Противопожарные расстояния между строениями на соседних участках. Расстояния между жилыми домами. Какими документами нормируется в России
300
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (6)
- 8,8 рейтинг
- эксперт
1073 ответа
предусмотрены определенные расстояния при строительстве жилых домов и других объектов с одной целью - сделать использование этих сооружений относительно безопасным в соответствии с их назначением. При этом расстояние между жилыми домами преследует только одну цель - пожарную безопасность. Поэтому расстояние между жилыми домами установлено 1 м.
посмотрите раздел «Противопожарная безопасность» (не могу скопировать).
Если сосед пренебрегает правилами противопожарной безопасности, обратитесь в пожарную инспекцию. Честно сказать, остановить строительство очень трудно, но и допустить расстояние менее 1 м 2-хэтажного дома тоже нежелательно. Поэтому считаю, что не надо терять время на переписку с соседом (претензии и т.д.), а подавать исковое заявление о нарушении Ваших прав строительством на меже и просить суд в виде обеспечительных мер наложить арест на соседний участок, тогда действия соседа до решения вопроса по существу в судебном порядке будут незаконными. В суд ему также необходимо представить разрешение на строительство, постановление местной администрации на строительство, проектную документацию. Вы, в свою очередь можете приобщить к материалам дела и заключение пожарной инспекции о нарушении СНиП и противопожарной безопасности.
С уважением, Марина.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 40%Юрист, г. Екатеринбург
Здравствуйте, Раида!
Не все так просто. СНиП 30-02-97 распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (садоводческое объединение), зданий и сооружений.
В Вашем случае, если земельные участки предназначены для индивидуально-жилищного строительства, то руководствоваться следует помимо Градостроительного кодекса еще и Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78).
Согласно пункта 2.12. СНиП 2.07.01-89 Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Расстояния регулируют также Санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.
Глава 16. СНиП 2.07.01-89 устанавливает требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями.
В приложении № 1 к нему (в таблице) указаны расстояния между зданиями. То есть четкой, конкретной цифры в метрах на «все случаи» нет. Эти расстояния вычисляются по определенным параметрам. Такие расстояния указываются в градостроительном плане земельного участка (ст. 44 Градостроительного кодекса РФ) или при выдаче разрешения на строительство.
Из всего этого следует вывод. Интересующие Вас отношения регулируются нормативными актами, входящие в компетенцию, как минимум трех контролирующих органов. Роспотребнадзор (в части освещенности), градостроительный орган (обычно отдел архитектуры муниципалитета) и пожарный надзор.
Естественно, не лишены Вы и права обратится в суд.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Если Вы владеете участком земли, на котором бы хотели соорудить дачу, дом или другие хозяйственные строения, то Вам нужно планировать заранее материалы, с помощью которых вы будете строить и располагать строения согласно своду строительных норм и правил, характерных для Вашего вида строительства.
Основной вопрос на протяжении всей этой работы по строительству сводится к тому, каким же будет расстояние, дистанция промеж домами, а также и другими объектами на данном участке. В первую очередь нужно разобраться с видом Вашего участка и с категорией поселений. Например, или к городской и сельской категории, или же к садовническим объединениям.
Для сельских и городских поселений характерны наиболее жесткие правила и нормы, поэтому оспаривание их не даст никаких результатов и ни к чему не приведет. Нужно точно следовать необходимым нормативам и в дальнейшем согласовывать свои планы с ними. Если же Вам нужно выполнить застройку для садовнического объединения, то не следует забывать, что большинство из них всегда придерживаются некоторых дополнительных норм относительно строительства, которые часто отличаются от норм в иных объединениях. Именно поэтому об этих перспективах и требованиях, которые они непосредственно сулят Вашим архитектурным задумкам, нужно поинтересоваться ещё до начала какого-либо строительства на определенном участке. Нарушение правил и норм строительства в любой категории поселений может повлечь за собой не только технические, но и юридические проблемы.
Знакомство с правилами и сводом норм строительства
До того как начать планировать где и что на Вашем землевладении будете строить, следует внимательно ознакомиться и просмотреть свод норм и правил строительства, которые характерны только для Вашей категории территории участка. Для застройки частного сектора количеством определенных , кроме плана также нужны и другие документы, впоследствии которые потом необходимо оформить до начинания каких-либо работ по строительству. Согласование и оформление этих документов занимает достаточно много времени. Кроме заявления с просьбой относительно разрешения на строительство, нужно дополнить свой пакет документов таким важным актом, как постановление администрации о предоставлении пространства земли для жилищного индивидуального строительства, паспортом участка, договором аренды, договором купли-продажи, генеральным планом, актом об установлении границ площади и разбивке строений. Также должна присутствовать разметка осевых линий здания и красных линий.
Глава администрации вынесет постановление относительно того, будет ли разрешено , после рассмотрения собранных Вами и предоставленных в необходимое время документов. Исходя из основания разрешения, впоследствии составляется и формируется паспорт проекта Вашего дома, который включает в себя такие материалы в своём составе:
Ситуационный план;
Постановление администрации относительно разрешения на строительство;
Выписки из генплана градостроительных документов;
Документ, подтверждающий Ваши законные права на определенный участок земли;
Технические условия насчет прикрепления к блокам каких-либо инженерных сетей, обязательно с приложенной схемой;
- акт относительно установки границ территории участка, разбивке построек, в обязательном порядке с разметкой осевых линий здания, красных линий;Планы этажей, которые должны быть с разрезами фасадов нужного здания.
Пакет документов по проекту строительства
Помимо паспорта проекта, проект строительства должен вмещать в себя целый пакет нужных документов, который состоит из:
1. Топосъемки территории участка и примыкающей к нему вплотную частью улицы с масштабом 1:500.
2. План подвала, который включает в себя цокольный этаж, техподполье.
3. Ситуационный план с масштабом 1:500, который связывает объект строительства с расположением населенных пунктов по близости, источниками внешних сетей водо-, тепло- и энергоснабжения, а также и других .
4. Генплан площади с учетом привязки проекта к нужной местности и вертикальной планировки с масштабом 1:200, 1:1000.
5. Планы этажей, масштабы таковы - 1:100, 1:50.
6. Характерные разрезы, масштабы являются таковыми - 1:100, 1:50.
7. План стропильной системы крыши определенного объекта, масштаб 1:100.
8. Главный и боковой фасады строений, масштабы таковы - 1:50, 1:100.
9. Планы перекрытий; планы покрытий неповторяющихся во всём проекте этажей, масштаб 1:100.
10. План фундаментов здания, масштабы таковы - 1:100, 1:50.
11. Общая пояснительная записка и технико-экономические нормативы-показатели.
12. План кровли, масштабы такие - 1:100, 1:200.
13. Сечения фундаментов, характерные архитектурно-строительные детали и узлы, масштабы таковы - 1:10, 1:20.
14. Чертежи инженерного обеспечения.
15. Сметно-финансовые соображения относительно цены данного строительства.
В соответствии нормам размещения жилых частных построек (домов) и хозяйственных, когда происходит строительство жилого строения, следует делать 5-метровый отступ от условных границ улиц. Такая условная граница, которая разделяет проезжую часть улицы, проезды, магистрали, площади и застраиваемую территорию, обычно в градостроительстве называется красной линией. От красной линии всех проездов отступ должен быть не менее трех метров.Главные противопожарные нормы относительно допустимых промежутков между частными постройками
Что касается соседних участков с частными постройками (домами), то есть целый ряд норм ограничений в расположении хозяйственных и жилых объектов, которые зависят от огнестойкости какого-либо материала, из которого возведено то или иное сооружение. Главные противопожарные нормы относительно допустимых промежутков между частными постройками такие:
Противопожарный промежуток промеж домами из древесины, каркасными конструкциями, из негорючего, горючего и трудно горючего материалов должен быть не меньше 10 метров;
Противопожарный промежуток промеж домами из бетона, камня, железобетона и другого негорючего материала должен быть не меньше 6 метров;
Противопожарный промежуток промеж домами из , камня, железобетона и другого негорючего материала с покрытиями или перекрытиями из дерева, которые являются защищенными трудно горючим или негорючим материалом, должен составлять не меньше 8 метров.
Также стоит отметить, что расстояние промеж жилыми постройками на соседних землях может зависеть также от высоты зданий. То есть, чем выше является дом, тем соответственно больший промежуток должен отделять его от соседней частной постройки.Чтоб в будущем для жилого дома был удобным ремонт, то его нужно размещать в обязательном порядке со смещением к границе боковой, на расстоянии 1-1,5 метра от забора на земельном участке. В соответствии однорядной и двурядной застройке на улице, собственнику нужно будет ориентироваться на смещение жилых домов на соседних участках территории. Суть однорядной застройки заключается в расположении на улице одной линией жилых домов, а позади участков обычно находится или поле, или другая улица, или же лес. Если застройка двурядная, то к участкам улицы, сзади, примыкает ряд иных участков, позади которых расположена уже другая улица. То есть, получается, что между улицами размещены два ряда частных домов.
Санитарно-бытовые нормы относительно расстояния от границы соседней площади участка
В соответствии санитарно-бытовым нормам размещения построек на одном участке площади, постройки для содержания в ней птицы и мелкого скота, уборная должны быть расположены в 12 метрах от жилого дома и погреба, а баня и душ в свою очередь – в 8 метрах.
Гараж может быть как пристроенным к дому, или встроенным (разрешают эксплуатировать под гараж первый и цокольный этажи в доме), так и стоящим отдельно строением. Если Вы решили встроить гараж в дом, то стены и перекрытия этажей в соответствии противопожарным нормам, должны быть сделаны из негорючих материалов. Хозяйственные строения необходимо располагать от границ земельной площади участка на дистанции 1 метра. Также санитарно-бытовые нормы размещения строений на соседних участках в качестве наименьшего расстояния промеж окнами жилых зданий Вашего дома и стенами соседнего пространства участка определена дистанция в 6 метров.Санитарно-бытовые нормы допускают такие расстояния от границы соседней площади участка:
До строений для птицы, мелкого скота – 4 метра;
До стволов среднерослых деревьев – 2 метра, высоких – 4 метра, до кустарников – 1 метр;
До жилых зданий домов – 3 метра;
До других строений – 1 метр.
Также должна соблюдаться дистанция в 5 метров от наружных стен помещений до деревьев, до кустарников – 1,5 метра.
Конфликты с соседями
При различных нарушениях необходимых нормативов, правил строительства, могут внезапно возникнуть конфликтные ситуации с соседями, которые в дальнейшем могут предпринять разные юридические действия. Нарушение норм застройщиком обуславливает нарушение многообразных прав собственников, которые живут по соседству. Вначале они способны потребовать от соседа устранить нарушения в письменной форме либо устной. В случае если их требования не будут выполнены, они вправе обратиться за помощью в суд, который затем вынесет определенное и соответствующее решение, стоит отметить, что уж точно не в пользу нарушителя.
В итоге собственнику придется в скором времени возместить убытки заявителю и устранить нарушения (к этому может обязать суд). Последствия могут быть совершенно разными: начиная подтоплением участка соседей и их построек, затенением и заканчивая уничтожением строений из-за пожара. Компенсация ущерба в таких ситуациях будет выплачена нарушителем исходя из рыночной стоимости уничтоженного или утраченного имущества. Если застройщик не сможет выполнить обязательства по устранению каких-либо нарушений сам, то это сделают специалисты, которых вызовет пристав-исполнитель (работу в любом случае нужно будет оплатить застройщику).Подводя итог, следует сказать, что исходя из многих причин при постройке частных домов в городе, селе, садоводческих объединениях в обязательном порядке застройщику необходимо соблюдать установленные СНиП санитарно-бытовые, строительные и противопожарные правила и нормы для создания условий безопасности всех людей на определенном земельном участке.
Минимально-допустимые нормы для жилых зданий при постройке частных домов (Видео)
В соответствии СНиП, нужно делать внутри жилого помещения планировку этажей. Размеры помещений в строении должны быть согласованы с оговоренными в СНиП минимально-допустимыми санитарно-бытовыми нормами (они не должны быть меньше по площади и высоте). Жилые дома, которые не соответствуют размерам помещений согласно этому минимуму, не будут зарегистрированы в БТИ. Минимально-допустимые нормы для жилых зданий при постройке частных домов должны соответствовать таким размерам:Площадь спальни – не менее 8 кв. м;
Площадь ванной должна быть не менее 1,8 кв. м;
Площадь общей жилой комнаты - не менее 12 кв. м;
Площадь туалета – больше 0,96 кв. м;
Площадь кухни – не менее 6 кв. м.
Все эти вышенаписанные нормы действуют также для участков с жилыми домами с площадью 6-8 соток, хоть в таком случае весьма нелегко следовать таким правилам. Абсолютно все несоответствия определенным строительным нормам на участке территории остаются только лишь на совести застройщика и владельца, потому что эти меры предосторожности и безопасности должны быть соблюдёнными для благополучия владельца-собственника, его семьи. Если хозяин участка, который не соответствует строительным нормативам, захочет оформить регистрацию всех построек и представит нужные документы на объекты, сами постройки госкомиссии, то при выявлении каких-либо нарушений, возникнут трудности при регистрации.
Об особенностях построения дома на даче смотрите в нашем ролике
Общероссийские градостроительные требования: п.7.1 СП 42.13330.2011 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
В каждом субъекте РФ согласно ГрадКодексу должны быть разработаны территориальные нормативные документы.
Зайдите на сайт Вашей администрации.
Найдите вкладку документы. Далее отыщите что-то вроде следующего:
Например для г.Краснодара действует документ "Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6
(ред. от 22.10.2013) "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар".
В этом документе должно быть определено зонирование муниципального образования(пятнистая карта города) и расписаны предельно допустимые параметры разрешенного строительства в каждой зоне.
Опять же на примере Краснодара:
Статья 31,32. Виды и состав территориальных зонНастоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Краснодар:
1. Жилые зоны (Ж):
1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1);
1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2);
1.3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2);
1.4. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3).
...1.2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота основных зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка;
7) минимальный отступ от границ соседних земельных участков формируется на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил:
минимальное расстояние от основного(ых) объекта(ов) капитального строительства до границ соседних земельных участков - 3 метра.Кроме того существуют пожарные расстояния см. табл.1,2 СП 4.13130.2013 Минимальное расстояние -6м
И если по факту ведется строительство многоквартирного дома, то хотябы с одной продольной стороны должен быть пожарный проезд шириной не менее 3,6м на расстоянии не менее 5м от здания(см. п.8.1,8.3,8.6 СП 4.13130.2013)Затевая стройку, владелец участка обязан знать и учитывать множество юридических нюансов. Сегодня мы рассмотрим один из важнейших. А именно - какое расстояние должно быть между домами?
Промежуток, на котором располагаются между собой объекты частных владений, то есть жилые дома, относится к одному из самых важных нормативов, что необходимо учесть, когда вы проектируете возведение будущей постройки. Если владелец отказывается соблюдать законный порядок, на этапе оформления документации на построенную недвижимость его ждут большие проблемы.
Во избежание их давайте познакомимся с теми условиями, которые действуют на нынешний момент в данной области. В нашем небольшом обзоре мы не будем касаться вопроса, какое расстояние должно между Остановимся на частной малоэтажной застройке.
Зачем это надо знать
В чем цель нормирования упоминаемых расстояний? Прежде всего - это забота о пожарной безопасности. Кроме того, подобные нормы заботятся о повышении комфортности жизни в тех населенных объектах, где плотность частной застройки достаточно высока.
Принимаются в расчет не только промежутки непосредственно между соседними строениями. Регламентируется пространство, занимаемое домами по обеим сторонам автодорог, а также между пристройками, имеющими хозяйственное назначение.
Чтобы удобнее рассчитывать, какое расстояние должно быть между домами, было позволено объединять группу из ряда построек в отдельный блок.
При однорядной застройке таких блоков допускается не более двух, при двухрядной - до четырех. При этом рассматриваются расстояния от границ крайних построек каждого блока до соседнего. Внутри же объединенной группы нормативы по расстояниям не действуют.
О разных типах жилья
Каким образом определяется, какое расстояние должно быть между соседними домами? Данная величина зависит от вида применяемого строительного материала, причем и собственно жилья, и ограждающих конструкций вокруг него.
Вот главные условия, по которым рассчитывается норма по расстоянию, если исходить из стройматериалов.
Оба из рассматриваемых сооружений построены из негорючего материала. Таковыми считают бетон, железобетон, каменную кладку. В этом случае значение минимально и равняется 6 метрам.
Какое расстояние должно быть между деревянными домами?
Если основные стройматериалы - негорючие, но перекрытия дома - деревянные (имеющие противопожарную защиту), расстояние повышается до 8 метров.
Каждый из домов возведен из класса пиломатериалов разной горючести - дистанция составит не менее 15 метров.
Один из рассматриваемых домов относится к первой, другой - ко второй из групп. Тогда минимальное расстояние - 8 метров.
Дома - соответственно из первой и третьей группы (а также из второй и третьей) - 10 метров.
Как правильно измерять
Ключевые точки для проводимых измерений - самые выступающие части строительных конструкций. Речь идет о крыльце, эркере и т. п. Рассчитать, какое расстояние должно быть между домами, в некоторых случаях не так уж легко. При нестандартной форме земельного участка (например, узкой и вытянутой) соблюсти все нормы довольно непросто, и без консультации специалиста чаще всего не обойтись.
Самое главное - учесть все ограничения по расстояниям не позже этапа проектирования. Потому что впоследствии, обнаружив ошибку, вы будете перепланировать все здание и переносить конструктивные элементы, что потребует несоизмеримых материальных затрат.
Будущему покупателю недвижимости
О том, какое расстояние должно быть между частными домами, почему-то часто забывают, покупая готовый объект. Немало случаев, когда новый владелец уже после оформления сделки внезапно обнаруживал серьезные нарушения в застройках на приобретенном участке. В этом случае разбираться с домовладельцами-соседями придется долго и тягостно (и исключительно судебным путем).
Если же дом куплен, а позже обнаруживается, что возводился он без нужных разрешений, ситуация еще хуже - хозяина обложат немалым штрафом, а сами строения, скорее всего, потребуют снести. По закону, любая ответственность, включая материальную, лежит на том, кто является текущим владельцем.
Дом и улица
Здесь действуют следующие правила: на 5 метров должна отстоять красная линия, которая относится к жилой улице. Она же по отношению к автомобильным проездам должна быть отделена на дистанцию не менее 3 метров.
В целях свободного проезда пристройки хозяйственного назначения с красной линией обязаны находиться друг от друга на минимальном 5-метровом расстоянии.
Допускается сооружать навес или возводить гараж примыкающими к ограде с уличной стороны. Кроме того, разрешено строить гаражи отдельно стоящими, или встроенными в жилой дом, или пристроенными к нему (а также к хозпостройке).
Какое расстояние должно между жилыми домами с хозпостройками?
Что говорят нормы закона по поводу ограничений по установке границ? Речь идет о соседнем участке земли, на котором имеется жилая застройка.
По закону, между проведенной владельцем участка границей и зданием не должно быть менее трех метров. Если речь идет о любых хозпостройках, предназначенных для содержания домашних животных, то их требуется отдалять от границы не менее, чем на 4 метра.
Для данного типа помещений допускается их пристройка к малогабаритным домам. Жилую часть внутри каждого здания требуется отделить от той, где содержатся животные, не менее чем тремя подсобными.
Если жилой дом окружает сразу несколько примыкающих к нему хозяйственных блоков, необходимые расстояния следует измерять и учитывать раздельно по каждому из таких объектов данного типа.
Не забывайте о гаражах
Какое расстояние должно быть между домами при наличии гаража? Здесь законодательством тоже все предусмотрено. От дома с примыкающим гаражом границу следует устанавливать на расстоянии не менее 3 метров. От самого гаража - в 1 метре. Если у дома есть пристройка для содержания домашних животных, то отдаляться от него следует на 3 метра, но от самой пристройки - на целых 4 метра.
В случае размещения построек на дачном участке на метровом расстоянии от границы с соседями, владельцу следует обеспечить отсутствие подтопления смежной земли вследствие попадания на территорию осадков с кровли здания.
Другие ограничения
Между строениями примыкающих друг к другу участков обязаны соблюдаться следующие нормы.
От жилого дома до бани - дистанция в 8 метров. То же относится к расстоянию до уличного душа или уборной. Нормативами предусмотрена безопасность и чистота питьевой воды. Поэтому колодец должен быть отдален от уборной или компостного резервуара также на 8 метров.
Фундаменты домов, имеющих помещения для жилья, обязаны быть отнесены на определенное расстояние от сетей коммуникаций. Оно составляет для телефонных и электрических кабелей не менее 0,6 м, открытых каналов и коммуникационных тоннелей - от 2 метров, водопроводных сетей и труб канализации - от 5 метров.
Приводимые здесь нормативы будут полезны не только на стадии проектирования объекта строительства, но и при прокладке сети коммуникаций. Если четко соблюдать все законные требования, проблем с оформлением объекта и сдачей вашей недвижимости в эксплуатацию быть не должно.
Строительные нормы и правила регулируют все этапы возведения жилого дома и других построек. С ними собственники участков впервые сталкиваются и на стадии проектирования будущих построек. Например, нормативными актами регулируется расстояние от домов до ограждений, других зданий и коммуникаций.
Что нужно учесть при проектировании
Большинство собственников полагают, что обращение к профессиональным застройщикам гарантирует выполнение работ по всем правилам. Однако это не всегда так. Нередки случаи, когда проекты создаются без учета нормативных актов, а расплачиваются за такие ошибки собственники участков и строений на них. Лучше всего после подготовки проекта участка перепроверить расстояние между будущим жилым домом и другими объектами:
- инженерными коммуникациями;
- проездом или улицей;
- участков соседей;
- жилыми домами;
- хозяйственными постройками и иными строениями.
Наиболее важно выдерживать расстояние между домами, так как благодаря этому достигается безопасность от пожаров.
На какие типы разделяют все строения
В законе предусмотрено минимальное расстояние между постройками, которое зависит от материала несущих конструкций зданий. Исходя из строительных норм, все строения разделены на три группы:
- Изготовленные из негорючих материалов. К ним относится:
- бетон;
- кирпич;
- железобетонные конструкции.
- В основе лежат материалы, которые не подвергаются горению, но перекрытия здания выполнены из древесины.
- Деревянные дома (вне зависимости от степени обработки).
Если вы решили возвести на своем участке дом из бруса, то даже при обработке его специальным составом, предотвращающим горение, строение будет относиться к третьему типу. Это важно учитывать при проектировке.
Какое расстояние нужно выдержать между домами разных групп
Для того чтобы точно узнать, сколько метров должно быть между домами, необходимо обратиться к действующим СНиПам. Согласно им, устанавливается минимальное расстояние, которое различно в каждом случае:
- Между домами первого типа (из бетона и других негорючих материалов), в том числе и многоквартирными, разрешено выдерживать расстояние от 6 метров. При этом если в доме более трех этажей, то их нужно располагать в пятнадцати метрах друг от друга. Окна одного здания не должны просматриваться из другого.
- Если оба строения относятся ко второму типу (с деревянными перекрытиями), то достаточно расположить их друг от друга в восьми метрах.
- Между частными деревянными домами расстояние должно быть как минимум 15 метров.
- Если одно здание изготовлено из негорючих материалов, а второе имеет деревянные перекрытия, то между ними следует выдержать не менее 8 метров.
- От бетонного здания до частного деревянного дома нужно выдержать 10 метров.
- Если в одном строении использованы деревянные перекрытия (основной материал относится к негорючим), а второе, например, целиком возведено из бруса, то расстояние между ними также должно быть не менее 10 метров.
Перед тем как составлять проект, необходимо проверить на местности, не пристроено ли к соседнему зданию крыльцо, эркер или веранда. Дело в том, что расстояние рассчитывается от выступающих точек дома. Проводить замеры на местности следует перед составлением проекта, так как в противном случае он будет изготовлен с ошибками. Исправление недочетов может потребовать от вас немало сил, финансовых вложений и времени.
Расстояние до построек соседа и инженерных коммуникаций
Расстояние между соседними домами – это далеко не все, что нужно учесть при проектировании. Дополнительно нужно соблюдать нормы удаленности постройки от линий коммуникаций, проездной части, строений и ограждений. Помните, что от проезжей части жилой дом должен быть удален минимум на 3 метра, а хозяйственные постройки следует делать на расстоянии 5 м от красной линии границы с улицей.
От построек на участке соседа важно выдержать следующие дистанции:
- от забора до вашего дома должно быть минимум 3 метра;
- от стены любой постройки до ваших окон – 6;
- от границы вашего участка до любого хозяйственного строения нужно выдержать метр;
- от птичника или стайки для содержания животных до забора с соседями – 4 м.
Необходимо учитывать нормативные дистанции и при проектировании ландшафтного дизайна. Кустарники и низкорослые деревья по строительным правилам рассаживаются на удалении четырех метров от границ участка с соседями и на 2 метра от ограждения, выходящего к улице.
Собственники считают, что максимально близко к дому должны быть расположены основные коммуникации, но по нормам нельзя располагать строения вплотную к трубопроводам. Для подключения к центральным магистралям используются ветки. Минимальные дистанции до инженерных коммуникаций должны быть следующими:
- до сетей центрального водоснабжения и канализации 5 м;
- от 2 до 10 метров до газопроводов (чем большее давление в сети, тем дальше строят дом от основной ветки);
- от силовых кабелей электроснабжения должно быть не менее 60 сантиметров;
- до тоннелей и каналов, по которым идут коммуникации – 2 м.
Знать эти нормативы нужно обязательно тем, кто планирует в ближайшем будущем купить или построить частный дом на земельном участке. Правильно подготовленный план строительства поможет вам избежать необходимости перестраивать дом или изменять расположение построек на участке.
Юрист, г. Москва
Раида, добрый день.
Так как Ваш сосед, наверняка не получил разрешение на строительство согласно
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ]
[Глава 6]
[Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ,
подтверждающий соответствие проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного участка или проекту планировки
территории и проекту межевания территории (в случае строительства,
реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять
строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства
осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением
случаев, предусмотренных настоящей статьей.3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии
правил землепользования и застройки, за исключением строительства,
реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального
значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов
капитального строительства на земельных участках, на которые не
распространяется действие градостроительных регламентов или для которых
не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных
предусмотренных федеральными законами случаях
Ему бы его просто не дали в нарушении (СНиП) 30-02-97, то Вы вправе обратиться в суд на основании
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном
участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и
иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за
его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Мысник Нина
Юрист, г. Москва