Par où commencer la construction d'une maison privée si vous n'avez qu'un désir et que vous ne savez pas quoi faire ensuite
Lorsque vous envisagez de construire une maison, vous devez bien réfléchir à tout. En effet, s'il existe un plan d'action clair, toutes les étapes du travail, de la conception à la finition, seront plus réussies, de qualité et plus rapides. Mais tout le monde ne sait pas par où commencer la construction d'une maison. Que prendre dès le premier instant ? Beaucoup de gens se posent cette question. Essayons de répondre.
Le financement est une priorité absolue
Même au stade de la sélection des projets, nous partons du montant dont nous disposons. Ainsi, si vous construisez une maison à partir de blocs de béton cellulaire ou de briques en céramique, alors en moyenne 1 m² d'un tel logement coûtera 650 $. Cela comprend le coût des matériaux, ainsi que le travail des constructeurs (leurs services représentent jusqu'à 40% du coût total). Ainsi, une maison de 100 m² coûtera 65 000 $. Soit dit en passant, une grande maison au mètre carré coûtera moins cher qu'une petite. Le coût de construction d'une maison à ossature sera moins cher. Et encore une chose: gardez à l'esprit qu'il existe toutes sortes de dépenses d'urgence et que 15% de l'estimation totale devrait leur être allouée.
Voyons maintenant ce qui peut affecter la valeur d'une maison dans un sens ou dans l'autre.
Augmenter le coût de construction :
- La forme complexe de la maison et la présence de décor sur la façade.
- Balcons et sous-sol.
- Beaucoup de petites chambres.
- Constructions de forme atypique, seconde lumière dans les pièces, belle hauteur sous plafond.
- Un toit qui a une forme bizarre ou un angle trop prononcé.
Construction moins chère :
- Remplacement du deuxième étage par un grenier.
- La forme carrée simple de la maison, une façade lisse sans saillies ni évidements.
- Un grand nombre de fenêtres.
- Cloisons internes minimales.
Pour faciliter les calculs, nous listons en quelles étapes se compose la construction d'une maison et quelle part du devis total doit être allouée à chacune d'elles.
- Le cycle zéro nécessitera un financement de 15 %. Cela comprend le coulage de la fondation (si nécessaire). Les murs sont érigés au plus tôt un mois après cela. Pendant la conservation de la construction pour l'hiver, la fondation est couverte.
- 35% de l'estimation est prise par les travaux de construction générale. Ils comprennent l'installation du toit et la pose des murs, tant internes qu'externes. Ceci est fait pour que la charge sur la base soit uniforme. Cette étape doit être réalisée avant le froid hivernal.
- Les 15% suivants des fonds serviront à l'installation des fenêtres et des portes, ainsi qu'à l'isolation de la maison.
- Un autre 15 % sera consacré aux communications. Nous vérifions les tuyaux, les appareils de plomberie et la chaudière après l'installation.
- Les 20% restants du devis appartiennent à la décoration intérieure. Il n'est pas nécessaire de se précipiter - vous pouvez travailler aussi longtemps que vous le souhaitez dans une maison chauffée.
Le temps n'attend pas - combien de temps cela peut-il prendre ?
Construire une maison n'est pas une tâche facile. Lorsque vous décidez par où commencer la construction d'une maison privée, vous devez vous préparer au fait que le processus ne sera pas très rapide. Selon la technologie utilisée, la construction d'une maison peut prendre un temps différent. La maçonnerie prend en tout cas plus de temps que le montage d'une maison à ossature ou en bois. Ceux qui veulent construire une maison très rapidement achètent généralement un ensemble de matériaux et de fixations prêts à l'emploi pour une maison à ossature ou en bois. Un tel bâtiment préfabriqué est monté en tant que constructeur pendant une période assez rapide.
Mais quelle que soit la technologie, vous souhaitez respecter les délais minimaux. Soit dit en passant, plus la construction dure longtemps, plus vous devez investir d'argent. Les experts conseillent de bien calculer l'heure du début de la construction et de l'investissement. Après tout, il est optimal d'emménager dans la maison jusqu'à ce que le froid hivernal soit arrivé. Que les travaux de finition intérieure ne soient pas terminés à ce moment-là - rien, l'essentiel est qu'il soit possible de vivre.
La vitesse de construction d'une maison à ossature est élevée, mais vous devrez acheter tous les détails à la fois.
La vitesse de construction d'une maison en briques ou en blocs est beaucoup plus lente, mais l'argent peut être investi progressivement.
De quelle taille doivent être les appartements
La superficie de la future maison dépend principalement de la taille du portefeuille. Il est également important de savoir combien de personnes vivront dans la maison construite. Il a été établi que 30 m² par membre de la famille est plus que suffisant. Si cinq personnes vivent dans la maison, sa superficie, respectivement, devrait être d'environ 150 m².
Et maintenant, nous énumérons les règles de base par lesquelles la surface habitable est déterminée.
- La maison doit avoir deux zones : jour (cuisine, salon, salle à manger, couloir, toilettes) et nuit (salles de bains et chambres). Le premier d'entre eux est plus proche de l'entrée et le second - dans les profondeurs de la maison.
- La zone quotidienne est assez spacieuse pour vivre. Pour une famille de 3 à 5 personnes, 40 à 60 m² d'espace suffisent.
- Pour la zone nuit, une famille de 3 à 5 personnes a besoin de 50 à 70 m² d'espace. Chacun devrait avoir sa propre chambre pour dormir.
- Plus de trois personnes dans la famille ont besoin de deux toilettes. Les salles de bains sont équipées d'une pour deux chambres.
- Donnez 10 à 15 mètres carrés à la terrasse, et 10 à 20 mètres carrés aux couloirs, escaliers et placards.
Un deuxième étage à part entière a une grande surface par rapport au grenier.
Un étage, deux ou plus ?
Une maison soignée de forme carrée est à la fois peu coûteuse et économique en entretien, et il est plus facile de l'équiper à l'intérieur. Par conséquent, si vous n'avez pas besoin d'une superficie de plus de 100 m², vous pouvez séjourner dans une telle maison à un étage. Il est particulièrement pratique pour les personnes âgées. Une maison à deux étages se construit quand on veut de l'espace, mais pas au détriment du site. Trois étages conviendront lorsque le site est petit et que la superficie de la maison doit être grande. Aux étages supérieurs, ils font des chambres où ils sont peu fréquents. Des chambres d'amis et des chambres pour personnes âgées occupent une partie du premier étage.
Ils construisent une maison non seulement en hauteur, mais aussi en profondeur. Il s'agit du sous-sol. Lors de l'équipement, consultez un spécialiste - et si vous avez des eaux souterraines à proximité de votre site. Si le relief du sol le permet, vous pouvez créer un sous-sol spacieux en y aménageant une salle de billard, un sauna ou un atelier. Et la maison, construite sur le versant de la colline, ne demande qu'à y faire un sous-sol. Elle peut accueillir un garage, une cuisine, et un cellier.
De quoi faire les murs de la maison
Et comment commencer à construire une maison privée sans penser à partir de quoi la construire? C'est vrai - pas question. Et tout d'abord, nous décidons du choix du matériau pour les murs. Les phares à ossature sont principalement constitués de structures légères et d'isolation, de sorte qu'ils sont construits rapidement et à moindre coût. Les bâtiments en béton et en blocs de céramique ont des murs plus épais, ils sont plus longs à construire, en respectant les pauses nécessaires à la prise du mortier.
Pour faciliter le choix, nous énumérons les différences entre les maisons en blocs lourds et les maisons à ossature légère.
- Une maison construite en blocs doit être réalisée sur une fondation profonde de type ruban. Une maison à ossature peut être construite sur une simple fondation en colonnes.
- Les phares nécessitent des planchers en bois ou en métal. Dans les bâtiments en blocs, ils peuvent être en béton armé ou sous forme de poutres en bois.
- Bien qu'une maison à ossature soit moins chère et plus rapide à construire, sa durée de vie est également plus courte que les maisons en matériaux "lourds". Cette dernière peut durer cent ans. Et une maison faite de matériaux lourds se réchauffe plus lentement en été et se refroidit en hiver.
- Mais lors de la construction d'une maison en blocs ou en briques sur le site, vous devrez diluer beaucoup de saleté - après tout, vous devez fabriquer un mortier et déposer les matériaux. Les matériaux légers ne nécessitent pas d'étapes de construction "humides" et l'ensemble du processus de construction semble plus compact.
Construire un toit - quel genre?
Plus les contours de la maison sont complexes, plus la forme de son toit est complexe. Il est à la fois plus difficile et plus coûteux à fabriquer, et il peut fuir aux endroits des virages. Il n'est donc pas toujours logique de faire preuve de créativité avec le formulaire. Parfois, des lignes simples en combinaison avec le matériau de toiture d'origine semblent beaucoup plus intéressantes. Les matériaux de couverture sont à la fois sous forme de feuilles et de pièces.
- Les matériaux en tôle (ardoise, tuiles métalliques et toiture à joints) pèsent peu et sont peu coûteux. Ils conviennent bien à un toit simple à pentes rectangulaires. Il n'y a presque pas de déchets. Sous eux, équipez une caisse rare.
- Les matériaux des pièces sont différents types de carreaux. Il a besoin d'un artisan expérimenté pour l'installer. Tuiles adaptées à toute forme de toit. Il peut être en bitume, en céramique ou en mélange ciment-sable. Le moins cher est la toiture bitumineuse. Mais la caisse en dessous n'est que solide. Les carreaux de céramique sont les plus chers, mais durent très longtemps. En dessous, vous avez besoin de chevrons puissants.
Les articles peuvent aider au choix du toit et des matériaux de toiture :
- Types de toits de maisons privées par conception et formes géométriques.
- Pour mieux couvrir le toit de la maison - comment choisir le matériau de toiture.
Chauffage et assainissement
#une. Le moyen le moins cher de se chauffer est une chaudière à gaz. Si le site est gazéifié, cette méthode sera la meilleure. Gardez à l'esprit que l'obtention des permis appropriés coûtera un certain montant.
Lorsque le gaz n'est pas fourni, il convient de penser au chauffage électrique. L'installation d'une chaudière électrique est peu coûteuse.
Les chaudières à combustible solide sont très économiques et plus faciles à installer que les chaudières à gaz. Mais ils ont besoin de charbon ou de bois de chauffage.
La chaudière combinée est encore chère, il est donc pratique de ne l'utiliser que dans les grandes maisons.
#2. L'assainissement est un moment essentiel dans la construction d'une maison. S'il est centralisé dans le village où vous construisez, il vous suffit de vous connecter. Sinon, vous devez installer soit une fosse septique, soit un VOC - une station d'épuration locale. Leurs avantages et inconvénients sont ci-dessous.
- Les COV nécessiteront plus d'espace qu'une fosse septique et coûteront également plus cher.
- Une fosse septique, contrairement aux COV, ne craint aucun produit chimique.
- Pour une famille nombreuse, un système d'épuration est plus pratique, puisque le volume de la fosse septique est limité.
Qui va construire ?
Afin de ne pas avoir à regretter l'embauche d'ouvriers malheureux, nous allons confier le début de la construction d'un immeuble résidentiel et les travaux de finition à des professionnels. Dans ce cas, vous pouvez procéder de plusieurs manières.
- Pour chaque étape des travaux, nous embauchons une équipe distincte spécialisée dans la fondation, la toiture ou la pose de murs. L'essentiel est de savoir à qui s'adresser en cas de mariage.
- Vous pouvez également confier l'ensemble de l'activité à une grande entreprise de construction en concluant un accord sur la responsabilité des parties. Cela fournira une assurance.
- Une maison en bois ou sur ossature, qui est conçue par un organisme de conception et de construction, il est logique de la laisser construire.
- Quant aux travaux de finition et d'ingénierie, laissez-les être effectués par des spécialistes avec de bonnes critiques.
Approchez le choix des constructeurs avec une attention particulière, car non seulement le coût des travaux s'élève à environ 40% du coût de l'ensemble de la maison, mais la qualité et le confort de la maison en dépendent également.