Откъде да започнете да строите частна къща, ако имате само желание и не знаете какво да правите след това
Когато планирате да построите къща, трябва да помислите внимателно за всичко. Всъщност, ако има ясен план за действие, всички етапи на работа, от проектиране до завършване, ще бъдат по-успешни, качествени и по-бързи. Но не всеки е добре наясно откъде да започне изграждането на къща. Какво да вземете в първия момент? Много хора си задават този въпрос. Нека се опитаме да отговорим.
Финансите са основен приоритет
Още на етапа на избор на проекти, ние започваме от сумата, с която разполагаме. Така че, ако построите къща от газобетонни блокове или керамични тухли, тогава средно 1 m² от такова жилище ще струва 650 долара. Това включва разходите за материали, както и работата на строителите (техните услуги представляват до 40% от общите разходи). Така че къща от 100 m² ще струва $65 000. Между другото, голяма къща на квадратен метър ще струва по-малко от малка. Цената за изграждане на къща от рамков тип ще бъде по-евтина. И още нещо: имайте предвид, че има всякакви спешни разходи и за тях трябва да се отделят 15% от общата оценка.
Сега нека да разберем какво може да повлияе на стойността на една къща в една или друга посока.
Увеличете цената на строителството:
- Сложната форма на къщата и наличието на декор на фасадата.
- Балкони и мазе.
- Изобилие от малки стаи.
- Конструкции с нестандартна форма, втора светлина в стаите, високи тавани.
- Покрив с причудлива форма или твърде остър ъгъл.
По-евтино строителство:
- Подмяна на втория етаж с таванско помещение.
- Простата квадратна форма на къщата, гладка фасада без издатини и вдлъбнатини.
- Голям брой прозорци.
- Минимум вътрешни дялове.
За да улесним изчисленията, ще изброим от кои етапи се състои изграждането на къща и каква част от общата оценка трябва да бъде разпределена за всеки от тях.
- Нулевият цикъл ще изисква 15% финансиране. Включва изливане на основата (ако е необходимо). Стените се издигат не по-рано от месец след това. По време на консервацията на конструкцията за зимата основата се покрива.
- 35% от оценката се взема от общостроителни работи. Те включват монтаж на покрива и полагане на стени, както вътрешни, така и външни. Това се прави, така че натоварването на основата да е равномерно. Този етап трябва да бъде завършен преди зимните студове.
- Следващите 15% от средствата ще поемат монтажа на прозорци и врати, както и изолацията на къщата.
- Други 15% ще бъдат посветени на комуникациите. Проверяваме тръби, водопроводни инсталации и бойлер след монтаж.
- Останалите 20% от оценката принадлежат на вътрешната украса. Не е необходимо да бързате с него - можете да работите колкото искате в затоплена къща.
Времето не чака - колко време може да отнеме?
Изграждането на дом не е лесна задача. Когато решавате откъде да започнете да строите частна къща, трябва да се подготвите за факта, че процесът няма да бъде много бърз. В зависимост от използваната технология, изграждането на къща може да отнеме различно време. Тухлената зидария във всеки случай отнема повече време от монтажа на рамка или дървена къща. Тези, които искат да построят къща много бързо, обикновено купуват готов набор от материали и крепежни елементи за рамка или дървена къща. Такава сглобяема сграда се монтира като конструктор за доста бърз период.
Но с всяка технология вие искате да спазвате минималните срокове. Между другото, колкото по-дълго трае строителството, толкова повече пари трябва да инвестирате в него. Специалистите съветват да се изчисли добре времето за започване на строителството и инвестицията в него. В края на краищата е оптимално да се преместите в къщата, докато не дойде зимният студ. Нека вътрешните довършителни работи не са завършени до този момент - нищо, основното е, че ще може да се живее.
Скоростта на изграждане на рамкова къща е висока, но ще трябва да закупите всички детайли наведнъж.
Скоростта на изграждане на къща от тухли или блокове е много по-ниска, но парите могат да се инвестират постепенно.
Какъв размер трябва да бъдат апартаментите
Площта на бъдещия дом зависи преди всичко от размера на портфейла. Важно е и колко души ще живеят в построената къща. Установено е, че 30 m² на член на семейството са повече от достатъчни. Ако в къщата живеят петима души, тогава нейната площ трябва да бъде съответно около 150 m².
И сега изброяваме основните правила, по които се определя жилищната площ.
- Къщата трябва да има две зони: дневна (кухня, хол, трапезария, коридор, тоалетни) и нощна (бани и спални). Първият от тях е по-близо до входа, а вторият - в дълбините на къщата.
- Дневната зона е направена достатъчно просторна за живеене. За семейство от 3 до 5 души е достатъчно 40 до 60 m² пространство.
- За нощната зона семейство от 3 до 5 души се нуждае от 50 до 70 m² пространство. Всеки трябва да има своя стая за сън.
- Повече от трима души в семейството се нуждаят от две тоалетни. Баните са оборудвани с една за две спални.
- Дайте 10 до 15 квадратни метра на терасата и 10 до 20 квадратни метра на коридорите, стълбите и килерите.
Пълноценният втори етаж има голяма площ в сравнение с таванското помещение.
Един етаж, два или повече?
Кокетната къща с квадратна форма е едновременно евтина и икономична за поддръжка и е по-лесно да я оборудвате вътре. Ето защо, ако не се нуждаете от площ от повече от 100 m², тогава можете да останете в такава едноетажна къща. Особено удобно е за възрастните хора. Двуетажна къща се строи, когато искате място, но не за сметка на обекта. Три етажа ще бъдат подходящи, когато обектът е малък, а площта на къщата трябва да е голяма. На горните етажи правят стаи, където са рядкост. Част от приземния етаж заемат стаи за гости и спални за възрастни хора.
Те строят къща не само във височина, но и в дълбочина. Става дума за мазето. Когато го оборудвате, консултирайте се със специалист – ами ако имате подпочвени води в близост до вашия обект. Ако релефът на почвата позволява, можете да направите просторно мазе, като подредите в него билярдна стая, сауна или работилница. А къщата, построена на склона на хълма, просто иска да се направи сутерен. Може да побере гараж, кухня и килер.
Какво да направите стените на къщата
И как да започнете да строите частна къща, без да мислите от какво да я построите? Точно така - няма как. И на първо място решаваме избора на материал за стените. Рамковите леки къщи се състоят предимно от леки конструкции и изолация, така че се строят бързо и струват по-малко. Сградите от бетон и керамични блокове имат по-дебели стени, по-дълго се строят, като се спазват необходимите паузи за стягане на хоросана.
За да улесним избора, изброяваме разликите между тежки блокове и къщи с лека рамка.
- Къща, построена от блокове, трябва да бъде направена върху дълбока основа от лентов тип. Рамкова къща може да бъде построена върху обикновена колонна основа.
- Светлите къщи изискват дървени или метални подове. В блоковите сгради те могат да бъдат направени от стоманобетон или под формата на дървени греди.
- Въпреки че рамковата къща е по-евтина и по-бърза за изграждане, нейният експлоатационен живот също е по-кратък от къщите, изработени от "тежки" материали. Последното може да продължи сто години. А къща, изработена от тежки парчета материали, се затопля по-бавно през лятото и се охлажда през зимата.
- Но когато изграждате блокова или тухлена къща на обекта, ще трябва да разредите много мръсотия - в края на краищата трябва да направите хоросан и да поставите материалите. Леките материали не изискват "мокри" строителни стъпки и целият строителен процес изглежда по-компактен.
Изграждане на покрив - какъв вид?
Колкото по-сложни са контурите на къщата, толкова по-сложни са и формата на нейния покрив. Хем е по-трудно, хем по-скъпо да се направи, хем може да изтече на места на завои. Така че не винаги има смисъл да подхождате креативно към формата. Понякога простите линии в комбинация с оригиналния покривен материал изглеждат много по-интересни. Покривните материали са както под формата на листове, така и на парче.
- Листовите материали (шисти, метални керемиди и покривни шевове) тежат малко и са евтини. Те са много подходящи за обикновен покрив с правоъгълни склонове. Почти няма отпадъци. Под тях оборудвайте рядка щайга.
- Частичните материали са различни видове плочки. Има нужда от опитен майстор, за да го монтира. Подходящи керемиди за всякаква форма на покрив. Може да бъде направен от битум, керамика или циментово-пясъчна смес. Най-евтиният е битумният покрив. Но щайгата под него е направена само здрава. Керамичните плочки са най-скъпите, но издържат много дълго време. Под него имате нужда от мощни греди.
Статиите могат да помогнат при избора на покрив и покривни материали:
- Видове покриви на частни къщи по дизайн и геометрични форми.
- Колкото по-добре да покриете покрива на къщата - как да изберем покривен материал.
Отопление и канализация
#един. Най-евтиният начин за отопление е газов котел. Ако обектът е газифициран, тогава този метод ще бъде най-добрият. Имайте предвид, че получаването на съответните разрешителни ще струва определена сума.
Когато не се доставя газ, си струва да помислите за електрическо отопление. Инсталирането на електрически бойлер е евтино.
Котлите на твърдо гориво са много икономични и по-лесни за инсталиране от газовите котли. Но те се нуждаят от въглища или дърва за огрев.
Комбинираният котел все още е скъп, така че е практично да се използва само в големи къщи.
#2. Канализацията е съществен момент в изграждането на къща. Ако е централизирано в селото, където строите, тогава просто трябва да се свържете. Ако не, тогава трябва да инсталирате или септична яма, или ЛОС - локална пречиствателна станция. Техните плюсове и минуси са по-долу.
- ЛОС ще изискват повече пространство от септична яма и също ще струват повече.
- Септичната яма, за разлика от ЛОС, не се страхува от никакви химикали.
- За голямо семейство системата за пречистване е по-практична, тъй като обемът на септичната яма е ограничен.
Кой ще строи?
За да не съжалявате за наемането на нещастни работници, ще поверим началото на строителството на жилищна сграда и довършителните работи на професионалисти. В този случай можете да отидете по няколко начина.
- За всеки етап от работата наемаме отделен екип, който е специализиран в полагане на основи, покриви или стени. Основното нещо е да знаете кого да попитате в случай на брак.
- Можете също така да поверите цялата дейност на голяма строителна фирма, като сключите споразумение за отговорността на страните. Това ще осигури увереност.
- Къща от дърво или на рамка, която е проектирана от проектантска и строителна организация, има смисъл да я оставите да построи.
- Що се отнася до довършителните и инженерните работи, нека се извършват от специалисти с добри отзиви.
Подхождайте към избора на строители особено внимателно, защото не само цената на работата възлиза на около 40% от цената на цялата къща, но и качеството и комфорта на къщата зависят от това.