Gdje početi graditi privatnu kuću ako samo imate želju i ne znate što dalje
Kada planirate graditi kuću, morate dobro razmisliti o svemu. Doista, ako postoji jasan akcijski plan, sve faze rada, od dizajna do završne obrade, bit će uspješnije, kvalitetnije i brže. Ali nisu svi dobro svjesni gdje početi graditi kuću. Što poduzeti u prvom trenutku? Mnogi ljudi sebi postavljaju ovo pitanje. Pokušajmo odgovoriti.
Financije su glavni prioritet
Već u fazi odabira projekta polazimo od iznosa koji imamo. Dakle, ako gradite kuću od blokova od gaziranog betona ili keramičke cigle, tada će u prosjeku 1 m² takvog kućišta koštati 650 dolara. To uključuje troškove materijala, kao i rad graditelja (njihove usluge čine do 40% ukupnih troškova). Dakle, kuća od 100 m² koštat će 65.000 dolara. Usput, velika kuća po četvornom metru koštat će manje od male. Trošak izgradnje kuće okvirnog tipa bit će jeftiniji. I još nešto: imajte na umu da postoje razni hitni troškovi i za njih treba izdvojiti 15% ukupne procjene.
Sada ćemo shvatiti što može utjecati na vrijednost kuće u jednom ili drugom smjeru.
Povećajte troškove izgradnje:
- Složen oblik kuće i prisutnost dekora na fasadi.
- Balkoni i podrum.
- Dosta malih soba.
- Konstrukcije nestandardnog oblika, drugo svjetlo u sobama, visoki stropovi.
- Krov koji ima bizaran oblik ili preoštar kut.
Jeftinija gradnja:
- Zamjena drugog kata potkrovljem.
- Jednostavan kvadratni oblik kuće, glatka fasada bez izbočina i udubljenja.
- Veliki broj prozora.
- Minimum unutarnjih particija.
Da bismo olakšali izračune, navodimo od kojih faza se sastoji izgradnja kuće i koji dio ukupne procjene treba izdvojiti za svaku od njih.
- Nulti ciklus zahtijevat će 15% financiranja. Uključuje izlijevanje temelja (ako je potrebno). Zidovi se postavljaju ne ranije od mjesec dana nakon toga. Za vrijeme konzervacije konstrukcije za zimu temelj se pokriva.
- 35% predračun uzimaju opći građevinski radovi. Uključuju ugradnju krova i polaganje zidova, unutarnjih i vanjskih. To je učinjeno tako da je opterećenje na bazi ujednačeno. Ova faza mora biti završena prije zimske hladnoće.
- Sljedećih 15% sredstava odnijet će ugradnja prozora i vrata, kao i izolacija kuće.
- Još 15% će biti posvećeno komunikacijama. Nakon ugradnje provjeravamo cijevi, vodovodnu opremu i bojler.
- Preostalih 20% cijene pripada unutarnjem uređenju. Nije potrebno žuriti s tim - možete raditi koliko god želite u zagrijanoj kući.
Vrijeme ne čeka – koliko može potrajati?
Izgradnja kuće nije lak zadatak. Odlučujući gdje početi graditi privatnu kuću, morate se pripremiti na činjenicu da proces neće biti vrlo brz. Ovisno o korištenoj tehnologiji, izgradnja kuće može potrajati različito. Zidanje od opeke u svakom slučaju traje dulje od montaže okvira ili drvene kuće. Oni koji žele vrlo brzo izgraditi kuću obično kupuju gotov set materijala i pričvršćivača za okvir ili drvenu kuću. Ovakva montažna zgrada se montira kao konstruktor za prilično brzo razdoblje.
Ali s bilo kojom tehnologijom, želite ispuniti minimalne rokove. Inače, što duže traje gradnja, u nju morate uložiti više novca. Stručnjaci savjetuju dobro izračunati vrijeme početka gradnje i ulaganja u nju. Uostalom, optimalno je useliti se u kuću dok ne dođe zimska hladnoća. Neka unutarnji završni radovi ne budu dovršeni do ovog trenutka - ništa, glavno je da će se moći živjeti.
Brzina izgradnje okvirne kuće je velika, ali ćete morati kupiti sve detalje odjednom.
Brzina izgradnje kuće od cigle ili blokova je puno manja, ali se novac može ulagati postupno.
Koje veličine trebaju biti stanovi
Područje budućeg doma prvenstveno ovisi o veličini novčanika. Također je važno koliko će ljudi živjeti u izgrađenoj kući. Utvrđeno je da je 30 m² po članu obitelji više nego dovoljno. Ako u kući živi pet osoba, tada bi njezina površina trebala biti oko 150 m².
A sada navodimo osnovna pravila po kojima se određuje stambeni prostor.
- Kuća treba imati dvije zone: dnevnu (kuhinja, dnevni boravak, blagovaonica, hodnik, wc) i noćnu (kupaonice i spavaće sobe). Prvi od njih je bliže ulazu, a drugi - u dubini kuće.
- Dnevni prostor je dovoljno prostran za život. Za obitelj od 3 do 5 osoba dovoljno je 40 do 60 m² prostora.
- Za noćnu zonu obitelji od 3 do 5 osoba potrebno je 50 do 70 m² prostora. Svatko bi trebao imati svoju sobu za spavanje.
- Više od tri osobe u obitelji trebaju dva toaleta. Kupatila su opremljena sa jednom za dvije spavaće sobe.
- Terasi dajte 10 do 15 kvadrata, a hodnicima, stepenicama i ormarima 10 do 20 kvadrata.
Punopravni drugi kat ima veliku površinu u usporedbi s potkrovljem.
Jedan kat, dva ili više?
Uredna kuća kvadratnog oblika je i jeftina i ekonomična u održavanju, a iznutra ju je lakše opremiti. Stoga, ako vam nije potrebna površina veća od 100 m², onda možete ostati u takvoj jednokatnici. Posebno je pogodan za starije osobe. Dvoetažna kuća se gradi kada želite prostor, ali ne na račun mjesta. Tri kata bit će prikladna kada je mjesto malo, a površina kuće trebala bi biti velika. Na gornjim katovima prave sobe gdje su rijetki. Gostinjske sobe i spavaće sobe za starije osobe zauzimaju dio prvog kata.
Oni grade kuću ne samo po visini, već i po dubini. Riječ je o podrumu. Kada ga opremate, posavjetujte se sa stručnjakom - što ako imate podzemne vode u blizini vašeg mjesta. Ako reljef tla dopušta, možete napraviti prostrani podrum tako da u njemu uredite sobu za biljar, saunu ili radionicu. A kuća, izgrađena na padini brda, samo traži da joj se napravi podrum. Može smjestiti garažu, kuhinju i ostavu.
Što napraviti zidove kuće
I kako početi graditi privatnu kuću bez razmišljanja o tome od čega je graditi? Tako je – nikako. I prije svega odlučujemo o izboru materijala za zidove. Okvirne svjetleće kuće uglavnom se sastoje od laganih konstrukcija i izolacije, tako da se brzo grade i koštaju manje. Građevine od betona i keramičkih blokova imaju deblje zidove, dulje se grade, poštujući potrebne prekide za stvrdnjavanje morta.
Kako bismo olakšali izbor, navodimo razlike između kuća teških blokova i kuća s laganim okvirom.
- Kuća izgrađena od blokova mora biti izrađena na dubokom temelju trakastog tipa. Okvirna kuća može se izgraditi na jednostavnom stupnom temelju.
- Za svjetionike su potrebni drveni ili metalni podovi. U blok zgradama mogu biti izrađene od armiranog betona ili u obliku drvenih greda.
- Iako je okvirna kuća jeftinija i brža za gradnju, njezin vijek trajanja je i kraći od kuća od "teških" materijala. Potonji može trajati stotinu godina. A kuća od teških komadnih materijala ljeti se sporije zagrijava, a zimi hladi.
- Ali kada gradite kuću od blokova ili cigle na mjestu, morat ćete razrijediti puno prljavštine - uostalom, morate napraviti žbuku i položiti materijale. Lagani materijali ne zahtijevaju "mokre" korake izgradnje i cijeli proces izgradnje izgleda kompaktnije.
Izgradnja krova - kakav?
Što su obrisi kuće složeniji, to je složeniji i oblik njenog krova. I teže ga je i skuplje napraviti, a može procuriti na mjestima zavoja. Stoga nema smisla uvijek biti kreativan s formom. Ponekad jednostavne linije u kombinaciji s izvornim krovnim materijalom izgledaju mnogo zanimljivije. Krovni materijali su u obliku limova i komada.
- Materijali od lima (škriljevac, metalne pločice i šavni krovovi) teže su malo i jeftini su. Dobro su prikladni za jednostavan krov s pravokutnim nagibima. Otpada gotovo da i nema. Ispod njih opremite rijedak sanduk.
- Komad materijali su različite vrste pločica. Za ugradnju je potreban iskusan majstor. Pogodan crijep za bilo koji oblik krova. Može se izraditi od bitumena, keramike ili mješavine cementa i pijeska. Najjeftiniji je bitumenski krov. Ali sanduk ispod njega je samo čvrst. Keramičke pločice su najskuplje, ali traju jako dugo. Ispod njega trebate moćne rogove.
Članci mogu pomoći pri odabiru krova i krovnih materijala:
- Vrste krovova privatnih kuća po dizajnu i geometrijskim oblicima.
- Što je bolje pokriti krov kuće - kako odabrati krovni materijal.
Grijanje i kanalizacija
#jedan. Najjeftiniji način grijanja je plinski bojler. Ako je mjesto plinificirano, tada će ova metoda biti najbolja. Imajte na umu da će dobivanje odgovarajućih dozvola koštati određeni iznos.
Kada se plin ne isporučuje, vrijedi razmišljati o električnom grijanju. Instalacija električnog bojlera je jeftina.
Kotlovi na kruta goriva su vrlo ekonomični i jednostavniji za ugradnju od plinskih kotlova. Ali trebaju ugljen ili drva za ogrjev.
Kombinirani bojler je još uvijek skup, pa ga je praktično koristiti samo u velikim kućama.
#2. Kanalizacija je bitan momenat u izgradnji kuće. Ako je centralizirano u selu gdje gradite, onda se samo trebate spojiti. Ako ne, onda morate instalirati ili septičku jamu ili VOC - lokalno postrojenje za pročišćavanje. Njihove prednosti i mane su u nastavku.
- VOC će zahtijevati više prostora od septičke jame, a također će koštati više.
- Septička jama, za razliku od VOC-a, ne boji se kemikalija.
- Za veliku obitelj, sustav za pročišćavanje je praktičniji, jer je volumen septičke jame ograničen.
Tko će graditi?
Kako ne bismo morali požaliti što smo angažirali nesretne radnike, početak izgradnje stambene zgrade i završne radove povjerit ćemo profesionalcima. U ovom slučaju možete ići na nekoliko načina.
- Za svaku fazu rada angažiramo poseban tim koji je specijaliziran za postavljanje temelja, krovišta ili zidova. Glavno je znati koga pitati u slučaju braka.
- Cijeli posao možete povjeriti i velikoj građevinskoj tvrtki sklapanjem ugovora o odgovornosti stranaka. To će pružiti sigurnost.
- Kuću od drveta ili na okvir, koju je projektirala projektantska i građevinska organizacija, ima smisla pustiti da se gradi.
- Što se tiče završnih i inženjerskih radova, neka ih izvedu stručnjaci s dobrim recenzijama.
Posebno pažljivo pristupite izboru graditelja, jer ne samo da trošak radova iznosi oko 40% cijene cijele kuće, već o tome ovisi i kvaliteta i udobnost kuće.