Što trebate učiniti kako biste brzo prodali kuću. Kako brzo prodati kuću ili vikendicu: rituali za dobar posao. Zavjere za privlačenje kupaca
Prodaja kuće u zemlji često postaje izazovan zadatak. Čak ni snižavanje već niske cijene ne mora biti prednost za kupce. Ovaj problem je poznat mnogima koji su bili u sličnoj situaciji. Ali u većini slučajeva to se može riješiti ako problemu pristupite sa svom ozbiljnošću.
Prvo morate shvatiti da su "brzo i isplativo" relativni pojmovi u ovoj situaciji. Dobit ne znači da jednostavno možete prodati više od tržišne vrijednosti. A da biste brzo pronašli kupca, prvo se morate potruditi, što će potrajati.
Ali ako postoji spremnost da uložite svoju snagu i, eventualno, novac, isplativa prodaja je više nego stvarna. I možete dobiti mnogo više od prvobitno planiranog.
Čimbenici koji utječu na brzinu prodaje
Prodavač može misliti da je njegova kuća savršena, ili može misliti da je jako loša. Ali nije bitno ako on to ne vidi očima kupca. Samo ocjenjujući stanovanje s ove točke gledišta, možemo pretpostaviti vrijeme njegove prodaje. A ako ih želite ubrzati.
Cijena
Kupce nekretnina uvijek zanimaju popusti, mogućnost cjenkanja i cijene ispod tržišne. U gradu je dovoljno sniziti cijenu za 5-10% prosječnih cijena kako bi se stan kupio za nekoliko dana.
U selu ova tehnika ne radi uvijek. Problem je što ovdje nema prosječnih cijena, pa kupac često ni sam ne zna koliko može koštati stambeni prostor u pojedinom naselju. Često se prodaju 2-3 kuće za cijelo selo, a ponekad uopće nema "konkurencije". Jednostavno se nema s čime usporediti.
I ispada da je kupac vođen, radije, dva čimbenika: vlastiti zahtjevi za stanovanje i iznos koji imaju. Ako vidi da za manje novca može dobiti bolju opciju nego što je želio, zgrabi ovu priliku. Ako cijena u njegovom razumijevanju odgovara kvaliteti, može se cjenkati ili tražiti više. I samo ako ne pronađe idealnu opciju za svoj novac, kupit će ono što oni nude.
U svim slučajevima, vrijedi zapamtiti jednu stvar: ne morate isključiti konkurente.Čak i ako u selu nema sličnih ponuda, kupac može:
- kupiti lošije, ali jeftinije;
- skuplji, ali bolji;
- kupiti kuću u drugom mjestu.
Cijena mora biti adekvatna. To ne znači da ga zbog položaja u selu treba jako reducirati. No nije rijetkost da se za kuću u predgrađu s lošom prometnom povezanošću i sličnom infrastrukturom traži isti iznos kao i za stanovanje u središtu metropole. Takve ponude u pravilu godinama stoje na listi oglasa.
Znači li to da oni koji trebaju brzo prodati kuću trebaju je dati za kunu? Nikako. Ali ne biste trebali precijeniti cijenu - morate se staviti na mjesto kupca.
Da biste saznali prihvatljivu cijenu vašeg doma, poželjno je:
- Pogledajte slične oglase u vašem mjestu i drugim mjestima s istom udaljenošću od centra grada ili okruga, sličnom prometnom dostupnošću.
- Usporedite cijene objekata jedne s drugima, pokušavajući identificirati uzorke. Na primjer, prema cijeni po kvadratnom metru, stanju stanovanja i dvorišta, prisutnosti / odsutnosti sadržaja i zgrada, površini susjednog zemljišna parcela, prostranost slijetanja.
Imate pitanje ili trebate pravnu pomoć? Iskoristite besplatne konzultacije:
Ako se zadatak pokazao preteškim, možete se obratiti trgovcima nekretninama za procjenu. Samo im recite o prodaji kuće, oni će doći i reći cijenu. Ovo je besplatna usluga i nema obveze. Jedino što trebate je pristati na postavljanje oglasa u ime agencije. Takav korak može pomoći u prodaji.
Stanje kuće i zemljišta
Što je bolje stanje mjesta i kuće, to su veći troškovi stanovanja. To je neosporna činjenica. NA posljednjih godina sve je više građana koji žele živjeti daleko od gužve i buke. Spremni su prodati stan kako bi kupili stan u selu. Ali nije spreman za život loša kuća nema pogodnosti. Ako im netko ponudi dobro uređenu nekretninu, rado će pristati.
Što se može učiniti da se šanse povećaju?
Upravo je to točka u kojoj prodavatelj nekretnine može pobijediti. Nije u njegovoj moći mijenjati udaljenost od grada, infrastrukturu naselja, vozni red autobusa. Ali možete, barem, dovesti u red kuću i dvorište. Kao maksimum, dobro popravite i provedite komunikacije tako da kuća izgleda idealna opcija u očima kupca.
Iako mnogi vlasnici odbacuju ovaj savjet, uzalud ga čine. Neki ljudi čak zarađuju na ovaj način: kupuju jeftine oronule dače, pretvaraju kuću u "slatkiš", a zatim je prodaju više, ponekad i nekoliko puta više.
Ima tu tajni. Popravci se izvode daleko od skupih materijala. Ali ni vi ne morate nikoga zavaravati. Označiti "kozmetičke popravke" znači reći istinu. I kuća će izgledati potpuno drugačije.
Glavno pravilo je uštedjeti na materijalima, ali unutar razuma. Isplati se kupiti one nešto skuplje od najjeftinijih. Ako je moguće, popravke obavite sami. Ako ne, onda pronađite najbolji majstor od onih jeftinih.
Kako točno možete poboljšati stanje svog doma za bolju prodaju? Čak Nekoliko opcija od sljedećeg značajno će povećati vrijednost u očima kupca:
- Koristite podstavu za vanjsku oblogu kuće. Materijal je jeftin, ali trenutno mijenja izgled zgrade. Uz njegovu pomoć, najstarija kuća užasnog izgleda može se pretvoriti u lijep dom.
- Pospremite ogradu. Ako već treba promijeniti, onda za to koristite najjeftinije materijale. U ovom slučaju njihova kvaliteta nije toliko važna. Ljudi će procijeniti stranicu na prvi pogled, mora izgledati pristojno.
- Kompletno "generalno čišćenje" dvorišta. Ne košta ni lipe.
- Pospremanje zgrada. Također izuzetno jeftin način nadogradnje. U većini slučajeva dovoljne su ruke, čekić i čavli. U nekim situacijama možda će vam trebati ubodna pila, brusilica i odvijač.
- Europrozori. Vrijedna prednost kako u stanovima tako iu kućama. Ovo nije samo poboljšanje izgleda kućišta, već i izolacija. Više udobnosti, ušteda toplinske energije u budućnosti.
- Dobra vrata. Pouzdan - na prvom mjestu, uredan izgled - na drugom.
- Ako kuća ima vodu i kanalizaciju, potrebno je dobro stanje vodovoda - bez kapanja, pukotina, čipova i lomova.
- Stropne pločice, nove tapete i jeftin linoleum na podu.
- Bojanje dovratnika, vrata i prozora, ako nisu zamijenjeni PVC-om.
Unatoč činjenici da je cijena gotovo svakog od ovih zadataka nekoliko tisuća kuna, cijena značajno raste. Uz ulaganje od 50.000, vlasnik može podići cijenu za 80.000 - 100.000 ili više, ovisno o položaju naselja.
Gore navedeni način podizanja cijene nije relevantan za polunapuštena i vrlo udaljena sela, u koja apsolutno nitko ne ide živjeti. Potrebno je procijeniti ukupnu potražnju. Ako u ovom selu nema kupaca ni za jednu kuću, nije isplativo ulagati u poboljšanje stambenih objekata.
Udaljenost od grada
To je nešto što prodavač ne može promijeniti. Daljnji mjesto od velikih gradova ili barem regionalnog središta, jeftinije stanovanje je u njemu.
Međutim, ako selo ima potražnju za stambene nekretnine, nije bitno koliko je udaljeno od metropolskih područja. Brza prodaja kuće, iako ne preskupa, uspjet će.
Infrastruktura
Kupce iz istog sela ili obližnjih sela sa sličnom infrastrukturom neće biti briga koliko je ona razvijena. Za gradske stanovnike ovo je značajan faktor. No, ako žele "živjeti daleko od civilizacije", što je sada uobičajeno, onda će im jedna trgovina, ambulanta i škola sasvim odgovarati.
Ovo je također pokazatelj na koji prodavač ne može utjecati. Pomaže samo točnijem određivanju troškova stanovanja: što je lošija infrastruktura, to je niža cijena i dulje se kuća prodaje.
Spremnost dokumenata
Za uspješnu prodaju važno je imati cijeli paket dokumenata:
- Putovnice vlasnika (i izvod iz matične knjige rođenih, ako su među njima mlađi od 14 godina).
- Potvrda o vlasništvu.
- Dokument koji potvrđuje prethodnu kupnju, primitak ili izgradnju kuće.
- Potvrda o prijavi stanovanja.
- Izvadak iz USRN.
- Kućna knjiga ili drugi dokumenti koji potvrđuju odsutnost "ekstra" registriranih u kući.
- U prisustvu maloljetnika - dopuštenje organa skrbništva.
U nekim slučajevima mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Bitno da je sve spremno za prodaju. Kupci se jako boje izraza da "dokumenti nisu spremni". Sumnje odmah počinju, situacija ih odbija i mogu se momentalno predomisliti.
Što je brže: sami ili preko agencije?
Posrednici obećavaju da će brzo prodati stanovanje. No, je li stvarno tako? I koliko je isplativo kontaktirati ih?
samoprodaja
Može se snaći i bez agencije. Za ovo trebate učiniti lijepe slike, sastavite detaljne oglase i pošaljite ih u novine i na Internet.
Također ih zalijepite gdje god ih mogu vidjeti osobe zainteresirane za kupnju.
Prednosti su očite:
- Ne morate spuštati cijenu radi provizije posrednika.
- Vlasnik kuće, za razliku od posrednika, može pokazati kuću bilo koji dan.
- Nema iznenadnih dolazaka na razglede.
Prodaja preko agencije
Iako prodavatelj ne plaća proviziju, trošak usluga posrednika uvijek je uključen u cijenu stana. To znači da je vjerojatnost prodaje smanjena. S druge strane, sve je veći doseg potencijalnih kupaca.
Zato Ima smisla koristiti usluge agencije, ali samo pod dva uvjeta:
- Samo kao dodatak samoprodaji, "za svaki slučaj".
- Bez potpisanih ugovora da samo oni mogu prodati kuću.
Iako se teoretski čini da su njihove usluge solidna prednost, to nije posve točno. Nezgodno im je svaki put ići na sajmove izvan grada, što znači da će se kupci pažljivo probirati. Treba im provizija, pa će cijena biti viša, što će smanjiti kamate. I, konačno, kupci seoskih kuća radije rade bez posrednika.
Bez obzira na to je li donesena odluka o prodaji putem posrednika ili samostalno, vrijedi obratiti pozornost na situaciju u danima pregledavanja. Odsutnost nereda i nereda, čistoća stanovanja i ugodan miris u stanu pomoći će poboljšanju dojma. Kao što praksa pokazuje, to značajno povećava šanse za prodaju.
Što je kućište bolje opremljeno i pripremljeno, što se više truda ulaže u njegovu čistoću, ljepotu, pouzdanost i točnost, veća je vjerojatnost brze i uspješne prodaje. Također je važno to dobro prezentirati u oglasima, fotografirati. Ulažući trud u to, možete postići željeni rezultat što je brže moguće.
Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Međutim, svaka situacija je individualna.
Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći obrazac ili nazovite brojeve navedene na stranici, a naši odvjetnici će Vas besplatno savjetovati!
Prodaja vlastite kuće bez agenta pomoći će vam uštedjeti vrlo impresivan iznos. Ipak, postoji razlog zašto većina ljudi pri prodaji svog doma radije traži pomoć stručnjaka - prodaja nekretnine zahtijeva puno rada, tehničkog znanja i puno strpljenja. Bilo da prvi put prodajete svoj dom ili samo želite izbjeći pogreške iz prošlosti, morate započeti sastavljanjem dobrog akcijskog plana.
Koraci
Prvi koraci
- Budući da predobro poznajete svoj dom, možda nećete cijeniti potrebu za čišćenjem određenih područja. Ali potencijalni kupci će svakako obratiti pozornost na ovo. Želite li na njih ostaviti najbolji dojam, koristite tvrtku za čišćenje barem za početno dubinsko čišćenje. Ne podcjenjujte snagu besprijekorne čistoće.
- Uklonite sve smeće iz svog doma dok čistite. Oslobodivši se smeća i nepotrebnih stvari, učinit ćete da vaš dom izgleda svjetlije i prostranije, jer tako žele kupci. primijetit ćete velika razlika kako izgledaju vaši ormari, kupaonica, garaža i veranda. Ako vam je teško rastati se od nekih stvari, razmislite o tome da ih privremeno premjestite u neku vrstu skladišta.
-
Procijenite svoju imovinu. Naravno, voljeli biste prodati svoju kuću po većoj cijeni, ali morate biti realni. Mnoge prodaje kuća propadaju jednostavno zato što njihovi vlasnici često naplaćuju cijene koje su daleko veće od Tržišna vrijednost. Neki vlasnici samo žele određenu količinu novca i ne žele se cjenkati. Profesionalna treća strana za procjenu vaše nekretnine pomoći će vam da odlučite o rasponu cijena. Osim toga, prisutnost mišljenja nezainteresirane strane osigurava da nećete biti podložni zahtjevima za precijenjenu kuću.
- Nemojte se oslanjati samo na poreznu procjenu svoje nekretnine. Mnoge porezne stope su zastarjele i ne odražavaju stvarnu sliku tržišta nekretnina.
- Pogledajte vrijednost usporedivih nekretnina. Analizirajući cijene po kojima se slične kuće prodaju u vašem području, možete odrediti i raspon cijena za svoju kuću. Uvijek koristite usporedne podatke kako biste dobili realnu procjenu vrijednosti svoje nekretnine.
- Koristite usluge procjenitelja. Ovlašteni procjenitelj izmjerit će površinu Vaše kuće i pripadajućeg zemljišta, fotografirati, prikupiti podatke o vrijednosti ostalih kuća za prodaju u susjedstvu, te na temelju svih tih podataka odrediti prosječnu cijenu Vaše kuće. Usluge procjenitelja koštat će vas puno manje od usluga agenta za nekretnine, a vrijednost kuće koju on odredi bit će primjerenija. Mnoge banke prikupljaju informacije o dobrim procjeniteljima koje kontaktiraju radi refinanciranja ili hipotekarnih kredita. Zatražite kvalificiranu preporuku od voditelja lokalne podružnice banke. Nakon što imate stručno mišljenje u rukama, napravite kopiju dokumenta i čuvajte ga na sigurnom mjestu. Original držite pri ruci kako biste ga po potrebi pokazali potencijalnim kupcima.
-
Obavite inspekciju doma. Mnogi standardni ugovori o kupoprodaji nekretnina daju kupcu pravo pregledavanja nekretnine, stoga budite spremni. Provjerite svoj dom prije nego što ga stavite na prodaju. Podnošenjem zahtjeva za opću inspekciju možete biti prisiljeni popraviti sustave vodoopskrbe i kanalizacije, grijanja i električne energije itd. Možda će se u sklopu općeg pregleda provjeriti krovište i temelji zgrade. Slijedite upute i učinite sve potrebne popravke. Dodatne provjere na zahtjev kupca obično se obavljaju o njegovom trošku.
Pripremite svoj dom za nove vlasnike prije nego što bude stavljen na prodaju. Kupci su po prirodi lijeni. Ako shvate da će prije nego što počnu živjeti u novoj kući za vlastiti užitak morati dodatno urediti okoliš, obaviti neke vodoinstalaterske i električne radove, vrlo je vjerojatno da će odbiti kupnju, čak i ako im sve ostalo odgovara savršeno. Stoga riješite ovaj problem – unaprijed pripremite kuću za useljenje novih vlasnika.
Privlačenje kupaca i izlaganje kuće
-
Razmislite o prednostima svog doma. Prije nego počnete s prodajom, napravite popis značajki vašeg doma koje će najvjerojatnije privući kupce. Može biti dobro područje, blizu škole, nedavno renovirano, plastični prozori, novo Uređaji itd. Istaknite ove pogodnosti u svom oglasu za prodaju. Svakako ih spomenite kada razgovarate s potencijalnim kupcima.
Odaberite pravo vrijeme za prodaju. Imajte na umu da se procvat nekretnina događa ljeti - prvo, ljudi se radije sele kad je toplo, a drugo, njihova djeca neće morati mijenjati školu usred Školska godina. Započnite s prodajom u travnju ili svibnju i nastavite ovaj proces tijekom ljeta. Ako se kuća ne proda do kraja jeseni, smirite se i pokušajte ponovno sljedećeg proljeća.
- Obratite pozornost što se događa s tržištem nekretnina u vašem kraju. Ako u vašem području bilježi porast prodaje kuća, vrijednost vaše kuće mogla bi porasti. Suprotno tome, ako je potražnja za nekretninama u tom području pala, malo je vjerojatno da ćete dobiti dobar novac za svoj dom. Kako ne biste imali gubitke, pokušajte odabrati pravo vrijeme za podnošenje oglasa za prodaju. Možda se isplati pričekati nekoliko mjeseci da prodate svoj dom po boljoj cijeni.
-
Pripremite svoj dom za pokazivanje kupcima. Ovo je vrlo važan korak u procesu prodaje kuće. Prilikom razgledavanja potencijalni kupci počinju mentalno zamišljati svoj život u ovoj kući. Ako ne uspiju upotrijebiti svoju maštu jer je kuća previše neuredna i prljava, ili izgleda presvijetlo i otmjeno, smatrajte da ste izgubili priliku. Dok pripremate svoj dom za predstavu, ne zaboravite da izgleda što prostranije, čistije i... tipičnije moguće.
- Pokušajte svesti količinu namještaja u svom domu na minimum. Ako komad namještaja niste koristili tri mjeseca, prodajte ga ili bacite. To će pomoći da soba izgleda prostrano.
- Pregledajte svaku prostoriju i napravite manje kozmetičke popravke gdje je to potrebno. Provjerite tepihe i prozore u svakoj sobi i očistite ih.
- obrati pozornost na izgled fasada kuće. Iskorijeniti stabla koja zamračuju veliki dio kuće, plijeviti korov u susjednom području. Provjerite stanje fasadne boje. Stavite se u kožu kupca!
-
Proširite vijest o prodaji svoje kuće. Najlakši način je postaviti natpis "Prodaja" pored kuće. Ali ovo nije dovoljno.
- Postavite oglase na tematska mjesta. Ako koristite društvene mreže, možete spomenuti prodaju i tamo. Stavite oglas u lokalne novine.
- Podijelite letke s objavom. Ako lokalne vlasti dopuste, zalijepite ih na stupove.
- Iskoristite potencijalne kupce gdje god je to moguće. Obratite se upraviteljima lokalnih banaka i ravnateljima škola - oni možda poznaju obitelj koja planira kupiti kuću. Ako u blizini postoji tvrtka koja često kupuje stanove za svoje zaposlenike, kontaktirajte odjel za ljudske resurse i obavijestite ih da imate kuću koju ste voljni prodati. Daj sve od sebe.
- Koristite se usmenom predajom. Obavijestite svoje prijatelje, rodbinu, kolege o prodaji kuće. Obećajte im nagradu (poput boce skupog vina ili večere u restoranu) ako vam pomognu da brzo pronađete kupca.
-
Slobodno predstavite svoj dom. Kada potencijalni kupci ili njihovi posrednici žele pogledati dom, pokušajte biti dostupni. Možda će neki kupci izraziti želju vidjeti kuću tijekom dana kada ste na poslu. Ako niste u mogućnosti prisustvovati sastanku, zamolite prijatelja ili člana obitelji da prisustvuje umjesto vas.
- Prije dolaska potencijalnih kupaca, stavite marafet u kuću. Stavite stvari na svoja mjesta, operite prljavo rublje, operite suđe. Zapalite mirisnu svijeću, uključite laganu klasičnu glazbu u pozadini. Ako je vrijeme lijepo, otvorite prozore, ako nije, zapalite kamin ili uključite grijač. Ove će mjere vaš dom učiniti ugodnim i gostoljubivim.
- Pokaži gostoprimstvo. Čini se očiglednim, ali neki se ljudi toliko oduševe susretom s kupcima da zaborave osnovna pravila ponašanja. Pozdravite svoje goste čvrstim stiskom ruke. Predstavite se i zamolite ih da se predstave. Čim uđu u kuću ponudite im čašu vode ili malu poslasticu. Nježno pitajte o njihovom životu (imaju li djecu? vole li životinje?) i nastavite razgovor o kući, na temelju dobivenih informacija. Vodite ih iz sobe u sobu bez žurbe. Na samom kraju pitajte ih imaju li pitanja i što bi još htjeli vidjeti. Ostavite svoje podatke za kontakt ili dajte poslovna kartica. Budite pristojni i dobro pripremljeni.
- Pokušajte ovaj događaj shvatiti na pozitivan način. Budite iskreni u vezi kuće, ali ne razmišljajte o nedostacima. Ako se vaš dom prodaje zbog razvoda, gubitka posla ili neke druge osobne tragedije, nemojte raspravljati o svojim problemima s kupcima. Neka vaš razgovor bude krajnje pozitivan, jer želite da vaši gosti napuste kuću sretni i zadovoljni prilikom koja im se ukazala.
- Vodite računa o sigurnosti. Sve dragocjenosti sakrijte na nedostupno mjesto prije nego ih unesete u kuću stranci. Ne ostavljajte ih bez nadzora, ako žele neko vrijeme biti sami, neka to bude u kuhinji ili u dvorištu.
Brza ponuda
-
Postavite vremensko ograničenje nakon kojeg ćete sniziti traženu cijenu ako ne dobijete ozbiljne ponude. Mnogi prodavači nude svoje domove po pretjeranim cijenama, a zatim ih predugo zadržavaju. Odredite rok do kada ćete početi snižavati cijenu, na primjer: “Ako ne dobijem ponude u roku od dva mjeseca, smanjit ću cijenu za 200 000 rubalja. Ako i dalje ne mogu prodati kuću u sljedećih 6 mjeseci, snizit ću cijenu za još 500.000 dolara." Posjedovanje konkretnog plana za smanjenje cijene u nedostatku ponuda pomoći će vam da mirno donesete odluku i u konačnici će vam omogućiti da svoju kuću prodate mnogo brže.
- Broker bi trebao procijeniti troškove izvršenja kupoprodajne transakcije i dati vam strateški savjet o izboru opcije plaćanja (gotovina, hipotekarni krediti, državni programi financiranja). Posrednik može pomoći kako kod prodaje kuće tako iu financijskim pitanjima.
-
- Mnogi brokeri će vam reći ono što želite čuti ako pristanete raditi s njima. Najbolje je pronaći dobrog posrednika na preporuku agencije za nekretnine.
- Većina kupaca zna da ne plaćate proviziju trgovcu nekretninama i pokušat će vam ponuditi cijenu bez provizije, što će izbrisati svu vašu ušteđevinu.
Očistite kod kuće. Nakon što ste odlučili prodati svoju kuću, očistite je do najsitnijih detalja, od podruma do tavana. Ne zaboravite na ona mjesta koja se u pravilu peru i rijetko čiste - podnožja, sjenila, prozorske klupice, krovni odvodi. Čist dom omogućit će procjeniteljima da ga vide u najboljem svjetlu i cijene ga. I, naravno, čisti dom privlačniji je potencijalnim kupcima.
Budite spremni pregovarati o uvjetima. Ako kupac kaže da mu se sviđa vaš dom, ali ne zna je li ga spreman kupiti, poslužite se malim trikom. Jeste li primijetili da kupac s divljenjem gleda na novi roštilj? Uključite to u cijenu kuće. Kupcu se ne sviđa stanje vašeg dvorišta? Napravite popust od 20 000 rubalja uz napomenu da će se taj novac koristiti za poboljšanje lokalnog područja. Dodavanje novog kućanskog aparata u vaš dom koštat će vas manje nego da nastavite plaćati hipotekašto naravno ne želite.
Prodaja nekretnine je dugotrajan proces, ali i tu odluka ovisi o tome koliko ste dobro pristupili prezentaciji kuće, te o sreći. Stoga smo sastavili preporuke kako brzo prodati kuću bez podcjenjivanja cijene.
Brza i isplativa prodaja
Ako govorimo o organizaciji procesa, onda postoje takve faze, od kojih svaka ima svoje trikove:
- Priprema prije prodaje
Proizvod se bolje prodaje ako je lijepo upakiran, a to vrijedi za dom jednako kao i za bilo koji drugi proizvod. Što je uključeno u pretprodajnu pripremu? Prije svega preporučamo ulaganje i kozmetičke popravke. Pukotine, kapljice, ljuštenje boje - to stvara osjećaj zapuštenosti i zapuštenosti, što znači da će takva kuća biti manje privlačna u očima potencijalnog kupca. Drugo, samo vi znate prednosti i nedostatke kuće, stoga istaknite pobjedničke strane, na primjer, ukrasite prozor novom originalnom zavjesom. I pogledajte kuću očima kupca.
- Izračun cijene
Prava cijena osigurat će pola uspjeha u procesu prodaje. Ako snizite cijenu, kupac će se brže naći, ali ćete izgubiti novac. A precijenjene cijene mogu negativno utjecati na potragu za potencijalnim kupcima.
Prilikom određivanja cijene možete koristiti jednu od dvije metode.
- Proučite oglase na tržištu nekretnina i saznajte cijene sličnih opcija. Cijene kuća mogu se postaviti približno na razini prosječne tržišne cijene.
- Za drugu metodu morat ćete malo više izračunati. Morate saznati koliko može koštati izgradnja slične kuće, uzimajući u obzir troškove zemljišta i troškove popravaka. Ova se cijena može prilagoditi za postotak amortizacije ako je kuća stara.
Pri izračunu cijene potrebno je voditi računa o nekim detaljima koji mogu povećati ili podcijeniti vrijednost kuće. Da bi se kuća prodala po višoj cijeni moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
- kuća mora biti čista s pravne točke gledišta - svi dokumenti moraju biti u redu, nema trećih osoba koje mogu tražiti kuću;
- infrastruktura, uključujući položaj i udaljenost društvenih objekata;
- tehničko stanje kuće i inženjerskih mreža.
Tek kada je kuća spremna za prodaju, prijeđite na oglašavanje.
Pogledajte video kako pronaći kupce i brzo prodati kuću:
Gdje se reklamirati
Nikakva prodaja ne može se održati bez odgovarajućeg oglašavanja:
- Zamolite prijatelje, rodbinu i poznanike da razgovaraju o kući koja se prodaje. Usmena predaja ostaje jedna od naj učinkovite načine oglašavanje, jer takvo oglašavanje ide do najzainteresiranijih ljudi i dolazi iz pouzdanih izvora.
- Objavite oglas na dostupnim pločama i servisima, od Avita i Domofonda do lokalnih oglasnih ploča. Također će pomoći u širenju informacija u društvenim mrežama, danas čak postoje cijele zajednice u kojima možete objaviti oglas. Kako napisati oglas da privuče više pažnje?
Svrha svakog oglasa je privući pozornost potencijalnog kupca i zadržati ga, potaknuti ga da nazove.
Budući da je forma oglasa sada prilično ujednačena na svim pločama, reći ćemo vam što točno trebate navesti u oglasu za ovo:
- Fotografija
Prave fotografije kuće iz različitih kutova, uključujući iznutra i izvana, omogućit će kupcu da zamisli vaš dom. U isto vrijeme, ne biste trebali fotografirati velike detalje interijera, najopćenitije planove kako bi osoba zamislila kuću i željela je vidjeti uživo.
- Video
Ovo će privući još više pažnje. Možete organizirati kratki video obilazak kuće, a nije potrebno prikazati je u cijelosti, dovoljno je prikazati glavne prostorije.
- Cijena
Oglasi bez cijene ili s niskom cijenom ne zanimaju kupce. Osoba koja traži kuću za kupnju najvjerojatnije je već pogledala nekoliko desetaka oglasa i ima okvirnu ideju o cijeni.
- Opis tehničkih karakteristika.
Svaki evaluacijski opis je subjektivan. Osoba jasno percipira brojeve. Oglas sa tekstom: “Prodaje se kuća površine 64 m2.
- Bolje ne koristiti standardne fraze
Ali u isto vrijeme pokušajte ne pretjerati s originalnošću, važno je držati se zlatne sredine.
Postoje trenuci kada nemate vremena baviti se prodajom kuće sami. Ili se jednostavno želite riješiti ove rutine. U ovom slučaju, bolje je kontaktirati trgovce nekretninama. I ovdje možemo preporučiti sljedeće:
A što sami trgovci nekretninama kažu o tome kako brže prodati kuću? Daju savjete ovako:
- natjecatelji u studiji - drugi ljudi koji prodaju kuće u vašem području;
- zadržati dobar odnos sa susjedima, jer ih kupac može pitati za vas;
- kada određujete cijenu kuće, usporedite sa sličnim kućama.
Kuća u mjestu
Na selu prodaja kuće može biti teža jednostavno zato što je stanovništvo malo i potencijalnih kupaca će biti puno manje.
- Objavljivanje oglasa
Također možete dati oglas u lokalnim novinama. Često se dobivaju besplatno, a čitanje novina i dalje je čest oblik informiranja ruralnog stanovništva.
- Prihvatite kupovne subvencije
Na primjer, u selu mlade obitelji ili mladi stručnjaci često mogu kupiti kuću. I u ovom slučaju, proces dobivanja novca može biti nešto odgođen, ali ova kategorija kupaca u ruralnim područjima je solventnija. I oni su više zainteresirani za kupnju, jer još nemaju svoje nekretnine.
Netradicionalne metode
Pa, nitko ne otkazuje korištenje raznih netradicionalnih metoda. Ne možemo unaprijed reći koliko mogu biti učinkoviti, ali sigurno neće biti smetnja ako procesu pristupite razumno.
Znakovi
Bez obzira na to kako se društvo mijenja, mi i dalje nastavljamo koristiti male znakove u svakodnevnom životu, na primjer, kucanje o drvo ili hodanje oko žene s praznom kantom.
I za brzi dogovor imaju svoje znakove:
- Preporuča se obići kuću tri puta u smjeru kazaljke na satu. U isto vrijeme, na svakom kutu kuće, zastanite i naklonite se, a na kraju zamolite kolačića da pomogne prodati kuću. Može se dodatno umiriti slatkom i ukusnom poslasticom.
- Mjesečevi ciklusi također pomažu u sklapanju uspješnih transakcija, za to pričekajte opadajući mjesec.
- Kada razgledavate kuću, pozovite kupce na šalicu čaja - to će ljude staviti u poziciju povjerenja prema vama, što znači da se povećava vjerojatnost uspješnog završetka prodaje.
A ako govorimo o znakovima, govorit ćemo i o lošim znakovima, na primjer, glodavac koji se susreo na cesti ili viđen u snu obećava nevolje, skandale.
Zavjere
U zavjerama postoji posebna moć - mogu pomoći u uspjehu poduzeća.
Na primjer, ako ste u žurbi da prodate kuću, tada se morate toga duhovno osloboditi. Da biste to učinili, možete zamoliti kolačića za pomoć uz pomoć takvih sova: „Oče, gospodaru! Pomozi, prodaj kuću, uzmi svoj dio.
Postoji mnogo više zavjera koje će vam pomoći prodati kuću skuplje, ili privući više kupaca, ili smanjiti Negativan utjecaj mane. U svakom slučaju, takve tehnike djeluju samo ako stvarno vjerujete u njihovu učinkovitost.
Pogledajte video zavjera o tome kako brzo prodati kuću:
molitve
Za vjernika koji se ne želi obratiti poganskom duhu za pomoć, možete se obratiti svecu s istim zahtjevom. Na primjer, Nikolay Ugodnik, John New Sachivsky, Nikolay Mirkiliysky pomoći će vam da brže i sigurnije završite posao.
Prodaja kuće prema općim načelima ne razlikuje se puno od prodaje druge robe. Da bi proces bio uspješan, učinite proizvod (kuću) privlačnim kupcu. Zatim odlučite hoćete li prodavati sami ili preko posrednika. A ako mislite da će vam pomoći, upotrijebite netradicionalne metode.
- postaviti poštenu cijenu;
- ispravno napisati oglas;
- srediti dokumente;
- odabrati profesionalnog posrednika.
Uspjeh transakcije ovisi o ovim glavnim fazama.
Prodaja i kupnja kuća je uobičajena i uobičajena stvar. Unatoč istim ciljevima - izvući maksimalnu korist za sebe - interesi prodavatelja i kupca u ovoj su transakciji suprotni. Stoga, kako biste saznali kako brzo prodati kuću, morate prikupiti određene informacije, uzimajući u obzir neke aspekte. Za početak analizirajte tržišnu vrijednost svoje kuće u nekoliko internetskih izvora koji objavljuju privatne oglase kako biste objektivno procijenili cijene nekretnina i dobili pristojan iznos novca bez traženja nerealnih brojeva. U suprotnom, proces prodaje može biti odgođen. Pogledajte sve oglase za prodaju kuća u vašem kraju za zadnji kvartal sa približno istim uvjetima - površina kuće, broj soba, režije. Nakon što ste saznali prosječnu cijenu sličnih kuća u vašem gradu, za brzu prodaju morat ćete je smanjiti za 15 - 20%. Možda će biti potrebno koristiti usluge neovisnog procjenitelja, osobito ako kupci sanjaju o kupnji vašeg doma na kredit ili sumnjate u primjerenost cijene.
Cijena
Nemojte u početku precijeniti cjenovnu traku, nadajući se da ćete je kasnije sniziti. Razne napomene poput “cjenkanje je primjereno”, “popusti su mogući” najčešće ne prolaze - kupcu je glavna vodilja početna cijena (iako ima i onih koji se vole cjenkati). Znajte da vaša kuća vrijedi točno onoliko koliko je tržište spremno ponuditi za nju, a ne onoliko koliko je želite prodati. Iz toga proizlazi da treba odvojiti neko vrijeme za proučavanje cijena nekretnina u vašoj regiji i području. Očito, kuća istog područja, koja se nalazi u okrugu Kurortny, koštat će znatno više od kuće u nekoj vrsti. U prosjeku je potrebno oko 6 mjeseci za prodaju kuće, ali ako morate brzo prodati kuću, provjereni način za rješavanje problema je dodijeliti cijenu ispod tržišne takvim ponudama. Kako brzo i skupo prodati kuću? Puno ovisi o sezoni. Za seoske kuće proljetno-ljetna sezona i godišnji odmor bit će povoljni. Likvidnost nekretnine (vjerojatnost brze prodaje) povećava se prisutnošću komunikacija.
Priprema kuće za prodaju
Kritički pogledajte svoju kuću: nema smisla renovirati kuću za prodaju u europskom stilu, ali možda je potrebna mala kozmetička popravka - zamjena slavina ili tapeta? Uz relativno niske troškove, takve će promjene značajno utjecati na izgled kuće i, naravno, na njezinu vrijednost. Da biste kuću doveli u red, potrebno je osloboditi nju i mjesto od smeća i nepotrebnih stvari.
Prostrano dvorište i sobe bez stranog smeća i mirisa izgledaju mnogo privlačnije. Inače, mirisi svježeg peciva, kave, cimeta, vaze sa svježim voćem i cvijećem stvaraju posebnu domaću atmosferu. Ne vrijedi još uklanjati sav namještaj - ako sobe izgledaju nenaseljene, kupac osjeća nelagodu na podsvjesnoj razini.
Dragocjenosti ne bi trebale biti vidljive. Također je vrijedno ukloniti osobne stvari, fotografije - sve što bi vas stvarno podsjećalo na prethodne stanare i ometalo fantazije na temu "a ovdje ćemo staviti kauč". Mnogi još uvijek koriste reklamni poster ili natpis "Prodaja" koji označava područje kuće, broj telefona, a ponekad i cijenu.
Fotokomentari, ili Bolje vidjeti jednom
Nitko ne želi kupiti "svinju u mjehuriću" - iza suhe fraze "Prodat ću kuću" može se kriti drvena poslijeratna zgrada, moderna luksuzna vila ili samo betonska kutija bez stropova i komunikacija. Mogućnost da kupac vidi nekretninu koja mu se nudi je veliki plus, koji ponekad povećava broj pregleda. Potrebno je snimiti niz fotografija, odabrati najatraktivniji kut i pozadinu, fiksirajući sve prednosti objekta. Ovaj vizualni prikaz je vrlo učinkovit.
Kako predstaviti svoj dom
Podatak o broju soba i kvadraturi svakako je važan. Ali to nije dovoljno da privuče pažnju kupca. Slobodno istaknite sve karakteristike svog doma, a svaka zgrada ih ima. Ako je pitanje kako prodati kuću u zemlji, onda će slikoviti opis ruralnih krajolika samo povećati vaše šanse. Postoji li u blizini zaštićena šuma ili čista lijepa rijeka ili jezero? Odlično mjesto za piknike! Dobar položaj soba - sunčano, izolirano. Ili ćeš se možda hvaliti dizajn krajolika? U svakom slučaju, kada opisujete korisne aspekte svoje nekretnine, budite iskreni prema svojim kupcima, uljepšavajući stvarnost u razumnim granicama, jer je loš oblik započinjati upoznavanje s prijevarom.
Važna točka je mogućnost povezivanja komunikacija - vodoopskrba, plinovod, struja. Ako kuća nije uređena, ali postoji, na primjer, plinovod u blizini, to se mora primijetiti. Uostalom, kupac prije svega uzima u obzir troškove poslovanja buduće akvizicije.
Izbor posrednika
Ako vam je prodaja kuća uobičajena stvar, možete pokušati sami prodati kuću. Postavite oglase na sve vrste reklamnih panoa - "iz ruke u ruku", avito, dmir i dr. Pripremite se za dijalog s potencijalnim kupcem. Može zahtijevati da pošalje detaljan foto izvještaj: katnost kuće, materijal od kojeg je napravljena, izolacija, vrsta grijanja, sobe, kuhinja, pomoćni blok, kotlovnica, fotografija cijele lokacije, mogućnosti pristupne ceste , udaljenost od grada, infrastruktura.
- Pri susretu s kupcem unaprijed pripremite odgovore na standardna pitanja.
- Zašto ste odlučili prodati ovu kuću?
- Kakvi su susjedi ovdje?
- Jesu li dokumenti za kuću spremni za posao?
Sastaviti psihološka slika svog kupca, s kojim je razgovarao telefonom. Ako je ovo usamljena starica, možete se sjetiti klinike, mirnog područja, pogleda s prozora. Mladu obitelj će zanimati pomoćne prostorije, vrtić, prijevoz.
Kako nedovršena transakcija ne bi postala još jedno razočaranje, zauzvrat imate pravo pitati namjerava li kupac doista kupiti vašu kuću, ima li financijskih mogućnosti za to.
Pokušajte "vjenčati" kuću sa zemljištem za susjede. Moguće je da će htjeti povećati površinu svog imanja.
Kako pronaći agenta za nekretnine?
Za one koji ne prodaju svaki dan kod kuće ili nemaju dovoljno iskustva u ovoj važnoj stvari, možete odabrati posrednika. Pristojnog i profesionalnog posrednika ne može se prepoznati na prvi pogled. U odabiru agencije možete se usredotočiti na mišljenje prijatelja ili poznanika ako su se nedavno susreli s istim problemom. Ako takvih savjetnika nema, bolje je odabrati veliku tvrtku sa solidnim iskustvom i ugledom - razvili su vlastito iskustvo, vještine, alate i prodajne tehnologije.
Možete početi tražiti posrednike s interneta. Ako isti oglasi za prodaju kuća dugo stoje na web stranici tvrtke, traženje opcija je nezgodno, sam mehanizam kupnje i prodaje je nerazumljiv, vrijedi potražiti druge opcije. I ne samo na vlastitim web stranicama – na mnogima zanimljive kritike može se vidjeti na nezavisnim tematskim forumima i obrtima.
Dokumenti su uredni
Ukoliko prodajete nekretninu svi posjedovni dokumenti za kuću i zemljište moraju biti uredni. Mnogi kupci žure sklopiti posao i useliti se u svoj dom što je prije moguće, tako da nitko ne želi čekati da riješite pravne formalnosti. Ova se točka također odnosi na registraciju - izvod iz stanara.
- Vlasnički dokument može biti ili kupoprodajna isprava, potvrda o nasljeđivanju ili druga isprava koja ukazuje na osnovu prijenosa na vlasnika zemljišta i zgrada.
- Dokument koji potvrđuje pravo je potvrda o državnoj registraciji utvrđenog obrasca.
- Da biste prodali kuću, također vam je potrebna potvrda iz BTI ili izvadak iz katastarske putovnice.
- Ako je vlasnik nekretnine oženjen, bit će potrebna ovjerena prijava supružnika za prodaju kuće.
- U posebnim slučajevima (kada prodavatelj ima obitelj s maloljetnom djecom), također može biti potrebna dozvola organa skrbništva.
- Ako je kuća pod hipotekom prilikom izdavanja kredita, potrebna je dozvola banke.
- Ostali dokumenti vezani uz konkretnu situaciju (npr. ako se kuća prodaje preko punomoći potrebna je javnobilježnička isprava).
Zemljište je posebna tema. Za prodaju morate pripremiti izvadak iz katastarske putovnice sudionika. Ako vlasnik kuće ne posjeduje zemljište (trajno korištenje, doživotno nasljeđivanje), mogu se pojaviti određene poteškoće. Najjednostavnije je prenijeti svoju zemlju u privatno vlasništvo: rijetki će kupci htjeti preuzeti ovaj problematičan posao. Detaljne savjete o dokumentima možete dobiti od odvjetnika agencije za nekretnine (prva konzultacija je obično besplatna) ili kod javnog bilježnika.
Kada navodite svoj telefon u oglasu, provjerite je li uvijek uključen. Na ponude za kupnju mora se odgovoriti odmah kako se ne bi propustila ponuda. Povremeno podsjetite trgovca nekretninama na sebe, posebno da vas zanima napredovanje prodaje - gdje su oglasi postavljeni, koliko je ljudi bilo zainteresirano, zvalo. Pri susretu s kupcem raspitajte se o njegovim željama, zahtjevima za stanovanje, ako barem djelomično zadovoljavaju vaše uvjete, slobodno ih pokažite kupcu. Opišite detaljnije sve prednosti vašeg doma, možda će potencijalni kupac u detalje vidjeti nešto što će ga natjerati da donese konačnu odluku u vašu korist.
Kako brzo i isplativo prodati kuću bez čarobnih rituala i zavjera? Ukoliko prodajete kuću s okućnicom, u oglasu nije dovoljno navesti njezinu površinu. Je li teren kultiviran ili je još netaknuta zemlja, koje drveće i grmlje ima, kakav je oblik mjesta, je li rezervoar blizu i postoji li ograda. Ako je kupac zainteresiran za stvaranje pomoćne farme, faktor zemljišta mu je od velike važnosti.
Ipak, ako vjerujete u magiju, stavite novčić ispod tepiha na ulazu - obećava vam sreću! Nakon predaje oglasa za prodaju kuće, možete provesti mali ritual. Drvenim čekićem (kao na aukcijama) kucnite po zidovima dva ili tri puta dnevno, "kodirajući" ih riječima "prodano za ... tisuća dolara!". Magic tvrdi da će za tu cijenu kuća biti prodana.
Kada ste dogovorili cijenu, odredite kako i gdje ćete izvršiti transakciju i na koje vrijeme morate konačno napustiti kuću. Prodaja kuće nije stvar jednog dana, ali ako trezveno procijenite situaciju, onda će za svaki proizvod sigurno biti trgovac: mnogi su spremni kupiti najtrošniju kuću u moskovskom području samo radi registracija u moskovskoj regiji.
Kao što praksa pokazuje, magija je univerzalni alat za rješavanje gotovo svih svakodnevnih problema. Kroz dokazano vještičjih zavjera, koje su naši preci prenosili više od jedne generacije, ne samo da možete uplašiti ili privući dečka, već i brzo prodati kuću ili ljetnu kućicu.
Kad magija pomaže
Od davnina su poznavatelji tajne umjetnosti, u narodu zvani vračevi ili vračevi, znali mnogo načina kako brzo prodati kuću, okućnicu ili proizvod. Zavjere su uvijek dolazile u pomoć i spašavale ljude od nepotrebnih stvari, bez nanošenja štete i rada za dobro. Postoji mnogo načina da isplativo i brzo, bez nepotrebnog odgađanja, napravite dobar posao i privučete svog klijenta.
Istina, vrijedno je zapamtiti da je vrijedno pribjeći čarobnoj pomoći kao posljednjem utočištu i bez namjere da bilo koga povrijedite. Ako je odluka nastala iznenada i odmah želite prodati kuću brzo i isplativo, zavjere možda neće pomoći. Za sve treba vremena. Vrijedno je obaviti ceremoniju prodaje kuće ili zemlje ako:
Ritual s metlom
Potrebno je pribjeći zavjeri za brzu prodaju kuće s metlom noću na opadajućem mjesecu, a prije toga kupiti novu sobnu metlu i ne uzeti kusur za nju. Da biste to učinili, potrebno je u 3 sata ujutro na metlu 3 puta izgovoriti: „Dok ja, gazdarica kuće, smeće iz nje mećem, čistim, pozivam kupce-klijente u svoj dom. mjesto. Oni će doći, pohvalit će moju kuću i uzeti je, a ja ću živjeti u drugoj kući, ne tuguj. Amen".
Vrijedno je ponoviti ritual 3 noći zaredom. Riječi magične "komunikacije" metlom bolje je naučiti napamet, a poželjno je i biti sam u kući. Kada klevetate svog pomoćnika, trebate njime simbolično pokriti uglove cijele kuće u smjeru kazaljke na satu, krećući se prema pragu.
Ritual s vodom
Posebno je snažna ritualna zavjera za prljavu vodu. Za čarobnu manipulaciju, izvođač radnje trebat će:
- kanta;
- voda iz potoka ili bunara;
- nova podna krpa.
Preporuča se obaviti obred čarobnjaštva u fazi opadanja mjeseca. Vrijeme pranja nije važno. Da biste započeli s novom krpom, morate oprati podove u svim sobama u sobi, a da ne mijenjate vodu. Zatim na prljavoj vodi treba pročitati sljedeće riječi: „Četiri ugla, moja domina i kolačić, odričem te se, odričem te se, od vrata, od brava, od svih uglova i kolača što u njima živi, kao takvog. Tko mi donese novac za tebe, odvest će te k sebi. Amen".
Hex-odricanje mora se pročitati 3 puta iznad kante, čučeći. Tada se preporuča izliti kantu ili posudu s prljavom vodom iza kuće i uvijek na cestu. Vraćajući se, idite bez osvrtanja i bez razgovora s bilo kim usput.
Med parcela za dogovor
Još jedna popularna zavjera za prodaju nekretnina. Trebat će vam sljedeći atributi:
Snažna ceremonija počinje činjenicom da se na svakoj od pripremljenih crvenih niti veže 5 čvorova, a same niti su vezane za kvaku ulaznih vrata, sa stambene strane. Zatim se u ruke uzima čaša s medom i četka, pa se čita za uspomenu jaka čarolija: „Koliko je pčelinji med jak, toliko se lako prodaje. Dogovor je uspješan, za opću radost, za naš prosperitet. Kao što je med sladak, tako će i naš život postati sladak i radostan. Neka bude tako".
Prvi put se čitaju riječi, okrenut prema dnevnoj sobi, zatim vlasnik-prodavač ide od vrata u smjeru kazaljke na satu iu svakoj sobi, stambenoj ili ne, izgovara istu čaroliju i kapne kap meda u središte sobe. četkom. Vraćajući se na prag, također morate ispustiti kap meda na svaki čvor na crvenim nitima. Nakon toga preporuča se pričekati sat ili dva.
Nakon isteka vremena, uzmite škare u ruke i izrežite niti, koje su već dobro natopljene medom, na male komadiće govoreći: „Što me mučilo, prošlo je, što je zlo došlo ovdje, već je prošlo. Moja riječ je jaka. Ključ, brava, jezik. Nakon što sakupite sve fragmente niti i uklonite ostatke s ručke vrata, trebate izaći van na mjesto gdje raste drveće i tamo zakopati rez.
Za to ne biste trebali odabrati pustoš ili osušena stabla, tada ritual neće uspjeti. Kada se vraćate, ne komunicirajte ni s kim, ali kada uđete u kuću, operite ruke i lice hladnom vodom.
Na jabuke i pribadaču
Ritual s jabukama provodi se već kad ima kupca. Morate kupiti 7 crvenih jabuka unaprijed. Dogovorite s klijentima pregled prostora u jutarnjim satima, do 16:00 sati. Jabuke mogu pomoći u sklapanju potrebnog posla. Sat vremena prije sastanka širom otvorite sve prozore u stanu ili kući, a na stol stavite tanjur jabuka. Zatim treba izgovoriti riječi: “Prozori u mojoj gornjoj sobi su svijetli, pragovi u mojoj kući su pozlaćeni, stupovi u mojim odajama su tordirani. Divite se i cjenkajte se. Amen".
Nakon vijesti da je kupnja obavljena, jabuke je potrebno podijeliti djeci, ali ih ni u kojem slučaju ne jesti sami. Ako je iz nekog razloga prodaja propala, onda nemarni kupci trebaju tiho pljunuti za njima i sigurno će se vratiti.
Naši su preci također koristili zavjeru da prodaju kuću i komad zemlje koristeći običnu iglu. Za obred vam je potrebno:
- 0,5 šalice riže;
- 0,5 šalice šećera;
- 0,5 šalice soli;
- nova igla.
U podne na mjesecu u opadanju, u cijeli, neprelomljeni tanjur od prirodnog materijala, pomiješajte šećer, sol i rižu i zabodite iglu s vrhom prema dolje. Pritom recite sljedeće: „Za sreću, za blagostanje, prodajem svoju kuću (parcelu). Dobri, ljubazni ljudi. Za sebe, slugu božiju (da se nazovem), kupit ću drugu, bolju i prostraniju. Neka bude tako! Amen!".
Nakon čarolije, potrebno je ukloniti posudu sa svim sadržajem na osamljeno mjesto, gdje je nitko drugi ne bi vidio znatiželjne oči. U tom će se slučaju traženi klijent pojaviti za nekoliko dana.
Kako koristiti ključeve
Dobri pomagači u prodaji nekretnina mogu biti i obični ključevi koji otključavaju ulazna vrata prodajnog prostora. Za obred će vam trebati lonac ili željezna zdjela s običnom vodom i ključevi. Proricanje se preporučuje bilo koji dan prije podne, osim srijede i nedjelje.
Da biste to učinili, morate ostati potpuno sami i koncentrirati se na željeni rezultat. Ključevi se stave u lonac i u njemu prokuhaju, nakon čega se vatra ugasi i zavjera se pročita. Posebne riječi moraju se govoriti vodi i ključevima u njoj dok se tekućina ne ohladi. Čarobna čarolija ide ovako:
„Kao što (imenuj ono što se prodaje) nema bez pouzdane brave i bez željeznog ključa, tako ni ljudi ne mogu živjeti bez (naziv onoga što želiš prodati). Kao što ljudi ne mogu živjeti bez hrane i vode, ne mogu živjeti ni bez (naziv predmeta prodaje). Amen".
Vodu nakon čarobnjačkog obreda treba izliti na ulicu na napuštenom mjestu. Ključevi se mogu dalje koristiti. Kupci će se pojaviti za nekoliko dana, kada obred stupi na snagu. Ova tehnika također je prikladna za prodaju nekretnina na daljinu.
Trgovanje na daljinu
Još jedan alat koji će sigurno pomoći u prodaji kuće u drugom gradu je molitveni poziv na goruću crkvenu svijeću. Da biste to učinili, morate pričekati opadajući mjesec i ostati sami u sobi. Umirite svoje misli i ciljajte na želju za prodajom, zapalite svijeću i recite u plamen:
“Bože moj, čist sam pred tobom. Orač ore, kovač kuje, trgovac prodaje svoju robu. Oče moli za sve nas, za mene i za moju grešnu dušu. Kovač ide u kovačnicu, kupac nosi novac. Kosac u polju žanje, kupac će uzeti od mene (imenuj što se prodaje). Amen". Što se više želite riješiti onoga što imate, to se češće preporučuje na ovaj način dočarati plamen svijeće. Rezultat neće dugo čekati.
Jedan od najmoćnijih rituala sa 100% povratom na brzu prodaju nečega smatra se ritual za rastući mjesec. Da biste to učinili, svako jutro na dane žena - srijeda, petak i subota - potrebno je izgovoriti jednostavne riječi: “Ja sam trgovac, uvijek super momak. Moj proizvod je dobar, prodat ću ga svima ne za kunu. Novac do novca, ja - tvoj novac, ti - moja roba. Neka bude tako". Čaroliju je preporučljivo baciti određeni broj puta, točnije 3, 7, 9 ili 12.
Iskorištavati magijski rituali, to se mora zapamtiti viša sila uvijek traži zahvalnost. Nakon uspješnog posla, na primjer, možete poslužiti prosjake u blizini crkve ili dati djeci slatkiše. Sljedeći put će se želja sigurno brže ostvariti.
Obredom s metlom prodao sam vikendicu. Simbolično ju je pomela. Upalilo je. Preporučam!
Dugo sam želio, ali nisam mogao prodati roditeljsku kuću u selu. Pokušao sam sve i odjednom sam naišao na naslov kako brzo prodati kuću. Članak je obećao 100% rezultat - i to se dogodilo. Ceremonija s ključevima je pomogla.
Pažnja, samo DANAS!