Gdje početi graditi kuću. Početak izgradnje kuće i potrebna dokumentacija
Većina ljudi sanja o životu u vlastitom domu. A još bolje ako je izgrađen prema vlastitom projektu i, možda, čak i vlastitim rukama. Izgradnja kuće nije nimalo brz i vrlo težak proces, čak ni za obučenu osobu. Većina ljudi gradi kuću prvi, a možda i posljednji put u životu, pa se neke pogreške, a time i gubici, jednostavno ne mogu izbjeći. Kako bismo vas zaštitili od pogrešnih procjena, napisan je ovaj članak.
Izbor zemljišta
Prije nego što razmislite o tome gdje početi graditi kuću, morate razmisliti o izvedivosti ovog procesa, procijeniti vrijeme i troškove. Ako su se ipak odlučili za to i odlučili za projekt, tada je prije svega potrebno odabrati zemljište za izgradnju, jer je ovo vrlo odgovoran i važan trenutak za izgradnju kuće. Ako postoji, onda će biti puno manje briga.
Jasno je da su parcele za izgradnju kuće u gradu mnogo skuplje nego na periferiji ili u predgrađu. Ako zemljište ima iznenađujuće nisku cijenu, onda vrijedi razmisliti je li s njim sve u redu s pravne točke gledišta.
Svaki početak izgradnje stambene ili privatne zgrade trebao bi se dogoditi samo ako su ispunjena neka opća pravila i zahtjevi za mjesto buduće gradnje:
- Veličina građevne čestice treba biti optimalna (ne prevelika i ne premala).
- Područje ne smije biti u nizini ili biti močvarno.
- U prioritetu - pravokutni ili kvadratni oblik mjesta.
- Područje treba imati pristupne ceste za specijalnu opremu i vozila te slobodan pristup vodi.
- Mjesto mora osigurati mogućnost opskrbe inženjerskih komunikacija i nema ograničenja za izgradnju.
- Poželjno je da se mjesto nalazi u ekološkom području.
Građevinska dozvola za kuću
Sljedeća faza je izdavanje dozvole za početak gradnje kuće. Dokumenti se mogu dobiti u upravi naselja u kojem se gradilište nalazi. Za ovaj postupak potrebna je katastarska putovnica i potvrda o vlasništvu, projekt kuće, kao i shema zemljišne parcele s oznakom građevinskog objekta na njemu.
Nakon 10 dana od dana podnošenja zahtjeva, programer izdaje dozvolu. Tijekom tog razdoblja dostavljeni podaci se provjeravaju. Uostalom, ovo je odgovorna stvar - početak izgradnje kuće, dokumenti za to moraju biti u redu.
Odabir projekta kuće
Nakon svih odobrenja i dobivanja dopuštenja, možete nastaviti s odabirom projekta kod kuće. Možete ga sami razviti ili kontaktirati projektantsku organizaciju za tipičnu shemu.
Poželjno je da su projektom kuće bavili profesionalci. Stručnjaci znaju gdje početi graditi kuću i kako pravilno pripremiti sve što vam je potrebno. Gotovi projekt je jeftiniji i omogućuje vam da potpuno i potpuno razmotrite svoj budući dom s bilo koje strane.
Ako se takva dokumentacija razvija samostalno, tada je nakon završetka rada potrebno pokazati stručnjaku koji će ukazati na postojeće netočnosti, kao i dati prijedloge i savjete. Gotovi projekt mora proći fazu odobrenja u komunalnom, a zatim u odjelu arhitekture. Čak iu fazi odabira projekta kuće, potrebno je graditi na iznosu koji budući vlasnik kuće ima. Morate odlučiti o materijalu i površini privatne kuće. Također, troškovnik svakako treba uključiti troškove usluga građevinara i stavku hitnih, nepredviđenih troškova.
Što može povećati troškove izgradnje
Prije nego počnete graditi privatnu kuću, morate zapamtiti da postoje trenuci kada ukupni trošak ovog procesa postaje skuplji. To:
- složenost konfiguracije i prisutnost dekora;
- veliki broj malih soba, uključujući balkon i podrum;
- prisutnost nestandardnih soba i visokih stropova;
- krov neobičnog oblika itd.
Smanjenje troškova izgradnje kuće
Neki konstruktivni elementi u dizajnu kuće čine gradnju jeftinijom. To:
- zamjena drugog kata s potkrovljem;
- jednostavan oblik kuće, kvadratni ili pravokutni, s glatkom fasadom;
- veliki broj prozora;
- minimalne unutarnje pregrade.
Određivanje veličine stambenog prostora
Jasno je da površina buduće kuće ovisi o iznosu gotovine budućeg vlasnika i broju ljudi koji će tamo živjeti. Početak gradnje, posebice stambene zgrade, zahtijeva promišljenu akciju. Važno je odlučiti o području, jer životni prostor treba biti prostran i udoban za sve. Projekt mora uzeti u obzir prostore za spavanje i odmor, kuhinju, toaletne prostorije, hodnike, smočnice itd.
Unaprijed morate odlučiti o broju katova. Kuća s površinom ne većom od 100 kvadratnih metara. m može se graditi jednokatna. A ako sanjate o dvorcu, onda biste trebali razmisliti o izgradnji drugog i trećeg kata.
Važan čimbenik je, posebno u takvim akcijama kao što je početak izgradnje privatne kuće, uređenje podruma. Potrebno je saznati postoji li u blizini podzemna voda, itd. Ako reljef tla dopušta, tada možete opremiti prostrani podrum u kući i tamo urediti sobu za biljar, saunu ili radionicu.
Kuća izgrađena na brdu mora imati podrum u kojem možete napraviti garažu za automobil, spremišta, a možda čak i kuhinju. Mora biti izrađena od materijala koji su otporni na vlagu i otporni na razne vremenske nepogode.
Kakvu kuću graditi?
Kuće od opeke su najpopularnije. Ali nedavno su zgrade od plinskog silikata na istoj razini s njima. Druge najpopularnije su okvirne kuće (drvene ili metalne) s različitim izolacijskim punilima i, u pravilu, obložene opekom.
Usporedne karakteristike okvirnih i blok kuća
Glavne razlike između teških blokova i kuća s lakim okvirom:
- Stan od blokova nužno je izgrađen na dubokom temelju tipa trake, a početak izgradnje okvirne kuće izvodi se na jednostavnoj stupnoj osnovi.
- U okvirnim kućama svi podovi su drveni ili metalni, au blok zgradama izrađeni su od armiranog betona ili greda.
- Izgradnja okvirne kuće zahtijeva manje ulaganja vremena i novca. Kuća od “komadnih” materijala može trajati više od 100 godina, ali se ljeti sporije zagrijava, a zimi hladi.
- Izgradnja okvirnih kuća ne uzrokuje veliko stvaranje građevinskog otpada i ne zahtijeva takozvane "mokre" procese, stoga sama tehnologija izgradnje okvirne kuće izgleda kompaktnije i estetski ugodnije.
Drvene kuće
Drvene kuće vrlo su popularne kod vlasnika prigradskih područja. Riječ je o vrlo izdržljivim i toplim građevinama od prirodnog materijala – drva, važnog u borbi za okoliš.
Kako radnici početnici ne bi pogriješili, potrebno je opskrbiti se određenom količinom znanja o materijalima i metodama ugradnje, budući da početak izgradnje kuće od šipke zahtijeva određene vještine. Za gradnju privatnih stanova uglavnom se koristi ljepljeno lamelirano drvo koje se izvana izolira, a tek nakon toga se završava unutarnja obrada.
Temelj kuće
Prije izgradnje kuće, morate se riješiti nepotrebnih građevina, ako ih ima, ukloniti smeće s teritorija i pripremiti mjesto za temelj. Ona ima najveće opterećenje, stoga mora biti jaka, čvrsta i pouzdana. Ne vrijedi štedjeti na tome, jer temelj je osnova kuće, a ako želite izgraditi dom za mnoge generacije, onda je najbolje povjeriti ovaj posao profesionalcima.
Što će biti temelj ovisi o materijalu od kojeg će se kuća graditi. Potrebno je napraviti izračun, a tek nakon toga nastaviti s instalacijom.
Gdje započeti gradnju kuće? Ovo pitanje postavlja se mnogima. Prije svega, morate odlučiti o materijalu za zidove - to može biti drvo, blokovi pjene, cigla itd.
Zgrade od betona, keramičkih blokova ili opeke imaju deblje zidove, zahtijevaju čvršće temelje i dugo se grade. Okvirne zgrade uglavnom se sastoje od laganih konstrukcija i izolacije, grade se vrlo brzo i, prema tome, zahtijevaju manje troškova izgradnje i temelja.
Izbor krova kuće
Što je složenija konfiguracija kuće, to je veći trošak uređenja krova. Stoga, kada imate pitanje o tome gdje početi graditi kuću, ne zaboravite uzeti u obzir dizajn krova u projektu. Oni koji planiraju uštedjeti mogu se snaći s jednostavnim oblikom krova. Često su takve zgrade kvalitetnije i pouzdanije.
Krovni materijali
Moraju se odabrati čak iu procesu projektiranja kuće, o tome ovisi ukupna težina zgrade i, sukladno tome, sam temelj. Koji su krovni materijali prikladni?
- Limeni materijali (škriljevac, metalne pločice, šavni krov). Prilično su lagani i jeftini. Ovi materijali su savršeni za jednostavan krov s pravokutnim padinama. Glavna prednost je instalacija gotovo bez otpada. Jedina stvar koju treba zapamtiti je da je za materijale u obliku ploča potreban rijedak sanduk.
- Razne vrste pločica (bitumenske, keramičke, pješčano-cementne itd.). Za njegovo polaganje bit će korisne usluge iskusnog majstora. Pločice su prikladne za bilo koju vrstu krova. Bitumenski model smatra se najjeftinijim, ali zahtijeva kontinuirani sanduk. Keramičke pločice su najskuplji materijal, ali njihov vijek trajanja je vrlo dug. Za opremanje keramičkog krova potrebni su snažni rogovi, jer je prilično težak.
Vrijeme je da počnete graditi kuću
Kada je najbolje početi graditi kuću? Svi žele to učiniti što prije. Preporučljivo je započeti izgradnju u toploj sezoni - u travnju-svibnju, a poželjno je dovršiti sve glavne radove prije početka hladnog vremena. Stoga u proljeće oživljavaju prigradska gradilišta - počinje takozvana "visoka" sezona u niskoj stambenoj gradnji.
Izgradnja vikendice od opeke pomoću građevinske opreme i iskusnog tima zidara neće oduzeti puno vremena. Preporuča se da se svi opći građevinski radovi završe prije jesenskih kiša.
Kako započeti gradnju kuće? Zgradu je potrebno odmah pokriti krovom, tada će sve prostorije ostati suhe i neće biti problema za naknadno unutarnje uređenje.
Što se tiče kuće od kamena, neće biti moguće izgraditi je u roku od nekoliko mjeseci, jer završni radovi oduzimaju puno vremena, što se ne može reći za građevinu od drveta. U tom slučaju instalacija može započeti gotovo odmah nakon postavljanja i izolacije. Bolje je imati malo vremena u rezervi za skupljanje, budući da svi elementi profiliranog drveta moraju čvrsto "sjesti" u utore pod ukupnom težinom konstrukcije kuće. Ako se planira vanjska obloga od opeke, tada se takva zgrada ne može predati po principu ključ u ruke prije hladnog vremena. Ako se poslužite jednostavnijim metodama vanjskog i unutarnjeg uređenja, do kraja godine možete postati ponosni vlasnik novog doma.
Okvirna kuća se gradi odmah i bez prekida. Najteža stvar u ovoj opciji izgradnje je temelj. Ako ga položite u svibnju, tada će kuća biti potpuno spremna za život do početka zime.
Važno je zapamtiti da se svaki dom malo skupi tijekom prve godine, stoga je dobra ideja pričekati s unutarnjim završnim obradama kako biste izbjegli pucanje površina. U ovom slučaju, sve u osnovi ovisi o težini zgrade - jednokatna kuća može biti gotova nakon šest mjeseci, a neka više kuće stoje dulje bez registracije.
Kakvu kuću izgraditi - kamenu, drvenu ili okvirnu - odlučite. To prvenstveno ovisi o Vašim individualnim željama i preferencijama, kao io financijskim mogućnostima i mogućnostima. Glavna stvar je ne gubiti vrijeme uzalud. Nakon što ste se unaprijed pripremili za dugi proces izgradnje, i dalje ćete biti zadovoljni, jer će rezultat biti vaš vlastiti zgodan i udoban dom.