Что входит в перечень капитального ремонта. Как осуществляется ремонт фасадов многоквартирных домов
Жильцы нашей пятиэтажки случайно услышали в районной управе, что этой весной у нас начнется капитальный ремонт. Но выяснить подробности нам не удалось.
Юлия Павличева. Северо-Западный округ.
Как рассказали в Департаменте капитального ремонта жилищного фонда Москвы , в столице действует список стандартных работ, выполняемых в жилых домах во время комплексного капремонта. При этом виды работ и их объемы определяются индивидуально для каждой многоэтажки на основании технического заключения о состоянии ее конструкций и инженерных систем.
Публикуем основные виды работ (согласно приложению к распоряжению правительства Москвы № 524-РП от 30.03.09 г.).
ВОЗЬМИ НА ЗАМЕТКУ
1. Стены, фасады
Утепление и ремонт фасадов, цоколей;
замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные;
остекление балконов и лоджий;
ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений;
устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
ремонт пожарных лестниц, отмостков, наружных стен лифтовых шахт;
замена и ремонт наружного водостока.
2. Фундаменты, подвалы
Ремонт фундаментов, приямков, входов в подвалы;
герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания.
3. Кровли и чердаки
Ремонт или замена (кровельного покрытия, стропильной системы, ферм и др .), противопожарная обработка деревянных конструкций;
восстановление температурно-влажностного режима;
замена или ремонт элементов внутреннего водостока;
замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для заземления и защиты от молний.
4. Лестницы
Ремонт ступеней;
замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.
5. Двери, входные площадки
Ремонт или замена входных дверей в подъезды (с установкой доводчиков, упоров), дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;
ремонт, частичная замена и (или) укрепление входной площадки, а также ступеней лестницы перед входом (при ее наличии);
замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);
замена, ремонт или выполнение освещения.
6. Центральное отопление
Ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;
установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;
установка запорной арматуры;
реконструкция системы панельного отопления.
7. Вентиляция
Прочистка системы вентиляции;
замена вентиляционных решеток.
8. Холодное и горячее водоснабжение
Ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;
замена трубной разводки и установка запорной арматуры;
установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;
устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;
замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности Москвы.
9. Канализация и водоотвод
Ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;
ремонт или реконструкция внутреннего водостока.
10. Электрооборудование
Ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;
установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;
установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды и др.;
замена светильников на антивандальные светильники с энергосберегающими лампами.
11. Мусоропроводы
Ремонт и замена элементов мусоропровода;
устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.
12. Противопожарные системы
Замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;
установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир.
13. Внутридомовое газоснабжение
Реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;
вынос газопроводов из подвалов и подъездов;
замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен;
замена внутридомового газового оборудования.
14. Внутренняя отделка
Восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов;
ремонт помещений общей долевой собственности, в т. ч. лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов и др.
15. Лифты и прочие работы
Замена, капитальный ремонт или модернизация лифтов;
обеспечение доступности для инвалидов (по пунктам 4, 5 и 15);
комплексное благоустройство двора (при необходимости).
ВНИМАНИЕ!
С жалобами и вопросами по поводу капремонта можно обращаться на «горячие линии» (в будни с 10.00 до 17.00) в отделениях Департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы и префектурах округов.
Со временем необходимо проводить профилактические работы внешних стен здания. Они постоянно находятся под воздействием внешних агрессивных факторов, поэтому профилактический ремонт фасада частного или многоквартирного дома рекомендуется выполнять каждый год.
Разница между капитальным и косметическим ремонтом
Косметический ремонт по своему определению никак не влияет на внутренние проблемы фасада. В большинстве случаев он направлен на улучшение декоративных свойств покрытия стен. Многие хозяева пренебрегают им, потому что считается, что красота здания не повлияет на его несущие способности. Но это не совсем верно. Дело в том, что большая часть декоративных фасадных покрытий также выполняют защитную роль.
Фото — реставрация цвета
Они предотвращают стены от промерзания и повышают их защиту от влаги и плесени. В частности, это касается декоративной штукатурки и краски. Сайдинг-панели и металлические листы, которыми часто проводиться облицовка, повышают теплоизоляцию стен, а при использовании вентилируемого фасада устраняют проблему возникновения конденсата.
Фото — сооружение монтажных конструкций
Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами. Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца. Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:
- Расчет и замеры несущих и ограждающих систем, в частности, это фундамент и цокольные поверхности;
- Реставрация кладки или её укрепление при помощи дополнительного строительного материала (кирпича, декоративной плитки, пеноблоков);
- Утепление стен или восстановление теплоизоляционного покрытия;
- Реконструкция швов, их затирка и, при необходимости, повторная укладка строительного материала для придания строению презентабельности;
- Очищение фасада от различных загрязнений, в том числе плесени, грибков, пыли, грязи.
В большинстве случаев фасадные работы на высотных зданиях осуществляют строительные компании, где ремонтом занимаются промышленные альпинисты. В некоторых случаях их услугами также пользуются при восстановлении частного сооружения.
Фото — капитальный ремонт
Но если Вам требуется не сложный ремонт фасада частного дома, скажем, положить новый слой штукатурки или дополнить стену сайдингом, то его можно выполнить своими руками.
Как самому отремонтировать фасад
Перед началом строительных работ нужно разработать проект. Эта документация поможет составить смету для закупки строительных материалов и оценить общий фронт задач. Создание проекта может выполняться вручную или при помощи специалистов, которые помогут подобрать нужные покрытия. Иногда для такой цели применяется специальная программа – АрхиКАД.
Ремонт фасада сооружений может производиться при помощи таких строительных материалов:
- Штукатурки;
- Сайдинг-панелей из пластика или металла;
- Композитных панелей для обустройства вентилируемых фасадов (керамическая плитка, искусственный камень и прочие).
Если на стенах проявились трещины или заметно воздействие плесени, то самым лучшим вариантом отделки будет использование штукатурки. Она может быть нескольких типов: на гипсовой основе и на цементной. Правила покрытия здания штукатуркой :
- Нужно зачистить фасад от старых материалов. Для этого можно использовать абразивную бумагу или металлическую щетку. После поверхность стены тщательно продувается и грунтуется для обеспечения плотного сцепления с новым слоем раствора. Обратите внимание, если Вы проживаете во влажном районе или в доме уже замечено появление плесени, то нужно использовать материалы с антибактериальными свойствами;
- Для наилучшей заделки щелей и швов используется армирующая сетка. Если планируется утепление фасада, то сначала нужно монтировать термоизоляторы, а после на штукатурку установить сетку. Такая технология подойдет для любых стен (кирпичных, из пеноблоков, газоблоков и т. д.);
- Далее, осуществляется выполнение финишных отделочных работ. Декоративная штукатурка бывает: окрашенная и бесцветная (белая), абразивная (короед), гладкая, глянцевая и матовая. В зависимости от её вида варьируется способ нанесения.
Иногда после окончания фасадных работ требуется окраска поверхности здания. Многие профессиональные организации для этого используют краску «Слон» для наружных работ. Можно найти любой цвет: коричневый, белый, оранжевый, красный и прочие.
Фото — декоративная штукатурка
Выполнение ремонтных работ с использованием сайдинга считается самым простым и доступным вариантом. Штукатурка требует определенных навыков в строительстве, чтобы слой получился максимально ровным и красивым, в то время, как установка панелей может производиться и новичками.
- Для любых помещений перед началом монтажа сайдинга требуется провести установку каркасной несущей системы. Для этого устанавливаются профили из металла или древесины. Средний шаг выдерживается 60 см, в отдельных случаях можно отклоняться от этого размера на 10–20 сантиметров;
- После на стену устанавливается утеплитель. Можно использовать минеральную вату, пенопласт, пенные варианты. Поверх них нужно положить ветроизоляционную пленку и закрепить её воздушными пластмассовыми «парашютами» — дюбелями для пенопласта;
- Монтаж листов начинается с нижней части цоколя и продвигается к карнизу кровли. Если устанавливается вентилируемый фасад, то нужно заранее предусмотреть, куда будет производиться отвод сточной воды с крыш;
- Главным достоинством такого ремонта является простота. Из оборудования понадобятся только шуруповерт, перфоратор, уровень и пила для обрезания лишних кусков сайдинга.
Рисунок сайдинг под дерево
Выполнение ремонта фасада при использовании композитных панелей может выполняться для любых помещений: жилых квартир, домов, производственных цехов. Установка термопанелей производится как на каркас, так и непосредственно на стену. Их монтаж производится в несколько этапов:
- Подготовка фасада;
- Установка панелей;
- Финишные работы: зачистка, покраска.
Рисунок композитные панели
Видео: декоративные краски для фасадов
Обзор цен
Стоимость ремонта под ключ (проект работ, смета, расчеты, капитальная или косметическая отделка фасада) очень разнится, цена может составлять от нескольких сотен рублей до десятков тысяч. Рассмотрим прайс-лист компаний, предоставляющих офисный переезд и ремонт:
Зачастую компании учитывают работу с альпинистами, дизайн-план помещений, а также образец договора приема-сдачи. Это оптимальный вариант, если требуется полная замена фасада, перекрытие крыши и утепление многоквартирного здания.
Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.
Как правило, жильцы не возражают на счет проведения ремонта, но если по каким-то причинам на общем собрании владельцы квартир выскажутся против ремонтных работ, то ТСЖ не имеет права начинать данные работы.
Капитальный ремонт в большинстве случаев не является причиной для временного выселения людей, проживающих в доме. Список работ принято составлять заранее и обсуждать с собственниками квартир. Возможно, кто-то выскажет свои пожелания, которые будут приняты и рассмотрены после голосования и внесены в список намеченных работ. Капитальный ремонт дома может затронуть коммуникационные системы в квартирах, где собственники уже самостоятельно осуществили их ремонт или замену. Тогда в этих квартирах ремонт проводиться не будет. Все, что было в квартире проведено самими жильцами, по согласованию с ТСЖ, может быть внесено в квартплату. В таком случае понадобится осуществить ее перерасчет – этим займется бухгалтерия ТСЖ. Однако такие условия должны оговариваться в уставе и договоре ТСЖ. Капитальный ремонт, как правило, не производится в комнатах жилого назначения и кухнях.
Капитальный ремонт осуществляется строго согласно правилам. Его не начинают раньше, чем в девять часов утра, и заканчиваться не позже девятнадцати часов. В данном промежутке времени ремонтники могут вести шумные работы. Праздничные и выходные дни должны людям позволять отдыхать. Поэтому, какая бы фирма не была ответственной за ремонтные работы, в выходные дни их проведение запрещено. Владельцы квартиры должны быть подготовлены к тому, что капитальный ремонт во всем доме будет длиться от 6 до 12 месяцев. Это зависит от уровня сложности работ и насколько быстро и слаженно работают рабочие.
Во время капитального ремонта в многоэтажном доме должны быть проведены фасадные работы. Восстанавливается или заменяется полностью штукатурка фасадных частей здания либо осуществляется другой вид отделки. Стыки между панелями должны быть заделаны герметично, чтобы стены внутри квартир не отсыревали. Если есть ограждающие конструкции, то они нуждаются в тщательном утеплении. По необходимости проводится ремонт лоджий и балконов, а по предварительному согласованию и остекление. Следует помнить и о входных территориях в подъезды. Должны быть навешены на улице указатели на дом, если нужно – флагодержатели и прочие обозначения.
После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит. Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания. На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится. На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.
Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.
Вентиляционная система должна в каждой квартире проверяться на предмет уровня тяги. Если у кого-то из владельцев квартир не установлены счетчики, учитывающие потребление коммунальных ресурсов, то осуществляется их установка.
Если на территории дома имеются видеосистемы наблюдения, домофонные установки, то нужно провести их тщательную диагностику, и ремонтные работы, если это понадобится. В доме проверке подлежит линия связи, а также наладка любых сигналов оповещения.
В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено. В случае подтопления здания нужно срочным образом принять меры по ликвидации подобного рода угрозы. Там, где инженерные системы и фундамент могут пересекаться, следует сделать тщательную герметизацию.
Все хозяйственные инструменты и ключи от чердаков, подвалов и подсобных помещений должны быть в наличии.
На последней стадии капитального ремонта внимание уделяется придомовой территории и ее благоустройству. Осуществляется озеленение газонов, если есть возможность – облагораживание участков у подъездов, можно в перечень работ добавить установку предметов для детской площадки. ТСЖ также должно сделать территорию более комфортной: поставить лавочки, отремонтировать или подвести освещение, посадить кустарники и деревья. Если жильцы предпочитают самостоятельно заниматься озеленением и высадкой растений, то можно данный пункт работ исключить из общего списка в капитальном ремонте.