Kur pradėti statyti namą. Namo statybos pradžia ir reikalingi dokumentai
Dauguma žmonių svajoja gyventi nuosavame name. Ir dar geriau, jei jis yra pastatytas pagal jūsų projektą ir, galbūt, net savo rankomis. Namo statyba nėra greitas ir labai sunkus procesas net ir apmokytam žmogui. Dauguma žmonių namą stato pirmą, o gal ir paskutinį kartą gyvenime, todėl kai kurių klaidų ir atitinkamai nuostolių tiesiog nepavyks išvengti. Šis straipsnis buvo parašytas siekiant apsaugoti jus nuo klaidingų skaičiavimų.
Žemės pasirinkimas
Prieš galvodami, nuo ko pradėti statyti namą, turite pagalvoti apie šio proceso pagrįstumą ir įvertinti laiką bei kainą. Jei taip nusprendėte ir nusprendėte dėl projekto, tuomet pirmiausia turite pasirinkti sklypą pastatui, nes tai labai atsakingas ir svarbus namo statybos momentas. Jei toks yra, tada rūpesčių bus daug mažiau.
Akivaizdu, kad sklypai namui statyti mieste yra daug brangesni nei pakraštyje ar užmiestyje. Jei žemė turi stebėtinai mažą kainą, tuomet verta pagalvoti, ar teisiniu požiūriu su ja viskas tvarkoje.
Bet kokia daugiabučio ar privataus namo statybos pradžia turėtų būti vykdoma tik tada, kai bus įvykdytos kai kurios bendrosios taisyklės ir reikalavimai būsimos statybos vietai:
- Statybvietės dydis turi būti optimalus (ne per didelis ir ne per mažas).
- Vietovė neturėtų būti žema ar pelkėta.
- Pirmenybė teikiama stačiakampio arba kvadrato formos svetainei.
- Teritorijoje turi būti privažiavimo keliai specialiajai technikai ir transporto priemonėms bei laisvas priėjimas prie vandens.
- Sklype turi būti numatyta galimybė prijungti komunalines paslaugas ir neturi būti jokių apribojimų statybai.
- Pageidautina, kad vieta būtų aplinkai nekenksmingoje vietoje.
Leidimas statyti namą
Kitas etapas – leidimo pradėti statyti namą gavimas. Dokumentus galima gauti iš vietovės, kurioje yra svetainė, administracijos. Šiai procedūrai reikalingas kadastrinis pasas ir nuosavybės teisės liudijimas, namo projektas, taip pat žemės sklypo schema su jame nurodyta statybvietės nuoroda.
Praėjus 10 dienų nuo paraiškos pateikimo dienos, kūrėjas išduoda leidimą. Per šį laikotarpį pateikti duomenys yra tikrinami. Juk tai atsakingas reikalas – namo statybos pradžia, dokumentai tam turi būti tvarkingi.
Namo projekto pasirinkimas
Gavę visus patvirtinimus ir leidimus, galite pradėti rinktis namo projektą. Galite sukurti jį patys arba susisiekti su projektavimo organizacija dėl standartinės schemos.
Patartina, kad namo projektą tvarkytų profesionalai. Specialistai žino, nuo ko pradėti statyti namą ir kaip tinkamai paruošti viską, ko reikia. Užbaigtas projektas yra pigesnis ir leidžia pilnai apžvelgti būsimą būstą bet kokiu kampu.
Jei tokia dokumentacija rengiama savarankiškai, tai atlikus visus darbus būtina parodyti specialistui, kuris nurodys visus netikslumus, taip pat pateiks pasiūlymus ir patars. Užbaigtas projektas turi praeiti patvirtinimo etapą komunalinėse tarnybose, o vėliau – architektūros skyriuje. Net ir namo projekto pasirinkimo etape reikia pradėti nuo būsimojo namo savininko turimos sumos. Turite nuspręsti dėl privataus namo medžiagos ir ploto. Taip pat į išlaidų sąmatą būtinai reikėtų įtraukti statybos paslaugų kainą bei avarinių, nenumatytų išlaidų punktą.
Kas gali turėti įtakos statybų kainų augimui?
Prieš pradėdami statyti privatų namą, turite atsiminti, kad yra atvejų, kai bendra šio proceso kaina pabrangsta. Tai:
- konfigūracijos sudėtingumas ir dekoro buvimas;
- daug mažų kambarių, įskaitant balkonus ir rūsius;
- nestandartinės formos kambarių ir aukštų lubų buvimas;
- neįprastos formos stogas ir kt.
Sumažinti namo statybos išlaidas
Kai kurie konstrukciniai elementai projektuojant namą atpigina statybas. Tai:
- antro aukšto pakeitimas mansarda;
- paprastos namo formos, kvadratinis arba stačiakampis, su lygiu fasadu;
- didelis langų skaičius;
- minimalios vidinės pertvaros.
Gyvenamojo ploto dydžio nustatymas
Akivaizdu, kad būsimo namo plotas priklauso nuo būsimo savininko grynųjų pinigų kiekio ir ten gyvensiančių žmonių skaičiaus. Pradedant statyti, ypač gyvenamąjį namą, reikia apgalvotų veiksmų. Svarbu apsispręsti dėl ploto, nes gyvenamoji erdvė turi būti erdvi ir patogi kiekvienam. Projekte turi būti atsižvelgta į miegamojo ir poilsio zonas, virtuvę, tualeto patalpas, koridorius, sandėliavimo patalpas ir kt.
Turite iš anksto nuspręsti dėl aukštų skaičiaus. Namas, kurio plotas ne didesnis kaip 100 kvadratinių metrų. m galima statyti vieno aukšto. O jei svajojate apie dvarą, tuomet turėtumėte pagalvoti apie antro ir trečio aukštų statybą.
Svarbus veiksnys yra, ypač atliekant tokius veiksmus kaip privataus namo statybos pradžia, rūsio sutvarkymas. Būtina išsiaiškinti, ar netoliese yra požeminio vandens ir tt Jei dirvožemio topografija leidžia, namuose galite įrengti erdvų rūsį ir įrengti biliardo kambarį, pirtį ar dirbtuves.
Ant kalno pastatytas namas turi turėti rūsio aukštą, kuriame būtų galima sukurti garažą automobiliui, sandėliukus, o gal net virtuvę. Jis turi būti pagamintas iš drėgmei atsparių medžiagų ir būti atsparus įvairioms oro nelaimėms.
Kokį namą statyti?
Mūriniai namai yra populiariausi. Tačiau pastaruoju metu dujų silikatiniai pastatai yra viename lygyje su jais. Antri pagal populiarumą yra karkasiniai namai (mediniai arba metaliniai), naudojant įvairius izoliacinius užpildus ir, kaip taisyklė, iškloti plyta.
Karkasinių ir blokinių namų lyginamoji charakteristika
Pagrindiniai skirtumai tarp sunkiųjų blokinių ir lengvųjų karkasinių namų:
- Būstas iš blokelių turi būti statomas ant gilių juostinio tipo pamatų, o karkasinio namo statybos pradžia – ant paprasto koloninio pagrindo.
- Karkasiniuose namuose visos perdangos medinės arba metalinės, blokiniuose – gelžbetoninės arba sijos.
- Karkasinio namo statyba reikalauja mažiau laiko ir pinigų investicijų. Namas, pagamintas iš „gabalinių“ medžiagų, gali tarnauti daugiau nei 100 metų, tačiau vasarą lėčiau įšyla, o žiemą atšąla.
- Karkasinių namų statyba nesukelia daug statybinių atliekų ir nereikalauja vadinamųjų „šlapių“ procesų, todėl pati karkasinio namo statybos technologija atrodo kompaktiškiau ir estetiškiau.
Namai iš medienos
Mediniai namai yra labai populiarūs tarp priemiesčių savininkų. Tai labai patvarūs ir šilti pastatai, pagaminti iš natūralios medžiagos – medienos, svarbios kovojant už aplinką.
Kad pradedantieji darbuotojai nedarytų klaidų, būtina sukaupti tam tikrų žinių apie medžiagas ir montavimo būdus, nes norint pradėti statyti namą iš medienos reikia tam tikrų įgūdžių. Privačių gyvenamųjų namų statybai daugiausiai naudojama klijuota laminuota mediena, kuri apšiltinama iš išorės ir tik po to atliekama vidaus apdaila.
Namo pamatai
Prieš statant namą, reikia atsikratyti nereikalingų konstrukcijų, jei tokių yra, pašalinti iš teritorijos šiukšles ir paruošti plotą pamatams. Jis atlaiko didžiausią apkrovą, todėl turi būti tvirtas, tvirtas ir patikimas. Taupyti čia nėra prasmės, nes pamatai yra namo pamatai, o jei namus norima kurtis ne vienai kartai, tuomet geriausia šį darbą patikėti profesionalams.
Kokie bus pamatai, priklauso nuo medžiagos, iš kurios bus statomas namas. Būtina atlikti skaičiavimą ir tik po to tęsti montavimą.
Nuo ko pradėti statyti namą? Daugelis žmonių turi šį klausimą. Visų pirma, turite nuspręsti dėl sienų medžiagos - tai gali būti mediena, putplasčio blokai, plytos ir kt.
Pastatai iš betono, keraminių blokelių ar plytų turi storesnes sienas, jiems reikia tvirtesnio pagrindo, jų statyba užtrunka gana ilgai. Karkasiniai pastatai daugiausia susideda iš lengvų konstrukcijų ir izoliacijos, jie statomi labai greitai, todėl reikalauja mažiau statybos ir pamatų sąnaudų.
Namo stogo pasirinkimas
Kuo sudėtingesnė namo konfigūracija, tuo didesnė stogo įrengimo kaina. Todėl kilus klausimui, nuo ko pradėti statyti namą, nepamirškite projektuojant atsižvelgti į stogo konstrukciją. Tie, kurie planuoja sutaupyti, nesunkiai išsivers su paprasta stogo forma. Dažnai tokie pastatai būna kokybiškesni ir patikimesni.
Medžiagos stogo konstrukcijai
Jie turi būti parinkti namo projektavimo metu, nuo to priklauso bendras pastato svoris ir, atitinkamai, pamatas. Kokios stogo dangos medžiagos yra naudingos?
- Lakštinės medžiagos (šiferis, metalinės čerpės, siūlių stogo danga). Jie yra gana lengvi ir nebrangūs. Šios medžiagos puikiai tinka paprastam stogui su stačiakampiais šlaitais. Pagrindinis privalumas – įrengimas praktiškai be atliekų. Vienintelis dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad lakštinėms medžiagoms reikia retų lentjuosčių.
- Įvairių tipų plytelės (bituminės, keraminės, smėlio-cementinės ir kt.). Jį įrengti pravers patyrusio meistro paslaugos. Čerpės tinka bet kokio tipo stogams. Bituminis modelis laikomas pigiausiu, tačiau jam reikia nuolatinio apvalkalo. Keraminės plytelės yra brangiausia medžiaga, tačiau jos tarnauja labai ilgai. Norint sumontuoti keraminį stogą, reikalingos galingos gegnės, nes ji gana sunki.
Laikas pradėti statyti namą
Kada geriausias laikas pradėti statyti namą? Visi nori tai padaryti kuo greičiau. Patartina pradėti statybas šiltuoju metų laiku – balandžio-gegužės mėnesiais, o visus pagrindinius darbus patartina atlikti iki atšalimo. Todėl pavasarį priemiesčių statybvietės atgyja - prasideda vadinamasis „aukštasis“ sezonas mažaaukščių namų statyboje.
Mūrinio kotedžo statyba naudojant statybinę techniką ir patyrusią mūrininkų komandą neužims daug laiko. Visus statybos darbus rekomenduojama baigti iki rudens lietaus.
Kaip teisingai pradėti statyti namą? Būtina nedelsiant uždengti pastatą stogu, tada visos patalpos išliks sausos, o tolesniam vidaus apdailai nebus problemų.
Kalbant apie namą iš akmens, jo nepavyks pastatyti per kelis mėnesius, nes apdailos darbai užima daug laiko, ko negalima pasakyti apie medinį pastatą. Tokiu atveju montavimas gali prasidėti beveik iš karto po statybos ir izoliacijos. Susitraukimui geriau palikti šiek tiek laiko, nes visi profiliuotos medienos elementai turi tvirtai „sėdėti“ grioveliuose pagal bendrą namo konstrukcijos svorį. Jei išorės apdaila planuojama mūrine, tada toks pastatas nebus pristatytas „iki raktų“ prieš šaltą orą. Jei naudosite paprastesnius išorės ir vidaus apdailos būdus, iki metų pabaigos galite tapti laimingu naujo būsto savininku.
Karkasinis namas statomas iš karto ir be pertraukų. Sunkiausias dalykas šiame statybos variante yra pamatai. Jei paklosite jau gegužę, namas bus visiškai paruoštas gyvenimui žiemos pradžioje.
Svarbu atsiminti, kad bet kuris namas per pirmuosius metus šiek tiek susitraukia, todėl su vidaus apdaila patartina palaukti, kad nesibaigtų trūkinėjantys paviršiai. Šiuo klausimu viskas iš esmės priklauso nuo pastato svorio – vieno aukšto namas gali būti baigtas po šešių mėnesių, o aukštesniems namams leisti stovėti ilgiau be apdailos.
Kokį namą statyti – akmeninį, medinį ar karkasinį – spręsti jums. Tai pirmiausia priklauso nuo jūsų individualių norų ir pageidavimų, taip pat nuo finansinių išteklių ir galimybių. Svarbiausia nešvaistyti laiko. Iš anksto pasiruošę ilgam statybų procesui, vis tiek liksite patenkinti, nes rezultatas bus patogūs ir patogūs namai.