Izgradnja ljetne vikendice: gdje početi graditi ljetnu kućicu, koja je razlika između IZHS-a, normi, SNiP-a, fotografija i videa
U našoj zemlji ima mnogo građana koji žele kupiti prigradsko područje i započeti izgradnju ljetne vikendice. Međutim, ne mogu sve zemlje raditi bez ograničenja. S obzirom na to, budite oprezni prije kupnje zemljišta, jer bespravno sagrađeni stan na njemu jednostavno može biti srušen.
Namjena zemljišta
Zemljišni zakonik Ruske Federacije u čl. 7 definira 7 vrsta zemljišta, prema njihovoj namjeni.
Oni su navedeni u nastavku.
- Poljoprivredna zemljišta.
- Zemljišta naselja.
- Područja posebne namjene: za energetiku, industriju, promet, radio i televiziju, komunikacije, obranu i dr.
- Zemljišta objekata i teritorija pod zaštitom države: ekološki, znanstveni, kulturno-povijesni, estetski, rekreacijski, zdravstveni.
- Površine šumskog fonda.
- Zemljišta vodnog fonda.
- Rezervirano zemljište.
Moguća ograničenja
Zakon dopušta da se seoska gradnja izvodi samo na gornje dvije vrste zemljišta.
- U prvu kategoriju spadaju površine izvan naselja koje se dodjeljuju za poljoprivredu: sjenokoše, oranice, pašnjaci, zasadi trajnica i dr. Za uređenje ljetnikovaca ovdje se raspoređuju parcele najlošije kvalitete, neprikladne za poljoprivrednu proizvodnju.
- Druga vrsta je zemljište koje se koristi za razvoj i izgradnju ruralnih i gradskih naselja, a osim toga i prigradskih područja. Na njima se može graditi samo na temelju urbanističkog plana.
Bilješka! Uputa upozorava da opisane vrste zemljišnih čestica imaju regulatorno dopuštene namjene (skraćeno RVI). Moguće je podići dače samo u područjima s jasno definiranim RVI.
- U zemljištu naselja to su parcele namijenjene za nisku ili individualnu stambenu izgradnju, vrtlarstvo, hortikulturu itd.
- Na poljoprivrednim parcelama to su zemljišta za vrtlarstvo, hortikulturu, dacha poljoprivredu i izgradnju.
- Na poljoprivrednom zemljištu s RVI “za izgradnju vikendica” dopuštena je gradnja stambenih objekata s pravom uknjižbe u njima. Na parcelama "za vrtlarstvo" - stambeni objekti, bez prava upisa na iste. Na površinama "za vrtlarstvo" - nestalne stambene zgrade, također bez prava uknjižbe.
Da biste kompetentno opremili seosku kuću, također morate znati norme izgradnje ljetnih vikendica.
- Diktiraju ih tehnički propisi, kao i sanitarni, građevinski i protupožarni propisi.
- Na zemljištu naselja, koje ima RVI "za individualnu stambenu izgradnju", imate pravo odrediti mjesto seoske kuće na mjestu, njegovu površinu i broj etaža, vrste konstrukcija i materijala.
- Na poljoprivrednim zemljištima gdje je RVI "vrtlarstvo, hortikultura, razvoj vikendica", bit ćete ograničeni na projekt uređenja i izgradnje parcele vrtlarskog partnerstva.
Što naučiti iz zakona
Dakle, koja je razlika između IZHS-a i izgradnje ljetne vikendice.
- Kratica označava "individualna stanogradnja" i odnosi se na namjenu zemljišta.
Bilješka! U Ruskoj Federaciji postoji nekoliko vrsta zemljišta. Svaki od njih podijeljen je u nekoliko podvrsta dopuštene uporabe. Najpopularnija skupina zemljišta na kojoj možete graditi vlastitim rukama bez problema je područje naselja. Sve ostale kategorije imaju različita ograničenja.
- Sljedeće što morate znati prije kupnje parcele je što i kako je možete koristiti. Kategorija i namjena zemljišta ili dozvoljavaju da se na njemu legalno izgradi kuća, pa se na nju uknjiži, ili je to zabranjeno.
- Na teritoriju koji ima kategoriju "zemljište naselja", nakon izgradnje kuće, moguće je dobiti poštansku adresu na njoj i prijaviti se u njoj.
- Kada je parcela klasificirana kao "poljoprivredno zemljište", postoje zabrane, primjerice, upisa i upisa. Stoga je na njima bolje graditi lagane seoske kuće iz blok kontejnera.
- Na zemljištu naselja s RVI za individualnu stambenu izgradnju moguće je podići zasebnu stambenu zgradu za jednu obitelj i to ne više od tri etaže.
Gdje početi graditi dachu, kako shvatiti što vam žele prodati - SNT, IZHS, DNP ili dacha zadruga?
Pregledajte potvrdu za komad zemlje.
- Pojam IZHS odnosi se isključivo na zemljište naselja. Ako je ova kategorija napisana u potvrdi, prodavač vas ne vara. Kad u dokumentu stoji "poljoprivredno zemljište", bolje je ne petljati se s prijedlogom. Ovo je glavna razlika između IZHS-a i izgradnje dacha na poljoprivrednom zemljištu.
- SNT je "vrtno neprofitno partnerstvo". Uglavnom se radi o vikendicama na poljoprivrednim površinama od 4/9 hektara. Rezali su najnezgodnija područja u sovjetsko doba. Dacha zadruge su gotovo iste.
- Kasni oblik, koji se pojavio u kasnim devedesetima, je DNP ("dacha neprofitno partnerstvo"). U takvim selima moderne vikendice imaju razvijenu infrastrukturu i izgrađene su na poljoprivrednom zemljištu, koje je izrezano na 10/20 hektara. Cijena takvih parcela je puno veća.
građevinske norme
Posebne normative za građevno zemljište u naseljima propisuju jedinice lokalne samouprave. Temelje se na saveznim propisima.
Među njima, dolje navedene zbirke su najčešće korištene.
- SNiP br. 2.07.01/89 „Urbanističko planiranje. Planiranje i izgradnja seoskih i gradskih naselja.
- VNS br. 59/88 “Električna oprema javnih i stambenih zgrada. Standardi dizajna".
- SNiP broj 2.04.08/87 "Opskrba plinom".
- I, možda, glavna zbirka SNiP-a o izgradnji dacha, broj 30/02/97 "Planiranje i građenje zemljišta za dacha i hortikulturne udruge građana."
Propisi o požaru
Protupožarni standardi za izgradnju ljetne kućice imaju svoje karakteristike.
Ovdje se prije svega uzima u obzir materijal zgrada.
- Protupožarni razmak između zgrada planira se uzimajući u obzir razinu njihove otpornosti na vatru (prema SNiP br. 2.01.02/85).
- I i II grupa vatrootpornosti dodjeljuje se zgradama od svih vrsta betona, opeke i kamena. III, IV i V kategorija odnose se na građevine od drveta.
Ako građevine pripadaju 1. ili 2. skupini protupožarne sigurnosti, mogu se graditi na međusobnom razmaku od 6 m. Drvene konstrukcije kategorije 3, 4 i 5 trebaju biti postavljene na razmacima od najmanje 10 m.
Bilješka! Takva udaljenost neće dopustiti da se požar, u slučaju njegove pojave, proširi na sve zgrade. Pogotovo ako se na gradilištu koristi posebna oprema. Na primjer, dizelski generator iznajmljuje se za ljetnu rezidenciju.
Sanitarna i građevinska ograničenja
Sanitarne praznine su minimalne praznine između seoske kuće i kanalizacijskih objekata, kupatila, zgrada za stoku i perad, ulice, ceste, susjednog mjesta.
- Od kuće do crvene linije ulice treba biti najmanje 5 m.
- Od granice prolaza, ceste - najmanje 3 m.
- Od crvene linije susjedove parcele - najmanje 3 m.
Crvena linija je os granice koja dijeli vaš posjed od ulice, prilaza ili susjednog područja.
Prema građevinskim propisima, područje dacha treba biti ograđeno bez zaklanjanja susjednih nekretnina. Ovdje bi optimalni izbor bila rešetkasta ili mrežasta ograda visine 150/200 cm.. Slijepe ograde dopušteno je postaviti uz ulicu, prometnicu ili uz pismeni dogovor sa susjedom.
Zaključak
Dakle, opisali smo izgradnju ljetnih vikendica - što je to. Kada kupujete prigradsko područje, trebali biste pažljivo proučiti dokumente za to ().
Inače se može ispostaviti da na njoj nećete moći sagraditi baš onu kuću kakvu ste željeli. Ili to uopće ne možete učiniti.
Videozapis u ovom članku nastavit će temu.