Kde začít stavět soukromý dům, pokud máte jen touhu a nevíte, co dělat dál
Při plánování stavby domu je potřeba vše dobře promyslet. Pokud existuje jasný akční plán, všechny fáze práce, od návrhu až po dokončení, budou úspěšnější, kvalitnější a rychlejší. Ne každý ale dobře ví, kde začít stavět dům. Co si vzít v první chvíli? Tuto otázku si klade mnoho lidí. Zkusme odpovědět.
Finance jsou nejvyšší prioritou
I ve fázi výběru projektu vycházíme z částky, kterou máme. Pokud tedy postavíte dům z pórobetonových bloků nebo keramických cihel, pak v průměru 1 m² takového bydlení bude stát 650 $. To zahrnuje náklady na materiál a práci stavitelů (jejich služby tvoří až 40% celkových nákladů). Takže dům o rozloze 100 m² bude stát 65 000 $. Mimochodem, velký dům na metr čtvereční bude stát méně než malý. Náklady na stavbu rámového domu budou levnější. A ještě jedna věc: mějte na paměti, že existují nejrůznější mimořádné výdaje a mělo by na ně být vyčleněno 15 % z celkového odhadu.
Nyní pojďme zjistit, co může ovlivnit hodnotu domu v jednom nebo druhém směru.
Zvýšit náklady na stavbu:
- Složitý tvar domu a přítomnost dekoru na fasádě.
- Balkony a sklep.
- Spousta malých místností.
- Konstrukce nestandardní formy, druhé světlo v místnostech, vysoké stropy.
- Střecha, která má bizarní tvar nebo úhel, který je příliš ostrý.
Levnější konstrukce:
- Výměna druhého patra za podkroví.
- Jednoduchý čtvercový tvar domu, hladká fasáda bez výstupků a prolisů.
- Velké množství oken.
- Minimální vnitřní oddíly.
Pro snazší provádění výpočtů uvádíme, z jakých fází se stavba domu skládá a jaká část z celkového odhadu by měla být pro každou z nich přidělena.
- Nulový cyklus bude vyžadovat 15% financování. Zahrnuje nalévání základů (v případě potřeby). Stěny jsou postaveny nejdříve měsíc poté. Při konzervaci stavby na zimu je základ zakryt.
- 35 % odhadu připadá na obecné stavební práce. Zahrnují montáž střechy a pokládku stěn, vnitřních i vnějších. To se provádí tak, aby zatížení na základně bylo jednotné. Tato fáze musí být dokončena před zimním nachlazením.
- Dalších 15 % prostředků zabere montáž oken a dveří a také zateplení domu.
- Dalších 15 % bude věnováno komunikaci. Po instalaci kontrolujeme potrubí, vodovodní armatury a kotel.
- Zbývajících 20 % odhadu připadá na výzdobu interiéru. Není nutné s ním spěchat – ve vyhřátém domě můžete pracovat, jak dlouho chcete.
Čas nečeká – jak dlouho to může trvat?
Stavba domu není snadný úkol. Při rozhodování, kde začít stavět soukromý dům, se musíte připravit na to, že proces nebude příliš rychlý. V závislosti na použité technologii může stavba domu trvat různou dobu. Zdění v každém případě trvá déle než montáž rámu nebo dřevěného domu. Ti, kteří chtějí postavit dům velmi rychle, obvykle kupují hotovou sadu materiálů a spojovacích prvků pro rám nebo dřevěný dům. Taková prefabrikovaná budova se montuje jako konstruktér na poměrně rychlou dobu.
Ale s jakoukoli technologií chcete dodržet minimální termíny. Mimochodem, čím déle stavba trvá, tím více peněz do ní musíte investovat. Odborníci radí dobře spočítat dobu zahájení stavby a investice do ní. Optimální je totiž nastěhovat se do domu, dokud nepřijde zimní nachlazení. Ať se do této doby nedokončí vnitřní dokončovací práce - nic, hlavní je, že se bude moci bydlet.
Rychlost výstavby rámového domu je vysoká, ale budete muset zakoupit všechny detaily najednou.
Rychlost stavby domu z cihel nebo bloků je mnohem nižší, ale peníze lze investovat postupně.
Jaké velikosti by měly být byty
Plocha budoucího domova závisí především na velikosti peněženky. Je také důležité, kolik lidí bude v postaveném domě bydlet. Bylo zjištěno, že 30 m² na člena rodiny je více než dost. Pokud v domě žije pět lidí, pak by jeho plocha měla být asi 150 m².
A nyní si vyjmenujeme základní pravidla, podle kterých se určuje obytná plocha.
- Dům by měl mít dvě zóny: denní (kuchyň, obývací pokoj, jídelna, chodba, toalety) a noční (koupelny a ložnice). První z nich je blíže ke vchodu a druhý - v hlubinách domu.
- Denní část je dostatečně prostorná pro bydlení. Pro rodinu 3 až 5 osob stačí 40 až 60 m² prostoru.
- Pro noční zónu potřebuje rodina 3 až 5 osob 50 až 70 m² prostoru. Každý by měl mít svůj pokoj na spaní.
- Více než tři lidé v rodině potřebují dvě toalety. Koupelny jsou vybaveny jednou pro dvě ložnice.
- Terasám dejte 10 až 15 metrů čtverečních, chodbám, schodům a šatnám 10 až 20 metrů čtverečních.
Plnohodnotné druhé patro má oproti podkroví velkou plochu.
Jedno patro, dvě nebo více?
Úhledný dům čtvercového tvaru je levný a ekonomický na údržbu a je jednodušší jej vybavit uvnitř. Pokud tedy nepotřebujete plochu větší než 100 m², můžete se ubytovat v takovém jednopatrovém domě. Je vhodný zejména pro starší osoby. Dvoupatrový dům se staví, když chcete prostor, ale ne na úkor místa. Tři patra budou vhodná, když je místo malé, a plocha domu by měla být velká. V horních patrech vytvářejí místnosti, kde nejsou časté. Část prvního patra zabírají pokoje pro hosty a ložnice pro seniory.
Staví dům nejen do výšky, ale i do hloubky. Jde o suterén. Při jeho vybavování se poraďte s odborníkem – co když máte v blízkosti svého místa spodní vodu. Pokud to reliéf půdy umožňuje, můžete vytvořit prostorný suterén tím, že v něm uspořádáte kulečníkovou místnost, saunu nebo dílnu. A dům, postavený na svahu kopce, si jen žádá udělat pro něj suterén. Vejde se do něj garáž, kuchyň a spíž.
Co udělat stěny domu
A jak začít stavět soukromý dům, aniž byste přemýšleli, z čeho jej postavit? To je pravda - v žádném případě. A v první řadě se rozhodujeme o výběru materiálu na stěny. Rámové lehké domy se většinou skládají z lehkých konstrukcí a izolace, takže se staví rychle a stojí méně. Stavby z betonu a keramických tvárnic mají silnější stěny, staví se déle, dodržují se nutné přestávky pro tuhnutí malty.
Pro usnadnění výběru uvádíme rozdíly mezi těžkými blokovými a lehkými rámovými domy.
- Dům postavený z bloků musí být postaven na hlubokém základu páskového typu. Rámový dům lze postavit na jednoduchém sloupovém základu.
- Světlé domy vyžadují dřevěné nebo kovové podlahy. V blokových budovách mohou být vyrobeny ze železobetonu nebo ve formě dřevěných trámů.
- Rámový dům je sice levnější a rychlejší na stavbu, ale i jeho životnost je kratší než u domů z „těžkých“ materiálů. To druhé může trvat sto let. A dům z těžkých kusových materiálů se v létě pomaleji zahřívá a v zimě chladí.
- Ale při stavbě blokového nebo cihlového domu na místě budete muset zředit spoustu nečistot - koneckonců musíte udělat maltu a položit materiály. Lehké materiály nevyžadují „mokré“ stavební kroky a celý stavební proces působí kompaktněji.
Stavba střechy – jakou?
Čím složitější jsou obrysy domu, tím složitější a tvar jeho střechy. Její výroba je náročnější i dražší a v místech ohybů může zatékat. Takže ne vždy má smysl být s formou kreativní. Někdy jednoduché linie v kombinaci s původní střešní krytinou vypadají mnohem zajímavěji. Střešní materiály jsou jak ve formě plechů, tak kusové.
- Plechové materiály (břidlice, kovové tašky a švová střešní krytina) váží málo a jsou levné. Dobře se hodí pro jednoduchou střechu s pravoúhlými sklony. Není zde téměř žádný odpad. Pod nimi vybavit vzácnou bednu.
- Kusové materiály jsou různé druhy dlaždic. K montáži je potřeba zkušeného řemeslníka. Vhodné tašky pro jakoukoli formu střechy. Může být vyroben z bitumenu, keramiky nebo směsi cementu a písku. Nejlevnější je bitumenová krytina. Ale bedna pod ní je pouze pevná. Keramické dlaždice jsou nejdražší, ale vydrží velmi dlouho. Pod ním potřebujete silné krokve.
Články mohou pomoci s výběrem střechy a střešních materiálů:
- Typy střech soukromých domů podle designu a geometrických tvarů.
- Čím lépe pokrýt střechu domu - jak si vybrat střešní krytinu.
Topení a kanalizace
#jeden. Nejlevnějším způsobem vytápění je plynový kotel. Pokud je místo zplynováno, pak bude tato metoda nejlepší. Mějte na paměti, že získání příslušných povolení bude stát určitou částku.
Když není přiveden plyn, vyplatí se přemýšlet o elektrickém vytápění. Instalace elektrického kotle je levná.
Kotle na tuhá paliva jsou velmi ekonomické a snadněji se instalují než kotle plynové. Potřebují ale uhlí nebo dříví.
Kombinovaný kotel je stále drahý, proto je praktické jej používat pouze ve velkých domech.
#2. Kanalizace je zásadním momentem při stavbě domu. Pokud je centralizovaný v obci, kde stavíte, tak se stačí připojit. Pokud ne, tak je potřeba nainstalovat buď septik, nebo VOC – místní čističku. Jejich klady a zápory jsou níže.
- VOC budou vyžadovat více místa než septik a budou také dražší.
- Septik se na rozdíl od VOC nebojí žádných chemikálií.
- Pro velkou rodinu je praktičtější systém čištění, protože objem septiku je omezený.
Kdo bude stavět?
Abychom nemuseli litovat najmutí nešťastníků, svěříme zahájení stavby bytového domu a dokončovací práce profesionálům. V tomto případě můžete jít několika způsoby.
- Pro každou fázi prací najímáme samostatný tým, který se specializuje na zakládání, střešní krytinu nebo pokládku stěn. Hlavní je vědět, koho se v případě sňatku zeptat.
- Celým obchodem můžete pověřit i velkou stavební firmu, a to uzavřením dohody o odpovědnosti stran. To poskytne jistotu.
- Dům ze dřeva nebo na rámu, který je navržený projekční a stavební organizací, má smysl nechat ho postavit.
- Pokud jde o dokončovací a inženýrské práce, nechte je provádět specialisty s dobrými recenzemi.
K výběru stavebníků přistupujte obzvlášť pečlivě, protože nejenže cena práce činí zhruba 40 % nákladů celého domu, závisí na tom i kvalita a pohodlí domu.