Nuo ko pradėti statyti privatų namą, jei tik turi noro ir nežinai, ką daryti toliau
Planuojant statytis namą reikia viską gerai apgalvoti. Išties, jei yra aiškus veiksmų planas, visi darbų etapai nuo projektavimo iki apdailos bus sėkmingesni, kokybiškesni ir greitesni. Tačiau ne visi puikiai žino, nuo ko pradėti statyti namą. Ką pasiimti pirmą akimirką? Daugelis žmonių užduoda sau šį klausimą. Pabandykime atsakyti.
Finansai yra svarbiausias prioritetas
Net projektų atrankos etape pradedame nuo tos sumos, kurią turime. Taigi, jei statysite namą iš akytojo betono blokelių ar keraminių plytų, tada 1 m² tokio būsto vidutiniškai kainuos 650 USD. Tai apima medžiagų sąnaudas, taip pat statybininkų darbus (jų paslaugos sudaro iki 40% visų išlaidų). Taigi 100 m² namas kainuos 65 000 USD. Beje, didelis namas už kvadratinį metrą kainuos pigiau nei mažas. Karkasinio namo statybos kaina bus pigesnė. Ir dar vienas dalykas: nepamirškite, kad yra visokių avarinių išlaidų ir joms reikėtų skirti 15% visos sąmatos.
Dabar išsiaiškinkime, kas viena ar kita kryptimi gali turėti įtakos namo vertei.
Padidinkite statybos kainą:
- Sudėtinga namo forma ir dekoro buvimas fasade.
- Balkonai ir rūsys.
- Daug mažų kambarių.
- Konstrukcijos nestandartinės formos, kambariuose antra šviesa, aukštos lubos.
- Keistos formos stogas arba per aštrus kampas.
Pigesnė konstrukcija:
- Antro aukšto pakeitimas mansarda.
- Paprasta kvadratinė namo forma, lygus fasadas be iškilimų ir įdubimų.
- Didelis langų skaičius.
- Minimalios vidinės pertvaros.
Kad būtų lengviau atlikti skaičiavimus, išvardinsime, iš kokių etapų susideda namo statyba ir kokia bendros sąmatos dalis turėtų būti skirta kiekvienam iš jų.
- Nuliniam ciklui reikės 15% finansavimo. Tai apima pagrindo išliejimą (jei reikia). Sienos statomos ne anksčiau kaip po mėnesio. Konservuojant statybas žiemai dengiamas pamatas.
- 35% sąmatos paima bendrieji statybos darbai. Tai apima stogo įrengimą ir sienų, tiek vidinių, tiek išorinių, klojimą. Tai daroma taip, kad apkrova ant pagrindo būtų vienoda. Šis etapas turi būti baigtas prieš žiemos šalčius.
- Kiti 15% lėšų teks langų ir durų įrengimui, taip pat namo apšiltinimui.
- Dar 15% bus skirta komunikacijoms. Sumontavę patikriname vamzdžius, santechniką, katilą.
- Likę 20% sąmatos tenka vidaus apdailai. Su juo nereikia skubėti – šildomų namų viduje galite dirbti tiek, kiek norite.
Laikas nelaukia – kiek tai gali užtrukti?
Namo statyba nėra lengva užduotis. Sprendžiant, nuo ko pradėti statyti privatų namą, reikia pasiruošti, kad procesas nebus labai greitas. Priklausomai nuo naudojamos technologijos, namo statyba gali užtrukti skirtingą laiką. Mūrijimas bet kokiu atveju užtrunka ilgiau nei karkasinio ar medinio namo surinkimas. Norintys pasistatyti namą labai greitai dažniausiai įsigyja jau paruoštą medžiagų ir tvirtinimo detalių komplektą karkasiniam ar mediniam namui. Toks surenkamas pastatas montuojamas kaip konstruktorius gana greitai.
Tačiau naudojant bet kokią technologiją norisi laikytis minimalių terminų. Beje, kuo ilgiau tęsiasi statybos, tuo daugiau pinigų į jas tenka investuoti. Specialistai pataria gerai paskaičiuoti statybų pradžios laiką ir investicijas į jas. Juk optimaliausia į namus kraustytis, kol atėjo žiemos šalčiai. Tegul iki šio laiko nebaigti vidaus apdailos darbai - nieko, svarbiausia, kad bus galima gyventi.
Karkasinio namo statybos greitis didelis, tačiau visas detales teks įsigyti vienu metu.
Namo iš plytų ar blokelių statybos greitis yra daug mažesnis, tačiau pinigus galima investuoti palaipsniui.
Kokio dydžio turėtų būti butai
Būsimo namo plotas pirmiausia priklauso nuo piniginės dydžio. Taip pat svarbu, kiek žmonių gyvens pastatytame name. Nustatyta, kad 30 m² vienam šeimos nariui yra daugiau nei pakankamai. Jei name gyvena penki žmonės, tai jo plotas atitinkamai turėtų būti apie 150 m².
O dabar išvardijame pagrindines taisykles, pagal kurias nustatomas gyvenamasis plotas.
- Namas turi turėti dvi zonas: dienos (virtuvė, svetainė, valgomasis, prieškambaris, tualetai) ir nakties (vonios kambariai ir miegamieji). Pirmasis iš jų yra arčiau įėjimo, o antrasis - namo gilumoje.
- Kasdienis plotas yra pakankamai erdvus gyvenimui. 3–5 asmenų šeimai užtenka 40–60 m² ploto.
- Nakties zonai 3–5 asmenų šeimai reikia 50–70 m² ploto. Kiekvienas turi turėti savo kambarį miegui.
- Daugiau nei trims žmonėms šeimoje reikia dviejų tualetų. Vonios kambariuose yra vienas miegamasis.
- Terasai skirkite 10–15 kvadratinių metrų, koridoriams, laiptams ir spintoms – 10–20 kvadratinių metrų.
Visavertis antras aukštas turi didelį plotą, lyginant su mansarda.
Vienas aukštas, du ar daugiau?
Tvarkingas kvadrato formos namas yra ir nebrangus, ir ekonomiškas, jį lengviau įrengti viduje. Todėl, jei jums nereikia didesnio nei 100 m² ploto, galite apsistoti tokiame vieno aukšto name. Tai ypač patogu vyresnio amžiaus žmonėms. Dviejų aukštų namas statomas tada, kai norisi erdvės, bet ne aikštelės sąskaita. Trys aukštai bus tinkami, kai svetainė yra maža, o namo plotas turėtų būti didelis. Viršutiniuose aukštuose jie įrengia kambarius, kur jie retai būna. Svečių kambariai ir miegamieji pagyvenusiems žmonėms užima dalį pirmo aukšto.
Jie stato namą ne tik aukštyje, bet ir gylyje. Tai apie rūsį. Įrengdami jį, pasitarkite su specialistu – ką daryti, jei šalia jūsų svetainės yra požeminis vanduo. Jei dirvožemio reljefas leidžia, galite padaryti erdvų rūsį, įrengdami jame biliardo kambarį, pirtį ar dirbtuves. O namas, pastatytas ant kalno šlaito, tik prašo padaryti jam rūsį. Jame gali tilpti garažas, virtuvė ir sandėliukas.
Ką daryti namo sienas
O kaip pradėti statyti privatų namą negalvojant, iš ko jį statyti? Teisingai – niekaip. Ir visų pirma, mes nusprendžiame dėl sienų medžiagos pasirinkimo. Karkasiniai lengvieji namai dažniausiai susideda iš lengvų konstrukcijų ir izoliacijos, todėl statomi greitai ir kainuoja pigiau. Pastatai iš betono ir keraminių blokelių yra storesnių sienų, jų statyba trunka ilgiau, laikantis reikiamų skiedinio stingimo pertraukų.
Kad būtų lengviau pasirinkti, išvardijame skirtumus tarp sunkiųjų blokinių ir lengvųjų karkasinių namų.
- Namas, pastatytas iš blokelių, turi būti pastatytas ant gilaus juostos tipo pamato. Karkasinis namas gali būti pastatytas ant paprasto koloninio pamato.
- Lengviems namams reikalingos medinės arba metalinės grindys. Blokiniuose pastatuose jie gali būti pagaminti iš gelžbetonio arba medinių sijų.
- Nors karkasinis namas yra pigesnis ir greičiau pastatomas, tačiau jo tarnavimo laikas taip pat trumpesnis nei namų iš „sunkiųjų“ medžiagų. Pastarasis gali trukti šimtą metų. O namas iš sunkių gabalinių medžiagų vasarą įšyla lėčiau, o žiemą atšąla.
- Tačiau sklype statant blokinį ar mūrinį namą teks atskiesti daug nešvarumų – juk reikia pasidaryti skiedinį ir dėlioti medžiagas. Lengvoms medžiagoms nereikia „šlapių“ statybos žingsnių ir visas statybos procesas atrodo kompaktiškiau.
Statyti stogą – koks?
Kuo sudėtingesni namo kontūrai, tuo įmantresnė ir sudėtingesnė jo stogo forma. Jį pagaminti ir sunkiau, ir brangiau, o vingių vietose gali nutekėti. Taigi ne visada prasminga kurti formą. Kartais paprastos linijos kartu su originalia stogo medžiaga atrodo daug įdomiau. Stogo dangos medžiagos yra lakštų ir gabalų.
- Lakštinės medžiagos (šiferis, metalinės čerpės ir siūlių stogo danga) sveria nedaug ir yra nebrangios. Jie puikiai tinka paprastam stogui su stačiakampiais šlaitais. Atliekų beveik nėra. Po jais įrenkite retą dėžę.
- Vienetinės medžiagos yra įvairių tipų plytelės. Jį sumontuoti reikia patyrusio meistro. Tinkamos čerpės bet kokio tipo stogui. Jis gali būti pagamintas iš bitumo, keramikos arba cemento-smėlio mišinio. Pigiausia yra bituminė stogo danga. Tačiau po ja esanti dėžė yra tik vientisa. Keraminės plytelės yra brangiausios, tačiau tarnauja labai ilgai. Po juo jums reikia galingų gegnių.
Straipsniai gali padėti renkantis stogą ir stogo dangos medžiagas:
- Privačių namų stogų tipai pagal dizainą ir geometrines formas.
- Kuo geriau dengti namo stogą – kaip išsirinkti stogo dangą.
Šildymas ir kanalizacija
#vienas. Pigiausias būdas šildytis – dujinis katilas. Jei svetainė yra dujofikuota, šis metodas bus geriausias. Turėkite omenyje, kad atitinkamų leidimų gavimas kainuos tam tikrą sumą.
Kai dujos nėra tiekiamos, verta pagalvoti apie elektrinį šildymą. Elektrinio katilo įrengimas yra nebrangus.
Kieto kuro katilai yra labai ekonomiški ir lengviau montuojami nei dujiniai katilai. Bet jiems reikia anglies ar malkų.
Kombinuotas katilas vis dar brangus, todėl jį praktiška naudoti tik dideliuose namuose.
#2. Kanalizacija yra esminis namo statybos momentas. Jei jis centralizuotas kaime, kuriame statote, tuomet tereikia prisijungti. Jei ne, tuomet reikia įrengti arba septiką, arba LOJ – vietinį valymo įrenginį. Jų privalumai ir trūkumai pateikiami žemiau.
- LOJ reikės daugiau vietos nei septikas, be to, jie kainuos daugiau.
- Septikas, skirtingai nei LOJ, nebijo jokių cheminių medžiagų.
- Didelei šeimai valymo sistema yra praktiškesnė, nes septinio rezervuaro tūris yra ribotas.
Kas statys?
Kad netektų gailėtis samdę nelaimingus darbininkus, gyvenamojo namo statybos pradžią ir apdailos darbus patikėsime profesionalams. Tokiu atveju galite eiti keliais būdais.
- Kiekvienam darbų etapui samdome atskirą komandą, kuri specializuojasi pamatų, stogų dengimo ar sienų klojime. Svarbiausia žinoti, ko kreiptis santuokos atveju.
- Taip pat visą verslą galite patikėti didelei statybų bendrovei, sudarius susitarimą dėl šalių atsakomybės. Tai suteiks patikinimo.
- Namas iš medžio arba ant karkaso, kurį projektuoja projektavimo ir statybos organizacija, prasminga leisti jį statyti.
- Kalbant apie apdailos ir inžinerinius darbus, tegul juos atlieka specialistai, turintys gerų atsiliepimų.
Į statybininkų pasirinkimą žiūrėkite ypač atidžiai, nes ne tik darbų kaina siekia apie 40% viso namo kainos, nuo to priklauso ir namo kokybė bei komfortas.