Gdje početi graditi privatnu kuću ako samo imate želju i ne znate što dalje
Kada planirate izgradnju kuće, morate dobro razmisliti o svemu. Zaista, ako postoji jasan akcioni plan, sve faze rada, od dizajna do završne obrade, bit će uspješnije, kvalitetnije i brže. Ali nisu svi dobro svjesni odakle početi graditi kuću. Šta poduzeti u prvom trenutku? Mnogi ljudi sebi postavljaju ovo pitanje. Hajde da pokušamo da odgovorimo.
Finansije su glavni prioritet
Čak iu fazi odabira projekta polazimo od iznosa koji imamo. Dakle, ako gradite kuću od blokova od gaziranog betona ili keramičke cigle, tada će u prosjeku 1 m² takvog kućišta koštati 650 dolara. To uključuje troškove materijala, kao i rad građevinara (njihove usluge čine do 40% ukupnih troškova). Dakle, kuća od 100 m² koštat će 65.000 dolara. Usput, velika kuća po kvadratnom metru koštat će manje od male. Troškovi izgradnje kuće okvirnog tipa bit će jeftiniji. I još nešto: imajte na umu da postoje razni hitni troškovi i za njih treba izdvojiti 15% od ukupne procjene.
Sada shvatimo šta može utjecati na vrijednost kuće u jednom ili drugom smjeru.
Povećajte troškove izgradnje:
- Složen oblik kuće i prisutnost dekora na fasadi.
- Balkoni i podrum.
- Dosta malih soba.
- Konstrukcije nestandardne forme, drugo svjetlo u sobama, visoki stropovi.
- Krov koji ima bizaran oblik ili je preoštar ugao.
Jeftinija gradnja:
- Zamjena drugog kata sa potkrovljem.
- Jednostavan kvadratni oblik kuće, glatka fasada bez izbočina i udubljenja.
- Veliki broj prozora.
- Minimum unutrašnjih particija.
Da bismo olakšali izradu proračuna, navest ćemo od kojih faza se sastoji izgradnja kuće i koji dio ukupne procjene treba izdvojiti za svaku od njih.
- Nulti ciklus će zahtijevati 15% finansiranja. Uključuje izlijevanje temelja (ako je potrebno). Zidovi se postavljaju najkasnije mjesec dana nakon toga. Prilikom konzervacije konstrukcije za zimu temelj se pokriva.
- 35% procijenjenog iznosa uzimaju se za opšte građevinske radove. Uključuju postavljanje krova i polaganje zidova, kako unutrašnjih tako i vanjskih. To je učinjeno tako da opterećenje baze bude ujednačeno. Ova faza mora biti završena prije zimske hladnoće.
- Narednih 15% sredstava će uzeti ugradnju prozora i vrata, kao i izolaciju kuće.
- Još 15% će biti posvećeno komunikacijama. Provjeravamo cijevi, vodovodne instalacije i kotao nakon ugradnje.
- Preostalih 20% predračuna pripada unutrašnjem uređenju. Nije potrebno žuriti s tim - možete raditi koliko god želite u zagrijanoj kući.
Vrijeme ne čeka - koliko može potrajati?
Izgradnja kuće nije lak zadatak. Prilikom odlučivanja gdje započeti izgradnju privatne kuće, morate se pripremiti na činjenicu da proces neće biti vrlo brz. U zavisnosti od tehnologije koja se koristi, izgradnja kuće može potrajati različito. Zidanje od opeke u svakom slučaju traje duže od montaže okvira ili drvene kuće. Oni koji žele vrlo brzo izgraditi kuću obično kupuju gotov set materijala i pričvršćivača za okvir ili drvenu kuću. Ovakva montažna zgrada se montira kao konstruktor za prilično brz period.
Ali sa bilo kojom tehnologijom, želite da ispoštujete minimalne rokove. Inače, što duže traje gradnja, u nju morate uložiti više novca. Stručnjaci savjetuju da se dobro izračuna vrijeme početka izgradnje i ulaganja u nju. Uostalom, optimalno je useliti se u kuću dok ne dođe zimska hladnoća. Neka unutrašnji završni radovi ne budu završeni do ovog trenutka - ništa, glavno je da će se moći živjeti.
Brzina izgradnje okvirne kuće je velika, ali ćete morati kupiti sve detalje odjednom.
Brzina izgradnje kuće od cigle ili blokova je mnogo manja, ali novac se može ulagati postepeno.
Koje veličine treba da budu stanovi
Površina budućeg doma prvenstveno ovisi o veličini novčanika. Također je važno koliko će ljudi živjeti u izgrađenoj kući. Utvrđeno je da je 30 m² po članu porodice više nego dovoljno. Ako u kući živi pet osoba, tada bi njena površina trebala biti oko 150 m².
A sada navodimo osnovna pravila po kojima se određuje stambeni prostor.
- Kuća treba da ima dvije zone: dnevnu (kuhinja, dnevni boravak, trpezarija, hodnik, toalet) i noćnu (kupatila i spavaće sobe). Prvi od njih je bliže ulazu, a drugi - u dubini kuće.
- Dnevni prostor je dovoljno prostran za život. Za porodicu od 3 do 5 osoba dovoljno je 40 do 60 m² prostora.
- Za noćnu zonu porodici od 3 do 5 osoba potrebno je 50 do 70 m² prostora. Svako treba da ima svoju sobu za spavanje.
- Više od tri osobe u porodici trebaju dva toaleta. Kupatila su opremljena sa jednom za dvije spavaće sobe.
- Terasi dajte 10 do 15 kvadrata, a hodnicima, stepenicama i plakarima 10 do 20 kvadrata.
Pravi drugi sprat ima veliku površinu u odnosu na potkrovlje.
Jedan sprat, dva ili više?
Uredna kuća kvadratnog oblika je i jeftina i ekonomična u održavanju, a lakše ju je opremiti unutra. Stoga, ako vam nije potrebna površina veća od 100 m², onda možete ostati u takvoj jednokatnici. Posebno je pogodan za starije osobe. Dvospratna kuća se gradi kada želite prostor, ali ne na račun lokacije. Tri sprata će biti prikladna kada je lokacija mala, a površina kuće bi trebala biti velika. Na gornjim spratovima prave sobe tamo gde su retki. Gostinjske sobe i spavaće sobe za starije osobe zauzimaju dio prizemlja.
Oni grade kuću ne samo po visini, već i po dubini. Radi se o podrumu. Kada ga opremate, posavjetujte se sa stručnjakom - što ako imate podzemne vode u blizini vašeg mjesta. Ako reljef tla dopušta, možete napraviti prostrani podrum tako što ćete u njemu urediti sobu za bilijar, saunu ili radionicu. A kuća, sagrađena na padini brda, samo traži da joj se napravi podrum. Može da primi garažu, kuhinju i ostavu.
Od čega napraviti zidove kuće
I kako započeti izgradnju privatne kuće bez razmišljanja o tome od čega je graditi? Tako je - nema šanse. I prije svega odlučujemo o izboru materijala za zidove. Okvirne svjetiljke uglavnom se sastoje od laganih konstrukcija i izolacije, tako da se brzo grade i koštaju manje. Zgrade od betona i keramičkih blokova imaju deblje zidove, duže se grade, poštujući potrebne prekide za vezivanje maltera.
Da bismo olakšali izbor, navodimo razlike između kuća od teških blokova i kuća s lakim okvirom.
- Kuća izgrađena od blokova mora biti napravljena na dubokom temelju trakastog tipa. Okvirna kuća može se izgraditi na jednostavnom stupastom temelju.
- Za svjetionike su potrebni drveni ili metalni podovi. U blokovskim zgradama mogu biti izrađene od armiranog betona ili u obliku drvenih greda.
- Iako je okvirna kuća jeftinija i brža za gradnju, njen vijek trajanja je kraći od kuća od "teških" materijala. Ovo poslednje može trajati stotinu godina. A kuća od teških komadnih materijala ljeti se sporije zagrijava, a zimi hladi.
- Ali kada gradite kuću od blokova ili cigala na gradilištu, morat ćete razrijediti puno prljavštine - na kraju krajeva, morate napraviti malter i položiti materijale. Lagani materijali ne zahtijevaju "mokre" korake izgradnje i cijeli proces izgradnje izgleda kompaktnije.
Izgradnja krova - kakav?
Što su konture kuće složenije, to je složeniji i oblik njenog krova. I teže ga je i skuplje napraviti, a može i curiti na mjestima krivina. Dakle, nema smisla uvijek biti kreativan sa formom. Ponekad jednostavne linije u kombinaciji s originalnim krovnim materijalom izgledaju mnogo zanimljivije. Krovni materijali su u obliku limova i komada.
- Materijali od lima (škriljevac, metalne pločice i šavovi) su malo teški i jeftini su. Dobro su prikladni za jednostavan krov s pravokutnim nagibima. Otpada gotovo da i nema. Ispod njih opremite rijedak sanduk.
- Komadni materijali su različite vrste pločica. Za ugradnju je potreban iskusan majstor. Pogodan crijep za bilo koji oblik krova. Može se napraviti od bitumena, keramike ili mješavine cementa i pijeska. Najjeftiniji je bitumenski krov. Ali sanduk ispod njega je samo čvrst. Keramičke pločice su najskuplje, ali traju veoma dugo. Ispod njega su vam potrebni snažni rogovi.
Članci mogu pomoći pri izboru krova i krovnih materijala:
- Vrste krovova privatnih kuća po dizajnu i geometrijskim oblicima.
- Što je bolje pokriti krov kuće - kako odabrati krovni materijal.
Grijanje i kanalizacija
#jedan. Najjeftiniji način grijanja je plinski kotao. Ako je lokacija plinificirana, tada će ova metoda biti najbolja. Imajte na umu da će dobijanje odgovarajućih dozvola koštati određeni iznos.
Kada se plin ne isporučuje, vrijedi razmišljati o električnom grijanju. Ugradnja električnog bojlera je jeftina.
Kotlovi na čvrsto gorivo su vrlo ekonomični i jednostavniji za ugradnju od plinskih kotlova. Ali im je potreban ugalj ili ogrevno drvo.
Kombinirani bojler je još uvijek skup, pa ga je praktično koristiti samo u velikim kućama.
#2. Kanalizacija je bitan momenat u izgradnji kuće. Ako je centralizovan u selu gde gradite, onda se samo trebate povezati. Ako ne, onda morate instalirati ili septičku jamu ili VOC - lokalno postrojenje za pročišćavanje. Njihove prednosti i mane su u nastavku.
- VOC će zahtijevati više prostora od septičke jame, a također će koštati više.
- Septička jama, za razliku od VOC-a, ne boji se hemikalija.
- Za veliku porodicu, sistem za pročišćavanje je praktičniji, jer je zapremina septičke jame ograničena.
Ko će graditi?
Kako ne bismo žalili što smo angažovali nesretne radnike, početak izgradnje stambenog objekta i završne radove povjerit ćemo profesionalcima. U ovom slučaju možete ići na nekoliko načina.
- Za svaku fazu rada angažujemo poseban tim koji je specijalizovan za postavljanje temelja, krovova ili zidova. Glavna stvar je znati koga pitati u slučaju braka.
- Također možete povjeriti cijeli posao velikoj građevinskoj firmi tako što ćete zaključiti ugovor o odgovornosti strana. Ovo će pružiti sigurnost.
- Kuću od drveta ili na okvir, koju je projektovala projektantska i građevinska organizacija, logično je pustiti da se gradi.
- Što se tiče završnih i inženjerskih radova, neka ih izvode stručnjaci s dobrim recenzijama.
Posebno pažljivo pristupite izboru graditelja, jer ne samo da cijena radova iznosi oko 40% cijene cijele kuće, već o tome ovisi i kvalitet i udobnost kuće.