Buto nuosavybės registravimas MFC - registracijos etapai. Kokių dokumentų reikia MFC norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą – sąrašas ir tvarka Kur registruoti nuosavybės teisę į butą

Paskutinis atnaujinimas: 2018-06-28

Registracijos procesas buto pirkimo-pardavimo sandoriai atstovauja valstybinei registracijai nuosavybės teisės perdavimas už butą, esantį Rosreestr, su atitinkamu įrašu įvedant į vieningą nekilnojamojo turto teisių duomenų bazę visoje Rusijoje - Vieningas valstybės registras(nuo 2017 m. EGRN).

Norėdami geriau suprasti, kas yra kas, pateiksime keletą pagrindinių apibrėžimų.

Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą registras. Tai elektroninė duomenų bazė, kurioje visa informacija apie esamą ( galioja) ir nutrauktas teisės į nekilnojamąjį turtą, informacija apie autorių teisių turėtojus ir esamus. Ten taip pat saugomi administraciniai ir techniniai duomenys apie pačius nekilnojamojo turto objektus - jų adresai, paskirtis ( gyvenamasis/negyvenamasis), duomenys apie patalpų plotą ir kt.

Vieningas valstybės registras pagrįstas ( įsigalioti) 1998 m. sausio 31 d. ir buvo kontroliuojamas federalinės institucijos - "Rosreestr". Prieš šią datą Registracija vyko vietos valdžios ir teritorinėse.

Nuo 2017 m Vieninga valstybės registro duomenų bazė susiliejo su GKN bazė (Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras) ir sukūrė vieninga Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro duomenų bazė.

EGRN – vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Ši sistema sujungta teisių registravimo sistema (USRP) Ir nekilnojamojo turto apskaitos sistema (GKN)į vieną bendrą duomenų bazę.

"Rosreestr"(dar žinomas kaip Registracijos rūmai) – visas oficialus pavadinimas: Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba. Tai pagrindinė federalinės reikšmės organizacija. Jo teritoriniai organai yra atstovaujami kiekviename Rusijos Federacijos subjekte formoje Rosreestr departamentai (UFRS) ir filialai Kadastro rūmai (FKP Rosreestr).

UFRS (Federalinės registracijos tarnybos biuras)= Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos biuras = Office of Rosreestr ( teritorinis biuras). Visų pirma, jis apibrėžiamas čia registracijos procedūra nuosavybės teisės į butą, ir techninių duomenų registravimo tvarka apie butą Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras (GKN).

FKP - Federaliniai kadastro rūmai- struktūrinis padalinys UFRS, kuris iš tikrųjų siūlo teisių ir nekilnojamojo turto sandorių registravimas (atlieka techninius darbus), taip pat veda kadastrinė registracija visi nekilnojamojo turto objektai ( įskaitant nebaigtų statybos projektų), sudaryti sąskaitas Vieningas valstybės registras Ir GKN, atitinkamai.

Po sukūrimo vieningas nekilnojamojo turto registras EGRN, piliečiai turi galimybę pateikti vieną prašymą dviem operacijoms iš karto – atlikti teisių registracija ir už dirigavimą kadastrinė registracija . Priešingu atveju viskas liks taip pat ( Daugiau informacijos Rosreestr svetainėje -).

Dėl butų pirkimo-pardavimo sandorių registravimo

Pagal įstatymą ( 6 punktas, 1 straipsnis atidaromas naujame skirtuke.">2015 m. liepos 13 d. FZ-218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“) visi sandoriai su butais yra privalomi valstybinė registracija- t.y. duomenis dėl nuosavybės teisės perleidimo iš Pardavėjo Pirkėjui dėl sandorio įvedami į vieningą Rosreestr duomenų bazę ( EGRN).

Be to, nuo 2013 m Registracija Nekilnojamasis turtas - . Vienintelis faktas, patvirtinantis sandorį su butu antrinėje rinkoje, liko tik teisių perleidimo registracija. Kitaip tariant, Buto pirkimo-pardavimo sutartis (APA) dabar įsigalioja nuo jo pasirašymo momento šalių, ir pereina Pirkėjui nuo valstybinės registracijos momento teisių perdavimas.

Tuo pačiu metu ( perleidus teises) yra registruotas nauja nuosavybė dabar pirkėjui.

Nepaisant to, ši koncepcija išlieka plačiai naudojama rinkoje - " Buto pirkimo-pardavimo sandorio registravimas“, nors dabar tai reiškia būtent teisių registravimas ir teisių perleidimas pagal sandorį. Tuo pačiu metu registracijos proceso metu, į PrEP jie vis dar įrengti registracijos antspaudas ir antspaudas, tai rodo teisių perdavimas pagal šią sutartį įvyko.

Dokumentų sąrašas buto pirkimo-pardavimo sandorio registravimas priklauso nuo konkrečios situacijos – pavyzdžiui, ar sandoris įregistruotas "pirminis" arba pas "antrinis", kokios rūšies sutartis yra dėl esamos Pardavėjo nuosavybės teisės, Pardavėjo, ar jis yra tarp savininkų ar ne ir pan.

Šiuo atžvilgiu yra keletas privalomus dokumentus visoms situacijoms ir papildomų dokumentų - ypatingiems atvejams.

Kad nesusipainiotų reikalavimo teisių registravimas už butą statomame pastate ir nuosavybės teisių registracija už baigtą butą ( kuri gali būti ir pirminėje, ir įjungtoje).

Specifinis butų pirkimo-pardavimo sandorių registravimo dokumentų sąrašai nurodyta atitinkamuose žingsniuose INSTRUKCIJOS (sekite nuorodas – kiekvienu atveju atskirai):

PIRMINĖ RINKA:

• Reikalavimo teisių į butą statomame name (naujos statybos) registravimas - dokumentai
  Įjungta pirminis reikalavimo teisės registruojamos arba registruojant DDU akcijų dalyvavimo sutartys (jei butas perkamas tiesiogiai iš Vykdytojo), arba užsiregistravus Reikalavimo teisių perleidimo sutartys pagal DDU (jei butas perkamas iš akcininko ar statybos bendrainvestuotojo).
  Pirmuoju atveju registracija DDU gali padaryti abu Programuotojas, ir pats akcininkas; kaip tai vyksta, aprašyta čia -.
  Antruoju atveju dokumentus susirenka patys dalyviai teisių perleidimo sandoriai , o šių dokumentų sąrašas pateikiamas čia -.
• Nuosavybės teisių į butą pastatytame name (naujame name) registravimas - dokumentai
  Čia, kaip taisyklė, susidaro ir dokumentų paketas Programuotojas. Jis taip pat tvarko registraciją. nuosavybės teisės naujos statybos butams. Tačiau Pirkėjas gali tai padaryti pats: kaip tai padaryti, aprašyta INSTRUKCIJOS Pirkėjui čia - .

ANTRINĖ RINKA:

• Nuosavybės teisių registravimas perkant butą antrinėje rinkoje – dokumentai
  Čia pateikiamas dokumentų paketo turinys registracijai skiriasi nuo dokumentų paketo sudėties butai. Pirmuoju atveju turime dokumentus, reikalingus registracijos veiksmams atlikti, o antruoju – dokumentus, kurių Pirkėjas asmeniškai turi patvirtinti teisinę informaciją apie butą, jo savininkus ir naudotojus. Abu dokumentų sąrašus galite pamatyti atitinkamuose žingsniuose INSTRUKCIJOS Pirkėjui čia:
  — ;
  — .
• Nuosavybės teisių registravimas parduodant butą antrinėje rinkoje – dokumentai
  Čia yra dokumentų sąrašas registracijai – toks pat, kaip ir perkant butą antrinėje rinkoje. Čia yra bendras dokumentų sąrašas patikrinti „teisinį grynumą“ Butai gali būti mažesni. Esmė čia yra akcentavimo vietoje: jei Pirkėjas pasirodo nelabai reiklus, tuomet Pardavėjas gali apsieiti su minimaliu dokumentų rinkiniu, kuris reikalingas tik sandoriui įregistruoti. Tai išsamiau aptariama INSTRUKCIJOS Pardavėjui čia - .

Tiesiogiai registracijai buto pirkimo-pardavimo sandoriui dokumentų sąrašas yra šiek tiek mažesnis nei įprastai iš Pardavėjo reikalauja kiti sandorio dalyviai – Pirkėjas, maklerių, notaras, bankas ir kt. Norint užsiregistruoti, jums nereikia viso sąrašo, o tik būtiniausių dalykų ( žiūrėkite vaizdo įrašą apie tai žemiau).

Beje, nuo 2016 metų liepos mėnesio nauji butų savininkai ( Daugiau informacijos rasite nuorodoje).

Valstybinės rinkliavos už teisių registravimą dydis yra 2000 rublių asmenims. Dabartines valstybinės rinkliavos kainas galima patikrinti svetainėje Rosreestr - .

Kur pateikti dokumentus sandoriui su butu įregistruoti?

Maskvoje, norėdami užregistruoti sandorį su butu, pardavėjai ir pirkėjai pateikia dokumentus daugiafunkciniai viešųjų paslaugų centrai (MFC) „Mano dokumentai“. Taip pat galima registruotis telefonu arba internetu. Ten pat galite patikslinti dokumentų paketo sudėtis įregistruoti nuosavybės teisę į butą.

Vietiniai Federalinės registracijos tarnybos skyriai Maskvoje su asmenimis nedirbo nuo 2014 m. ( patvirtinimas -)

Kituose Rusijos regionuose už sandorio su butu registracija (Dėl teisių registravimas ir teisių perleidimas už nekilnojamąjį turtą), galite susisiekti su jais taip, lyg jie būtų vietiniai MFC „Mano dokumentai“, ir tiesiai į teritorinį Rosreestr biurai ir priėmimai.

Be to, Rosreestr savo svetainėje suteikia galimybę pateikti paraišką dėl teisių įregistravimo ir teisių perleidimo - per internetą (žiūrėkite žemiau esančią nuorodą).

Patys centrai MFC „Mano dokumentai“ neregistruoti butų pirkimo-pardavimo sandorių. MFC yra tik patogus tarpininkas tarp sandorio šalių ir Rosreestr. Be to, dokumentus galima pateikti ne tik į MFC buto vietoje, bet ir į bet kurį kitą MFC, net ir kitame mieste.

Darbuotojai yra įpareigoti tiesiog priimk registracijos dokumentus, tačiau neprivalo jų atlikti teisinė ekspertizė (tie. nėra tikrinamas jų tikrumas ir vykdymo teisingumas). Tai reiškia, kad gali pasitaikyti neteisingai parengtų dokumentų ( klaidos sutartyse, informacijos trūkumas dokumentų pakete ir kt.), kurios veda prie registracijos sustabdymai/vėlavimas, ar net registracijos atsisakymai (apie tai žiūrėkite žemiau).

Norėdami to išvengti, geriau kreiptis ( kuri gali pateikti šį paketą Registracija ).

Visų pirma, nuosavybės teisės į butą įregistravimo terminai makiažas ( nuo 2017 metų sausio 1 d):

• butams V paprastas rašymas= 7 darbo dienos;
• Dėl Pardavimo ir pirkimo sutartys (SPA) butai per = 3 darbo dienos;
• Dėl Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartys (EPA) statybose = 7 darbo dienos;
• Dėl Hipotekos sutartys butai = 5 darbo dienos.

Tuo pačiu metu reikia nepamiršti, kad jei dokumentai registracijai pateikiami per, tada terminai pailgėja maždaug 2-4 dienomis dėl laiko, reikalingo dokumentų pristatymui iš MFC į registracijos instituciją ir atgal išduoti.

Šie duomenys iš valstybės nekilnojamojo turto registro yra pagrindinis ir vienintelis įrodymas - kam kas priklauso ir kokiu pagrindu . Todėl bet koks dokumentų tikrinimas perkant butą dažniausiai prasideda nuo tokio užsakymo Ištraukos.

Įsakymas Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro galima tiek Rosreestr svetainėje, tiek mūsų svetainėje - ( per integruotą Rosreestr API paslaugą).

"MAKLOTOJO PASLAPTYS":

Buto pirkimo-pardavimo sandorio rengimo taisyklės ir seka – interaktyviame žemėlapyje Atsidaro iššokančiame lange."> "ŽINGSNIS PAS ŽINGSNIS INSTRUKCIJOS" (atsidarys iššokančiajame lange).

Ar būtina registruoti teises į nekilnojamąjį turtą?

Nepaisant daugiau nei 10 metų gyvuojančios teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo sistemos egzistavimo, registravimo būtinumo ar privalomumo klausimas išlieka aktualus ir šiandien.

Iš karto reikia pasakyti, kad būtinybė valstybiškai registruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo yra numatyta 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 131 str. Be to, 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau – Registracijos įstatymas) 4 straipsnis numato tokios registracijos privalomumą. Tokia formuluotė apie registraciją leidžia manyti, kad privaloma valstybinė registracija yra savotiška prievolė. O kadangi prievolė yra, tai turi būti ir atsakomybė už jos nevykdymą, antraip mūsų šalyje daugumai piliečių prarandama pati prievolės skyrimo prasmė - nėra motyvacijos ją vykdyti.

Tačiau įstatymų leidėjas, numatęs, kad teisės į nekilnojamąjį turtą, kurio nuosavybės dokumentai buvo surašyti įsigaliojus Įregistravimo įstatymui, atsiranda tik nuo tokių teisių įregistravimo momento, nenustatė ir termino kreiptis į teismą. už registraciją arba bet kokią atsakomybę už paraiškos nepateikimą.

Registracijos įstatyme yra tik „sausa“ formuluotė.

Nuosavybės ir kitas daiktines teises į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių apribojimus, jų atsiradimą, perleidimą ir pasibaigimą valstybiniame vieningame valstybės registre įregistruoja įstaigos, vykdančios teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo valstybinę registraciją. Registruotina: nuosavybės teisė, ūkinio valdymo teisė, operatyvinio valdymo teisė, paveldimo visą gyvenimą teisė, nuolatinio naudojimo teisė, hipoteka, servitutai, taip pat kitos teisės numatytais atvejais. pagal šį kodeksą ir kitus įstatymus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnio 1 dalis).

Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinė registracija yra teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo, apribojimo (suvaržymo), perleidimo ar nutraukimo valstybės pripažinimo ir patvirtinimo teisės aktas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Valstybinė registracija yra vienintelis įregistruotos teisės egzistavimo įrodymas (Registracijos įstatymo 2 straipsnis).

Teisės į valstybinę registraciją turimą turtą atsiranda nuo atitinkamų teisių į jį įregistravimo momento, jei įstatymai nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnio 2 punktas). Valstybinės registracijos sutartis laikoma sudaryta nuo jos įregistravimo momento, jei įstatymai nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas).

Tačiau dauguma piliečių nėra su jais susipažinę. Piliečiai kreipiasi dėl registracijos, nes „taip yra, taip yra“, jie apie tai žino iš giminių, draugų arba jiems apie tai pasakė maklerio. Arba jie iš viso su jumis nesusisiekia. Ir būtent šie piliečiai norėtų būti įspėti dėl neigiamų jų neveikimo pasekmių – nepateikimo ar pavėluoto prašymo registruotis.

Žinoma, galite kurį laiką gyventi bute, gyvenamajame name ar naudotis žemės sklypu be valstybinės teisių į juos įregistravimo ir kreiptis dėl registracijos tik esant būtinybei – jie bute neįsiregistruoja, nusprendėte pasinaudoti teisę į nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas. Tačiau ar galite būti tikri, kad po kurio laiko, kai nuspręsite pateikti paraišką dėl valstybinės registracijos, valstybinės registracijos procesas bus toks sėkmingas, lyg tai būtų atliktas laiku – tai yra tų juridinių faktų atsiradimo metu tai yra jūsų teisių pagrindas. Pavyzdžiui, jeigu nuosavybės teisės dokumentas yra teismo sprendimas arba nenorminis valstybės valdžios ar vietos valdžios aktas, kurio pagrindu atsiranda kelių asmenų bendrosios dalinės nuosavybės teisė ir vienas iš jų mirė, kiti negali būti registruojami, nes registracija turi būti atliekama vienu metu visų bendraturčių atžvilgiu. Be to, įpėdiniams bus sunku įregistruoti paveldėjimo teises.

Kitas pavyzdys – teisių registravimas pagal sandorį. Pagal str. Registracijos įstatymo 16 str., sutarties pagrindu atsirandančių teisių įregistravimui būtinas visų sutarties šalių prašymas. Neretai surašius ir pasirašius sutartį, šalys nutrūksta viena su kita ir kartu pateikti prašymą registravimo institucijai joms tampa sunku. Dėl to sutarties šalis, suinteresuota įregistruoti savo teises, pagal DK 554 straipsnį priversta kreiptis į teismą su ieškiniu įregistruoti teisių perėmimą. Ir tai susiję su papildomomis laiko ir pinigų sąnaudomis.

Be to, visada turite atsiminti, kad nepaisant to, kad turite nuosavybės dokumentus, nesate teisėtas objekto savininkas iki valstybinės teisių į jį įregistravimo.

Taigi, rekomenduojame nedelsiant registruoti teises į nekilnojamąjį turtą, tačiau manome, kad taip pat būtina atkreipti dėmesį į šiuos dalykus. Remiantis 2010 m. liepos 27 d. federalinio įstatymo Nr. 210-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimo organizavimo“ nuostatomis, nuo 2011 m. spalio 1 d. federalinės vykdomosios valdžios institucijos turi turėti informaciją ir dokumentus. Valstybinei teisių registracijai pareiškėjai negali suteikti, o atsakomybė už jų gavimą tenka Departamentui. Nuo 2012 m. liepos 1 d. minėto įstatymo nuostatos taip pat bus taikomos informacijai ir dokumentams, kuriais disponuoja Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios institucijos ir vietos valdžios institucijos. Tai reiškia, kad pareiškėjui nebereikia susisiekti su įvairiomis įstaigomis ir organizacijomis, o tai sumažina dokumentų gavimo laiką ir išlaidas. Žinoma, dokumentus, kurie yra valstybinės teisių registravimo pagrindas (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto suteikimo administracinis aktas, nuomos sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis ir kt. dokumentus) turi pateikti patys pareiškėjai.

Nuosavybės į gyvenamąją patalpą įregistravimo klausimas iškyla prieš kiekvieną įsigyjantį naują būstą. Butas yra nekilnojamasis turtas. Teisių ar naujai įgytų teisių perdavimas atliekant tokius sandorius kaip mainai, dovanojimas, pirkimas ir pardavimas turi būti įregistruotas vieningame valstybės įstaigos registre.

Daugelis žmonių nežino, kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą. Be to, tai taikoma gyvenamosioms patalpoms naujuose pastatuose, nes patikrinti tokių butų teisinį grynumą yra daug lengviau nei perkant būstą antrinėje rinkoje. Kiekvienas asmuo, kuris turi įregistruoti butą savo vardu, turi žinoti, kur prasideda registracijos procesas ir kaip įgyjama nuosavybė.

Svarbu žinoti!

Būtina suprasti, kad yra tokios sąvokos kaip nuosavybė ir buto nuosavybė, kurios atsiranda perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybė turi būti įregistruota vieningame valstybės registre. Jeigu ši teisė dar neįregistruota, tuomet pirkimo-pardavimo sutartis vis tiek laikoma galiojančia.

Šiame dokumente nurodoma nuosavybės teisė į butą. Šio dokumento dėka pirkėjas yra teisėtas savininkas ir turi teisę ginti savo turtą, bet negali teisėtai disponuoti savo turtu. Todėl įsigijus butą būtina užbaigti valstybinę nuosavybės teisių registraciją.

Nuosavybės teisių registravimo tvarka

Žingsnis po žingsnio instrukcijos padės viską padaryti teisingai:

1. Pirmiausia reikia sužinokite, į kurią registracijos instituciją turite kreiptis. Tai galima padaryti naudojant informaciją, pateiktą Federalinės registracijos tarnybos svetainėje.

2. Tada reikia rinkti dokumentus. Prieš tai darydami, turėtumėte pasikonsultuoti su vyriausybinės įstaigos, kurioje bus pateikti dokumentai, specialistu, nes kiekvienu konkrečiu atveju dokumentai ir jų galiojimo terminai gali skirtis.

3. Po to mokama valstybės rinkliava. Tai galima padaryti bet kurios finansų įstaigos padalinyje. Mokėtiną sumą taip pat geriau pasitikrinti pas specialistą, nes tai priklauso nuo pirkimo-pardavimo sutarties datos.

4. Atskirai būtina patikslinti dokumentų paketo pateikimo tvarką. Daugelio Rusijos miestų registracijos tarnybos vis dar turi kuponus ir eilių numerius. Jau naudojamas dideliuose miestuose elektroninė eilė, todėl išankstinė registracija nereikalinga.

5. Jums reikalingą dieną ir laiku atvykti į registracijos tarnybą su dokumentų paketu ir perduoti juos specialistui. Jis peržiūrės visus popierius ir nustatys dieną, kada galėsite atvykti pasiimti užpildytą nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

6. Jei gaunate pranešimą apie registracijos proceso sustabdymą savo namų adresu, tuomet turėtumėte atidžiai perskaityti šį dokumentą ir surinkti jame nurodytus papildomus dokumentus. Atneškite juos pas specialistą ir atnaujinkite registracijos procedūrą.

7. Paskutinis žingsnis bus pažymos gavimas arba atsisakymas išduoti šį dokumentą. Pastaruoju atveju būtina pateikti ieškinį teisminėms institucijoms arba su advokato pagalba ištaisyti ankstesnio proceso klaidas.

Ši nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimo procedūra padės viską atlikti aiškiai ir teisingai. Daugeliui žmonių ši procedūra yra sudėtinga, tačiau tokios nuoseklios instrukcijos leis lengvai ir greitai įregistruoti buto nuosavybę.

Procesui užbaigti reikalingi dokumentai

Norint įregistruoti nuosavybės teises, specialistams būtina pateikti šiuos valstybės išduotus dokumentus:

1. Pardavimo sutartis. Tai turėtų apimti ne tik būsto pirkimo antrinėje rinkoje sutartį, bet ir dokumentų tvarkymą su statybų bendrove, kai butas perkamas kooperatyve, arba registracija pas bendrainvestuotoją – nekilnojamojo turto pirkimas naujame pastate. . Išduodamas perkant butą.
2. Pasas ir jo fotokopija, patvirtinta notaro.
3. pareiškimas specialioje valstybinės registracijos formoje. Formą galite gauti iš registracijos tarnybos specialisto.
4. Priėmimo pažymėjimas Nekilnojamasis turtas. Bet kokia forma parengė Techninės inventorizacijos biuro darbuotojas.
5. Paaiškinimas ir buto planas. Turi būti gauta iš PTI.
6. Kvitas sumokėjus valstybės rinkliavą. Mokėjimą galite atlikti bet kuriame banko skyriuje, o mokėjimo kvitą turite gauti iš Federalinės registracijos tarnybos specialisto.
7. Įgaliojimas, patvirtintas notaro. Šis dokumentas reikalingas, jei dokumentų tvarkymo procesą vykdo ne pats buto savininkas, o jo atstovas.

Dokumentai, reikalingi norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą, turi būti surašytas dviem egzemplioriais. Pasibaigus procesui, vienas egzempliorius lieka buto savininkui, o antrasis bus saugomas teisinės institucijos byloje.

Visos formos ir tekstai turi būti užpildyti ir parašyti aiškiai ir įskaitomai. Vardų, adresų, taip pat pavardžių, vardų ir patronimų santrumpos neleidžiamos. Dokumentai, kuriuose yra:

• postscripts;
• trynimai;
• pataisymai;
• perbraukti įrašai;
• pieštuku padaryti užrašai;
• popierius, kurie yra pažeisti, todėl jų negalima teisingai perskaityti.

Buto nuosavybės įregistravimo dokumentai 2019 m. turėtų būti tokios formos ir tvarka. Visi specialistui pateikti popieriai turi būti įrišti, kiekvienas lapas turi būti sunumeruotas ir užantspauduotas šiuos dokumentus pateikusios organizacijos.

Tai labai patogu šiais laikais Galite siųsti dokumentus paštu su pridedamų popierių sąrašu. Norėdami tai padaryti, turite išsiųsti pašto siuntą su gavimo patvirtinimu ir deklaruoti šio dokumento vertę. Šiuo atveju pareiškėjo parašą patvirtina notaras.

Dokumentų peržiūros Federalinėje registracijos tarnyboje terminai

Registracijos tarnybos specialistas, gavęs dokumentus, turi atidžiai patikrinti kiekvieną puslapį. Jei butas yra naujos statybos name, tuomet jis turėtų išstudijuoti dokumentus, patvirtinančius faktą, kad namas buvo pastatytas bendros statybos, taip pat kaip teisingai namas buvo pradėtas eksploatuoti ir kaip buvo paskirstytos gyvenamosios patalpos tarp gyventojų.

Štai kodėl Specialistui dokumentams išnagrinėti suteikiama ne mažiau kaip 30 kalendorinių dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nuosavybės įrašas daromas Vieningame valstybės registre. Procedūra laikoma baigta, o pareiškėjas gauna nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

Dokumentų apdorojimo laikas gali vėluoti dėl įvairių priežasčių:

• konfliktas tarp bendros statybos užsakovo ir investuotojo, nors statyba jau baigta, namas pradėtas eksploatuoti, tačiau neparengta dokumentacija registravimo institucijai;
• tarp vietos administracijos ir investuotojo, kuris nepateikia dokumentų registravimo institucijai, nėra abipusio susitarimo.

Susidarius tokioms situacijoms, būtina kreiptis į teismą, kad galėtumėte greitai įregistruoti nuosavybės teisę į naujai įsigytą butą.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate?

Manoma, kad pigiausias būstas yra naujame pastate. Todėl šis nuosavybės teisių registravimo klausimas kelia nerimą daugeliui mūsų šalies piliečių.

Svarbiausia yra paruošti visus reikalingus dokumentus, nes nuo jų teisinio grynumo ir užpildymo teisingumo priklauso, kaip greitai bus galima užbaigti procesą su registravimo institucija. Federalinei registracijos tarnybai reikia pateikti šiuos dokumentus:

1. Buto priėmimo ir perdavimo aktas;
2. Statinio atidavimo eksploatuoti ir valstybinės komisijos specialistų priėmimo dokumentacijos kopija;
3. Investicinė sutartis ir jos vykdymo aktas dėl statybos darbų.

Tokie dokumentai turi būti tinkamai parengti. Popieriuje neturėtų būti dėmių, pataisymų ar pažeidimų, kurie galėtų turėti įtakos dokumentų skaitomumui ir jos turinio aiškinimui.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą, įsigytą su hipoteka?

Jeigu butas perkamas su kreditu ar hipoteka, tai toks nekilnojamasis turtas bus užstatas lėšoms grąžinti arba užstatas skolinimui.

Nuosavybės į tokį butą įregistravimo tvarka bus standartinė, tačiau atsižvelgiant į registruojamam objektui taikomą apsunkinimą. Kol paskola nebus visiškai grąžinta, gyvenamųjų patalpų savininkas savo turtu galės disponuoti ribotai arba paskolą suteikusio banko sutikimu. Tai taikoma ne tik parduodant gyvenamąsias patalpas, bet ir nuomojant pagal nuomos sutartį.

Turtas paveldėjimo būdu – reikalingi dokumentai

Nuosavybės į butą įregistravimas paveldėjimo būdu yra varginantis darbas, reikalaujantis daug pastangų ir laiko. Pirmiausia pas notarą reikia įregistruoti patį palikimą praėjus 6 mėnesiams po palikėjo mirties. Perregistravus palikimą, galima pradėti registruoti nuosavybę. Būtina surinkti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės į palikėjo turėtą gyvenamąją patalpą pažymėjimas;
• paveldėjimo teisės liudijimas;
• paaiškinimas, grindų planas ir numatoma buto kaina;
• išrašas iš teisių registro.

Šiuos dokumentus, pateiktus įregistruoti butą paveldėjimo būdu, notaras patikrins ir nustatys terminą paveldėjimo teisės liudijimui gauti. Gavus dokumentą visi duomenys, charakteristikos ir adresai turi būti parašyti teisingai. Popierius turi būti patvirtintas notaro parašu ir notaro biuro antspaudu.

Po to gautas pažymėjimas kartu su pasu turi būti pateiktas valstybės institucijoms teisių įregistravimui ir gauti registracijos pažymėjimą. Tik po to paveldėtu turtu bus galima disponuoti: parduoti, išnuomoti ar paaukoti.

Vaizdo įrašas: kaip įregistruoti nuosavybę gaunant butą paveldėjimo būdu

Nekilnojamojo turto teisių registravimo išlaidos

Daugeliui žmonių, kuriems reikia įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą, kyla klausimas, kiek ši procedūra kainuoja, jei ji atliekama savarankiškai arba kreipiantis į specializuotą advokatų kontorą, kurios specialistai teikia tokias paslaugas.

Pareiškėjui reikės sumokėti 1000 rublių valstybės rinkliavą registracijai Federalinėje registracijos tarnyboje. Jis taip pat moka valstybės rinkliavas už PTI ir kitų dokumentus rengiančių įstaigų bei tarnybų teikiamas paslaugas. Tokių valdžios pareigų dydis bus per 220 rublių.

Jei užsakysite šio proceso vykdymą pas specialistus, tada gaudami dokumentus turėsite sumokėti ne tik valstybės rinkliavą, bet ir mokėti už advokatų paslaugas. Kiekviena įmonė tokių paslaugų teikimo kainas nustato pati. Kaina priklausys nuo kiekvieno konkretaus pareiškėjo atvejo, ar jis turi reikiamus dokumentus, ar jam reikės atkurti kokius nors dokumentus dėl jų praradimo, sugadinimo ar tapimo netinkamais naudoti dėl kitų priežasčių.

Straipsnio santrauka:

1. Butas yra nekilnojamasis turtas, o jį gaunant dovanų, paveldėjimo būdu arba pirkimo-pardavimo būdu, būtina įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą.

2. Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę, turite susisiekti su registracijos institucija ir pateikti dokumentus.

3. Pateikus popierius ir juos peržiūrėjus specialistui, galima gauti registracijos pažymėjimą.

4. Prašymo ir kitų dokumentų peržiūra bus atlikta per mėnesį.

5. Nuosavybę galite įregistruoti į butą naujos statybos name, į būstą, įsigytą su hipoteka, arba į butą, gautą paveldėjimo būdu. Kiekvienam procesui reikia pateikti savo dokumentus ir pateikti paraiškos nagrinėjimo terminus.

6. Procedūros kaina lygi valstybės rinkliavoms, sumokėtoms už tam tikrų dokumentų gavimą. Jei paslaugą užsisakysite specializuotoje advokatų kontoroje, tuomet mokėjimas už paslaugas bus daug didesnis.

Nusprendęs įregistruoti nuosavybės teisę į savo butą, kiekvienas pilietis ilgainiui pasieks Federalinę valstybinę kadastro ir kartografijos registravimo tarnybą (t. y. atitinkamą registravimo instituciją). Žinoma, prieš kreipiantis į šią įstaigą, reikia paruošti tam tikrą dokumentų rinkinį.

Visus su registravimu susijusius klausimus reglamentuoja „Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registravimo įstatymas“. Tačiau paprastam žmogui bus sunku iš karto suprasti visas šio įstatymo nuostatas.

Todėl atrodo tikslinga turėti prieinamą ir nuoseklų buto nuosavybės registravimo proceso aprašymą.

Taigi registracija prasideda nuo parengto dokumentų paketo pateikimo turto buvimo vietoje esančiai registravimo institucijai, t.y. butai.

Svarbi informacija
Registruodamiesi turite atsižvelgti į tai, kad nuo šių metų kovo 1 dienos buvo panaikinta daugelio sutarčių, įskaitant pirkimo-pardavimą ir dovanojimą, valstybinės registracijos taisyklė. Tai reiškia, kad šiuo metu registruojant yra registruojama tik nuosavybės teisė, o ne teisė ir sutartis, kaip buvo anksčiau.

Dokumentų rinkinys

Dokumentai, kuriuos reikia pateikti norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą, yra šie:

1. Visų pirma, dokumentas, kuris yra asmens teisės į butą pagrindas. Tarp tokių dokumentų yra paveldėjimo teisės liudijimas.
2. Kitas dokumentas – techninis objekto aprašymas.Šiandien tai yra kadastrinis pasas. Panašus pasas išduodamas PTI, taip pat esančioje turto vietoje. Beje, esant tam tikroms sąlygoms, yra leidžiama pagreitinto kadastrinio paso registravimo galimybė.

   Rengiant dokumentų paketą reikia atsižvelgti į tai: jei kadastrinis pasas anksčiau buvo pateiktas registravimo institucijai, tada Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre jau yra visa reikalinga informacija apie butą. .

   Todėl nereikia iš naujo pateikti paso. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į visišką kadastro pase ir pagrindiniame dokumente esančio objekto aprašymo sutapimą.

   Be to, kreipiantis į PTI, reikia prašyti namo registro išrašo. Šiame išraše turi būti nurodyta informacija apie bute registruotus asmenis.

   Tačiau čia yra tam tikras niuansas: faktas yra tas, kad išrašas turi trumpą galiojimo laikotarpį. Būtent todėl prašymą dėl jo išdavimo rekomenduojama pateikti prieš pateikiant visą dokumentų paketą, kai bus parengti likę dokumentai.
   

3. Taip pat dokumentų pakete turi būti pažyma, patvirtinanti, kad asmuo neturi skolų už visus komunalinius mokesčius. Tokį sertifikatą galite gauti iš Valdymo įmonės, kuri tiesiogiai aptarnauja pastatą su jame esančiu butu.
4. Galiausiai neturėtumėte pamiršti savo paso.Šis priminimas gali atrodyti nereikšmingas, tačiau tokio reikalavimo nereikėtų pamiršti. Deja, atliekant kasdienę praktinę veiklą, dažnai pasitaiko atvejų, kai piliečiai kreipiasi dėl registracijos, tačiau nepateikia nei paso, nei kito asmens tapatybę patvirtinančio dokumento.

Baigiant buto nuosavybės įregistravimui reikalingų dokumentų sąrašą, paminėtinas atitinkamas egzempliorių skaičius. Visi dokumentai (išskyrus dokumentą, kuris yra teisės į butą pagrindas) pateikiami originalai.

Be to, būtina pateikti kopiją, kurią dokumentų pateikimo metu turi patvirtinti tiesiogiai registracijos institucija. Kalbant apie pagrindinį dokumentą, jo kopijų skaičius priklauso nuo paties dokumento tipo.

Pavyzdžiui, sutartys paprastai pateikiamos 3 originaliais egzemplioriais (po vieną egzempliorių kiekvienai šaliai, taip pat po vieną – pačiai registruojančiai institucijai).

Paraiškos pateikimas

Teisės nuostatos taip pat nurodo, kad reikia pateikti prašymą įregistruoti nuosavybę.

Šį dokumentą galima paruošti iš anksto arba tiesiog užpildyti registravimo institucijoje pateikdami visą paketą.

Muito mokėjimas

Įregistruojant nuosavybės teisę į butą, reikalingas privalomas mokėjimas. Specifinė muito norma priklauso nuo konkretaus pagrindo, dėl kurio atsirado nuosavybės teisė.

Norėdami patvirtinti mokėjimą, pateikdami dokumentų paketą, turite pateikti atitinkamo valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito kopiją.

Viskas ar ne?

Aukščiau aptarta procedūra yra tik bendra tvarka, pagal kurią renkami ir pateikiami dokumentai butui įregistruoti. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad kiekvienas konkretus atvejis gali turėti savo dokumentų paketą, kuris bus kiek platesnis nei siūloma arba, atvirkščiai, siauresnis, nei aprašyta straipsnyje.

Norėdami būti tikri, kad visi reikalingi dokumentai surinkti, turėtumėte pasikonsultuoti su registravimo institucija. Ten specialistas įvertins visus pateiktus dokumentus ir nurodys būtinybę pateikti kitus dokumentus (ar tokio poreikio nebuvimą).

O jei ne savarankiškai?

Kaip minėta pirmiau, registruodami nuosavybės teisę į butą galite naudotis atitinkamų organizacijų paslaugomis.

Tokių paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo įmonės reikalaujamų atlikti darbų kiekio. Maksimalus paslaugų paketas paprastai kainuoja 12-18 tūkstančių rublių.

Buto nuosavybės rūšys

Gyvenimas bute ir jo turėjimas yra dvi skirtingos sąvokos. Nuosavybės teisė į butą atsiranda tik registruojant nuosavybės pažymėjimą Rosreestr.

Yra trys buto nuosavybės formos

• individualus, kai visas butas priklauso vienam asmeniui ir visus sprendimus dėl turto valdymo priima vienas asmuo;
• bendras sąnarys– atsiranda dėl atlygintinių sandorių tarp susituokusių porų. Formaliai kiekvienas sutuoktinis turi savo dalį, tačiau realiai ji neskiriama (akcijas galima skirti tik teisme). Turto valdymas vykdomas bendrai;
• bendra dalis– turtas priklauso keliems savininkams, įregistravimo metu kiekvienam iš bendraturčių skiriama dalis (butas taip pat valdomas bendrai).

Akcijos gali būti idealios ir tikros:

• tikra dalis– išsiskiria gamtoje ir dažnai reikalauja perplanuoti turtą, sukurti atskirą įėjimą, nuotekų sistemą ir pan.;
• ideali dalis- nurodyta popieriuje, kuriame nurodomas kiekvieno turto savininko dalies bendrojoje nuosavybėje dydis (komunaliniai mokesčiai šiuo atveju mokami ne pagal dalies dydį, o lygiomis dalimis pagal akcininkų skaičių). Miesto butuose dažniausiai skiriamos idealios akcijos.

Sutartys butų nuosavybės teisių ribose

Jei su individualia nuosavybe viskas paprasta ir aišku (butą valdo vienas asmuo, o tik jis juo disponuoja), tai su bendrosios dalinės nuosavybės teise gali kilti problemų dėl pirkimo-pardavimo sutarčių, dovanojimo, nuomos sutarčių.

Bendroji jungtinė nuosavybė

Jeigu bendrosios jungtinės nuosavybės dalys nepaskiriamos kiekvienam savininkui, tai vienas iš savininkų neturi teisės disponuoti turtu.

Vienas pagrindinių dokumentų, kurį būtina pateikti atliekant nekilnojamojo turto sandorius – notaro patvirtintas sutikimas pirkti-parduoti, nuomoti ar dovanoti nekilnojamąjį turtą.

Butas iš bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės į bendrąją nuosavybę gali būti perleistas dėl šių priežasčių:

• sutuoktinių skyrybos;
• kuris yra vedęs, kai antrojo sutuoktinio elgesys pavojingas šeimai (pvz., priklausomas nuo lošimų ar amžinas projektorius).

Abiem atvejais būtina kreiptis į teismą su ieškiniu, kuriuo prašoma skirti dalį. Nutarime bus nurodytas kiekvienai proceso dalyviui skiriamos dalies dydis.

Bendra bendroji nuosavybė

Esant dalinei nuosavybei, vienos iš akcijų savininkas turi įstatyminę teisę parduoti, išnuomoti ar padovanoti savo dalį, tačiau tik gavęs kitų savininkų sutikimą.

Norint išnuomoti ar dovanoti, būtina gauti raštišką bendraturčių sutikimą, pageidautina, kad jis būtų patvirtintas notaro.

Parduodamas akciją savininkas privalo taikyti pirmumo teisę – t.y. pirmiausia pasiūlykite savo dalį kitiems savininkams ir tik jiems atsisakius, pateikite ją nemokamam pardavimui.

Norėdami tai padaryti, bendraturčiams būtina išsiųsti pranešimą registruotu paštu su pasiūlymu pirkti jo dalį ir privalomu pardavimo kainos nurodymu. Jei ateityje akcija bus laisvai parduodama už mažesnę kainą, nei buvo pasiūlyta bendraturčiams, sandoris bus pripažintas negaliojančiu.

Su individualia nuosavybe

Sutuoktinių skyrybų atveju galima:

• sutuoktinio savininko buto dalies skyrimas, jeigu antrasis sutuoktinis galėjo įrodyti, kad padarė esminius turto pagerinimus (pavyzdžiui, savo lėšomis atliko kapitalinį remontą ir pateikė čekius);
• numatant iškeldinimo atidėjimą iki 1,5 metų, jeigu antrajam sutuoktiniui nesuteikiamas būstas.

Esant bendrosios jungtinės nuosavybės teise į butą

Šiuo atveju teismo įsikišimas bus reikalingas, jei vienas iš sutuoktinių sudarė sandorį su bendru turtu. Tokiu atveju sutartis negali būti nutraukta, nes sandorio šalys negali reguliuoti sutuoktinių savininkų santykių.

Su bendrąja nuosavybe

Jei akcijos savininkas:

• išnuomojo savo turto dalį be likusių akcininkų sutikimo, tada tokia sutartis gali būti nutraukta teisme;
• pardavė akciją pažeisdamas pirmumo teisę arba sumažindamas akcijos kainą, palyginti su lengvatiniu pasiūlymu, toks susitarimas taip pat gali būti nutrauktas teisme.

Dėl nuosavybės teisės į butą pripažinimo

Pripažinimo gali prireikti šiais atvejais:

• buvę sutuoktiniai negali išspręsti ginčo dėl buto padalijimo;
• pažeidžiamos nuosavybės teisės ir į butą kėsinasi tretieji asmenys (pavyzdžiui, nuomininkas);
• nekilnojamojo turto sandorį teismas pripažįsta negaliojančiu;
• yra kokių nors pretenzijų iš vyriausybinių agentūrų.

Nuosavybės teisėms pripažinti būtina pateikti teismui ieškinio pareiškimą, nuosavybės dokumentus ir liudytojus. Sprendimas bus priimtas remiantis pateiktais įrodymais.

Kaip galiu patikrinti

Galite patikrinti nuosavybės teisę į butą, užsisakę išrašą iš Vieningo valstybės registro iš Justice. Mokamų operacijų atveju šį išrašą užsako maklerio, tačiau jį galite gauti patys.

Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• sumokėti valstybės rinkliavą;
• pateikti savo pasą;
• nurodyti tikslų dominančio objekto adresą.

Po trijų dienų Rosreestr išduos dokumentą (gavę pasą turite turėti su savimi).

Nuosavybės pažymėjimas

Nuosavybės teisės liudijimas yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis teisėtą buto ar buto dalies nuosavybės teisę. Be to, jei kas nors atsitiks su kitais su butu susijusiais dokumentais, juos galima atkurti naudojant pažymą.

Norėdami gauti buto nuosavybės pažymėjimą, teisingumo sistemai turite pateikti šiuos dokumentus (originalas + kopija):

• pasas;
• pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt. (bet kokie dokumentai, patvirtinantys buto ar buto dalies gavimą);
• techninis pasas ir buto planas (jei jie buvo sudaryti daugiau nei prieš 5 metus, tada PTI specialistą reikia kviesti dar kartą);
• pažyma apie skolos nebuvimą;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• išrašas iš namų registro.

Buto nuosavybės pažymėjimo pavyzdys:

Dokumentus pažymėjimui įregistruoti galite pateikti bet kada – gavimo termino įstatymai nereglamentuoja. Be to, iš viso nebūtina išduoti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimo, jei turite registruotą pirkimo-pardavimo sutartį, paveldėjimo teisės liudijimą ir pan. Tačiau buto nuosavybės įregistravimo atveju teisingas registracijos laikotarpis užtruks:

• 30 dienų – perkant būstą naujame pastate;
• 18 dienų – perkant antrinėje rinkoje.

Bet jei gali gyventi bute be pažymos, tai be jo negali atlikti jokių sutartinių veiksmų su nekilnojamuoju turtu.

Registracijos mokestis

Už nuosavybės teisės į butą įregistravimą valstybė ima 1000 rublių mokestį. Individualios ir bendrosios nuosavybės atveju valstybės rinkliavą užtenka sumokėti vienam asmeniui (išrašončiam pažymą).

Išduodant pažymą akcijai, valstybės rinkliavos dydis priklausys nuo šio buto akcininkų skaičiaus. Tai yra, jei butas įregistruotas kaip keturių žmonių nuosavybė, kiekvienas iš jų mokės 250 rublių muito.

Mokesčiai

Kokį mokestį turėsite mokėti už buto nuosavybę? Gyventojų turto mokestį butų savininkai moka kartą per metus. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą kiekviename regione nustato vietos valdžios institucijos, atsižvelgdamos į bendrą apmokestinamo nekilnojamojo turto inventorinę vertę. Inventoriaus vertė nurodyta PTI pase ir yra daug mažesnė už kadastrinę vertę.

Apskaičiuojamas buto dalies mokestis remiantis tik jo atsargų verte, o ne viso objekto inventorinė vertė.

Rezultatai

Taigi, nuosavybės teisės į butą įgijimas susideda iš šių žingsnių:

1. Visų reikalingų dokumentų paruošimas.
2. Pateikiant juos registracijos institucijai, kuri yra buto vietoje.
3. Atitinkamo pažymėjimo, patvirtinančio teises į šį nekilnojamąjį turtą, gavimas.

Vaizdo įrašas apie naują nekilnojamojo turto įstatymą: