каквито и да било действия след: финансова помощ, домакинска работа и т.н. Единственият аспект, който може да бъде отразен в дарението, е правото на дарителя да живее в къщата за цял живот. Но без финансово съдържание.

За получателя на подаръка правенето на дарение за къща почти винаги е по-изгодно от другите варианти. Имотът преминава в собственост веднага след регистрацията, няма задължения, сделката се извършва просто. Само необходимостта от плащане на данък върху доходите на физическите лица ще бъде отрицателна, ако страните не са роднини, освободени от това.

Правни нюанси на регистрация

Основният аспект, който трябва да се вземе предвид при съставянето на договор за дарение на къща, е, че е невъзможно да се отчужди къща, без едновременно да се отчужда и земята под нея. Няма забрана за даряване на част - дял - от къща. Но в същото време трябва да се прехвърли и еквивалентен дял от собствеността върху земята.

Тоест, ако дарителят иска да прехвърли 1/3 от къщата, тогава трябва да бъде дарена и 1/3 от земята.

Договор, по който се дарява само недвижим имот - къща, няма да е валиден. Като се има предвид този отказ от отговорност, трябва да се разбере, че даряването на къща не е възможно, ако дарителят няма права върху земята. Законът обаче позволява прехвърляне на правата за ползване на сайта, ако дарителят ги е имал. Правото на ползване се прехвърля в еквивалентен размер.

Подарък на съпруг или други роднини

Правенето на дарение за къща и поземлен имот на съпруг или други близки роднини е обичайна практика. Законът предвижда освобождаване от данъци и съгласието на партньора е налично автоматично. Въпреки че законът приема, че и двамата съпрузи действат във взаимен интерес. Следователно не се изисква предварително съгласие. И когато дарявате, когато получателят на подаръка е съпруг, впоследствие ще бъде невъзможно да се докаже фактът на изразяване на несъгласие.

Но процедурата за дарение предвижда пълното владение на предмета на подаръка до приключване на сделката. А ако имотът е съвместна собственост, това не е възможно. Следователно, предварително - преди подписване на договора за дарение - е необходимо да се извърши делба на имуществото на съпрузите.

Разделянето на придобито имущество може да се извърши във всеки период от брачен живот или след развод. За да направите това, трябва или да постигнете споразумение и да съставите нотариален договор, или да отидете в съда.

След като разпределите дела на всеки съпруг в съвместна собственост, можете да направите дарение за къща или дял в нея.

Ако са замесени непълнолетни

В Русия непълнолетните могат да бъдат участници в сделка за дарение. Получател на подаръка могат да бъдат деца на всякаква възраст, но дарителите са само от 14-годишна възраст и след получаване на паспорт. За да съставите договор за дарение за непълнолетно лице, трябва да се придържате към следните правила:

1. Непълнолетни лица не са включени в сделката. Представители - родители или настойници - напълно изготвят документи за тях.
2. Непълнолетни деца - от 14 години - трябва да присъстват при регистрацията на договора за подарък и да подпишат договора.
3. Подписът на дете от 14 години се удостоверява с подписа на неговия представител.
4. Подаряването на имущество, принадлежащо на непълнолетно лице, трябва да бъде одобрено от настойника. Вероятността за получаване на такова съгласие е практически нулева.
5. Подаряването, включващо дете, задължително изисква одобрението на двамата родители, ако има такива. Допуска се както присъствие и подписване на договора от бащата и майката, така и вписване на съгласие от един от тях от нотариус.

Изключение от правилото са случаите на еманципация. Тоест, когато децата навършат пълнолетие преди навършване на 18 години. Това е възможно или чрез съда, или при определени обстоятелства, определени от закона, например при сключване на брак.

Въпреки това, даряването на къща на непълнолетни има значителен недостатък - невъзможно е да се извършват сделки с имущество без разрешение на настойничеството. Къщата, предоставена на детето, не може да се продава или отдава под наем без съгласието на Настоятелството. На практика такива одобрения от настойничеството не трябва да се очакват.

Процедура за дарение

Руското законодателство значително опрости процедурата за прехвърляне на имущество като подарък. Въпреки редица ограничения и забрани, не е трудно да се състави договор за дарение на къща. Алгоритъмът на действията е както следва:

1. Събиране, подготовка и проверка на документи за обработка на сделката.
2. Съставяне на дарение. Можете да използвате шаблон, но трябва да вземете предвид индивидуалните характеристики.
3. Поставяне на подписи върху договора за подарък и акта за прехвърляне.
4. Обжалване пред нотариус за заверка на договора. Стъпката е по избор.
5. Регистрация на факта на прехвърляне на собствеността на къщата и земята.
6. Влизане в собственост на получателя на подаръка.

Устно дарение на къщата не е възможно, тъй като за вписване на правото на собственост от получателя на подаръка е необходимо правно основание. Това е договор за дарение.

Какви документи са необходими? (пример за дарение)

За да направите дарение за къща, първо ще трябва да съберете целия списък с документи, необходими за сключване на сделка. В зависимост от индивидуалните нюанси списъкът може да варира. Като цяло винаги ще ви трябва:

Ако къщата е съвместна, е необходимо съгласието на съпруга. Ако къщата е закупена по време на брак, но не е съвместна собственост, тогава са приложени документи, потвърждаващи този факт. Например удостоверение за наследство, подарък, доказателство за закупуване на къща за лични средства.

Подробен списък с документи, които ще са необходими за сключване на сделка, може да бъде изяснен със специалист - брокер или адвокат.

Съставяне на дарение за къща

Основният документ в процеса на дарение на къща е самият договор – договорът за подарък. Договорът не трябва да нарушава закона и да отразява изцяло същността и обстоятелствата на сделката. Необходимо е да се подготви споразумение в размер на най-малко 3 екземпляра.

Едно копие ще остане при регистратора след процедурите по регистрация за смяна на собственика на къщата. При необходимост могат да бъдат допълнително отпечатани и подписани допълнителни копия на дарението. Например, ако договорът ще бъде заверен от нотариус.

Като инстанция има същото правно действие като друго.

Изготвянето на текста на споразумението за прехвърляне на къщата или част от нея като подарък може да бъде прехвърлено на специалист - адвокат, брокер, нотариус или може да се извърши самостоятелно. Важно е да се разбере, че начинът, по който е съставен актът за подарък, пряко влияе върху възможността за оспорването му в бъдеще.Процедурни грешки или включването на забранени елементи в договор за дарение могат да го направят невалиден. Ето защо е по-добре да получите съвет, ако индивидуалните характеристики на транзакцията се различават значително от шаблона.

Дарението за къща се оформя писмено на руски език. Документът може да бъде напечатан или написан на ръка, но за предпочитане е първото. Необходими елементи, които да бъдат включени в договора:

• Заглавие на документа;
• Дата на приготвяне;
• място на сделката;
• координати и лични данни на страните;
• описание на предмета на подаръка - у дома;
• подробности за прехвърлянето на собственост;
• характеристики на сделката;
• подписи на участниците;
• подписи на представители;
• нотариус за заверка.

Описанието на къщата и личните данни на участниците са изписани подробно. Важно е да се посочи етажността, квадратурата, адреса на обекта за подарък, категорията на парцела, наличието на други сгради и др. Подписи на представители или подпис на нотариус нотариус се полагат, ако участват в процеса на дарение. Освен това могат да бъдат предписани частни нюанси.

Нотариус - необходимо ли е?

Участието на нотариус в процедурата по даряване на жилище не е законово задължително, освен в случаите, когато се дарява недвижим имот на непълнолетно лице. Такива сделки обаче не се одобряват от настойничеството. Нотариусът често все пак удостоверява акта за дарение.

За да направите това, е необходимо и двамата участници - дарителят и надареният - да са съгласни с нотариалната процедура. Обжалването пред нотариус има един минус - цената на нотариалните услуги. Невъзможно е да се каже със сигурност колко струва дарение за къща при нотариус. Цената се формира от сбора на митото и техническата такса. Таксата ще бъде 0,5% от цената на предмета на сделката - къщата.

Нотариусът определя размера на таксата за своите услуги (информационна и техническа такса) самостоятелно.

Регистрация на дарение

Собствеността на недвижими имоти в Русия трябва да бъде регистрирана. Следователно, след приключване на сделката за дарение, е необходимо да се направят промени в регистрационните документи, като се посочи новият собственик на къщата. За да направи това, дареният трябва да се свърже с Rosreestr. Имайте със себе си:

• договор;
• изявление;
• паспорт на кандидата;
• копия от паспортите на страните;
• документи за заглавие на къщата;
• документи на ОТИ;
• удостоверение за регистрация или извлечение от регистъра;
• документи на земята;
• домашна книга.

Услугата по регистрация е платена, а процедурата по регистрация е задължителна. Цената на регистрацията ще бъде 2000 рубли. за физическо лице. При подаване на документи през портала на държавните услуги има 30% отстъпка. Когато се свързвате с регистратора, не е необходимо да представяте плащането, проверката ще бъде извършена от регистратора самостоятелно. Можете да изпращате документи лично, по пощата или чрез интернет сайта на Rosreestr и Gosuslugi, чрез MFC.

Промените в регистъра за промяна на собствеността трябва да бъдат направени в рамките на една седмица от датата на подаване на заявлението. Ако документите се изпращат през MFC, тогава периодът се увеличава на 9 дни. Всъщност регистрацията се извършва по-бързо:

• при контакт електронна форма– 1 работен ден;
• при кандидатстване чрез МФЦ - 5 работни дни;
• при регистрация на нотариално заверен акт за дарение - 3 работни дни.

Въз основа на резултатите от регистрационните действия се издава извлечение от регистъра, в което се посочват данните на новия собственик на къщата. От този момент анулирането на дарението е невъзможно, допуска се само оспорване в съда.

Какви документи са необходими за регистрация на дарение за къща и земя

Недвижимите имоти включват земя и къщи (апартаменти). Те са обект на права на собственост. Имот, който е собственост, може да бъде продаден, заменен или подарен.

Дарението е прехвърляне на собствеността върху имущество на друго лице. Основната дума тук е "безвъзмездно". Това означава, че при прехвърляне на собственост не могат да бъдат предвидени специални условия.

Когато дарението е забранено

Безплатното прехвърляне на недвижими имоти може да бъде повод за спекулативни и измамни дейности. Законът забранява предоставянето на недвижими имоти, чиято цена надвишава пет минимални работни заплати, в следните случаи:

• Некомпетентно пълнолетно лице действа като донор.
• Актът на дарение се извършва чрез пълномощник от името на неправоспособно лице.
• Те дават подарък на държавен служител, служител в образователната и медицинската индустрия, служител на службата за социална защита.
• Актът на дарение се извършва между юридически лица, които са и бизнес партньори.

В други случаи организации и физически лица могат да даряват недвижим имотСпоред закона.

Документация на акта за дарение

Ако надареният е на възраст под 14 години, неговите/нейните интереси се представляват от родители или законни настойници. Те са подписали, така че присъствието на детето не е задължително.

Съставя се договор за дарение. Той изисква следните раздели:

• Име на донора и получателя.
• Паспортни данни.
• Адреси за регистрация.
• Предмет на договора. Ясно е подписано какво се дава - къща или сграда заедно с поземлен имот. Посочено е местоположението на имота.
• Характеристики на къщата (брой етажи, обща площ, брой стаи, размер на парцела).
• Линк към документи, потвърждаващи собствеността върху недвижим имот. Дава се само собствена собственост. Забранено е да се дарява нещо, което е наето или в постоянно притежание.
• Можете да посочите стойността на недвижимия имот (къща и/или земя). Тази информация е незадължителна.

Задължителни документи за регистрация на дарение:

• Заявление за дарител.
• Потвърждение за собственост върху недвижим имот.
• Заявление от надарения с искане за вписване на имота на негово име.
• Паспортите на партиите.
• Договор за прехвърляне на имот като подарък.
• Информация за хората, живеещи в къщата.
• Паспорт у дома.
• Информация за прогнозната стойност на къщата.
• Чек за плащане на държавно мито.
• Ако имотът е закупен от съпрузи в брак, се изисква писмено съгласие на другия съпруг.
• Съгласието на органите по настойничество и настойничество, ако в сделката участват непълнолетни или са засегнати техни интереси.
• Пълномощно, ако в процедурите участват трети лица.

Пакет от документи се подава в службата за регистрация, където се извършва преглед в рамките на определения от закона срок.

Списък с документи за регистрация на дарение за поземлен имот

Земята и къщата са недвижими имоти. Въпреки това, списъкът с документи, необходими за даряване на земя, варира. При даряване на поземлен имот трябва да се представят следните документи:

• Доказателство за собственост върху земята.
• Извлечение от USRR, че земята не е арестувана, не е обложена с данък и няма други забрани за движение на земя.
• Извлечение от домашната книга, ако има къща на земята.
• Писмено изявление на втория съпруг, ако този парцел е придобит по време на официално регистриран брак. Този документ е нотариално заверен.
• Заключение от органите по настойничество, ако в парцела има къща, в която живеят непълнолетни. А също и ако сделката засяга техните интереси.
• Удостоверение за прогнозната стойност на земята, както и липсата на задължения за задължителни плащания.

Дарение за земя се съставя в същия орган и по подобен принцип, както при дарението на къща.

Как се подават и получават документите

• При подаване на пакет документи за регистрация инспекторът издава разписка за получените документи (посочват се оригинали и копия). В разписката е посочена датата на всеки документ (договор за дарение и собственост върху недвижим имот).
• От 2015 г. срокът за издаване на дарение за къща и парцел е намален на 10 дни, ако страните не трябва да представят допълнителни документи.Когато има нужда от Допълнителна информацияЗа подаване са предвидени още 14 дни, срокът за издаване на документи за подарък се отлага за същия период.
• Всяка страна получава по един екземпляр от договора за дарение. Получателят получава удостоверение за собственост. Ако има няколко получатели, тогава всеки от тях получава отделен сертификат за собственост.Страните представят паспорт и разписка, която им е издадена към момента на подаване на документите.

Плащане на данъци

Когато правите дарение, си струва да запомните особеностите на данъчното облагане на такива сделки. Ако парцели и къщи са дарени на близки роднини (съпрузи, деца, родители, дядо, баба, сестра, брат), тогава получателите са освободени от плащане на данъци.

Ако в рамките на 3 години надареният с дарения имот извърши сделка за покупко-продажба, той ще трябва да заплати данък в размер на 13% от кадастрална стойностобект.

Ако имотът е дарен не на близки роднини, а на лица от категорията „други граждани”, дарителят е длъжен да заплати данък в размер на 13% от кадастралната оценка на обекта.

Ето няколко примера

Договорът за дарение посочва къща и парцел с кадастрална оценка от 4 900 000 рубли. Размерът на данъка върху него е 637 000 рубли (4 900 000 x 13%). Ако 1/3 от къщата се третира за отчуждаване, тогава само делът, който се прехвърля като подарък (4 900 000/3) x 13% = 212 334,00 рубли, подлежи на облагане.

Ако в договора са посочени двама или повече получатели, размерът на данъка се разделя между тях на равни дялове.

Такива изчисления се отнасят за руски граждани. Чужденците, които са получили като подарък обект на недвижим имот, намиращ се в Русия, ще трябва да платят 30% от кадастралната цена на обекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рубли). В този случай данъкът трябва да бъде платен преди получаването на документа, посочващ правата на собственост.

За чужденците няма облекчения при заплащане на данъци върху дарени недвижими имоти. Прави се изключение за служителите на консулствата, което е предвидено във Виенската конвенция.

Най-вероятно няма нито един човек у нас, който по един или друг начин да не е бил страна по договора за дарение. Тази дума е известна на всички от детството, защото именно тогава започват да се правят малки сделки между децата. След като са узрели, тези деца може да продължат да си подаряват някои малки неща от време на време, а някои ще се изправят пред въпроса за по-сериозен подарък. Те могат да мислят например как да издадат договор за подарък за къща или друг недвижим имот.

Концепцията за дарение

Дарението е безвъзмездно споразумение, при което едната страна прехвърля безплатно и без никаква полза на другата страна някаква конкретна вещ или право. Обект на договора може да бъде всеки имот. Това може да бъде както недвижими имоти (апартаменти, сгради, парцели), така и движими вещи (автомобили, Уреди, предмети на изкуството), и пари (акции, ценни книжа). Предмет на дарение може да бъде и определено право, принадлежащо на дарителя. Например правото да се ползва земя или правото да се иска нещо.

Някои условия за дарение

Лицето, което притежава имота, е свободно да се разпорежда с него по свое желание, освен ако, разбира се, това не противоречи на руското законодателство. Един от видовете разпореждане с имущество е отчуждаването му чрез дарение. В момента на дарение и държавна регистрация на сделката, от една страна, правото на собственост на собственика (дарителя) приключва, от друга страна, това право възниква за надарения.

Регистрацията на дарение за къща е безвъзмездно прехвърляне на ваш роднина или трето лице както на цялата ви къща, така и на определена част, т.нар. В този случай трябва да се вземе предвид един важен момент. Ако дарителят е придобил тази къща в брак, тогава тя му принадлежи заедно със съпругата му на правото на обща съвместна собственост. Съответно, ако той иска да го дари, тогава първо трябва да вземете нотариално заверено съгласие от съпругата му. Ако това не бъде направено, в бъдеще е възможно тя да предяви иск за признаване на договора за недействителен.

Ако съпругът не желае да даде такова разрешение, има следния изход. Чрез нотариус е необходимо да се състави споразумение за учредяване на дялове в общата обща собственост. Най-вероятно дяловете ще бъдат определени като равни на ½ всеки. И едва след това е възможно да направите дарение, но не цялата къща, а само вашия дял.

Сключване на договор за дарение

За да разберете как да направите дарение за къща, трябва да знаете, че договорът за дарение на къща трябва да бъде сключен в писмена форма. Това изискване е установено със законодателни актове. Тази форма обаче може да бъде просто писмена или нотариално заверена. Изборът къде да се даде дарение на къщата остава на собственика. Той има няколко опции:

1. Намерете примерен образец на договор за дарение, попълнете го, подпишете го и го предайте за регистрация в упълномощения орган.

2. Свържете се с нотариус, който сам ще състави договора.

3. Свържете се с агенция за недвижими имоти, която също ще помогне по този въпрос.

Естествено, последните две опции са съблазнителни, тъй като собственикът на практика не трябва да прави нищо сам. Но в същото време и нотариусът, и брокерите ще искат възнаграждение за работата си, което може да бъде доста голямо. Разбира се, собственикът може да възложи всички разходи по регистрацията върху дарения. В случай, че надареният също реши да спести от изпълнението на договора, той следва да използва първия вариант. Тогава той (ако е близък роднина на дарителя) ще бъде натоварен само със задължението да плати държавното мито за регистриране на отчуждаването на права на собственост.

И все пак се препоръчва да се сключват договори в проста писмена форма без нотариална заверка само в случаите, когато страните са напълно уверени един в друг. Ако има някакви съмнения относно бъдещото поведение на страните, препоръчително е да се сключи договор за дарение при нотариус.

Дарение чрез пълномощник

Ако е невъзможно собственикът на жилището да присъства на сделката, да сключи и регистрира договор за подарък, законодателството на Руската федерация предвижда пълномощни. Този документ трябва да бъде изготвен от нотариус. Пълномощното със сигурност трябва да съдържа всички данни на представлявания дарител, данните на представителя, който ще сключи сделката, данните на дарителя. Безусловно е необходимо да се посочи предметът на подаръка. При издаване на пълномощно е необходимо да се обърне специално внимание какви правомощия ще бъдат предписани в него. За да се предотвратят евентуални измами, тези правомощия трябва да бъдат специално посочени, така че да не могат да се тълкуват по два начина.

Пълномощно за извършване на дарение може да бъде издадено не само от дарителя, но и от дарения. Тоест споразумение за дарение на къща може да бъде сключено от двама представители в интерес на техния представител (дарител и дарител).

Документи за регистрация

Документите за дарение за къщата трябва да бъдат събрани предварително. В допълнение към самия договор за дарение може да са необходими следните документи за последваща регистрация в упълномощения орган.

Страните подават всички тези документи в оторизирания регистриращ орган, където пишат заявление за вписване на прехвърляне на собствеността. След определено време (не повече от 20 дни) на дарения ще бъде издадено удостоверение за собственост, в което той ще бъде посочен като собственик на къщата.

Разходи за изпълнение на договора за дарителя

Задавайки на себе си и на другите въпроса как да издаде дарение за къща, човек едновременно се интересува какви разходи го очакват.

И така, колко струва дарение за къща за дарител? Разходите му може да са нулаако ги положи на дарения.

Разходи за изпълнение на договора за надареното

Разходите на дарения зависят от разгледаните по-горе методи, по които страните ще оформят дарението. Така че, ако договорът е сключен в проста писмена форма самостоятелно, тогава разходите ще бъдат само за плащане на държавното мито. Но това се отнася само за близки роднини. Ако надареният не е такъв, той ще трябва да плати данък върху дохода в размер на 13% от цената на жилището. Трябва да се разбере, че когато се сключи дарение за къща, данъците могат да бъдат много големи (със значителна стойност на самата къща).

Изготвянето на договор с помощта на агенция за недвижими имоти също няма да бъде евтино, но всяка такава агенция има свои собствени цени за услуги. Ето защо, когато избирате тази опция, по-добре е да се свържете с няколко брокери, да сравните цените и едва след това да сключите споразумение за услуга с тях.

Плащането на нотариалните услуги директно зависи от цената на недвижимия имот, така че можете да разберете колко струва дарение за къща, като разберете прогнозната стойност на къщата и получите подходящ съвет от нотариална кантора.

Прекратяване на споразумение

По принцип договорът за дарение може да бъде прекратен в съда. Законодателството установява основанията, на които това е възможно. Едно от тях включва действията на дарения, изразяващи се в покушение върху живота и здравето на дарителя или някой от семейството му. Освен това отмяната на подарък е възможна, ако дареният борави с предмета на подаръка по такъв начин, че съществува риск от загубата му. Отмяната на това основание изисква подаръкът да има голяма морална стойност за дарителя.

Освен това има още много основания, на които сделката за дарение на жилище, както и дарение за апартамент и всякакви други споразумения може да бъде обявена за недействителна. Конкретен списък на такива основания е предвиден в Гражданския кодекс на Руската федерация. Например, това може да бъде подвеждане на дарителя, сключване на сделка под заплаха, преструвка или фалшива сделка, както и други.

Заключение

Въпросът как да се направи дарение за къща е много актуален в момента. Всеки ден в страната се извършват огромен брой такива транзакции, така че има всякакви измамници, които целят да забогатеят за сметка на някой, като измамят някого. При извършването на такива големи транзакции и дарителите, и дарителите са изложени на риск. Поради тази причина е желателно подобни въпроси да се отправят към компетентни и квалифицирани специалисти, но ако това не е възможно, трябва внимателно да проучите законодателството и процедурите, за да сведете до минимум риска от измама.

Как да издадем акт за подарък за къща и поземлен имот, процедурата за издаване на акт за подарък, какви документи са необходими, важни характеристикии клопки. Каква е разликата между договор за подарък и други начини за прехвърляне на къща и земя

Договорът за дарение на къща е особен вид правна сделка, процедурата по която е регламентирана в 3 различни кодекса.
Неправилно издаден акт за подарък е лесен за анулиране, така че е важно да знаете всички правила и нюанси на сключване на договор.

(щракнете, за да отворите)

Правното съдържание на договора за дарение е безвъзмездното прехвърляне на имущество от едно лице на друго или друго. При смяна на собствеността прехвърлянето под формата на подарък частично съвпада със сделка за покупко-продажба или наследяване. Но този правен документ има много нюанси. Как да съставим договор?

Законодателната рамка

Принципите и съдържанието на факта на дарение, как правилно да се формализира собствеността, са описани подробно в глава 32 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Членове 572 до 581 от Гражданския кодекс уреждат списъка на правата и задълженията на дарителите и дарителите, предвиждат ограничения, възможността за анулиране и други нюанси на документа.

Видове договори за дарение

Сертификатите за подарък се различават по време на влизане в сила и възможни последици.

Има няколко вида документи:

• реални, според които прехвърлянето на собственост от собственика става незабавно и без никакви условия;
• консенсуални отмяна, които предвиждат ограничения за поемане на собственост, например достигане на определена възраст, сключване на брак, прекратяване образователна институцияи т.н.;
• с обещание да даде в бъдеще.

Последният вид документи предвижда, че договорът може да се развали, ако условието не е изпълнено. Те понякога съдържат ограничение на правото на собственост, според което в случай на смърт на дарения имотът не се наследява, а се връща на дарителя.

В ограниченията е невъзможно да се поставят условия, които предвиждат възнаграждение на дарителя или подарък в замяна, тъй като това вече важи за договорите за продажба или замяна. При такива условия договорът се счита за нищожен и развален, а бившият собственик получава имота обратно.

Образци и бланки на договора за дарение

• Може да бъде стандартен договор за дарение на къща с парцел
• Акт за прехвърляне към акта за дарение -
• Примерен договор за дарение на дял от къща -

Права и задължения на страните

Въпросите за правата и задълженията на двете страни се уреждат от различни членове на глава 32 от Гражданския кодекс.

Дареният може да откаже да получи дарена къща или друго имущество. Това може да стане преди фактическото владение. Отказът е законно изпълнен, ако договорът вече е регистриран и правата на собственост са прехвърлени от едно лице на друго.

Лице, което впоследствие е получило щета от дарения имот, може да поиска обезщетение от дарителя за причинената вреда, ако е знаело за опасността, но не е предупредило за нея.

Дарителят може да откаже да изпълни споразумението за последващо прехвърляне на имущество, ако това влоши финансовото му състояние, или да оттегли договора, ако надареният има идея да посегне на живота, имуществото и здравето на дарителя или членовете на неговото семейство. В тези случаи той се освобождава от заплащане на обезщетение за неизпълнение на условията на договора.

Как става регистрацията на дарение

Как да направите дарение? По същия начин като продажбата. Процедурата се състои от следните стъпки:

1. споразумение на условията между двете страни;
2. документите за къща и поземлен имот се съставят под формата на кадастрален паспорт;
3. съставя се и подписва акт за дарение за дарение на къща в три екземпляра;
4. се плаща държавно мито;
5. документацията се прехвърля в MFC за държавна регистрация на собствеността на къщата, част от къщата;
6. след известно време (поне две седмици) можете да вземете вашите копия и да получите извлечение от регистрацията на собственост.

Съществуват типов образецдоговор за дарение 2019, който можете да намерите по-долу:

В установената извадка попълнете:

• дата и име на договора местносткъдето е приложена;
• пълна паспортна информация от двете страни на сделката;
• информация за обекта на дарение (адрес, площ на къщата, парцел, цена и на двете, кадастрални номера, дял от дарението);
• е посочен документ, въз основа на който е получено правото на собственост върху къща с поземлен имот;
• за регистрация на дарение са необходими подписите и на двамата участници с пълен препис.

Стандартният формуляр съдържа задължителни елементи, които не се променят:

• права и задължения;
• забележка за липса на претенции към полученото имущество;
• обстоятелства за евентуално разваляне на сделката;
• процедурата за прекратяване на договора;
• посочване на дееспособността на страните.

Специални условия се предписват, ако се дарява дял от обща собственост, например част от къща. В този случай се уреждат естеството на отношенията с други собственици и правото на ползване на общи помещения.

Ако договорът е с отлагателен характер, тогава допълнително се съставя акт за прехвърляне на имущество.

Колко струва един акт за къща?

Плащането за дарение за къща може да варира значително в зависимост от начина на регистрация.

Минималната сума ще бъде получена чрез самостоятелно попълване на всички документи. В този случай цената включва:

• държавно мито за държавна регистрация на недвижими имоти и сделки с него в съответствие с член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация в размер на 350 рубли;
• банкови услуги, ако държавното мито се заплаща в банков клон. При превод чрез интернет банкиране не се начислява такса за обслужване.

Ако нотариус участва в изпълнението на договора за дарение, тогава се заплаща такса за нотариална заверка и услуги при нотариални такси.

Съгласно параграф 5 на член 333.24 от Данъчния кодекс на Руската федерация държавното мито е 0,5% от сумата на договора, но сумата е ограничена до минимално ниво от 300 рубли и максимум 20 хиляди рубли.

Освен това има стандартни тарифи за издаване на договор за дарение, които са одобрени в законодателството за нотариусите. Те зависят от степента на родство между страните по договора и стойността на прехвърления обект. Член 22.1. В клауза 1 са посочени всички тарифи за удостоверяване на сделки за отчуждаване на недвижими имоти.

Ако сумата, посочена в договора, е по-малка от 10 милиона рубли, тогава близките плащат на нотариуса 0,2% от общите разходи плюс 3 хиляди рубли.

За по-големи суми тарифите се променят. За роднини с цена от 10 милиона рубли, тарифата = 23 хиляди рубли и допълнителни 0,1% от сумата над 10 милиона рубли. Максималната сума за издаване на дарение е 50 хиляди рубли.

За несвързани лица ставките са по-високи:

• до 1 милион рубли - 0,4% и 3 хиляди рубли;
• от 1 до 10 милиона рубли - 0,2% от сумата над 1 милион рубли. плюс 7 хиляди рубли;
• повече от 10 милиона рубли - 0,1% от разходите над 10 милиона рубли. плюс 25 хиляди рубли.

Максималната сума за жилищни сгради и парцели под тях е 100 хиляди рубли.

В допълнение към тези плащания нотариусите начисляват такса за предоставяне на технически услуги (печат, изпълнение). Сумите на плащане се различават в зависимост от региона и варират от 2 до 7 хиляди рубли.

В края на календарната година до 30.04. лицата, получили къща с поземлен имот като подарък и които не са близки роднини, трябва да подадат декларация в данъчната служба и да платят 13% от кадастралната стойност на получения обект до 15 юли. Ако получателят не е нерезидент, тогава той заплаща 30% от цената.

Близки роднини, включително родители, деца, съпрузи, внуци, братя и сестри, са освободени от плащане на данък върху доходите на физическите лица и подаване на декларация.

Регистрация на договор за дарение

За да влезе в сила акт за дарение на къща, той трябва да бъде регистриран в Rosreestr за права върху недвижими имоти. За това документите се прехвърлят в офиса на Rosreestr или най-близкия MFC.

В същото време е важно да знаете какви документи са необходими за дарение на къща.

Пакетът от документи включва:

• копия от документи (паспорт) на участниците в сделката;
• три екземпляра от договора;
• разписка за плащане на държавното мито (по избор, тъй като информацията вече е в базата данни) или потвърждение на обезщетенията за плащане (в оригинал);
• при необходимост пълномощно на лицето, извършващо регистрацията от името на една от страните;
• кадастрален или технически паспорт за отчужден недвижим имот;
• оригиналния документ, според който дарителят е притежавал имота;
• ако дарителят е женен, тогава съгласието на съпруга (съпругата), заверено от нотариус;
• ако има акт за прехвърляне.

Ако има отлагателни условия в дарението за къщата, тогава регистрацията се извършва след тяхното изпълнение.

Условия за регистрация на сделката в Rosreestr

Дарението на къща и поземлен имот е специален вид сделка, която има свои собствени характеристики. Преди да вземете решение за съставяне на документ, е необходимо да анализирате всички плюсове и минуси на договора, както и да потърсите начини за спестяване на пари по време на неговата подготовка.

1. Тъй като е много трудно да анулирате дарение, не трябва да го правите за къщата, в която живее дарителят. Дори с любим човек отношенията могат да се влошат с времето и донорът рискува да остане без жилище. Прехвърлянето на такава къща става най-добре чрез завещание, за да може да се наследи след смъртта.
2. Законодателството предвижда, че не е задължително договорът за дарение да се съставя при нотариус, като завещание. Тъй като нотариалната регистрация е значителен разход, по-добре е сами да съставите споразумение или да се свържете с органа за регистрация на недвижими имоти и да сключите споразумение в присъствието на служител. Това е платена услуга, но струва по-малко от нотариалните такси. Недостатъкът на този метод е дългите опашки и предварителното назначаване, т.е. Можете да го използвате, ако няма причина за спешна регистрация.

Абонирайте се за последните новини

Една от най-разпространените правно значими сделки е извършването на дарение за къща и земя. Какво е дарение, какви документи са необходими за това и как, вече беше обсъдено подробно на нашия официален уебсайт. Но за това какви характеристики трябва да се вземат предвид по време на извършването на дарение за поземлен имот ще бъдат обсъдени в тази статия.

Актът за обекта се съставя в писмена форма, споразумението трябва да бъде извършено чрез Rosreestr. Дарение на поземлен имот без потвърждение от регистрационния орган за пререгистрация на правото (извлечение от Rosreestr) ще се счита за невалидно. Трябва да знаете какви документи са необходими, за да бъде вписан договорът за дарение на земя. Как да направите дарение за поземлен имот в съответствие със съвременното поземлено законодателство ще бъде обсъдено в днешния разговор. Освен това ще научите за процедурата за издаване на дарение за земята и къщата, разположена върху нея.

На портала Sud.Guru можете да изтеглите примерни документи и да ги получите безплатна консултацияадвокати.

Регистрацията на договор за дарение на недвижим имот (а в нашия случай това е земя и жилищни помещения върху него) винаги се извършва само в писмена форма (устното сключване на сделка в този случай е неприемливо и няма правна сила). Обжалване пред нотариална кантора за удостоверяване на споразумението не се изисква, но не е забранено. Ако има желание, никой не може да забрани. Непременно след подписване на документа страните ще трябва да посетят Росреестр заедно. Самото споразумение за регистрация не подлежи на регистрация, но правото на собственост, преминаващо от дарителя към дарения, трябва да бъде отбелязано в единния държавен регистър на недвижимите имоти (както и за къща). Ако потребителите на портала Sud.Guru търсят информация как да дадат дарение за къща с парцел (или без него), без да посещават Rosreestr, тогава единственият отговор на този въпрос не е начин. Освен това не забравяйте да донесете третия екземпляр от акта, той ще трябва да остане в регистъра държавна агенция. Какво задължително трябва да отразява такова споразумение:

• посочване на лични данни на този, който дава и този, който е надарен;
• обозначение на предмета на споразумението - земя и/или къща, като се посочат всички характеристики (номер в поземления регистър, адрес на местоположение, спецификации, размер, местоположение и др.);
• стандартна стойност въз основа на предварителна оценка (чрез ОТИ) - тази информация не се изисква, но ако сделката не е между близки роднини, цената на подаръка е необходима за изчисляване на данъчната основа);
• не само земя, но и жилищни помещения трябва да бъдат оценени - при условие, че собственикът реши да дари и двете;
• информация за наличието на спорни въпроси във връзка с предмета на поръчката;
• информация за наличието на тежести върху подаръка;
• информация за това какви ограничения за ползване/собственост съществуват (това е от сферата на опазване на околната среда, санитарни организации и др.) - изведнъж обектът е обект на общо ползване (например има езерце, езеро, общ парк и т.н. .) ;
• правата/задълженията на дарителя и получателя на подаръка се разкриват, предписват се допълнителни условия (например, ако подаръкът е „обещание“, Допълнителна информацияна датата на предаване на подаръка на надарения или е добавена клауза, че в случай на преждевременна смърт на надарения имотът се връща на дарителя);
• заключението предписва такива точки като началната дата на споразумението, колко парчета / копия са подписани, кой плаща държавното мито за пререгистрация на собствеността, списък на приложените документи).

Ако използвате примерно дарение, можете да опитате сами да попълните документа. Служителите на Rosreestr могат да върнат заявлението и приложените към него документи до откриването на граматически грешки в него. Какво да кажем за липсата на правна коректност и грамотност при подготовката на дарение. А връщането на документи е загуба на време и нервни клетки. Не бъркайте договора за подарък със завещанието или продажбата. Условията за прехвърляне на собствеността след смъртта на действителния собственик или споменаването на прехвърляне на пари за дарено имущество и договора за дарение автоматично стават невалидни.

Необходими документи

Ще е необходимо да се представи определен пакет документи в Rosreestr за разглеждане. Да, и при изготвяне на дарение ще са необходими официални документи:

• да посочи лични данни - паспорти;
• да посочи данни за обекта - технически паспорт, документи за собственост, удостоверение за собственост или извлечение от Rosreestr, извлечение от кадастралната камара и др.

Освен това, при поискване, ще е необходимо да донесете в регистрационния орган:

• извлечение от домашната книга (внезапно в къщата се регистрират непълнолетни лица, чиито интереси могат да бъдат нарушени от договора за дарение);
• съгласие на настойниците/органите по настойничество, при условие че една от страните по сделката е непълнолетна;
• съгласие на другите страни, ако има няколко собственици на обекта и/или жилищни помещения;
• потвърждение на данъчни плащания в полза на държавата при пререгистрация на права на собственост (за къща и земя поотделно);
• ако имотът е заложен, тогава трябва да има одобрение от заложния кредитор;
• напишете заявление директно до органа за регистрация;
• документи, които ще станат официално потвърждение, че надареният и дарителят са тясно свързани.

Всички други документи, които служителите на Rosreestr считат за необходими и които са пряко свързани с извършваната сделка. Струва си да знаете, че ако земята и / или къщата са под арест (или имат друга тежест), е много трудно да ги прехвърлите, а най-често изобщо е невъзможно.

Къща и земя отделно?

Страните по договор за дарение често задават въпроса, възможно ли е да се дари жилище и/или парцел, върху който се намира къщата отделно една от друга? Отговорът е да и не. Защо така? В съответствие със законодателството на нашата страна, ако собствениците на земята и къщата са различни, тогава те могат да дарят недвижим имот отделно (например собственик на жилище индивидуалени собственик на земята субект). Но ако единият и вторият имот имат един и същ собственик, той може да извърши процедурата по дарение само за всичко наведнъж. Тоест, не можете да дарите земя отделно от къщата или обратно.

Полезна информация

Участието на нотариус значително ще улесни процеса на съставяне и обработка на всички необходими документи, но и значително ще опустоши бюджета на страната, която ще поеме всички разходи. Ако подаръкът не бъде получен от някой от роднините на дарителя, надареният ще трябва да плати, наред с други неща, тринадесет процента данък общ доход. Стойността на обекта за подарък обикновено няма от голямо значениезащото сделката е безплатна. Въпреки това, в случай на дарение за поземлен имот, прогнозната стойност се посочва непременно. тази информация е необходима за изчисляване на данъчната основа. Средно пререгистрацията на документи (смяна на собствеността въз основа на договор за дарение) за земя и къща струва около пет хиляди рубли. Това е без нотариални услуги и данък върху доходите.

За да не преплащате на нотариус, можете да получите безплатна консултация от адвокати на правния портал Sud.Guru.

Окончателни заключения

Ако все още имате въпроси, след като прочетете статията за това как да издадете дарение на земя, не се колебайте да се свържете с адвокати онлайн. Нашите консултанти имат богат опит в справянето с подобни проблеми, разчитайки на своите знания, опит и съвременно законодателство. Руска федерация. И това не е само Поземления или Гражданския кодекс, но и всички други нормативни и правни актове, чието подреждане е във връзка с зададен въпрос (федерални закони, кодове, арбитражна практика, решения на Върховния съд и други правни актове).

Можете да получите правен съвет по всяко време или по телефона гореща линияили чрез формата за обратна връзка.

Валери Исаев

Валери Исаев завършва Московския държавен правен институт. През годините на работа в правната сфера е ръководил множество успешни граждански и наказателни дела в съдилища от различни юрисдикции. Богат опит в правната помощ на граждани в различни области.