Saan magsisimulang magtayo ng isang pribadong bahay kung mayroon ka lamang pagnanais at hindi mo alam kung ano ang susunod na gagawin
Kapag nagpaplanong magtayo ng bahay, kailangan mong pag-isipang mabuti ang lahat. Sa katunayan, kung mayroong isang malinaw na plano ng aksyon, ang lahat ng mga yugto ng trabaho, mula sa disenyo hanggang sa pagtatapos, ay magiging mas matagumpay, mataas ang kalidad at mas mabilis. Ngunit hindi lahat ay lubos na nakakaalam kung saan magsisimulang magtayo ng bahay. Ano ang dapat gawin sa pinakaunang sandali? Maraming tao ang nagtatanong sa kanilang sarili ng tanong na ito. Subukan nating sagutin.
Ang pananalapi ay isang pangunahing priyoridad
Kahit na sa yugto ng pagpili ng proyekto, nagsisimula tayo sa dami na mayroon tayo. Kaya, kung magtatayo ka ng isang bahay mula sa mga aerated concrete block o ceramic brick, kung gayon sa average na 1 m² ng naturang pabahay ay nagkakahalaga ng $ 650. Kabilang dito ang halaga ng mga materyales, pati na rin ang gawain ng mga tagabuo (ang kanilang mga serbisyo ay umabot ng hanggang 40% ng kabuuang halaga). Kaya, ang isang bahay na 100 m² ay nagkakahalaga ng $65,000. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang malaking bahay bawat metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang maliit. Ang halaga ng pagtatayo ng isang frame-type na bahay ay magiging mas mura. At isa pang bagay: tandaan na mayroong lahat ng uri ng mga pang-emergency na gastos, at 15% ng kabuuang pagtatantya ang dapat ilaan para sa kanila.
Ngayon, alamin natin kung ano ang maaaring makaapekto sa halaga ng isang bahay sa isang direksyon o sa iba pa.
Dagdagan ang gastos ng konstruksiyon:
- Ang kumplikadong hugis ng bahay at ang pagkakaroon ng palamuti sa harapan.
- Balkonahe at basement.
- Maraming maliliit na silid.
- Mga konstruksyon ng hindi karaniwang anyo, pangalawang ilaw sa mga silid, matataas na kisame.
- Isang bubong na may kakaibang hugis o isang anggulo na masyadong matalim.
Mas murang konstruksyon:
- Pinapalitan ang ikalawang palapag ng attic.
- Ang simpleng parisukat na hugis ng bahay, isang makinis na harapan na walang mga protrusions at recesses.
- Ang isang malaking bilang ng mga bintana.
- Minimum na panloob na mga partisyon.
Upang gawing mas madali ang paggawa ng mga kalkulasyon, ililista namin kung anong mga yugto ang binubuo ng pagtatayo ng isang bahay, at kung anong bahagi ng kabuuang pagtatantya ang dapat ilaan para sa bawat isa sa kanila.
- Ang zero cycle ay mangangailangan ng 15% na pananalapi. Kabilang dito ang pagbuhos ng pundasyon (kung kinakailangan). Ang mga dingding ay itinayo nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan pagkatapos nito. Sa panahon ng pag-iingat ng konstruksiyon para sa taglamig, ang pundasyon ay sakop.
- 35% ng pagtatantya ay kinukuha ng mga pangkalahatang gawaing konstruksyon. Kasama nila ang pag-install ng bubong at ang pagtula ng mga dingding, parehong panloob at panlabas. Ginagawa ito upang ang pagkarga sa base ay pare-pareho. Ang yugtong ito ay dapat makumpleto bago ang malamig na taglamig.
- Ang susunod na 15% ng mga pondo ay kukuha ng pag-install ng mga bintana at pintuan, pati na rin ang pagkakabukod ng bahay.
- Ang isa pang 15% ay ilalaan sa mga komunikasyon. Sinusuri namin ang mga tubo, mga kagamitan sa pagtutubero, at ang boiler pagkatapos ng pag-install.
- Ang natitirang 20% ng pagtatantya ay kabilang sa interior decoration. Hindi kinakailangang magmadali dito - maaari kang magtrabaho hangga't gusto mo sa loob ng mainit na bahay.
Ang oras ay hindi naghihintay - gaano katagal ito?
Ang pagtatayo ng bahay ay hindi madaling gawain. Kapag nagpapasya kung saan magsisimulang magtayo ng isang pribadong bahay, kailangan mong maghanda para sa katotohanan na ang proseso ay hindi masyadong mabilis. Depende sa teknolohiyang ginamit, ang pagtatayo ng bahay ay maaaring tumagal ng ibang oras. Ang brickwork sa anumang kaso ay tumatagal ng mas mahaba kaysa sa pagpupulong ng isang frame o kahoy na bahay. Ang mga gustong magtayo ng bahay nang napakabilis ay kadalasang bumibili ng isang handa na hanay ng mga materyales at mga fastener para sa isang frame o kahoy na bahay. Ang nasabing isang prefabricated na gusali ay naka-mount bilang isang constructor para sa isang medyo mabilis na panahon.
Ngunit sa anumang teknolohiya, gusto mong matugunan ang pinakamababang mga deadline. Sa pamamagitan ng paraan, habang tumatagal ang pagtatayo, mas maraming pera ang kailangan mong mamuhunan dito. Pinapayuhan ng mga eksperto na kalkulahin nang mabuti ang oras ng pagsisimula ng konstruksiyon at pamumuhunan dito. Pagkatapos ng lahat, pinakamainam na lumipat sa bahay hanggang sa dumating ang malamig na taglamig. Hayaan ang panloob na pagtatapos ng trabaho ay hindi makumpleto sa oras na ito - wala, ang pangunahing bagay ay posible na mabuhay.
Ang bilis ng pagbuo ng isang frame house ay mataas, ngunit kailangan mong bilhin ang lahat ng mga detalye sa isang pagkakataon.
Ang bilis ng paggawa ng bahay na gawa sa mga brick o bloke ay mas mababa, ngunit ang pera ay maaaring mamuhunan nang paunti-unti.
Ano dapat ang sukat ng mga apartment
Ang lugar ng hinaharap na tahanan ay pangunahing nakasalalay sa laki ng pitaka. Mahalaga rin kung gaano karaming tao ang titira sa itinayong bahay. Napagtibay na ang 30 m² bawat miyembro ng pamilya ay higit pa sa sapat. Kung limang tao ang nakatira sa bahay, kung gayon ang lugar nito, ayon sa pagkakabanggit, ay dapat na mga 150 m².
At ngayon ay inilista namin ang mga pangunahing patakaran kung saan natutukoy ang living area.
- Ang bahay ay dapat magkaroon ng dalawang zone: araw (kusina, sala, silid-kainan, pasilyo, banyo) at gabi (banyo at silid-tulugan). Ang una sa kanila ay mas malapit sa pasukan, at ang pangalawa - sa kailaliman ng bahay.
- Ang pang-araw-araw na lugar ay ginawang sapat na maluwang para sa pamumuhay. Para sa isang pamilya na may 3 hanggang 5 tao, sapat na ang 40 hanggang 60 m² na espasyo.
- Para sa night zone, ang isang pamilya na may 3 hanggang 5 tao ay nangangailangan ng 50 hanggang 70 m² na espasyo. Ang bawat isa ay dapat magkaroon ng kanilang sariling silid upang matulog.
- Mahigit sa tatlong tao sa pamilya ang nangangailangan ng dalawang palikuran. Ang mga banyo ay nilagyan ng isa para sa dalawang silid-tulugan.
- Magbigay ng 10 hanggang 15 metro kuwadrado sa terrace, at 10 hanggang 20 metro kuwadrado sa mga koridor, hagdan at aparador.
Ang isang ganap na ikalawang palapag ay may malaking lugar kumpara sa attic.
Isang palapag, dalawa o higit pa?
Ang isang maayos na hugis parisukat na bahay ay parehong mura at matipid sa pagpapanatili, at mas madaling magbigay ng kasangkapan sa loob nito. Samakatuwid, kung hindi mo kailangan ng isang lugar na higit sa 100 m², maaari kang manatili sa tulad ng isang palapag na bahay. Ito ay lalong maginhawa para sa mga matatanda. Ang isang dalawang palapag na bahay ay itinayo kapag gusto mo ng espasyo, ngunit hindi sa gastos ng site. Tatlong palapag ang magiging angkop kapag maliit ang site, at dapat malaki ang lugar ng bahay. Sa itaas na palapag ay gumagawa sila ng mga silid kung saan sila ay madalang. Ang mga guest room at bedroom para sa mga matatanda ay sumasakop sa bahagi ng ground floor.
Nagtatayo sila ng bahay hindi lamang sa taas, kundi pati na rin sa lalim. Ito ay tungkol sa basement. Kapag nilagyan ito ng kasangkapan, kumunsulta sa isang espesyalista - paano kung mayroon kang tubig sa lupa malapit sa iyong site. Kung pinapayagan ang lunas sa lupa, maaari kang gumawa ng maluwag na basement sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang billiard room, sauna o workshop sa loob nito. At ang bahay, na itinayo sa dalisdis ng burol, ay humihiling lamang na gumawa ng basement floor para dito. Maaari itong tumanggap ng garahe, kusina, at pantry.
Ano ang gagawin sa mga dingding ng bahay
At paano simulan ang pagtatayo ng isang pribadong bahay nang hindi iniisip kung saan ito itatayo? Tama iyon - hindi. At una sa lahat, nagpasya kami sa pagpili ng materyal para sa mga dingding. Ang mga frame light house ay kadalasang binubuo ng magaan na mga istraktura at pagkakabukod, kaya mabilis itong itinayo at mas mura ang halaga. Ang mga gusaling gawa sa kongkreto at ceramic na mga bloke ay may mas makapal na pader, mas matagal ang pagtatayo nila, na sinusunod ang mga kinakailangang pahinga para sa pagtatakda ng mortar.
Upang mapadali ang pagpili, inilista namin ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mabibigat na bloke at mga light frame na bahay.
- Ang isang bahay na gawa sa mga bloke ay dapat gawin sa isang malalim na pundasyon ng isang uri ng tape. Ang isang frame house ay maaaring itayo sa isang simpleng columnar foundation.
- Ang mga light house ay nangangailangan ng sahig na gawa sa kahoy o metal. Sa mga bloke ng gusali, maaari silang gawin ng reinforced concrete o sa anyo ng mga kahoy na beam.
- Kahit na ang isang frame house ay mas mura at mas mabilis na itayo, ang buhay ng serbisyo nito ay mas maikli din kaysa sa mga bahay na gawa sa "mabibigat" na materyales. Ang huli ay maaaring tumagal ng isang daang taon. At ang isang bahay na gawa sa mabibigat na piraso ng mga materyales ay umiinit nang mas mabagal sa tag-araw at lumalamig sa taglamig.
- Ngunit kapag nagtatayo ng isang bloke o brick house sa site, kakailanganin mong maghalo ng maraming dumi - pagkatapos ng lahat, kailangan mong gumawa ng isang mortar at ilatag ang mga materyales. Ang mga magaan na materyales ay hindi nangangailangan ng "basa" na mga hakbang sa pagtatayo at ang buong proseso ng konstruksiyon ay mukhang mas compact.
Pagbuo ng bubong - anong uri?
Kung mas kumplikado ang mga contours ng bahay, mas masalimuot at ang hugis ng bubong nito. Parehong mas mahirap at mas mahal ang paggawa nito, at maaari itong tumagas sa mga baluktot na lugar. Kaya hindi palaging makatuwiran na maging malikhain gamit ang form. Minsan ang mga simpleng linya na pinagsama sa orihinal na materyales sa bubong ay mukhang mas kawili-wili. Ang mga materyales sa bubong ay pareho sa anyo ng mga sheet at piraso.
- Ang mga materyales sa sheet (slate, metal tile at seam roofing) ay maliit ang timbang at mura. Ang mga ito ay angkop para sa isang simpleng bubong na may mga hugis-parihaba na slope. Halos walang basura. Sa ilalim ng mga ito magbigay ng kasangkapan sa isang bihirang crate.
- Ang mga materyales ng piraso ay iba't ibang uri ng mga tile. Ito ay nangangailangan ng isang bihasang craftsman upang i-install ito. Angkop na mga tile para sa anumang anyo ng bubong. Maaari itong gawin ng bitumen, ceramic o pinaghalong semento-buhangin. Ang pinakamurang ay bituminous roofing. Ngunit ang kahon sa ilalim nito ay ginawang solid lamang. Ang mga ceramic tile ay ang pinakamahal, ngunit tumatagal ng napakatagal na panahon. Sa ilalim nito kailangan mo ng makapangyarihang mga rafters.
Makakatulong ang mga artikulo sa pagpili ng mga materyales sa bubong at bubong:
- Mga uri ng mga bubong ng mga pribadong bahay ayon sa disenyo at mga geometric na hugis.
- Ang mas mahusay na takpan ang bubong ng bahay - kung paano pumili ng materyales sa bubong.
Pag-init at alkantarilya
#isa. Ang pinakamurang paraan upang magpainit ay isang gas boiler. Kung ang site ay gasified, kung gayon ang pamamaraang ito ang magiging pinakamahusay. Tandaan na ang pagkuha ng naaangkop na mga permit ay nagkakahalaga ng isang tiyak na halaga.
Kapag ang gas ay hindi ibinibigay, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa electric heating. Ang pag-install ng electric boiler ay mura.
Ang mga solid fuel boiler ay napakatipid at mas madaling i-install kaysa sa mga gas boiler. Ngunit kailangan nila ng karbon o kahoy na panggatong.
Ang pinagsamang boiler ay mahal pa rin, kaya praktikal na gamitin lamang ito sa malalaking bahay.
#2. Ang sewerage ay isang mahalagang sandali sa pagtatayo ng isang bahay. Kung ito ay sentralisado sa nayon kung saan ka nagtatayo, kailangan mo lamang kumonekta. Kung hindi, kailangan mong mag-install ng alinman sa isang septic tank o isang VOC - isang lokal na planta ng paggamot. Ang kanilang mga kalamangan at kahinaan ay nasa ibaba.
- Ang mga VOC ay mangangailangan ng mas maraming espasyo kaysa sa septic tank, at mas malaki rin ang halaga.
- Ang septic tank, hindi katulad ng mga VOC, ay hindi natatakot sa anumang kemikal.
- Para sa isang malaking pamilya, ang isang sistema ng paglilinis ay mas praktikal, dahil ang dami ng tangke ng septic ay limitado.
Sino ang magtatayo?
Upang hindi magsisi sa pagkuha ng mga kapus-palad na manggagawa, ipagkakatiwala namin ang simula ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan at pagtatapos ng trabaho sa mga propesyonal. Sa kasong ito, maaari kang pumunta sa maraming paraan.
- Para sa bawat yugto ng trabaho, kumukuha kami ng hiwalay na pangkat na dalubhasa sa pundasyon, bubong o pagtula sa dingding. Ang pangunahing bagay ay upang malaman kung sino ang magtatanong sa kaso ng kasal.
- Maaari mo ring ipagkatiwala ang isang malaking kumpanya ng konstruksiyon sa buong negosyo sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa responsibilidad ng mga partido. Magbibigay ito ng katiyakan.
- Ang isang bahay na gawa sa kahoy o sa isang frame, na idinisenyo ng isang disenyo at organisasyon ng konstruksiyon, makatuwiran na hayaan itong bumuo.
- Tulad ng para sa pagtatapos at gawaing inhinyero, hayaan silang isagawa ng mga espesyalista na may magagandang pagsusuri.
Maingat na lapitan ang pagpili ng mga tagapagtayo, dahil hindi lamang ang halaga ng trabaho ay umaabot sa halos 40% ng halaga ng buong bahay, ang kalidad at ginhawa ng bahay ay nakasalalay din dito.