Daugiabučių namų fasado kapitalinio remonto darbai. Kapitalinė daugiabučio fasado renovacija: kas įskaičiuota

Šiandien daug dėmesio skiriama daugiabučių gyvenamųjų namų fasadų remontui. Kai kuriais atvejais tai daroma siekiant išlaikyti vietovės, kvartalo ar kvartalo reputaciją ir prestižą gyvenamasis kompleksas, kitose padeda išvengti senojo fasado avarinio griūties pavojaus.

Atsakomybė už darbų atlikimą, kaip taisyklė, krenta ant pačių gyventojų pečių. Jei to padaryti nepavyks, fasadų remontą galima patikėti savivaldybės rangovui.

Kaip tai padaryti?

Tokiu atveju pirmiausia turėsite surinkti kelis dokumentus. Surengti viso namo susirinkimą ir užregistruoti sprendimą dėl naujų apdailos darbų poreikio. Čia tvirtinamas darbų sąrašas ir sudaroma preliminari sąmata.

Tada rašoma HOA vadovui skirta paraiška, joje nurodoma, kad reikia įtraukti daugiabutis namas adresu savivaldybės programa. Jei sprendimas bus teigiamas, dalis pinigų bus skirta iš federalinio biudžeto, o dalis – iš vietos iždo.

Patarimas! Siekiant teigiamo sprendimo, pravartu prie paraiškos pridėti techninę inžinerinių konstrukcijų būklės ataskaitą (įskaitant sienų apkalą). Jį turi sudaryti kompetentingas specialistas.

Remonto tipai

Daugiabučių namų fasadai gali būti remontuojami įvairiais būdais: dažniausiai atliekamas kosmetinis senų fasadų restauravimas, tačiau galimas ir kapitalinis remontas. Kuo skiriasi šios dvi veislės?

Perdekoravimas

Jei nėra reikalo rimtai kištis į pačią daugiabučių namų fasadų struktūrą, atliekami kosmetiniai darbai. Jie padeda išlaikyti gerą dangos būklę. Restauravimas susideda iš kelių pagrindinių punktų:

1. Pirma, fasado pagrindas kruopščiai nuvalomas nuo seno balinimo, dažų ir prilipusių nešvarumų ar pelėsio. Tada diagnozuojamas pagrindas ir nustatomi įtrūkimai, drožlės, gilios duobės. Pirmiausia juos reikia užsandarinti ir išlyginti pagrindą.
2. Antrajame etape daugiabučių namų fasadai gruntuojami ir padengiami nauju dažų sluoksniu. Kartais atkuriami prarasti architektūriniai elementai.

Atliekant kosmetinį remontą pastatas turėtų būti grąžintas į įprastą išvaizda ir graži išvaizda.

Patarimas! Kosmetinis remontas turi būti atliekamas reguliariai, tik tokiu atveju bus galima pratęsti daugiabučio namo tarnavimo laiką.

Esminis remontas

Kapitalinė renovacija skiriasi nuo kosmetinio restauravimo darbų mastu. Tai įeina:

• Visiškas senos apdailos pašalinimas.
• Langų, durų, drenažo sistemų, vitražų, vandentiekio vamzdžių, palangių įdubimų keitimas.
• Sandarinimo ir izoliacijos darbų atlikimas.
• Atliekame naują apdailą naudojant modernias apdailos medžiagas: akmuo, marmuras, skydiniai fasadai, tinkavimo darbai. Gyventojų pageidavimu gali būti įrengtos ventiliuojamų užuolaidų sistemos.

Fasado remonto niuansai

Prieš pradedant remontą, atliekama išsami senų fasadų diagnostika ir ekspertinė išvada. Jis atkreipia dėmesį į pagrindo ypatybes. Jis gali būti skirtingas: plytų, medžio ir betono. Pamatų kokybė leidžia apsispręsti, kokio tipo remontą reikės atlikti, kokio kiekio darbų ir medžiagų reikės ir kiek tai kainuos.

Sunkiausia remontuoti medinius namus. Reikės papildomai nuvalyti medieną nuo vabzdžių, grybų ir pelėsių, o įtrūkimus užsandarinti specialiu glaistu. Lengviausias ir lengviausias būdas atkurti betoninių monolitų fasadus.

Gyvenamųjų daugiabučių namų fasadų remontas gali būti atliekamas įvairiais būdais. Sąmatos dydis labai priklauso nuo darbų kiekio, todėl labai svarbu realiai įvertinti apdailos būklę ir priimti teisingas sprendimas dėl jo atkūrimo.

Nuo fasado būklės priklauso ne tik daugiabučio ir įmonės biuro išvaizda. Sunaikinus apsauginį sluoksnį ir susidarius įtrūkimams, į konstrukciją pradeda skverbtis drėgmė. Kampuose atsiranda juodos grybelio dėmės. Šildymui reikia daugiau energijos. Triukšmas iš gatvės yra stipresnis. Fasado remontas sugrąžina komfortą į butą ir biurą. Pastatas įgauna patrauklią išvaizdą. Atkurtas apsauginis apdailos sluoksnis, o namo gyvavimo laikas pailgės keleriems metams.

Namo fasado remontas

Laiku atliktas fasado remontas ir apdaila prailgina pastato tarnavimo laiką ir sukuria komfortą namuose

Kosmetinis fasadų remontas turi būti atliekamas reguliariai, maždaug kas penkerius metus. Tokiu atveju keičiama tik namo apdaila, sutaisomi smulkūs plonyčiai įtrūkimai. Sienos padengtos dekoratyvine ir kartu apsaugine danga. Reguliari profilaktinė priežiūra padės artimiausiu metu išvengti didelių išlaidų, susijusių su pastato karkaso rekonstrukcija kapitalinio remonto metu.
Vanduo, patekęs į nedidelį plyšį, užšaldamas plečiasi, sunaikindamas medžiagą. Kitas lašas prasiskverbs giliau. Vėjas nupučia apdailos ir klijavimo medžiagos daleles. Sugedęs drenažas nenuleidžia vandens ir sušlapina pamatą, todėl dalis pamato nusmunka. Namas ima drėgti, vėsti ir vis labiau griūti. Tokiu atveju pastatą atkurti gali tik kapitalinis remontas.

Latakų keitimas

Vykdoma mieste esančių pastatų ir daugiabučių fasadų renovacija specialios komandos kurie turi keltuvus ar laipiojimo įrangą. Privatų namą galite sutvarkyti savo rankomis.

Darbo seka ta pati:

1. Viso fasado apžiūra, sunaikinimo laipsnio ir būsimo remonto apimties nustatymas.
2. Išvalyti visus įtrūkimus, drėgmės dėmes, druskos išsikišimus ir vietas, kur byra apdaila.
3. Drėkėjimo ir druskų susidarymo priežasčių šalinimas, valomų plotų apdorojimas.
4. Valymas nuo nešvarumų, dulkių, sienų užtepimas gruntu arba apsaugine kompozicija.
5. Fasado apdaila.

Jei aptinkami dideli įtrūkimai, būtinas kapitalinis remontas.

Įtrūkimas ant fasado

Tinkuoto fasado kosmetinis remontas

Plytų mūras ir tinkas labiau nei kiti apdailos tipai kenčia nuo lietaus ir šalčio sunaikinimo. Tokiems pastatams reikalingas reguliarus fasado remontas. Tai daugiausia daugiabučiai, pastatyti praėjusio amžiaus antroje pusėje.
Nuolat atlieku renovacijos darbus. Pradedu nuo gipso valymo nuo nešvarumų. Tuo pačiu metu aš baksteliu per visą paviršių ieškodama paslėptų tuštumų. Tai gali būti įtrūkimai ir lupimasis. Druskos prasiskverbimas pastebimas iš karto, ji išsiskiria kaip balkšvos dėmės. Kruopščiai taisau visus defektus. Vietose, kur kaupiasi drėgmė ir druska, apžiūriu sienas viduje. Galbūt ant senų vamzdžių susidarė poros arba dėl pažeistos šilumos izoliacijos susikaupia rasa.

Fasado tinkavimas

Tęsiu po trikčių šalinimo:

• Išvalau visas tuštumas ir lupimus;
• Druskos augalus parenku visu gyliu, jų formavimosi vietas apdoroju specialiu junginiu;
• Pirmiausia užsandarinu įtrūkimus ir gilius įdubimus, naudodamas sustiprintą stiklo pluošto tinklelį;
• Sieną padengiu tinko sluoksniu, tinklelį įterpiu į jį vertikaliai su užlaida;
• Kampuose montuoju profilį, kad juos sustiprinčiau;
• Užtepu baigiamąjį sluoksnį;
• Po džiovinimo padengiu dekoratyviniu akriliniu glaistu arba dažais.

Sienos, padengtos tinku ir plytelėmis, yra mažiau pažeidžiamos. Siūlės sugeria drėgmę ir iškrenta. Remonto pradžioje būtina patikrinti ir bakstelėti kiekvieną.

Sienų šiltinimo darbai

Plyta sugeria drėgmę ir blogai sulaiko šilumą, ypač silikatinė plyta. Daugiabučio namo fasado remontas dažnai apima šiltinimą. Dėl teisingas pasirinkimas medžiagos ir įrengimo tipas, būtina padaryti fasado rekonstrukcijos projektą ir techninė užduotis statybininkams. Taip daro architektai. Darbo tvarka išlieka ta pati, tik apdirbus ir išlyginus sienas fasade įrengiamas šiltinimas.

Fasado šiltinimas medinis namas putų polistirenas

Kad šiluminės plokštės tvirtai priglustų, reikalingas lygus paviršius. Užsandarinti visi įtrūkimai ir duobės. Tada lygumas tiriamas naudojant liniuotę. Nuokrypis iki 2 mm. Vertikali sienos padėtis tikrinama naudojant kampinį lygį. Pasvirus vanduo nutekės ir susidarys varvekliai. Siekiant pagerinti sukibimą, fasadas padengiamas gruntu.
Lentos prie sienos paviršiaus klijuojamos specialiais klijais. Parduotuvėje jis perkamas jau paruoštas. Jis parenkamas pagal medžiagas, kurios bus klijuojamos. Izoliacija iš bazalto ir akmens vatos papildomai tvirtinama skėčių kaiščiais. Mineralinė vata dedama tarp medinių lentų ir padengiama pluoštu arba plėvele. Atliekama hidroizoliacija. Drėgmė, pašalinta iš sienos į išorę, nutekės ja. Tada tinkuokite tinkleliu tvirtumui ir apdailai. Fasado remontas turėtų būti atliekamas esant sausam orui, geriausia vasarą.

Sienų šiltinimo darbai

Pastato konstrukcijų apžiūra ir kapitalinis remontas

Signalas skubiam kapitaliniam remontui yra plyšių susidarymas nuo pamatų iki stogo ir horizontalūs įtrūkimai perdangų vietose tarp aukštų. Tai reiškia, kad namas traukiasi ir deformuojasi. Namo fasado remontas turėtų prasidėti nuo detalios ekspertizės, kuri turi būti atlikta vienoje iš specializuotų įmonių, turinčių licenciją atlikti šiuos darbus. Prieš pradedant fasado darbus, pašalinamos įtrūkimų priežastys.
Iš esmės dėl namo konstrukcijos iškraipymo mažame plote nusėda gruntas. Ją gali sukelti gruntiniai vandenys, nutrūkęs nuotekas, pamatų hidroizoliacijos pažeidimas, paprastas aplaidumas, vandens nutekėjimas iš vandentiekio ar kanalizacijos sistemos. Daugiabučio namo apžiūra atliekama ne tik iš išorės, bet ir iš vidaus.

Namui reikalingas kapitalinis remontas

Namo sunaikinimo priežastims šalinti ir kapitaliniam remontui atlikti rengiama techninė specifikacija. Tvirtinamas pamatas, remontuojami latakai. Po to įtrūkimai išpjaunami ir uždengiami. Tinklelio naudojimas yra privalomas. Visus darbus fasado rekonstrukcijos ir remonto projektui turi atlikti specializuotos organizacijos.

Dėmesio! IN didieji miestai, istorines vietas ir senoviniams pastatams būtina išduoti fasado spalvos pasą. Be leidimo negalite keisti spalvos ir dekoro.

Kapitalinė namo renovacija

Drėgnas ir vėdinamas fasadas

Apšiltinti fasadai apžiūrimi ir surašomas defektų sąrašas. Tai gali būti metalinio profilio korozija, izoliacijos ar dailylentės sunaikinimas dėl drėgmės. Graužikai mėgsta putplasčio plastiką. Veikiama drėgmės mineralinė vata pūva. Tada pašalinamos visos pažeistos medžiagos ir išvalomi defektai. Keičiama izoliacija, daromos naujos apkalos.
Apdailos plokštės gerai apsaugo išorines sienas nuo vėjo, lietaus ir apsaugo nuo šalčio. Todėl apšiltintų fasadų kosmetinį remontą pakanka atlikti kas penkerius metus. Natūralaus ir dirbtinio akmens dangą patartina padengti apsauginiu mišiniu kas trejus metus. Siūles tarp klinkerio ir porcelianinių plytelių užtepkite hidroizoliacine danga. Tada fasadą kapitališkai remontuoti reikės po 50 metų ar vėliau.

Hidroizoliacinė danga ant siūlių tarp plytelių

Privataus namo fasado remontas „pasidaryk pats“.

Privataus namo privalumas – mažas aukštis. Remonto darbams atlikti nereikia specialios kėlimo įrangos. Užtenka pasidaryti pastolius arba įrengti stumdomas kopėčias. Rūpinimasis namų vientisumu. Būtina reguliariai apžiūrėti namą iš išorės ir vidaus, ar nėra įtrūkimų, drėgmės ir druskos dėmių.
Apšiltinimas ir apdaila turi būti atliekami iš karto po sienų ir stogo montavimo pabaigos. Tada namai tarnaus ilgai ir bus jaukūs. Remonto procedūra tokia pati kaip ir daugiabučio namo. Nuvalomas fasadas, išlyginamas paviršius ir galiausiai atliekama dekoratyvinė apdaila. Visi darbai atliekami aukštesnėje nei nulio temperatūroje.

Remonto darbai baigti

Prieš baigiant pastato apdailą, būtina atlikti medžiagų garų pralaidumo skaičiavimus. Jis turėtų padidėti nuo sienos vidaus iki išorės. Tada į mūrą patekusi drėgmė bus išleidžiama į lauką. Pamatų laikomoji galia turi būti pakankama, kad išlaikytų papildomą izoliacijos ir apkalos svorį. Jei abejojate, naudokite lengvas medžiagas: putas, mineralinė vata, akrilo ir vinilo dailylentės ant medinių sijų.

Laikui bėgant būtina atlikti prevencinius darbus ant išorinių pastato sienų. Jie nuolat yra veikiami išorinių agresyvių veiksnių, todėl privataus ar daugiabučio namo fasado profilaktinį remontą rekomenduojama atlikti kasmet.

Skirtumas tarp kapitalinio ir kosmetinio remonto

Perdekoravimas pagal savo apibrėžimą niekaip neįtakoja vidinių fasado problemų. Daugeliu atvejų juo siekiama pagerinti sienų dangų dekoratyvines savybes. Daugelis savininkų jo nepaiso, nes manoma, kad pastato grožis jo nepaveiks laikomoji galia. Tačiau tai nėra visiškai tiesa. Faktas yra tas, kad dauguma dekoratyvinių fasadų dangų taip pat atlieka apsauginį vaidmenį.

Nuotrauka – spalvos atkūrimas

Jie apsaugo sienas nuo užšalimo ir padidina jų apsaugą nuo drėgmės ir pelėsio. Visų pirma tai taikoma dekoratyviniam tinkui ir dažams. Dažnai dailylentėms naudojamos dailylentės ir metalo lakštai padidina sienų šilumos izoliaciją, o naudojant ventiliuojamą fasadą pašalina kondensacijos problemą.

Kapitalinis fasadų atnaujinimas pastatai yra sudėtingi technologinis procesas kuriuos gali atlikti tik specialistai. Juo siekiama atkurti dekoratyvines namo savybes ir pratęsti jo tarnavimo laiką. Rekonstrukcija atliekama laikantis SNiP ir savininko reikalavimų. Kapitalinio fasado remonto metu atliekamos šios operacijos:

1. Laikančiųjų ir atitvarinių sistemų, ypač pamatų ir cokolio paviršių, skaičiavimas ir matavimai;
2. Mūro restauravimas arba jo sutvirtinimas papildomos statybinės medžiagos (plytų, dekoratyvinių plytelių, putplasčio blokelių) pagalba;
3. Sienų šiltinimas arba termoizoliacinės dangos restauravimas;
4. Siūlių rekonstrukcija, jų glaistymas ir, esant poreikiui, perklojimas statybinės medžiagos, kad pastatas būtų reprezentatyvus;
5. Fasado valymas nuo įvairių teršalų, įskaitant pelėsį, grybus, dulkes, nešvarumus.

Daugeliu atvejų daugiaaukščių pastatų fasado darbai atliekami statybos įmonės, kur pramoniniai alpinistai atlieka remontą. Kai kuriais atvejais jų paslaugomis naudojamasi ir atkuriant privačią struktūrą.

Bet jei jums reikia paprasto privataus namo fasado remonto, tarkime, klojant naują tinko sluoksnį ar pridedant dailylentę prie sienos, tuomet tai galite padaryti patys.

Kaip patiems remontuoti fasadą

Prieš pradžią statybos darbai reikia parengti projektą. Šie dokumentai padės sudaryti pirkimo sąmatą Statybinės medžiagos ir įvertinti bendrą užduočių apimtį. Projekto kūrimas gali būti atliekamas rankiniu būdu arba pasitelkus specialistus, kurie padės parinkti tinkamas dangas. Kartais tam naudojama speciali programa – ArchiCAD.

Pastatų fasadų remontas gali būti atliekamas naudojant šias statybines medžiagas:

1. Gipsai;
2. Plastikinės arba metalinės dailylentės;
3. Kompozitinės plokštės vėdinamiems fasadams įrengti ( keramikinė plytelė, netikras deimantas ir kiti).

Jei ant sienų atsiranda įtrūkimų ar matomas pelėsis, tuomet geriausias apdailos variantas būtų tinkas. Jis gali būti kelių tipų: gipso ir cemento pagrindu. Pastato dengimo tinku taisyklės:

1. Būtina nuvalyti fasadą nuo senų medžiagų. Norėdami tai padaryti, galite naudoti švitrinį popierių arba vielinį šepetį. Po to sienos paviršius kruopščiai nupučiamas ir gruntuojamas, kad būtų užtikrintas tvirtas sukibimas su nauju skiedinio sluoksniu. Atkreipkite dėmesį, kad jei gyvenate drėgnoje vietoje arba namuose jau atsirado pelėsis, tuomet reikia naudoti antibakterinių savybių turinčias medžiagas;
2. Norint geriausiai užsandarinti plyšius ir siūles, naudojamas armavimo tinklelis. Jei planuojate apšiltinti fasadą, pirmiausia turite sumontuoti šilumos izoliatorius, o tada tinką montuoti tinklelį. Ši technologija tinka bet kokioms sienoms (plytų, putplasčio blokelių, dujų blokelių ir kt.);
3. Toliau atliekami apdailos darbai. Dekoratyvinis tinkas gali būti: dažytas ir bespalvis (baltas), abrazyvinis (žievės vabalas), lygus, blizgus ir matinis. Priklausomai nuo jo tipo, taikymo būdas skiriasi.

Kartais, baigus fasado darbus, prireikia dažyti pastato paviršių. Daugelis profesionalių organizacijų šiam tikslui naudoja „Elephant“ dažus išorės darbams. Galite rasti bet kokios spalvos: rudos, baltos, oranžinės, raudonos ir kt.

Remonto darbų atlikimas naudojant dailylentes laikomas paprasčiausiu ir prieinamiausiu variantu. Tinkas reikalauja tam tikrų įgūdžių statybose, kad sluoksnis būtų kuo lygesnis ir gražesnis, o plokštes montuoti gali pradedantieji.

1. Bet kokioms patalpoms, prieš montuojant dailylentes, būtina sumontuoti karkasą vežėjo sistema. Norėdami tai padaryti, montuojami profiliai iš metalo arba medžio. Vidutinis žingsnis išlaikomas 60 cm, kai kuriais atvejais galite nukrypti nuo šio dydžio 10–20 centimetrų;
2. Po to ant sienos įrengiama izoliacija. Galite naudoti mineralinės vatos, putų polistirolo, putplasčio variantus. Ant jų reikia uždėti vėjui atsparią plėvelę ir pritvirtinti oro plastiko „parašiutais“ - putplasčio kaiščiais;
3. Lakštų montavimas prasideda nuo cokolio apačios ir juda stogo karnizo link. Jeigu įrengiamas ventiliuojamas fasadas, tuomet būtina iš anksto numatyti, kur bus drenažas. nuotekų nuo stogų;
4. Pagrindinis tokio remonto privalumas yra paprastumas. Vienintelė įranga, kurios jums prireiks, yra atsuktuvas, plaktukas, nivelyras ir pjūklas pertekliniams dailylentės gabalams nupjauti.

Medinės dailylentės raštas

Fasadų remontas naudojant kompozitines plokštes gali būti atliekamas bet kokioms patalpoms: gyvenamiesiems butams, namams, pramoninėms dirbtuvėms. Šiluminės plokštės montuojamos tiek ant rėmo, tiek tiesiai ant sienos. Jų montavimas atliekamas keliais etapais:

1. Fasado paruošimas;
2. Plokščių montavimas;
3. Apdailos darbai: valymas, dažymas.

Kompozitinių plokščių piešimas

Vaizdo įrašas: dekoratyviniai fasadų dažai

Kainų apžvalga

Raktų remonto (darbo projektas, sąmatos, skaičiavimai, kapitalinė ar kosmetinė fasado apdaila) kaina labai skiriasi, kaina gali svyruoti nuo kelių šimtų rublių iki dešimčių tūkstančių. Pažvelkime į biurų perkraustymą ir remontą teikiančių įmonių kainoraštį:

Įmonės dažnai atsižvelgia į darbą su alpinistais, patalpų projektavimo planą, taip pat priėmimo sutarties pavyzdį. Tai geriausias variantas, jei reikalingas pilnas fasado, stogo dangos ir daugiabučio namo šiltinimas.