Vasarnamio statyba: kur pradėti statyti vasarnamį, kuo skiriasi IZHS, normos, SNiP, nuotrauka ir vaizdo įrašas
Mūsų šalyje yra daug piliečių, norinčių įsigyti priemiesčio rajoną ir pradėti vasarnamio statybas. Tačiau ne visos žemės gali veikti be apribojimų. Remdamiesi tuo, būkite atidūs prieš įsigydami žemę, nes joje nelegaliai pastatytas būstas gali būti tiesiog nugriautas.
Žemės paskirtis
Rusijos Federacijos žemės kodekso str. 7 apibrėžia 7 žemės rūšis, pagal jų tikslinę paskirtį.
Jie išvardyti žemiau.
- Žemės ūkio paskirties žemės.
- Gyvenviečių žemės.
- Specialios paskirties sritys: energetikos, pramonės, transporto, radijo ir televizijos transliacijų, ryšių, gynybos ir kt.
- Valstybės saugomų objektų ir teritorijų žemės: aplinkosaugos, mokslo, kultūros ir istorijos, estetinės, rekreacinės, sveikatą gerinančios.
- Miškų fondo plotai.
- Vandens fondo žemės.
- Rezervuoti žemę.
Galimi apribojimai
Įstatymas leidžia šalies statybą vykdyti tik pirmiau minėtų dviejų tipų žemėje.
- Pirmajai kategorijai priskiriami žemės ūkiui skirti plotai už gyvenviečių: šienainiai, ariama žemė, ganyklos, daugiamečių augalų sodinimai ir kt. Vasarnamiams sutvarkyti čia skirstomi prasčiausios kokybės, netinkami žemės ūkio gamybai sklypai.
- Antrasis tipas yra žemė, naudojama kaimo ir miesto gyvenviečių, be to, priemiesčių, plėtrai ir statybai. Galite statyti ant jų tik pagal miesto planą.
Pastaba! Instrukcijoje įspėjama, kad aprašyti žemės sklypų tipai turi teisės aktais leidžiamus naudojimo būdus (sutrumpintai RVI). Namelius galima statyti tik tose vietose, kuriose yra aiškiai apibrėžtas RVI.
- Gyvenviečių žemėse tai sklypai, skirti mažaaukščių ar individualių namų statybai, sodininkystei, sodininkystei ir kt.
- Žemės ūkio paskirties sklypuose tai yra žemė, skirta sodininkystei, sodininkystei, sodų ūkininkavimui ir statybai.
- Žemės ūkio paskirties žemėje su RVI „vasarnamių plėtrai“ leidžiama statyti gyvenamuosius pastatus su teise juose registruotis. Sklypuose „sodininkystei“ – gyvenamieji pastatai, be teisės juose registruotis. „Sodininkystei skirtose“ teritorijose – nenuomojami gyvenamieji pastatai, taip pat be registracijos teisių.
Norėdami kompetentingai įrengti kaimo namą, taip pat turite žinoti vasarnamio statybos normas.
- Jas diktuoja techniniai reglamentai, taip pat sanitariniai, statybos ir priešgaisriniai reglamentai.
- Gyvenvietės žemėje, kurioje yra RVI „individualiai gyvenamajai statybai“, turite teisę nustatyti kaimo namo vietą sklype, jo plotą ir aukštų skaičių, konstrukcijų tipus ir medžiagas.
- Žemės ūkio paskirties žemėse, kuriose yra RVI „daržininkystė, daržininkystė, vasarnamių plėtra“, apsiribosite sodininkų bendrijos sklypo sutvarkymo ir užstatymo projektu.
Ko pasimokyti iš įstatymo
Taigi, kuo skiriasi IZHS ir vasarnamio statyba.
- Santrumpa reiškia „individualaus būsto statybą“ ir nurodo žemės paskirtį.
Pastaba! Rusijos Federacijoje yra keletas tipų žemės. Kiekvienas iš jų yra suskirstytas į keletą leistino naudojimo porūšių. Populiariausia žemių grupė, kurioje galite be problemų statytis savo rankomis, yra gyvenviečių plotas. Visos kitos kategorijos turi skirtingus apribojimus.
- Kitas dalykas, kurį reikia žinoti prieš perkant sklypą – kuo ir kaip jį galima panaudoti. Žemės kategorija ir paskirtis arba leidžia legaliai joje statyti namą, o vėliau joje registruotis, arba tai daryti draudžiama.
- Teritorijoje, kuriai priskirta kategorija „gyvenvietės žemė“, pastačius namą, galima gauti pašto adresą ir joje užsiregistruoti.
- Kai sklypas priskiriamas „žemės ūkio paskirties žemei“, galioja draudimai, pavyzdžiui, įregistruoti ir įregistruoti. Todėl ant jų geriau statyti lengvus kaimo namus iš blokinių konteinerių.
- Gyvenvietės su RVI žemėje individualaus būsto statybai galima statyti atskirą gyvenamąjį namą vienai šeimai ir ne daugiau kaip trijų aukštų.
Kur pradėti statyti vasarnamį, kaip išsiaiškinti, ką jie nori jums parduoti - SNT, IZHS, DNP ar kooperatyvą?
Išnagrinėkite žemės sklypo pažymėjimą.
- Terminas IZHS taikomas tik gyvenviečių žemei. Jeigu sertifikate parašyta ši kategorija, pardavėjas jūsų neapgauna. Kai dokumente parašyta „žemės ūkio paskirties žemė“, su pasiūlymu geriau nesikišti. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp IZHS ir vasarnamių statybos žemės ūkio paskirties žemėje.
- SNT yra „sodo ne pelno partnerystė“. Dažniausiai tai yra vasarnamiai 4/9 arų žemės ūkio paskirties žemėje. Jie rėžėsi į pačias nepatogiausias sovietmečiu vietas. Dacha kooperatyvai yra beveik tokie patys.
- Vėlyvoji forma, atsiradusi devintojo dešimtmečio pabaigoje, yra DNP ("dacha ne pelno partnerystė"). Tokiuose kaimuose modernūs kotedžai turi išvystytą infrastruktūrą ir yra pastatyti žemės ūkio paskirties žemėje, kuri iškirsta 10/20 arų. Tokių sklypų kaina gerokai didesnė.
statybos normos
Konkrečias žemės užstatymo normas gyvenvietėse nustato vietos valdžios institucijos. Jie yra pagrįsti federaliniais įstatymais.
Tarp jų dažniausiai naudojamos toliau pateiktos kolekcijos.
- SNiP Nr. 2.07.01/89 „Miestų planavimas. Kaimo ir miesto gyvenviečių planavimas ir statyba.
- VNS Nr.59/88 „Visuomeninės paskirties ir gyvenamųjų pastatų elektros įranga. Projektavimo standartai“.
- SNiP Nr.2.04.08/87 "Dujų tiekimas".
- Ir, ko gero, pagrindinė SNiP kolekcija apie vasarnamių statybą, numeris 30/02/97 „Žemės planavimas ir statyba vasarnamiams ir piliečių sodininkystės asociacijoms“.
Priešgaisrinės taisyklės
Priešgaisriniai standartai statant vasarnamį turi savo ypatybes.
Čia visų pirma atsižvelgiama į pastatų medžiagą.
- Priešgaisrinis tarpas tarp pastatų planuojamas atsižvelgiant į jų atsparumo ugniai lygį (pagal SNiP Nr. 2.01.02/85).
- I ir II atsparumo ugniai grupės priskiriamos pastatams iš visų tipų betono, plytų ir akmens. III, IV ir V kategorijos yra mediniai pastatai.
Jei pastatai priklauso 1-ajai ar 2-ajai priešgaisrinės saugos grupei, jie gali būti statomi 6 m atstumu vienas nuo kito. 3, 4 ir 5 kategorijų medinės konstrukcijos turi būti išdėstytos bent 10 m atstumu.
Pastaba! Toks atstumas neleis gaisrui, jam kilus, išplisti į visus pastatus. Ypač jei svetainėje naudojama speciali įranga. Pavyzdžiui, dyzelinis generatorius nuomojamas vasaros rezidencijai.
Sanitariniai ir statybiniai apribojimai
Sanitariniai tarpai yra minimalūs tarpai tarp sodybos ir kanalizacijos įrenginių, pirties, gyvuliams ir paukščiams skirtų pastatų, gatvės, kelio, kaimyninės aikštelės.
- Nuo namo iki raudonos gatvės linijos turi būti bent 5 m.
- Nuo pravažiavimo ribos, kelias - ne mažiau 3 m.
- Nuo kaimyno sklypo raudonos linijos – ne mažiau kaip 3 m.
Raudona linija yra ribos, skiriančios jūsų nuosavybę nuo gatvės, važiuojamosios dalies ar kaimyninės teritorijos, ašis.
Pagal statybos kodeksus, vasarnamio teritorija turi būti aptverta, neužgožiant gretimų savybių. Čia optimalus pasirinkimas būtų grotelių arba tinklinė tvora, 150/200 cm aukščio.Aklinas tvoras leidžiama statyti gatvės, kelio pusėje arba raštu susitarus su kaimynu.
Išvada
Taigi, mes apibūdinome vasarnamio statybą - kas tai yra. Pirkdami priemiesčio zoną, turėtumėte atidžiai išstudijuoti jo dokumentus ().
Priešingu atveju gali pasirodyti, kad jame nepavyks pastatyti būtent tokio namo, kokio norėjote. Arba išvis negali to padaryti.
Šio straipsnio vaizdo įrašas tęs temą.