Nuo pamatų iki stogo - privataus namo statybos etapai
Daugelis megapolių gyventojų svajoja apie privatų namą, kuriame galėtų jaustis visaverčiu savininku, turinčiu savo privačią teritoriją. Prie patogių buto sąlygų pripratusį žmogų savo rankomis statydamas namą gąsdina. Nereikėtų bijoti statybų, svarbu suprasti, nuo ko prasideda statybos, iš kokių etapų jos susideda ir kaip teisingai viską sutvarkyti.
Sklypo parinkimas ir dokumentai – kaip teisingai išsirinkti ir pasiruošti
Net ir nuo statybų nutolęs žmogus supranta, nuo ko pradėti statyti savo namą – pasirinkdamas vietą. Renkantis svetainę privataus namo statybai, turėtumėte atsižvelgti į šiuos veiksnius:
- Vieta. Didžiausią paklausą turi žemė, esanti miesto ribose arba nedideliu atstumu apie 10-15 km.
- Infrastruktūra: ligoninė (pirmosios medicinos pagalbos punktas), parduotuvės, mokykla, vaikų darželis, kultūros ir pramogų centrai ir kt.
- Centrinių komunikacijų prieinamumas ir artumas: vandentiekis ir dujos, kanalizacija, elektra, šildymas. Nuo to priklauso komunalinių tinklų prijungimo ir vedimo išlaidos.
- Matmenys. Rekomenduojamas sklypo ir namo ploto santykis 1:10. Atitinkamai, 10 arų sklype galite statyti namą, kurio plotas 100 kv.m.
- Transporto mainai. Automobilių savininkams svarbus privažiavimo kelių prieinamumas ir kokybė. Jei nėra asmeninio transporto, tuomet patartina, kad šalia būtų viešojo transporto stotelė.
- Aplinkos būklė. Šalia neturėtų būti pramoninių objektų, kurie kelia triukšmą ir taršą. Pageidautina turėti tvenkinį ir žaliąsias erdves.
- Geodezinės sąlygos: grunto tipas, gruntinio vandens gylis, grunto nuolydžio buvimas. Šių duomenų prireiks renkantis pamatų tipą ir statant šulinį.
Perkant sklypą reikėtų pasiaiškinti, kokia paskirtis: turi būti nurodyta, kad žemė skirta individualiai gyvenamajai statybai. Taip pat būtina patikrinti nuosavybės dokumentus, ar žemę ketinama naudoti valdžios reikmėms, ar sklype nėra areštų, bylinėjimosi, ar sklypo matmenys sutampa su nurodytais kadastriniame pase ir kt.
Kai pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, ji turi būti įregistruota žemės registre. Tada turėtumėte pradėti gauti leidimus. Jei yra centriniai tinklai, reikia gauti leidimą prijungti prie namo elektros tinklą, vandentiekį, kanalizaciją, dujas. Pasirašius sutartį su tinklų savininkais, išduodamos techninės komunikacijų prijungimo sąlygos.
Pradėti statyti namą galima tik gavus statybos leidimą, kitu atveju jis gali būti bet kuriame etape nugriautas arba bus skirta nemaža bauda.
Norėdami tai padaryti, turite pateikti atitinkamoms institucijoms reikalingų dokumentų paketą, kad gautumėte leidimą plėtoti projektą. Remiantis techninėmis specifikacijomis, gautomis iš architektūros ir komunalinių paslaugų, rengiamas projektas. Tada pateikiamas derinti, o tik po to išduodamas statybą leidžiantis dokumentas.
Kaip teisingai apskaičiuoti statybos finansavimą?
Pagrindinis klausimas, kuris kyla prieš kūrėją, yra finansavimas. Jis turi būti išspręstas prieš pradedant statybas ir pasirenkant projektą. Namo dydis ir medžiagos, iš kurių bus statomas, priklauso nuo finansinių galimybių. Didelio namo kvadratinio metro kaina bus mažesnė nei mažo namo. Statybos kainai svarbu, kaip namas bus pastatytas: savarankiškai ar statybininkų komandai. Samdomas darbas yra brangus ir sudaro 40% statybos išlaidų.
Yra keletas veiksnių, kurie įtakoja būsto kainą viena ar kita kryptimi, į juos reikėtų atsižvelgti rengiant biudžetą. Padidina išlaidas:
- individualaus projekto rengimas;
- rūsio, balkonų, lodžijų buvimas;
- daug mažų kambarių ir kambarių;
- dekoratyviniai elementai, iškyšos ir sudėtinga fasado forma;
- aukštos lubos;
- neįprasta stogo forma su daugybe kampų.
Išlaidas gali sumažinti daug langų, stačiakampio arba kvadratinio namo dizainas su lygiomis išorinėmis sienomis be išsikišimo ar apdailos, minimalus vidinių sienų skaičius ir palėpės įrengimas vietoj antro aukšto. . Paruoštą standartinį projektą galite priimti kaip projektą.
Norėdami teisingai apskaičiuoti biudžetą, turite žinoti visus privataus namo statybos etapus ir kiekvieno iš jų sąnaudų santykį. Parengiamąjį etapą sudaro dokumentų tvarkymas ir projekto rengimas, jei sklypas jau buvo nupirktas. Išlaidos padidėja renkantis individualų projektą. Nulinis etapas susideda iš duobės iškasimo ir pamatų klojimo. Išlaidos priklauso nuo pamatų tipo ir sudaro 15-30% visų išlaidų. Laikant žiemai, pamatai uždengiami.
Dėžės statybos etapas, apimantis išorinių ir vidinių sienų statybą, gegnių sistemos ir stogo įrengimą, pageidautina baigti prieš prasidedant šaltiems orams. Šie darbai užima 35% visos sąmatos. Jei žiemos laikotarpiui trūksta finansų, statybas galima įšaldyti. Iki 15% išlaidų tenka namo apšiltinimui, durų ir langų montavimui. Kiti 15% – inžinerinių darbų kaina: komunikacijų vedimas ir pajungimas, įrangos ir instrumentų montavimas, elektros instaliacijos įrengimas, šildymas ir kt.
Vidaus apdailos darbams išleidžiama apie 20% visos sąmatos. Šiame etape viskas priklauso nuo naudojamų medžiagų. Apšiltintame name galite neskubėti apdailai ir kiek įmanoma ją užbaigti, sukaupdami pakankamai pinigų kiekvieno kambario apdailai.
Statyba etapais leidžia statyti namą kaupiant finansus, neišleidžiant visos sumos pačioje statybų pradžioje.
Projektas yra greito patikimo namo statybos pagrindas
Norint teisingai pastatyti namą, projekto rengimą geriau patikėti specialistams. Projektą galite sukurti patys, jei turite specialių žinių, kitaip galite padaryti klaidų, dėl kurių statybos etape atsiras papildomų išlaidų ir ateityje gali neigiamai paveikti pastato eksploataciją. Individualus dizainas yra brangus malonumas, todėl pelningiau įsigyti paruoštą standartinį projektą. Paruoštų sprendimų privalumas yra tas, kad juose atsižvelgiama į visas statybos metu atsiradusias klaidas.
Projektavimo etape parenkama namo išvaizda, aukštų skaičius, patalpų vidinis išplanavimas, konstrukcijų medžiaga. Sklypas suskaidytas su būsimų pastatų vietos planu. Jei perkamas paruoštas projektas, jis susietas su svetaine.
Namo dydis priklauso nuo sklypo dydžio ir žmonių, kurie jame nuolat gyvens, skaičiaus. Specialistai mano, kad vienam šeimos nariui patogiai nakvynei užtenka 30 kvadratinių metrų. m 4 žmonėms namo plotas turėtų būti apie 120 kvadratinių metrų. m.
Patogioms gyvenimo sąlygoms reikia laikytis tam tikrų taisyklių. Namas turi turėti dvi zonas: dienos zoną (priekambaris, virtuvė, valgomasis, svetainė, vonios kambariai) ir naktinę (miegamieji, vonios kambariai). Patalpos, priklausančios dienos zonai, turėtų būti arčiau išėjimo, naktinės zonos, arba namo gale, arba antrame aukšte. Dienos zona turi būti erdvi ir patogi naudoti. Jo plotas 4 asmenų šeimai turėtų būti ne mažesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m.
Kiekvienas šeimos narys turi turėti savo miegamąjį. Jei šeimoje 4 žmonės, tai nakčiai reikėtų skirti apie 60 kvadratinių metrų. m Priklausomai nuo žmonių skaičiaus, planuojamas vonios kambarių skaičius. Yra viena vonia dviem miegamiesiems. Komunalinės patalpos ir koridoriai turėtų užimti nuo 10 iki 20 kvadratinių metrų. m.
Geriausias pasirinkimas nebrangiam, ekonomiškam namui eksploatuoti yra kvadratinis vieno aukšto namas, kurio plotas yra 100 kvadratinių metrų. m Jei reikia didesnio namo, bet ne sklypo ploto mažinimo sąskaita, tuomet statomas antras aukštas. Norėdami sutaupyti, antrą aukštą galite pakeisti mansarda. Antrame aukšte yra nedažnai lankomi kambariai, daugiausia miegamieji. Jei leidžia gruntinio vandens lygis, galima pastatyti rūsį ir jame įrengti dalį ūkinių patalpų.
Projektavimo etape parenkamos statybinės medžiagos ir technologijos, apskaičiuojamos statybos sąmatos. Sąmatoje surašyti namo statybos ir apdailos darbai, medžiagų ir paslaugų kaina, atspindimos visos su transportavimu susijusios išlaidos ir kt.
Iš ko ir kokia technologija statyti namo sienas?
Nuo pasirinktų medžiagų priklauso namo išvaizda, patikimumas, kaina ir tarnavimo laikas. Todėl renkantis medžiagas reikia atsižvelgti į keletą veiksnių:
- 1. Buvimo trukmė. Jei norite naudoti ištisus metus, turėtumėte pasirinkti medžiagas, turinčias gerą šilumos izoliaciją ir stiprias savybes. Gyvenimui vasaros sezonu galite naudoti rėmo technologiją iš medžio arba SIP plokščių.
- 2. Finansinės galimybės. Medžiagos skiriasi ne tik savo techninėmis charakteristikomis, bet ir kaina. Plyta ir akmuo yra brangios medžiagos, reikalaujančios didelių finansinių investicijų. Namai iš akytojo betono yra pigesni.
- 3. Pastato svoris su planuojama apkrova. Mūriniams ir mūriniams namams reikalingas tvirtas pamatas, o tai padidina statybos kainą. Sienoms iš akytojo betono ir putų betono pakanka negilaus juostinio pamato. Konstrukcijos svorį įtakoja stogo dangos medžiaga.
- 4. Statybos patogumas ir greitis. Mūrinės sienos reikalauja kruopštesnio mūro. Sienos iš dujinių ir putų betono blokelių dėl savo lengvumo ir didelio dydžio greitai pastatomos. Namai iš medinių, dėl liežuvio ir griovelio technologijos, taip pat greitai pastatomi. Statant iš rąstų, reikia žinoti statybos technologiją, kad namas būtų patikimas ir šiltas. Tokio namo statyba užima daug laiko. Statybos greičio rekordininkas – monolitinė statyba, kai sienoms surenkami reikiamo aukščio klojiniai ir pilamas betonas.
- 5. Pagal aplinkosaugos rodiklius pirmauja medinis namas. Jis pagamintas iš profiliuotos arba suapvalintos medienos. Apdorotas apsauginėmis cheminėmis medžiagomis nuo puvimo, pelėsio, pelėsio ir kenkėjų, namas tarnaus ilgus metus. Tačiau tai yra brangus statybos tipas. Karkasinis namas bus pigus, bet tarnaus trumpai.
Tvirto pagrindo sukūrimo etapas
Namo statyba prasideda nuo sklypo išardymo ir žemės darbų. Kuriant sklypo planą nurodoma namo, septiko, ūkinių pastatų, šulinio vieta. Kiemo teritorija turėtų būti suskirstyta į zonas: gyvenamoji, poilsio, sodo. Plane reikia pažymėti, kur bus gėlynai, kur bus takai, kur bus automobilių stovėjimo aikštelė.
Teritorija išvalyta nuo krūmų ir kelmų. Atlaisvina vietos statybinėms medžiagoms laikyti. Patartina statybines medžiagas laikyti po pastogėmis. Žemės darbai – tai septiko, šulinių įrengimas, duobės ar tranšėjų pamatams iškasimas, drenažo ir valymo sistemos, požeminių komunikacijų klojimas.
Plotas pamatams išlygintas. Dažniausiai vaisinis sluoksnis nupjaunamas ir išbarstomas ant lysvių. Pamatų tipas parenkamas atsižvelgiant į grunto savybes, gruntinio vandens gylį, rūsio buvimą, bendrą galimą konstrukcijos svorį esant maksimaliai galimai apkrovai.
Mažam vieno aukšto namui ant kieto grunto optimaliausias būtų koloninis arba juostinis pamatas. Jei dirvožemiai plūduriuoja, tuomet reikia naudoti plokščių monolitinį pamatą. Pasirodo, tai brangu, tačiau tai leidžia sutaupyti visos statybos, nes ji gali tarnauti kaip pirmojo aukšto grindys. Kuo sunkesnis pastatas, tuo tvirtesnis turi būti pamatas. Neteisingai apskaičiuojant apkrovą, ant sienų gali atsirasti įtrūkimų, dėl kurių pastatas bus sunaikintas.
Priklausomai nuo pasirinkto pamato tipo, kasamos arba tranšėjos, arba pamatų duobė. Pamatus reikia išpilti iš karto baigus kasimo darbus, kad žemė netrupėtų nuo sienų. Apačioje yra apie 20 cm storio pagalvėlė iš smėlio, skaldos ar žvyro, gerai sutankinta. Tada tranšėjoje įrengiami mediniai klojiniai ir pilamas betonas. Norint padidinti stiprumą, į konstrukciją galima įterpti armatūrą. Pamatai turi stovėti, betonas įgyja tvirtumą per vieną ar du mėnesius. Idealus variantas, jei pamatai metus stovi be apkrovos.
Kas padarys namus patikimus ir gražius?
Kai pamatai yra vietoje, galite pradėti statyti sienas. Tarp sienų ir pamato įrengiama hidroizoliacija, kad neprasiskverbtų drėgmė. Kad gyventi būtų patogu, sienos turi būti patvarios, šiltos ir kvėpuojančios. Esant poreikiui, statant sienas, atliekama garso, garo ir šilumos izoliacija. Šie darbai dažniausiai atliekami pastato išorėje, siekiant išsaugoti naudingą erdvę patalpų viduje. Vidaus pertvaros ir lubos montuojamos kartu su sienomis.
Toliau seka sienų statyba. Pirmiausia sumontuojama gegnių sistema. Tada atliekamas šilumos, hidro ir garų barjeras. Stogo dangos medžiaga klojama ant apvalkalo. Stogas ne tik apsaugo nuo blogo oro ir mechaninių pažeidimų, bet ir puošia namus, o tai priklauso nuo pasirinktos medžiagos. Stogas gali būti iš minkštų stogo dangų, šiferio, ondulino, metalinių čerpių, natūralių čerpių. Pasirinkimas priklauso nuo biudžeto ir pagrindo. Sunkus molio čerpių stogas turi būti paremtas pamatu.
Paruošus namo karkasą, įstatomi langai ir durys, o tada atliekami fasado ir vidaus apdailos darbai. Apdailos medžiagų pasirinkimas priklauso nuo savininko skonio ir finansinių galimybių. Apdailai geriausia naudoti natūralias medžiagas, tačiau jos brangios. Šiuo metu atsirado daug apdailos medžiagų, kurios yra natūralių analogų, bet tuo pačiu ir ekologiškų bei pigesnių. Apdailos darbai apima: lubų montavimą, sienų apdailą, grindų įrengimą ir grindų dangos įrengimą.
Kartu su apdailos darbais atliekamos ir prijungiamos komunikacijos, sumontuota reikalinga įranga. Patikrinamas visų sistemų veikimas. Atlikus visus darbus sumontuojami baldai ir atliekamas namo vidaus gerinimas.
Paskutinis bet kokios statybos etapas yra paleidimas. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su atitinkamomis institucijomis, kurios sudarys reguliavimo institucijų atstovų komisiją. Priimti užbaigtą statybą eksploatuoti. Pasirašius aktą išduodamas nuosavybės teisės liudijimas.
Jei leidžia jūsų biudžetas ir turite žinių apie pagrindinius namo statybos etapus, galite pradėti statyti namą. Yra žingsnių, kuriuos galite atlikti patys. Kai kuriuos gali atlikti tik specialistai, todėl geriau būtų samdyti profesionalus. Laipsniška statyba leidžia pastatyti namą mažiausiomis sąnaudomis.