Namai ant vandens: plūduriuojantis būstas populiarėja Rusijoje:: Nekilnojamas turtas šalyje:: RBC Real Estate
Nepaisant neaiškaus teisinio statuso, Rusijoje populiarėja naujas gyvenamojo nekilnojamojo turto formatas – plūduriuojantys namai.
Nuotrauka: Depositphotos/S_Razvodovskij
Gyvenamieji laivai visada buvo labai populiarūs Europoje. Tai gana naujas reiškinys Rusijoje, tačiau tokių namų paklausa kelis kartus didesnė nei pasiūla.
Europoje yra daug daugiau namų ant vandens nei Rusijoje: tokiose šalyse kaip Vokietija ar Nyderlandai upių sklypai yra daug pigesni nei žemė, todėl daugelis nori įsikurti ant vandens. Toks gyvenamojo nekilnojamojo turto formatas populiarus ir Prancūzijoje, kur nuolatiniam gyvenimui ant vandens reikia įsigyti specialų miesto rotušės leidimą, suteikiantį teisę tvarkyti ir nutiesti komunikacijas su gyvenamaisiais laivais.
(Nuotrauka: Robertas Hardingas / „Globallookpress“)
(Nuotrauka: Lisa S. Engelbrecht/Globallookpress)
„Mūsų šalyje būsto tiekimo prie vandens rinka yra gana siaura, – sako Michailas Bykovas, bendrovės „House on the Water“ komercijos direktorius. – Nedaug rusų įsivaizduoja, kas yra „plaukiojantis namas“, nes trūksta kompetentingos reklamos. Daugelis klientų tiesiog nežino, kur ir kaip pristatomas tokio tipo būstas.
Tačiau „vandens“ būsto paklausa Rusijoje yra, patikina Oksana Diveeva, Blackwood miesto nekilnojamojo turto pardavimo departamento direktorė. Anot jos, paklausa kelis kartus viršija pasiūlą.
Kaip atrodo plaukiojantis būstas?
Pigiausias variantas yra namas ant pontonų. Pontonai sujungti į vieną plūduriuojančią platformą. Ši platforma išlaiko vietoje esantį pastatą. Nepaisant gana įspūdingo svorio, konstrukcija pasižymi geru stabilumu ir puikiai plaukiojančio laivo savybėmis, be to, pontonas nėra atsparus korozijai, jo tarnavimo laikas siekia kelis šimtus metų. Specialistų teigimu, tokio tipo būstas turi milžinišką potencialą: pontonai suteikia galimybę statyti namą pagal individualų projektą.
Baržos, įrengti būstui, yra daug rečiau paplitę. Seną baržą galima paversti būstu. Bet baržą lengviau užsisakyti iš laivų statyklos. Tokie namai yra paplitę daugiausia Europoje ir JAV. Rusijoje baržų naudojimo perspektyvos išlieka miglotos.
Nusileidimo etapas- gana brangus nekilnojamojo turto tipas. Ši technologija apima statybą ant betoninių konstrukcijų. Pagrindinis tokių namų ant vandens privalumas yra tas, kad jie suteikia laisvę įgyvendinti bet kokius architektūrinius planus. Dizainerių ir architektų fantazijai ribų praktiškai nėra. Ant patvarios betoninės aikštelės galima statyti gana didelius kelių aukštų namus.
Nusileidimo pakopos gali veikti arba autonomiškai, turėdamos savo generatorių, savo vandentiekio, vėdinimo ir kanalizacijos sistemas. Tačiau jas galima prijungti ir prie vietinių tinklų, prie centrinių miesto komunikacijų, prireikus gali plaukioti autonomiškai (pavyzdžiui, persikėlus į kitą stovėjimo vietą). Tačiau suremontuoti tokį plūduriuojantį objektą yra gana sunku. „Tūpimo pakopa turi būti periodiškai pakeliama ant elingų ir apžiūrimas, ar korpusas nėra sandarus. Tai gana brangu, jei neįmanoma atlikti šių darbų naudojant elingus, tačiau nardymo darbai, skirti nuotėkiams nustatyti ir pašalinti, nesuteikia pilno vaizdo apie atliekamų remonto darbų kokybę“, – sako Michailas Bykovas.
„Bet kuriame iš šių plaukiojančių namų tipų galima įrengti reikiamą infrastruktūrą gyventi ištisus metus. Pavyzdžiui, galima įrengti jūrinio tipo tualetą su rankiniu nuleidimu arba įrengti 100 litrų talpos baką. savininkui reikia apgalvoti kanalizacijos sunkvežimio privažiavimo prie namo schemą arba pritaikyti vandens transporto priemonę prie išsiurbimo punkto“, – pataria bendrovės „Mikiža“ (kuriančios namus ant vandens) komercijos direktorius Dmitrijus Sobinyakovas.
Kiek kainuoja namai ant vandens?
"Tūpimo aikštelės saugumas priklauso nuo jo statybai naudojamų medžiagų ir technologijų, inžinerinės infrastruktūros sistemų, o svarbiausia - nuo tinkamai pastatytų pamatų. Nusileidimo aikšteles reikia įsigyti atlikus techninį auditą", – perspėja Oksana Diveeva.
Tokio projekto kaina priklauso nuo dydžio, statybos kokybės ir inžinerinės įrangos. „Numatomos „plaukiojančio namo“ statybos sąnaudos prasideda nuo 2 milijonų rublių, o kai kuriais atvejais kaina siekia 3 milijonus dolerių“, – sako Blackwood kompanijos ekspertas.
Negalite registruotis „gyvenamajame laive“, tačiau galite jį registruoti Valstybinėje mažųjų laivų inspekcijoje kaip vandens transporto priemonę. Tam laive reikalingi žibintai ir gelbėjimo įranga. Registruojant gali kilti problemų, jei namo dydis viršija 20 m. Su tokiu dydžiu jau reikia kreiptis į Upių registrą.
Vera Kozubova