Da dove iniziare a costruire una casa privata se hai solo un desiderio e non sai cosa fare dopo
Quando pianifichi di costruire una casa, devi pensare attentamente a tutto. In effetti, se esiste un piano d'azione chiaro, tutte le fasi del lavoro, dalla progettazione alla finitura, avranno più successo, qualità e velocità. Ma non tutti sanno bene da dove iniziare a costruire una casa. Cosa prendere al primo momento? Molte persone si pongono questa domanda. Proviamo a rispondere.
La finanza è una priorità assoluta
Anche nella fase di selezione del progetto, partiamo dall'importo che abbiamo. Quindi, se costruisci una casa con blocchi di cemento cellulare o mattoni di ceramica, in media 1 m² di tale alloggio costerà $ 650. Ciò include il costo dei materiali, nonché il lavoro dei costruttori (i loro servizi rappresentano fino al 40% del costo totale). Quindi, una casa di 100 m² costerà $ 65.000. A proposito, una casa grande per metro quadrato costerà meno di una piccola. Il costo di costruzione di una casa a telaio sarà più economico. E ancora una cosa: tieni presente che ci sono tutti i tipi di spese di emergenza e per loro dovrebbe essere stanziato il 15% del preventivo totale.
Ora scopriamo cosa può influenzare il valore di una casa in una direzione o nell'altra.
Aumentare il costo di costruzione:
- La forma complessa della casa e la presenza di decori sulla facciata.
- Balconi e cantina.
- Un sacco di piccole stanze.
- Costruzioni di forma fuori standard, seconda luce nelle stanze, soffitti alti.
- Un tetto che ha una forma bizzarra o un angolo troppo acuto.
Costruzione più economica:
- Sostituzione del secondo piano con una mansarda.
- La semplice forma quadrata della casa, una facciata liscia senza sporgenze e rientranze.
- Un gran numero di finestre.
- Partizioni interne minime.
Per facilitare i calcoli, elencheremo in quali fasi consiste la costruzione di una casa e quale parte del preventivo totale dovrebbe essere assegnata a ciascuna di esse.
- Il ciclo zero richiederà un finanziamento del 15%. Include il versamento delle fondamenta (se necessario). Le mura vengono erette non prima di un mese dopo. Durante la conservazione della costruzione per l'inverno, la fondazione è coperta.
- Il 35% del preventivo è preso da lavori di costruzione generali. Comprendono l'installazione del tetto e la posa delle pareti, sia interne che esterne. Questo viene fatto in modo che il carico sulla base sia uniforme. Questa fase deve essere completata prima del freddo invernale.
- Il prossimo 15% dei fondi andrà all'installazione di finestre e porte, nonché all'isolamento della casa.
- Un altro 15% sarà dedicato alla comunicazione. Controlliamo le tubazioni, gli impianti idraulici e la caldaia dopo l'installazione.
- Il restante 20% del preventivo appartiene alla decorazione d'interni. Non è necessario affrettarsi: puoi lavorare quanto vuoi all'interno di una casa riscaldata.
Il tempo non aspetta: quanto tempo può volerci?
Costruire una casa non è un compito facile. Quando decidi da dove iniziare a costruire una casa privata, devi prepararti al fatto che il processo non sarà molto veloce. A seconda della tecnologia utilizzata, la costruzione di una casa può richiedere tempi diversi. La muratura richiede comunque più tempo dell'assemblaggio di un telaio o di una casa in legno. Coloro che vogliono costruire una casa molto velocemente di solito acquistano un set già pronto di materiali e elementi di fissaggio per un telaio o una casa di legno. Un tale edificio prefabbricato viene montato come costruttore per un periodo abbastanza rapido.
Ma con qualsiasi tecnologia, vuoi rispettare le scadenze minime. A proposito, più a lungo dura la costruzione, più soldi devi investire in essa. Gli esperti consigliano di calcolare bene il tempo di inizio della costruzione e di investire in esso. Dopotutto, è ottimale trasferirsi in casa fino all'arrivo del freddo invernale. Lascia che i lavori di rifinitura degli interni non siano completati a quest'ora - niente, l'importante è che sarà possibile vivere.
La velocità di costruzione di una casa di legno è elevata, ma dovrai acquistare tutti i dettagli alla volta.
La velocità di costruzione di una casa fatta di mattoni o blocchi è molto inferiore, ma il denaro può essere investito gradualmente.
Di che dimensioni dovrebbero essere gli appartamenti
L'area della futura casa dipende principalmente dalle dimensioni del portafoglio. È anche importante quante persone vivranno nella casa costruita. È stato accertato che 30 mq per componente della famiglia sono più che sufficienti. Se cinque persone vivono in casa, la sua area, rispettivamente, dovrebbe essere di circa 150 m².
E ora elenchiamo le regole di base con cui è determinata la zona giorno.
- La casa dovrebbe avere due zone: giorno (cucina, soggiorno, sala da pranzo, disimpegno, servizi igienici) e notte (bagni e camere da letto). Il primo è più vicino all'ingresso e il secondo nelle profondità della casa.
- La zona giorno è resa abbastanza spaziosa per vivere. Per una famiglia da 3 a 5 persone bastano dai 40 ai 60 m² di spazio.
- Per la zona notte, una famiglia da 3 a 5 persone necessita di uno spazio compreso tra 50 e 70 m². Ognuno dovrebbe avere la propria stanza per dormire.
- Più di tre persone in famiglia hanno bisogno di due bagni. I bagni sono dotati di uno per due camere da letto.
- Dare da 10 a 15 mq al terrazzo, e da 10 a 20 mq a corridoi, scale e ripostigli.
Un secondo piano a tutti gli effetti ha una vasta area rispetto alla soffitta.
Un piano, due o più?
Una casa ordinata di forma quadrata è sia economica che economica nella manutenzione, ed è più facile equipaggiarla all'interno. Pertanto, se non hai bisogno di un'area di oltre 100 m², puoi soggiornare in una casa a un piano. È particolarmente conveniente per gli anziani. Una casa a due piani viene costruita quando si desidera spazio, ma non a scapito del sito. Tre piani saranno appropriati quando il sito è piccolo e l'area della casa dovrebbe essere ampia. Ai piani superiori realizzano stanze dove sono poco frequenti. Le camere per gli ospiti e le camere per anziani occupano una parte del piano terra.
Costruiscono una casa non solo in altezza, ma anche in profondità. Si tratta del seminterrato. Quando lo equipaggi, consulta uno specialista: cosa succede se hai acque sotterranee vicino al tuo sito. Se il rilievo del suolo lo consente, puoi realizzare un ampio seminterrato organizzando una sala da biliardo, una sauna o un laboratorio. E la casa, costruita sul pendio della collina, chiede solo di farne un piano interrato. Può ospitare un garage, una cucina e una dispensa.
Cosa fare le pareti della casa
E come iniziare a costruire una casa privata senza pensare a cosa costruirla? Esatto, assolutamente no. E prima di tutto decidiamo sulla scelta del materiale per le pareti. Le case luminose a telaio sono costituite principalmente da strutture leggere e isolamento, quindi sono costruite rapidamente e costano meno. Gli edifici in calcestruzzo e blocchi di ceramica hanno muri più spessi, richiedono più tempo per essere costruiti, osservando le interruzioni necessarie per la presa della malta.
Per facilitare la scelta, elenchiamo le differenze tra le case a blocchi pesanti e quelle a telaio leggero.
- Una casa costruita con blocchi deve essere realizzata su fondamenta profonde di tipo a nastro. Una casa di legno può essere costruita su una semplice fondazione colonnare.
- Le case luminose richiedono pavimenti in legno o metallo. Negli edifici a blocchi possono essere realizzati in cemento armato o sotto forma di travi di legno.
- Sebbene una casa di legno sia più economica e veloce da costruire, la sua durata è anche più breve rispetto alle case realizzate con materiali "pesanti". Quest'ultimo può durare cento anni. E una casa fatta di materiali pesanti si riscalda più lentamente d'estate e si raffredda d'inverno.
- Ma quando costruisci un blocco o una casa di mattoni sul sito, dovrai diluire molto sporco - dopotutto, devi fare un mortaio e posare i materiali. I materiali leggeri non richiedono fasi di costruzione "a umido" e l'intero processo di costruzione sembra più compatto.
Costruire un tetto - che tipo?
Più complessi sono i contorni della casa, più intricata e la forma del suo tetto. È sia più difficile che più costoso realizzarlo e può fuoriuscire nei punti di curvatura. Quindi non ha sempre senso essere creativi con il modulo. A volte le linee semplici in combinazione con il materiale di copertura originale sembrano molto più interessanti. I materiali di copertura sono sia sotto forma di lastre che di pezzi.
- I materiali in fogli (ardesia, tegole metalliche e coperture aggraffate) pesano poco e sono economici. Sono adatti per un tetto semplice con pendenze rettangolari. Non ci sono quasi sprechi. Sotto di loro equipaggia una cassa rara.
- I materiali dei pezzi sono vari tipi di piastrelle. Ha bisogno di un artigiano esperto per installarlo. Tegole adatte a qualsiasi forma di tetto. Può essere realizzato in bitume, ceramica o miscela cemento-sabbia. Il più economico è il tetto bituminoso. Ma la cassa sotto di essa è solo solida. Le piastrelle di ceramica sono le più costose, ma durano molto a lungo. Sotto di esso hai bisogno di potenti travi.
Gli articoli possono aiutare nella scelta del tetto e dei materiali di copertura:
- Tipi di tetti di case private per design e forme geometriche.
- Meglio coprire il tetto della casa: come scegliere il materiale del tetto.
Riscaldamento e fognatura
#1. Il modo più economico per riscaldare è una caldaia a gas. Se il sito è gassificato, questo metodo sarà il migliore. Tieni presente che ottenere i permessi appropriati costerà un certo importo.
Quando il gas non viene fornito, vale la pena pensare al riscaldamento elettrico. L'installazione di una caldaia elettrica è economica.
Le caldaie a combustibile solido sono molto economiche e più facili da installare rispetto alle caldaie a gas. Ma hanno bisogno di carbone o legna da ardere.
La caldaia combinata è ancora costosa, quindi è pratica utilizzarla solo nelle grandi case.
#2. La rete fognaria è un momento essenziale nella costruzione di una casa. Se è centralizzato nel villaggio in cui stai costruendo, devi solo connetterti. In caso contrario, è necessario installare una fossa settica o un VOC, un impianto di trattamento locale. I loro pro e contro sono di seguito.
- I COV richiederanno più spazio di una fossa settica e costeranno anche di più.
- Una fossa settica, a differenza dei COV, non teme alcun prodotto chimico.
- Per una famiglia numerosa, un sistema di depurazione è più pratico, poiché il volume della fossa settica è limitato.
Chi costruirà?
Per non dover rimpiangere l'assunzione di lavoratori sfortunati, affideremo a professionisti l'inizio della costruzione di un edificio residenziale e la fine dei lavori. In questo caso, puoi andare in diversi modi.
- Per ogni fase del lavoro, assumiamo un team separato specializzato in fondazioni, coperture o posa di pareti. L'importante è sapere a chi chiedere in caso di matrimonio.
- Puoi anche affidare l'intera impresa a una grande impresa di costruzioni concludendo un accordo sulla responsabilità delle parti. Ciò fornirà sicurezza.
- Una casa in legno o su telaio, progettata da un'organizzazione di progettazione e costruzione, ha senso lasciarla costruire.
- Per quanto riguarda i lavori di finitura e ingegneria, lascia che vengano eseguiti da specialisti con buone recensioni.
Affronta la scelta dei costruttori con particolare attenzione, perché non solo il costo del lavoro ammonta a circa il 40% del costo dell'intera casa, ma da esso dipendono anche la qualità e il comfort della casa.