Kung saan magsisimulang magtayo ng bahay. Magsimulang magtayo ng bahay at ang mga kinakailangang dokumento
Karamihan sa mga tao ay nangangarap na manirahan sa kanilang sariling tahanan. At mas mabuti kung ito ay itinayo ayon sa iyong sariling proyekto at, marahil, kahit na sa iyong sariling mga kamay. Ang pagtatayo ng bahay ay hindi isang mabilis at napakahirap na proseso, kahit na para sa isang sinanay na tao. Karamihan sa mga tao ay nagtatayo ng bahay sa una at posibleng huling pagkakataon sa kanilang buhay, at samakatuwid ang ilang mga pagkakamali at, dahil dito, ang mga pagkalugi ay hindi maiiwasan. Upang maprotektahan ka mula sa mga maling kalkulasyon, isinulat ang artikulong ito.
Pagpili ng lupa
Bago mo isipin kung saan magsisimulang magtayo ng bahay, kailangan mong pag-isipan ang pagiging posible ng prosesong ito, tasahin ang tiyempo at gastos. Kung, gayunpaman, nagpasya sila dito at nagpasya sa proyekto, kung gayon una sa lahat ay kinakailangan na pumili ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo, dahil ito ay isang napaka responsable at mahalagang sandali para sa pagtatayo ng isang bahay. Kung mayroong isa, pagkatapos ay magkakaroon ng mas kaunting mga alalahanin.
Malinaw na ang mga plot para sa pagtatayo ng bahay sa loob ng lungsod ay mas mahal kaysa sa labas o sa mga suburb. Kung ang lupa ay may nakakagulat na mababang presyo, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang kung ang lahat ay maayos dito mula sa isang ligal na pananaw.
Ang anumang pagsisimula ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment o isang pribado ay dapat maganap lamang kapag natugunan ang ilang mga pangkalahatang tuntunin at kinakailangan para sa lugar ng pagtatayo sa hinaharap:
- Ang sukat ng plot ng gusali ay dapat na pinakamainam (hindi masyadong malaki at hindi masyadong maliit).
- Ang teritoryo ay hindi dapat nasa mababang lupain o latian.
- Sa priyoridad - isang hugis-parihaba o parisukat na hugis ng site.
- Ang teritoryo ay dapat magkaroon ng mga daan na daan para sa mga espesyal na kagamitan at sasakyan at libreng access sa tubig.
- Ang site ay dapat magbigay ng posibilidad ng pagbibigay ng mga komunikasyon sa engineering at walang mga paghihigpit para sa pagtatayo.
- Ito ay kanais-nais na ang lugar ay matatagpuan sa isang ekolohikal na lugar.
Permiso sa pagtatayo ng bahay
Ang susunod na yugto ay ang pagbibigay ng permit para magsimulang magtayo ng bahay. Maaaring makuha ang mga dokumento mula sa pangangasiwa ng settlement kung saan matatagpuan ang site. Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng isang kadastral na pasaporte at isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang proyekto ng isang bahay, pati na rin ang isang scheme ng isang land plot na may pagtatalaga ng isang construction object dito.
Pagkatapos ng 10 araw mula sa petsa ng aplikasyon, nag-isyu ang developer ng permit. Sa panahong ito, ang data na ibinigay ay na-verify. Pagkatapos ng lahat, ito ay isang responsableng bagay - ang simula ng pagtatayo ng isang bahay, ang mga dokumento para dito ay dapat na maayos.
Pagpili ng isang proyekto sa bahay
Pagkatapos ng lahat ng pag-apruba at pagkuha ng pahintulot, maaari kang magpatuloy sa pagpili ng isang proyekto sa bahay. Maaari mo itong i-develop sa iyong sarili o makipag-ugnayan sa organisasyon ng disenyo para sa isang tipikal na pamamaraan.
Ito ay kanais-nais na ang proyekto ng bahay ay hinahawakan ng mga propesyonal. Alam ng mga eksperto kung saan magsisimulang magtayo ng bahay at kung paano maayos na ihanda ang lahat ng kailangan mo. Ang natapos na proyekto ay mas mura at nagbibigay-daan sa iyo na ganap at ganap na isaalang-alang ang iyong hinaharap na tahanan mula sa anumang panig.
Kung ang naturang dokumentasyon ay binuo nang nakapag-iisa, pagkatapos ay matapos ang lahat ng trabaho, dapat itong ipakita sa isang espesyalista na ituturo ang mga umiiral na mga kamalian, pati na rin gumawa ng mga mungkahi at magbigay ng payo. Ang natapos na proyekto ay dapat dumaan sa yugto ng pag-apruba sa mga kagamitan, at pagkatapos ay sa departamento ng arkitektura. Kahit na sa yugto ng pagpili ng isang proyekto sa bahay, kinakailangan upang bumuo sa halaga na mayroon ang hinaharap na may-ari ng bahay. Kailangan mong magpasya sa materyal at lugar ng isang pribadong bahay. Gayundin, ang pagtatantya ng gastos ay dapat na tiyak na kasama ang halaga ng mga serbisyo ng mga builder at isang item ng emergency, hindi inaasahang gastos.
Ano ang maaaring dagdagan ang gastos ng konstruksiyon
Bago ka magsimulang magtayo ng isang pribadong bahay, kailangan mong tandaan na may mga pagkakataon na ang kabuuang halaga ng prosesong ito ay nagiging mas mahal. ito:
- ang pagiging kumplikado ng pagsasaayos at ang pagkakaroon ng palamuti;
- isang malaking bilang ng mga maliliit na silid, kabilang ang isang balkonahe at isang basement;
- ang pagkakaroon ng mga hindi karaniwang silid at mataas na kisame;
- bubong ng hindi pangkaraniwang hugis, atbp.
Pagbawas ng gastos sa pagpapatayo ng bahay
Ang ilang mga elemento ng istruktura sa disenyo ng isang bahay ay ginagawang mas mura ang pagtatayo. ito:
- pagpapalit ng ikalawang palapag na may attic;
- isang simpleng hugis ng bahay, parisukat o hugis-parihaba, na may makinis na harapan;
- isang malaking bilang ng mga bintana;
- minimum na panloob na mga partisyon.
Pagtukoy sa laki ng living space
Malinaw na ang lugar ng hinaharap na bahay ay nakasalalay sa halaga ng pera ng hinaharap na may-ari at ang bilang ng mga taong titira doon. Ang pagsisimula ng konstruksiyon, partikular na isang gusali ng tirahan, ay nangangailangan ng maingat na pagkilos. Mahalagang magpasya sa lugar, dahil ang living space ay dapat na maluwag at komportable para sa lahat. Dapat isaalang-alang ng proyekto ang mga lugar para sa pagtulog at pagpapahinga, kusina, mga silid sa banyo, koridor, pantry, atbp.
Sa maaga, kailangan mong magpasya sa bilang ng mga palapag. Isang bahay na may lawak na hindi hihigit sa 100 sq. m ay maaaring itayo ng isang palapag. At kung nangangarap ka ng isang mansyon, dapat mong isipin ang tungkol sa pagtatayo ng ikalawa at ikatlong palapag.
Ang isang mahalagang kadahilanan ay, lalo na sa mga aksyon tulad ng simula ng pagtatayo ng isang pribadong bahay, ang pag-aayos ng basement. Kinakailangang malaman kung may tubig sa lupa sa malapit, atbp. Kung pinapayagan ang lunas sa lupa, maaari kang magbigay ng isang maluwang na basement sa bahay at mag-ayos ng isang billiard room, sauna o workshop doon.
Ang isang bahay na itinayo sa isang burol ay dapat na may basement kung saan maaari kang lumikha ng isang garahe para sa isang kotse, mga silid ng imbakan, at marahil kahit isang kusina. Dapat itong gawa sa mga materyales na lumalaban sa kahalumigmigan at lumalaban sa iba't ibang mga sakuna ng panahon.
Anong bahay ang itatayo?
Ang mga bahay na ladrilyo ay ang pinakasikat. Ngunit kamakailan lamang, ang mga gas silicate na gusali ay nasa parehong antas sa kanila. Ang pangalawa sa pinakasikat ay mga frame house (kahoy o metal) gamit ang iba't ibang mga insulating filler at, bilang isang panuntunan, na may linya na may mga brick.
Mga paghahambing na katangian ng mga frame at block na bahay
Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mabibigat na bloke at mga light frame na bahay:
- Ang isang tirahan na gawa sa mga bloke ay kinakailangang itayo sa isang malalim na pundasyon ng isang uri ng tape, at ang simula ng pagtatayo ng isang frame house ay isinasagawa sa isang simpleng kolumnar na batayan.
- Sa mga frame house, ang lahat ng sahig ay gawa sa kahoy o metal, at sa mga bloke na gusali ang mga ito ay gawa sa reinforced concrete o beam.
- Ang pagbuo ng isang frame house ay nangangailangan ng mas kaunting pamumuhunan ng oras at pera. Ang isang bahay na gawa sa "piraso" na mga materyales ay maaaring tumagal ng higit sa 100 taon, ngunit ito ay umiinit nang mas mabagal sa tag-araw at lumalamig sa taglamig.
- Ang pagtatayo ng mga frame house ay hindi nagiging sanhi ng isang malaking pagbuo ng mga labi ng konstruksiyon at hindi nangangailangan ng tinatawag na "basa" na mga proseso, samakatuwid ang teknolohiya ng pagtatayo ng isang frame tirahan mismo ay mukhang mas compact at aesthetically kasiya-siya.
Mga bahay na gawa sa kahoy
Ang mga timber house ay napakapopular sa mga may-ari ng suburban area. Ang mga ito ay napakatibay at mainit-init na mga gusali na gawa sa natural na materyal - kahoy, na mahalaga sa paglaban para sa kapaligiran.
Upang ang mga baguhan na manggagawa ay hindi magkamali, kinakailangan na mag-stock sa isang tiyak na halaga ng kaalaman tungkol sa mga materyales at pamamaraan ng pag-install, dahil ang simula ng pagtatayo ng isang bahay mula sa isang bar ay nangangailangan ng ilang mga kasanayan. Para sa pagtatayo ng mga pribadong tirahan, ang nakadikit na laminated timber ay pangunahing ginagamit, na kung saan ay insulated mula sa labas at pagkatapos lamang na ang interior ay natapos.
Pundasyon ng bahay
Bago magtayo ng bahay, kailangan mong alisin ang mga hindi kinakailangang istruktura, kung mayroon man, alisin ang basura mula sa teritoryo at maghanda ng isang site para sa pundasyon. Ito ang may pinakamalaking karga, kaya dapat itong maging malakas, matatag at maaasahan. Ito ay hindi nagkakahalaga ng pag-save dito, dahil ang pundasyon ay ang batayan ng bahay, at kung nais mong bumuo ng isang bahay para sa maraming henerasyon, pagkatapos ay pinakamahusay na ipagkatiwala ang gawaing ito sa mga propesyonal.
Ano ang magiging pundasyon ay depende sa materyal na kung saan itatayo ang bahay. Kinakailangan na gumawa ng isang pagkalkula, at pagkatapos lamang na magpatuloy sa pag-install.
Saan magsisimulang magtayo ng bahay? Ang tanong na ito ay lumitaw para sa marami. Una sa lahat, kailangan mong magpasya sa materyal para sa mga dingding - maaari itong maging troso, mga bloke ng bula, mga brick, atbp.
Ang mga gusaling gawa sa kongkreto, ceramic block o brick ay may mas makapal na pader, nangangailangan sila ng mas matibay na pundasyon at tumatagal ng mahabang panahon upang maitayo. Ang mga frame building ay pangunahing binubuo ng magaan na mga istraktura at pagkakabukod, ang mga ito ay itinayo nang napakabilis at, nang naaayon, nangangailangan sila ng mas kaunting gastos sa pagtatayo at pundasyon.
Ang pagpili ng bubong ng bahay
Kung mas kumplikado ang pagsasaayos ng bahay, mas mataas ang halaga ng pag-aayos ng bubong. Samakatuwid, kapag mayroon kang isang katanungan tungkol sa kung saan magsisimulang magtayo ng isang bahay, huwag kalimutang isaalang-alang ang disenyo ng bubong sa proyekto. Ang mga nagbabalak na makatipid ng pera ay maaaring makayanan sa simpleng hugis ng bubong. Kadalasan ang gayong mga gusali ay may mas mahusay na kalidad at mas maaasahan.
Mga materyales sa bubong
Dapat silang mapili kahit na sa proseso ng pagdidisenyo ng isang bahay, ang kabuuang bigat ng gusali at, nang naaayon, ang pundasyon mismo ay nakasalalay dito. Anong mga materyales sa bubong ang angkop?
- Mga materyales sa sheet (slate, metal tile, seam roofing). Ang mga ito ay medyo magaan at mura. Ang mga materyales na ito ay perpekto para sa isang simpleng bubong na may mga hugis-parihaba na slope. Ang pangunahing bentahe ay ang halos walang basurang pag-install. Ang tanging bagay na dapat tandaan ay ang isang bihirang crate ay kinakailangan para sa mga materyales sa sheet.
- Iba't ibang uri ng tile (bituminous, ceramic, sand-semento, atbp.). Para sa pagtula nito, ang mga serbisyo ng isang bihasang master ay magiging kapaki-pakinabang. Ang mga tile ay angkop para sa anumang uri ng bubong. Ang modelo ng bitumen ay itinuturing na pinakamurang, ngunit nangangailangan ito ng tuluy-tuloy na crate. Ang mga ceramic tile ay ang pinakamahal na materyal, ngunit ang kanilang buhay ng serbisyo ay napakatagal. Upang magbigay ng kasangkapan sa isang ceramic na bubong, ang mga makapangyarihang rafters ay kinakailangan, dahil ito ay medyo mabigat.
Oras na para magsimulang magtayo ng bahay
Kailan ang pinakamahusay na oras upang simulan ang pagtatayo ng bahay? Nais ng lahat na gawin ito sa lalong madaling panahon. Maipapayo na simulan ang pagtatayo sa mainit-init na panahon - sa Abril-Mayo, at ito ay kanais-nais upang makumpleto ang lahat ng pangunahing gawain bago ang simula ng malamig na panahon. Samakatuwid, sa tagsibol, ang mga suburban construction site ay nabubuhay - ang tinatawag na "high" season ay nagsisimula sa mababang pagtatayo ng pabahay.
Ang pagtatayo ng isang brick cottage gamit ang mga kagamitan sa konstruksiyon at isang may karanasan na pangkat ng mga mason ay hindi kukuha ng maraming oras. Inirerekomenda na ang lahat ng pangkalahatang gawaing konstruksyon ay makumpleto bago ang pag-ulan ng taglagas.
Paano magsimulang magtayo ng bahay? Kinakailangan na agad na takpan ang gusali na may bubong, kung gayon ang lahat ng mga silid ay mananatiling tuyo, at walang mga problema para sa kasunod na panloob na dekorasyon.
Kung tungkol sa isang bahay na gawa sa bato, hindi posible na itayo ito sa loob ng ilang buwan, dahil ang pagtatapos ng trabaho ay tumatagal ng maraming oras, na hindi masasabi tungkol sa isang gusali na gawa sa kahoy. Sa kasong ito, ang pag-install ay maaaring magsimula halos kaagad pagkatapos ng pagtayo at pagkakabukod. Mas mainam na magkaroon ng ilang oras na nakalaan para sa pag-urong, dahil ang lahat ng mga elemento ng profiled timber ay dapat na matatag na "umupo" sa mga grooves sa ilalim ng kabuuang bigat ng istraktura ng bahay. Kung ang panlabas na pag-cladding ng ladrilyo ay pinlano, kung gayon ang naturang gusali ay hindi maaaring ibigay sa isang turnkey na batayan bago ang malamig na panahon. Kung gumamit ka ng mas simpleng paraan ng panlabas at panloob na dekorasyon, maaari kang maging mapagmataas na may-ari ng isang bagong tahanan sa pagtatapos ng taon.
Ang frame house ay itinayo kaagad at walang pagkagambala. Ang pinakamahirap na bagay sa pagpipiliang ito ng konstruksiyon ay ang pundasyon. Kung ilalagay mo ito sa Mayo, kung gayon ang bahay ay magiging ganap na handa para sa pamumuhay sa simula ng taglamig.
Mahalagang tandaan na ang anumang bahay ay lumiliit nang kaunti sa unang taon, kaya magandang ideya na maghintay nang may mga interior finish upang maiwasan ang mga bitak na ibabaw. Sa bagay na ito, ang lahat ay karaniwang nakasalalay sa bigat ng gusali - ang isang isang palapag na bahay ay maaaring matapos pagkatapos ng anim na buwan, at hayaan ang mga matataas na bahay na tumayo nang mas matagal nang walang rehistrasyon.
Anong uri ng bahay ang itatayo - bato, kahoy o frame - ikaw ang magpapasya. Pangunahing nakasalalay ito sa iyong mga indibidwal na kagustuhan at kagustuhan, gayundin sa mga mapagkukunan at pagkakataon sa pananalapi. Ang pangunahing bagay ay hindi mag-aksaya ng oras nang walang kabuluhan. Ang pagkakaroon ng paghahanda nang maaga para sa mahabang proseso ng pagtatayo, masisiyahan ka pa rin, dahil ang resulta ay ang iyong sariling maginhawa at komportableng tahanan.