Дома серии пзм, планировки квартир с размерами. Типовая серия дома П3М Проект серии домов п 3м
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты - 14, 17
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов типовой серии П-3М, выше 5-го этажа также и эркеры. С 2002 г. балконы и лоджии остекляются, на окна ставятся стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах - 6)
Годы строительства: с 1990 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии П-3М в Москве: Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Сев. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области новостройки серии П-3М построены/строятся в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная Горка, мкр. Люберецкие Поля), Красногорск (мкр. Павшинская Пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка - Кутузовский)
Количество построенных домов в Москве: около 100, в Московской области (с учетом строящихся) - около 50
Площади 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв. м., жилая: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Также существует малогабаритная модификация (П-3М-6) с метражами 34/14.3/7.4
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 74-85 кв. м., жилая: 43-50 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 91-100 кв. м., жилая: 63-66 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых 3- и 4-комнатных квартирах есть темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см., продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: дома типовой серии П-3М в отличие от базовой П-3 (строилась с 1975 по 1998 г.) имеют 3-слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивных отличий от базовой серии П-3 практически нет. С 2002 г. окна в домах серии П-3М остекляются 2-камерными стеклопакетами.
Иные достоинства: в квартирах домов серии П-3М есть встроенные шкафы, антресоли, при пожаре включается автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме эркерных, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Олимпийская Деревня-1980 в Москве (жилой сектор) целиком состоит из типовых панельных домов серии П-3, которая была взята за основу при проектировании типовой серии П-3М в конце 1980-х гг.
Модификация П-3М-6 была создана в середине 2000-х гг. для переселения жителей сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда. На каждом этаже здесь по 6 квартир уменьшенных метражей
Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой
ДСК-3 является основоположником многоэтажного крупнопанельного строительства и одной из крупнейших строительных организаций Москвы.
- Производитель – ДСК-3
- Проектировщик - МНИИТЭП
- Годы строительства – с 1997 г. по настоящее время
- Архитекторы: Кан В.В., Розанова В.Н., Краюхина И.Н.
- Инженеры-конструкторы: Козицын Я.Е., Мыльников С.А., Василькова Н.П.
Комбинат был создан в марте 1964 г. За тридцатилетний период работы ДСК-3 освоил производство и осуществил строительство восьми различных серий жилых домов. С 1997 г. комбинат перешел на освоение выпуска жилых домов модифицированной серии ПЗМ. С 1998 г. выпуск жилых домов серии ПЗМ осуществляется в полном объеме мощности комбината. Производственная мощность комбината - 360 тыс. кв. м обшей площади жилых домов в год с развитием в перспективе до 500 тыс. кв. м обшей площади. Проекты и проектную документацию индустриальных изделий, необходимых для строительства жилых домов, разрабатывает проектная мастерская №3 МНИИТЭП с привлечением специализированных инженерных отделов института. Основными архитектурно-планировочными и конструктивными преимуществами жилых домов модернизированной серии ПЗМ являются: - наличие прямых и поворотных 9,16,17-этажных блок-секций и различных типов блокировок, позволяющих расширить градостроительные возможности серии; - набор квартир от однокомнатной до четырехкомнатной; - применение для решения архитектуры фасадов эркеров, лоджий, балконов, панелей наружных стен с рельефным рисунком, новое оформление входов в секцию и др. На перспективу намечается: - освоение серии ПЗМш , являющейся дальнейшей модификацией ПЗМ, с внедрением шага 4,2 м, совершенствованием планировок квартир, архитектуры фасадов и др.; - разработка односекционного жилого дома башенного типа для применения в сложившейся застройке города; - освоение производством конструкций первых нежилых этажей высотой 2,8 и 3,3 м; - дальнейшее расширение номенклатуры блок-секций с учетом возможностей их различных блокировок, в том числе и с перепадами по высоте.
Планировка домов данной серии считается одной из самых удачных среди панельных домов. Отличительной особенностью серии П-3М от П-3 является усовершенствованная технология изготовления наружных стен дома. В домах серии П-3М наружные панели- трехслойные с дополнительным утеплением. Достоинства домов серии П-3М в сравнении с другими панельными домами: повышенная теплоизоляция наружных панелей, наличие 2 санузлов в четырехкомнатных квартирах, относительно просторные кухни, изолированные комнаты и наличие автоматической системы дымоудаления.
Начиная с 2002-ого года дома строятся с установкой окон из двухкамерных стеклопакетов с повышенной энергоэффективностью.
С 2010-ого фасадная поверхность наружных навесных трёхслойных плит облицовывается мелкодисперсной плиткой.
Дома данной серии ввиду относительной дешевизны производства и строительства в сравнении с другими сериями и монолитными зданиями часто строились как социальное жильё. Квартиры в таких домах сдаются уже с выполненной отделкой. К явному недостатку серии можно отнести тот факт, что практически все стены внутри квартир являются несущими и изменить планировку квартир каким-либо способом под свои конкретные нужды практически не представляется возможным. Фактически не несущими являются только перегородки санузлов.
Строительные конструкции
- Лестницы: Сборные железобетонные, незадымляемые с общим балконом
- Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
- Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухнях и в санузлах
- Наружные стены: Трехслойные панели с эффективным утеплителем толщиной 300 мм.
- Внутренние стены: Поперечные - сборные железобетонные панели толщиной 14см., продольные - сборные железобетонные панели толщиной 18см.
- Межкомнатные перегородки: гипсобетонные прокатные панели толщиной 80 мм
- Междуэтажные перекрытия: Железобетонные безпустотные плиты толщиной 140 мм размером на комнату с опиранием на внутренние несущие стены
- Несущие стены: железобетонные толщиной 140 и 180 мм
- Тип кровли: плоская
Достоинства и недостатки
Достоинства: высокое качество контроля деталей для производства - хорошее качество готовых домов.
Дома серии П-3М являются модифицированной версией П-3 (c 1975 по 1998 гг .) и часто строились, как социальное жилье с дополнительным утеплением наружных стен. С 2010 г. на базе серии были разработаны две модификации: П-3М-7/23 — модификация с увеличенным (от 19 до 23) количеством этажей, третьим лифтом и увеличенными площадями квартир и П-3МС — «социальная» модификация - с одинаковой шириной комнат и с более современным фасадами.
Цветовая гамма внешних стен разнообразная: белый с бежевым, желтым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым . Облицовку плиткой имеют дома с 2010 года.
В домах серии П-3М количество этажей варьируется от 8 до 17. Первый этаж бывает жилым и не жилым. Количество подъездов от 1 и более. В каждом подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 350 кг. И один грузопассажирских грузоподъемностью 500 кг.
Количество квартир на этаже 4. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 14-18м², кухня 9-10 м²; в двухкомнатных жилая 32-34 м², кухня 9-10 м ²; в трехкомнатных жилая 43-50 м², кухня 10 м²; в четырехкомнатных жилая 63-66 м², кухня 10 м². В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты/кладовые.
Санузел раздельный во всех квартирах, в четырехкомнатных два санузла, ванны: стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки (санузел и кухня). в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть лоджии или кругленные балконы, с 2002 года остекляются, на окнах устанавливают двухкамерные стеклопакеты с повышенной энергоэффективностью. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы без общего балкона.
Внутренние межквартирные стены: Поперечные - сборные железобетонные панели толщиной 14см., продольные - сборные железобетонные панели толщиной 18см.
Наружные стены — трехслойные панели с эффективным утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия - беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены - все межквартирные и большинство межкомнатных (например, в трехкомнатных квартирах, в отличие от семейства серий П-44 , стена между большей комнатой и коридором тоже несущая). Продольная стена между комнатами в трех- и четырехкомнатных квартирах несущая.
Достоинства: обладают повышенной теплоизоляцией, встроенные шкафы, а также автоматическая система дымоудаления. Квартиры в таких домах сдаются уже с выполненной отделкой. Недостатки: практически все стены несущие.
Серия панельных домов П-3М в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.
Причины, по которым нужно к нам обратиться при согласовании перепланировки в доме серии П-3М
1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;
2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;
3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
Описание дома
Планировочное решение | Панельные жилые дома из средних, торцевых и угловых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. В трех- и четырех- комнатных квартирах эркеры |
Этажность | 8 -16 этажей |
Высота жилых помещений | 2,66 м |
Технические помещения | Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций |
Лифты | Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг |
Конструктивное решение | Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен – 300 мм. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм. |
Отопление | Центральное водяное |
Вентиляция | Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и коридоре |
Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
Прочее | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже |
Размещение квартир в секции
Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3М
Перепланировка в доме серии П-3М |
Цена на согласование |
Запрос на индивидуальный расчет |
||
---|---|---|---|---|
Проект и техническое заключение |
Получение Разрешения |
Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП |
||
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 20 000 руб. | от 30 000 руб. | от 60 000 руб. | |
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 40 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | |
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене | от 100 000 руб. | от 60 000 руб. | от 60 000 руб. | |
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене | от 120 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. |