Земля сельскохозяйственного назначения для садоводства. Нормы строительства на земельном участке снт
Знание строительных норм и правил поможет тем, кто собирается возводить дом своей мечты. Ведь нужно распланировать участок так, чтобы все было не только удобно и красиво, но и безопасно. А для этого следует изучить всю необходимую документацию и привести свои планы в должное соответствие ее требованиям
Прежде чем строить чтолибо на дачном участке, необходимо тщательно продумать расположение всего, что в соответствии с вашими замыслами должно уместиться на этой территории. Однако мы предлагаем вам начать даже не с рисования плана участка, а с основательной документальной подготовки к строительству.
Проверка на дорогах
Прежде всего убедимся в том, что документы, закрепляющие собственность на земельный участок, оформлены надлежащим образом. Помните, что членская книжка садового товарищества не является правоустанавливающим документом: у вас должен быть заключен договор купли-продажи или дарения (если участок полностью принадлежит вам), договор аренды, постоянного пользования или наследуемого владения (если вы лишь пользуетесь землей, но не владеете ею полностью). Сразу оговоримся - речь пойдет исключительно о домах в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому говорить о регистрации возведенного строения мы не будем. Однако напомним: если вы собираетесь строить полноценный загородный дом, в свидетельстве о праве собственности (или договоре аренды) должно быть записано, что данный земельный участок отведен под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.
Затем необходимо уточнить, нет ли каких-либо особых правил, касающихся застройки в вашем районе. Нужно знать, что для СНТ, занимающих площадь более 50 га, создается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. Это означает, что для каждого участка есть примерный план строительства (место расположения дома и хозяйственных построек, высота забора, предпочтительные стройматериалы). В таком случае вы должны будете следовать тем правилам, которые предписаны генпланом. Есть и другой вариант развития событий. Если ваш участок расположен не на территории крупного СНТ или вообще не относится к СНТ, возможны иные ограничения, связанные с выбором проекта строительства. Например, вполне может оказаться, что высоту вашего еще не возведенного жилища будете определять не вы, а проходящая рядом ЛЭП, либо место расположения домика на участке "продиктуют" вам грунтовые воды.
Чтобы свести к минимуму возможные сложности и неоправданные расходы, можно провести топографическую съемку в масштабе 1: 500 и геодезические исследования (бурение в двух-четырех точках на месте будущего дома), которые помогут подобрать оптимальный для вашей почвы фундамент. Стоимость топографической съемки - около 1 тыс. руб. за сотку, бурения - от 15 тыс. руб. за одну точку. Что еще можно сделать? Уточнить, можно ли подвести электричество, воду и газ к вашему участку (если они не подведены заранее), сколько это будет стоить и много ли времени займет. Неплохо расспросить соседей, уже построивших себе дома, сделан ли у них септик, как часто приезжают ассенизаторы и каким образом организован вывоз бытовых отходов.
Ни председатель, ни правление СНТ не могут самостоятельно обязать вас переустроить участок так, "как принято в товариществе", поскольку строительные нормы и правила одинаковы для всех и не зависят от традиций садоводческого объединения (если, конечно, эти требования не продиктованы единым генпланом)
Наконец, можно приобрести проект домика. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что при строительстве дома высотой до трех этажей проект не обязателен, однако, если вы захотите впоследствии перевести ваш дачный домик в категорию домов для постоянного проживания, проект вам будет необходим. Его стоимость начинается от 10 тыс. руб. (типовой или дизайн-проект). Рабочий проект (с прорисованными узлами и инженерными коммуникациями) обойдется существенно дороже - от 100 тыс. руб. Проект поможет вам при составлении сметы на строительство. Кроме того, в устав некоторых СНТ внесено требование о наличии проекта строительства и даже могут быть вписаны некоторые обязательные условия из СП (Свод правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97.
Идеальное товарищество
СНиП 30-02-97 предусматривает требования не только к каждому участку, но и к территории товарищества в целом. Вот как должно быть обустроено "правильное" СНТ: по границе товарищества необходимо организовать ограждение; расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческого объединения должно составлять не менее 15 м; въезд в СНТ, состоящее из 50 участков, должен быть один. Если участков больше, нужно предусмотреть еще один или несколько въездов. При этом ширина ворот не может быть менее 4,5 м, а калитки - менее 1 м; при въезде на территорию общего пользования товарищества должна стоять сторожка, состав помещений которой и их площади устанавливаются уставом; ширина улиц и проездов (красные линии на плане) должна быть не менее 9 и 7 м соответственно, а минимальный радиус поворота - 6,5 м. На проездах следует организовать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между ними и перекрестками должно составлять не более 200 м; необходим противопожарный водоем (или резервуары) вместимостью как минимум 25 м 3 (если участков не более 300). При этом должна быть устроена площадка для установки пожарной техники с возможностью забирать воду насосами и организован подъезд не менее двух пожарных автомобилей; газовые баллоны следует хранить на специальной площадке; размещать здания общего пользования (например, беседку для сбора правления СНТ) можно на расстоянии как минимум 4 м от границ садовых участков; для неутилизируемых бытовых отходов (стекло, металл, полиэтилен) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров, расположенные не ближе чем в 20 м от границ садовых участков.
Планов громадье
Теперь, когда все документы проверены, можно начать планирование. Общие правила, по которым должен быть спланирован участок, закреплены в СНиП 30-02-97. В отличие от положений СП 11-106-97 (он касается правил проектирования и носит скорее рекомендательный характер, особенно если отдельные его положения не внесены в устав СНТ), требования СНиП обязательны для всех обладателей земельных угодий площадью 6 соток и более.
Первое, на что необходимо обратить внимание при составлении плана участка, - забор. Как правило, участки огораживают: между соседними угодьями возводят сетчатые или решетчатые заборы высотой 1,5 м. Со стороны улицы или проезда возможно установить и глухой забор, если общее собрание членов СНТ согласится с таким решением. Однако можно отгородиться более высоким и менее "прозрачным" забором и от соседа - главное, чтобы он не возражал. После того как забор поставлен, определитесь с расположением других необходимых объектов. Чтобы правильно разместить их, надо выбрать ориентиры. Ими будут строения на участках соседей и сам забор. Если соседи тоже пока находятся на стадии планирования, ситуация упрощается - согласовать между собой все вопросы на предварительном этапе гораздо проще, чем потом искать варианты переноса готовых, уже построенных зданий и сооружений.
Если вы строите загородный дом площадью более 500 м 2 , необходимо получить архитектурно-планировочное задание в управлении архитектуры вашего региона. А если площадь жилья меньше, вам предстоит согласовывать его план-проект и размещение хозяйственных построек с главным архитектором района
Итак, о "привязке" дома. От границы участка со стороны улицы (красная линия на плане СНТ) до дома должно быть не менее 5 м, от границ проезда и соседнего участка - не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - как минимум 5 м. Теперь "привяжите" свои объекты к забору с соседним участком. От границы сопредельного участка до постройки для содержания мелкого домашнего скота и птицы должно быть минимум 4 м, до других строений - 1 м (при этом скат крыши такой постройки надо ориентировать на свой участок), до стволов высокорослых деревьев следует оставлять 4 м, среднерослых - 2 м, до кустарника - 1 м.
"Привязывать" строения на своем участке к соседним необходимо в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Именно по этой причине в СНиПах предусмотрены минимальные дистанции между постройками на сопредельных участках в зависимости от материала этих сооружений. Используя приведенную здесь таблицу, можно рассчитать минимальные противопожарные расстояния между соседними жилыми домами и группами других строений на участках.
Так, например, расстояние между вашим каменным домом и деревянным жилищем соседа должно быть не менее 10 м, а между деревянными банями (вашей и соседа) - минимум 15 м.
Следующий этап планирования связан с размещением на участке сооружений друг относительно друга. Минимальные расстояния между строениями, продиктованные санитарно-бытовыми требованиями, таковы: от жилого дома и погреба до уборной должно быть не менее 12 м; от дома до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Учтите, что эти расстояния необходимо соблюдать и в пределах одного участка, и между строениями на соседних территориях. Отдельное требование СНиПов касается дорожек: для участка размером 0,06-0,12 га их площадь не должна превышать 25-30 % его площади.
Минимальные противопожарные расстояния между соседними жилыми домами Выбирая проект, надо знать, что под домом можно устроить подвал или погреб (это невозможно делать под постройками для мелкого скота и птицы). Высота жилых помещений от пола до потолка - не менее 2,2 м. В хозяйственных помещениях, в том числе в подвале, высота потолков может быть ниже, но не менее 2 м; высота погреба - как минимум 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов). Также необходимо обратить внимание на требования к инженерному оборудованию. Вот некоторые из наиболее распространенных: сток дождевой воды с крыш нельзя осуществлять на соседний участок; баллоны со сжиженным газом вместимостью более 12 л должны находиться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание; в кухне (внутри дома) можно использовать только газовый баллон емкостью до 12 л; хранить баллоны со сжиженным газом на садовом участке недопустимо; сети электроснабжения на территории СНТ, как правило, проведены по воздуху, однако при этом над участком может быть расположена только индивидуальная проводка; в жилом строении должен быть установлен прибор (опломбированный) для учета потребляемой электроэнергии.
Наконец, отметим требование СниПов к степени инсоляции жилых строений. Этот сложный термин означает, что в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать комнаты вашего дома как минимум 2,5 ч каждый день или 3 ч с перерывами.
Если правила нарушены
Мы расскажем, что делать тем, кто столкнулся с ситуацией, когда строительные правила нарушил сосед (например, построил забор выше нормы, расположил компостное устройство слишком близко к забору, разделяющему ваши участки, и т. д.).
Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение - в этом помогут председатель или правление СНТ, которые составят соответствующий акт. В акте должно быть зафиксировано, какие именно СниПы не соблюдаются. Желательно дополнить данный документ соответствующим изображением (например, фотографией забора с приложенной к нему рулеткой или планом участка, на котором видно, что при размещении постройки сосед не соблюдает необходимое расстояние от забора, разделяющего участки). В некоторых случаях о нарушениях СНиПов даже сообщать не нужно - они могут быть выявлены при обязательном осмотре участков комиссией, состоящей из должностных лиц СНТ и проверяющей, например, как снимают показания с электрических счетчиков. В любом случае нарушение должно быть зафиксировано документально, а виновнику необходимо предложить исправить допущенную оплошность и определить срок для разрешения потенциально конфликтной ситуации.
Если нарушение в течение установленного времени не устранено, председатель СНТ выносит предупреждение. Формально оно ничем не грозит провинившемуся собственнику, если только в устав СНТ не внесено положение, согласно которому при нарушении СНиПов может быть наложен денежный штраф.
Когда представители пожарного или архитектурного надзора проведут проверку (такие мероприятия проходят во всех СНТ регулярно), горе-строителя не только оштрафуют, но и обяжут привести свой участок в соответствие СНиПам. На это придется потратить и время, и деньги.
Если же проверки пока не было, а соседский забор (хозблок, баня) осложняют вашу дачную жизнь, надо обращаться в суд. Составляя иск, помните, что вы будете оспа- ривать нарушение вашими соседями права собственности на участок (ст. 304 Гражданского кодекса), а не СНиПов. Зафиксировать факт нарушения СНиПов может только уполномоченное лицо (например, представитель архитектурного надзора). Таким образом, если вы решили обращаться в суд, необходимо подготовить иск о нечинении препятствий (в гражданском праве его называют "негаторный иск"). Срока давности у такого иска нет. Поэтому вы сможете оспорить законность возведения соседями мешающего вам строения даже в том случае, если купили свой участок спустя длительное время после того, как оно было сооружено.
Общее правило измерения таково: расстояние между домом и границей соседнего участка определяется от его цоколя или, если последнего нет, - от стены. Но если элементы здания (эркер, крыльцо, веранда, свес крыши) выступают на 50 см и более, расстояние измеряют от этих выступов или их проекции на землю
При определении размера нанесенного ущерба надо учитывать, что возмещения по поводу нарушенного права собственности и по поводу ущерба, причиненного вследствие этого нарушения, могут рассматриваться в разных исках.
Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно: представить вместе с иском копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении которого ущемляют ваши интересы; ущемление вас в правах на пользование участком должно быть реальным. Так, превышение нормативной высоты забора на 2 см не может стать предметом иска; действия соседей должны быть противоправными (то есть нарушать существующие СНиПы, план застройки СНТ, генплан); между вами и соседом-нарушителем не должно быть договора по спорному вопросу (например, вы с соседом условились, что между участками возводите непрозрачный забор высотой 2 м, а потом поняли, что он закрывает вашу грядку от солнца). При этом надо знать, что истец не обязан доказывать отсутствие такого договора. Поэтому, прежде чем доводить конфликт с соседом до суда, уточните, не было ли у предыдущих владельцев участка каких-либо договоренностей по поводу спорных моментов; представить документально подтвержденные доказательства нарушенного права (фотография с измерительной лентой, план с замерами, показания свидетелей, заключение экологической экспертизы).
Если вы считаете, что решения правления или председателя СНТ ущемляют ваши права, можете обратиться за защитой в полицию, прокуратуру или суд.
Итак, подведем итоги: строительство на дачном участке должно быть распланировано заранее с учетом СниПов. Соблюдение последних во многом является не только залогом беспроблемного сосуществования с соседями, но и гарантией вашей безопасной и комфортной жизни на даче.
Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2017 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.
На каких землях допускается строительство
Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).
В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:
- земли сельскохозяйственные;
- земли населенных пунктов;
- земли обороны, промышленности и другого особого значения;
- земли особо охраняемых объектов и территорий;
- земли фонда лесного;
- земли фонда водного;
- земли запаса.
Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.
Что и где можно сооружать
Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.
На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения. На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности. На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.
Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.
Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.
Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)
Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.
Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.
Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Нормы при возведении домов
Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.
В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.
Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м, для жилых домов -2.5 м.).
Подробнее об этом читайте в другой статье.
Нужно ли получать разрешения
Обычно для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.
Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта следующего (2018) года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.
До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.
Чем грозит неисполнение предписанных норм
На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).
Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.
Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.
Вывод
При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.
Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка. Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах.
Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков
Какой дом можно построить на дачном или садовом участке? Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП. Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка.
Как избежать проблем при строительстве в садоводстве
Однако, это не всегда правильно. Как избежать проблем при строительстве в садоводстве Когда вы становитесь собственником заветного дачного участка, начинаете его обустройство, вы часто воспринимаете свой земельный надел как свою безусловную территорию и распоряжаетесь ей как сочтете нужным. Однако, это не всегда правильно, ведь помимо ваших прав на землю, существуют еще и обязанности, среди которых – выполнение законов и соблюдение норм и правил общежития.
Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе
НН 3. Категория земли: Земли населенных пунктов 4. Назначение земли: Для садоводства 5. Площадь: 6 соток 1. Какие строения можно построить на участке и какие документы это определяют? - максимальный размер дома (площадь, этажность) - отступы от границ участка и других построек - назначение строений (как и кем определяются эти назначения) 2. Требуется ли разрешение на строительство? 3.
Второй надел рекордсмен в судебных делах, как минимум три ещё суда длятся, а по ряду дел уже вынесены решения судом. С 2012 года правление вело работу по ознакомлению членов СНТ со статьями Устава, правилами внутреннего распорядка и со Сводом норм и правил по проектированию и строительству на садовом участке, с правилами пожарной безопасности. Прежде чем строить что-либо на дачном участке, необходимо тщательно продумать расположение всего, что в соответствии с вашими замыслами должно уместиться на этой территории и не ущемляло права соседей и не нарушало нормы и правила строительства и обустройство земельного участка в целом на территории СНТ.
СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!
С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство). Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.
Строительство на дачных участках — основные требования
Вы сами решаете, как распоряжаться землей на данном участке. Участки, предназначенные для сельского хозяйства. На таких участках землю можно засаживать только сельскохозяйственными культурами, на таких участках нельзя строить капитальные строения, разрешено строить только хозяйственные постройки.
Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ). На участке данного типа разрешено строить индивидуальные жилые дома высотой не более трех этажей, с оформленной подпиской, но на данном участке обязательно должно быть хозяйство. Садовое товарищество. На участках такого типа разрешено строить дома сезонного временного типа, обязательно необходимо выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли лесного фонда. На данных участках запрещено строить индивидуальные постройки, только временные постройки физкультурно-оздоровительного, спортивно-технического типа. Минимальные расстояния между домами
Расстояние до границы следующего участка: От жилого дома – 3м. От сельскохозяйственной постройки – 4 м. От стволов высокорослых растений (таких как яблони, груши) – 4 м. От стволов среднерослых растений (некоторые сорта яблонь, слива) – 2 м. От кустарников – 1 м. Примечание: конкретная высота высокорослых и среднерослых растений в СНиПе не оговаривается! Минимальные расстояния между постройками Между соседними участками по правилам пожарной безопасности, следует брать расстояние не меньше 9м. От жилого дома и погреба до уборной – 12 м. От дома до души, бани или сауны – 8 м. От колодца до компостной ямы или уборной – 8 м. Ограждения Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок.
Прежде чем строить чтолибо на дачном участке, необходимо тщательно продумать расположение всего, что в соответствии с вашими замыслами должно уместиться на этой территории. Однако мы предлагаем вам начать даже не с рисования плана участка, а с основательной документальной подготовки к строительству. Проверка на дорогах Прежде всего убедимся в том, что документы, закрепляющие собственность на земельный участок, оформлены надлежащим образом.
Нормативы строительства на дачном участке
Прежде чем начать строительство на дачном участке, необходимо не только подготовить документы, но и ознакомиться с нормативами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Что следует знать о строительных, санитарных и противопожарных нормах при застройке дачного участка. Все нормы регулируются СНиПом 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования» и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан». Что можно строить на дачном участке?
На каком расстоянии должны быть постройки? На эти и другие вопросы можно найти ответы в приведенных ниже таблицах и графиках. Расстояние между домами. Противопожарные расстояния между строениями одного участка не нормируются.
Правила застройки дачного участка
Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки. Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97. Основные правила Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства.
Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт - грамотность застройки соседних участков.
Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства.
Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей.
Правила строительства на дачном участке
Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2017 году. Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию.
Нормы и правила постройки дома на дачном участке
Прежде всего, следует удостовериться, что документы, закрепляющие собственность на имеющийся земельный участок. оформлены в полном соответствии со всеми требованиями. Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды. Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут.
СНиП при строительстве на земле ИЖС
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле: удобных дорог; инженерных коммуникаций; объектов городской и сельской инфраструктуры. СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома. В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии. Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах. Нормы Правила носят обязательный характер.