Ang pagtatayo ng cottage ng tag-init: kung saan magsisimulang magtayo ng isang cottage ng tag-init, ano ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS, mga pamantayan, SNiP, larawan at video
Mayroong maraming mga mamamayan sa ating bansa na gustong bumili ng isang suburban area at simulan ang pagtatayo ng cottage ng tag-init. Gayunpaman, hindi lahat ng lupain ay maaaring gumana nang walang mga paghihigpit. Batay dito, mag-ingat bago kumuha ng lupa, dahil ang isang iligal na itinayong tirahan dito ay maaari lamang gibain.
Layunin ng lupa
Land Code ng Russian Federation sa Art. Tinutukoy ng 7 ang 7 uri ng lupa, ayon sa nilalayon nitong layunin.
Nakalista sila sa ibaba.
- Mga lupang pang-agrikultura.
- Mga lupain ng mga pamayanan.
- Mga lugar na may espesyal na layunin: para sa enerhiya, industriya, transportasyon, pagsasahimpapawid sa radyo at telebisyon, komunikasyon, pagtatanggol, atbp.
- Mga lupain ng mga bagay at teritoryo na protektado ng estado: kapaligiran, siyentipiko, kultura at kasaysayan, aesthetic, libangan, pagpapabuti ng kalusugan.
- Mga lugar ng pondo ng kagubatan.
- Mga lupain ng pondo ng tubig.
- Reserve land.
Mga posibleng paghihigpit
Ang batas ay nagpapahintulot sa pagtatayo ng bansa na isakatuparan lamang sa dalawang uri ng lupa sa itaas.
- Kasama sa unang kategorya ang mga lugar sa labas ng mga pamayanan na inilalaan para sa agrikultura: hayfields, arable land, pastulan, plantings ng perennials, atbp. Para sa pag-aayos ng mga cottage ng tag-init, ang mga plot ng pinakamasamang kalidad, hindi angkop para sa produksyon ng agrikultura, ay ipinamamahagi dito.
- Ang pangalawang uri ay ang lupang ginagamit para sa pagpapaunlad at pagtatayo ng mga pamayanan sa kanayunan at lunsod, bilang karagdagan dito, mga suburban na lugar. Maaari kang bumuo sa mga ito lamang sa batayan ng urban plan.
Tandaan! Nagbabala ang pagtuturo na ang mga inilarawang uri ng mga plot ng lupa ay may pinahihintulutang paggamit ng regulasyon (dinaglat na RVI). Posibleng magtayo ng mga dacha lamang sa mga lugar na may malinaw na tinukoy na RVI.
- Sa mga lupain ng mga pamayanan, ito ay mga plot na inilaan para sa mababang gusali o indibidwal na pagtatayo ng pabahay, paghahardin, paghahalaman, atbp.
- Sa mga lupang pang-agrikultura, ito ay mga lupain para sa paghahardin, paghahalaman, pagsasaka ng dacha at pagtatayo.
- Sa lupang pang-agrikultura na may RVI "para sa pagpapaunlad ng cottage ng tag-init", pinapayagan na magtayo ng mga gusali ng tirahan na may karapatang magrehistro sa kanila. Sa mga plots "para sa paghahardin" - mga gusali ng tirahan, nang walang karapatang magrehistro sa kanila. Sa mga lugar na "para sa paghahardin" - mga di-permanenteng gusali ng tirahan, na walang mga karapatan sa pagpaparehistro.
Upang magbigay ng kasangkapan sa isang bahay ng bansa nang may kakayahan, kailangan mo ring malaman ang mga pamantayan ng pagtatayo ng cottage ng tag-init.
- Ang mga ito ay dinidiktahan ng mga teknikal na regulasyon, pati na rin ang sanitary, construction at mga regulasyon sa sunog.
- Sa lupain ng pag-areglo, na mayroong RVI "para sa indibidwal na pagtatayo ng tirahan", may karapatan kang matukoy ang lokasyon ng bahay ng bansa sa site, ang lugar nito at bilang ng mga palapag, mga uri ng mga istraktura at materyales.
- Sa mga lupang pang-agrikultura kung saan ang RVI ay "paghahardin, paghahalaman, pag-unlad ng dacha", ikaw ay limitado sa proyekto ng pag-aayos at pagbuo ng plot ng pakikipagsosyo ng mga hardinero.
Ano ang matututuhan mula sa batas
Kaya, ano ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at pagtatayo ng cottage ng tag-init.
- Ang abbreviation ay nangangahulugang "indibidwal na pagtatayo ng pabahay" at tumutukoy sa layunin ng lupain.
Tandaan! Mayroong ilang mga uri ng lupain sa Russian Federation. Ang bawat isa sa kanila ay nahahati sa ilang mga subspecies ng pinahihintulutang paggamit. Ang pinakasikat na pangkat ng mga lupain kung saan maaari kang magtayo gamit ang iyong sariling mga kamay nang walang mga problema ay ang lugar ng mga pamayanan. Ang lahat ng iba pang mga kategorya ay may iba't ibang mga paghihigpit.
- Ang susunod na bagay na kailangan mong malaman bago bumili ng isang plot ay kung ano at paano mo ito magagamit. Ang kategorya at layunin ng lupa ay maaaring maging posible na legal na magtayo ng bahay dito, at pagkatapos ay magparehistro dito, o ipinagbabawal na gawin ito.
- Sa teritoryo na may kategoryang "lupain ng pag-areglo", pagkatapos ng pagtatayo ng bahay, posible na makakuha ng isang postal address dito at magparehistro dito.
- Kapag ang isang plot ay inuri bilang "agricultural land", may mga pagbabawal, halimbawa, sa pagpaparehistro at pagpaparehistro. Samakatuwid, mas mahusay na magtayo ng mga light country house mula sa mga block container sa kanila.
- Sa lupain ng isang pag-areglo na may RVI para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, posible na magtayo ng isang hiwalay na gusali ng tirahan para sa isang pamilya at hindi hihigit sa tatlong palapag.
Saan magsisimulang magtayo ng isang dacha, kung paano malaman kung ano ang gusto nilang ibenta sa iyo - SNT, IZHS, DNP o isang kooperatiba ng dacha?
Suriin ang sertipiko para sa piraso ng lupa.
- Ang terminong IZHS ay nalalapat lamang sa lupain ng mga pamayanan. Kung ang kategoryang ito ay nakasulat sa sertipiko, hindi ka nilinlang ng nagbebenta. Kapag ang dokumento ay nagsasabing "agricultural land", ito ay mas mahusay na huwag makisali sa panukala. Ito ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at dacha construction sa lupang pang-agrikultura.
- Ang SNT ay isang "garden non-profit partnership." Para sa karamihan, ito ay mga cottage ng tag-init sa mga lupang pang-agrikultura na 4/9 acres. Pinutol nila ang mga pinaka-hindi maginhawang lugar noong panahon ng Sobyet. Ang mga kooperatiba ng Dacha ay halos pareho.
- Ang isang late form, na lumabas noong huling bahagi ng nineties, ay ang DNP (“dacha non-profit partnership”). Sa gayong mga nayon, ang mga modernong cottage ay may binuo na imprastraktura at itinayo sa lupang pang-agrikultura, na pinutol sa 10/20 ektarya. Ang presyo ng naturang mga plot ay mas mataas.
mga pamantayan sa pagbuo
Ang mga partikular na pamantayan para sa pagtatayo ng lupa sa mga pamayanan ay inireseta ng mga lokal na pamahalaan. Ang mga ito ay batay sa mga pederal na regulasyon.
Kabilang sa mga ito, ang mga koleksyon sa ibaba ay ang pinakakaraniwang ginagamit.
- SNiP No. 2.07.01/89 “Pagplano ng lungsod. Pagpaplano at pagtatayo ng rural at urban settlements.
- VNS No. 59/88 “Mga kagamitang elektrikal ng mga pampubliko at tirahan na gusali. Mga pamantayan sa disenyo".
- SNiP No. 2.04.08/87 "Suplay ng gas".
- At, marahil, ang pangunahing koleksyon ng SNiP sa pagtatayo ng dacha, numero 30/02/97 "Pagpaplano at pagtatayo ng lupa para sa dacha at mga asosasyon ng hortikultural ng mga mamamayan."
Mga regulasyon sa sunog
Ang mga pamantayan ng sunog para sa pagtatayo ng cottage ng tag-init ay may sariling mga katangian.
Dito, una sa lahat, ang materyal ng mga gusali ay isinasaalang-alang.
- Ang agwat ng apoy sa pagitan ng mga gusali ay binalak na isinasaalang-alang ang antas ng kanilang paglaban sa sunog (ayon sa SNiP No. 2.01.02/85).
- Ang I at II na mga grupo ng paglaban sa sunog ay itinalaga sa mga gusaling gawa sa lahat ng uri ng kongkreto, ladrilyo at bato. Ang mga kategorya ng III, IV at V ay tumutukoy sa mga gusaling gawa sa kahoy.
Kung ang mga gusali ay kabilang sa 1st o 2nd fire safety group, maaari silang itayo sa layo na 6 m mula sa bawat isa. Ang mga kahoy na istraktura ng mga kategorya 3, 4 at 5 ay dapat na matatagpuan sa pagitan ng 10 m, hindi bababa sa.
Tandaan! Ang ganitong distansya ay hindi magpapahintulot sa isang sunog, kung sakaling mangyari ito, na kumalat sa lahat ng mga gusali. Lalo na kung ang mga espesyal na kagamitan ay ginagamit sa site. Halimbawa, ang isang diesel generator ay inuupahan para sa isang paninirahan sa tag-init.
Mga paghihigpit sa sanitary at gusali
Ang mga sanitary gaps ay ang pinakamababang gaps sa pagitan ng isang country house at mga pasilidad ng sewer, isang bathhouse, mga gusali para sa mga alagang hayop at manok, isang kalye, isang kalsada, isang kalapit na lugar.
- Mula sa bahay hanggang sa pulang linya ng kalye ay dapat na 5 m, pinakamababa.
- Mula sa hangganan ng daanan, ang kalsada - hindi bababa sa 3 m.
- Mula sa pulang linya ng balangkas ng kapitbahay - hindi bababa sa 3 m.
Ang pulang linya ay ang axis ng hangganan na naghihiwalay sa iyong ari-arian at sa kalye, driveway o kalapit na lugar.
Ayon sa mga code ng gusali, ang lugar ng dacha ay dapat na nabakuran nang hindi natatakpan ang mga katabing katangian. Dito, ang pinakamainam na pagpipilian ay isang sala-sala o mesh na bakod, 150/200 cm ang taas. Ang mga bulag na bakod ay pinapayagan na ilagay sa gilid ng kalye, kalsada, o sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan sa isang kapitbahay.
Konklusyon
Kaya, inilarawan namin ang pagtatayo ng cottage ng tag-init - kung ano ito. Kapag bumili ng isang suburban area, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento para dito ().
Kung hindi, maaaring lumabas na hindi mo magagawang itayo nang eksakto ang bahay na gusto mo dito. O hindi mo talaga magagawa.
Ang video sa artikulong ito ay magpapatuloy sa paksa.