Onde começar a construir uma casa particular se você só tem um desejo e não sabe o que fazer a seguir
Ao planejar a construção de uma casa, você precisa pensar cuidadosamente em tudo. De fato, se houver um plano de ação claro, todas as etapas do trabalho, desde o design até o acabamento, serão mais bem-sucedidas, de alta qualidade e mais rápidas. Mas nem todos sabem bem por onde começar a construir uma casa. O que levar no primeiro momento? Muitas pessoas se fazem essa pergunta. Vamos tentar responder.
Finanças é prioridade
Mesmo na fase de seleção de projetos, partimos do valor que temos. Portanto, se você construir uma casa com blocos de concreto aerado ou tijolos cerâmicos, em média 1 m² dessa habitação custará US $ 650. Isso inclui o custo dos materiais, bem como o trabalho dos construtores (seus serviços representam até 40% do custo total). Assim, uma casa de 100 m² custará $ 65.000. A propósito, uma casa grande por metro quadrado custará menos que uma pequena. O custo de construção de uma casa do tipo estrutura será mais barato. E mais uma coisa: lembre-se de que existem todos os tipos de despesas emergenciais, e 15% do orçamento total deve ser alocado para elas.
Agora vamos descobrir o que pode afetar o valor de uma casa em uma direção ou outra.
Aumentar o custo de construção:
- A forma complexa da casa e a presença de decoração na fachada.
- Varandas e cave.
- Muitos quartos pequenos.
- Construções de forma não padronizada, segunda luz nos quartos, pé direito alto.
- Um telhado que tem uma forma bizarra ou um ângulo muito agudo.
Construção mais barata:
- Substituição do segundo andar por sótão.
- A forma quadrada simples da casa, uma fachada lisa sem saliências e recessos.
- Um grande número de janelas.
- Partições internas mínimas.
Para facilitar os cálculos, listamos em quais etapas a construção de uma casa consiste e qual parte da estimativa total deve ser alocada para cada uma delas.
- Ciclo zero exigirá financiamento de 15%. Inclui derramar a fundação (se necessário). As paredes são erguidas não antes de um mês depois disso. Durante a conservação da construção para o inverno, a fundação é coberta.
- 35% da estimativa é tomada por obras gerais de construção. Eles incluem a instalação do telhado e a colocação de paredes, internas e externas. Isso é feito para que a carga na base seja uniforme. Esta etapa deve ser concluída antes do frio do inverno.
- Os próximos 15% dos fundos vão para a instalação de janelas e portas, bem como o isolamento da casa.
- Outros 15% serão destinados à comunicação. Verificamos tubulações, encanamentos e a caldeira após a instalação.
- Os restantes 20% da estimativa pertencem à decoração de interiores. Não é necessário se apressar - você pode trabalhar o tempo que quiser dentro de uma casa aquecida.
O tempo não espera - quanto tempo pode demorar?
Construir uma casa não é tarefa fácil. Ao decidir por onde começar a construir uma casa particular, você precisa se preparar para o fato de que o processo não será muito rápido. Dependendo da tecnologia utilizada, a construção de uma casa pode levar um tempo diferente. A alvenaria, em qualquer caso, leva mais tempo do que a montagem de uma estrutura ou casa de madeira. Quem quer construir uma casa muito rapidamente costuma comprar um conjunto pronto de materiais e fixadores para uma estrutura ou casa de madeira. Tal edifício pré-fabricado é montado como construtor por um período bastante rápido.
Mas com qualquer tecnologia, você quer cumprir os prazos mínimos. A propósito, quanto mais tempo a construção durar, mais dinheiro você terá para investir nela. Os especialistas aconselham a calcular bem o tempo de início da construção e o investimento nela. Afinal, é ideal se mudar para a casa até que o frio do inverno chegue. Que o trabalho de acabamento interior não seja concluído por esta altura - nada, o principal é que será possível viver.
A velocidade de construção de uma casa de madeira é alta, mas você terá que comprar todos os detalhes de uma vez.
A velocidade de construção de uma casa feita de tijolos ou blocos é bem menor, mas o dinheiro pode ser investido aos poucos.
Qual deve ser o tamanho dos apartamentos
A área da futura casa depende principalmente do tamanho da carteira. Também é importante quantas pessoas viverão na casa construída. Foi estabelecido que 30 m² por membro da família é mais do que suficiente. Se cinco pessoas moram na casa, sua área, respectivamente, deve ser de cerca de 150 m².
E agora listamos as regras básicas pelas quais a área de estar é determinada.
- A casa deve ter duas zonas: diurna (cozinha, sala de estar, sala de jantar, corredor, banheiros) e noturna (banheiros e quartos). O primeiro deles está mais perto da entrada e o segundo - nas profundezas da casa.
- A área diária é espaçosa o suficiente para viver. Para uma família de 3 a 5 pessoas, 40 a 60 m² de espaço são suficientes.
- Para a zona noturna, uma família de 3 a 5 pessoas precisa de 50 a 70 m² de espaço. Todos devem ter seu próprio quarto para dormir.
- Mais de três pessoas na família precisam de dois banheiros. As casas de banho estão equipadas com um para dois quartos.
- Dê 10 a 15 metros quadrados para o terraço e 10 a 20 metros quadrados para corredores, escadas e armários.
Um segundo andar completo tem uma área grande em comparação com o sótão.
Um andar, dois ou mais?
Uma casa quadrada é barata e econômica em manutenção, e é mais fácil equipá-la por dentro. Portanto, se você não precisa de uma área de mais de 100 m², pode ficar em uma casa tão térrea. É especialmente conveniente para os idosos. Uma casa de dois andares é construída quando você quer espaço, mas não às custas do terreno. Três andares serão apropriados quando o local for pequeno e a área da casa deve ser grande. Nos andares superiores fazem quartos onde são pouco frequentes. Os quartos de hóspedes e quartos para idosos ocupam parte do piso térreo.
Eles constroem uma casa não apenas em altura, mas também em profundidade. É sobre o porão. Ao equipá-lo, consulte um especialista - e se você tiver águas subterrâneas próximas ao seu local. Se o relevo do solo permitir, você pode fazer um porão espaçoso organizando uma sala de bilhar, sauna ou oficina nele. E a casa, construída na encosta do morro, só pede para fazer um subsolo para ela. Pode acomodar uma garagem, uma cozinha e uma despensa.
O que fazer as paredes da casa
E como começar a construir uma casa particular sem pensar no que construir? Isso mesmo - de jeito nenhum. E antes de tudo, decidimos sobre a escolha do material para as paredes. As casas de luz de quadro consistem principalmente em estruturas leves e isolamento, por isso são construídas rapidamente e custam menos. As construções feitas de concreto e blocos cerâmicos possuem paredes mais espessas, demoram mais para serem construídas, observando-se as pausas necessárias para a fixação da argamassa.
Para facilitar a escolha, listamos as diferenças entre casas de blocos pesados e casas leves.
- Uma casa construída de blocos deve ser feita em uma fundação profunda do tipo fita. Uma casa de madeira pode ser construída sobre uma base colunar simples.
- As casas de luz requerem pisos de madeira ou metal. Em edifícios de blocos, eles podem ser feitos de concreto armado ou na forma de vigas de madeira.
- Embora uma casa de madeira seja mais barata e mais rápida de construir, sua vida útil também é menor do que as casas feitas de materiais "pesados". Este último pode durar cem anos. E uma casa feita de materiais de peças pesadas aquece mais lentamente no verão e esfria no inverno.
- Mas ao construir uma casa de blocos ou tijolos no local, você terá que diluir muita sujeira - afinal, você precisa fazer uma argamassa e depositar os materiais. Materiais leves não requerem etapas de construção "molhadas" e todo o processo de construção parece mais compacto.
Construir um telhado - que tipo?
Quanto mais complexos os contornos da casa, mais intrincados e a forma de seu telhado. É mais difícil e mais caro fazê-lo, e pode vazar em locais de curvas. Portanto, nem sempre faz sentido ser criativo com o formulário. Às vezes, linhas simples em combinação com o material de cobertura original parecem muito mais interessantes. Os materiais de cobertura estão na forma de folhas e peças.
- Os materiais de chapa (ardósia, telhas metálicas e telhados de costura) pesam pouco e são baratos. Eles são adequados para um telhado simples com inclinações retangulares. Quase não há desperdício. Sob eles, equipe uma caixa rara.
- Os materiais da peça são vários tipos de telhas. Precisa de um artesão experiente para instalá-lo. Telhas adequadas para qualquer tipo de telhado. Pode ser feito de betume, cerâmica ou mistura de cimento-areia. O mais barato é a cobertura betuminosa. Mas o caixote embaixo dele só fica sólido. As telhas cerâmicas são as mais caras, mas duram muito tempo. Sob ele, você precisa de vigas poderosas.
Os artigos podem ajudar na escolha do telhado e dos materiais de cobertura:
- Tipos de telhados de casas particulares por desenho e formas geométricas.
- O melhor para cobrir o telhado da casa - como escolher o material de cobertura.
Aquecimento e esgoto
#1. A maneira mais barata de aquecer é uma caldeira a gás. Se o local for gaseificado, esse método será o melhor. Tenha em mente que obter as licenças apropriadas custará uma certa quantia.
Quando o gás não é fornecido, vale a pena pensar no aquecimento elétrico. Instalar uma caldeira elétrica é barato.
As caldeiras de combustível sólido são muito econômicas e mais fáceis de instalar do que as caldeiras a gás. Mas eles precisam de carvão ou lenha.
A caldeira combinada ainda é cara, por isso é prático usá-la apenas em casas grandes.
#2. O esgoto é um momento essencial na construção de uma casa. Se estiver centralizado na vila onde você está construindo, você só precisa se conectar. Caso contrário, você precisará instalar uma fossa séptica ou um VOC - uma estação de tratamento local. Seus prós e contras estão abaixo.
- Os VOCs exigirão mais espaço do que uma fossa séptica e também custarão mais.
- Uma fossa séptica, ao contrário dos VOCs, não tem medo de nenhum produto químico.
- Para uma família grande, um sistema de purificação é mais prático, pois o volume da fossa séptica é limitado.
Quem vai construir?
Para não ter que se arrepender de contratar trabalhadores infelizes, confiaremos o início da construção de um edifício residencial e os trabalhos de acabamento a profissionais. Neste caso, você pode ir de várias maneiras.
- Para cada etapa da obra, contratamos uma equipe separada especializada em fundação, cobertura ou colocação de paredes. O principal é saber a quem pedir em caso de casamento.
- Você também pode confiar todo o negócio a uma grande construtora, concluindo um acordo sobre a responsabilidade das partes. Isso dará garantia.
- Uma casa feita de madeira ou em uma estrutura, que é projetada por uma organização de design e construção, faz sentido deixá-la construir.
- Quanto aos trabalhos de acabamento e engenharia, que sejam executados por especialistas com boas avaliações.
Aborde a escolha dos construtores com muito cuidado, porque não apenas o custo do trabalho equivale a cerca de 40% do custo de toda a casa, a qualidade e o conforto da casa também dependem disso.