Od temelja do krova - faze izgradnje privatne kuće
Mnogi stanovnici megagradova sanjaju o privatnoj kući u kojoj se možete osjećati kao punopravni vlasnik sa svojim privatnim teritorijem. Osoba koja je navikla na ugodne životne uvjete boji se izgradnje kuće vlastitim rukama. Nemojte se bojati gradnje, važno je shvatiti gdje počinje gradnja, od kojih se faza sastoji i kako sve pravilno urediti.
Izbor mjesta i dokumenata - kako odabrati i pravilno sastaviti
Čak i osoba koja je daleko od gradnje razumije gdje početi graditi svoju kuću - od izbora mjesta. Prilikom odabira mjesta za izgradnju privatne kuće potrebno je uzeti u obzir sljedeće čimbenike:
- Mjesto. Najveća potražnja je za zemljištem koje se nalazi unutar grada ili na manjoj udaljenosti od oko 10-15 km.
- Infrastruktura: bolnica (ambulanta prve pomoći), trgovine, škola, vrtić, kulturno-zabavni centri i dr.
- Dostupnost i blizina centralnih komunikacija: voda i plin, kanalizacija, struja, grijanje. O tome ovisi trošak povezivanja i provođenja inženjerskih mreža.
- Dimenzije. Preporučeni omjer između površine mjesta i kuće je 1:10. Prema tome, na parceli od 10 hektara možete izgraditi kuću površine 100 m².
- Prometna čvorišta. Za vlasnike automobila važna je dostupnost i kvaliteta pristupnih cesta. Ukoliko nema osobnog prijevoza, onda je poželjno da u blizini postoji stajalište javnog prijevoza.
- Stanje ekologije. U blizini ne smiju biti industrijski objekti - izvori buke i zagađenja. Poželjno je imati akumulaciju i zelene površine.
- Geodetski uvjeti: vrsta tla, dubina podzemne vode, prisutnost nagiba zemlje. Ovi će podaci biti potrebni pri odabiru vrste temelja, izgradnji bunara.
Kada kupujete zemljište, trebali biste razjasniti namjenu: mora biti naznačeno da je zemljište dodijeljeno za individualnu stambenu izgradnju. Također je potrebno provjeriti dokumente o pravu vlasništva, treba li se zemljište koristiti za državne potrebe, postoji li uhićenje ili sudski spor na mjestu, odgovara li veličina mjesta onima navedenima u katastarskoj putovnici. itd.
Kada kupoprodajni ugovor potpisuje javni bilježnik, mora biti upisan u zemljišne knjige. Sljedeći korak je dobivanje dozvola. U prisustvu središnjih mreža, morate izdati dozvolu za spajanje struje, vodoopskrbe, kanalizacije, plina u kuću. Nakon potpisivanja ugovora s vlasnicima mreže izdaju se tehnički uvjeti za povezivanje komunikacija.
Kuću možete početi graditi tek nakon dobivanja građevinske dozvole, inače se može srušiti u bilo kojoj fazi ili se može izreći značajna novčana kazna.
Da biste to učinili, morate nadležnim tijelima predati paket potrebnih dokumenata za dopuštenje za razvoj projekta. Na temelju dobivenih specifikacija od arhitekture i komunalnih službi, izrađuje se projekt. Zatim se daje na odobrenje, a tek nakon toga se izdaje građevinska dozvola.
Kako pravilno izračunati financiranje izgradnje?
Glavno pitanje koje se postavlja prije investitora je financiranje. Potrebno je odlučiti prije početka izgradnje i odabira projekta. O financijskim mogućnostima ovisi koja će se veličina i od kojeg materijala kuća graditi. Cijena kvadratnog metra velike kuće bit će niža od cijene male kuće. Za cijenu gradnje važno je kako će se kuća graditi: samostalno ili od strane tima graditelja. Najamna radna snaga je skupa i čini 40% cijene izgradnje.
Nekoliko je čimbenika koji na ovaj ili onaj način utječu na vrijednost kuće i koje treba uzeti u obzir prilikom izrade proračuna. Povećava trošak:
- izrada individualnog projekta;
- prisutnost podruma, balkona, loggia;
- veliki broj malih soba i soba;
- ukrasni elementi, izbočine i složeni oblik fasade;
- visoki stropovi;
- neobičan oblik krova s puno kutova.
Prisutnost velikog broja prozora, pravokutni ili kvadratni dizajn kuće s glatkim vanjskim zidovima bez izbočine i dekora, minimalan broj unutarnjih zidova i potkrovlje umjesto drugog kata može smanjiti troškove. Kao projekt možete uzeti gotov standardni projekt.
Da biste ispravno izračunali proračun, morate znati sve faze izgradnje privatne kuće i omjer troškova za svaku od njih. Pripremna faza sastoji se od papirologije, razvoja projekta, pod uvjetom da je mjesto već kupljeno. Troškovi se povećavaju pri odabiru pojedinačnog projekta. Nulta faza sastoji se od kopanja jame i izgradnje temelja. Troškovi ovise o vrsti temelja i iznose 15-30% ukupnih troškova. Tijekom konzervacije za zimsko razdoblje, temelj je prekriven.
Fazu izgradnje kutije, koja uključuje izgradnju vanjskih i unutarnjih zidova, ugradnju rešetkastog sustava i krova, poželjno je završiti prije početka hladnog vremena. Ovi radovi zauzimaju 35% ukupnog budžeta. Ako postoji nedostatak financijskih sredstava za zimsko razdoblje, gradnja se može zamrznuti. Do 15% troškova odlazi na zagrijavanje kuće i ugradnju vrata i prozora. Sljedećih 15% su troškovi inženjerskih radova: provođenje i povezivanje komunikacija, ugradnja opreme i uređaja, ugradnja električnih instalacija, grijanje itd.
Otprilike 20% ukupne procjene troši se na unutarnje završne radove. U ovoj fazi sve ovisi o korištenim materijalima. U izoliranoj kući s završnom obradom, možete odvojiti svoje vrijeme i učiniti to što je više moguće, akumulirajući dovoljnu količinu za završetak svake sobe.
Fazna gradnja omogućuje izgradnju kuće kako se akumuliraju financije, a da se cijeli iznos ne potroši na samom početku izgradnje.
Projekt je osnova za brzu izgradnju pouzdane kuće
Da biste pravilno izgradili kuću, bolje je povjeriti razvoj projekta stručnjacima. Možete sami izraditi projekt, imajući posebno znanje, inače možete napraviti pogreške koje će rezultirati dodatnim troškovima u fazi izgradnje i mogu negativno utjecati na rad zgrade u budućnosti. Individualni dizajn je skupo zadovoljstvo, pa je isplativije kupiti gotov standardni projekt. Prednost gotovih rješenja je u tome što uzimaju u obzir sve pogreške koje su otkrivene tijekom izgradnje.
U fazi projektiranja odabire se izgled kuće, broj katova, unutarnji raspored prostorija i materijal konstrukcija. Raščlamba lokacije provodi se s planom lokacije budućih zgrada. Ako se kupi gotov projekt, onda je povezan s web mjestom.
Veličina kuće ovisi o veličini parcele i broju ljudi koji će u njoj stalno živjeti. Stručnjaci smatraju da je 30 četvornih metara dovoljno za ugodan boravak po članu obitelji. m. Za 4 osobe, površina kuće trebala bi biti oko 120 četvornih metara. m.
Udobni životni uvjeti zahtijevaju poštivanje određenih pravila. Kuća bi trebala imati dvije zone: dnevnu (predsoblje, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, kupaonice) i noćnu (spavaće sobe, kupaonice). Prostorije koje pripadaju dnevnoj zoni trebaju biti smještene bliže izlazu, noćnoj, bilo u stražnjem dijelu kuće ili na drugom katu. Dnevni prostor trebao bi biti prostran i udoban za korištenje. Njegova površina za obitelj od 4 osobe trebala bi biti najmanje 50 četvornih metara. m.
Svaki član obitelji trebao bi imati svoju spavaću sobu. Ako u obitelji ima 4 osobe, tada bi za noćnu zonu trebalo izdvojiti oko 60 četvornih metara. m. Ovisno o broju ljudi, planira se broj kupaonica. Dvije spavaće sobe dijele jedno kupatilo. Pomoćne prostorije i hodnici trebali bi zauzimati od 10 do 20 četvornih metara. m.
Najbolja opcija za rad jeftine, isplative kuće je kvadratna jednokatna kuća s površinom od 100 četvornih metara. m. Ako vam je potrebna kuća veće površine, ali ne smanjenjem površine mjesta, tada se gradi drugi kat. Moguće je, radi uštede, drugi kat zamijeniti potkrovljem. Na drugom katu su sobe koje nisu posjećene, uglavnom spavaće sobe. Ako razina podzemnih voda dopušta, možete izgraditi podrum i u njega smjestiti dio pomoćnih prostorija.
U fazi projektiranja odabiru se građevinski materijali, tehnologije, izračunavaju se procjene izgradnje. Procjena navodi izgradnju i uređenje kuće, troškove materijala i usluga, odražava sve troškove povezane s prijevozom itd.
Od čega graditi zidove kuće i kojom tehnologijom?
Izgled kuće, pouzdanost, cijena i vijek trajanja ovise o odabranim materijalima. Stoga pri odabiru materijala treba uzeti u obzir niz čimbenika:
- 1. Duljina boravka. Za život tijekom cijele godine trebali biste odabrati materijale s dobrom toplinskom izolacijom, visokim karakteristikama čvrstoće. Za život u ljetnoj sezoni možete koristiti tehnologiju okvira od drva ili SIP ploča.
- 2. Financijske mogućnosti. Materijali se razlikuju ne samo po tehničkim karakteristikama, već i po cijeni. Cigla, kamen su skupi materijali koji zahtijevaju velika financijska ulaganja. Kuće od celularnog betona su jeftinije.
- 3. Težina zgrade s planiranim opterećenjem. Za kuće od opeke i kamena potreban je kapitalni temelj, što povećava troškove izgradnje. Za zidove od gaziranog betona i pjenastog betona dovoljan je trakasti temelj bez udubljenja. Na težinu zgrade utječe materijal krova.
- 4. Pogodnost i brzina erekcije. Zidovi od opeke zahtijevaju pažljivije zidanje. Zidovi od plinskih i pjenastih betonskih blokova brzo se postavljaju zbog svoje lakoće i velike veličine. Drvene kuće, zahvaljujući tehnologiji pero i utor, također se brzo grade. Kada gradite od trupaca, morate znati tehnologiju gradnje kako bi kuća bila pouzdana i topla. Izgradnja takve kuće oduzima puno vremena. Rekorder za brzinu montaže je monolitna konstrukcija, kada se za zidove montira oplata potrebne visine i izlije beton.
- 5. Što se tiče ekološke učinkovitosti, drvena kuća prednjači. Izgrađena je od profilirane ili zaobljene građe. Obrađena zaštitnim kemikalijama protiv truljenja, plijesni, gljivica i štetnika, kuća će stajati mnogo godina. Ali ovo je skupa vrsta gradnje. Okvirna kuća će biti jeftina, ali ima kratak vijek trajanja.
Faza stvaranja pouzdanog temelja
Izgradnja kuće počinje raščlambom mjesta i radova na zemljištu. Prilikom izrade plana lokacije naznačeno je mjesto kuće, septičke jame, gospodarskih zgrada, bunara. Teritorij dvorišta mora biti podijeljen u zone: stambene, rekreacijske, vrtne. Na planu morate označiti gdje će se nalaziti cvjetnjaci, šetati stazama i parkirati automobil.
Mjesto je očišćeno od grmlja, panjeva. Oslobađa prostor za skladištenje građevinskog materijala. Preporučljivo je skladištiti građevinski materijal ispod nadstrešnice. Zemljišni radovi uključuju ugradnju septičke jame, bunara, kopanje temeljne jame ili rovova za temelje, postavljanje drenaže, sustava za čišćenje i podzemne instalacije.
Mjesto ispod temelja je izravnano. Obično se plodonosni sloj odreže i rasprši po gredicama. Vrsta temelja odabire se uzimajući u obzir svojstva tla, dubinu podzemne vode, prisutnost podruma, ukupnu moguću težinu zgrade s najvećim mogućim opterećenjem.
Za malu jednokatnicu na čvrstom tlu, najoptimalniji bi bio stupni ili trakasti temelj. Ako su tla plutajuća, tada treba koristiti monolitni temelj ploče. Ispada skupo u cijeni, ali omogućuje uštedu na gradnji općenito, jer može poslužiti kao pod za prvi kat. Što je zgrada teža, temelj mora biti jači. Ako je opterećenje pogrešno izračunato, na zidovima se mogu pojaviti pukotine, što će dovesti do uništenja zgrade.
Ovisno o odabranoj vrsti temelja, kopaju se rovovi ili temeljna jama. Temelje treba izliti odmah nakon završetka zemljanih radova, kako se zemlja ne bi raspadala sa zidova. Na dnu je napravljen jastuk debljine oko 20 cm od pijeska, drobljenog kamena ili šljunka, dobro je zbijen. Zatim se u rov montira drvena oplata i ulije betonski mort. Ojačanje se može umetnuti u strukturu kako bi se povećala čvrstoća. Temelj mora stajati, beton dobiva snagu u roku od jednog do dva mjeseca. Idealna opcija je ako temelj stoji godinu dana bez opterećenja.
Što će kuću učiniti sigurnom i lijepom?
Kada je temelj spreman, možete početi graditi zidove. Između zidova i temelja postavljena je hidroizolacija koja sprječava prodor vlage. Da bi život bio udoban, zidovi moraju biti izdržljivi, topli i prozračni. Po potrebi, tijekom izgradnje zidova, izvodi se zvučna, parna i toplinska izolacija. Ovi radovi se obično izvode s vanjske strane zgrade kako bi se uštedio korisni prostor unutar prostora. Istovremeno sa zidovima uređene su unutarnje pregrade i stropovi.
Slijedi podizanje zidova. Prvo se provodi instalacija rešetkastog sustava. Zatim se izvodi toplinska, hidro i parna brana. Krovni materijal položen je na vrh sanduka. Krov ne samo da štiti od lošeg vremena i mehaničkih oštećenja, već i ukrašava kuću, a to ovisi o odabranom materijalu. Krov može biti izrađen od mekih krovnih materijala, škriljevca, ondulina, metalnih pločica, prirodnih pločica. Izbor ovisi o proračunu i temelju. Teški krov od glinenog crijepa mora biti poduprt temeljem.
Kada je okvir kuće spreman, postavljaju se prozori i vrata, a zatim se izvode fasadni i unutarnji završni radovi. Izbor materijala za ukrašavanje ovisi o ukusu vlasnika i financijskim mogućnostima. Za ukrašavanje je najbolje koristiti prirodne materijale, ali oni su skupi. Trenutno su se pojavili mnogi završni materijali koji su analogni prirodnim, ali su istovremeno ekološki prihvatljivi i jeftiniji. Završni radovi uključuju: stropnu montažu, zidnu dekoraciju, podnu montažu i postavljanje parketa.
Uz završne radove, provode se i spajaju komunikacije, postavlja se potrebna oprema. Svi sustavi su testirani. Po završetku svih radova postavlja se namještaj i vrši se unutarnje poboljšanje kuće.
Završna faza svake izgradnje je puštanje u rad. Da biste to učinili, trebate se obratiti nadležnim tijelima, koja će formirati komisiju predstavnika regulatornih tijela. Prihvatiti završenu gradnju. Nakon potpisivanja akta izdaje se potvrda o vlasništvu.
Ako proračun dopušta i postoji znanje o glavnim fazama izgradnje kuće, možete početi graditi kuću. Postoje koraci koje možete učiniti sami. Neke mogu izvoditi samo stručnjaci, pa bi bilo ispravnije angažirati profesionalce. Fazna gradnja omogućuje izgradnju kuće po najnižoj cijeni.