اگر فقط میل دارید و نمی دانید چه کاری باید انجام دهید، از کجا شروع به ساخت یک خانه خصوصی کنید
هنگام برنامه ریزی برای ساختن خانه، باید در مورد همه چیز با دقت فکر کنید. در واقع، اگر یک برنامه عملیاتی روشن وجود داشته باشد، تمام مراحل کار، از طراحی تا اتمام، موفق تر، با کیفیت تر و سریع تر خواهد بود. اما همه نمی دانند که از کجا شروع به ساختن خانه کنند. در همان لحظه اول چه باید گرفت؟ بسیاری از مردم این سوال را از خود می پرسند. بیایید سعی کنیم پاسخ دهیم.
امور مالی یک اولویت است
حتی در مرحله انتخاب پروژه از مقداری که داریم شروع می کنیم. بنابراین، اگر خانه ای را از بلوک های بتنی هوادهی یا آجر سرامیکی بسازید، به طور متوسط 1 متر مربع از چنین مسکنی 650 دلار هزینه خواهد داشت. این شامل هزینه مصالح و همچنین کار سازندگان می شود (خدمات آنها تا 40٪ از کل هزینه را تشکیل می دهد). بنابراین، یک خانه 100 متر مربعی 65000 دلار هزینه خواهد داشت. به هر حال، یک خانه بزرگ در هر متر مربع کمتر از یک خانه کوچک هزینه خواهد داشت. هزینه ساخت یک خانه از نوع قاب ارزان تر خواهد بود. و یک چیز دیگر: در نظر داشته باشید که انواع هزینه های اضطراری وجود دارد و باید 15 درصد از کل برآورد برای آنها اختصاص داده شود.
حالا بیایید بفهمیم چه چیزی می تواند ارزش یک خانه را در یک جهت یا جهت دیگر تحت تاثیر قرار دهد.
افزایش هزینه ساخت:
- شکل پیچیده خانه و وجود دکور در نما.
- بالکن و زیرزمین.
- تعداد زیادی اتاق کوچک
- ساخت و سازهای غیر استاندارد، نور دوم در اتاق ها، سقف های بلند.
- سقفی که شکل عجیبی دارد یا زاویه ای بسیار تیز دارد.
ساخت و ساز ارزان تر:
- تعویض طبقه دوم با اتاق زیر شیروانی.
- شکل مربع ساده خانه، نمای صاف و بدون برجستگی و فرورفتگی.
- تعداد زیادی پنجره
- حداقل پارتیشن های داخلی
برای سهولت در انجام محاسبات، ما فهرست خواهیم کرد که ساخت یک خانه از چه مراحلی تشکیل شده است و چه بخشی از کل برآورد باید برای هر یک از آنها اختصاص یابد.
- چرخه صفر به 15 درصد بودجه نیاز دارد. این شامل ریختن فونداسیون (در صورت لزوم) است. دیوارها نه زودتر از یک ماه پس از آن ساخته می شوند. در طول حفاظت از ساخت و ساز برای زمستان، پایه و اساس پوشیده شده است.
- 35 درصد برآورد توسط کارهای ساختمانی عمومی انجام شده است. آنها شامل نصب سقف و تخمگذار دیوارها، داخلی و خارجی هستند. این کار به گونه ای انجام می شود که بار روی پایه یکنواخت باشد. این مرحله باید قبل از سرمای زمستان کامل شود.
- 15 درصد بعدی از بودجه به نصب پنجره ها و درها و همچنین عایق کاری خانه اختصاص دارد.
- 15 درصد دیگر نیز به ارتباطات اختصاص خواهد یافت. لوله ها، وسایل لوله کشی و دیگ را پس از نصب بررسی می کنیم.
- 20 درصد باقی مانده از برآورد متعلق به دکوراسیون داخلی است. لازم نیست با آن عجله کنید - می توانید تا زمانی که دوست دارید در یک خانه گرم شده کار کنید.
زمان منتظر نمی ماند - چقدر طول می کشد؟
ساختن خانه کار آسانی نیست. هنگام تصمیم گیری در مورد شروع ساخت یک خانه خصوصی، باید برای این واقعیت آماده شوید که این روند خیلی سریع نخواهد بود. بسته به تکنولوژی مورد استفاده، ساخت خانه می تواند زمان متفاوتی را ببرد. آجرکاری در هر صورت بیشتر از مونتاژ یک قاب یا خانه چوبی طول می کشد. کسانی که می خواهند خیلی سریع خانه بسازند معمولاً مجموعه ای از مواد و بست های آماده برای یک خانه قاب یا چوبی خریداری می کنند. چنین ساختمان پیش ساخته ای به عنوان یک سازنده برای یک دوره نسبتاً سریع نصب می شود.
اما با هر فناوری، شما می خواهید حداقل مهلت ها را رعایت کنید. به هر حال، هر چه ساخت و ساز بیشتر طول بکشد، پول بیشتری برای سرمایه گذاری در آن خواهید داشت. کارشناسان توصیه می کنند زمان شروع ساخت و ساز و سرمایه گذاری در آن را به خوبی محاسبه کنید. از این گذشته ، بهتر است تا زمانی که سرمای زمستان فرا رسیده است ، به خانه نقل مکان کنید. بگذارید تا این زمان کار تکمیل داخلی تکمیل نشود - هیچ چیز، نکته اصلی این است که امکان زندگی وجود دارد.
سرعت ساخت یک خانه فریم بالا است، اما شما باید تمام جزئیات را در یک زمان خریداری کنید.
سرعت ساخت یک خانه ساخته شده از آجر یا بلوک بسیار کمتر است، اما می توان پول را به تدریج سرمایه گذاری کرد.
متراژ آپارتمان ها باید چه اندازه باشد
مساحت خانه آینده در درجه اول به اندازه کیف پول بستگی دارد. همچنین مهم است که چند نفر در خانه ساخته شده زندگی می کنند. مشخص شده است که 30 متر مربع برای هر عضو خانواده بیش از اندازه کافی است. اگر پنج نفر در خانه زندگی می کنند، مساحت آن به ترتیب باید حدود 150 متر مربع باشد.
و اکنون قوانین اساسی را که با آن منطقه زندگی تعیین می شود فهرست می کنیم.
- خانه باید دارای دو منطقه باشد: روز (آشپزخانه، اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری، راهرو، توالت) و شب (حمام و اتاق خواب). اولی آنها به ورودی نزدیکتر است و دومی - در اعماق خانه.
- منطقه روزانه به اندازه کافی بزرگ برای زندگی ساخته شده است. برای یک خانواده 3 تا 5 نفره، 40 تا 60 متر مربع فضا کافی است.
- برای منطقه شبانه، یک خانواده 3 تا 5 نفره به 50 تا 70 متر مربع فضا نیاز دارد. هر کس باید اتاق خودش را برای خواب داشته باشد.
- بیش از سه نفر در خانواده به دو توالت نیاز دارند. حمام ها مجهز به یک اتاق خواب برای دو خواب هستند.
- 10 تا 15 متر مربع به تراس و 10 تا 20 متر مربع به راهروها، پله ها و کمدها اختصاص دهید.
یک طبقه دوم کامل دارای مساحت زیادی در مقایسه با اتاق زیر شیروانی است.
یک طبقه، دو یا بیشتر؟
یک خانه مربع شکل مرتب از نظر نگهداری هم ارزان و هم مقرون به صرفه است و تجهیز آن در داخل آسانتر است. بنابراین، اگر به مساحتی بیش از 100 متر مربع نیاز ندارید، می توانید در چنین خانه یک طبقه ای اقامت داشته باشید. مخصوصاً برای افراد مسن مناسب است. یک خانه دو طبقه زمانی ساخته می شود که شما فضا بخواهید، اما نه به هزینه سایت. زمانی که سایت کوچک باشد سه طبقه مناسب خواهد بود و مساحت خانه باید بزرگ باشد. در طبقات فوقانی اتاق هایی می سازند که در آن کمتر دیده می شود. اتاق های مهمان و اتاق خواب سالمندان بخشی از طبقه اول را اشغال می کنند.
آنها نه تنها در ارتفاع، بلکه در عمق نیز خانه می سازند. مربوط به زیرزمین است. هنگام تجهیز آن، با یک متخصص مشورت کنید - اگر آب های زیرزمینی نزدیک به سایت خود دارید چه می شود. اگر تسکین خاک اجازه می دهد، می توانید با ترتیب دادن یک اتاق بیلیارد، سونا یا کارگاه در آن یک زیرزمین بزرگ بسازید. و خانه ای که در شیب تپه ساخته شده است، فقط می خواهد برای آن یک طبقه زیرزمین بسازد. می تواند گاراژ، آشپزخانه و انباری را در خود جای دهد.
دیوارهای خانه را چه بسازیم
و چگونه می توان ساخت یک خانه خصوصی را بدون فکر کردن به اینکه از چه چیزی ساخت؟ درست است - به هیچ وجه. و اول از همه، ما در مورد انتخاب مواد برای دیوارها تصمیم می گیریم. خانه های نور قابی عمدتاً از سازه های سبک وزن و عایق تشکیل شده اند، بنابراین به سرعت ساخته می شوند و هزینه کمتری نیز دارند. ساختمان های ساخته شده از بلوک های بتنی و سرامیکی دارای دیوارهای ضخیم تری هستند که ساخت آنها با رعایت وقفه های لازم برای گیرش ملات زمان بیشتری می برد.
برای تسهیل انتخاب، تفاوتهای خانههای بلوک سنگین و قاب سبک را فهرست میکنیم.
- خانه ای که از بلوک ساخته شده است باید بر روی یک پایه عمیق از نوع نوار ساخته شود. یک خانه قاب را می توان بر روی یک پایه ستونی ساده ساخت.
- خانه های سبک نیاز به کف چوبی یا فلزی دارند. در ساختمان های بلوکی می توان آنها را از بتن مسلح یا به صورت تیرهای چوبی ساخت.
- اگرچه یک خانه اسکلت ارزانتر و سریعتر ساخته می شود، اما عمر مفید آن نیز کوتاهتر از خانه های ساخته شده از مواد "سنگین" است. دومی می تواند صد سال طول بکشد. و خانه ای که از مواد سنگین ساخته شده است در تابستان کندتر گرم می شود و در زمستان خنک می شود.
- اما هنگام ساختن یک خانه بلوکی یا آجری در محل، باید مقدار زیادی خاک را رقیق کنید - از این گذشته، باید ملات بسازید و مواد را بچینید. مواد سبک وزن به مراحل ساخت و ساز "مرطوب" نیاز ندارند و کل فرآیند ساخت و ساز فشرده تر به نظر می رسد.
ساخت سقف - چه نوع؟
هرچه خطوط خانه پیچیده تر باشد، سقف آن پیچیده تر و شکل آن بیشتر می شود. ساختن آن هم دشوارتر و هم گرانتر است و هم ممکن است در محل های خمش نشت کند. بنابراین همیشه ایجاد خلاقیت در فرم منطقی نیست. گاهی اوقات خطوط ساده در ترکیب با مواد اولیه سقف بسیار جالب تر به نظر می رسند. مصالح بام هم به صورت ورق و هم به صورت قطعه می باشد.
- مواد ورق ( تخته سنگ، کاشی های فلزی و سقف های درزدار) وزن کمی دارند و ارزان هستند. آنها برای یک سقف ساده با شیب های مستطیلی مناسب هستند. تقریبا هیچ زباله ای وجود ندارد. در زیر آنها یک جعبه نادر را تجهیز کنید.
- مواد قطعه ای انواع کاشی ها هستند. جهت نصب به یک استادکار مجرب نیاز دارد. کاشی های مناسب برای هر نوع سقف. می توان آن را از قیر، سرامیک یا مخلوط سیمان و ماسه درست کرد. ارزان ترین آنها سقف های قیری است. اما جعبه زیر آن فقط جامد ساخته شده است. کاشی های سرامیکی گران ترین هستند، اما ماندگاری بسیار طولانی دارند. در زیر آن به تیرهای قدرتمند نیاز دارید.
مقالات می توانند به انتخاب سقف و مصالح سقف کمک کنند:
- انواع سقف خانه های شخصی بر اساس طرح و اشکال هندسی.
- بهتر است سقف خانه را بپوشانید - نحوه انتخاب مواد سقف.
گرمایش و فاضلاب
#یک. ارزان ترین راه برای گرم کردن دیگ بخار گازی است. اگر سایت گازی شده باشد، این روش بهترین خواهد بود. به خاطر داشته باشید که اخذ مجوزهای مناسب هزینه مشخصی را در بر خواهد داشت.
هنگامی که گاز عرضه نمی شود، ارزش دارد که در مورد گرمایش الکتریکی فکر کنید. نصب دیگ برقی ارزان است.
دیگ های سوخت جامد نسبت به دیگ های گاز بسیار مقرون به صرفه و آسان تر نصب می شوند. اما آنها به زغال سنگ یا هیزم نیاز دارند.
دیگ ترکیبی هنوز گران است، بنابراین استفاده از آن فقط در خانه های بزرگ عملی است.
#2. فاضلاب یک لحظه ضروری در ساخت یک خانه است. اگر در روستایی که در آن میسازید متمرکز است، فقط باید وصل شوید. اگر نه، پس باید یک مخزن سپتیک یا یک VOC - یک تصفیه خانه محلی نصب کنید. مزایا و معایب آنها در زیر آمده است.
- VOCها به فضای بیشتری نسبت به مخزن سپتیک نیاز دارند و همچنین هزینه بیشتری خواهند داشت.
- یک مخزن سپتیک، بر خلاف VOCs، از هیچ ماده شیمیایی نمی ترسد.
- برای یک خانواده بزرگ، یک سیستم تصفیه عملی تر است، زیرا حجم مخزن سپتیک محدود است.
چه کسی خواهد ساخت؟
برای اینکه از استخدام کارگران نگون بخت پشیمان نشوید، شروع ساخت ساختمان مسکونی و پایان کار را به افراد حرفه ای واگذار می کنیم. در این صورت می توانید از چند راه پیش بروید.
- برای هر مرحله از کار، ما یک تیم مجزا استخدام می کنیم که در زمینه فونداسیون، سقف یا دیوارگذاری تخصص دارد. نکته اصلی این است که بدانید در صورت ازدواج از چه کسی بپرسید.
- همچنین می توانید با انعقاد قراردادی بر سر مسئولیت طرفین، کل کار را به یک شرکت ساختمانی بزرگ بسپارید. این اطمینان را ایجاد خواهد کرد.
- خانه ای ساخته شده از چوب یا روی یک قاب که توسط یک سازمان طراحی و ساخت طراحی شده است، منطقی است که اجازه دهید آن را بسازد.
- در مورد کارهای تکمیلی و مهندسی، اجازه دهید توسط متخصصان با بررسی های خوب انجام شود.
در انتخاب سازندگان دقت ویژه ای داشته باشید، زیرا نه تنها هزینه کار حدود 40 درصد هزینه کل خانه است، کیفیت و راحتی خانه نیز به آن بستگی دارد.