Mula sa pundasyon hanggang sa bubong - ang mga yugto ng pagbuo ng isang pribadong bahay
Maraming mga residente ng megacities ang nangangarap ng isang pribadong bahay kung saan maaari mong pakiramdam na parang isang ganap na may-ari na may sariling pribadong teritoryo. Ang isang tao na nakasanayan sa komportableng kondisyon ng pamumuhay ay natatakot na magtayo ng bahay gamit ang kanyang sariling mga kamay. Huwag matakot sa pagtatayo, mahalagang malaman kung saan nagsisimula ang konstruksiyon, kung anong mga yugto ang binubuo nito at kung paano ayusin ang lahat ng tama.
Pagpili ng site at mga dokumento - kung paano pumili at gumuhit ng tama
Kahit na ang isang tao na malayo sa konstruksiyon ay nauunawaan kung saan magsisimulang magtayo ng kanyang bahay - mula sa pagpili ng isang site. Kapag pumipili ng isang site para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, ang mga sumusunod na kadahilanan ay dapat isaalang-alang:
- Lokasyon. Ang pinakamalaking pangangailangan ay para sa lupa na matatagpuan sa loob ng lungsod o sa isang maikling distansya na mga 10-15 km.
- Imprastraktura: ospital (first-aid post), mga tindahan, paaralan, kindergarten, kultural at entertainment center, atbp.
- Availability at proximity ng mga sentral na komunikasyon: supply ng tubig at gas, sewerage, kuryente, heating. Ang halaga ng pagkonekta at pagsasagawa ng mga network ng engineering ay nakasalalay dito.
- Mga sukat. Ang inirekumendang ratio sa pagitan ng lugar ng site at ng bahay ay 1:10. Alinsunod dito, sa isang plot na 10 ektarya, maaari kang magtayo ng isang bahay na may sukat na 100 sq.m.
- Pagpapalitan ng transportasyon. Para sa mga may-ari ng sasakyan, ang pagkakaroon at kalidad ng mga daan na daan ay mahalaga. Kung walang personal na transportasyon, kung gayon ito ay kanais-nais na mayroong pampublikong hintuan sa malapit.
- Ang estado ng ekolohiya. Ang malapit ay dapat na walang mga pasilidad na pang-industriya - pinagmumulan ng ingay at polusyon. Ito ay kanais-nais na magkaroon ng isang reservoir at berdeng mga puwang.
- Geodetic na kondisyon: uri ng lupa, lalim ng tubig sa lupa, ang pagkakaroon ng isang slope ng lupa. Kakailanganin ang mga datos na ito kapag pumipili ng uri ng pundasyon, pagbuo ng isang balon.
Kapag bumibili ng isang plot, dapat mong linawin ang nilalayon na layunin: dapat itong ipahiwatig na ang lupain ay inilalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng tirahan. Kinakailangan din na suriin ang mga dokumento para sa karapatan ng pagmamay-ari, kung ang lupa ay dapat gamitin para sa mga pangangailangan ng estado, kung mayroong pag-aresto o paglilitis sa site, kung ang laki ng site ay tumutugma sa mga ipinahiwatig sa cadastral passport , atbp.
Kapag ang kontrata ng pagbebenta ay nilagdaan ng isang notaryo, dapat itong nakarehistro sa pagpapatala ng lupa. Ang susunod na hakbang ay upang makakuha ng mga permit. Sa pagkakaroon ng mga sentral na network, kailangan mong mag-isyu ng pahintulot upang ikonekta ang kuryente, suplay ng tubig, alkantarilya, gas sa bahay. Matapos lagdaan ang kontrata sa mga may-ari ng network, ang mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng mga komunikasyon ay inisyu.
Maaari kang magsimulang magtayo ng bahay pagkatapos lamang makakuha ng permit sa pagtatayo, kung hindi, maaari itong gibain sa anumang yugto o maaaring magpataw ng malaking multa.
Upang gawin ito, kailangan mong magsumite sa mga may-katuturang awtoridad ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento para sa pahintulot na bumuo ng proyekto. Batay sa mga pagtutukoy na natanggap mula sa arkitektura at mga kagamitan, ang isang proyekto ay binuo. Pagkatapos ay isinumite ito para sa pag-apruba, at pagkatapos lamang na maibigay ang isang permit sa gusali.
Paano makalkula nang tama ang financing ng konstruksiyon?
Ang pangunahing tanong na lumalabas bago ang developer ay ang pagpopondo. Kailangan itong mapagpasyahan bago magsimula ang konstruksiyon at pagpili ng proyekto. Depende ito sa mga posibilidad sa pananalapi, kung anong laki at mula sa kung anong mga materyales ang itatayo ng bahay. Ang halaga sa bawat metro kuwadrado ng isang malaking bahay ay magiging mas mababa kaysa sa isang maliit na bahay. Para sa gastos ng pagtatayo, mahalaga kung paano itatayo ang bahay: nang nakapag-iisa o ng isang pangkat ng mga tagapagtayo. Mahal ang upahang manggagawa at 40% ang halaga ng konstruksyon.
Mayroong ilang mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng isang bahay sa isang paraan o sa iba pa at dapat isaalang-alang kapag nagba-budget. Nagtataas ng gastos:
- pagbuo ng isang indibidwal na proyekto;
- ang pagkakaroon ng isang basement, balkonahe, loggias;
- isang malaking bilang ng maliliit na silid at silid;
- pandekorasyon elemento, ledges at kumplikadong hugis ng harapan;
- matataas na kisame;
- hindi pangkaraniwang hugis ng bubong na may maraming anggulo.
Ang pagkakaroon ng isang malaking bilang ng mga bintana, isang hugis-parihaba o parisukat na disenyo ng bahay na may makinis na panlabas na mga dingding na walang pasimano at palamuti, isang minimum na bilang ng mga panloob na dingding, at isang attic sa halip na isang pangalawang palapag ay maaaring mabawasan ang gastos. Bilang isang proyekto, maaari kang kumuha ng isang yari na karaniwang proyekto.
Upang wastong kalkulahin ang badyet, kailangan mong malaman ang lahat ng mga yugto ng pagtatayo ng isang pribadong bahay at ang ratio ng mga gastos para sa bawat isa sa kanila. Ang yugto ng paghahanda ay binubuo ng mga papeles, pagbuo ng proyekto, sa kondisyon na ang site ay nabili na. Tumataas ang mga gastos kapag pumipili ng indibidwal na proyekto. Ang zero stage ay binubuo sa paghuhukay ng hukay at pagtatayo ng pundasyon. Ang mga gastos ay depende sa uri ng pundasyon at halaga sa 15-30% ng kabuuang gastos. Sa panahon ng konserbasyon para sa panahon ng taglamig, ang pundasyon ay sakop.
Ang yugto ng pagtatayo ng kahon, na kinabibilangan ng pagtatayo ng mga panlabas at panloob na pader, ang pag-install ng sistema ng truss at ang bubong, ito ay kanais-nais na tapusin bago ang simula ng malamig na panahon. Ang mga gawaing ito ay tumatagal ng 35% ng kabuuang badyet. Kung may kakulangan sa pananalapi para sa panahon ng taglamig, ang konstruksiyon ay maaaring magyelo. Hanggang sa 15% ng mga gastos ay napupunta sa pag-init ng bahay at pag-install ng mga pinto at bintana. Ang susunod na 15% ay ang mga gastos sa gawaing inhinyero: pagsasagawa at pagkonekta ng mga komunikasyon, pag-install ng mga kagamitan at appliances, pag-install ng mga de-koryenteng mga kable, pagpainit, atbp.
Humigit-kumulang 20% ng kabuuang pagtatantya ay ginugol sa panloob na pagtatapos ng trabaho. Sa yugtong ito, ang lahat ay nakasalalay sa mga materyales na ginamit. Sa isang insulated na bahay na may pagtatapos, maaari mong gawin ang iyong oras at gawin ito hangga't maaari, na nag-iipon ng sapat na halaga upang tapusin ang bawat silid.
Ginagawang posible ng phased construction na magtayo ng bahay habang naipon ang pananalapi, nang hindi ginagastos ang buong halaga sa pinakadulo simula ng konstruksiyon.
Ang proyekto ay ang batayan para sa mabilis na pagtatayo ng isang maaasahang tahanan
Upang maayos na bumuo ng isang bahay, mas mahusay na ipagkatiwala ang pagpapaunlad ng proyekto sa mga espesyalista. Maaari kang lumikha ng isang proyekto sa iyong sarili, pagkakaroon ng espesyal na kaalaman, kung hindi, maaari kang magkamali na magreresulta sa mga karagdagang gastos sa yugto ng pagtatayo at maaaring makaapekto sa pagpapatakbo ng gusali sa hinaharap. Ang indibidwal na disenyo ay isang mamahaling kasiyahan, kaya mas kumikita ang pagbili ng isang yari na karaniwang proyekto. Ang bentahe ng mga handa na solusyon ay isinasaalang-alang nila ang lahat ng mga pagkakamali na ipinahayag sa panahon ng pagtatayo.
Sa yugto ng disenyo, ang hitsura ng bahay, ang bilang ng mga sahig, ang panloob na layout ng mga silid, at ang materyal ng mga istraktura ay napili. Ang isang pagkasira ng site ay isinasagawa kasama ang isang plano para sa lokasyon ng mga hinaharap na gusali. Kung ang isang yari na proyekto ay binili, pagkatapos ito ay naka-link sa site.
Ang laki ng bahay ay depende sa laki ng plot at sa bilang ng mga taong permanenteng titira dito. Naniniwala ang mga eksperto na sapat na ang 30 metro kuwadrado para sa isang komportableng pananatili ng bawat miyembro ng pamilya. m. Para sa 4 na tao, ang lugar ng bahay ay dapat na mga 120 square meters. m.
Ang mga komportableng kondisyon ng pamumuhay ay nangangailangan ng pagsunod sa ilang mga patakaran. Ang bahay ay dapat magkaroon ng dalawang zone: araw (pasukan hall, kusina, silid-kainan, sala, banyo) at gabi (silid-tulugan, banyo). Ang mga lugar na kabilang sa day zone ay dapat na mas malapit sa labasan, sa gabi, alinman sa likod ng bahay o sa ikalawang palapag. Ang pang-araw-araw na lugar ay dapat na maluwag at komportableng gamitin. Ang lugar nito para sa isang pamilya na may 4 na tao ay dapat na hindi bababa sa 50 metro kuwadrado. m.
Ang bawat miyembro ng pamilya ay dapat magkaroon ng sariling silid-tulugan. Kung mayroong 4 na tao sa pamilya, mga 60 metro kuwadrado ang dapat ilaan para sa night zone. m. Depende sa bilang ng mga tao, ang bilang ng mga banyo ay pinlano. Dalawang silid-tulugan ang nagsasalo sa isang paliguan. Ang mga utility room at corridors ay dapat sumasakop mula 10 hanggang 20 square meters. m.
Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang murang, cost-effective na bahay na patakbuhin ay isang parisukat na isang palapag na bahay na may lawak na 100 metro kuwadrado. m. Kung kailangan mo ng isang bahay ng isang mas malaking lugar, ngunit hindi sa pamamagitan ng pagbawas ng lugar ng site, pagkatapos ay ang ikalawang palapag ay itinayo. Posible, upang makatipid ng pera, upang palitan ang ikalawang palapag ng isang attic. Sa ikalawang palapag ay may mga silid na hindi madalas puntahan, karamihan ay mga kwarto. Kung pinapayagan ang antas ng tubig sa lupa, maaari kang bumuo ng isang basement at ilagay ang bahagi ng mga utility room dito.
Sa yugto ng disenyo, ang mga materyales sa gusali, mga teknolohiya ay napili, ang mga pagtatantya ng konstruksiyon ay kinakalkula. Ang pagtatantya ay naglilista ng pagtatayo at dekorasyon ng bahay, ang halaga ng mga materyales at serbisyo, sumasalamin sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa transportasyon, atbp.
Mula sa kung ano ang magtatayo ng mga dingding ng bahay at sa pamamagitan ng anong teknolohiya?
Ang hitsura ng bahay, pagiging maaasahan, gastos at buhay ng serbisyo ay nakasalalay sa mga napiling materyales. Samakatuwid, kapag pumipili ng mga materyales, dapat isaalang-alang ang isang bilang ng mga kadahilanan:
- 1. Tagal ng pananatili. Para sa buong taon na pamumuhay, dapat kang pumili ng mga materyales na may mahusay na thermal insulation, mga katangian ng mataas na lakas. Para sa pamumuhay sa panahon ng tag-araw, maaari mong gamitin ang teknolohiya ng frame na gawa sa kahoy o mga panel ng SIP.
- 2. Mga pagkakataon sa pananalapi. Ang mga materyales ay naiiba hindi lamang sa kanilang mga teknikal na katangian, ngunit sa presyo. Ang brick, bato ay mga mamahaling materyales na nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi. Ang mga bahay na gawa sa cellular concrete ay mas mura.
- 3. Ang bigat ng gusali na may nakaplanong karga. Para sa mga bahay na ladrilyo at bato, kinakailangan ang isang pundasyon ng kapital, na nagpapataas ng halaga ng pagtatayo. Para sa mga dingding na gawa sa aerated concrete at foam concrete, sapat na ang non-recessed strip foundation. Ang bigat ng gusali ay apektado ng materyal ng bubong.
- 4. Kaginhawaan at bilis ng pagtayo. Ang mga pader ng ladrilyo ay nangangailangan ng mas maingat na pagmamason. Ang mga dingding ng gas at foam concrete blocks ay mabilis na naitayo dahil sa kanilang magaan at malaking sukat. Ang mga timber house, salamat sa tongue-and-groove technology, ay mabilis ding naitayo. Kapag nagtatayo mula sa mga log, kailangan mong malaman ang teknolohiya ng konstruksiyon upang ang bahay ay maging maaasahan at mainit-init. Ang pagtatayo ng naturang bahay ay tumatagal ng maraming oras. Ang may hawak ng record para sa bilis ng pagtayo ay monolitikong konstruksiyon, kapag ang formwork ng kinakailangang taas ay binuo para sa mga dingding at ang kongkreto ay ibinuhos.
- 5. Sa mga tuntunin ng pagganap sa kapaligiran, ang kahoy na bahay ang nangunguna. Ito ay binuo mula sa profiled o bilugan na troso. Ginagamot ng mga kemikal na proteksiyon laban sa pagkabulok, amag, halamang-singaw at mga peste, ang bahay ay mananatili sa loob ng maraming taon. Ngunit ito ay isang mamahaling uri ng konstruksiyon. Ang isang frame house ay magiging mura, ngunit ito ay may maikling buhay ng serbisyo.
Ang yugto ng paglikha ng isang maaasahang pundasyon
Ang pagtatayo ng bahay ay nagsisimula sa isang pagkasira ng site at trabaho sa lupa. Kapag lumilikha ng isang plano sa site, ang lokasyon ng bahay, tangke ng septic, mga gusali, mga balon ay ipinahiwatig. Ang teritoryo sa likod-bahay ay dapat nahahati sa mga zone: tirahan, libangan, hardin. Sa plano, kailangan mong markahan kung saan matatagpuan ang mga flower bed, maglakad sa mga landas, at mag-park ng kotse.
Ang site ay nalinis ng mga palumpong, mga tuod. Nagbibigay ng espasyo sa imbakan para sa mga materyales sa gusali. Maipapayo na mag-imbak ng mga materyales sa gusali sa ilalim ng canopy. Kasama sa mga gawaing lupa ang pag-install ng septic tank, mga balon, paghuhukay ng hukay ng pundasyon o mga kanal para sa pundasyon, paglalagay ng drainage, sistema ng paglilinis, at mga kagamitan sa ilalim ng lupa.
Ang lugar sa ilalim ng pundasyon ay leveled. Karaniwan ang patong na namumunga ay pinuputol at nakakalat sa mga kama. Ang uri ng pundasyon ay pinili na isinasaalang-alang ang mga katangian ng lupa, ang lalim ng tubig sa lupa, ang pagkakaroon ng isang basement, ang kabuuang posibleng bigat ng gusali na may pinakamataas na posibleng pagkarga.
Para sa isang maliit na isang palapag na bahay sa mga solidong lupa, ang pinakamainam ay magiging isang haligi o strip na pundasyon. Kung ang mga lupa ay lumulutang, pagkatapos ay isang slab monolithic na pundasyon ay dapat gamitin. Ito ay lumalabas na mahal sa gastos, ngunit ginagawang posible na makatipid sa konstruksiyon sa pangkalahatan, dahil maaari itong magsilbi bilang isang palapag para sa unang palapag. Kung mas mabigat ang gusali, mas matibay ang pundasyon. Kung ang pagkarga ay hindi kinakalkula nang tama, ang mga bitak ay maaaring lumitaw sa mga dingding, na hahantong sa pagkawasak ng gusali.
Depende sa uri ng pundasyon na napili, alinman sa mga trenches o isang hukay ng pundasyon ay hinuhukay. Ang pundasyon ay dapat ibuhos kaagad pagkatapos ng pagtatapos ng mga gawaing lupa, upang ang lupa ay hindi gumuho mula sa mga dingding. Sa ilalim, ang isang unan na halos 20 cm ang kapal ay gawa sa buhangin, durog na bato o graba, ito ay mahusay na siksik. Pagkatapos ay ang isang kahoy na formwork ay naka-mount sa trench at kongkreto mortar ay ibinuhos. Ang reinforcement ay maaaring ipasok sa istraktura upang madagdagan ang lakas. Ang pundasyon ay dapat tumayo, ang kongkreto ay nakakakuha ng lakas sa loob ng isa hanggang dalawang buwan. Ang perpektong opsyon ay kung ang pundasyon ay mananatiling walang ginagawa sa loob ng isang taon nang walang load.
Ano ang gagawing ligtas at maganda ang bahay?
Kapag handa na ang pundasyon, maaari kang magsimulang magtayo ng mga pader. Sa pagitan ng mga dingding at pundasyon, ang waterproofing ay nakaayos upang maiwasan ang pagtagos ng kahalumigmigan. Upang maging komportable ang pamumuhay, ang mga dingding ay dapat na matibay, mainit-init at makahinga. Kung kinakailangan, sa panahon ng pagtatayo ng mga pader, ang tunog, singaw at pagkakabukod ng init ay ginaganap. Ang mga gawaing ito ay karaniwang isinasagawa mula sa labas ng gusali upang makatipid ng magagamit na espasyo sa loob ng lugar. Kasabay ng mga dingding, ang mga panloob na partisyon at kisame ay nakaayos.
Ang pagtayo ng mga pader ay sumusunod. Una, ang pag-install ng sistema ng truss ay isinasagawa. Pagkatapos ay isinasagawa ang heat, hydro at vapor barrier. Ang materyales sa bubong ay inilalagay sa ibabaw ng crate. Ang bubong ay hindi lamang pinoprotektahan mula sa masamang panahon at pinsala sa makina, ngunit pinalamutian din ang bahay, at depende ito sa napiling materyal. Ang bubong ay maaaring gawin ng malambot na materyales sa bubong, slate, ondulin, metal tile, natural na tile. Ang pagpili ay depende sa badyet at pundasyon. Ang isang mabigat na clay tile na bubong ay dapat na suportado ng isang pundasyon.
Kapag handa na ang frame ng bahay, ang mga bintana at pintuan ay ipinasok, at pagkatapos ay isinasagawa ang facade at panloob na pagtatapos ng trabaho. Ang pagpili ng mga materyales para sa dekorasyon ay depende sa panlasa ng may-ari at mga kakayahan sa pananalapi. Pinakamainam na gumamit ng mga likas na materyales para sa dekorasyon, ngunit ang mga ito ay mahal. Sa kasalukuyan, maraming mga materyales sa pagtatapos ang lumitaw na mga analogue ng mga natural, ngunit sa parehong oras ay palakaibigan at mas mura. Ang pagtatapos ng trabaho ay kinabibilangan ng: pag-install ng kisame, dekorasyon sa dingding, pag-install sa sahig at pag-install ng sahig.
Kasama ang pagtatapos ng trabaho, ang mga komunikasyon ay isinasagawa at konektado, ang mga kinakailangang kagamitan ay naka-install. Lahat ng mga sistema ay nasubok. Sa pagkumpleto ng lahat ng trabaho, ang mga kasangkapan ay naka-install at ang panloob na pagpapabuti ng bahay ay isinasagawa.
Ang huling yugto ng anumang konstruksiyon ay pag-commissioning. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnay sa mga kaugnay na awtoridad, na lilikha ng isang komisyon ng mga kinatawan ng mga awtoridad sa regulasyon. Upang tanggapin ang natapos na konstruksyon. Pagkatapos lagdaan ang batas, ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay inisyu.
Kung pinahihintulutan ng badyet at may kaalaman tungkol sa mga pangunahing yugto ng pagtatayo ng bahay, maaari kang magsimulang magtayo ng bahay. May mga hakbang na maaari mong gawin sa iyong sarili. Ang ilan ay maaari lamang gawin ng mga espesyalista, kaya mas tama na kumuha ng mga propesyonal. Ginagawang posible ng phased construction na magtayo ng bahay sa pinakamababang halaga.